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我老家也在台北60歲老房子了，42戶都同意拿到拆除執照和建照了，結果有一戶長輩過世子孫繼承變不同意，喊價他土地持有多少要一坪7,000萬和他買，建商揚言提告繼承遺產也得繼承原改建契約，結果拖了兩年繼承者過世，第三代繼承者是同意改建，但得他們先打完遺產官司，就這樣拖到建照過期，然後四年就這樣過了…，從開始談到現在整整12個年頭過了。
就是這些份子讓都更特難，貪婪吧
就是有利可圖 所以造就這樣現象當房子越老 必需付越高稅跟維護費時 保證換房速度 就快
貪得無厭，繼承的提早過世就是報應的體現
沒辦法，法律不修就是這樣，你們房子有鋼筋外露的狀況了嗎
好難搞所以還沒處理？不過你們還是好過我們這些沒房產的人
房價曼哈頓，市容索馬利亞
真的哈哈哈哈哈笑死
奇怪，柯文哲這八年都可以建立一個新的黨派，怎麼沒有本事改變市容!
@@edithy.2579 政客都一張嘴，換誰都動不了!!除非修法，補助!!
@@edithy.2579要問內政部呀 都更門檻要九成通過才可以 市長沒有權力修法
@@user-lh4rx4ce7w 柯文哲動員年輕人逼民進黨修法啊！
看到這麽沈重的主題，只想仰天長嘆⋯⋯現在的年輕人因為高房價低薪，根本看不到未來。至於我自己看能不能找個地方移民然後在鄉下玩個開心農場度日到老，也不打算生育下一代來受苦。
我也想過老了，去山上種田，平地的苦承受太多了...🥲🥲🥲
不生小孩別讓他們來台灣受這種苦
馬來西亞 第2家園 考慮看看
所以綠共執政這麼九沒想過 修改法規 讓都更更快嗎??
台北市市容是國恥，曼谷 吉隆坡 河內甚至馬尼拉，都比台北市美觀，國恥何時雪？
有華人的地方 房價都會炒的比別人高 很奇特的現象
這專題報導光是用聽的就覺得好苦，轉過頭看一下螢幕裡的畫面，差點都要懷疑人生。希望政府能幫助年輕一代，早日逃離這種居住大不易的困局。
希望政府幫助年輕人，年輕人就自己不幫助自己要怪誰呀有做事的沒票，沒做事的票一大堆美國也是等著看啦
@@jimmy13294 年輕人通常會用腳投票，走到適合他們生存和發展的地方。
@@user-nu2lz1pm3m 這位天才，好好講就可以，不需要如此玻璃心。看來你也滿適合在中國式民主的環境下生存，用多數韭菜來養活少數鐮刀手的國家就是這樣。中南部多的是生活滿意度和生活品質超高的居民，真以為大家有錢就會想去台北，或是信義區居住嗎？我周遭的年輕人多半認為去台北是為了工作發展，並不是因為生活比較好哦！請勿以自身經驗和感受套在其他人身上，這樣就歪樓了。
@@jimmy13294 所以你是認為 衛服部長、臺北市第三副市長 能夠絕對完成整體都市更新？😂 不如問一下為啥我們臺北市人大多都反對都更的原因吧
都8年了，席次過半有絕對權力改變，什麼都沒做你還在期待？你醒醒好嗎
14:00 別在那裡瞎扯什麼不公不義，就是因為有你們這群人的出現，才導致都更案，一直遲遲無法進行。
房子是連在一起的，還分海砂屋嚴重跟不嚴重？感覺這些不肯搬住戶就是貪婪不公義的人。
看到這段我也覺得有夠瞎，最好地震倒一倒，可悲
台灣即將邁入老人住老屋的窘境，政府不出手的話，一個大地震就解決人口問題，自然淘汰......
沒辦法，你都更換新房子本來就是要付出。不想付錢，那就是變小。你iphone就算舊換新也不是免費的一部分也就是台灣人認為"房地產穩賺不賠"的結果造成大家都想用房地產賺錢，讓房地產成為商品不商品的存在
政府的不痛不癢的政策，住戶為私利的堅持，無解
離開台北不就解決了！人的念頭要轉，每個人都很自私，誰希望為了蓋社宅、空屋稅,讓自己的身價貶值。
看看多少外國人來台灣覺得台北市容很醜很老舊已開發國家中台灣薪水低到可憐，房價還比中位數國家更高國家爛根爛出地面了
不會啊! 外國人都說台灣好棒棒!方便，友善，有效率......說不好的，應該是小粉紅
15:00 屋況稍微好一點的海砂屋還是海砂屋啊，什麼鬼邏輯，你的海砂屋屋況稍微好一點能住就當真沒事？你的爛命不值錢不代表別人要跟你一起陪葬啊！就是有一堆這種什麼都要極大利益的貪婪者在扯後腿，只想著完全不需付出任何成本代價就想住新房還更想著實坪一坪換一坪(新的消防法規+建蔽容積率等等規定下幾乎是不可能，除非改建後一坪建商可以賣個150再說)，就等著看繼續住海砂屋的下場哪天來個地震說不定就？？😂總結與其買老屋在那和這些貪婪原地主戶糾纏不如一開始就買新的重劃區用通勤時間換才是正解，都更成功還真得要看成是樂透中獎率，看那危老都更條件一戶不同意就gg真的是無言
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險不敢買。所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。 (數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
投報率不佳 是因為有錢人認為價格合理，但這價格你卻買不起。
"都更":官員連手財團略奪人民房產新伎倆!
@@johndarlung466 😮你煩不煩、每個留言都是你。人性貪婪才阻礙都更的主因。
@@user-nu2lz1pm3m 你真的以為只有你是有錢人？ 別人都買不起？
住不用錢還有1.225是在不爽什麼
遠離台北，方是人生贏家！感嘆老宅重建竟然因為高房價而如此困難真是可悲，房價炒高真是千古罪孽，人類追求私慾下展現的惡意比如深淵不可見底。
五都都漲了
只能等老人們相繼離世不知道狀況會不會好一點。年輕人很多都不在台北了，當台北市都是老人，老人離開後台北市老宅就可以比較能動，現在的問題是就算要做，老人們要去哪？
搬到郊區，房子又大又舒服。遲遲不肯改建，就是一個貪字。房子都更後的房屋稅和管理費，也不是每個老人能負擔。
天龍國😂 我妹夫台北人，能從父母那邊繼承房子都已經離開台北十幾年了，有大樓電梯新房子住誰要去爬五層樓公寓樓梯😂
正解就是高價租給求學工作的年輕人，雖然也越來越少了XD
之前台南鐵路東移也是 全台南9成都認為要遷移 鐵路把市區切割太破碎 幾百萬人只是因為幾個台北人不同意就搞了十幾年最近才動工
不是喔！是因為政客不敢動員強制拆除，因為為了社會觀感與選票。
大台北老舊房子要都更一佰年也都更不完，成本問題印章問題還有條件問題，談何容易！除非房子倒塌⋯⋯
不要說台北市 全台灣各地老舊公寓占了七成 光以我住的社區也是如此 談都市更新要翻新 沒那麼容易除了法律不週全 政府沒人力 建商要很多 住戶要的是權力 四者都沒有配套要成功當然很難 我們家談過都市更新 光是建商跟住戶就有很大條件落差
我也是住台北市, 屋齡63年, 從我阿公到現在都住同個地方, 很奇特的是有持分土地在我家, 而我家附近也是夾雜取多持分土地, 造成要改建麻煩, 這是甚麼奇怪的中華民國法令, 官員都在睡也不修改, 造成想都更都困難
為何不試著住戶自行協商 一起拿錢合起來蓋新房 這樣建商也只是你們的廠商 政府要協助也容易的多啊⋯⋯
首都台北 真的一不小心就會看到一堆老舊醜陋的建築 觸目驚心。
等天然都更 這些釘子不同意也得同意了
雙北是同一生活圈 , 台北市房價已經接近天花才、新北市還未升格時房地價相對親民 , 賣掉台北市移居新北市可以換得雙倍三倍空間 , 這是台北市人口減少原因 , 而新北市人口增長原因, 而且新北市沒有囤房稅 , 房地價都仍有上漲空間, 自住或炒地炒房都是最適宜的 , 空地很多, 但政府寧願 賣地給財團 , 也不願用來蓋國民住宅, 市長侯友宜不就有很多房子租給學生嗎 ? 政府本身就沒有重視居住正義問題
政府一直在堆高造價，又不提高容積獎勵，結果當然是房價超高，不夠高的地段直接更不動房價不高怎麼可能負擔高昂造價又要給地主分回，還要讓建商有足夠利潤現在北市營造價格已經從2年前一坪15萬漲到一坪22萬起了，然後政府還要再來個碳中和、之後還有太陽能板來進一步堆高，照這步調，不久後造價就要3字頭了，未來北市房價沒有近百萬行情的地方我看都不用想都更了
存放核廢料啊…哪房價高就放哪。
@@user-vt4ok3wy4z 87，要不要先看看你在公三小，我也懶得跟你解釋了
@@chitony9666 ，你要在台北住，他要去台北住，人都聚在台北，那房價當然就得高啊～一再的完善，台北的生活舒適，人又拼命往裡頭鑽，房會跌價，才有鬼。凡是沒這要那要的，總得取捨，過去把資源集中發展台北，命該如此，別怨了。社會住宅解決不了問題，讓人自動離開台北，才能解決。
@@user-vt4ok3wy4z 不可能，產業就都在那邊，每個國家的核心都市都是如此，產業不集中，成本就會高，就不利發展而且我要說的是北市對建築要求太高，導致造價太高，容積不提升的大前提下，房價低就直接蓋不動你要房價穩定，你只能拉高容積來分攤成本你在沒有配套措施下亂打房對於都更只有反效果
@@chitony9666 ，那就別怨了，我住透天，一個人住一層（22坪），房價還沒有台北市一個廁所值錢。
大家都覺得房價高是政府的錯 殊不知房價高你我都推了一把
假設假設年老後，房東不會因為你的年齡，而不租房給你，那麼其實很多人都不會想要急著買房，我想房價就會下跌了我認為政府與其搞讓年輕人買得起房的政策，不如搞讓所有年齡層都租的起房的政策
上台北8年，蠻有感的！ 今年剛好準備回家工作了，真開心！ 🎉 希望台北越來越好，看起來有點難 😢
難，貪心老鬼太多
北京市民路过
釘子戶都是妨礙居住安全的罪魁禍首
@@user-um5vd6gn9p 最好是,當人人都沒去過泰國 越南🤣🤣🙂😆😆
我國外朋友來台灣 幾乎每個人都會說 市容太醜了 好像第三世界的建築！！ 你們不是科技島嗎？ 我覺得超丟臉 所以死都不帶他們去逛龍山寺 旁邊真的太醜太舊 真的很丟臉！
我也不敢去龍山寺那一帶，走到捷運附近就聞尿騷味
如果居住真的是民生必需品的話,那租屋應該由政府統一管理,並依交通狀況,坪數,屋齡統一律定租金,並且對私下租屋房東開高價罰金發現很多人誤解我的意思，我的想法跟現在的「包租代管」相近，只是變成政府強制執行，想要當房東就只能透過政府，不能私下出租。要不要出租不強迫，第二、三棟房稅率提高，但不會太多。只是第四棟房子開始稅率要大幅上升。
同意，然後如果租金同等價位則以公務職等，對國家貢獻/納稅等評比分配住屋.
太麻煩了 中共飛幾顆飛彈來炸一炸重建就好了
這樣的話和共產黨有什麼區別了😂,中共在1950年代中期至1966年就是這樣做的，稱為經租房，即將每戶私人所有的多餘的房屋統一管理並且定價出租，租金給予房東，到了1966年以後就乾脆直接收歸國有了。現在中國深圳市也想搞所謂統租房，即政府直接或者透過有關公司充當二房東角色統一出租，只是沒多少人願意配合，因為無論房東還是出租人看不到好處。
@@heoilingsidoi 我的意思是有想出租的人，才把房子拿給政府評估租金，並不是強制有多餘房子的人都拿出來。而且是希望由政府評估出一個合理價格，並規定由這個價格上下多少%為屋主可自行調整範圍。整個過程政府只負責評估，以及提供同一平台，讓租金公開透明。最後我們是民主國家才不會到最後變成充公好嗎
@@user-yq2jg3yh7t只是例舉案例的結局是充公，但執行的時候沒幾個人會想到日後充公。當然我還是反對政府對租金制定指導價，畢竟政府定價有違市場規律。租金並非單純依靠房東憑藉意願隨意定價或者週邊房東集體哄抬，主要是由出租房屋供應量和對出租房屋需求量決定。再說房租也不是只依靠地段等幾個因素決定，而是多重因素，例如同一地段不同房屋配套、樓齡、是否臨街、款式乃至風水等。就算同一房屋，朝向、樓層、戶型、裝潢等因素也決定租金不同。這些因素政府不可能一一考慮。就算每次出租有關人員都實地考察，但設置這樣的機構成本也實在太高，就算不考慮成本，每個辦事人員對房租判斷也會造成偏差，甚至房東為了多收租金而去行賄，滋生腐敗，這樣的話還不如把房租交由市場決定。再說，正因為高房租才會刺激更多房東將房屋出租，否則，如果制定的房租低於市價，大量房東不願出租，反而會使房屋供應量減少，導致實際租金上漲，甚至有價無市。
老舊住宅都更條件若是以容積作為獎勵條件，將來50年後再度面臨都更，政府如何在創造出﹝新容積﹞？政府勢必要在住宅市場上掌握一定數量的社會住宅來做為調節
其實很多住戶也沒有一大筆錢可以自費讀更 ， 而且嚴重缺工下要讀更太困難了 ， 不過按照地質年代來看 ， 大地震是遲早要發生的 ， 建築物是有其壽命的 。
言下之意是要地主參加建商的都更，一坪舊屋換一坪新屋，然後地主的私有土地面積，被建商拿走70%，對不對？不參加都更，大地震來襲老房子「一定」會倒，對不對？地主們別被騙了！
老舊的房子 越來越多的老人 小孩越來越少 台灣的房子大概只能等戰爭和天災才有機會....
台灣房屋很奇特的是有持分土地的問題, 而我家住台北市, 附近也是夾雜取多持分土地, 造成要改建麻煩,建商也難以著手, 房子已經60幾年, 是甚麼奇怪的中華民國法令, 也不修改, 造成想都更都困難, 台北市政府一換再換一樣沒作為, 如你說的除非大地震或戰爭, 才有機會改變
等地球暖化海水上升個2公尺 , 大屯山七星山火山爆發 , 整個斷層都龜裂海水倒灌 . . . . . . . 我才不信台北盆地還能貴到哪裡去 ?? 到時候有錢人搶著去住桃園台地和林口台地了 !
內容好用心！
我想問一下請問一坪漲幅上限是多少 漲價機制合理嗎？ 下降機制是什麼 最高一坪可以賣多少上限制要出來 要不然都這樣誰買得到 誰又覺得生活有希望 誰又能自己安個家後去做對地方有意的事情？？？ 有土變私有財這個是很糟糕想法 一塊地你放那裡不動他會給你錢？ 搞清楚是人去使用才會有錢
沒有限制，台灣是自由經濟
很用心的影片
回想看看當初大腸花林九萬怎麼帶頭幫助釘子戶對待王林苑的多數合法都更戶
六都之中 , 只有 新北市沒有囤房囤地稅 , 當然可以買土地來炒 , 而且空地多囤一些 等到地價上漲之後再來蓋大樓賺得比較多
從小在台北長大，房價從50萬一坪已經來到100-120萬一坪。不過20多年😢，雖已經存到買間小房的款了…但遲遲花不下去…覺得全投入房產真的對人生有增加什麼意義嗎？一輩子的積蓄買了幾千萬的台北房產…不知道到底會不會快樂…所以還是租房子住😢。想請問各位會怎麼選擇？到底是趁年輕趕緊買一間還是拿來做別的規劃？房價再過十年整體有可能下修20%嗎？
通常是買了拿來增貸錢滾錢，台北房子還是很有價值的
不如去買國外的房子吧！日本歐洲房價都比台灣合理！台灣房子最不合理的地方是公設比超高還要計價！超離譜！根本不合理！為什麼公設比要加在買家頭上？已經付出多少錢買房子了！？需要改掉的爛法規還多的是！破舊的爛公寓也賣超貴！語言沒有問題真的不需要執著住在台灣吧！且買單這種炒出來的房價其實就是變相支持建商炒房！
20%不太可能 除非有巨大的政治或經濟危機發生 但應該沒人想看到那種狀況發生 因為一但是那種狀況 可能下跌的就不只是房價了
去別國家買便宜的大房子吧 台灣現在房價不值得買
建議你思考現金流，而非有無意義。市場買賣有時候就是市場如大海，每個個體只是小舟。順勢而為即可。
現在檢討台北市喔～蔡英文所說20萬戶社會住宅完工數0
@@johndarlung466 公辦都更呀～
好節目，謝謝
我住國外、也不敢去那一帶，捷運附近就有尿騷味
這還是虛坪，實坪後平均報價都要X1.3。
在台灣誰要跟你實坪制，是想讓公寓漲多一點嗎？
要講北市30年房價漲幅 就得講30年增加的公共建設 捷運蓋到哪 房價就漲到哪 強制徵收只能用在公共建設 強制驅離只能用在危樓 要打破這道限制先挑戰憲法 強徵民地蓋社會住宅只租不賣 可以~但觸動另一條規則 不能與民爭利
台北以外的就便宜了嗎、對於房價就我看來，只有非常貴跟超級貴這兩個選擇而已
其實，都更關鍵在利益怎麼分配...政府如果將該土地使用分區，從住二調到住三之二，讓建築容積擴增，原住戶可以拿少少的錢或甚至不用再拿錢出來，直接分到一間新房子，而建商則將分剩的餘屋銷售獲利。但，容積擴增...居住密度過高，社會安全有隱憂。而且政府對個別的土地變更容積獎勵，有利益輸送的疑慮!
又是盆地 旁邊又有火山 地震搖一搖臺北湖可能又會出現 屋子都很老 …難怪我姑媽趕快賣掉 買高雄的房子
沒錯，但是是我會買桃園，南部地質較好的是雲林那一帶吧！
新加坡当年推行组屋（公屋）时，也是碰到了类似的问题， 原住户住着破破烂烂的房子占着地皮，怎么都不肯让政府拆迁建高层组屋。结果就发生了大型火灾，烧掉了大片住宅区（其实是贫民区）,然后新加坡政府就顺理成章开始在火场废墟建高层组屋
怎麼聽起來有點陰謀論😅
政府放火燒的吧
這，台灣早期也怎麼搞的，的確比較快，人心 貪
印尼的貧民區也是通常一把火之後就更新了…台北市大同區蔣渭水公園也是一把火之後就更新了，這劇情就看你怎麼想了。
都更，要搭配整體區域規劃。難道不能建臨時屋，讓住戶住進去，然後趕快整體大區塊都更嗎？ 最好路要拓寬，旁邊有公園綠地池塘，棟距要有，兩面至三面採光，台灣加油~~~❤️
該去台中住了
每個住戶的各懷鬼胎更難處理，自己又不願意出錢。只想政府出錢，政府出錢就是那其他人納稅錢去幫你修，結果產權還是你的，哪有這種道理😂，不然產權就是回歸政府
屋況很好沒有海砂屋沒有鋼筋外露水泥壁脫落裂痕，屋齡超過40年以上公寓，這叫老屋嗎？
台北就跟東南亞一樣，大家都說天母很多有錢人結果去只看到一堆老房子。台北除了多幾條捷運看起來真的就是東南亞二三線城市啊😅
那是看你去台北的哪邊..天母市容算好的 新房子其實不少 很老舊的房子也很少 真正像東南亞的是新北的某幾個區 那環境才真的是破爛..
@@blackgbaoops 天母大概只有人行道真的值得誇
@@henrywu8494 天母天氣也算是台北市最好的區塊 還有人的水準也比較好 生活機能也應有盡有
天母 好不好你問AIT就知道了 他們還自己買地蓋大樓
我住台北大同區 家裡房子53歲了 等不到都更的一天 不是有大家說的貪婪住戶，而是地點太爛根本沒有建商願意來，因為我們剛好在飛機航道下汙水處理廠附近這破地方，房價低又有限高建商覺得沒賺頭自然就不會來可悲的是我們房子這麼老舊等不到都更大安中山卻一堆都更案，大同也是南大同靠近台北車站方向才有一堆都更案，北大同真的跟屎一樣毫無發展，所以以我的角度真的超希望松機可以拆遷，大家覺得去日本韓國玩有松機方便，我們可是恨死松機了永無翻身一天，母親洗腎坐輪椅我每個一三五要跟哥哥把母親抬上抬下痛苦不堪，好希望有都更的一天可以坐電梯，我主要想表達不是所有住戶都是貪婪，而是地點不好根本也等不到建商來敲門啊
不用裝可憐真正可憐的連在這留言的機會都沒有。山不轉路轉 你可以別住台北阿 還不是盼著拆松山都更發展 房價漲 多爽啊 世上沒有人是不貪沒私心的 只有大跟小
你住在鄰江里附近，我家也是附近，萬一你都更，房子坪數變小，都更後搞不好還要貸款4~500萬，，都更讓你變負債，你願不願意士林洲美里安置宅，必須還要貸款509萬元要是你願不願意
房子最大的價值本來就是地點啊
@@user-qk1zw5bu5w 是的 你講得沒錯可憐的人更多比如社子島的居民，他們的居住環境又更差還有信維市場以及南機場很多住戶都是如此，我還能在這留言真的起碼算有點福報，理性討論 其實只是家中長輩出如不便真的很困擾，要裝爬梯機又要有都發局的人來會勘以及整棟公寓的人同意，加裝電梯我們的公寓也完全沒有腹地可以實行，最後你講得非常好我百分百認同 人都是自私跟貪婪的當然我也不例外
@@stevenkuo6601 你可以把房子卖了，去林口买新房，林口买有电梯的新房子，也有长庚医院。没必要留在大同
信維都更很難 , 大部分人的購買力是70年前的水平 要住戶掏錢難
你說的也是問題之一, 即使住台北市有些人在這生活大半輩子, 經濟條件不見得好, 你要叫他掏錢都更是很困難的,
無法都更就是利益談不攏
主要是房價 越炒越高 造成都更緩慢 ⋯我相信 再10年 更多房子 需都更⋯
房價被炒到天價, 都更利益很龐大, 但是讓利的往往都是原住居民, 建商貪得無厭自然談不攏🤣🤣🤣
青年合作住宅很厲害
我家從談都更到合建再到現在談為老已經20年，從學生到現在結婚生子 長輩也等到走了還沒好，釘子戶為了錢把所有人的時間都賠進去
「一坪90萬有人願意買，那你為何不賣呢？」「因為我不是屋主。」（以上非關影片）
台中現在市容比台北好了不只一點
年輕人趁年輕快出國走吧⋯⋯嘆～
沒關係啦 再過30年 等老年人都歸西 台北爛房就能拆一拆 蓋新式機能住宅給年輕人住
很深入的報導，希望台北日後越來越好！
提升持有稅就好了
房地稅變10倍, 房價自動合理化, 都更也能加速
2% 的有錢人沒有影響, 苦的是另外98%的中產階級.
@@1020cjh 我就是, 如果負擔不起, 我會換一間小一點的
16:32這裡的建築物挺好看的
現在最需要的就是公宅。剛好老房想拆，學學新加坡吧⋯⋯特別是對弱勢族群，反而可以發展出更多空間，而且既然需要大量蓋房與建設，政府根本可以組工班了⋯⋯
又醜又舊又貴的城市,為了眼前的利益不願更新,等下個大地震來檢驗,不知會垮掉多少,一夕歸零,政府與民間都要重視這問題
政府不做擔保，讓地主跟建商談是永遠沒結論的，住戶怕房子被騙走，建商怕賺不夠，合約但書看一看永遠是蓋不起來虧的歸地主。
難度高難度高，只有台灣難度高？試問周遭國家日本韓國等，難道沒有經過老舊公寓改建的過程？誰像台灣拖三拉四，幾十年來醜陋的市容永遠只會說改建難改建難，過不了幾年，連越南的市容美觀程度都會超過台北，那個時候看台灣還要扯什麼！
都更是必要走的方向，但其中利益巨大，嚴格控制偷工減料及官商勾結利益輸送，才能保障工程品質及安全和合理房價！
住戶的各有盤算才是都更難的最大原因！
問題是造價不停堆高，房價不夠高的地方無法支撐造價與分回如果無法增加容積來分攤成本，那都更只會越來越稀有
根本沒什麼巨大利潤了，你還當真現在是民國70年。
@@chitony9666 奇怪 成本為何要容積率分擔？地主都不用負擔成本嗎⋯⋯想無痛換新房 天底下哪有這麼好的事
@@user-ui4ki9fj2q 10個地主裡面只要3個掏不出錢，都更涼涼
貧富差距才是最大問題，要縮短不難，在家工作即可
個人覺得在921大地震後的建築因該不被市場機制引響必須強制都市更新，若政府介入將老屋結構問題納入考量將來及國家安全考量上做一個遠見議題，讓舊屋一坪換一坪大面積的都市更新容積率很大往往可以蓋得起更高的樓層，我個人認為不可能舊建物只有12層或5層的舊有公寓更新成新大樓建商不會有所利益，，現有的建築發規範對原住戶真的很不友善，希望當地官員要對得起自己的市民不要對得起自己的"利益"。
總統府建築超過百年更老.居然還在正常使用😂
我也想強制都更阿!!你要幫我出錢嗎??
屯房稅...屯麵粉費....囤雞排稅...屯蛋稅...屯子女稅....屯股票稅..屯ETF稅....說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!
由政府整合，工兵起造，政府抽的坪數，可做公托 公幼 養老院 或各里的活動中心 或租給單親家庭
沒強拆！都更難之又難
可以參照新加坡的En Bloc政策吧
建物廢棄物如何處理才是重點
😂人性貪、讓都更案更難解決。我家旁中興工程都更兩年就完成、現在實價登錄ㄧ坪155萬台幣
問題是在都更之後老人收入來源來自哪裡???
或者绑定公司位置和公司员工最低工资？假设公司位置在A区，附近（设5公里半径？）住宅租金1万，那工资最低必须5万（20%定律，25%定律则4万。）如果该公司最低工资达不到这个比例则必须迁出A区？如附近没有住宅区则最低工资须设更高比例，如15%或20%？？？如果该公司提供不了最低工资比率则必须提供半径10公里内免费员工住宅？？？
唉😢我家也是老舊公寓要都更很困難是要如何是好~•••
你以為都更，是不花一毛錢，換一間一樣大的新房子，你太天真了
現在都更成新大樓,30年後變舊大樓,每月要繳的管理費不說,機電設備,電梯,消防 等設備都要錢換,戶數多土地持份少,到時怎麼更?
太貪了，永遠住在這種髒亂環境吧。千萬不要拿一生的辛勞去滿足這些人的貪念
@Bonny 自辦都更啊，不然就繼續住老房。
信維大廈那些人我不覺得是貪耶，裡面幾乎都是低收入戶更多的是根本沒有錢負擔都更所需的搬遷費用、期間的租金跟後續可能的購屋費用跟管理費或許有一部分釘子戶是這樣想，但更多的是沒有能力的人
台灣好多很棒的基層公務員 ❤❤❤
阿北好棒！阿北新政治！
都更是假議題，真議題是拉抬售價。一塊土地留到三四代子孫，很快國有財產屬就有機會接收再用另外一種管道再蓋再賣，年輕人繼續背貸款。生育率越低投報比越高
建議立法，50年以下5層公寓以下，公共安全立法，強制溝通協調全面拆建，凡拿建商執照公司，必每年都更戶達標率多少戶，否建照核發資格，審議！推動台灣全國住房大翻修，全民喝采！
你建議所立的法，違反「中華民國」憲法，侵害人民的「財產權」（憲法第15條），也侵害了人民的「其他自由權」（憲法第22條），是不可取的白日夢！
再不都更，到時候山腳斷層一地震，一堆老房子都會垮。奉勸住老宅的年輕人先搬離台北吧，桃園、新竹還是有不錯的工作機會，生命還是比較重要。
我台北人 11年前就看透直接在桃園置產，不求要住的的多好.便利，但至少是安身之所。那時候我才22歲，籌35萬頭期就直接貸款購買，那時候桃園蛋白區超便宜，室內32坪2車位才440萬我同事也是台北人，放棄台北，在楊梅買份3樓社區透天也才660、萬。
人都會貪不管是都更戶或是建商，最後為了利益可能兩邊都不願意退讓，最後讓都更無疾而終，如何建立有效的法規讓多數人的意願可以實現又要避免損失少數人的權益真的是很困難的事情
容積率再多給點..政府出來都更作社會宅
如果是政府审批的住宅区改造项目，那可以强制征收老宅。如果老宅主人不满意开发商提出的征收价格，则由独立第三方根据市场裁决出价格，不能任由老宅主人狮子大张口要高价，也不能任由老宅主人成为钉子户拒绝搬迁。
有些人有店面收入。如果他們都更後有收入才可以說是貪，但是主要是都更之後老人收入來源來自哪裡???
你當這裡是中國阿，而且現在給你徵收了，給的錢肯定買不起現在的房子，你要那些退休沒收入的人住哪裡？你這搞到後來只會變成住戶拿命來跟你抗爭，反正他也活不了了
@Bonny-jy6ht 我说的可不是中国大陆的征地方法。而是一些西方民主国家的征地方法。私有土地房产受保护，但也不是每个西方民主国家都会无限制的保护，有些国家有法律只要给予合理补偿后就可以强制征收的
誰不愛住新房，但問題點土地"持份" 比，根本換不回來，我公寓使用12坪，建物權狀7坪，土地權狀持份後3坪，都更能換回來房只有10坪，扣公設後剩7.5坪...怎住?朋友淡水精華區3層舊公寓，土地持份10坪，建物權狀30坪，都更後換房只有22坪(沒車位)
價錢加上去就有相同大小了吧😂 如果不要加錢又要維持一樣坪數，買房還永保更新嗎？ 買一戶但過50年自動翻新還不用付錢 這麼好康的事你覺得會有嗎？
社會住宅只租不賣，如果買了再租高價出去，分期購買也是一樣每個月有收入
老屋越賣越貴水泥越陳越香嗎?
目前都更進度超慢一定是政府政策有問題沒有解決問題的決心只是在等退休嗎？為了少數人抗議，犧牲大多數人權利嗎？
這就是台灣 可悲....住本來就是人基本的需求。政府呀！ 加油 加油好嗎 住都難了 還講夢想？ 難怪年輕人都 直接躺平 比較快！
4:01 讀音是否有誤呢？🤔
三十年就叫老屋，房貸剛繳完，就想要拆屋了
去過台北的印象就是.人多車多天氣差食物難吃又貴
可憐的台北人房子越買越老卻越買越貴😅⋯還自得其樂。人性的貪婪讓人無法直視😊
不是貪，如果他們都更後有收入才可以說是貪，但是主要是都更之後老人收入來源來自哪裡???
台北注定沒落
“只要四層樓以上的公寓就難以整合都更” 這句話不是講假的，現實情況就是產權複雜，有的人不願意搬，有的人沒錢換，有的人想多爭取一點利益，各式各樣的理由百百種，也不是政府不願意做的問題，是人力真的有限，真的強硬要求都更，又會有一群破殼小雞出來抗議強拆，不顧民怨。難，真的難。😖😖
我老家也在台北60歲老房子了，42戶都同意拿到拆除執照和建照了，結果有一戶長輩過世子孫繼承變不同意，喊價他土地持有多少要一坪7,000萬和他買，建商揚言提告繼承遺產也得繼承原改建契約，結果拖了兩年繼承者過世，第三代繼承者是同意改建，但得他們先打完遺產官司，就這樣拖到建照過期，然後四年就這樣過了…，從開始談到現在整整12個年頭過了。
就是這些份子讓都更特難，貪婪吧
就是有利可圖 所以造就這樣現象
當房子越老 必需付越高稅跟維護費時
保證換房速度 就快
貪得無厭，繼承的提早過世就是報應的體現
沒辦法，法律不修就是這樣，你們房子有鋼筋外露的狀況了嗎
好難搞所以還沒處理？
不過你們還是好過我們這些沒房產的人
房價曼哈頓，市容索馬利亞
真的哈哈哈哈哈笑死
奇怪，柯文哲這八年都可以建立一個新的黨派，怎麼沒有本事改變市容!
@@edithy.2579 政客都一張嘴，換誰都動不了!!除非修法，補助!!
@@edithy.2579要問內政部呀 都更門檻要九成通過才可以 市長沒有權力修法
@@user-lh4rx4ce7w 柯文哲動員年輕人逼民進黨修法啊！
看到這麽沈重的主題，只想仰天長嘆⋯⋯
現在的年輕人因為高房價低薪，根本看不到未來。至於我自己看能不能找個地方移民然後在鄉下玩個開心農場度日到老，也不打算生育下一代來受苦。
我也想過老了，去山上種田，平地的苦承受太多了...🥲🥲🥲
不生小孩別讓他們來台灣受這種苦
馬來西亞 第2家園 考慮看看
所以綠共執政這麼九
沒想過 修改法規 讓都更更快嗎??
台北市市容是國恥，
曼谷 吉隆坡 河內
甚至馬尼拉，都比台北市美觀，
國恥何時雪？
有華人的地方
房價都會炒的比別人高
很奇特的現象
這專題報導光是用聽的就覺得好苦，轉過頭看一下螢幕裡的畫面，差點都要懷疑人生。希望政府能幫助年輕一代，早日逃離這種居住大不易的困局。
希望政府幫助年輕人，年輕人就自己不幫助自己要怪誰呀
有做事的沒票，沒做事的票一大堆美國也是等著看啦
@@jimmy13294 年輕人通常會用腳投票，走到適合他們生存和發展的地方。
@@user-nu2lz1pm3m 這位天才，好好講就可以，不需要如此玻璃心。
看來你也滿適合在中國式民主的環境下生存，用多數韭菜來養活少數鐮刀手的國家就是這樣。
中南部多的是生活滿意度和生活品質超高的居民，真以為大家有錢就會想去台北，或是信義區居住嗎？我周遭的年輕人多半認為去台北是為了工作發展，並不是因為生活比較好哦！請勿以自身經驗和感受套在其他人身上，這樣就歪樓了。
@@jimmy13294 所以你是認為 衛服部長、臺北市第三副市長 能夠絕對完成整體都市更新？😂 不如問一下為啥我們臺北市人大多都反對都更的原因吧
都8年了，席次過半有絕對權力改變，什麼都沒做你還在期待？你醒醒好嗎
14:00 別在那裡瞎扯什麼不公不義，就是因為有你們這群人的出現，才導致都更案，一直遲遲無法進行。
房子是連在一起的，還分海砂屋嚴重跟不嚴重？感覺這些不肯搬住戶就是貪婪不公義的人。
看到這段我也覺得有夠瞎，最好地震倒一倒，可悲
台灣即將邁入老人住老屋的窘境，政府不出手的話，一個大地震就解決人口問題，自然淘汰......
沒辦法，你都更換新房子本來就是要付出。不想付錢，那就是變小。
你iphone就算舊換新也不是免費的
一部分也就是台灣人認為"房地產穩賺不賠"的結果造成
大家都想用房地產賺錢，讓房地產成為商品不商品的存在
政府的不痛不癢的政策，住戶為私利的堅持，無解
離開台北不就解決了！人的念頭要轉，每個人都很自私，誰希望為了蓋社宅、空屋稅,讓自己的身價貶值。
看看多少外國人來台灣覺得台北市容很醜很老舊
已開發國家中台灣薪水低到可憐，房價還比中位數國家更高
國家爛根爛出地面了
不會啊! 外國人都說台灣好棒棒!方便，友善，有效率......說不好的，應該是小粉紅
15:00 屋況稍微好一點的海砂屋還是海砂屋啊，什麼鬼邏輯，你的海砂屋屋況稍微好一點能住就當真沒事？你的爛命不值錢不代表別人要跟你一起陪葬啊！
就是有一堆這種什麼都要極大利益的貪婪者在扯後腿，只想著完全不需付出任何成本代價就想住新房還更想著實坪一坪換一坪(新的消防法規+建蔽容積率等等規定下幾乎是不可能，除非改建後一坪建商可以賣個150再說)，就等著看繼續住海砂屋的下場哪天來個地震說不定就？？😂
總結與其買老屋在那和這些貪婪原地主戶糾纏不如一開始就買新的重劃區用通勤時間換才是正解，都更成功還真得要看成是樂透中獎率，看那危老都更條件一戶不同意就gg真的是無言
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險不敢買。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
投報率不佳 是因為有錢人認為價格合理，但這價格你卻買不起。
"都更":官員連手財團略奪人民房產新伎倆!
@@johndarlung466 😮你煩不煩、每個留言都是你。人性貪婪才阻礙都更的主因。
@@user-nu2lz1pm3m 你真的以為只有你是有錢人？ 別人都買不起？
住不用錢還有1.225是在不爽什麼
遠離台北，方是人生贏家！
感嘆老宅重建竟然因為高房價而如此困難真是可悲，
房價炒高真是千古罪孽，
人類追求私慾下展現的惡意比如深淵不可見底。
五都都漲了
台北市市容是國恥，
曼谷 吉隆坡 河內
甚至馬尼拉，都比台北市美觀，
國恥何時雪？
只能等老人們相繼離世不知道狀況會不會好一點。
年輕人很多都不在台北了，當台北市都是老人，老人離開後台北市老宅就可以比較能動，現在的問題是就算要做，老人們要去哪？
搬到郊區，房子又大又舒服。遲遲不肯改建，就是一個貪字。房子都更後的房屋稅和管理費，也不是每個老人能負擔。
天龍國😂 我妹夫台北人，能從父母那邊繼承房子都已經離開台北十幾年了，有大樓電梯新房子住誰要去爬五層樓公寓樓梯😂
正解就是高價租給求學工作的年輕人，雖然也越來越少了XD
之前台南鐵路東移也是 全台南9成都認為要遷移 鐵路把市區切割太破碎 幾百萬人只是因為幾個台北人不同意就搞了十幾年最近才動工
不是喔！是因為政客不敢動員強制拆除，因為為了社會觀感與選票。
大台北老舊房子要都更一佰年也都更不完，成本問題印章問題還有條件問題，談何容易！除非房子倒塌⋯⋯
不要說台北市 全台灣各地老舊公寓占了七成 光以我住的社區也是如此 談都市更新要翻新 沒那麼容易除了法律不週全 政府沒人力 建商要很多 住戶要的是權力 四者都沒有配套要成功當然很難 我們家談過都市更新 光是建商跟住戶就有很大條件落差
我也是住台北市, 屋齡63年, 從我阿公到現在都住同個地方, 很奇特的是有持分土地在我家, 而我家附近也是夾雜取多持分土地, 造成要改建麻煩, 這是甚麼奇怪的中華民國法令, 官員都在睡也不修改, 造成想都更都困難
為何不試著住戶自行協商 一起拿錢合起來蓋新房 這樣建商也只是你們的廠商 政府要協助也容易的多啊⋯⋯
首都台北 真的一不小心就會看到一堆老舊醜陋的建築 觸目驚心。
等天然都更 這些釘子不同意也得同意了
雙北是同一生活圈 , 台北市房價已經接近天花才、新北市還未升格時房地價相對親民 , 賣掉台北市移居新北市可以換得雙倍三倍空間 , 這是台北市人口減少原因 , 而新北市人口增長原因, 而且新北市沒有囤房稅 , 房地價都仍有上漲空間, 自住或炒地炒房都是最適宜的 , 空地很多, 但政府寧願 賣地給財團 , 也不願用來蓋國民住宅, 市長侯友宜不就有很多房子租給學生嗎 ? 政府本身就沒有重視居住正義問題
政府一直在堆高造價，又不提高容積獎勵，結果當然是房價超高，不夠高的地段直接更不動
房價不高怎麼可能負擔高昂造價又要給地主分回，還要讓建商有足夠利潤
現在北市營造價格已經從2年前一坪15萬漲到一坪22萬起了，然後政府還要再來個碳中和、之後還有太陽能板來進一步堆高，照這步調，不久後造價就要3字頭了，未來北市房價沒有近百萬行情的地方我看都不用想都更了
存放核廢料啊…
哪房價高就放哪。
@@user-vt4ok3wy4z 87，要不要先看看你在公三小，我也懶得跟你解釋了
@@chitony9666 ，你要在台北住，他要去台北住，人都聚在台北，那房價當然就得高啊～
一再的完善，台北的生活舒適，人又拼命往裡頭鑽，房會跌價，才有鬼。
凡是沒這要那要的，總得取捨，過去把資源集中發展台北，命該如此，別怨了。
社會住宅解決不了問題，讓人自動離開台北，才能解決。
@@user-vt4ok3wy4z 不可能，產業就都在那邊，每個國家的核心都市都是如此，產業不集中，成本就會高，就不利發展
而且我要說的是北市對建築要求太高，導致造價太高，容積不提升的大前提下，房價低就直接蓋不動
你要房價穩定，你只能拉高容積來分攤成本
你在沒有配套措施下亂打房對於都更只有反效果
@@chitony9666 ，那就別怨了，我住透天，一個人住一層（22坪），房價還沒有台北市一個廁所值錢。
大家都覺得房價高是政府的錯 殊不知房價高你我都推了一把
假設假設年老後，房東不會因為你的年齡，而不租房給你，那麼其實很多人都不會想要急著買房，我想房價就會下跌了
我認為政府與其搞讓年輕人買得起房的政策，不如搞讓所有年齡層都租的起房的政策
上台北8年，蠻有感的！ 今年剛好準備回家工作了，真開心！ 🎉 希望台北越來越好，看起來有點難 😢
難，貪心老鬼太多
台北市市容是國恥，
曼谷 吉隆坡 河內
甚至馬尼拉，都比台北市美觀，
國恥何時雪？
北京市民路过
釘子戶都是妨礙居住安全的罪魁禍首
@@user-um5vd6gn9p 最好是,當人人都沒去過泰國 越南🤣🤣🙂😆😆
我國外朋友來台灣 幾乎每個人都會說 市容太醜了 好像第三世界的建築！！ 你們不是科技島嗎？ 我覺得超丟臉 所以死都不帶他們去逛龍山寺 旁邊真的太醜太舊 真的很丟臉！
我也不敢去龍山寺那一帶，走到捷運附近就聞尿騷味
如果居住真的是民生必需品的話,那租屋應該由政府統一管理,並依交通狀況,坪數,屋齡統一律定租金,並且對私下租屋房東開高價罰金
發現很多人誤解我的意思，我的想法跟現在的「包租代管」相近，只是變成政府強制執行，想要當房東就只能透過政府，不能私下出租。要不要出租不強迫，第二、三棟房稅率提高，但不會太多。只是第四棟房子開始稅率要大幅上升。
同意，然後如果租金同等價位則以公務職等，對國家貢獻/納稅等評比分配住屋.
太麻煩了 中共飛幾顆飛彈來炸一炸重建就好了
這樣的話和共產黨有什麼區別了😂,中共在1950年代中期至1966年就是這樣做的，稱為經租房，即將每戶私人所有的多餘的房屋統一管理並且定價出租，租金給予房東，到了1966年以後就乾脆直接收歸國有了。現在中國深圳市也想搞所謂統租房，即政府直接或者透過有關公司充當二房東角色統一出租，只是沒多少人願意配合，因為無論房東還是出租人看不到好處。
@@heoilingsidoi 我的意思是有想出租的人，才把房子拿給政府評估租金，並不是強制有多餘房子的人都拿出來。而且是希望由政府評估出一個合理價格，並規定由這個價格上下多少%為屋主可自行調整範圍。整個過程政府只負責評估，以及提供同一平台，讓租金公開透明。
最後我們是民主國家才不會到最後變成充公好嗎
@@user-yq2jg3yh7t只是例舉案例的結局是充公，但執行的時候沒幾個人會想到日後充公。當然我還是反對政府對租金制定指導價，畢竟政府定價有違市場規律。租金並非單純依靠房東憑藉意願隨意定價或者週邊房東集體哄抬，主要是由出租房屋供應量和對出租房屋需求量決定。再說房租也不是只依靠地段等幾個因素決定，而是多重因素，例如同一地段不同房屋配套、樓齡、是否臨街、款式乃至風水等。就算同一房屋，朝向、樓層、戶型、裝潢等因素也決定租金不同。這些因素政府不可能一一考慮。就算每次出租有關人員都實地考察，但設置這樣的機構成本也實在太高，就算不考慮成本，每個辦事人員對房租判斷也會造成偏差，甚至房東為了多收租金而去行賄，滋生腐敗，這樣的話還不如把房租交由市場決定。再說，正因為高房租才會刺激更多房東將房屋出租，否則，如果制定的房租低於市價，大量房東不願出租，反而會使房屋供應量減少，導致實際租金上漲，甚至有價無市。
老舊住宅都更條件若是以容積作為獎勵條件，將來50年後再度面臨都更，政府如何在創造出﹝新容積﹞？政府勢必要在住宅市場上掌握一定數量的社會住宅來做為調節
其實很多住戶也沒有一大筆錢可以自費讀更 ， 而且嚴重缺工下要讀更太困難了 ， 不過按照地質年代來看 ， 大地震是遲早要發生的 ， 建築物是有其壽命的 。
言下之意是要地主參加建商的都更，一坪舊屋換一坪新屋，然後地主的私有土地面積，被建商拿走70%，對不對？
不參加都更，大地震來襲老房子「一定」會倒，對不對？
地主們別被騙了！
老舊的房子 越來越多的老人 小孩越來越少 台灣的房子大概只能等戰爭和天災才有機會....
台灣房屋很奇特的是有持分土地的問題, 而我家住台北市, 附近也是夾雜取多持分土地, 造成要改建麻煩,建商也難以著手, 房子已經60幾年, 是甚麼奇怪的中華民國法令, 也不修改, 造成想都更都困難, 台北市政府一換再換一樣沒作為, 如你說的除非大地震或戰爭, 才有機會改變
等地球暖化海水上升個2公尺 , 大屯山七星山火山爆發 , 整個斷層都龜裂海水倒灌 . . . . . . . 我才不信台北盆地還能貴到哪裡去 ?? 到時候有錢人搶著去住桃園台地和林口台地了 !
內容好用心！
我想問一下請問一坪漲幅上限是多少 漲價機制合理嗎？ 下降機制是什麼 最高一坪可以賣多少上限制要出來 要不然都這樣誰買得到 誰又覺得生活有希望 誰又能自己安個家後去做對地方有意的事情？？？ 有土變私有財這個是很糟糕想法 一塊地你放那裡不動他會給你錢？ 搞清楚是人去使用才會有錢
沒有限制，台灣是自由經濟
很用心的影片
回想看看當初大腸花林九萬怎麼帶頭幫助釘子戶對待王林苑的多數合法都更戶
六都之中 , 只有 新北市沒有囤房囤地稅 , 當然可以買土地來炒 , 而且空地多囤一些 等到地價上漲之後再來蓋大樓賺得比較多
從小在台北長大，房價從50萬一坪已經來到100-120萬一坪。不過20多年😢，雖已經存到買間小房的款了…但遲遲花不下去…覺得全投入房產真的對人生有增加什麼意義嗎？一輩子的積蓄買了幾千萬的台北房產…不知道到底會不會快樂…所以還是租房子住😢。想請問各位會怎麼選擇？到底是趁年輕趕緊買一間還是拿來做別的規劃？房價再過十年整體有可能下修20%嗎？
通常是買了拿來增貸錢滾錢，台北房子還是很有價值的
不如去買國外的房子吧！日本歐洲房價都比台灣合理！台灣房子最不合理的地方是公設比超高還要計價！超離譜！根本不合理！為什麼公設比要加在買家頭上？已經付出多少錢買房子了！？需要改掉的爛法規還多的是！破舊的爛公寓也賣超貴！語言沒有問題真的不需要執著住在台灣吧！且買單這種炒出來的房價其實就是變相支持建商炒房！
20%不太可能 除非有巨大的政治或經濟危機發生 但應該沒人想看到那種狀況發生 因為一但是那種狀況 可能下跌的就不只是房價了
去別國家買便宜的大房子吧 台灣現在房價不值得買
建議你思考現金流，而非有無意義。市場買賣有時候就是市場如大海，每個個體只是小舟。順勢而為即可。
現在檢討台北市喔～蔡英文所說20萬戶社會住宅完工數0
"都更":官員連手財團略奪人民房產新伎倆!
@@johndarlung466 公辦都更呀～
@@johndarlung466 😮你煩不煩、每個留言都是你。人性貪婪才阻礙都更的主因。
好節目，謝謝
我住國外、也不敢去那一帶，捷運附近就有尿騷味
這還是虛坪，實坪後平均報價都要X1.3。
在台灣誰要跟你實坪制，是想讓公寓漲多一點嗎？
要講北市30年房價漲幅 就得講30年增加的公共建設 捷運蓋到哪 房價就漲到哪
強制徵收只能用在公共建設 強制驅離只能用在危樓 要打破這道限制先挑戰憲法
強徵民地蓋社會住宅只租不賣 可以~但觸動另一條規則 不能與民爭利
台北以外的就便宜了嗎、對於房價就我看來，只有非常貴跟超級貴這兩個選擇而已
其實，都更關鍵在利益怎麼分配...政府如果將該土地使用分區，從住二調到住三之二，讓建築容積擴增，原住戶可以拿少少的錢或甚至不用再拿錢出來，直接分到一間新房子，而建商則將分剩的餘屋銷售獲利。
但，容積擴增...居住密度過高，社會安全有隱憂。而且政府對個別的土地變更容積獎勵，有利益輸送的疑慮!
又是盆地 旁邊又有火山 地震搖一搖臺北湖可能又會出現 屋子都很老 …難怪我姑媽趕快賣掉 買高雄的房子
沒錯，但是是我會買桃園，南部地質較好的是雲林那一帶吧！
新加坡当年推行组屋（公屋）时，也是碰到了类似的问题， 原住户住着破破烂烂的房子占着地皮，怎么都不肯让政府拆迁建高层组屋。结果就发生了大型火灾，烧掉了大片住宅区（其实是贫民区）,然后新加坡政府就顺理成章开始在火场废墟建高层组屋
怎麼聽起來有點陰謀論😅
台北市市容是國恥，
曼谷 吉隆坡 河內
甚至馬尼拉，都比台北市美觀，
國恥何時雪？
政府放火燒的吧
這，台灣早期也怎麼搞的，的確比較快，人心 貪
印尼的貧民區也是通常一把火之後就更新了…台北市大同區蔣渭水公園也是一把火之後就更新了，這劇情就看你怎麼想了。
都更，要搭配整體區域規劃。難道不能建臨時屋，讓住戶住進去，然後趕快整體大區塊都更嗎？ 最好路要拓寬，旁邊有公園綠地池塘，棟距要有，兩面至三面採光，台灣加油~~~❤️
該去台中住了
每個住戶的各懷鬼胎更難處理，自己又不願意出錢。只想政府出錢，政府出錢就是那其他人納稅錢去幫你修，結果產權還是你的，哪有這種道理😂，不然產權就是回歸政府
屋況很好沒有海砂屋沒有鋼筋外露水泥壁脫落裂痕，屋齡超過40年以上公寓，這叫老屋嗎？
台北就跟東南亞一樣，大家都說天母很多有錢人結果去只看到一堆老房子。台北除了多幾條捷運看起來真的就是東南亞二三線城市啊😅
那是看你去台北的哪邊..天母市容算好的 新房子其實不少 很老舊的房子也很少 真正像東南亞的是新北的某幾個區 那環境才真的是破爛..
@@blackgbaoops 天母大概只有人行道真的值得誇
@@henrywu8494 天母天氣也算是台北市最好的區塊 還有人的水準也比較好 生活機能也應有盡有
天母 好不好你問AIT就知道了 他們還自己買地蓋大樓
我住台北大同區 家裡房子53歲了 等不到都更的一天 不是有大家說的貪婪住戶，而是地點太爛根本沒有建商願意來，因為我們剛好在飛機航道下汙水處理廠附近這破地方，房價低又有限高建商覺得沒賺頭自然就不會來可悲的是我們房子這麼老舊等不到都更大安中山卻一堆都更案，大同也是南大同靠近台北車站方向才有一堆都更案，北大同真的跟屎一樣毫無發展，所以以我的角度真的超希望松機可以拆遷，大家覺得去日本韓國玩有松機方便，我們可是恨死松機了永無翻身一天，母親洗腎坐輪椅我每個一三五要跟哥哥把母親抬上抬下痛苦不堪，好希望有都更的一天可以坐電梯，我主要想表達不是所有住戶都是貪婪，而是地點不好根本也等不到建商來敲門啊
不用裝可憐真正可憐的連在這留言的機會都沒有。山不轉路轉 你可以別住台北阿 還不是盼著拆松山都更發展 房價漲 多爽啊 世上沒有人是不貪沒私心的 只有大跟小
你住在鄰江里附近，我家也是附近，
萬一你都更，房子坪數變小，都更後搞不好還要貸款4~500萬，，都更讓你變負債，你願不願意
士林洲美里安置宅，必須還要貸款509萬元
要是你願不願意
房子最大的價值本來就是地點啊
@@user-qk1zw5bu5w 是的 你講得沒錯可憐的人更多比如社子島的居民，他們的居住環境又更差還有信維市場以及南機場很多住戶都是如此，我還能在這留言真的起碼算有點福報，理性討論 其實只是家中長輩出如不便真的很困擾，要裝爬梯機又要有都發局的人來會勘以及整棟公寓的人同意，加裝電梯我們的公寓也完全沒有腹地可以實行，最後你講得非常好我百分百認同 人都是自私跟貪婪的當然我也不例外
@@stevenkuo6601 你可以把房子卖了，去林口买新房，林口买有电梯的新房子，也有长庚医院。没必要留在大同
信維都更很難 , 大部分人的購買力是70年前的水平 要住戶掏錢
難
你說的也是問題之一, 即使住台北市有些人在這生活大半輩子, 經濟條件不見得好, 你要叫他掏錢都更是很困難的,
無法都更就是利益談不攏
主要是房價 越炒越高 造成都更緩慢
⋯我相信 再10年 更多房子 需都更⋯
房價被炒到天價, 都更利益很龐大,
但是讓利的往往都是原住居民, 建商貪得無厭自然談不攏🤣🤣🤣
青年合作住宅很厲害
我家從談都更到合建再到現在談為老已經20年，從學生到現在結婚生子 長輩也等到走了還沒好，釘子戶為了錢把所有人的時間都賠進去
「一坪90萬有人願意買，那你為何不賣呢？」「因為我不是屋主。」（以上非關影片）
台中現在市容比台北好了不只一點
年輕人趁年輕快出國走吧⋯⋯
嘆～
沒關係啦 再過30年 等老年人都歸西 台北爛房就能拆一拆 蓋新式機能住宅給年輕人住
很深入的報導，希望台北日後越來越好！
台北市市容是國恥，
曼谷 吉隆坡 河內
甚至馬尼拉，都比台北市美觀，
國恥何時雪？
提升持有稅就好了
房地稅變10倍, 房價自動合理化, 都更也能加速
2% 的有錢人沒有影響, 苦的是另外98%的中產階級.
@@1020cjh 我就是, 如果負擔不起, 我會換一間小一點的
16:32這裡的建築物挺好看的
現在最需要的就是公宅。剛好老房想拆，學學新加坡吧⋯⋯
特別是對弱勢族群，反而可以發展出更多空間，
而且既然需要大量蓋房與建設，政府根本可以組工班了⋯⋯
又醜又舊又貴的城市,為了眼前的利益不願更新,等下個大地震來檢驗,不知會垮掉多少,一夕歸零,政府與民間都要重視這問題
政府不做擔保，讓地主跟建商談是永遠沒結論的，住戶怕房子被騙走，建商怕賺不夠，合約但書看一看永遠是蓋不起來虧的歸地主。
難度高難度高，只有台灣難度高？試問周遭國家日本韓國等，難道沒有經過老舊公寓改建的過程？誰像台灣拖三拉四，幾十年來醜陋的市容永遠只會說改建難改建難，過不了幾年，連越南的市容美觀程度都會超過台北，那個時候看台灣還要扯什麼！
都更是必要走的方向，但其中利益巨大，嚴格控制偷工減料及官商勾結利益輸送，才能保障工程品質及安全和合理房價！
住戶的各有盤算才是都更難的最大原因！
問題是造價不停堆高，房價不夠高的地方無法支撐造價與分回
如果無法增加容積來分攤成本，那都更只會越來越稀有
根本沒什麼巨大利潤了，你還當真現在是民國70年。
@@chitony9666 奇怪 成本為何要容積率分擔？地主都不用負擔成本嗎⋯⋯想無痛換新房 天底下哪有這麼好的事
@@user-ui4ki9fj2q 10個地主裡面只要3個掏不出錢，都更涼涼
貧富差距才是最大問題，要縮短不難，在家工作即可
個人覺得在921大地震後的建築因該不被市場機制引響必須強制都市更新，若政府介入將老屋結構問題納入考量將來及國家安全考量上做一個遠見議題，讓舊屋一坪換一坪大面積的都市更新容積率很大往往可以蓋得起更高的樓層，我個人認為不可能舊建物只有12層或5層的舊有公寓更新成新大樓建商不會有所利益，，現有的建築發規範對原住戶真的很不友善，希望當地官員要對得起自己的市民不要對得起自己的"利益"。
總統府建築超過百年更老.居然還在正常使用😂
我也想強制都更阿!!你要幫我出錢嗎??
屯房稅...屯麵粉費....囤雞排稅...屯蛋稅...屯子女稅....屯股票稅..屯ETF稅....
說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!
說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!
說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!
說倒底 政府就是想收你稅而已!!!!!解決問題啥的..不重要啦!!!
由政府整合，工兵起造，政府抽的坪數，可做公托 公幼 養老院 或各里的活動中心 或租給單親家庭
沒強拆！
都更難之又難
可以參照新加坡的En Bloc政策吧
建物廢棄物如何處理才是重點
😂人性貪、讓都更案更難解決。我家旁中興工程都更兩年就完成、現在實價登錄ㄧ坪155萬台幣
問題是在都更之後老人收入來源來自哪裡???
或者绑定公司位置和公司员工最低工资？假设公司位置在A区，附近（设5公里半径？）住宅租金1万，那工资最低必须5万（20%定律，25%定律则4万。）如果该公司最低工资达不到这个比例则必须迁出A区？如附近没有住宅区则最低工资须设更高比例，如15%或20%？？？
如果该公司提供不了最低工资比率则必须提供半径10公里内免费员工住宅？？？
唉😢我家也是老舊公寓要都更很困難是要如何是好~•••
你以為都更，是不花一毛錢，換一間一樣大的新房子，你太天真了
現在都更成新大樓,30年後變舊大樓,每月要繳的管理費不說,機電設備,電梯,消防 等設備都要錢換,戶數多土地持份少,到時怎麼更?
太貪了，永遠住在這種髒亂環境吧。
千萬不要拿一生的辛勞去滿足這些人的貪念
"都更":官員連手財團略奪人民房產新伎倆!
@@johndarlung466 😮你煩不煩、每個留言都是你。人性貪婪才阻礙都更的主因。
@Bonny 自辦都更啊，不然就繼續住老房。
信維大廈那些人我不覺得是貪耶，裡面幾乎都是低收入戶
更多的是根本沒有錢負擔都更所需的搬遷費用、期間的租金跟後續可能的購屋費用跟管理費
或許有一部分釘子戶是這樣想，但更多的是沒有能力的人
台灣好多很棒的基層公務員 ❤❤❤
阿北好棒！阿北新政治！
都更是假議題，真議題是拉抬售價。
一塊土地留到三四代子孫，很快國有財產屬就有機會接收
再用另外一種管道再蓋再賣，年輕人繼續背貸款。
生育率越低投報比越高
建議立法，50年以下5層公寓以下，公共安全立法，強制溝通協調全面拆建，凡拿建商執照公司，必每年都更戶達標率多少戶，否建照核發資格，審議！推動台灣全國住房大翻修，全民喝采！
你建議所立的法，違反「中華民國」憲法，侵害人民的「財產權」（憲法第15條），也侵害了人民的「其他自由權」（憲法第22條），是不可取的白日夢！
再不都更，到時候山腳斷層一地震，一堆老房子都會垮。
奉勸住老宅的年輕人先搬離台北吧，桃園、新竹還是有不錯的工作機會，生命還是比較重要。
我台北人 11年前就看透直接在桃園置產，不求要住的的多好.便利，但至少是安身之所。
那時候我才22歲，籌35萬頭期就直接貸款購買，那時候桃園蛋白區超便宜，室內32坪2車位才440萬
我同事也是台北人，放棄台北，在楊梅買份3樓社區透天也才660、萬。
人都會貪不管是都更戶或是建商，最後為了利益可能兩邊都不願意退讓，最後讓都更無疾而終，如何建立有效的法規讓多數人的意願可以實現又要避免損失少數人的權益真的是很困難的事情
容積率再多給點..政府出來都更作社會宅
如果是政府审批的住宅区改造项目，那可以强制征收老宅。如果老宅主人不满意开发商提出的征收价格，则由独立第三方根据市场裁决出价格，不能任由老宅主人狮子大张口要高价，也不能任由老宅主人成为钉子户拒绝搬迁。
"都更":官員連手財團略奪人民房產新伎倆!
@@johndarlung466 😮你煩不煩、每個留言都是你。人性貪婪才阻礙都更的主因。
有些人有店面收入。如果他們都更後有收入才可以說是貪，但是主要是都更之後老人收入來源來自哪裡???
你當這裡是中國阿，而且現在給你徵收了，給的錢肯定買不起現在的房子，你要那些退休沒收入的人住哪裡？
你這搞到後來只會變成住戶拿命來跟你抗爭，反正他也活不了了
@Bonny-jy6ht 我说的可不是中国大陆的征地方法。而是一些西方民主国家的征地方法。私有土地房产受保护，但也不是每个西方民主国家都会无限制的保护，有些国家有法律只要给予合理补偿后就可以强制征收的
誰不愛住新房，但問題點土地"持份" 比，根本換不回來，我公寓使用12坪，建物權狀7坪，土地權狀持份後3坪，都更能換回來房只有10坪，扣公設後剩7.5坪...怎住?
朋友淡水精華區3層舊公寓，土地持份10坪，建物權狀30坪，都更後換房只有22坪(沒車位)
價錢加上去就有相同大小了吧😂 如果不要加錢又要維持一樣坪數，買房還永保更新嗎？ 買一戶但過50年自動翻新還不用付錢 這麼好康的事你覺得會有嗎？
社會住宅只租不賣，如果買了再租高價出去，分期購買也是一樣每個月有收入
老屋越賣越貴水泥越陳越香嗎?
目前都更進度超慢
一定是政府政策有問題
沒有解決問題的決心
只是在等退休嗎？
為了少數人抗議，犧牲大多數人權利嗎？
這就是台灣 可悲....住本來就是人基本的需求。政府呀！ 加油 加油好嗎 住都難了 還講夢想？ 難怪年輕人都 直接躺平 比較快！
4:01 讀音是否有誤呢？🤔
三十年就叫老屋，房貸剛繳完，就想要拆屋了
去過台北的印象就是.人多車多天氣差食物難吃又貴
可憐的台北人房子越買越老卻越買越貴😅⋯還自得其樂。
人性的貪婪讓人無法直視😊
"都更":官員連手財團略奪人民房產新伎倆!
@@johndarlung466 😮你煩不煩、每個留言都是你。人性貪婪才阻礙都更的主因。
不是貪，如果他們都更後有收入才可以說是貪，但是主要是都更之後老人收入來源來自哪裡???
台北注定沒落
“只要四層樓以上的公寓就難以整合都更”
這句話不是講假的，現實情況就是產權複雜，有的人不願意搬，有的人沒錢換，有的人想多爭取一點利益，各式各樣的理由百百種，也不是政府不願意做的問題，是人力真的有限，真的強硬要求都更，又會有一群破殼小雞出來抗議強拆，不顧民怨。
難，真的難。😖😖