제 친정집이 69년도에 지어진 단독이었어요. 영상 속 단독은 아마 양기와집으로 지었다가 분명 개보수(리모델링)을 한번 했을겁니다. 우리집도 1990년에 리모델링을 했었죠! 제일 큰 이유는..봐봐요~1970년 언저리땐 연탄 구들장이었을 겁니다. 그리고 창틀 보니까 그것도 리모델링했네요. 언제한건진 몰라도. 암튼..근데 평당 가격 높습니다. 우리 친정집은 대학밀집지역에 있었고, 근방이 죄다 원룸이고, 수요가 많고, 원룸 지을 땅은 거의 없고..임에도 평당 저만큼도 못받았어요! 거기다 대문밖이 저렇게 좁지도 않았고요..(4m넘음) 아마..저 집은..팔 시기를 놓친것같네요. 마당쪽 앞집들 보니 죄다 신축같은 다세대던데, 그거 지을때 같이 묶어 지읍시다~했을텐데..고집부린건 아닌지? 진입로때문에...애로사항이 있을것같네요
단독주택 매매하면서 구청에 직접 물어봤는데 구마다 조금 다를 순 있지만 서울시 주거지역은 나대지만 아니면 어지간해선 건축허가 난다고 합니다 도로는 사유지여도 20년 이상 사용된 실사용도로면 서울시 땅은 맹지라고 보지 않더라구요 혹시 모르면 사유도로 사용료 납부여부와 해당 도로 등기부 떼보면 답 나옵니다.
레미콘 차 못들어 오지만 앞에 집만 양해하면 콘크리트 호스 연결해서 쓸 수 있지 않을까? 라고 했지만 앞집에서 양해 안해주면 끝이다. 이런 경우가 한둘이 아닌데.. 전세 계약도 부동산 업자가 이집 안전해요. 한다고 그대로 믿었다가 전세금 못돌려받게 될 경우 부동산 업자가 대신 주는 것도 아닌 것처럼 세상이 그렇게 확실한 보장, 계약 없이 어떻게 되겠지.. 라고 덤벼 들었다가는 망하기 쉽상이다.
진입로가 2m 도로이지만, 3종이면 , 4층 밖에 못 올려서 건축 업자들이 매입 안 하는 것 같음. 요즘 인건비, 건축 자재값이 올라서 2종만 되어도 6층 올릴수 있어 매입을 했을 것 같은데, 4층이면 1층 필로티 주차장 뽑고 , 4층 으로 이익을 봐야 하는데, 요즘 집값 내려가고 있어서 쉽지 않음.
@@ok6tj 3종이더라도 용적률이 작으면 고층 올리기 힘들 것 같아요. 제가 1종으로 착각을 했군요. 복사해 옴.( 3종 일반주거지역은 건축물의 높이가 20m 이하이며, 대규모 아파트 단지나 다세대 주택 등이 많이 위치한 지역입니다. 이 지역은 대중교통이 잘 되어있거나 상업시설 등 생활 편의시설이 주변에 위치하는 지역이 대부분입니다. 그렇기 때문에 대도시 내에 많이 위치해 있으며, 젊은 층부터 노인층까지 다양한 층의 주민들이 살고 있습니다. 종합적으로 보면, 1종, 2종, 3종 일반주거지역은 용적률과 건축물의 높이 등에 따라 지정되며, 각 지역마다 특성이 있습니다. 이러한 지역별 특성을 고려하여 적절한 주거지를 선택하면 보다 쾌적한 주거환경을 만들 수 있습니다.)
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제 친정집이 69년도에 지어진 단독이었어요.
영상 속 단독은 아마 양기와집으로 지었다가 분명 개보수(리모델링)을 한번 했을겁니다.
우리집도 1990년에 리모델링을 했었죠!
제일 큰 이유는..봐봐요~1970년 언저리땐 연탄 구들장이었을 겁니다.
그리고 창틀 보니까 그것도 리모델링했네요. 언제한건진 몰라도.
암튼..근데 평당 가격 높습니다.
우리 친정집은 대학밀집지역에 있었고, 근방이 죄다 원룸이고, 수요가 많고, 원룸 지을 땅은 거의 없고..임에도
평당 저만큼도 못받았어요!
거기다 대문밖이 저렇게 좁지도 않았고요..(4m넘음)
아마..저 집은..팔 시기를 놓친것같네요.
마당쪽 앞집들 보니 죄다 신축같은 다세대던데, 그거 지을때 같이 묶어 지읍시다~했을텐데..고집부린건 아닌지?
진입로때문에...애로사항이 있을것같네요
구매하시려는 분들 따봉 누르시고 킵해놓으시는 센스들 ㅋㅋ
고집 부린것 맞지요. 그리고 저 높은 가격에 집 내 놓은 것 보니 충분히 그러고도 남음이 보입니다.
정확❤
입구가 막힌 땅이 팔릴까? 저런 막힌 땅은 사면 안됨
건축시공이 어려우면 땅값은 현저히 내려갑니다. 건축이 어려위 비용이 30% 더 소요되면, 땅값도 그정도 감안해서 매수해야 할듯 해요.
서울에서 저렇게 방치한 빈집은 다 그만한 이유가 있습니다. 그리고 집의 위치가 사도를 포함한다고 하지만 거의 진입로가 미심쩍은 맹지가 아닌가 싶기도 하고 좀 미스터리한 집이네요.
Yes
맹지는 아니라봅니다.진입로가 좁아서 건축허가를 먼저 알아봐야한다고 봅니다.
단독주택 매매하면서 구청에 직접 물어봤는데 구마다 조금 다를 순 있지만 서울시 주거지역은 나대지만 아니면 어지간해선 건축허가 난다고 합니다
도로는 사유지여도 20년 이상 사용된 실사용도로면 서울시 땅은 맹지라고 보지 않더라구요 혹시 모르면 사유도로 사용료 납부여부와 해당 도로 등기부 떼보면 답 나옵니다.
요즘 서울이나 수도권들도 단독 주택들은 빈 집 많아요.
보기만해도 골치가 아프다
리모델링비용 보다 건축하는게
더 나을것같음
진입로만 봐도......
빈집은 하자가있으니 조심하시길 수리비가 많이들어요
막말로 저집 150억에 팔면 150억짜리 집이 맞아요??? 세상 눈먼돈 없습니다 넘 비싸요 지금 부동산투자 이젠 저물어가는 추세입니다 요즘사람들 똑똑해요
앞 상가를 같이 사야함
그 이 후 디벨롭해야함
앞상가 주인이라면 저거 더 썪고 똥값되길 바라거나 아예 관심을 안둘 것 같애요😮
저기 일대가 원래 마당딸린 단독들만 있던 곳인데 점점 주택들 부수고 빌라들이 들어서다보니 저렇게 막판에 남은 주택인듯..저기도 마당쓸 생각말고 깨끗이 부수고 건폐율 다 채워 건물 새로 짓는게 나을듯..주인은 땅값만 받아야 팔릴테니 욕심 버리시고...
임대 안주고 빈집이라?
치명적 이유 있을듯,,
그리고 싸진 않네요,
평당 말하시는데
오히려 땅만 있으면 좋을텐데
그집 부시고 아님 리모델링 한다면?
그 부분 가격 내려야할듯,
글게요 같은생각입니다
왠만하면 세라도 줄 텐데요 뭔가 획기적인 하자가 있을듯 합니다
저 미국서 25년 사는 사람인데 서울 집값 장난아니군요. 서율이 도쿄의 삼십년 전 데칼코마니라니 더 나락으로 내려가겠네요
25년간 몬태나주에 사셨나봅니다.
ㅁㅏㅈ아요
병철씨 쓸때없이 빙정되시는듯. 몬테나주는 살면 않되는 이유라도?…
Wyoming 😅
@@jamieim1. 쓸데없이. 빈정대시는. 안 되는
죄송하지맘,, 15억? 그 반값이라도 안삽니다,
땅을 사는거죠 ㅋ
수리비용 까지 하면 15억이 아니라 20억 짜리네요..ㅋㅋ
그러게요 과욕이 참....
첫화면 차있는 곳이 이 집 땅이면 이쪽으로 레미콘 호수를 연결하든 하면 되는 것 아닌가요 신축하다시피 해야지 귀신같은 집에 살사람 없으니.. 근데 그 비용도 만만치 않아요
매물이 전문꾼아닌이상 일반인은 접근이 매우 어려워보이네요. 진입로해결로 주변마찰과 공사비용과 시간이 어마어마할듯... 향후 고생 , 시간등 기회비용을 생각하면 만만치않아보이네요
공사하기힘들군요 ㅠ
잘 보고갑니다.
레미콘 차 못들어 오지만 앞에 집만 양해하면 콘크리트 호스 연결해서 쓸 수 있지 않을까? 라고 했지만
앞집에서 양해 안해주면 끝이다. 이런 경우가 한둘이 아닌데..
전세 계약도 부동산 업자가 이집 안전해요. 한다고 그대로 믿었다가 전세금 못돌려받게 될 경우
부동산 업자가 대신 주는 것도 아닌 것처럼
세상이 그렇게 확실한 보장, 계약 없이 어떻게 되겠지.. 라고 덤벼 들었다가는 망하기 쉽상이다.
보면서 펑터지고 웃다갑니다. ^^ 벽지를 왜 뜯어갔을까요? 공사하다가 중지된거 같은데요
빈집은 이상한거죠...
더블 호머사이드 집이라오!
저도로가 사도면 남에땅인데 아무리 집주인없는데라도 저렇게 주차할리가😅😅 도로문제만 해결되면 밀고 신축하면좋을듯 3종일반 😊 그냥 땅값만 생각해야할듯
도쿄 중심부를 제외한 전 지역이 어떻게 됐는지 상기해보면 답은 나오겠죠?
어떻게 됐나요??
정면으로 봤을때 왼쪽으로 오래된 1층 단층 집하고 같이 죠인을 해서 ,
같이 상가 건물로 올리는게 제일 좋을 것 같은데 . . .
집을 지을려면 도로하고 4미터를 물고 있어야 할텐데 그 절반밖에 안되니.
마곡 평당 가격보다 비싸네요….
앞집 같이매수해서 건축하면딱인데
앞집 같이안팔면 안팔릴든
사면 팔기 어럽다
아차피 리모델링 해야하는데요 ㅡ바랄게 없어요 ㅡ감사합니다ㅡ
진입로부터 턱턱막히는듯 ㅎㅎ
아 이거 집을 못짓는 집이구나 71년도 집이면 이미 낡아서 쓸수가 없는데 도로변 근처라도 집을 지을수가 없으니깐 저렇게 방치될 정도로 팔리지도 않고.
이렇게 자세히 알려주시는 분이 최고.ㅋㅋ
집은 짓을 수 있죠! 맹지가 아뉜데
진입로가 2m 도로이지만, 3종이면 , 4층 밖에 못 올려서 건축 업자들이 매입 안 하는 것 같음.
요즘 인건비, 건축 자재값이 올라서 2종만 되어도 6층 올릴수 있어 매입을 했을 것 같은데,
4층이면 1층 필로티 주차장 뽑고 , 4층 으로 이익을 봐야 하는데, 요즘 집값 내려가고 있어서 쉽지 않음.
@@K-pop-w3w3종이면 층수 제한 없는거 아닌가요?
@@ok6tj 3종이더라도 용적률이 작으면 고층 올리기 힘들 것 같아요. 제가 1종으로 착각을 했군요. 복사해 옴.( 3종 일반주거지역은 건축물의 높이가 20m 이하이며, 대규모 아파트 단지나 다세대 주택 등이 많이 위치한 지역입니다. 이 지역은 대중교통이 잘 되어있거나 상업시설 등 생활 편의시설이 주변에 위치하는 지역이 대부분입니다. 그렇기 때문에 대도시 내에 많이 위치해 있으며, 젊은 층부터 노인층까지 다양한 층의 주민들이 살고 있습니다.
종합적으로 보면, 1종, 2종, 3종 일반주거지역은 용적률과 건축물의 높이 등에 따라 지정되며, 각 지역마다 특성이 있습니다. 이러한 지역별 특성을 고려하여 적절한 주거지를 선택하면 보다 쾌적한 주거환경을 만들 수 있습니다.)
제 짧은 소견으로도 1차적인 문제는 진입로고 2차는 집자체의 리모델링비용인데…..좀 그르네요
네 감사합니다 한번 임장 갈께요
앞집이. 헐값에 사는게 최선 그거. 밖에 없음
저 앞 상가 뒤에 저런 집 있는거 처음 알았네요 입지는 좋은데 두개 터서 건축올리면 좋을텐데
빌라 짓기도 애매하고.. 결국 단독주택자리인데 리모델링하면 나중에 문제 생기더라구요. 상가면 모르겠으나, 살 집이면 다 뜯고 새로 지으세요. 건물 뜯고, 새로 짓는 비용까지 하면 ... .. 음. 구산동이면 발전 가능성도 없고.. 애매 합니다.
우선 전월세라도 내놓고 깨끗하게 사용하고 정원도 좀 가꿔야 팔릴듯요.
3억쯤이면 용기 많이 가지고 매입한 다음 수리 많이 해서 살고싶긴하네요!
유쾌한 관심 감사합니다!!
경매 받아서 파는 것 같은데
그렇게 풍수적으로 집이 습이 많은 집 흉터 입니다 ⚠️
꿈도 야무지네요,,,,사업가나 준재벌이나 가능,,,,ㄹㄹㄹ
앞집 매입해서 같이 올리는거 아니면 좀 힘들듯
다 뜯어야 할판인데 15억 헐 저쪽 주차할만한곳이 있나??
지금 경매로 나온 단독도 유찰에 유찰이던데
성북동 ㅠㅠ
집을부시고 다시지어야겟는데 리모델링한다고 좀... 구조도 다 바꿔야할듯
ㅋㅋㅋㅋ문열기전 약간 쫄으신거같은데요? 별생각없이 보다가 그 멘트에 저도 살짝 긴장했다는ㅋㅋㅋ
부동산의 시대가 끝났는데도 이걸 15억 주고살사람이 있나?
왜 빈집이야 역앞인데?
역세권인데 왜 빈집일까요 세를줘도될텐데요 하자가 있는듯하네요
저도 대충 아는 지역인데, 평당 2500은 안 될 텐 데. 아마 최고 호가를 말씀하신 듯.
이론 때를 놓친듯......
공사비 알아보고 매수해야 합니다....
공사비 입이쩍~~~~
연신내역 도보로 가능한 단독은 ㅇㅈ
좋은 정보 고맙습니다.
좋은 집 보여주셔서 감사합니다.
음...나이 드신 어른들이 마당 로망이라면 큰병원,약국,쇼핑몰 가까운 테라스형 아파트를 찾아보는게 나을듯...
저런집이 아직 저렇게 있나요 원룸 짓어서 팔아도 되겠는데 ,,,
뭔가 문제가 있나요 들어오는 입구 문제
주상복합으로ㅜ재건측하면 주차도 해소될듯하네요
소중한 의견 감사합니다
싹 철거하고 다시 집 올리는게 낳겠네요
진입로가 좁아서 단일 필지로는 건축이 불가능. 보통 대로 반대편 토지와 합쳐서 신축하는게 사업성이 좋은데 뒷땅이 신축급 빌라라서 재건축 사업성 떨어짐... 거주하기에는 너무 구축이고 대로변이라 안좋고, 상가로 쓰기엔 은평구 저 위치가 장사가 별로임.
니가 유튜버 하세요 ~
싹뜯고 증측 및 리모델링해서 상업적으로
쓰는게 맞을듯..
살기에는 15억과 수리비용이 좀아까운것도
있긴한데 증축을 하지않고 수리만하겠다면
서울 평지 역세권에 마당있는 단독주택은
메리트도 있을듯..?
우리집 바로 건너편이네요
10억이면 될뜻
시끄럽고 먼지 나서 어캐삼 바로 길옆 ㅋㅋ
그냥 상가 밖에 안되는데 요즘 누가 상가 삼? 빈상가 천지인데
저집은 돈많은 새주인이 재건축해서 가정집으로 사용하는게 유일한 최선책.
잘보고갑니다
잘 꾸미면 괜찮을 것 같네요. 벽도 아주 튼튼하게 잘 지어져 있네요.
15억에 ~
저거 다 헐고 다세대로 올리면 수익이 날거 같은데~~
건물앞 상가까지 전부 매입해서 밀고 지어야할기 같아여
저런집은 그냥 헐고 짓거나 기둥만두고 리모델링
싹 뷰셔. 새로지어야될듯. 스끼도차고 공팜이엉망. 비싸다
3억이면 적당할듯
왜 벽지를 뜯어놨을까 뭔이유 ?괜히 이상한맘 드네ㅠ
야밤에 호랑이가 긁었다는 소문이..!!!
이건 100%밀어야되는데 앞에 상가 같이 사야되네
동감입니다
이런 물건을...
흠 15억
11:51 건설 기술자들이 다 알아서 해주는거지 그런거까지 걱정해줄 필요는 없죠
건설업자에게 안 당해보셨구나.
지옥을 맛보게 됩니다.
저 집이 얼말까
15억
이정도면 양호
ㅎㅎㅎㅎ 향긋한 로즈향
ㅎㅎㅎㅎ
머리 엄청 좋은 업자면 활용할 수는 있을듯한데.....
도로변도 아니네요 ㅋㅋ
용도변경하고, 카페하면 마당 넓고 나쁘지 않겠네
결로
다 떠나서... 입구가 ㅎㅎㅎ
싹 밀고 새로 짓는게 낫겠는데
15억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여보세요 아무리돈값어지가없어도 15억 너무하신거아닌가요
그러게 말입니다. 싸도 너무 싼 거 같습니다!!
귀신 나오것다
난 좋다
귀신 나오나?
앗!! 어떻게 아셨지!?
^^
ㅋ
15억 ㅋㅋ 철거비가 2억이니 17억이네 거기다 용도변경안되니 17억주고 저걸 사느니 아파트살제
기가막혀?
현실 감정가.. 2~3억..
감정가 자체로만 놓고 보면 유료로 받은 추정 감평가가 오히려 더 높습니다