طرد المستأجر إيجار قديم من العين بنص القانون .. الإخلاء للترك 😏😏 ...
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- أسباب الإخلاء وردت على سبيل الحصر في القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ بخصوص تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر ولا يوجد أسباب أخرى لإخلاء المستأجر أو من إمتد له عقد الإيجار ..
والترك ليس سببًا لإخلاء المستأجر .. يبقى لازم تعرف معنى الترك علشان تعرف الصح من الغلط ومفيش حد يضحك عليك ..
لو عاوز تعرف معنى الإقامة القانونية الصحيحة اللازمة لإمتداد عقد الإيجار من المستأجر الأصلي ..
معنى ترك المستأجر الأصلي الشقة لأحد أبنائه ..
بالإضافة لنصائح هامة جداً جداً برجاء مشاهدة هذا الفيديو :
• امتداد عقد الإيجار الق...
لمعرفة معنى إمتداد عقد الإيجار وشروطه والمستفيدين من الإمتداد وكيفية الإحتفاظ بالعين وتلافي الطرد والإخلاء برجاء مشاهدة هذا الفيديو :
• امتداد عقد الإيجار الق...
تواصلكم يسعدنا ..
رقم الواتس اب 01019640440
لإستشاراتكم وإستفساراتكم راسلوني على صفحتنا على فيس بوك :
/ محامينا-245688545460712
#محامينا_معانا
#أسامه_الشورى_المحامي
#مصر
#إيجار_قديم
#نقض
#فيس_بوك
#الاهلي
#احمى_نفسك_احمى_بلدك
#ايجار
#قانون_جديد
#محكمة_الاسرة
#خلع
#طلاق
#القاهرة
#قضايا
#محامي
#الامارات
#محامي_مصر
#حقها
#علم_ولا_تختن
#بينا_نغير_حياتنا
yt:stretch=16:9
أنا غير عاتب على من يشاهد الفيديو ولا يشترك في القناة فهذا حقه ..
لكن العتاب على من يستأثر بالمعلومة ولا يحاول نشرها ليستفيد منها غيره ربما كان في حاجة إليها ..
I like the way you are explaining the Law kanoon .....
🌺🌺🌺🌺🌺🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@Osama-Elshoura what is the Anwahn Address of your office in Cairo, Egypt?
@@francinechackal7086 you can contact me with my what'sApp :
01019640440
ماشاء الله عليك استاذنا اسلوبك سهل ممتنع تحاول فيه توصيل المعلومة لكل شخص يهمه الموضوع بحسب درجة استيعابه
الله يكتب لك الاجر ويزيدك من علمه👐👐
Om Al Qura ربنا يخليكي ده من ذوقك وكرم أخلاقك .. كلام حضرتك ده في حد ذاته يبعث على السعادة 🌹🌹
بارك الله فيك يا محترم
Mohamed Hussien تسلم وتعيش 🌹🌹
الله يبارك فيك يا رب شكراً لمعاليكم
جزاك الله كل خير على هذه المعلومه القيمه
🌹🌹
بالتوفيق يا استاذنا🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
Nourallah Osama ❤️❤️❤️
♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
شكرا لحضرتك هذه نصيحة غالية جدا
كنت سأقيم دعوى للترك بعد عيد الأضحى
انا مالك لشقة مؤجرة لم يتم قرائة الكهرباء و الغاز لمدة ١٢٠ شهر لأن المستأجر الاصلى غير مقيم بالعقار
Mohamed Mousa لكن هذا لا يمنعك من البحث والتحري عن المستأجر وأحواله .. وأهم سؤال هل يقوم بسداد القيمة الإيجارية بإنتظام ؟؟ .. ربما مات وليس له من يستحق الإمتداد ..
لابد من البحث والتحري عنه لو كان لا يقوم بسداد القيمة الإيجارية .. لكن الإخلاء للترك دي مش عندنا خالص ..
@@Osama-Elshoura
شكرا لحضرتك
هو يقوم بدفع الإيجار بصفة منتظمة و يرغب فى مبلغ أرى أنه لا يستحقه
انا و هو فى السبعين من العمر وكنا زملاء فى كلية الزراعة و أرى أنه يستحل مالى بكل نفس راضية
شكرا لحضرتك مرة ثانية
Mohamed Mousa ربنا يبارك في عمرك وصحتك .. أنا آسف جدًا والله لكن هو ده القانون بالرغم من تحفظاتي الشخصية عليه
@@Osama-Elshoura هذا الذوق نادر هذه الأيام
لى الشرف للإنضمام لقناتكم و متابعتها
أكرر شكرى لحضرتك
Mohamed Mousa حضرتك اللي تشرف أي مكان تتواجد فيه 🌹🌹🌹
الله يفتح عليك ويزيدك علم
🌹🌹🌹
المالك قام بتغير القلب الموجود بكالون الباب وانا مسافر خارج مصر وعند رجوعي رفضت اعطائي المفتاح الجديد فافيدوني ماذا افعل
لو عرفت بالصدفة ان واحد من المستأجرين هد حائط في الشقة وفي العقد القديم مكتوب ان في الحالة ده يمكن فسخ العقد،ولو بناها بسرعة خلاص يتلغي الفسخ؟وايه هي الإجراءات؟
Gogo Luna لو المستأجر إستعمل العين بشكل يسبب ضرر للمبنى أو للعين لابد من الحصول على حكم قضائي نهائي أولاً ثم إقامة دعوى الإخلاء .. حضرتك هاترفعي دعوى إثبات حالة مستعجلة لإثبات ما قام به المستأجر من أفعال ضارة بالعين أو بالمبنى والخبير هايثبت الهدم وحتى لو أقامه مرة تانية سهل على الخبير يعرف .. وللأسف موضوع الفسخ اللي مكتوب في العقد ده لا قيمة له لأن أسباب الإخلاء منصوص عليها حصرًا في المادة ١٨ من القانون ١٣٦ اسنة ٨١
الله يبارك في حضرتك
طب ما أصحاب البيت عملوا معايا كده فعلا واخدوا حكم درجه تانيه وانا عملت أشكال ارجو من حضرتك نمرتك
طيب لو المستأجر قافل الشقه ...عشان مسافر بره البلد ....ما موقفه ؟
مساء الخير
طيب لو الشقه ايجار قديم باسم الام ( الزوجه ) ينفع ابنها يتجوز فيها
Samra Samra مساء الخير
إيه المانع أنه يتجوز مع والدته ؟؟ .. ولو كان توفاها الله فالعقد إمتد إليه ومن حقه ينتفع بها ويعيش فيها
ابن مستاجر تزوج خارج ثلاث سننوات هل الستاجر الاصلي يترك هل الشقه وهو الان ثجديد الشقه
لو سمحت تليفون حضرتك وعنوان المكتب والمواعيد المناسبه للاتصال
رقم الواتس اب متاح دايمًا :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
وتكلمة للحديث الترك
لة ركنان كما شرحت محكمة النقض
مادي ومعنوي
المادي انة غير موجود بها
والمعنوي انة مش ناوي يرجع لها (نية التخاي)
الله ينور عليك يا متر
طب ياريت تعملنا فيديو عن مصير مستحقين الامتداد فى القانون الجديد او لو فيه فيديو ياريت تجيبلى الرابط وشكرا
المصرى المصرى أستاذي الفاضل مفيش قانون جديد أصلًا ...
@@Osama-Elshoura يعنى ما فيش قانون بيتناقش فى مجلس الشعب يلغى تمديد العقد للورثه؟ زى ما بنسمع من ناس كتير
إطمن تمامًا .. حتى الآن لا يوجد مناقشات ولا يوجد مشاريع قوانين بخصوص الإيجار على جدول أعمال مجلس النواب ..
روح جهز الفتة واللحمة ولا تشغل بالك ❤️❤️
@@Osama-Elshoura الله يطمن حضرتك وكل عام وحضرتك طيب
السلام عليكم
انا اختي اتجوزت في شقه حماها وجوزها توفاه الله وحماها توفاه الله هل يجوز الامتداد لاابنها وصاحب العقار عايز يعمل امتداد اوتجديد العقد لمده خمسه سنوات وتجدد بعد كدا ايه الحل في الموضوع دا ارجو الافاده
مساء الخير فهمت الأربع اسباب وماذا عن امتلاك المستأجر عقار به وحدتان فوق الارضى لم يكتمل المرافق فى نفس القريه شكرا جزيلاً لسيادتكم🌹
ممكن حضرتك تشاهد الفيديو ده :
ruclips.net/video/8BHQpHqDIoU/видео.html
@@Osama-Elshoura شكراً جزيلاً لحضرتك🌹
أنا أملك منزل أربع أدوار 8 شقق اشتراه أبى من إخوته وأبيه سنه 95 وتوفى أبى سنه 2002وكنت قاصر فجدى أصبح وإلى شرعى فقام بكتابه عقود لأبنائه 20 ج بتاريخ قديم قبل وفات أبى بتاريخ 86 وهذا غير صحيح بالنسبه لكشف المشتملات فى العوائد وأنا لااكتب عقود وليس معى عقود كاتب العقود الجد فماذا أفعل لكى ارفع دعوة بالطرد وانا لم آخذ اى أجره من عشرين عام ارجو المساعده
أستأذن حضرتك في التواصل على الواتس اب لمعرفة بعض التفاصيل :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
قانون قديم ...والمستاجر هدم حائط من الشقة بدون علم مني و أنا غير راضي .... فماذا افعل ..وهل لي حق طرده ؟
تقدر ترفع دعوى طبعًا خاصة لو كان المبنى على حوائط حاملة وليس أعمدة خرسانية والخبير يقرر
استاذنا الفاضل بعد اذنك للاستفسار عندى مستأجر سد باب حجرة من الصالة وفتحة من اتجاة الحمام علما بان حدث ذلك منذ 12عام فهل يحق لى رفع دعوى إخلاء لانة عمل هدم جزئى علما بأن المستفيد من الشقة وريث مستأجر والمالك الحالى اشترى البيت منذ ستة أشهر فقط ارجو الافادة ولكم جزيل الشكر
إحداث تغيير جوهري يغير من شكل العين هو سبب من أسباب فسخ العقد ..
المحكمة هي من تقرر إذا كان التغيير جوهريًا أو أنه تغييرًا لازما لتحسين الإنتفاع بالعين بعد ندب خبير طبعًا ..
لو كان التغيير زي ما حضرتك بتوصف يبقى تغيير جوهري وفيه تغيير في شكل العين بدون داعي وبكده يتحقق سبب الفسخ والإخلاء ...
المالك رفض ياخذ الاجرة منذ ٣ شهور من جميع سكان العقار هذا يفسر تدبيره لشئ سئ كيف نحمي انفسنا من شره ارجو الافادة العاجلة ولكم جزيل الشكر.
Ahmad Osman خليك في المضمون وإعرض أجرة سنة بالزيادة عن طريق المحضرين أفضل ..
طيب لو حضرتك الممتد له عقد الإيجار لا يدفع الأجرة منذ 3سنوات ومقيم فى مدينة الرحاب فى شقة ابن أخيه والشقة السقف وقع والحوائط المحارة وقعت ولا يوجد أى نوع صيانة فما هو التصرف القانونى ارجو الإفادة بعد إذن حضرتك
حضرتك ممكن تشتغل صح على عدم السداد وتركز فيها وهتاخد حكم ..
أو تشتغل على موضوع الأضرار والخطر اللي ممكن تسببه بس محتاج تاخد حكم الأول بإثبات الحالة ..
إشتغل على عدم السداد طالما أنه غير مقيم في الشقة ..
@@Osama-Elshoura بعد إذن حضرتك ممكن اعرف عنوان المكتب لمقابلة حضرتك
@@mohamedsalah6714 أستأذنك في التواصل على رقم الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
بالتوفيق💙💙
❤️❤️❤️
@@Osama-Elshoura ❤❤
لو مستاجر اصلي توفي عام ١٩٨٥ وترك زوجه وابن وابنه تزوجا الابن والبنت عام ١٩٩٥ وتركوا الزوجه بمفردها حتي توفت عام ٢٠١٩ هل الأبناء ليهم امتداد بحكم المحكمه الدستوريه ٢٠٠٢ ولا تركهم للعين زالت صفتهم كمستفيدين للامتداد
مودي فؤاد الزواج قرينة على التخلي عن الإقامة في العين ..
صحيح أن وفاة المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ جعل منهم مستأجرين أصليين لكن كمان لابد من توافر شرط الإقامة الفعلية ..
الحالة دي عقد الإيجار إنتهى بوفاة الزوجة ..
ممكن حضرتك تراجع الفيديو ده :
ruclips.net/video/kjrYWEmmjBA/видео.html
@@Osama-Elshoura شكرا جزيلا يا مستشار
مودي فؤاد تحت أمرك دايمًا 🌹🌹
@@Osama-Elshoura كلك ذوق يا مستشار
@@Osama-Elshoura يعنى ايه مود فؤاد و لما قبل ٢٠٠٢ و ممكن تطلع اومال اللى ٢٠٠٤ ايه ظروفهم ...عشان انا احتارت بجد 🙄🙄
ربنا يبارك في حضرتك ...انا وارث محل من والدي وكنت باشتغل نفس النشاط معاه ..وبادفع الايجار باسم الورثة لكن الشغل مريح فشوفت شغل في أكتوبر وأغلقت المحل لمدة سنتين وأبلغت شركة الكهرباء بالغلق فهل ده في ضرر لي رغم الانتظام في دفع الأجرة بالمحكمة
..في محامي له قناة اسمه سمير عبدالله بيقول أن ترك المكان لمدة ستة شهور وإثبات استهلاك الكهرباء يؤدي للطرد نتيجة الترك ويقول إنه خد احكام كتيرة نتيجة عدم استغلال المكان والكهرباء
مع كامل الإحترام للزميل ولكن موضوع غلق المنشأة أو العين محل عقد الإيجار وعدم الإنتفاع بها ليس سببًا للإخلاء إلا في حالة واحدة فقط ..
الحالة دي هي غلق العين بعد وفاة المستأجر الأصلي وعدم فيام ورثته بفتحها وإستغلالها مرة أخرى وبالتالي فأن مرور وقت بعد وفاة المستأجر الأصلي دون أن يقوم ورثته بإعادة فتحها مرة أخرى يعتبر قرينة على عدم إمتهان أحدهم أو إشتغاله بنفس نشاط المستأجر الأصلي وعدم رغبتهم في الإنتفاع بها وبذلك لا يتوافر فيهم شرط إمتداد عقد الإيجار إليهم ..
لكن أنت بتقول أنك إشتغلت لفترة بعد وفاة وفاة والدك في المحل وبالتالي العقد إمتد لك فعلا وتوافرت شروط الإمتداد وخلصت وغلقك بعد كده للعين لا ضرر منه طالما ملتزم بسداد القيمة الإيجارية وباقي إلتزاماتك تجاه العين ..
يبقى أنت بعيد عن الموضوع تماما مع الإعتذار للزميل ..
@@Osama-Elshoura طمنتني الله يريح قلبك ربنا يبارك في حضرتك..انا عايز عنوان مكتب سيادتك لاني محتاج اسجل ارض شهر عقاري
@@Osama-Elshoura هل ينفع اثبت وجودك اخي معي في المحل
@@AliAli-hw7ct ممكن
@@AliAli-hw7ct ممكن تتواصل على رقم الواتس اب
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
السلام عليكم
ممكن أسأل حضرتك سؤال عن اموال القصر
Zozo Ali تحت أمرك طبعًا .. ممكن تتواصلي على الواتس اب لو تحبي ..
01019640440
ربنا يباركلك
منور الدنيا يااستاذ اسامه
LoLo Saf ربنا يخليكي يا هانم 🌹🌹
بعد صباح الخير
اقيم حاليا بالخارج منذ فتره طويله.
انا من الممتد لهم عقد الايجار ابن صاحب المستاجر الاصلي.
من ثمان سنوات منذ وفاه والدتي بالمنزل
اقوم بدفع الايجار بشكل منتظم حتى شهر سبتمبر 2020.
فجاه صاحب البيت رفض ياخذ الايجار و ابلغني بانه سيرفع قضيه طرد.
سؤالي لحضرتك:
هل يمكن ان يدفع احد من اقاربي الايجار في المحكمه بدون توكيل؟
ام يجب توكيل محامي لدفع الايجار في المحكمه؟ شكرا جزيلا لتعب حضرتك.
لو فيه محامي مع حضرتك ممكن يتصرف طبعًا .. لكن رسميًا بيطلبوا التوكيل ..
في حالة وفاة المستاجر وزجته و الابناء متزجون الشقه مغلقه من ٤ سنوات ايه العمل
ممكن حضرتك ترفعي دعوى بإنتهاء عقد الإيجار لعدم وجود من يستحق الإمتداد القانوني
طيب بالنسبه لعياده طبيه اسنان مغلقه من ١٠ سنوات و المستأجر الأصلي متوفي منذ سنتين و لم يتم استخدام العياده من قبل الورثه
هل القانون يسمح لي باسترداد العياده حيث أنهم لم ينتفعوا بها و لم بستمروا في ذات النشاط
hany eldeeb لها طريقة في التعامل معاها عاملة زي خطة العمل كده ..
لكن لاحظ أن مفيش في العيادات الطبية حكاية ذات النشاط دي ..
ياريت تتواصل معايا وهاقولك تعمل إيه ..
رقم الواتس اب ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
ارسلت لحضرتك رساله علي الواتس
لو سمحت لو الملك باخز الاجارة من غير مايتين وصل اعمل اية
لازم إيصال يثبت السداد أو إيداع الأجرة في خزينة المحكمة بإنذار عرض حتى يكون هناك مستند يثبت سداد الأجرة لو حدث خلاف لاقدر الله
عندي شقة ايجارقديم من سنة٧٥ والمستاجر الأصلي توفي٨٥ والمقيم حاليا ابنة وإيجار خمسة جنيه هل في حل اني اطردة واذا توفي اولاد المستأجر الحالي اولادة يتورث ليهم الايجار
الإبن المقيم حاليًا ده أصبح في حكم المستأجر الأصلي بموجب حكم الدستورية ٢٠٠٢ وبالتالي هايمتد العقد لأسرته وينطبق عليهم وقتها شروط إمتداد عقد الإيجار ..
إلا إذا حصل جديد في القانون طبعًا
@@Osama-Elshoura يعني مدي الحياة
@@pipoaboelasaad5643 وقت وفاته يتم تحديد هل يوجد مستحق للإمتداد من عدمه ..
الفيديو ده فيه شرح لضوابط الإمتداد :
ruclips.net/video/kjrYWEmmjBA/видео.html
الله بطمنك
Nadia AL adawy 🌹🌹🌹
توفي المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ وزوجته مقيمه في بلد لأنها كانت تعمل في البلد المقيمه بها ومازالت مقيمه في بلدها بمحافظه الشرقيه الي الان وقد أحيلت الي المعاش وأولادها أيضا يقيمون معها في نفس البلد ولكنهم يأتون الشقه من حين لآخر كل مده فهل عند وفاه الزوجه يمتد لهم عقد الايجار
sanaa gooda المعيار هنا في إثبات تخليهم عن الإقامة في العين بشكل نهائي ..
هل ملتزمين بسداد الإيجار في موعده ؟؟
ووفاة المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ جعلت من كل مقيم في العين وقت صدور حكم الدستورية مستأجر أصلي ..
ممكن حضرتك تشوفي الفيديو ده :
ruclips.net/video/kjrYWEmmjBA/видео.html
وفيه كمان فيديوهات تانية عن حكم الدستورية ..
@@Osama-Elshouraالزوجه لم تتزوج في الشقه ولم تدخلها الا زيارات قليله جدا في حياه زوجها وكانت مقيمه في شقه في الشرقيه في بيت والده وحتي طول فتره دراسه اولادها كانت في الشرقيه حتي الجامعه نعم يسددون الايجار الذي لا يتعدي الخمس جنيهات حتي أن العماره كلها دخلت غاز وهم لم يدخلوا لعدم وجودهم بالشقه وحتي اولادها متزوجون بالشرقيه وال بيجي بيبان يوم يومين فقط وهم ثلاثه اخوه هل يمتد عقد الايجار لهم جميعا بعد وفاه الام
sanaa gooda القضية هاتبقى محتاجة مجهود وشغل جامد .. لأن القانون بيفترض الإقامة أصلًا وعلى المالك إثبات العكس .. لكن ممكن تمشي
@@Osama-Elshoura شكرا سيادت المستشار وان شاء الله في ميزان حسناتك
sanaa gooda 🌺🌺
بالتوفيق 🌷❤
مطبخ سمسمه أبو غنيمه 🌹🌹
وإذا قام المستأجر ببناء منزل اوفيلا في نفس المدينة وانتقل إليها ولا زال واضع يده علي الشقة المستأجرة ويرفض ابناء المستأجرتركها للمالك بالرغم من وفات المستاجر منذ عامين كيف تتصرف بشكل قانوني وهل وجود مسكن اخر المستأجر يمكن إخلاء العين
شوف حضرتك هو موضوع حظر إختجاز أكتر من مسكن في نفس البلد إتحكم بعدم دستوريته وبالتالي مفيش حاليًا ما يمنع إحتجاز أكتر من مسكن ..
لكن ممكن يبقى لك مدخل من عدم توافر شرط الإقامة مع المستأجر في العين قبل وفاته لإستحقاق إمتداد عقد الإيجار لأبنائه ..
هي محتاجة تركيز شوية بس هاتجيب نتيجة وهتاخد حكم بإنتهاء عقد الإيجار لعدم وجود مستحقين للإمتداد
شوف حضرتك هو موضوع حظر إختجاز أكتر من مسكن في نفس البلد إتحكم بعدم دستوريته وبالتالي مفيش حاليًا ما يمنع إحتجاز أكتر من مسكن ..
لكن ممكن يبقى لك مدخل من عدم توافر شرط الإقامة مع المستأجر في العين قبل وفاته لإستحقاق إمتداد عقد الإيجار لأبنائه ..
هي محتاجة تركيز شوية بس هاتجيب نتيجة وهتاخد حكم بإنتهاء عقد الإيجار لعدم وجود مستحقين للإمتداد
Abolfetoh Hamed الفيديو ده فيه معلومات وافية عن الإقامة والترك ياربت تشوفه بتركيز :
ruclips.net/video/kjrYWEmmjBA/видео.html
اعجبنى بدقة متناهية
أشكرك بشدة 🌹🌹🌹
بالنسبه للساكن ال ترك الشقه الإيجار وواخد تمليك لمده تزيد عن ١٠سنين وتوفي وما زال زوجته تسدد الإيجار والأولاد جميعهم متزوجون
الإيجار حاليا بيسدد بإسم مين ؟؟ ..
وجود الزوجة حاليا هايمنع إتخاذ أي إجراء ..
يسلم لسانك
Muhammed youb 🌹🌹🌹
يا استاذنا نحن نقصد التخلى عن المنفعة وليس التنازل لاحد المستحقين الامتداد
as bd أتمنى من حضرتك مراجعة الفيديو جيدًا مع ملاحظة أن الكلام عن وضع يتم إساءة فهمه ليبدو كسبب من أسباب الإخلاء على غير الحقيقة وبدون سند من القانون ..
لكن لو فيه حالة خاصة توافرت فيها شروط محددة فجائز توفير سند قانوني للمالك لإسترداد العين لكن مفيش في القانون حاجة إسمها إخلاء لعدم الإنتفاع بالعين ..
مثلًا ممكن أدخل من مدخل عدم سداد القيمة الإيجارية .. أو من مدخل عدم وجود مستحق للإمتداد وأثبت ذلك عن طريق عدم إقامة أحد في العين .. دي أمثلة طبعًا ومرتبطة بتوافر شروطها ..
لكن عدم الإنتفاع كسبب مجرد ليس مبررًا لطلب إخلاء العين طالما المستأجر يقوم بإلتزاماته التعاقدية وأهمها سداد القيمة الإيجارية ...
جهد مشكور لاكن اختلف مع حضرات
فقرة ج من المادة 18 لايجوز.....
ج/اذا ثبت المستاجر تناذل عن المكان المؤجر
او
اجر من الباطن بغير اذن....
او
تركة للغير بقصد الاستغناء عنة نهائي عدا الحالات الخاصة بالمنصوص عليهم في المادة 29ق49لسنة 1977
او هنا جواب شرط ل اذا ثبت يبقي
نص الفقرة ج بيشمل 3انواع
1/التناذل
2/االتاجير من الباطن بغير اذن
3/ترك للغير بنية الاستغناء
والترك ليس الاستعمال انما بالبلدي ساب العين ومش راجع لها نهائي
ودا يفرق عن قفل العين وعدم استخدامها (قفل الشقة)
وطبعا الا يكون ترك للمنصوص عليهم في المادة 29من القانون 49
لانة هنا يبقي قانوني
Mahmoud abdelnaby شكرًا لحضرتك .. لكن تختلف ليه ماهو ده اللي أنا بأقوله في الفيديو لكن بدون مصطلحات قانونية لأن الغرض تبسيط المعلومة وليس تعقيدها .. أشكرك على الملحوظة ومفيش إختلاف إن شاءالله ..
@@Osama-Elshoura يعني حضرتك بتقول ان في دعوي اخلاء للترك للغير ممن لا يمتد لهم عقد الايجار قانونا؟
الترك للغير ممن لا يمتد لهم العقد والمذكورين في المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ يعتبر تنازل يتحقق به سبب الإخلاء الوارد في الفقرة ج من المادة ١٨ من ذات القانون
@@Osama-Elshoura 🌹🌹🌹
عدم دفع فواتير الماء والغاز والعداد باسم المالك
شكرًا جزيلًا 🌹🌹 ..
أستأذن حضرتك في توضيح أكتر ..
لو سمحت عاوزه رد علي مستاجر اصلي توفي وترك زوجه واولاد قبل ٢٠٠٢
ثم تزوج الاولاد خارج الشقه تاركين فيها امهم اللي هي الزوجه وتطلقت واحده من البنات وفضلت بره الشقه وجابت بنتها الحفيده في سن ١٤سنه تجلس مع جدتها هل يجوز للحفيده الشقه بعد موت جدتها بعد سنه٢٠٢٠
ارجوا الرد علي سؤالي في اسرع وقت ولك جزيل الشكر
Soha Hussien أنا تقريبًا رديت على حضرتك قبل كده في الموضوع ده على ما أذكر .. صح كده ؟؟
استاذي الفاضل لك التحايا شكرا للتوضيح متهمين ان المحامي له ان يدافع عن مستاجر اومالك بس والله يا استاذي لابد من تحري ألفاظ كل طرف عند حديثه لعرض القضية ليس تشكيك في ذمتك سامحني استشف من حديثك الأمانة ومبلغ الاماني انا مالك عقار قديم بس شرحك يهمني حتي لو ضد مصلحتي شرح القانون أفضل عندي وجزاك الله خيرا
M Saleh أشكرك جزيل الشكر وأرجو تفهم موقف المحامي لأنه بيمثل موكله وليس له خلافات شخصية مع الخصم أو المفروض ده اللي يكون بيحصل لكن طبعًا فيه تجاوزات من البعض .. إحنا دورنا نشتغل على القانون فقط ..
فيه فيديو بيترفع هانتظر رأيك وربنا يستر 😄😄 ...
عنوان حضرتك فين او التليفون
ده رقم واتس اب للتواصل 01019640440 🌹🌹
كلام حضرتك بالنسبة للمستأجر الاصلى مظبوط ولكن اذا توفى والممتد ليهم عقد الايجار يتم الاخلاء للترك اذا ثبت بدليل بمعنى عدم دفع فواتير التليفون واذا وجد غرامة من شركة الغاز اذا كان الجار عمل محضر بوجود تسريب كل هذا فى صالح المالك اذا قام بتقديمه للقاضى يقوم بالاخلاء ولا يقبل النقض نتيجة اثبات الترك للشخص الممتد ليه العقد وحصلت على شقتين نتيجة هذه الاثباتات
Mostafa c sat tv ده مش إخلاء وده مش ترك .. دي حالة إنهاء عقد إيجار لعدم وجود مستحق للإمتداد القانوني لعقد الإيجار وكل اللي حضرتك ذكرته قرائن تقبل إثبات العكس .. اللي حضرتك بتقوله ده مش ترك ده عدم إنتفاع بالعين المؤجرة مع عدم القيام بالإلتزامات التعاقدية وأخدت القرائن دي وقولت للمحكمة دي قرائن على عدم إقامة من إمتد لهم عقد الإيجار في العين وقت وفاة المستأجر وحتى الآن ..
وطبعا علشان مفيش خصم بيحضر أمامك ليثبت العكس أو ينازعك أمام المحكمة على نفي القرائن دي فالبتالي المحكمة حكمت لك ..
لكن مفهوم الترك القانوني موجود نصا في المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ والمادة ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ ...
ليه بحس انك متعاطف علي طول مع الساكن وضد لصاحب المسكن وممكن يكون مظلوم علي فكره وسكان كتير بيبقي ربنا عاطيها وموسع عليها وبتقفل العين كده لرخص الايجار ولو طلع بياخد اكتر من صاحب العين بكتير جدا كائنه ورثها والورثه بتبقي مش طايله حاجه من املاك ابوهم
القانون ذاته هو اللي معمول لصالح المستأجر من الأساس وإحنا بنشتغل بالقانون فقط ولا نشرع قوانين .. ولا أعمل البحر طحينة زي غيري ونضحك على الناس ؟؟ ..
على فكرة قضايا الملاك عندي في مكتبي أكتر من المستأجرين والمعيار الأول هو موقف موكلي من القانون ويكون مركزه قوي وله حلول وده دوري كمحامي
خطأ املاءي متفهمين ان المحامي
العداد باسم المالك
Faykkaشكرا لحضرتك معلومات مفيده Sallam حضرتك لازم تثبت عدم سداده لفواتير الكهرباء .. ممكن تجهز ملف كامل بموضوع الشقة والمستأجر لها والمحامي بتاع حضرتك يطلع عليه وعلى تفاصيله علشان يقدر يحدد اللي هايتعمل تحديدًا لأن كل حالة لها ظروفها
ده توريث ده قانون ظالم
للأسف هو قانون وساري في الدولة ..
ممكن موبايل حضرتك عليه واتس آب لو تكرمت
رقم الواتس اب 01019640440
الله يبارك فى حضرتك
Samehmahmod Said 🌹🌹