Při koupi družstevního bytu buďte obezřetní

Družstevní byt má své výhody i nevýhody. Výhodu je především zpravidla nižší cena. A nevýhodou je, že byt nevlastníte, ale jse jen členem bytového družstva s právem nájmu bytové jednotky. Co z toho plyne? A na co si musíte dát nejvíc pozor při koupi družstevního bytu?

[@tomasvratnik9592]

diky za video Petre. Pro me sice nic noveho, znam to z praxe, ale leckomu to muze pomoci. Jeste jsi mohl zminit zalezitosti jako anuita, zalezitosti kolem pripadneho prevodu do OV, ci proc je po certech dulezite dodrzovat stanovy druzstva.

Díky. Je toho ještě víc, nejspíš se k tomuto tématu ještě vrátím a doplním (y).

[@janrenza2561]

Super👍 pomohlo mi to pochopit pár otázek z testů ČNB a splnit je. Díky:)

Díky, to jsem rád.

[@weakhandshunter]

👍 kdyby byly levnější, je to fajn. U nás jsou stejně drahé, protože tu máme většinou větší družstva, kde to jde převést do OV a i anuita je často splacená. Takže pro lidi co mají hotovost je to troufám si říci i lepší varianta, že nevisí na katastru jak ve výkladní skříni.

Nebýt v katastru může být výhoda, jak píšete.
Rozdíl mezi cenou družstevního a osobního vlastnictví je minimální nebo žádný i v lukrativních lokalitách, kde je dostatek zájemců s dostupným financováním a málo bytů. Vzhledem k tomu, že je družstevní byt z uvedených důvodů rizikovější, se domnívám, že o vyšším riziku lidé buď neví, nebo ho podceňují. Jinak by cena nemohla být stejná... ale jak píšete, v některých případech je.

[@weakhandshunter]

@ Ano, jak píšete. Myslím, že si lidé nejsou vědomi všech rizik. Např. se mi stalo, že chtěl někdo věcné břemeno dožití na družstevní podíl. Jenže pak přišel na to, že by si to musel např. uložit u notáře. Ale: družstvo může zkrachovat nebo jít do insolvence, nemůže např. novému vlastníkovi blokovat přenos do osobního vlastnictví, pokud to tak mají stanoveno a v té chvíli už to vlastně ani není platné. Prostě právně úplně jiná kategorie.
Teď by se to mohlo myslím třeba projevit tam, kde bude těch bytů více, budou vyšší úroky a zároveň třeba některé z nich nebude možné převést do 1 roku. Myslím ten rozdíl cen.

[@tomasprchal7334]

OV i družstvo má svoje výhody i nevýhody. To, co bylo zmiňováno jako nevýhoda družstevního bytu jako investiční nemovitosti je naopak výhoda v případě, že tam člověk chce bydlet. Nižší riziko využívání domu na Airbnb a nižší riziko různých "živlů", protože kromě schvalování podnájemníka bytu je zde také ten detail, že na podnájem zatím nelze v ČR čerpat příspěvek na bydlení. Tudíž žádný byznys s chudobou v takovém domě.

Nemožnost podnajmout celý byt bez souhlasu družstva (který může být zakotven ve stanovách, pak žádné schvalování podnájemníka družstvem není), se skutečně týká především investičních bytů.
Nevýhoda, že byt nevlastníte a ovládá ho bytové družstvo, v důsledku čehož může být váš majetek ohrožen špatným hospodařením družstva (mnohem více než u SVJ při osobním vlastnictví), se ale týká všech. Proto zdůrazňuji, aby si zájemci o koupi družstevního bytu prošli hospodaření bytového družstva.

[@tomaskucera7880]

Osobně bych z toho měl strach ... je tovtakove sice vaše ale nemůžete moc rozhodovat

Hodně záleží na kvalitě vedení družstva... a v tom bývá největší svízel. U menších družstev to nikdo nechce dělat, podobně jako u SVJ, u větších je pak riziko nízké kontroly ze strany družstevníků, kdy si pak vedení z družstva dělá dojnou krávu... a občas ji i odvede na porážku.

[@tomasvratnik9592]

@ Tak ono co si budeme povidat. I SVJ pokud jsou ovce a nestaraji se majitele o vlastni majetek, fungovani vyboru, zaverecnnych uzaverek a kontrolniho vyboru tak je predstavenstvo muze pekne podojit. Proto ja rikam, ze Majetek Zavazuje! Samozrejme u Druzstva a nezajmu to muze mit vice fatlni dulsedky nezli u SVJ.

@@tomasvratnik9592 Naprosto souhlasím.