ЗАКУПУВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ | Как купихме първото си жилище без самоучастие
HTML-код
- Опубликовано: 6 июл 2024
- Нашата история за това как през 2019-та година закупихме първото си собствено жилище с 0лв спестявания, без други обезпечения, без поръчители.
Съдържание на видеото:
00:00 Интро
00:25 Предистория
01:27 Правилния момент
02:52 Предварително проучване
03:34 Кредитни консултанти
04:07 Брокери
05:58 Апартаментът
10:44 Първи потребителски кредит
12:03 Банката - доходи
14:09 Предварителен договор
15:37 Пазарна оценка на имота
16:30 Кредитиране
17:51 Нашият ипотечен кредит
19:21 Сделка при нотариус
20:20 Такси по придобиване, данъци и др.
20:59 Нотариален акт
21:25 Влизане във владение
22:10 Промяна на партиди
22:32 Ремонт
*Не съм финансист или експерт по недвижими имоти и кредитиране, това е личен опит, който не цели да даде съвети или насоки за как да постъпите във Вашия случай.
**Банката, от която са и трите ни кредита - потребителски за първоначална вноска/самоучастие, ипотечен кредит и потребителски кредит за ремон е Allianz Bank Bulgaria.
Лихвените проценти и условия в момента са различни от тези, при които теглихме ние.
При закупуване на имот с банков кредит и обезпечение ипотека върху закупувания имот, имате известно предимство на двойна проверка за тежести и задължения - банката също има интерес сделката да е изрядна.
Това, което бихме направили различно, би било проверка на имота от адвокат, още преди да преминем към предварителен договор (между него и сделката имахме консултация и с адвокат по недвижими имоти).
Кухня от Икеа - Заслужава ли си? - • Кухня от IKEA | Заслуж...
Преместихме се - • Video
ОЩЕ ОТ AGLEU:
-Кето диета за начинаещи: agleu.eu/кетогенна-диета/кето/
-Кето подсладители: agleu.eu/кетогенна-диета/кето...
-Защо не съм ZERO WASTE (и няма да бъда): agleu.eu/за-живота/не-съм-zer...
-Комедогенни индекси - какво запушва порите: agleu.eu/съставки/козметика/к...
- Алкохол в козметиката - необходим или опасен? agleu.eu/съставки/алкохол-в-к...
-Какво е ЕПИКОР и как помага: agleu.eu/здраве/епикор/
-Ползи от колагена: agleu.eu/здраве/колаген/
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ЗАБЕЛЕЖКА:
+Съветите в този канал са мои, субективни и се базират на личния ми опит и са същите, които бих Ви дала и лице в лице.
+Партнирам си само с компании за продукти, които харесвам.
+Посочвам в описанието, когато видеото е съвместен проект с човек, канал или компания.
Абонирайте се за нови, разнообразни и интересни видеа тук: goo.gl/kg67tP
Instagram: / agleu.mama
Facebook: / agleu
БЛОГ: agleu.eu/
---------------------------------------------------------------------------------------------
МUSIC CREDIT:
Music kindly provided by IKSON:
/ ikson
Glitch by Audionautix is licensed under a Creative Commons Attribution licence (creativecommons.org/licenses/...)
Artist: audionautix.com/ 
Хобби
По въпроса за данъчното облекчение е важно да се знае, че условие за получаването му е съпрузите да нямат други жилища, пък били те в друг град или не изцяло техни. На мен и съпруга ми такова беше отказано по тази причина (той имаше "цяло" жилище в друг град, а аз - 1/3 от жилище, отново в друг град, явно фактът, че не живеем и не работим във въпросния град не беше от значение). Но, каквото-такова, 10 години след тегленето на кредита успяхме да го погасим изцяло (а беше даже за 35 години), пожелавам и на вас да го изплатите много по-скоро от планираното :)
Много полезен коментар, благодаря ти Мария. Ние, като нямаме нищичко друго на наше име, никъде по света, и пропускаме тези важни детайли. Поздравления за погасяването, страхотен темп!
Поздравления! Имам въпрос, имахте ли глоба след като сте платили предсрочно?
@@ralitsaboyanova459 Не, нямахме глоба, но нашата история е дълга и е по-скоро за пример "Какво да НЕ правите като теглите жилищен кредит" :). Накратко: осъдихме банката за някои неща и за да не ги съдим повече, сключихме споразумение, част от което гласеше, че няма да има наказателни такси при предсрочно погасяване.
Може ли да попитам как да точно да получа такова данъчно облекчение. В банката ли да попитам?
@@kamigeorgieva2935 Трябва да подадете годишна данъчна декларация.. Тя се подава за 2020-та година през 2021-ва от Вас лично или от някой счетоводен консултант.. По-добре попитайте в счетоводството на фирмата, в която работите. Те трябва да Ви издадат служебни бележки, както и банката, които да приложите към декларацията.
Поздравления за видеото. Ти си една от малкото, която говори за кредити и финансови затруднения, а не показва само розови кукулени къщи.
Благодаря за коментара и добрата обратна връзка, Йорданка. :)
Ето това е красива жена :) Загледайте се колко е естествена. Освен това е изключително интелигентна и сладкодумна :)
Благодаря Ви, Balkan Music :)
Мдам. И жената, и видеото - без забележки :D
Зори, благодаря за това видео! Сложи всички брокери и банкери в малкия си джоб 😀 Толкова подробна и полезна информация!
Много мил коментар, Маги, благодаря ти. :) Ние имахме нужда от такова видео, планирайки ново жилище, затова исках да споделя опита ни с останалите :)
Много благозвучно звучиш, предлагам ти да четеш приказки за лека 🌃 :) Изключително приятно ми е да те слушам.
Много мило, Екатерина. :) Един ден може и това да стане :) 😊❤
как го правиш не знам
за каквото и да говориш и да ме интересува и да не ме , стоя и те слушам в захлас 😂❤
Благодаря ти, Яна, много мил коментар 😊😍
+ 1 !
Страхотна е !!
...по подобен начин вероятно е хипнотизирала и кредитните консултанти! :) Наистина е прекрасна!
Благодаря за полезното видео, тъкмо си бях наумил да разучавам пазара, но като чух колко бумаги и допълнителни разходи има направо наема ми се струва цвете :D
Така обяснено звучи като детска игра 😂но на практика е ад !! Желая ви много щастливи моменти във вашето гнезденце и дай боже да се загнездите в по голямо гнездо ! Бъдете здрави
Дааа, наистина, много лесно и гладко звучи, като го разказваш 1.5 години по-късно, когато реалните силни емоции (и нерви) са избледнели. 😂 Благодаря ти за пожеланията, Евелина 🥰
Браво, Зори! Истинско геройство е да минеш през целия процес и да оцелееш след основен ремонт! Видеото точно предава различните етапи и ще е от помощ на всички, които тепърва смятат да си купят собствено жилище. Ще го препоръчвам.
Благодаря много за изключително изчерпателното, информативно и полезно видео!
Дадохте надежда на мен и жена ми, с която сме общо взето в същото положение, което и вие сте били! :)
Съдържание на видеото:
00:25 Предистория
01:27 Правилния момент
02:52 Предварително проучване
03:34 Кредитни консултанти
04:07 Брокери
05:58 Апартаментът
10:44 Първи потребителски кредит
12:03 Банката - доходи
14:09 Предварителен договор
15:37 Пазарна оценка на имота
16:30 Кредитиране
17:51 Нашият ипотечен кредит
19:21 Сделка при нотариус
20:20 Такси по придобиване, данъци и др.
20:59 Нотариален акт
21:25 Влизане във владение
22:10 Промяна на партиди
22:32 Ремонт
Благодаря за информацията! Благ и хубав глас имаш , замисли се за озвучаване !!!
Невероятна както винаги, изгледах видеото на един дъх. Благодаря ти Зори за всяко едно видео❤️🌹🍀
Божееее, заболя ме главата! Това видео тотално ме отказа да тегля кредити за жилище! :D Много сложно ми звучи :D
Аз съм на 28 години и много се притеснявам, че не мога да изтегля кредит и да си купя собствен имот. Като виждам хора като вас, които чакат 15 години докато успеят да си вземат нещо и въпреки това сте оптимости и не сте се отказали, това ми вдъхва надежда и оптимизъм. Вие сте поредното доказателство, че човек трябва да се бори и да бъде търпелив, друг начин няма. Благодаря ви за това водео! :)
Случайно попаднах на това видео. Приятно съм изненадан. Много полезно, подробно и бих казал искрено, без никаква превзетост.
Благодаря за коментара и добрите думи, Марян, радвам се, че видеото Ви е било полезно и интересно :)
Изключително полезно видео. Благодаря Зори за решението да споделиш своя опит при закупуване на жилище. Очаквам следващото ти видео с нетърпение. ❤
На 18 съм и съм далеч от кредити и собствено жилище, но Вие го правите интересно за гледане :D нямам търпение за още съвети ❤
Много мил коментар, благодаря R MN :)
Страхотно видео. Благодаря! Ще разгледам и видеата за апартамента след ремонта :)
Много ти благодаря за това видео, много неща от тези,които каза не ги знаех,но вече ги знам,поздравления!!!
Начинът ти на говорене е супер увлекателен. Доста интересни и полезни неща научих от това видео. Много е приятно да те слуша човек.
Благодаря за интересното и полезно видео! Винаги те слушам в захлас. Гласът ти ми действа много успокояващо😊
Благодаря ти и аз, Наталия, много мило да го кажеш ☺
Много полезно видео! Благодаря за цялата информация! Със сигурност ще е от полза.
Желая ви да сте много щастливи в новото си жилище!
Прекрасна Зори, отново много съдържателно и изчерпателно видео, каквито са всичките ти видеа. Кратко, точно и систематизирано. Поздрави :)
Биляна Великова
Съдържанието, което изработваш е страшно полезно. Благодаря ти!
И аз благодаря за коментара и обратната връзка, Елеонора! :)
Изключително интелигентен изказ! Поздравления! ☺️
Благодаря, Виктория :)
Да добавя и подаването на декларация за “основно жилище”, че намаля данъка на имота (но не намаля такса смет) с 50% на година, което също е доста съществено.
Благодаря за полезното видео!
Беше много изчерпателна и полезна. Благодаря! 🙂
Изключително полезно и информативно видео! Дикция и изказ - чудесни !
Много благодаря, Габриела! :)
Здравейте!Много полезно и подробно обяснено с всички детайли. Благодаря ви!Изглежда, че закопуването на собствено жилище, не е невъзможно в България! Доста условия, но с желание и разбирателство, е реална перспектива. Мтого здраве и любов в новото ви жилище! Успех😊
Не знаех за данъчното облегчение (до 35г.), както винаги си много полезна, Зори! Целувки и ви поздравявав за новия ви дом!
Привет Поли, радвам се, че е било полезно. Благодаря ти, целувки и за вас!
Изключително полезно видео! Благодаря ти от сърце!!!!!!!❤️
Видеото е много изчерпателно, полезно и приятно. Информацията е поднесена интелигентно и подробно, стегнато, без излишни разтягания и локуми, и също така искрено, поздрави за което. Ние купува в момента с потребителски обаче, и въпреки това ми беше полезно и интересно. Гледам сега и видеата ти относно ремонта,че и това ми предстои в близко бъдеще. Браво,че се спрявяш сама с относително мъжка работа.
Изключително полезно видео.Ние също си закупихме апартамент и живот и здраве догодина ще се нанесем.Нова сграда,която скоро ще се завърши. 💗 Благодаря ти,Зори.Пожелавам Ви един ден да имате много по-голям апартамент от този,в който живеете в момента. 😊
Много приятно видео 🙂 Достави ми радост и вдъхновение. Информацията беше полезна.
Благодаря ти Зори твоите видеа са винаги интересни и полезни
Благодаря ти за милия коментар, Пенка :)
Много достъпно и по човешки обяснявате. Благодаря!
Много полезно видео! Благодаря за информацията! 🙂
Радвам се, че е било полезно и аз благодаря за коментара и обратната връзка :)
Точно приключихме с покупка на имот. В София процедурата е по същия начин. Много хубаво видео може да бъде полезно на хората, на които им предстои. Отнема доста време, пари и енергия, но накрая е много хубаво чувството да имаш твое място.
Когато гледам видеата Ви си почивам истински. :)
Чудесна информация! Много ви благодаря за старанието! 🌸
Много полезно и информативно видео, а и реалистично! Браво 😊
Благодаря ти за коментара и добрите думи, Бистра 😊
Изключително полезно видео! Благодаря! Прекрасна си:)
Поздравления за видеото! Много истинско и подробно. Искаше ми се да го бях гледал преди да закупя моето жилище. Щеше да ми спести толкова търсене и тревоги! Единственото, което ми липсваше във видеото е снимки преди / след на всички стаи и щеше да е чудесно. 🙂
Тъй като работя в нотариална кантора само да кажа, че и работата на банката се върши при нас, защото ние държим връзка с тях и пишем договора за уредяване на ипотека, техните адвокати в повечето случаи не знаят за какво става въпрос и само се подписват 😆. А за брокерите няма да комнтирам, те само пречат общо взето, има и свестни, но много рядко, в повечето случаи все едно за пръв път виждат документи за нежвижими имоти. Въобще има доста задкулистна работа, която клиентите не виждат. Много хубаво и подоробно видео, беше ми изключително интересно.
Толкова много ви благодаря за това видео страшно много ми е полезно всяка една дума уточнихте и ми отговорихте кратко и ясно на въпросите те първа ще си взимам жилище но ми бяхте изключително важна и полезна информация ❤🌺❤
Благодаря ви искрено.
Пожелавам ви здраве и усмивки💞💞
Отлично видео. До колкото разбрирам имотът е във Варна, което говори много за цената😉 Успех с погасяването🙏
Браво! Жестоко видео. Поздравления.
Страхотно видео! Браво!!! Изключително информативно и полезно. :)
Три кредита за жилище среден размер е доста амбициозно. Човек трябва да е доста сигурен в доходите си за да постъпи така. Поне това са моите разбирания. Иначе информацията е доста полезна за хора решили да тръгнат по този път. Браво.
Супер видео! Истински късметлии сте, че сте открили вашето жилище с толкова малко огледи. На мен ми отне 8 месеца и безброй много огледи :)
Благодаря ти, Теди. Радвам се, че макар и след дълго търсене, сте успели да намерите "вашето" местенце. :)
Сега от дистанцията на времето обяснява много спокойно и с хумор, но цялото приключение надали е било много приятно. Знам че при мен, при положение че реално нямаше никакви проблеми, беше доста нервно. Банки, документи, срокове, агенции, предварителни договори, някъде да не изпуснеш или объркаш нещо, някой да не те прецака... Забавна работа :D
Зори, Благодаря за полезното видео! 💗
Благодаря и аз за коментара и обратната връзка, Дани ❤
Сууупер полезно видео, много благодаря! :)
Много обстойно и полезно! Браво!
Благодаря, Мария :)
Страхотно и поучително видео.Зори,искаме и видео на разходка на апартамента
Изключително полезно видео! Поздрави 🙂
Благодаря ти, Turkqn, радвм се, че е полезно. :) Поздрави и прекрасна седмица!
Изключително полезно видео, благодаря ^_^
Благодаря много за инфото, беше полезно :)
Браво, много полезно видео. Преди няколко месеца минахме през същия процес, информацията ми е позната, но гледах с интерес, защото разказваш много увлекателно.
Впечатлена съм обаче от бързината, с която сте успели да направите ремонта и да обзаведете жилището, имайки предвид, че сте го купили в трагично състояние. Представям си един основен ремонт, разправията с майстори е страшна работа, така че браво, супер сте се справили за това кратко време въпреки неволите.
Пожелавам ви да изплатите кредита по-бързо от предвиденото и много щастие в новото ви жилище. :)
Заем се изплаща, наем никога!
Хубаво е, че сте рискували и сте си взели собствен дом.Важното е, че децата ви няма да са под наем цял живот и ще си имат собствен дом👏🏻!
В апартамента трябва да се съобразяваш с други хора, трябва да плащаш чужди сметки,затова
според мен е най-добре къща, но в крайна сметка най - важното е да имаш къде да се прибереш, да се чувстваш удобно, приятно и сигурно.
Информацията в това видео е полезна.
Дано изплатите заема бързо!
Страхотен израз, а и е самата истина. За съжаление до момента сме дали около 60.000лв за наем 🤔 Благодаря за пожеланията ☺️
Ти си чудесна! Благодаря!
Много мило да го кажеш, Теди, и аз благодаря!
Браво за подробната информация във видеото
Благодаря ☺️
Хич не ми е интересна темата с кредити и банки, но толкова интересно успя да разкажеш всичко, че почти си повярвах, че мога да взема и аз апартамент. Което не е лесна задача, моя милост се ужасява при мисълта за договори с банки и всичко свързано. Особено след като годеникът ми се занимаваше с такива съвсем наскоро.
Не знам какво работиш или си завършила, от съвсем скоро следя канала, но определено умееш да говориш сладко и увлекателно. :)
Браво! Поздравления за видеото, интересно и полезно, много добре разказано. Бих се радвал да споделите с коя агенция сте работили и как се спряхте на нея, тъй като казахте, че сте имали и не толкова добър опит с брокери! Поздрави!
и аз това попитах, виждам че и преди нас са питали, явно дамата не иска да им прави реклама и отбягва темата.
Много, много полезно видео.
Благодаря ти за коментара и обратната връзка, Весела :)
Страхотно подробна си. Благодаря.
Готин канал! Много успехи желая!
Благодаря за коментара и добрите думи :)
Супер! По - добре от консултант.
Наистина полезно видео, Зори. И аз не знаех за данъчното облекчение, ще ми е от полза. Благодаря за споделеното 😊
Благодаря ти за коментара, Софи. Закрепих в началото на коментарите коментар по повод на данъчното облекчение, който е много полезен :)
Полезно ми беше! Благодаря!
Това е любимото ми твое видео, най-полезното!
На мен ми липсваше нещо такова, когато трябваше да минем през процеса, затова се радвам, че е полезно.
Respekt 🙏 Mnogo polezno video👏
Благодаря ти, Йоана 😊 Радвам се, че е полезно :)
Отново на "моята вълна" :) Или аз на твоята. Благодаря за видеото. Запазвам го, със съпругът ми ще го гледаме и ще си водим записки хихихи Радвам се, че сте създали вашето място, такова каквото ви е нужно. Дано и ние го случим скоро. Пазете се и бъдете здрави!
Страхотна си! Беше ми от полза,защото и аз в момента съм в процес на закупуване на жилище!
Благодаря ти, Боби, стискам палци всичко при вас да мине като по вода. :)
Чудесна информация, Зори. В нашия случай, изкарахме пълномощно на нашия брокер и тя (жена е) се погрижи да набави голяма част от документите. Това ни спести нерви и време. Също така се познаваше с мениджъра на банковия клон и непрестанно поддържаха връзка. Иначе специално за смяната на партидата в Енергопро, изискаха и съкредитосикателя да присъства на място и да разпише документа (там някъде в страничните полета на листа, без да е има специално място в бланката). А когато отидох в Изчислителния център, заявих имота като основно жилище, което спомагало да се плащат по-ниски данъци.
Много полезно видео! Благодаря!
Полезно видео изчерпателно уникално просто
Благодаря ти, Соня :)
Badi zdrava milo momiche
Borbeniqt chovek yspqva vav vsichko, ste yspeesh i ti!
Подробно, изерпателно, впечаляващо.
Благодаря много за положителната обратна връзка, Красимира. :)
Много полезно видео благодаря ❤
И аз благодаря за коментара и обратната връзка. :)
Много информативно видео. Тъй като ние също имаме ипотека и лихвите доста паднаха спрямо предишните години и сме в размисли дали да не направим отново рефинансиране на оставащата сума с намаляване на годините.Засега изчакваме.
Иначе браво на вас! Винаги подкрепям борбените хора!
Ако имате възможност да рефинансирате, действайте. Не го мислете много, само си изберете банка с правилните за вас условия. Ние така успяхме да погасим ипотечен, чрез рефинансиране с потребителски. За нас беше важно да падне ипотеката. Успех! :)
Благодаря ти много!
Хресвам хора като теб - хора рядкост!
Ние също купувахме по този начин. Видеото е структурирано добре, просто включва разнообразна информация и може би това обърква хората. Проследявате го хронологично, а не по звена - банки, брокери и т.н.
За щастие ние не правихме ремонт :)
Благодаря ти Зори!
И аз благодаря за коментара, Дани :)
Много полезно видео както винаги 💙💙💙💙👍👍👍👍👍💞💞💞💞💞💞💞
Благодаря ти, Mergul 💙💙💙
Много си готина! Успех
Благодаря :)
Поздравления от мен 🙏👍💋
Благодаря ти, Диди :)
Знам за хора - кредитни милионери. Не искам да съдя никого - всеки сам си носи кръста, но истината е че цените на жилищата скачат пореди 2 причини:
1. Пране на пари и затварянето им в тухли
2. Безразборно раздаване на кредити
Сами си правим така че да не можем да си купим жилище
Все пак - поздравления и дано дълги години да ви радва. Дано и съседите са добри, че това също е много важно
Ползата от консултантите е, че ако искаш оферта от няколко банки, не се налага да обикаляш, сравняваш условия и т.н., а те директно компилират оферта. След това, в хода на оформяне на документите, те държат връзка с брокера и банката и отново спестяват занимавка. Това лично аз видях като полза от личния ми кредит отпреди няколко месеца. Иначе си права - няма да ти дадат по-различна цена, отколкото директно в банката
Сърдечно благодаря за изчерпателната информация! Не мога да опиша, колко силно ме вълнуват тези въпроси към момента. Ако беше публикувано седмица по-рано, бих спестила консултацията с кредитен консултант.
Много полезно
Радвам се, че е полезно и благодаря за обратната връзка. :)
Здравейте! Искам да попитам от Варна ли сте? В кой квартал си взехте жилището? Ние също си търсим.
Добро видео
Благодаря
🙌🏻
Здравей, изключително полезно видео и ти си все така страхотна. Имам въпрос за облекчението, тази бележка от банката я прикрепям и описвам в годишна данъчна декларация за физическо лице ли. И трябва ли да се отбия първо в Изчислителния. Чухме и за облекчение за първо жилище, но не сме ги проучили все още. Пожелавам ви много щастие вкъщи🍀
Имам въпрос...при подписване на предварителен договор, кое гарантира че ипотечен ще бъде отпуснат изобщо или поне в достатъчен размер? И при евентуален отказ на банката за ипотечния какво се случва.
Подкрепям, абстрахирането от вида на един изоставен имот. Аз бях в същата ситуация 2018г. Огледи огледи... няма никакъв смисъл да се взима обзаведен апартамент. Най-хубаво е да е празен. Моят беше такъв, празен един грозен мокет. Тапети, разни такива. Цена 55 000€ 78кв. Широк център отново Банишора. Спалня, детска стая, хол, кухнята е отделно и баня и тоалетна. Етаж 4. Парко места пред блока. Свободна зона за паркиране. И само за 3 години вече цената му е над 85 000€. А тези " обзаведените" бяха с по 10-15000€ по скъпи, а мен това какво ме устройва, че спалнята е боядисана жълта а аз искам да е розова примерно. Затова, че най-добре абсолютно празен дори в лошо състояние за да може да се сваля от цената още. Следователно да си го ремонтираш, така както искаш.
Интересно видео, хората трябва да знаят някой тънкости, можете да направите видео със съвети за какво да внимават хората при огледи и т.н.
Много полезно видео, прекрасна жена си. Аз също искам да си купя апартамент или къща на село живеем на квартира и трудно спестяваме искаме да си купим имот. Как да стане?
Адмирации!