Oferiti continut de calitate cu fiecare video. Si cu toate astea, aveti extrem de putine vizualizari. Daca in schimb erau videouri cu pisici si catei, se adunau vizualizarile cu milioanele :| Asta zice mult despre educatia financiara a romanului.
Canalul are potențial și tot aștept sa ieșiți la tabla cu cifre concrete, exemple reale din piață românească : cost achiziție în zona x, dobânda dae prin creditul y de la banca z, condiții creditare, preț chirie, costuri, randamente. Generalizările și teoria s bune dar vreau sa vad de la voi ceva practic.
Da.. de fapt asta ar fi nevoie.. O persoana in primul rand are nevoie unde sa locuiasca. Deci deja un apart in proprietate - cu credit sau nu. Ca sa il iei pe al doilea este un efort. Sa spunem ca o pers are un venit de 1000-1500 de eur sau un cuplu are impreuna 2000-2500 si ar exista o suma libera ( sa spunem 30 la suta )... cum poate proceda? SI NU IN GENERAL...., ci acum cand imobiliarele au crescut ca pret si chiriile au scazut.. si sa mai spunem ca 80 la suta din anunturi sunt pt imobile in faza de proiect, sau ne-valabile /fictive.. Eu nu cred ca am vazut 10 anunturi care sa ma atraga anul asta, dupa criteriile mele.
Nu imi e clar ce cifre concrete ai cautat si n-ai gasit :) Nu este DAE publica pe site la orice banca? Nu sunt conditiile de creditare descrise in orice contract? Nu sunt preturile chiriilor publice pe toate siteurile de anunturi? Nu este formula randamentului aceeasi de zeci de ani? Ce imi e clar insa este ca cifrele de azi nu se vor mentine peste 1 an asa cum nici cele de acum 1 an nu sunt valabile pentru azi. "Generalizarile" si "teoria" insa vor fi la fel si peste 10 ani probabil (in imobiliare cel putin).
Da, sunt de acord Adelina. O persoana are nevoie unde sa locuiasca. Asta nu inseamna ca trebuie neaparat sa ai un apartament in proprietate. Poti sa locuiesti foarte bine in chirie in timp ce ai alte proprietati pe care le inchiriezi la randul tau. Saaaaaau .... poti sa inchiriezi 1-2 din camerele din apartamentul tau daca nu ai nevoie de ele si sa generezi cashflow chiar cu apartamentul pe care il ai in chirie). Depinde de asteptari, de venituri, de foarte multe :)
Nu înțelegi ce cifre nu am găsit la voi? Repet e vorba de cazuri concrete : o familie cu un venit de... face o achiziție de imobil în valoare de... cu o dobânda de.. pe o perioada de.., cu o rata de... , și închiriază cu... După un timp de...., face refinantare in suma de....., cu produsul de ex de la banca.... în suma de.... și cu banii aia dau avans sa cumpere a doua unitate. Ceva de genul asta as vrea sa vad și sunt sigur ca nu numai eu. Și încă ceva, sunteți amândoi bărbați prezentabili, de ce nu includeți și video, cred ca ar fi mai puțin plictisitor. Încă odată, faceți treaba bună, nu critic, doar sugerez.
Salutare. In majoritatea podcasturilor voastre se vorbeste despre refinantare. Se poate sa ca într-un podcast sa dati mai multe informații despre cum se procedeaza, care sunt beneficiile si dezavantajele bineînțeles. Multumesc! Ps. Faceti o treaba foarte buna ajutând multe persoane sa inteleaga mai bine domeniului investitilor. Mult succes in continuare.
In al doilea episod de podcast din primul sezon am discutat despre “randament infinit” in imobiliare. Atunci am explicat cum se poate face o refinantare. Teoria este aceeasi desi ofertele bancilor se mai schimba. Daca episodul respectiv nu este suficient lasa ne un mesaj si mai facem unul :)
Sincer cei pe care i-am cunoscut eu care au imobile in chirie sunt investitori de ocazie... aveau un apt gol dat in chirie fara contract la niste cunostinte sau la noroc, si nu au avut deloc mari probleme... fara nicio strategie.
La inceput tine de noroc, dupa o perioada (sau un nr de chiriasi) nu mai este vorba de noroc pentru ca te lovesti in timp si de situatii bune si mai putin bune. Daca ai experienta si inveti constant poti sa reduci numarul de situatii mai putin bune si pe cele pe care le ai sa le rezolvi mai usor / ieftin.
spuneti niste lucruri care se aplica numai la pustanii din floreasca, ii ajutati sa gaseasca un mod sigur sa parcheze banii pompati de parinti in ei. ce sa spun, pentru mine nu e prea util. La 20 de ani locuiam cu 80lei/luna la camin, nu m-am gandit ca puteam investi in imobiliare.
Foarte multi oameni ajung la un moment dat sa traiasca cu "80 lei / luna". Asta nu ne defineste decat in masura in care noi lasam sa ne defineasca. La 80 lei / luna, la camin poti investi in imobiliare daca asta iti doresti (poti sa investesti si cu zero in imobiliare daca esti dispus sa muncesti foarte mult) dar cred ca esti mai castigat daca, macar partial, te concentrezi pe cresterea activa si rapida a venitului. Incearca sa iei ceea ce se potriveste pentru tine din podcast si ignora ceea ce nu ti se aplica :)
Salut, imobilele le aveți asigurate, nu mă refer la polița PAD, ci la o asigurare facultativă. Da, ar fi interesant să auzim cât ai primi pe garsonieră, dar sa ne spui cu cât ai luat-o tu și dacă ai mai băgat bani in renovare ca să nu rămânem în ceață.
Eu am imobilele asigurate pentru ca este obligatoriu cand ai credit. Sunt asigurate la valoarea pe care o am de platit la banca. Se poate face si pe valoare mai mare si atunci este mai mare costul asigurarii.
Suntem in cea mai mare crestere imobiliara si voi insinuati ironic ca cei care NU investesc in imobiliare sunt prosti. Daca era criza lalelelor voi ati fi ras de oameni ca nu cumpara lalele acum, corect?
Merci pentru comentariu. Cea mai mare crestere imobiliara a fost in 2007, nu acum. Daca asculti episoadele noastre o sa vezi ca si eu si Catalin suntem de acord ca in prezent preturile sunt mari (sau cam mari) pe piata si desi am cautat oferte bune nu am gasit in ultima perioada. Imobiliarele nu sunt lucruri pe care sa le cumperi azi si sa le vinzi maine. Episodul nu este facut pentru momentul asta specific ci pentru a arata cateva motive pentru care merita (sau nu) sa investesti in imobiliare :) Ar trebui sa investesti in functie de profilul tau de risc, de orizontul de timp, etc
Instant dislike ptr un titlu de genul asta. Fie e clickbait fie e o opinie extremistsa si nesustinuta. Imobiliarele au creat averi spectaculoase si au protejat investitiile de inflatie . Sunt un milion de situatii in care o investitie in imobiliare e excelenta si un milion de situtatii in care e falimentara. Mereu judeci de la caz la caz.
Eu indraznesc sa spun ca nu e deloc clickbait si nici opinie extremista. E o opinie dintr-o anume punct de vedere. E primul podcast despre imobiliare pe care il asculti de la noi? Mai avem unul sezonul asta :) bazat pe ce ai scris eu cred ca o sa iti placa si asta si celalalt :)
@@FinantePersonale Am terminat de ascultat podcastul, titlul e clickbait dar a functionat :)) . Ce e corect sunt concuziile privind mentalitatea necesara. Nu poti investii in nimic pana nu ai mentalitatea si cunostiintele necesare.
Link Clubhouse: www.clubhouse.com/join/CashflowRomania/u0MRyW0S/m3YK69XZ
Oferiti continut de calitate cu fiecare video. Si cu toate astea, aveti extrem de putine vizualizari. Daca in schimb erau videouri cu pisici si catei, se adunau vizualizarile cu milioanele :| Asta zice mult despre educatia financiara a romanului.
Multumim :)
Interesant !
Multumesc ❤️
ce ti s-a partu cel mai interesant?
Canalul are potențial și tot aștept sa ieșiți la tabla cu cifre concrete, exemple reale din piață românească : cost achiziție în zona x, dobânda dae prin creditul y de la banca z, condiții creditare, preț chirie, costuri, randamente. Generalizările și teoria s bune dar vreau sa vad de la voi ceva practic.
Da.. de fapt asta ar fi nevoie.. O persoana in primul rand are nevoie unde sa locuiasca. Deci deja un apart in proprietate - cu credit sau nu. Ca sa il iei pe al doilea este un efort. Sa spunem ca o pers are un venit de 1000-1500 de eur sau un cuplu are impreuna 2000-2500 si ar exista o suma libera ( sa spunem 30 la suta )... cum poate proceda? SI NU IN GENERAL...., ci acum cand imobiliarele au crescut ca pret si chiriile au scazut.. si sa mai spunem ca 80 la suta din anunturi sunt pt imobile in faza de proiect, sau ne-valabile /fictive.. Eu nu cred ca am vazut 10 anunturi care sa ma atraga anul asta, dupa criteriile mele.
Nu imi e clar ce cifre concrete ai cautat si n-ai gasit :)
Nu este DAE publica pe site la orice banca? Nu sunt conditiile de creditare descrise in orice contract? Nu sunt preturile chiriilor publice pe toate siteurile de anunturi? Nu este formula randamentului aceeasi de zeci de ani?
Ce imi e clar insa este ca cifrele de azi nu se vor mentine peste 1 an asa cum nici cele de acum 1 an nu sunt valabile pentru azi. "Generalizarile" si "teoria" insa vor fi la fel si peste 10 ani probabil (in imobiliare cel putin).
Da, sunt de acord Adelina. O persoana are nevoie unde sa locuiasca. Asta nu inseamna ca trebuie neaparat sa ai un apartament in proprietate. Poti sa locuiesti foarte bine in chirie in timp ce ai alte proprietati pe care le inchiriezi la randul tau. Saaaaaau .... poti sa inchiriezi 1-2 din camerele din apartamentul tau daca nu ai nevoie de ele si sa generezi cashflow chiar cu apartamentul pe care il ai in chirie).
Depinde de asteptari, de venituri, de foarte multe :)
Nu înțelegi ce cifre nu am găsit la voi? Repet e vorba de cazuri concrete : o familie cu un venit de... face o achiziție de imobil în valoare de... cu o dobânda de.. pe o perioada de.., cu o rata de... , și închiriază cu... După un timp de...., face refinantare in suma de....., cu produsul de ex de la banca.... în suma de.... și cu banii aia dau avans sa cumpere a doua unitate. Ceva de genul asta as vrea sa vad și sunt sigur ca nu numai eu. Și încă ceva, sunteți amândoi bărbați prezentabili, de ce nu includeți și video, cred ca ar fi mai puțin plictisitor. Încă odată, faceți treaba bună, nu critic, doar sugerez.
Asta cu video este in plan dar este destul de complicat ( lumini, background, etc)
Salutare. In majoritatea podcasturilor voastre se vorbeste despre refinantare. Se poate sa ca într-un podcast sa dati mai multe informații despre cum se procedeaza, care sunt beneficiile si dezavantajele bineînțeles. Multumesc!
Ps. Faceti o treaba foarte buna ajutând multe persoane sa inteleaga mai bine domeniului investitilor. Mult succes in continuare.
In al doilea episod de podcast din primul sezon am discutat despre “randament infinit” in imobiliare. Atunci am explicat cum se poate face o refinantare. Teoria este aceeasi desi ofertele bancilor se mai schimba. Daca episodul respectiv nu este suficient lasa ne un mesaj si mai facem unul :)
Sincer cei pe care i-am cunoscut eu care au imobile in chirie sunt investitori de ocazie... aveau un apt gol dat in chirie fara contract la niste cunostinte sau la noroc, si nu au avut deloc mari probleme... fara nicio strategie.
Iar cei care au incercat ca investitie, cu contract mai degraba au avut chiriasi distrugatori. Cred ca gradul de noroc e f mare.
La inceput tine de noroc, dupa o perioada (sau un nr de chiriasi) nu mai este vorba de noroc pentru ca te lovesti in timp si de situatii bune si mai putin bune. Daca ai experienta si inveti constant poti sa reduci numarul de situatii mai putin bune si pe cele pe care le ai sa le rezolvi mai usor / ieftin.
spuneti niste lucruri care se aplica numai la pustanii din floreasca, ii ajutati sa gaseasca un mod sigur sa parcheze banii pompati de parinti in ei. ce sa spun, pentru mine nu e prea util. La 20 de ani locuiam cu 80lei/luna la camin, nu m-am gandit ca puteam investi in imobiliare.
Foarte multi oameni ajung la un moment dat sa traiasca cu "80 lei / luna". Asta nu ne defineste decat in masura in care noi lasam sa ne defineasca. La 80 lei / luna, la camin poti investi in imobiliare daca asta iti doresti (poti sa investesti si cu zero in imobiliare daca esti dispus sa muncesti foarte mult) dar cred ca esti mai castigat daca, macar partial, te concentrezi pe cresterea activa si rapida a venitului.
Incearca sa iei ceea ce se potriveste pentru tine din podcast si ignora ceea ce nu ti se aplica :)
Salut, imobilele le aveți asigurate, nu mă refer la polița PAD, ci la o asigurare facultativă.
Da, ar fi interesant să auzim cât ai primi pe garsonieră, dar sa ne spui cu cât ai luat-o tu și dacă ai mai băgat bani in renovare ca să nu rămânem în ceață.
Eu am imobilele asigurate pentru ca este obligatoriu cand ai credit. Sunt asigurate la valoarea pe care o am de platit la banca. Se poate face si pe valoare mai mare si atunci este mai mare costul asigurarii.
@@FinantePersonale dar după ce termini creditul vei încheia polițe de asigurare in continuare?
Sper sa il refinantez de cateva ori inainte sa il termin ( practic, sa nu il termin).
Dar cred ca am inteles intrebarea ta. Unde nu am credit ( am si asa proprietati) oricum am asigurare. Aproape de valoarea de piata.
@@FinantePersonale Cu ce fel de credit ai cumparat imobilele? La ING mi s-a spus ca nu am voie sa dau in chirie imobilul cumparat cu credit ipotecar.
Vad imobiliare si dau click imediat
Multumesc, Ioana ❤️
Suntem in cea mai mare crestere imobiliara si voi insinuati ironic ca cei care NU investesc in imobiliare sunt prosti. Daca era criza lalelelor voi ati fi ras de oameni ca nu cumpara lalele acum, corect?
Merci pentru comentariu. Cea mai mare crestere imobiliara a fost in 2007, nu acum. Daca asculti episoadele noastre o sa vezi ca si eu si Catalin suntem de acord ca in prezent preturile sunt mari (sau cam mari) pe piata si desi am cautat oferte bune nu am gasit in ultima perioada. Imobiliarele nu sunt lucruri pe care sa le cumperi azi si sa le vinzi maine. Episodul nu este facut pentru momentul asta specific ci pentru a arata cateva motive pentru care merita (sau nu) sa investesti in imobiliare :)
Ar trebui sa investesti in functie de profilul tau de risc, de orizontul de timp, etc
@@FinantePersonale 👌
Instant dislike ptr un titlu de genul asta. Fie e clickbait fie e o opinie extremistsa si nesustinuta.
Imobiliarele au creat averi spectaculoase si au protejat investitiile de inflatie . Sunt un milion de situatii in care o investitie in imobiliare e excelenta si un milion de situtatii in care e falimentara. Mereu judeci de la caz la caz.
Eu indraznesc sa spun ca nu e deloc clickbait si nici opinie extremista. E o opinie dintr-o anume punct de vedere.
E primul podcast despre imobiliare pe care il asculti de la noi? Mai avem unul sezonul asta :) bazat pe ce ai scris eu cred ca o sa iti placa si asta si celalalt :)
@@FinantePersonale Am terminat de ascultat podcastul, titlul e clickbait dar a functionat :)) . Ce e corect sunt concuziile privind mentalitatea necesara. Nu poti investii in nimic pana nu ai mentalitatea si cunostiintele necesare.
@@acsiata haha. felicitari!