농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것, 그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것, 대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천 그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리 따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고 즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한 그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임, 그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임 단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함, 물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야 하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함 결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함 역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트 너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고 300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고 심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음 따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음 공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임 합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천 단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는 개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함 만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면 실사용도 가능하지만 추천하지는 않음 하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함 마지막으로 가격이 착해야 함 부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게 토지 투자 책추천 book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868 부동산 관련 법 / 호재 분석 문의 greater1@naver.com
![[Wealth Tour 웰스투어 2021] 부동산·주식·가상자산 투자와 절세방법](http://i.ytimg.com/vi/ZRzChmGygD0/mqdefault.jpg)
![[Wealth Tour 웰스투어 2021] 부동산·주식·가상자산 투자와 절세방법](/img/tr.png)
지식과 지혜를 나누어 주셔서 감사드립니다 늘 축복드립니다 ♡
시청해주셔서 감사합니다~
우와~~ 정말 어마어마한 인사이트
7년정도 들었는데 지금까지 틀린적이 없으세요
존경합니다 ~♡
부동산 전문가로
유명하시지만
어머니를 모시고 산다는
말에 감동받았어요
그 선한 마음갖음이
덕이되어 자손들도
승승장구 하길 기원합니다
90세 드신 할머니도 부모님 이상으로 모시는것보고
엄청 감동 먹고있어요 정권이 바뀌면 차기정부에서 대표님을 모셔가서 국민을 위해 큰일을
하셨음좋겠어요 부동산을 떠나 근본이 되신분이시죠 이런 대표님과 함께
한다는것만으로도 기분좋습니다 진심 품위있으신 명품 갓병찬대표님~!!!
갓갓~~
ㅏㅏㅗㅕㅛ6
정말요?
어른모시고 사는게 쉬운일이 아닌데~
한번더 존경스럽네요!!!
@@user-dw7eo6lf7g 부모님의 역할도 중요하답니다
효자를만들수도
아닐수도
박병찬부자병법에서 그동안 강의해주신 내용 핵심요약강의네요~^^
천재 박병찬! 진정한 전문가
어떤 상황에서도, 다른 시각으로 정답을 알려주는 전문가 ^*^
귀중한 핵심요약 강의 너무나 감사합니다^^
예리한 분석력에 머리가 숙여집니다
참 좋은일을하고 계시고 계속응원할께요
존경할수밖에 없는 분..감사합니다
우리나라 최고 부동산 전문가중 한분이시죠
박병찬이 ~
ㅈ
대표님 감사합니다.
아주 유익한 강의이였습니다
감사합니다
정말 대단하십니다~^^
부동산박사, 박병찬
존경합니다~
항상 건강하시길 바랍니다~^^
부동강의 항상 챙겨보고 잇읍니다. 감사해요
정말 공감 말씀이시네요
감사합니다.
형아 최고에요! ♡♡♡♡♡
감사감사감사합니다
박 병찬 사장님 감사합니다ㆍ👍👏👏👏
믿고 보는 갓병찬님~!
이분말씀 들으면 돈벌어요
진정한 전문가
🥰🥰🥰🥰🥰
늘 감사하구용
행복하세요
박병찬 대표님 믿고 봅니다. 제발 채상욱 이런 사람 좀 나오지 말아 주세요.
의문의 1패 채상욱 ㅋㅋ
좋은강의 감사합니다 🙏🙏🙏
좋은강의 감사합니다
저의 멘토분이십니다~
항상 감사드려요~^^
사고 팔고 동시에 했는데 매도한 집은 3개월에 2억 상승하고 매수한 집은 많이 오른 동네라서 보합이라서 홧병 났어요ᆢㅠ ㅠ
감사합니다
와 감사합니다
갓병찬 화이팅♡ 이.기.자~♧
존경x존경 너무나 감사합니다
강남 양재2동 재개발 예정지 옆 빌라 저렴하게 구매했습니다 감사합니다
노후도 65%이상 나오며 토지 상승으로 신규빌라 들어오기 힘들어요 대치동 학군 초중고 가깝고 직장이 많아 전세 수요가 많습니다.
토지가격 상승과 빌라 전세가 상승으로 매매가가 오르고 있습니다
전세가율 90% 적은 금액으로 투자 실거주 둘다 좋습니다
양재2동 재개발 1구역 2구역 동의서 걷고 있습니다
디에이치 개포동 아파트 30억 시세합니다
아직도 2~3억대 빌라가 남아 있습니다.
빨리 가보세요~~~
구독 ~~~~~~~~~~~~~좋아요222
👍👍👍👍👍👍👍
정말 좋은 강의 감사합니다.!!
도움이 되셨다니 다행입니다.
이분이 정치했으면 건강한 부동산, 정상한국이 됬을텐데요
정치는 안하시는게 전문가님을 위한것이죠
그곳은 썩은 쓰레기들만 사는곳입니다
음모.거짓으로 가면을 쓴 곳입니다
대한민국은 당이 없어지기전에는 누구라도 그들의 구역으로 들어오면 99%가 죽음내지는 감옥으로 갑니다
그런곳에 우리 전문가님이 가시는건 마음이 아픈 일입니다.
무식한것들이 세금정치만하니 이꼴입니다
정말 박대표님 진정한 프로 분이십니다
존중합니다
서울 아파트값 잡으려면 경기도 충청도에 더 살기좋게 만들면 되지 않을까요? 서울보다 더 실력 있는 대형병원, 민족사관고나 외고 과고 같은 우수한 학군 조성, 대기업의 본사 이전 등 정부 정책이 너무 바보 같아서 아파트 투자하기 너무 쉬운듯ㅋㅋㅋ
쵝오
자산규모를 사수하는 것(부채도 자산이다)이 글로벌 경제위기나 역전세 시기에는 취약할 수가 있으니, 각자 대응이 가능한 수준의 자산규모를 잘 따져봐야겠네요.
짝짝짝 짝짝짝 짝짝짝 짝짝짝
23년에는 서울 강남 평당가격 1.5억 될듯 30평. 45억 ㅋㅋ
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천
그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리
따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임
단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함
결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고
300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음
따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음
공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천
단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는
개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면
실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함
마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게
토지 투자 책추천
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868
부동산 관련 법 / 호재 분석 문의
greater1@naver.com
개잘생겼네
본인취향ㅡㅎ
아....5년전 영상인줄...첫 화면 사진 언제적꺼에요..?ㅋ
돈 놓고 돈먹는놈들
규제와 관계가 없다...음....
ㆍ
정책을 잘 못해서 집값이 상승 다른 나라는 동일한 통화정책 속에서도 부동산이 이렇게 폭탄 처럼 오르지 않았으니. 정책으로 인한 부동산 상승이 더 큰 효과임.
웃기네
"어떤 완벽한 정책을 썼어도 집값은 올랐을 것이다" 오세훈 서울시장만 되면 다 해결될 것처럼 정치적으로 비난하시더니 오세훈도 별수 없나요?
정치 방송가세요.
한국 부동산에서 정책을 제할 수 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 다주택자 규제며 임대차3법에 공급방해를 했는데. 첫 1분만 봐도 이 사람 동영상은 볼 이유가 없다. 정부눈치를 보고 말을 삼가는데 ㅋㅋㅋ
먼소리임 제대로 보고 얘기해
이런댓글도 재밌네요 ㅎㅎㅎ 부자병법 구독하시고 공부 많이하세요
박병찬님 정부눈치 엄청보긴봐요 ㅎ.
실시간 챗팅창에서 정부정책 비판하니까 댓글삭제 ㅋ.
이정부아래에서 비지니스 할려니 그려려니해요 🤣 .
지금 실거래 신고가 등재 후 취소건수가
19만건이 넘습니다
신고가 조작하고 담합하고
한놈만 걸려라 하고있으니 꼭 조심하세요
지금 아파트 사면 벼락빚거지 개호구 됩니다
이런 그지같은 댓글은 좀 지우십시요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 집없으면 그냥 입꾹닫고 배우세.,
아이디 바꿔가며 여기저기 똑같은 댓글 달고 있어서 믿고 거르시면 될것 같아요 ^^
아이디도 참...
이런 그지같은댓글은 싹싹 지우십시요 ㅋㅋ
아이디 참
ㅂㅇㅅ
그래 계속 못 떨어지게 강의를 해라
ㅂㅇㅅ