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台灣人來看覺得講的非常持平且真實！讚！
台灣親友看真實的告知西双版納房產真象現況，才是正牌網主，可信度高，加油。
谢谢
西双版纳的房子至少要打5折，我才会考虑购买。因为西双版纳没有任何产业作为经济支撑，只有旅游业是它的支柱产业，完全是靠天吃饭。如果再来一次大疫情，全国所有的人都不能出自己的户籍所在地，西双版纳是不是要回到原始社会，以物易物？
2折吧，旅居房未来会很便宜，很少人会入手了，现在房价虚高太多太多。
你的形象好，屡正派人，节目也做得好，实在。我回曼谷后，弄好手机后会联系你
西双版纳就是只有橡胶和翡翠，旅游边境封了东南亚人过不来，哪里有旅游，旅游景点都没特色。已经没有原始森林而是橡胶林，晚上景洪市没多少人，告庄物价贵的离谱。
@@哈哈哈娃哈哈 两折就是减少20%。你应该说八折，才是从原价减少80%。
@@zeehng5736 八折就是20% off. 两折就是80% off 。中文和英文表述不太相同。
等几年，等房子更多，生的小孩更少，房价更便宜
是的，这是中国未来大势所趋，房地产这个白手套肯定会被彻底抛弃的，已经烂透了
真的是老實說！謝謝分享！
看了你这么多期，这期是做的最好的
恰好我刚从西双版纳回来，买好房了，大哥的情况都是真实的，不过也有一些可以补充的地方。我是上海的，有点经验，但也只能是一个角度而已。从投资角度，西双版纳有喜有忧。分开说说。忧的是，确实开发商非常多，融创，万科，雅居乐等大户均有，总量很大，本地人肯定是撑不起这么大的存量的，全靠外地人来买房。另外中介商也多到了吓人的地步，随便咨询一下就会有很多人开始跟你推销。很多楼盘的价格也是上串下跳，比如安纳西小镇，毛胚房，就从去年疫情期间降到了几千块飙升到今年泼水节前的近三万。我去之前看到的安居客上雅居乐3层别墅165万直接跳到280万，还有套期房我寻思问下另一栋位置稍好但已经被人定掉的，直接从原价上加了二十万报给我，而他自己连房本都没有呢。各个楼盘在预售前的所谓各种认筹团（其实就是炒房团）也都有。作为外地人，看到一手房这么不稳定的价格当然是觉得不靠谱。下面说说喜的，西双版纳的中介管理数字系统，没的说，非常严格，你是哪个中介带去，事后都可以追溯，倒是可以避免中介互相抹黑拆台明抢客户（私下当然拦不住），中介的级别也不是说说而已，不同级别的中介真能拿到更好的条件。所以，不要直接进售楼处，找个中介再去，刷脸以后，对于以后谈价格很有帮助。另外容积率我说说，这个其实有两种情况，首先这里别墅送面积确实非常普遍，但送的不太会影响你的实际容积率，倒无需担心容积率不真。真正的问题是房型更新太快，确实有很多落成没多久的房子，容积率很高，栋距很窄，按我看很不科学，有个小区我住了两天，四周高楼都是老人康养基地和经济价位民宿，都是一房，而中庭却修了非常豪华的花园，围绕着花园修了真正双拼四层豪宅及联排，我晚上走了一圈，凄惨啊，黑漆漆的几乎无人住，不过这就是典型的房产定位错误，非常难流通，县级市极其容易犯这种错误，就是以为修的好房子，其实已经过时，西双版纳房产进化太快，对比之下尤其明显。不过这都容易判断，多看看，最好周边住住避免选错小区。炒房这个事，要结合背景，目前情况，西双版纳我认为炒房的很多，但基本没成功，就是说交了认筹金但加码接盘的人不多。我也看过昆明，桂林，北海的房子，都是炒房成功进入套现区了，基本上看同一个小区，轻易看到几十套二手毛胚房挂着，这都是房子都没看过的炒房客握手里的。上次看一季度的最新数据，北海二手房平均卖出时间78个月，全国第二，北京是13个月，上海6个月情况接近最好，西双版纳没有数据，我估计应该在中游好于昆明，桂林，普洱等地。房价稳不稳还要看经济活跃度，年轻人口税源是否流入等。我晚上9点，早上5点市区内开车，实话说有点惊呆，活跃度远超我熟悉的湖北，湖南，更别提绝大部分北方城市，大量的年轻人口涌入，尤其是星光夜市，层次或许不高，玩的也无非抖音，摆拍等低附加值，但架不住年轻啊，老龄化的今天，西双版纳这点处于全国上游。另外，西双版纳有个其他地方没有的优势，就是民宿生意，我没有官方数据，仅是口头询问，大致上都告诉我入住率可到三分之一以上，接近一半。低阶民宿价格一般200-230，泼水节可到4-6倍，周末上涨50%，节假日，春节可上涨100%以上，这种30平米价格20-30万，这么算算回报率是很惊人的，当然能否持续不清楚，仅能毛估，不过我那个中介东北人，来了十多年的，手里就几套房子做民宿，应该是生意不错。还有一个就是21年开通的中老高铁我认为极大的改变了西双版纳，既可以从昆明公交式的高铁来回，也可以让旅居人群轻松泰国，柬埔寨，越南等旅游。综上，投资西双版纳我个人觉得不算好，也不算差，二手流通率确实风险较高，但新兴市场需要时间观察。不过我买没有一丝投资成分，我唯一的目的就是考察是否适于家里老人候鸟式休闲，当然底线是房子多少能保值。这就是另外一个完全不同 的故事。下次有空我再说下度假式买房的一些想法，也许能帮到某些人。
气候好，退休养老居住非常赞，或者只用来过冬也行，性价比比海南好多了
謝謝您！如實反映，感恩！
很有道理，谢谢分享。
版主實在，讚
云南的房产要比广西和贵州还便宜，云南是正宗的中国大西部，西部的经济不行啊，只有旅游业和农业，除非不需要考虑赚钱了，而且太喜欢云南了，那可以放心买西双版纳的公寓
西康，我近期准备去云南逛逛，西双版纳有什么好吃的地方可以推荐吗？
谢谢良心的视频🙏
如果不是刚需或者现金，尽量不要买房子，最少也要三年后，
给你点赞👍能说实话的自媒体。
那边没有工作，不容易找工作。省份死角不好做生意创业。全靠橡胶和香蕉产业的钱。房价以后估计还是会跌到，昆明8000，版纳应该在3500合理。
会有源源不断的人去买房养老，主要是气候好。解封后房价又涨了。
气候好，退休养老非常赞，或者只用来过冬也行
干货满满，感谢博主的分享！
我的小体会，除了省会城市之外，房价下跌是必须滴。
麗江8-9000的已經是很好的房子了,基本都是4--6000,而且空置率很高,要是在麗江買房,還是建議到白沙這種郊區買地建房,因為麗江這種地方的房子,物業好的沒有幾個,李亞鵬的那麼多別墅還空著呢,一棟沒有賣!
讲真话，点赞
刚看了一下昆明的滇池半山，现在房价还是1万5左右
猪，养肥后会怎样？三步曲进行中，有多少人能看透啊。
这又回到那个至关重要的问题，就是你是买房子用来住，养老，还是买房子用来投资，炒房子的问题。
讲的非常好
很有用的视频，谢谢🙏！
康哥，我也云南看了半个多月，之前也想泰国买房子，现在还是成都买了，泰国投资商业等疫情恢复中国人过去了就好的那种商业打折的能投资吗？
说的很实在
多谢分享
西双版纳就像一个县城，我去过一次再也不想再去，何况春天东南亚烧荒雾霾不比北方轻
新房太多，買新房不好嗎？除非是精裝的又平宜
我听西康先生，不买就不买。
谢谢你的分享，感谢
What you said is right .
大哥。河口房子介绍一下
西双版纳是打着火车🚄直接到老挝、清迈、新加坡的概念，其他城市没有这个噱头
老大不是说了吗? 房子是拿来住的. 之后房价会越来越便宜, 最后政府按人头统一发放. 你们现在为啥还买房呀?
喜欢你的风格。
中老铁路开通会好点吧
thanks
全国房价下调 大概是总趋势...
西双版纳那边不值得买，去看过大环境不怎么样
北海像个小县城
現在買房，再等等吧，要把這麽多空屋消化掉，還要好幾年
西雙版納最後會是空城，全中國房價還要再跌30～50年，千萬別在這個時間買房。
买房这事，自住的话，完全看个人需求。投资的话，就是另一回事了。上面2句话翻译成中文，意思就是，你成都，西南地区几个省的首府，有最好的教育、医疗、产业资源，房子也才1-2W。这些鸟不拉屎，天天不是看茫茫大山，就是看雨林发呆的地方，也卖1.5W。有外地人喜欢这种气候，去休闲养老、或者买个当行宫的，不指望升值的，那无所谓，但这样需求的哪有那么多啊？！！大多数是跟风，指望投资的，那问题就来了，成都、昆明这个价，你这些小城凭啥卖这个价。更不要说，上海郊区也有1.8-2W的房子。虽然有限购，但未来房地产不这么热了，限购逐步放宽或者取消了，再考虑未来5-10年的发展，把这个考虑进去。10年后，上海郊区什么样？成都、昆明什么样？这些小城市什么样？个人觉得，非省会城市（极少数中国前30的城市除外），超过2W/平的，想靠投资【赚快钱】基本都不靠谱。未来能增值的，只有房子质量特别好而且风景稀缺的二手房才有增值潜力，而且必须是那种上来1期就是最好的当地风景，未来即使想开发2期-3期也没这么好的景色，这种才有增值潜力。
你說的真好，分析的讚，看完都覺得自己長知識了
确实是，所以我选恒大威尼斯，靠上海最近，有海有江有湖，房价全装修8千人民币，配套设施齐全，有温泉小镇，双语学校，米其林餐厅，应有尽有！👍👍👍
东海头，长江尾，太阳最早升起的地方，看日出🌅日落🌄
@@纽约Lily 恒大破产对房子有影响吗
@@哈哈哈娃哈哈 只要是恒大的期房现在千万别碰！比手雷威力还要大！
大势所趋，还在想啥呢？
👍
声音太小听不清
观望吧！恒大骨牌会造成什么变化 还不知道 房价下跌的话被套牢 后半生就毁了
楼主双流人吗哈哈哈
第三世界的人都是买房子买土地。我家里和亲戚的上辈都是赚了钱就买田买地盖大房子。现在在美国最赚钱的大多数不是靠高薪，主要是自己开公司和会炒股票的人。
谢谢分享
泡沫
中国人到哪就他妈知道买房，活该你们被套住
你也是四川勒嗦。我是双流华阳的。你是哪里的
多讲讲房子的事情
台灣人來看覺得講的非常持平且真實！
讚！
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谢谢
西双版纳的房子至少要打5折，我才会考虑购买。因为西双版纳没有任何产业作为经济支撑，只有旅游业是它的支柱产业，完全是靠天吃饭。如果再来一次大疫情，全国所有的人都不能出自己的户籍所在地，西双版纳是不是要回到原始社会，以物易物？
2折吧，旅居房未来会很便宜，很少人会入手了，现在房价虚高太多太多。
你的形象好，屡正派人，节目也做得好，实在。我回曼谷后，弄好手机后会联系你
西双版纳就是只有橡胶和翡翠，旅游边境封了东南亚人过不来，哪里有旅游，旅游景点都没特色。已经没有原始森林而是橡胶林，晚上景洪市没多少人，告庄物价贵的离谱。
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是的，这是中国未来大势所趋，房地产这个白手套肯定会被彻底抛弃的，已经烂透了
真的是老實說！謝謝分享！
看了你这么多期，这期是做的最好的
恰好我刚从西双版纳回来，买好房了，大哥的情况都是真实的，不过也有一些可以补充的地方。
我是上海的，有点经验，但也只能是一个角度而已。
从投资角度，西双版纳有喜有忧。分开说说。
忧的是，确实开发商非常多，融创，万科，雅居乐等大户均有，总量很大，本地人肯定是撑不起这么大的存量的，全靠外地人来买房。另外中介商也多到了吓人的地步，随便咨询一下就会有很多人开始跟你推销。
很多楼盘的价格也是上串下跳，比如安纳西小镇，毛胚房，就从去年疫情期间降到了几千块飙升到今年泼水节前的近三万。我去之前看到的安居客上雅居乐3层别墅165万直接跳到280万，还有套期房我寻思问下另一栋位置稍好但已经被人定掉的，直接从原价上加了二十万报给我，而他自己连房本都没有呢。各个楼盘在预售前的所谓各种认筹团（其实就是炒房团）也都有。作为外地人，看到一手房这么不稳定的价格当然是觉得不靠谱。
下面说说喜的，西双版纳的中介管理数字系统，没的说，非常严格，你是哪个中介带去，事后都可以追溯，倒是可以避免中介互相抹黑拆台明抢客户（私下当然拦不住），中介的级别也不是说说而已，不同级别的中介真能拿到更好的条件。所以，不要直接进售楼处，找个中介再去，刷脸以后，对于以后谈价格很有帮助。
另外容积率我说说，这个其实有两种情况，首先这里别墅送面积确实非常普遍，但送的不太会影响你的实际容积率，倒无需担心容积率不真。真正的问题是房型更新太快，确实有很多落成没多久的房子，容积率很高，栋距很窄，按我看很不科学，有个小区我住了两天，四周高楼都是老人康养基地和经济价位民宿，都是一房，而中庭却修了非常豪华的花园，围绕着花园修了真正双拼四层豪宅及联排，我晚上走了一圈，凄惨啊，黑漆漆的几乎无人住，不过这就是典型的房产定位错误，非常难流通，县级市极其容易犯这种错误，就是以为修的好房子，其实已经过时，西双版纳房产进化太快，对比之下尤其明显。不过这都容易判断，多看看，最好周边住住避免选错小区。
炒房这个事，要结合背景，目前情况，西双版纳我认为炒房的很多，但基本没成功，就是说交了认筹金但加码接盘的人不多。我也看过昆明，桂林，北海的房子，都是炒房成功进入套现区了，基本上看同一个小区，轻易看到几十套二手毛胚房挂着，这都是房子都没看过的炒房客握手里的。上次看一季度的最新数据，北海二手房平均卖出时间78个月，全国第二，北京是13个月，上海6个月情况接近最好，西双版纳没有数据，我估计应该在中游好于昆明，桂林，普洱等地。
房价稳不稳还要看经济活跃度，年轻人口税源是否流入等。我晚上9点，早上5点市区内开车，实话说有点惊呆，活跃度远超我熟悉的湖北，湖南，更别提绝大部分北方城市，大量的年轻人口涌入，尤其是星光夜市，层次或许不高，玩的也无非抖音，摆拍等低附加值，但架不住年轻啊，老龄化的今天，西双版纳这点处于全国上游。
另外，西双版纳有个其他地方没有的优势，就是民宿生意，我没有官方数据，仅是口头询问，大致上都告诉我入住率可到三分之一以上，接近一半。低阶民宿价格一般200-230，泼水节可到4-6倍，周末上涨50%，节假日，春节可上涨100%以上，这种30平米价格20-30万，这么算算回报率是很惊人的，当然能否持续不清楚，仅能毛估，不过我那个中介东北人，来了十多年的，手里就几套房子做民宿，应该是生意不错。
还有一个就是21年开通的中老高铁我认为极大的改变了西双版纳，既可以从昆明公交式的高铁来回，也可以让旅居人群轻松泰国，柬埔寨，越南等旅游。
综上，投资西双版纳我个人觉得不算好，也不算差，二手流通率确实风险较高，但新兴市场需要时间观察。
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西康，我近期准备去云南逛逛，西双版纳有什么好吃的地方可以推荐吗？
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如果不是刚需或者现金，尽量不要买房子，最少也要三年后，
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气候好，退休养老非常赞，或者只用来过冬也行
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买房这事，自住的话，完全看个人需求。投资的话，就是另一回事了。
上面2句话翻译成中文，意思就是，你成都，西南地区几个省的首府，有最好的教育、医疗、产业资源，房子也才1-2W。
这些鸟不拉屎，天天不是看茫茫大山，就是看雨林发呆的地方，也卖1.5W。
有外地人喜欢这种气候，去休闲养老、或者买个当行宫的，不指望升值的，那无所谓，但这样需求的哪有那么多啊？！！
大多数是跟风，指望投资的，那问题就来了，成都、昆明这个价，你这些小城凭啥卖这个价。
更不要说，上海郊区也有1.8-2W的房子。虽然有限购，但未来房地产不这么热了，限购逐步放宽或者取消了，再考虑未来5-10年的发展，把这个考虑进去。
10年后，上海郊区什么样？成都、昆明什么样？这些小城市什么样？
个人觉得，非省会城市（极少数中国前30的城市除外），超过2W/平的，想靠投资【赚快钱】基本都不靠谱。
未来能增值的，只有房子质量特别好而且风景稀缺的二手房才有增值潜力，而且必须是那种上来1期就是最好的当地风景，未来即使想开发2期-3期也没这么好的景色，这种才有增值潜力。
你說的真好，分析的讚，看完都覺得自己長知識了
确实是，所以我选恒大威尼斯，靠上海最近，有海有江有湖，房价全装修8千人民币，配套设施齐全，有温泉小镇，双语学校，米其林餐厅，应有尽有！👍👍👍
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观望吧！恒大骨牌会造成什么变化 还不知道 房价下跌的话被套牢 后半生就毁了
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