Excelente información que nos da este joven, educación financiera, para los que somos de Latinoamérica venimos con la mentalidad de tener nuestra propia casa y esa idea de invertir es los mejor .
Nada, humo. Comprar un piso dependiendo del lugar es casi imposible, pues si de por sí los pisos ya son caros, las ofertas en Alemania son al alza, no a la baja como en España. Si encima es para reformar, los precios de las obras, materiales, etc. son mucho más caros que en España. Por si fuera poco, si tienes algún problema no puedes vender el piso hasta pasados diez años. No merece la pena. Es mucho más atractivo comprar un piso en España. El precio de compra es en comparación con Alemania proporcionalmente muy inferior al del alquiler, con lo que compensa. Aunque con leyes que protegen a los okupas tampoco es una decisión fácil de tomar.
Uno de los problemas en Espana es el acceso a una hipoteca como no residente. Te exigen más del 30% + gastos, garantías de pago, todos los documentos traducidos...etc..
2 cosas hay que preguntarse cada vez que se pensamos una ganancia a largo plazo (como 10 años) 1) cuanto fue el costo inflacionario. (Una propiedad de 200.000 euros hace 10 años en Alemania ajustada por inflacion son 254.000 euros). La inflacion quiere decir que hoy con un euro compramos menos que ayer,. Si el precio de venta es 300.000, y considerando que la inflacion general es uniforme para nuestras preferencias de consumo (para simplificar) podriamos decir que nuestra ganancia de venta seria 300.000 - 254.000 = 46.000 euros. 2) costo de oportunidad => cuanto hubiera ganado en cambio si hubiera invertido similar dinero en otra cosa de similar riesgo. Dado muchos factores como movimientos de poblacion, disminucion de poblacion que puede estar llegando a Europa (mirar caso japon) yo diria que es una inversion que podriamos comparar en riesgo con S&P500 (opinion personal). S&P500 tuvo un promedio de 25% de incremento anual los ultimos 10 años. Respecto a propiedades en particular hay que analizar tambien - 1) Deterioro, impuestos y reformas de la propiedad. Tenemos reformas, gastos de mantenimiento e impuestos (no importa que en alemania el inquilino pague los impuestos, es un valor que tenemos que descontar mentalmente del total del alquiler y por ende un costo para dueño). - 2) Redito neto de alquiler luego de los gastos administrativos. Como algo no netamente numerico hay que considerar tambien de acuerdo a las prioridades de vida de cada uno: - esfuerzo personal que requiere esta oportunidad -tiempo requerido - estres que genera (si bien hay que comparar todas opciones de similar riesgo economico, puede que los niveles de estres que generen sean diferentes, ejemplo te toca un inquilino problematico)
Interesante análisis. Sería de simular diferentes oportunidades y analizar si una inversión de 15mil euros (para una propiedad de 200mil) más el capital aportado mensualmente para cubrir los costos nos darían un rendimiento como el que mencionas de 46.000€. En este caso, si solo son 46mil sería un escenario donde solo casi triplicamos la inversión inicial. habría que comparar con otras proyecciones de otros productos y tomar una decisión sabia.
No he terminado de ver aún el vídeo completo. Aparte de todo lo que habla del interés compuesto, financiación al 100%, etc. Hay que decir que, en Alemania, si vendes la vivienda 10 años y 1 día después de haberla adquirido no pagas el impuesto de plusvalía. Por tanto, si la vivienda ha subido de precio, sales ganando dinero una vez hayas saldado la deuda hipotecaria con el banco
Hola 👋 Exactamente aquí en Múnich, Te envían a diario todo tipos de créditos 💳, posibles, Por ejemplo, Pides un 100% Para la financiación y En otro banco 🏦 Por Internet con muy bajos porcentajes de retorno para el crédito 💳, te Darían tus casi 9000 € . Para los gastos extras, de lo explicado en el vídeo 📹. 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤❤❤❤Gracias Saludos desde, Múnich Tengo mi piso en Alicante Me faltan 2 años para terminar el pago del préstamo. Para mí jubilación.
y que hay con la Mietpreisbremse y más importante todavía con las reformas para el ahoro energético que se van a hacer obligatorias tarde o temprano? Uno no puede alquilar al precio que quiere en muchas regiones y ciudades de Alemania. Y para cumplir con los nuevos estándares energético los gobiernos federales están obligando a hacer reformas de los techos y aislamiento térmico de los muros etc. todo esto va a costar muchísimo dinero!
Así es! Yo aquí en Alemania vivo con mi novio y está de reformas en la casa, no dan permisos a no ser que pagues el dineral que vale hacerlo con permiso del estado, el techo, el aislamiento ya cuesta los 100.000 !! Si no lo reparas ya ningún técnico puede venir a reparar tu calefacción o lo que sea.
estoy tratando de entender donde esta la rentabilidad, cuando compras una casa en Alemania la rentabilidad del alquiler va a estar entre un 3-5%, es muy muy seguro ya que aquí paga todo el mundo, pero también hay muchísimas derramas por mantenimiento, y eso también se paga. Si pretendes comprar una vivienda a crédito, actualmente los tipos de interés 2-3%, costes de makler y taxes, donde esta el break-event o la ganancia? Imagino que tendrás que rezar para que el precio de la vivienda siga subiendo, cosa que los últimos 3 años no ha hecho. Conclusión: si buscas una cuenta que te de 2% por tus ahorros te quedas mas tranquilo, y cuando baje un poco el sp500 tíralo a un etf
Ahora comprar una casa en Alemania no vale la pena! Antes der 2021 y de la pandemia todo era mucho las barato. Ahora los intereses y el precio no conviene. Los que compraron que buena suerte y los que quieren comprar ahora no es rentable ya que las reformas de construcción también han cambiado y son más estrictos.
@@Anakarin1973 Hola 👋 Buenos días No soy experta pero los paar de seminarios que he hecho, Sí puedes a esa edad. Porque no existe un sólo banco 🏦, existen muchos, Sólo ustedes deben decidir si se quieren endeudar así, los porcentajes de pagar para atrás al banco, son a veces muy altos.
Suponiendo que se desean invertir en un piso de 100k, el pago mensual del futuro inquilino es tomado en cuenta por el banco para ver si soy financiable? O el banco se asegura de que mis ingresos sean los suficientes para cubrir 1) mis gastos, y 2)el nuevo pago mensual producto del financiamiento? Apreciaría su respuesta.
En una ciudad grande una casa nueva y decente cuesta mínimo 1Mio, para eso tienes que tener, a parte del capital inicial suficiente, unos ingresos NETOS de más o menos 10 000 euros al mes. Comprar una casa vieja en Alemania no vale la pena a menos que tú seas unas manitas.
Tiene razón, no es rentable alquilar por los impuestos, malos inquilinos, reparaciones, administración.Yo vendo un apartamento para quitarme dolores de cabeza.
Hola Francesc, para un extranjero latino, hay alguna posibilidad para comprar un inmueble en alemania viviendo en otro pais ? Tengo mi trabajo seguro en mi pais.
Al parecer el mundo entero esta de venta 😅. En mis reels recibo a diario ofertas de promotores de inmuebles vendiendo igual que este supuestamente la mejor oportunidad; en Mexico, Turquia, España, Grecia, Francia, Colombia, Georgia, Bali, Casi todo Medio Oriente y ahora Alemania 😅😂. Mejor espero el crash 💥
Exacto hermano. En muchos rubros todo huele a especulaciones y hágase rico rápido. Cash is King. Así que mejor es aguantarse y esperar los descuentos cuando la burbuja reviente.
Si usas los incentivos fiscales terminas pagando casi nada de impuestos por esos alquileres en los primeros años. Los intereses son deducibles y la depreciación del objeto y todos los gastos relacionados.
Viendo algunos mensajes entiendo que mucha gente no prospere en la vida. Falta mucho conocimiento financiero y eso mantiene a la gente enbla pobreza, lo cual es perfecto para los partidos políticos populistas de izquierdas.
Comprar piso o casa aqui😂😂😂,primero que por 100.000€ no hay nada que sea aceptable es decir un lugar que no sea Getto,además si es casa significa un gasto eterno,que la vereda,la insolación de la vivienda,la calefacción y un laaaargo etc.,si es un departamento entre mínimo 500€ de gastos comunes más la cuota al banco y todos los problemas que conlleva alquilar . Si tienes mala suerte sobre todo en estos tiempos te tocan arrendatarios que se quejan por todo y se vive haciendo „pequeñas reparaciones „ y en el peor caso no te pagan el alquiler. Fácil no es y nunca lo ha sido o porque creen que los propios alemanes prefieren alquilar a comprar.
Hola! Muy buen podcast! Interestante info. En cuanto a la estabilidad de Alemania, que hay de la situacion geoploitica en la que se encuentra dadas las tensiones con Rusia y Donald Trump en la Casa Blanca. Como puede afectar esto?
Nada…pongan Podcast sinceros no vendan falsas ilusiones a la gente o vendan a Alemania así de esa forma…. En Alemania hoy en día no existen departamentos tan económicos y si son así son de un solo cuarto y depende donde lo compres para alquilar… No es nada rentable en estos días….ni antes de la pandemia podías comprar un piso para rentar en ciudades grandes a menos de 250 mil euros ahora los mismos pisos están a 400 mil euros…hace más de 10 años ya estaban a estos precios altos…. La gente acá sigue pagando y morirán con el crédito….o incluso si lo rentan…otra cosa es si tienes dinero o buen capital…Lo único cierto que dijo en toda la entrevista es „ no es para todo el mundo“….es diferencia cultural, pero también los alemanes de clase media no es tonta compra en otros lados pues acá es impago si dice algo cierto también 60% es pues no es rentable…..
Pues si, humo del bueno. En casi todos los bancos que hemos preguntado, hace falta el 20 % de entrada. Y por menos de 300k no encuentras nada. Lo normal es de 400k para arriba
NO VALE LA PENA COMPRAR CASA EN ALEMANIA ..... YO LLEVO AQUI 21 AÑOS. SI TU CASA ES GRANDE Y VIVES SOLO TE VAN A HACER REMODELARLA , QUE PIDAS UN CREDITO AL BANCO PARA HACERLE UNA PUERTA DE ENTRADA EXTRA YA QUE VAN A OBLIGARTE A ALQUILARSELA A FAMILIAS EXTRANJERAS O ILEGALES . . SIENDO OBLIGADO A COMPARTIR TU CASA, PAGADA POR TI . ES LA PROPUESTA PARA EL PRÓXIMO AÑO DEL ACTUAL CDU Y LOS VERDES...... ESTO ESTA OCURRIENDO EN HAMBURGO, EN EL BARRIO DE ALTONA. ALEMANIA YA ESTA EN LA RUINA. HUYAN DE EUROPA, YA !!!!!!
@@gutentagpodcastcomo pago un departamento de 150k, cuando el interés del préstamo es de 3.47%? Y pido el 100k de préstamo? Cuanto debo ganar mensual neto para ello mínimo?
Si, es que ésta persona no está informada correspondientemente. Comprar un inmueble en Alemania, no es posible rentarla ni venderla sinó después de 8 años. Ésa es la razón porque la idea de éste sr. nadie la hace y no es porque la gente sea "tonta" como éste sr. cree.....😂😂😂
Éste sr. parece un recién llegado sin conocer los "detalles". Primeramente, anda a un banco y pide un crédito de , como él "dice", 100M. El banco te hace una radiografía profunda. Por ej. sí el acreedor está en la capacidad de pagar ése dinero acreditado. Es decir, débes DEMOSTRAR que tienes buenos ingresos y éso en Alemania , no creo que todos puedan. Sinó, lo harían muchos y más si éste sr. lo dice por internet....hay que ser ingenuo a creer éste disparate. 😂😂😂😂
Todo es mentira cuidado se dejen estorcionar un pequeno departamento fuera dela ciudad Lo puedes encontrar es demaciodo Caro aqui en Alemannia...y No de 100.000...
A mi me gusta verlos pero lo que no me gusta es cuando vuestros invitados mienten. Entré a una página inmobiliaria y miré los precios, ninguna costaba 100 mil euros, ni una!!! Vivo en Hessen y por ésa cantidad ya puedes ir olvidándote de comprar una. Los costos adicionales eran casi el 5%. No escribo mas porque ya me dá mucha cólera.
Este video está muy bien, pero con los salarios españoles de 1200 euros no se puede acceder a pisos ni de España. La gran mayoría de los españoles no llega ni a final de mes. Este video esta muy bien para los ricos españoles que son una minoría. O emigrar a Alemania😂
No creo que este sea un experto, en alemania solo te dan un credito tan alto como lo que sea tu sueldo, ganas 60 k € anuales solo te dan un prestamo maximo mas o menos de 220 k € y eso de que puedes compra un edificio de medio millon o 1 millon con un sueldo bajo es totalmente falso, y eso de financiamiento 100% sin capital propia es tambien una mentira. Este video no sirve para nada
Excelente pregunta, mi instinto dice que si, ya que tienes aún 10años de trabajo antes de la pensión y los intereses los paga el inquilino. Quizá no sea un prestamo del 100% quiza presten menos. Puedes checar en la descripción en el link y preguntarle a Fracesc Urpí sobre ese caso. El te podrá explicar si se puede o no
@ muchas gracias excelente labor si pudieran hacer temas de inversión para personas de más de 40´s y 50´s que nos cuesta más eliminar esas creencias limitantes, pero este tipo de podcast nos hace ruido en la cabeza, y nos da curiosidad de hacer cosas diferentes. Lo agradecería infinitamente , quizá señaló más jóvenes que los escuchan pero seguro ten hay personas de mi edad, preguntándonos que, como, donde puedo hacer cosas diferentes y con resultados de lo que estoy haciendo siguiendo un sistema arcaico…
Buena pregunta yo tengo esa edad y me he pegado un palazo fuerte al recibir una notificación de la renta alemana que mi jubilación será de 438 euros, ni la calefacción… a buscar como obtener otra renta que no dependa del estado
@@fidelaminherrera3105😮 bruto o neto? Yo creo que la mia estará por ahí tambien😢.mi esposo ganaba muy bien y ahora pensionado le redujo casi a la mitad😢 es un robo increible y sumale lo que le sacan de impuesto.aca te exprimen hasta la ultima gota.
No existen pisos de 100.000 en Alemania, en una zona donde exista demanda de alquiler. Mentira!
Donde yo vivo si! Quizás no 100.000 redondos pero, encontramos uno por 175.000 4 habitaciones 😮
@@SALUDENMINUTOS me puedes decir por favor Welche Zone in Deutschland?
Le pregunté a mi peluquero cada cuánto tiempo debo cortarme el pelo y me dijo "todos los días"
😂😂😂😂😂😂😂😂
Jajaja. Magnin
😂
No entiendo. Que quieres decir con esta frase? Me suena a gasto diario.
Me parece que el del vídeo es un vendehumos que solo quiere promocionar su empresa
Excelente información que nos da este joven, educación financiera, para los que somos de Latinoamérica venimos con la mentalidad de tener nuestra propia casa y esa idea de invertir es los mejor .
y dale con los 100K como ejemplo si eso no existe en ninguna parte del mundo. Ni siquiera el suelo cuesta 100K.
En ninguna parte del mundo? De qué hablas?
En España te compras por más barato que 100k
Pues multiplicalo por la cantidad que requieras, es un ejemplo.
Nada, humo. Comprar un piso dependiendo del lugar es casi imposible, pues si de por sí los pisos ya son caros, las ofertas en Alemania son al alza, no a la baja como en España. Si encima es para reformar, los precios de las obras, materiales, etc. son mucho más caros que en España. Por si fuera poco, si tienes algún problema no puedes vender el piso hasta pasados diez años. No merece la pena. Es mucho más atractivo comprar un piso en España. El precio de compra es en comparación con Alemania proporcionalmente muy inferior al del alquiler, con lo que compensa. Aunque con leyes que protegen a los okupas tampoco es una decisión fácil de tomar.
Uno de los problemas en Espana es el acceso a una hipoteca como no residente. Te exigen más del 30% + gastos, garantías de pago, todos los documentos traducidos...etc..
Puedes vender tranquilamente antes de los 10 años. Otra cosa es el tema de la fiscalidad.
Excelente comentario.
Humo, vivo en Alemania.
Breve y conciso comentario, gracias.
Ya vienen regalos del este 🚀
😂😂😂🎉que malo!
😂😂😂😂🎉🎉🎉
Que idiota
2 cosas hay que preguntarse cada vez que se pensamos una ganancia a largo plazo (como 10 años)
1) cuanto fue el costo inflacionario. (Una propiedad de 200.000 euros hace 10 años en Alemania ajustada por inflacion son 254.000 euros). La inflacion quiere decir que hoy con un euro compramos menos que ayer,. Si el precio de venta es 300.000, y considerando que la inflacion general es uniforme para nuestras preferencias de consumo (para simplificar) podriamos decir que nuestra ganancia de venta seria 300.000 - 254.000 = 46.000 euros.
2) costo de oportunidad => cuanto hubiera ganado en cambio si hubiera invertido similar dinero en otra cosa de similar riesgo.
Dado muchos factores como movimientos de poblacion, disminucion de poblacion que puede estar llegando a Europa (mirar caso japon) yo diria que es una inversion que podriamos comparar en riesgo con S&P500 (opinion personal). S&P500 tuvo un promedio de 25% de incremento anual los ultimos 10 años.
Respecto a propiedades en particular hay que analizar tambien
- 1) Deterioro, impuestos y reformas de la propiedad. Tenemos reformas, gastos de mantenimiento e impuestos (no importa que en alemania el inquilino pague los impuestos, es un valor que tenemos que descontar mentalmente del total del alquiler y por ende un costo para dueño).
- 2) Redito neto de alquiler luego de los gastos administrativos.
Como algo no netamente numerico hay que considerar tambien de acuerdo a las prioridades de vida de cada uno:
- esfuerzo personal que requiere esta oportunidad
-tiempo requerido
- estres que genera (si bien hay que comparar todas opciones de similar riesgo economico, puede que los niveles de estres que generen sean diferentes, ejemplo te toca un inquilino problematico)
Interesante análisis. Sería de simular diferentes oportunidades y analizar si una inversión de 15mil euros (para una propiedad de 200mil) más el capital aportado mensualmente para cubrir los costos nos darían un rendimiento como el que mencionas de 46.000€. En este caso, si solo son 46mil sería un escenario donde solo casi triplicamos la inversión inicial. habría que comparar con otras proyecciones de otros productos y tomar una decisión sabia.
Mejor explicado mo puede estar ... la mejor respuesta 🎉
No he terminado de ver aún el vídeo completo. Aparte de todo lo que habla del interés compuesto, financiación al 100%, etc. Hay que decir que, en Alemania, si vendes la vivienda 10 años y 1 día después de haberla adquirido no pagas el impuesto de plusvalía. Por tanto, si la vivienda ha subido de precio, sales ganando dinero una vez hayas saldado la deuda hipotecaria con el banco
1:23:30 Yo también hacía eso en la escuela cuando no entendía algo y hacía como que sí. 😂😂😂
Hola 👋
Exactamente aquí en Múnich,
Te envían a diario todo tipos de créditos 💳, posibles,
Por ejemplo,
Pides un 100%
Para la financiación y
En otro banco 🏦
Por Internet con muy bajos porcentajes de retorno para el crédito 💳, te
Darían tus casi 9000 € .
Para los gastos extras, de lo explicado en el vídeo 📹. 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤❤❤❤Gracias
Saludos desde, Múnich
Tengo mi piso en Alicante
Me faltan 2 años para terminar el pago del préstamo.
Para mí jubilación.
y que hay con la Mietpreisbremse y más importante todavía con las reformas para el ahoro energético que se van a hacer obligatorias tarde o temprano?
Uno no puede alquilar al precio que quiere en muchas regiones y ciudades de Alemania.
Y para cumplir con los nuevos estándares energético los gobiernos federales están obligando a hacer reformas de los techos y aislamiento térmico de los muros etc. todo esto va a costar muchísimo dinero!
Así es! Yo aquí en Alemania vivo con mi novio y está de reformas en la casa, no dan permisos a no ser que pagues el dineral que vale hacerlo con permiso del estado, el techo, el aislamiento ya cuesta los 100.000 !! Si no lo reparas ya ningún técnico puede venir a reparar tu calefacción o lo que sea.
Rendimientos del 3%. Es muy mal negocio
estoy tratando de entender donde esta la rentabilidad, cuando compras una casa en Alemania la rentabilidad del alquiler va a estar entre un 3-5%, es muy muy seguro ya que aquí paga todo el mundo, pero también hay muchísimas derramas por mantenimiento, y eso también se paga. Si pretendes comprar una vivienda a crédito, actualmente los tipos de interés 2-3%, costes de makler y taxes, donde esta el break-event o la ganancia? Imagino que tendrás que rezar para que el precio de la vivienda siga subiendo, cosa que los últimos 3 años no ha hecho. Conclusión: si buscas una cuenta que te de 2% por tus ahorros te quedas mas tranquilo, y cuando baje un poco el sp500 tíralo a un etf
Le acabo de dar play, apenas voy empezando a verlo, pero quiero aprovechar para felicitar por el intro, está muy bien hecho 👌🏼
Muy buen programa
Ahora comprar una casa en Alemania no vale la pena! Antes der 2021 y de la pandemia todo era mucho las barato. Ahora los intereses y el precio no conviene. Los que compraron que buena suerte y los que quieren comprar ahora no es rentable ya que las reformas de construcción también han cambiado y son más estrictos.
Mi esposo tiene 59 años y yo 51 años, ambos podemos comprar con nuestras edades? Por qué no hablan de eso?? 😢
@@Anakarin1973 Hola 👋 Buenos días
No soy experta pero los paar de seminarios que he hecho,
Sí puedes a esa edad.
Porque no existe un sólo banco 🏦, existen muchos,
Sólo ustedes deben decidir si se quieren endeudar así, los porcentajes de pagar para atrás al banco, son a veces muy altos.
Si es para inversión si, sino no.
Excelente lo vi completo Gracias por la info👍👍👍👍
Super entrevista muchachos gracias ❤
Suponiendo que se desean invertir en un piso de 100k, el pago mensual del futuro inquilino es tomado en cuenta por el banco para ver si soy financiable? O el banco se asegura de que mis ingresos sean los suficientes para cubrir 1) mis gastos, y 2)el nuevo pago mensual producto del financiamiento?
Apreciaría su respuesta.
En una ciudad grande una casa nueva y decente cuesta mínimo 1Mio, para eso tienes que tener, a parte del capital inicial suficiente, unos ingresos NETOS de más o menos 10 000 euros al mes. Comprar una casa vieja en Alemania no vale la pena a menos que tú seas unas manitas.
Hay apartamentos qie recibes de renta 250, 350, 400 euros y luego pagas de hausegeld 200 euros mensuales. Entonces?
Muy buen punto. A ver como responden a esto. En espanha la escalera cuesta unos 80eur/mes y la paga el alquilono...
Los Nebenkosten los pagan los inquilinos
Tiene razón, no es rentable alquilar por los impuestos, malos inquilinos, reparaciones, administración.Yo vendo un apartamento para quitarme dolores de cabeza.
@@Glandorfome refiere s los gastos de la casa, no la calefacción
Hola Francesc, para un extranjero latino, hay alguna posibilidad para comprar un inmueble en alemania viviendo en otro pais ? Tengo mi trabajo seguro en mi pais.
So einfach geht???😂
Wer glaubt denn sowas?
Einfach traurig wie mit Fantasie abgezockt wird.
🙈🙈🙈👏👏👏como fantacean 😂😂😂😂😂
Que tú no lo hayas hecho no quiere decir que no sea posible. Yo lo he conseguido. Obviamente hace falta tener conocimientos.
@@cubanaenalemaniavlogsfantaSean
@ Es ist reine Verarschung das ganze und solche Charlatanerie kommen wieder und wieder.
Al parecer el mundo entero esta de venta 😅. En mis reels recibo a diario ofertas de promotores de inmuebles vendiendo igual que este supuestamente la mejor oportunidad; en Mexico, Turquia, España, Grecia, Francia, Colombia, Georgia, Bali, Casi todo Medio Oriente y ahora Alemania 😅😂. Mejor espero el crash 💥
Exacto hermano. En muchos rubros todo huele a especulaciones y hágase rico rápido. Cash is King. Así que mejor es aguantarse y esperar los descuentos cuando la burbuja reviente.
Porqué solo Cash. Lo veo mejor esperar el crash pero con hipoteca y con el cash hago otro negocio
es decir, tener el 100% del precio total del inmueble? Eso sería la inversión? Y a crédito, imposible por nuestras edades? Estamos viejos entonces?
Falta descontar el impuesto a la renta que se tiene que pagar por los ingresos percibidos por alquileres.
Si usas los incentivos fiscales terminas pagando casi nada de impuestos por esos alquileres en los primeros años. Los intereses son deducibles y la depreciación del objeto y todos los gastos relacionados.
🎉expectacular este tema
Muy interesante. Gracias
Viendo algunos mensajes entiendo que mucha gente no prospere en la vida. Falta mucho conocimiento financiero y eso mantiene a la gente enbla pobreza, lo cual es perfecto para los partidos políticos populistas de izquierdas.
El dato de que la rentabilidad en Berlín es baja me dejó pensando... ¿Alguien ha invertido fuera de las grandes ciudades alemanas? 🤔🌍
La misma historia en todo sitio, no vale la pena comprar sino para uso propio. Encontrar un inquilino responsable ni con lupa
Hay un dicho.. Compra para alquilar y alquila para vivir 😎 ley de inversor
Eso era antes
Yo de viejo me volvere okupa, lo tengo claro
😂😂😂
😅😅😅😅😅
Esel mejor negocio y ademas el gobierno te apoya 😊
Hola soi nueva sigedora me interesa mas Informationen
Lo vebeo Excelente vivo en Berlin!!!
Hola! En la descripción está la información para agendar una cita. Saludos y guten tag
1:03:30 Algo que también influye posiblemente es estar casado y que tu pareja tenga igualmente un sueldo aceptable.
Comprar piso o casa aqui😂😂😂,primero que por 100.000€ no hay nada que sea aceptable es decir un lugar que no sea Getto,además si es casa significa un gasto eterno,que la vereda,la insolación de la vivienda,la calefacción y un laaaargo etc.,si es un departamento entre mínimo 500€ de gastos comunes más la cuota al banco y todos los problemas que conlleva alquilar . Si tienes mala suerte sobre todo en estos tiempos te tocan arrendatarios que se quejan por todo y se vive haciendo „pequeñas reparaciones „ y en el peor caso no te pagan el alquiler. Fácil no es y nunca lo ha sido o porque creen que los propios alemanes prefieren alquilar a comprar.
Entonces donde vivir. En el bosque . Si los costos de mantenimiento de una casa y de un departamento son fastos fijos.
Que buen podcast
En España no pagas por adelantado el 50%. Solo es el 10, o 20% e incluso el estado te financia el 100 si tienes menos de 45años
Hola, estás segura/o que en España te financian 100% con menos de 45 años?
Una pregunta... yo tengo 64 años, me pueden prestar para un piso ? Este año me pensiono pero sigo trabajando 2 años más
Financia el 100% pero casi ninguna persona cumple los requisitos para el credito
Hola! Muy buen podcast! Interestante info. En cuanto a la estabilidad de Alemania, que hay de la situacion geoploitica en la que se encuentra dadas las tensiones con Rusia y Donald Trump en la Casa Blanca. Como puede afectar esto?
Gracias por el programa!🙂
Y Benji? :)
No pude asistir a esta grabación, pero gracias por preguntar ☺️ atte: Benji
Yo fui al banco y me estaban pidiendo el 30% para una casa 😢 para empezar + gastos
Es para ti para vivir o para inversión?
@gutentagpodcast mi idea era hacer un tipo WG
Yo conozco a Fracesc, un tipo formidable!
Nada…pongan Podcast sinceros no vendan falsas ilusiones a la gente o vendan a Alemania así de esa forma….
En Alemania hoy en día no existen departamentos tan económicos y si son así son de un solo cuarto y depende donde lo compres para alquilar…
No es nada rentable en estos días….ni antes de la pandemia podías comprar un piso para rentar en ciudades grandes a menos de 250 mil euros ahora los mismos pisos están a 400 mil euros…hace más de 10 años ya estaban a estos precios altos….
La gente acá sigue pagando y morirán con el crédito….o incluso si lo rentan…otra cosa es si tienes dinero o buen capital…Lo único cierto que dijo en toda la entrevista es „ no es para todo el mundo“….es diferencia cultural, pero también los alemanes de clase media no es tonta compra en otros lados pues acá es impago si dice algo cierto también 60% es pues no es rentable…..
Una persona de 57 años puede tener crédito en Alemania para iniciar a tener un piso y crear patrimonio?
Uff lo veo difícil, mi marido casi tiene 40 y el banco nos solicitó un plan detallado de pago para evitar llegar a la jubilación con la deuda
Dependerá de tus nóminas.
Pues si, humo del bueno. En casi todos los bancos que hemos preguntado, hace falta el 20 % de entrada. Y por menos de 300k no encuentras nada. Lo normal es de 400k para arriba
Danke FRANCESC Urpi !!!!!
NO VALE LA PENA COMPRAR CASA EN ALEMANIA ..... YO LLEVO AQUI 21 AÑOS. SI TU CASA ES GRANDE Y VIVES SOLO TE VAN A HACER REMODELARLA , QUE PIDAS UN CREDITO AL BANCO PARA HACERLE UNA PUERTA DE ENTRADA EXTRA YA QUE VAN A OBLIGARTE A ALQUILARSELA A FAMILIAS EXTRANJERAS O ILEGALES . . SIENDO OBLIGADO A COMPARTIR TU CASA, PAGADA POR TI .
ES LA PROPUESTA PARA EL PRÓXIMO AÑO DEL ACTUAL CDU Y LOS VERDES...... ESTO ESTA OCURRIENDO EN HAMBURGO, EN EL BARRIO DE ALTONA.
ALEMANIA YA ESTA EN LA RUINA. HUYAN DE EUROPA, YA !!!!!!
Y tú estasen Europa o dónde estás viviendo?
La solución es pensionarse en Europa o USA y vivir en Iberoamérica
Yo soy viuda puedo ganar netto 1150 € porque tengo una hija, tengo 47 años y tengo una inmobilia y cobro el alquiler, puedo comprar un apartamento?
Ni aunque cobrases el doble podrías aquí en Alemania
Respuesta corta: No.
Yo estoy interesada en contactar para buscar una inversión
En la descripción está el link para agendar una llamada
@@gutentagpodcastcomo pago un departamento de 150k, cuando el interés del préstamo es de 3.47%? Y pido el 100k de préstamo? Cuanto debo ganar mensual neto para ello mínimo?
Si, es que ésta persona no está informada correspondientemente. Comprar un inmueble en Alemania, no es posible rentarla ni venderla sinó después de 8 años. Ésa es la razón porque la idea de éste sr. nadie la hace y no es porque la gente sea "tonta" como éste sr. cree.....😂😂😂
Hola te invito a ver el episodio completo donde explicamos perfectamente porque debes tener la prop por 10 años.
Wirklich interessant!
¿Quien paga el Hausegeld? Casi siempre es mas de 200 euros mensuales
El inquilino
No completamemte, algunas partidas del Hausgeld son transferibles al inquilino, otras no.
Éste sr. parece un recién llegado sin conocer los "detalles". Primeramente, anda a un banco y pide un crédito de , como él "dice", 100M. El banco te hace una radiografía profunda. Por ej. sí el acreedor está en la capacidad de pagar ése dinero acreditado. Es decir, débes DEMOSTRAR que tienes buenos ingresos y éso en Alemania , no creo que todos puedan. Sinó, lo harían muchos y más si éste sr. lo dice por internet....hay que ser ingenuo a creer éste disparate. 😂😂😂😂
Eso también lo explicamos a detalle en el episodio. Te invito a verlo completo. Saludos
Todo es mentira cuidado se dejen estorcionar un pequeno departamento fuera dela ciudad Lo puedes encontrar es demaciodo Caro aqui en Alemannia...y No de 100.000...
Yo fui como turista a alemania hace 2 anos y gaste. Ouedo hacer mis impuestos alli?
A mi me gusta verlos pero lo que no me gusta es cuando vuestros invitados mienten.
Entré a una página inmobiliaria y miré los precios, ninguna costaba 100 mil euros, ni una!!!
Vivo en Hessen y por ésa cantidad ya puedes ir olvidándote de comprar una.
Los costos adicionales eran casi el 5%.
No escribo mas porque ya me dá mucha cólera.
Falso vivo acá falso
Este video está muy bien, pero con los salarios españoles de 1200 euros no se puede acceder a pisos ni de España. La gran mayoría de los españoles no llega ni a final de mes. Este video esta muy bien para los ricos españoles que son una minoría. O emigrar a Alemania😂
Quiero comprar,. porfavor mandeme su Contacto 👍🏼🥳
En la descripción está el link para agendar una llamada. Saludos
No creo que este sea un experto, en alemania solo te dan un credito tan alto como lo que sea tu sueldo, ganas 60 k € anuales solo te dan un prestamo maximo mas o menos de 220 k € y eso de que puedes compra un edificio de medio millon o 1 millon con un sueldo bajo es totalmente falso, y eso de financiamiento 100% sin capital propia es tambien una mentira. Este video no sirve para nada
Alemania se esta yendo a la mierda, ahí que actualizarse en política alemana para entenderlo
Mm
🤠🙌🏾
Jajaja compra y en 1 año ya lloras de la cantidad de impuestos...
Mentira 😅
Eso es desinformación. Hay muchos beneficios fiscales, pero hay que informarse mucho
Y pagar un asesor fiscal si es que lo encuentras que te cobra mínimo el 2% de tu nómina...suma y sigue con gastos
@@spunpum por que se estan largando los Alemanes de su pais? Buena pregunta
@@alexdark2703 hay muchas razones. Pero esa no es una.
Jajajajajaja invertir en un barco que se está hundiendo jajaja
Una persona de 57 años puede tener crédito en Alemania para iniciar a tener un piso y crear patrimonio?
Excelente pregunta, mi instinto dice que si, ya que tienes aún 10años de trabajo antes de la pensión y los intereses los paga el inquilino. Quizá no sea un prestamo del 100% quiza presten menos. Puedes checar en la descripción en el link y preguntarle a Fracesc Urpí sobre ese caso. El te podrá explicar si se puede o no
@ muchas gracias excelente labor si pudieran hacer temas de inversión para personas de más de 40´s y 50´s que nos cuesta más eliminar esas creencias limitantes, pero este tipo de podcast nos hace ruido en la cabeza, y nos da curiosidad de hacer cosas diferentes. Lo agradecería infinitamente
, quizá señaló más jóvenes que los escuchan pero seguro ten hay personas de mi edad, preguntándonos que, como, donde puedo hacer cosas diferentes y con resultados de lo que estoy haciendo siguiendo un sistema arcaico…
Buena pregunta yo tengo esa edad y me he pegado un palazo fuerte al recibir una notificación de la renta alemana que mi jubilación será de 438 euros, ni la calefacción… a buscar como obtener otra renta que no dependa del estado
Buena pregunta para la gente de nuestra generación 👍👍👍
@@fidelaminherrera3105😮 bruto o neto? Yo creo que la mia estará por ahí tambien😢.mi esposo ganaba muy bien y ahora pensionado le redujo casi a la mitad😢 es un robo increible y sumale lo que le sacan de impuesto.aca te exprimen hasta la ultima gota.