Por Esto es el MEJOR MOMENTO para INVERTIR EN INMUEBLES 💥
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- Опубликовано: 2 авг 2024
- 🔥 Existen diversas estrategias para encontrar buenas oportunidades en el sector inmobiliario que quiero contarte y sobre todo cómo invertir en inmuebles con poco capital. Espero te guste!
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0:00 Por qué Invertir en inmuebles
1:46 ¿Conviene Alquilar tu Inmueble?
3:11 Qué es el Flip and Flix
4:30 Buy and hold
6:31 Cuánto cuesta Invertir en inmuebles
8:04 Cómo Invertir en inmuebles con poco dinero
Importante:
Disclaimer: En este canal no se dan recomendaciones de compra ni de venta. Muchos inversores pierden su dinero en bolsa. Siempre recordá que el riesgo y la responsabilidad del uso de tu dinero son tuyos.
#inmuebles #invertirdinero #finanzaspersonales
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Excelente siempre
La verdad nose dónde bajan alquileres, yo siempre lo veo más caro, tan así q me tuve q volver a vivir con mi viejo xq mi sueldo no subió sigue estancado desde diciembre
Flip and fix, con eso hizo su fortuna el maestro Kiyosaki, pero en un contexto donde había prestamos a largo plazo 🥲
eeeemmmmpecemosss ,,me encanta ! es tu sello 😂 gracias Arielll
=) Gracias Pato
Re banco este canal, pero avisame donde bajaron de precio porque hoy tengo que alquilar y dejar la mitad de mi sueldo solo con el alquiler
Muchas gracias por el apoyo Martin. Lo que menciona Ariel es simplemente narrando lo que informan los principales medios del país. A continuación, te dejamos enlaces al respecto:
www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/lo-dijo-milei-cuanto-subio-la-oferta-de-alquileres-y-cuanto-bajaron-los-precios-desde-que-se-derogo-nid01032024/
www.cronista.com/informacion-gral/murio-la-ley-de-alquileres-el-importante-cambio-que-se-registro-despues-de-5-anos-que-paso-con-los-contratos/
@@inverarg siguen viendo a la economia como una ciencia dura cuando es social. Si todos los precios se fueron por las nubes en cualquier rubro, por que no lo haria el inmobiliario?
De todos modos, gran canal. Sigan asi!!
Los alquileres no bajaron, PERO subieron menos que la inflación. Con lo cual de ahí el dato duro de una baja relativa.
La relación alquiler salario está desmadrada. Aquí y en casi todo el mundo@@MartinMassaldi
Ya no permite tomar diferentes planos de inversión, simplemente es un interés del 8% anual en un plazo de 180 días, y con un mínimo de inversión de $10 USD o $10.000
Muchas gracias por la información, estaria buenísimo que hagas un video recomendando plataformas de crowdfunding inmobiliario de Argentina, ya que es un buen momento para invertir en inmuebles.
Muy bien video. Coincido con vos en tu analisis. Soy Desarrollador de Mendoza . También podés hacer inversión en pozo. O comprar en preventa y tenés muy buenos márgenes de rentabilidad en dólares.😢
Victor a que te refería con pozo?
@@jorgeguerrero2446 En el Mercado se le llama venta en pozo cuando compras una propiedad que está en construcción o recién en la etapa de.planeacion. Las ventajas son que compras a un precio más bajo que el que tiene esa propiedad terminada en el mercado. Podés financiar parte de la inversión. Y cuando está terminada la podés vender y obtener buenas rentabilidades. Las precauciones que tenés que tener. Es elegir una buena zona un buen proyecto y porsupuesto un desarrollador que tenga bien armando el proyecto y te brinde seguridad y garantías
@@victorpena2690 gracias por la explicación, bastante clara, y si se le ve buena rentabilidad
Auténtico Formosa la hermosa❤🎉🎉
Quise abrir una cuenta en simplestate y no me deja validar la identidad. Me comuniqué con el soporte y hace 3 semanas estoy esperando
Yo me quiero comprar una casa y sale 125mil dolares estan muy caras 🥲no tengo ni idea como la voy a pagar
yo compre exactamente en febrero de 2023.. no paso mucho tiempo. Puedo hacer el buy and hold y que sea un buen negocio?
No lo critiquen porque no te da like. Acá aprendo marketing, mercado de capitales... crypto no. Gracias Ari!
tengo una duda , en el min 11:11 cuando hablas de las ganancias en el caso de la renta mensual y final , te muestra en los resultados $3,51 o $2,34 ¿esa es la ganancia al momento de retirar la plata osea en el 2026?¿ o eso es lo que uno gana x mes y se acumula hasta el momento del retiro ?
Tengo una consulta. Si invierto en simplestate con el método flexible y voy reinvirtiendo mensualmente las ganancias del mismo modo, no termina siendo más rentable que dejar todo cerrado hasta el plazo final de 2 años y recibir al final las ganancias tudas juntas?
una pregunta, invertir los 15mil en el plazo flexible basta para ganar los 5mil del codigo?
Yo tengo un terreno en Mar del Tuyu y estoy queriendo levantar una casita para alquilarla en veranos y forrarme de guita y seguir invirtiendo. Necesitaría un video con info de hacer alquileres vacacionales
¡Hola! Lo tendremos en cuenta para seguir desarrollando contenido =)
Estimado Ariel!! Excelente video, me inclinó la balanza para decidirme. Pero tengo una duda sobre que conviene. Si quiero hacer el efecto bola de nieve.. conviene con Retiro Flex o con Retiro Mensual? o sea.. Se puede reinvertir y aumentar capital con alguno de los dos modos? Cual convendría? Desde ya muchas gracias!!
¡Hola Jero! Eso dependerá de tus objetivos de inversión, tené en cuenta tus objetivos, tu perfil de riesgo y tu horizonte temporal. =)
hola Los alquileres aumentaron mucho. los contratos se hacen por menos tiempo por día, meses. Y en varios casos cobran en billete dólar.
Eso es verdad. Pero es natural. En cualquier país del mundo. La rentabilidad de un alquiler para el propietario es de entre 5% a 8%. Antes no les rendía ni el 1%. Por eso no habían alquileres en oferta
Y ahora tampoco en muchas ciudades la rentabilidad supera el 1 porciento anual 😢😢
@@claudio5865 tranquilo los precios llevan un tiempo en acomodarse. Pero se acomodan el mercado se regula solo
Una cosa es que aumenten por tema inflación y otra por falta de oferta, el precio bajó en relación a lo segundo, pero lógicamente se siguió ajustando por inflación.
Gracias Ariel. Una consulta, no existe algo como simplestate pero para inmuebles en Argentina y sumariamos inversion en un mercado que en la actualidad está subvalorado? Igual no sé como se plasmaría la ganancia de ambas situaciones: revalorización del inmueble + tasa anual
Creo que inventé la rueda, jasjlksasasj. Crowdfunding inmobiliario, no?
👏👏👏
Hola ariel. Yo -salvo que tuviese una empresa propia de construcción- elijo Simplestate. Creeme que el costo en este momento de arreglar A NUEVO un baño o una cocina desalienta.
¡Hola! Gracias Pablo por compartirnos tu experiencia. ¡Saludos! =)
aclaro: si tenés una empresa de arreglos es otra historia. @@inverarg
Hola Ariel, al parecer unificaronem simplestate y ya no podrias elegir el tipo de iversion. algun comentario u consejo? saludos!
¡Hola Ale! Podes buscar en su canal de RUclips información reciente en base a tu pregunta, también podes comunicarte con sus soporte si tenés dudas =)
💪💪🙌
Ariel que pensas de los bancos? Porque veo que están muy baratos , estos subirán?
¡Hola! En este link te dejamos un análisis de las bajas . En este video te cuento como afecta y que podemos hacer con nuestros pesos.
ruclips.net/video/dkWMbW-PgRE/видео.htmlfeature=shared
=)
Un comentario sobre simplestate. Con el link que compartieron me hice la cuenta pero no valide identidad porque tenia que hacerlo desde el celu. Al rato empezaron a bombardearme x whatsapp (distintos numeros) y me dio mala espina. Capaz no es nada pero el comportamiento y perfil de whatsapp no parecen muy fiables y me freno en seco.
Yo estoy hace 3 meses invirtiendo ahí y todo ok por ahora. Me hablaron por whatsapp también y me dio desconfianza al principio pero luego me mandaron audios y se notaba todo más confiable
Hola consulta, recomiendan alguna empresa para invertir en real state de Argentina?
¡Hola Gustavo! Como comenta Ariel en el video nosotros utilizamos Simplestate. Te dejamos un link para que puedas abrir tu cuenta en esta plataforma ruclips.net/video/Im0IFE7rLWA/видео.htmlfeature=shared
=)
Hola, ya se que no es el tema del vídeo, pero recomiendan comprar acciones después de un split?
¡Hola Wilson! No damos recomendaciones, pero si necesitas más información, el servicio de Finanzars te va a ser de utilidad. Una comunidad donde vas a tener educación, noticias y novedades diarias del mercado (Análisis semanal y mensual,
Informes semanales y mensuales) soporte y seguimiento en tiempo real.
Hay distintos planes y montos acorde a tus preferencias: trimestrales, semestrales y anuales. Con educación, noticias o servicio completo!
Te dejo el enlace de Finanzars:
finanzars.com/
=)
No hace mal el cálculo la página, en el minuto11:09 y en la renta final el 12% de 14,63 dólares no es 1,756? Ahí pone el doble de eso
Ari querido sacame una duda por favor si invierto en renta mensual no lo puedo sacar durante un año lo invertido no , así sería peor mes a mes yo puedo sacar la ganancia o reeinvertirlo no así sería no? El capital invertido nobse puede tocar pasando el año no? Pero si las ganancias ?
¡Hola Luciano! Es correcto lo que decis. No podrás retirar tu capital invertido antes de que finalice el plazo del proyecto, pero si las ganancias mensuales para poder reinvertirlas o invertirlas en otro proyecto ¡Saludos! =)
Que gracioso, antes de empezar a ver el video me salio publicidad de simplestate XD
65 dólares? Laaa q lindo sería tenerlos alguna vez
Podes alquilar con opción a venta.
¡Hola Sebas! Podes hacer la simulación de inversión desde la plataforma.
Te dejamos el link www.simplestate.com.ar/cuenta/crear-cuenta?rase=REF28471
=)
Hola se puede hacer interés compuesto con renta mensual?
Lo mismo quiero saber
Si se puede, osea por mes te van pagando y esa plata que te pagan queda separado a tus inversiones, vos podes elegir reinvertir las ganancias del mes o simplemente retirarla y gastarlo en lo que quieras, no es automatico así que vos decides que quieres hacer en cada mes. Y recuera que el minimo para invertir tus ganancias son de 4 dolares si no me equivoco, osea que si te pagan menos de eso o lo tenes que retirar o le agregas un poco mas de capital y le sumas la ganancia del mes
¡Hola! Podes hacerlo. Recordá que si tenés dudas también podes realizar la simulación de la inversión desde la plataforma =)
@@inverarg excelente!!
La 3ra opción me sirviera como para tener una renta por mes ?
La de renta final no te paga por mes, vos pones la plata y hasta que no se venda la propiedad no te dan nada, obviamente por hacerte esperar más tiempo la rentabilidad va a ser mayor a las otras opciones, aunque en mi opinion personal yo prefiero la de renta mensual porque es un poco más liquida y aparte podes reinvertir las ganancias si no necesitas el dinero inmediatamente cada mes
Claro yo decía entonces la primera la q tiene 6 porcinto de ganancia la verdad q aún no entiendo muy bien como es el tema de poder sacar la ganancia mensual xq la de renta mensual no es a 12 meses la inversion? O después del año recién. Ahí podríamos sacar mes a mes así sería ?
¡Hola Luciano! Si te interesa obtener una renta por mes la opción correcta es la Renta Mensual. =)
El bonus es para la primera inversión? Consulto por si ya venís invirtiendo..
lo podes hacer con el codigo si es q ya no lo hiciste creo
¡Hola Jonathan! El bonus es para abrir tu cuenta con nuestro link de referido =)
Que opinan de los planes financiación de casa
¡Hola Andrea! No lo hemos analizado en profundidad. Vamos a analizar las oportunidades actuales para tenerlo en cuenta para futuro contenido =)
Existen?
Estoy x comprar una propiedad que me combiene pagarla al contado con un descuento del 10% o entregar el 30% y 18 cuotas en dolares
Si pagas el 30% y te congelan el precio. Te combiene financiar. Acordate que las propiedades van a subir. Y es muy probable que tengamos inflación en dólares. Y el resto obviamente lo pones a trabajar en el mercado de capitales. Aprovecha que en el mercado inmobiliario todavía no se está vendiendo mucho y trata de negociar un buen precio
¡Hola Jonatan! Esta decisión depende de varios factores personales y financieros. Algunos puntos que podrías considerar sería evaluar las tasas de interés de las cuotas en dólares para determinar cuánto pagarías en total por la propiedad financiada y comparar con el precio al contado.
=)
@@inverarg hola ahí hable y me hace un 20% de contado o un 30% de anticipo y 18 o 24 cuotas fijas en dolares
Hola Ariel interesante video, te envié un correo cuando puedas responderme. Saludos
¡Hola Walter! Gracias por el apoyo. Vamos a pasarle el comunicado a Ariel =) ¡Saludos!
Hola quería preguntarte si la plata en pesos que invertí se pasan en dolares ellos ami como me lo entregan en dolares o pesos? Y como justifica ala AFIP que vos tenes tanto dolares ganados?
¡Hola Axel! Todas las inversiones de la plataforma están dolarizadas. En este link el CEO de Simplestate nos explica acerca de las regulaciones ruclips.net/video/NNtiC6_aq3U/видео.htmlfeature=shared
=)
@@inverarg si yo invierto 1millon en renta mensual.. cuánto estaría ganando por mes masomenos con el 6 a 8% variable como dice la pagina
@@inverarg porque la página dice 8 porciento anual pero no sé cómo fijarme mensualmente se que varía no siempre va ser el 8 pero para saber bien más o menos cuánto es al mes?
Conviene pedir crédito y comprar un inmueble?
Dependiendo de los intereses que te cobren
¡Hola! Esto dependerá de cada inversor. Se debe considerar todos los aspectos financieros, como impuestos, comisiones, mantenimiento, los cambios en las tasas de interés, la situación laboral personal.
=)
Una consulta, que pasa si la plataforma desaparece o deja de funcionar? Está respaldada por algún organismo o algo ? O metes capital y el riesgo además de los precios es la fé en que no desaparezcan ? Quiero invertir porque escucho mucho está plataforma y veo buenos rendimientos pero no escuché hablar de seguridad de la plataforma, desde ya muchas gracias
Cuanto % se gana al mes aprox. pagando el plan completo?
¡Hola Alán! Hay distintos planes y montos acorde a tus preferencias: trimestrales, semestrales y anuales. Te dejamos el enlace para que puedas verlo:
finanzars.com/
=)
@@inverarg si yo compro el plan trimestral completo de 12usd ahí dicen que compran y cuando lo venden ? Y cuanto seria el % de ganancias aprox por mes? Gracias
Que pasaría en marzo del 2026 con los 15000 que invertiste? Buen video
¡Hola Ignacio! Si tenés dudas podes simular la inversión desde la pagina =)
no es una duda, es simplemente que no sé lo que pasaría...@@inverarg
Nunca mas compro un ladrillo , ahora me pongo a escuchar.
Por q motivo?
tengo 6 dptos, me quedaron los precios viejos a $60000 y los precios de venta un 50% abajo, fin de mes, olvidate, no lo conozco, vender y hacer otra cosa imposible. @@matiascordova8118
Jajajaja 😂😂😂😂 a dónde bajaron los alquileres?! Este mes pago el 100% más de alquiler!!!
Cuanto estas pagando?
@@matiascordova8118 ahora me aumentaron el alquiler un 115%. Pagó 150.000 por un rancho que ni es de material las paredes son de chapa 🤣🤣 se llueve por todos lados y el piso es de tierra 🤣🤣🤣
No estoy de acuerdo con lo que dice que bajaron los alquileres, todo lo contrario aumentaron mas
No es así en muchas ciudades están bajando y no soy de ningún partido político me da lo mismo, lo que pasa que solo comparan lo que pasa en cap Fed, pero por ejemplo en ciudades como Paraná, Santa Fe y alrededores en diciembre habían aumentado mucho por la poca oferta ahora veo muchas más publicaciones de alquiler y se regulo ya un precio establecido acá están en 200 mil pesos un dpto dos ambientes en zona centro y están todos pidiendo entre 180 y 220 mil según la calidad y servicios del edificio como pileta etc.
@@claudio5865donde salen esos valores?saludos
Necesitas fortuna para comprar un inmueble!!1
tiene una pinta de estafa piramidal terrible