서울 외곽부터 아파트값 하락 전환…향후 전망은? / SBS
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- 〈앵커〉
대출규제와 탄핵정국으로 부동산 시장 불확실성이 여느 때보다 커졌습니다. 서울에서도 외곽지역부터 매매가격이 하락한 아파트 단지들이 나오고 있는데요.
향후 전망을 어떻게 봐야할지 노동규 기자가 취재했습니다.
〈기자〉
입주 10년 차를 맞은 서울 시흥동의 1천700여 세대 대단지 아파트입니다.
이달 초 전용 84제곱미터 형이 8억 6천만 원에 거래됐습니다.
상승세가 가팔랐던 지난 7월 거래가격과 비교해 6천만 원 떨어진 겁니다.
[서울 시흥동 공인중개사 : 좀 싸게 팔기는 한 거죠. 근데 그것도 나오고선 좀 있다가 거래된 거예요. 금방 된 게 아니라. 대출을 다 막아놔서, 사 놓고 전세 주는 경우엔 또 대출이 안 나오니까….]
4주 연속 하락한 전국 아파트 매매가격, 서울 전체로는 여전히 상승세를 이어가고 있는데 외곽지역부터 하락 전환이 시작되고 있습니다.
한국부동산원의 주간 조사에 따르면 구로와 금천, 도봉구 아파트 매매가가 내려갔고, 노원과 강북, 관악구도 상승세를 멈추고 보합으로 돌아섰습니다.
계엄과 탄핵 정국을 겪으며 짙어진 불확실성에 상대적으로 집값이 저렴했던 서울 외곽지역부터 영향을 받았다는 분석입니다.
강남 등 선호 지역 위주로 매수 문의와 신고가 거래는 여전해도 지금 추세라면 조만간 서울 전역에 상승세가 멈출 수 있다는 전망이 나옵니다.
[박원갑/KB국민은행 부동산 수석전문위원 : 주택 매수세가 전반적으로 위축되고 '거래 절벽' 현상이 뚜렷해지고 있는데요. 당분간 '시장을 지켜보자'는 심리가 계속될 것으로 예상됩니다.]
관건은 주택 공급입니다.
내년 봄까진 부동산 약세가 이어질 테지만, 2014년 이후 11년 만에 입주 물량이 가장 적은 탓에 전월세 시장 불안과 함께 중반기 이후부터는 매매시장이 강세로 돌아설 수 있다는 겁니다.
[김유찬/주택산업연구원 연구원 : 내년엔 금리 인하와, 대출 규제가 완화될 것이고, 탄핵 정국으로 인한 불확실성 또한 상반기에 해소될 것으로 예상하고 있어서 하반기엔 주택 매매거래가 다소 회복될 것으로 봅니다.]
정부는 내년에 매입임대주택 등 공공주택을 역대 최대 수준으로 공급해 주택 수급 불안을 완화하겠다는 방침입니다.
(영상취재 : 제 일, 영상편집 : 이상민, 디자인 : 방명환)
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0:33 8.6억요? 아직한참더 떨어져야할듯
비융신~
동남아도 한국 33평쯤 되는 좋은 위치는 10억쯤 최소금액이다
님 월급도 떨어져야죠
@@나탕c ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
욕은 사용하지 맙시다
@@나탕c 님이 비융신이겠죠?? 동남아가 세상에 어딨냐?
금천구가 8.6억이면 ㅋㅋㅋ 더 떨어져야지
팔리지도않는 비싼 피규어 그만 구입해라
저걸 살 사람도 없고 그런 가치도 없다
내년에는 경제가 나쁘다고 하던데
누가 부동산을 사겠니?
살집만 있으면 된다고
인구 감소도 심하다
인구는 앞으로 4천만미만으로 떨어져야합니다.
경기도 안좋은데 아파트 가격으로 장난 좀 치지마라.
2008금융위기 대보다 더큰 경제위기가 터졌는데 공급부족으로 아파트 가격이 상승한다는 ㅋㅋ언론 아실같은데가서
매물폭등한거나 좀 ㅋㅋㅋㅋㅋ
한 200% 오르다가
2% 떨어지니 개 호들갑이네..
3배 올랐으니 반토막 나는게 정상이지 ....막차 탄 영끌들은 한강에 뛰어들지 마라
다들 이 사람 프사 꼭 가보세요. 대박입니다~ 므흣므흣~
프로필 대박이네
응 민주당 당선되면 바로 폭등이야
부동산 잘아는 애들은 이미
다 캐치했지요. 부동산통계는 2달전기록을 발표하거든요. 저 수치들은 이미 두달 전 거임.
대출 있을때나 자기들 돈인줄 알고 8억 10억이 우스웠겠지. 현실은 1억도 없는 인간들이 한달에 수백만원씩 이자내면서 부자 흉내 내면서 사려니 죽겠지
그렇게대출애초에 나오지도않음ㅋㅋㅋㅋ
집 안사본 키보드 워리어야 이해해줘
1억있으면 2억정도짜리 집살수있는것 아닌가?
아직도 집값이 올라야 한다는 사람들은 도대체 한달에 얼마씩 벌어서 지금 가격보다 오른다고 생각하는걸까요? 지금 집값도 평생 못갚을것 같은데요
영끌한사람들일걸ㅜㅜ
@@xanxy333 ㅋㅋㅋㅋ 돈없는 니들이나 못사지 다 돈없는줄 아냐 ㅋㅋㅋ
90% 다 30년 만기임
영끌 빚.그지들 덕분에 은행직원들 억대 연봉 받고 룰루랄라지~! 30~40년간 가만 있어도 대출이자 받아 먹는 돈방석이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 가격 거품 낀곳 많으니 처신 잘하라고!
세계주택가격 통계들고와서 우리나라 주택통계 들이밀며 거품아니라고 선동하는 애들도 은근 많던데 전세사기등으로 폭망한 "빌라"나 "다세대주택"이 포함된 "주택"가격 통계 들고와서 "아파트"가격에 거품없다고 떠드는거 보면 통계장난질로 사기치는 사기꾼놈들이라고 욕해주고 싶음. ㅋㅋㅋ
그럼 아파트는 빌라나 오피스텔 사는 사람들과 학벌, 직업, 연봉 등이 전혀 다른 사람들이 산 ㄴ 곳인데 도대체 뭐가 거품이라는건데?
연소득 2억버는 가구에게 12억짜리 인서울 아파트가 뭐 비싸서 못살 정도냐?
@@jisammoon거품맞아요 연소득 2억이 말이쉽지 상위 5% 이내 극상위권인데
@@둥근빵 한국에는 2,200만 가구가 살고 있고 그 중 상위 10% 220만 가구 평균 소득이 1억 8천인데 인서울 아파트 숫자는 그보다 훨씬 적은 159만개 밖에 되질 않습니다.
즉 평균 12억하는 인서울 아파트 159만호 리미티드 에디션은 애시당초 가구소득이 2억은 되는 사람들이나 사는 곳이지 평범한 국퍙오가 살 수 있는 곳이 아니죠.
연소득 2억을 버는 가구에게 그깟 12억하는 인서울 아파트 159만호 리미테드 에디션의 가격이 못 살 정도의 거품인가요?
빚.그지 영끌이들은 얼마나 쳐물렸으면 아파트 가격은 거품 아니고 내일 지구가 폭발해도 가격 오른다고 자.위라도 해야 마음이 위안 될까 ㅉㅉㅉ
작년 한국은행 공식발표 못봤나~! 한국집값. 소득대비 도쿄 뉴욕의 3배 가격이라는거?? ytn 뉴스나 보도록~! 철근 다 빼먹고 지어서 저절로 무너지는 쓰.레기에 목숨건 대출 빚.그지들 ㅉㅉㅉ
@ 헐 이렇게 보니 그렇네요!
혹시 빌라랑 단독주택도 포함하면 가능하진 않을까요?!
그리고 10%부자가 다 서울에 몰려있는건 아니니까 또 가능하지 않을까..
경제성장율이 1%대 진입하는데 아파트값만 참 많이 오르겄어요~그쵸...ㅡㅡ
영끌지역만 박살나고 있네요😢
.
집값이 안정되어야 젊은사람들이 결혼하고 가정도 꾸린다
너도 나도 온국민이 집 하나 사서 돈 벌려고 하는 나라
그래서 민주당이 인기가 많지요. 나쁜현상인건 분명하죠.
지방은 내려도 안팔리고 수도권은 내릴생각이 없고... 실거주용 1재택 빼곤 다같이 힘든 상황...
우리 아파트 13억이던데 근데 10년전에 5억 주고 샀었음 .
최저시급이 10년전에 5210이에요
최저시금 12000원 이라고 해도 비싼거야
@@dbbjtry7164 원래 자산상승은 임금상슨보다 빠르고, 임금상승대비 자산가격상승이 그리 크지 않은데요..? 지금 13억이면 초고가 아파트도 아니고... 시장불평보다 거기 뛰어들어서 얻어내세요. 물론 선생님은 아파트(부동산)의 상승보다 다른 가격에 상승이 더 빠르다고 생각해서 다른곳에 투자할수도 있죠
@@wlsgud89 기적의 논리에 웃고갑니다 ㅋㅋㅋㅋ 스스로 멍청함을 인정하는 클라스!
0.01% 왔다갔다 하는게 뭐 내린거냐 ㅋㅋㅋㅋ
아파트는 대기업에서 땅을 오래전부터 사둔게 있어서 계속 쏱아지게 짓고있어요 성남에도 수원에도 위례에도 판교에도 평택 남양주에도 과천 부천 월곶 시흥 인천에도 김포에도 수천억채가 계속 계속 계속 지어대고 있어요 거기다 서울에도 재계발 지역이 줄지어 지대고있어서 아파트 똥값 곧 됩니다 집없는 분들 집걱정은 이제 뚝 ㅡㅡ
미친거 아냐? 8억이면 파주서 4채 산다
경기 침체가 가속화되는데 가계나 정부나 기업 모두 부도 리스크 줄이기 위해선 더 이상 대출확대는 안됨.
거기에 석려리가 기름까지 확 부은 격..
태영건설의 수족인 SBS에서는 건설업자 입장에서 부동산 시장을 전망할 수밖에 없습니다. 실제 보다 항상 상승쪽으로 부풀려 보도할 수밖에 없으니 이를 감안해서 보시는 게 좋습니다.
평균 월급이 300인데 무슨 20년 된 서울 외곽 아파트가 10억이 넘나 풋
그것도 이제 시간지나면 월세로도 못삼 ㅋㅋㅋ
오른 폭이 얼마나 심한데
이게 내려간거임?
시흥8억ㄷㄷ
그니깐요 1억후반때인지가 있었던거같은데
저 아파트 근방에 여의도랑 안산 잇는 지하철도 생기던데 안떨어질만 하네
궁금해서 찾아보니 차로 10분이내 거리에
코스트코, 홈플러스, 강남고속도로, 광명역, 금천구청역, 석수역, 이케아, 롯데프리미엄아울렛
공임 조기 분양포기
3년 더 살아보고 결정하기로... 그때도 가봐야 알듯...
평균 5억은 떨어져야 합니다
내년 여기서 주택 가격이 더 오르면. 진짜 잃어버린 50년이 되지.
민주당은 무조건 안된다.
하루빨리 경제를 회복하기 기원합니다.
반토막되야 정상 가격이죠..미친 집값
시흥이 아직도 8억6천? ㅋㅋㅋㅋㅋ
오를때는 중심지부터 내릴때는 외곽지역부터....
그래 많이 세금내고 살아라 더빛내서 은행더많이 살리고 살아라
아직 떨어지지도 않는...
켱기도 외곽도 그냥 답보상태...
부동산 다시 뛰우려 엄살좀 부리지마라...
회복??
쿠테타 도시 서울은 자칫 잘못하면 50프로 오를수도 50프로 내릴수도
있는 한해가 될것이다.
계속오른다❤
아파트분양가및매매가폭등으로
아작난거야🎉
언논이면 거짖정보
유출마라
전세도 안나가요
솔직히 시간싸움이지.
대기업들도 부동산 정리 중이다. 먼저 팔고 튀는 놈이 승자다.
근데 상승이 이제 있을수가 없을듯
대출 기간이 30년? 40년? 노비수준인데?ㅎㄷㄷㄷ
일본버블처럼 부동산거품터지면 우리나라는 잃어버린 50년은 커녕 100년은 될라나
층간소음 아파트 왤케 비싸게 주고 사는거야??ㅋㅋㅋ
내년까지는 떨어지겠네요
아파트개거품...
대출로 쌓은 거품 이제 끝 없이 하락 할 것이다. 당분간 좋아하네...
9억 ㅋㅋㅋㅋ누가 사냐
잘한다
에자비에스도 감원 삭감 하면
실업자 되는거지
실업자 되야 정신차리지
대출을 적게 해주니
사고싶어도 매입할수가 있나
호가가 떨어진거지 등기 친 실거래가 아닌거 아닌가? 난 모르겠다
금촌은 완존 시골아야
아 금천 거긴 광명시 아냐
2036년 쯤이면, 서울에서도 빈집 생긴다던데요
영끌지역만 박살..
대한민국은 부동산때문에 망함
나도 그래도 나름 상급지 살지만 우리나라 부동산 정책은 아주 기형적임
고름한번 짠다 생각하고 싹 망하고 다시 시작하는거 아니면 상처만 더 커질뿐임
Imf가 다시 오면 부익부 빈익빈이 더 크게 생긴다는건 이미 누구나 알고 있고 이미 생활 물가가 오르면서 더 큰 충격을 받는건 저소득자입니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 손가락에 뇌가 달렸나 ㅎㅎㅎㅎㅎ
다들 쉬쉬하는거 같은데
외곽은 반값에도 안팔린다.
25년 아파트 역대급 IMF 금융위기 때보다 심각하다 50프로 이상 떨어질수있는 위기이다~
죽어도 아파트 go go🎉🎉
서울도 2억 떨어졌다는데 국가경제가 하락세인데 아직도 실드를 치려하네
미쳤냐 진짜 아님 단체기억상실임?
정확히 17년부터 어떤당이 퍼주기식 대출로 2배 가까이 폭등한게 이제 자리찾아가야지 먼 폭락이야
경제가 무너지는데 부동산이라고 버티는게 이상한거지
직장인 집하나 마련 하려면 맛벌이 투잡 등등 집사려다 죽것네...
집사려다 애하나 낳아버리면 헬모드 시작.
뭘 어떻게 보냐. 더 떨어지겠지.
돌열도 못 올린 주택가격이야
어짜피 못산다 돈이 없거든
부동산읔 우상향이닷 지금이 저점이닷 많이들 많이들 사줘라 내집들 ㅋㅋㅋㅋㅋ
상승장(1억상승)-> 집값폭등뉴스
조정장(3천하락)->짒값폭락뉴스
내년에 엄청떨어질듯
지방인 대전은 떨어지지도않냐ㅡㅡ
지방은 이미 많이 떨어졌음
하락??? 너무많이 올랏는데. 아직 멀엇다
더 사줄 사람이 없으면 하락이고
아무도 못사주면 폭락이지!!
구린 위치에 샀으니까 떨어지지.. 우리 동은 저번주 신고가던데
시흥 너무 멀어 공기도 안졸아
GTX 개통했는데 누가 외곽에삼ㅋㅋ
시작도 안했는데 이방송사는 엄살 피기 시작이네요 ㅎㅎ
응 10억이면 난 미국 배당 ETF넣고 배당금 재투자하면서 월세내고살듯~
ㄹㅇ 8천으로도 월배당 100-150씩 받는데
8천에 월배당 150은 어떤걸하는거임
타미당커버드콜7%도 연 10%좀 넘는데
@@동하-o2o ㅋㅋㅋㅋㅋ 8천에 월배당 100~150이면 장난하냐? ㅋㅋㅋ 연이자로 따지면 얼만지는 알고 하는 소리임?ㅋㅋ
@@현수김-f1q 올해는 tltw tsly cony위주로 하다보니까 그렇게됨 트럼프 대통령되서 원금 크게 손해 보지도 않고
@@동하-o2o 얘 댓글목록 보면 걍 알지도 못 하면서 싸지르고 보는 전형적인 히키코모리ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
금천구 힐스테이트네 ^^ 비싼건아님
이럴 때 또 양극화 어쩌고 Geeral 떠는 분들 많다. 강남3구 아파트는 아파트가 아니고 금덩어리냐? 어차피 시차를 두고 다 떨어진다.
ㅋㄱㅋ지금 20대애들은 2018년도 가격아니면 안살꺼야~
지난 2년간의 정부 정책이다. 빚내서 집사라? 막판에 상투잡고 나락
걍지금이라도
싸게 팔아서
비트코인 리플 스테이블코인
으로 묻어봐요
대박친다고 확신합니다
이제 진짜 서울은 강남 서초 용산이 끝
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아직 버블 안터졌는데 뭐 ㅋㅋㅋㅋ
라고 할 때 살걸
아직도 멀었죠.
더 떨어져야죠
부자들은 잘놀다갑니다~ 하고 축배터트리고 있을듯
연봉 1억 이상 135만명 뉴스 보면 뭐 느끼는 게 없나?
6천만원이 떨어진거라고 기사쓰냐? 에휴 ㅉ
폭락후 다시 천천히 오른다에 한표건다
하락이 아닌 폭락시기 옵니다
더 떨어져야된다는 애들 특징: 더 떨어져도 못삼
그건 너 생각이고. 사려는데 너무 비싸니. 기다리는 사람 얼마나 많은데.
금액올리려고 펼짓하네 이자내다 죽을일있냐?!!!
거품,완전히 빠져야지
연일 부동산 망했다고 유튜브며 뉴스며 신문이며 아주 난리길래, 오랜만에 부동산 어플 켜서 가격 좀 봤다.
근데 우리 동네 아파트는 25평형 기준 4개월 전 보다 2~3억이 더 올라서 동네 평균 25평형이 15억이더라 (신축 준신축 구축 포함임)
좀 싸게 집을 구할 생각에 기대하면서 들어가봤더니 이게 맞나 싶어 다시 보는데도 더 올랐음
이제 아파트 가격도 양극화 심해져서 돈 있는 사람들은 더 잘 살거임 애매하게 투자한 사람들 가격방어도 안되서 피눈물 날듯
유일한 계층 사다리인 주식은 국장 망하고 유동성 공급해 줄 개인들은 다 미장 넘어가고 한창 불장인 코인시장은 후발주자라서 진입도 못하겠고,
채권 , 달러, 금 등등 투자도 돈이 있어야 불려먹고 살지 아파트 한 채 사서 빚 갚는데 목돈 없어서 남들 재산 불릴 때 손가락만 빠는 사람들 많을듯.
이제 내 위치를 인정하고 계급사회로 돌아가 가진 만큼만 만족하며 남은 인생 각자도생 밖에 길이 없다.
상위 1%의 놀이터가 된 세상에서 들러리로 살 수 밖에 없는 이 무력한 인생을 각자 남은 시간동안 다채롭고 현명하고 지혜롭게 꾸며 나가길 바람
슬슬 뉴스들에서 위험하다고 하는거보니 매수시기인건 맞는거 같은데? ㅋㅋㅋ
외곽많이가세요ㅋㅋㅋ 화이팅 중앙은 계속올라요~