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客戶贊助，見到的畫面也需要器材拍攝，也需要有powerful電腦製作，也需要電費等等。我們購入的器材已達到半專業，也不斷學習拍攝技巧，希望帶比觀眾更好的觀賞角度，也需要在黑暗環境拍攝更佳的效果將建築物模型的特點解說清楚。 潛在買家必須到銷售中心睇清楚片中所提及是否一致， 希望大家在影片中更加認識多關於建築物的特性而提升對物業對發展商要求
勁長細, 未曾聽過有人這樣說MIC
@@chanfriend5831 賣樓緊係要講到好好咁
可以長知識要多謝上樓得！
多謝上樓德做依條片好informative.....希望大家都可以識多啲知多啲
呢個盤係你先介紹得咁詳細，好多嘢其他youtuber冇介紹到❤
今次華懋完勝新地同新世界
領導人全部換曬 依家仲有啲似以前97房協嘅狀況
多謝！這樣細心介紹，我決定（斗內）你辛苦了！🎉🎉
學到嘢🎉
講得詳細thanks
我睇過佢嘅現示，我有D Surprised，首先係個D間隔其實都好間得好算實用，同埋一房有L型廚房又送大雪櫃XD 我另外鍾意個個位係佢洗手間，一黎係個襯色同線條，但去水位係Surprised，特別係沖涼位，我自己都幾鍾意。但唯獨係2房個洗手間有啲細比例上。
11分鐘講到廁所去水，主因係MIC做唔到跌級樓板，取捨下先做返以前舊樓做法牆身去水，唔知嘅仲以為呢個去水設計有幾突破！
似乎市道差可以令發展商做出更人性化既樓盤，明廁，廚房有氣𥦬，露台小設施，真係有為用家去諗。
得NGO係咁姐
但係房同房之間幅間牆由正常嘅75 mm變到去200 mm...小業主究竟用咗幾多錢去買呢幅牆？
關咩事 華懋不嬲都係咁
@@emilylam885 差唔多個個推呢個盤嘅youtuber 都有你呢句嘅留言
@@TheJackChui 你意思係我呢個account 在其他post留呢句說話？可否話我知邊d 片有？我要舉報盜用account😱
0:35 坡佬私宅好似早幾年開始採用這種技術他們叫（PPVC)Prefabricated Prefinished Volumetric Construction。不過唔係所有買家都鍾意呢種私樓，因為房同房之間間格牆唔比拆。業主如果想將2個細房扑牆變一個大房就唔得，空間使用對某些用家做成限制😅
PPVC 已經係現今新加坡組屋嘅主流。
咪即係摩登徒使區,間間一樣,冇得變!
@@магдісончау 如果牆係non structural wall 都仲可以拆，但睇floor plan , PPVC 既樓，好多牆都係structural wall😅
長智識。標準化嘅好處。但想知MiC嘅單位，係咪全部都會係全力牆？Thanks
其中有個單位廚房洗手盆有隻窗仔，你攞咗張紙巾去試風，呢一隻窗嗰度有個窗台位，如果擺嘢後開窗好容易跌嘢落街，九龍站🅰️ 擎天半島 🅰️工人廁廚房客廁主廁的窗每一節嘅梗窗，經常都有高空擲物，我有拍過一段RUclips片講呢一個問題！
咁廚房窗台位就唔好擺嘢，擺左嘢個窗咪唔通風囉。
附近盤已經12000呎價，呢個盤大機會上唔足會，要準備多少少現金。
10:55 換言之，深度即代表牆壁厚度，業主要俾錢買，加上牆內里易積水，好唔好自己諗⚠
為左減少MIC 間牆/ 樓板厚度, 通常用lost form 做, 防水性能一定差幾皮
呢啲白老鼠盤,做實驗品去買？諗過先,映出來個去水位又冇做防水得英泥,滲吾滲水真係住落至知？過個去水位都有的問題,睇就好似好實質成疑問，所謂做得好正常MIC質量係好過地盤做,但牆與牆連接位有冇問題真係要有十年歷史才能認證，老實講幾佰萬買層樓做白老鼠絕對有保留,租就無防!
多謝介紹啊🎉🎉🎉！
長知識🙏🏼
MIC本來冇問題，但香港計法計埋主力牆再賣比你，特厚主力牆唔實用及嘥你錢，就係個問題。
好野泥喎🎉
工廠模式 工廠工人有良心 留心每一個工序就冇問題 其次係物料 如果十幾廿年後 睇下係唔係真係咁耐用
工廠倒模式生產質素控制點都容易過判上判嘅建築方式。
@@DemonCatcher 係香港 都叫會抽查石屎硬度 強度 如果係大陸造 偷工減料就預左就算用香港標準係大陸生產 頭批貨係靚料係合理 但手工一批比一批差就預左其次係 大陸人做野 真係其撚其其 眼高手低
好informative!
mic最終只有made in china!
香港都有 MiC 組件製造工廠。
應該訪問地盤的管工 ，施工判頭和施工人員，就知道後期工作是多麼的麻煩和困難。
無錯。
睇到則師同建築商都有用心機放落個project 入面，呢個位置加埋呢口價，只係用超值去形容，好想睇下5個月執修之後係咪可以十全十美，到驗樓時見真章，不過宜家有無驗樓師識驗MiC 呢？
近年潮流興廁所鏡櫃收圓邊 置物空間其實會變細 睇到用唔到
MIC方面好多詳細資料, 請問公開資料邊個位有講明依個盤MIC係用石屎修口?
14:52 咁就得😦咁點解之前其他發展商唔做, 要等NGO 示範？
吓，依家已經拎咗OP，但要拖到明年2025年6月先可以拎到滿意紙交樓，拖咁耐先交到樓，建築部個董事俾董事局炒咗啦。MIC唔係今日已經講，但到今日只得市建局做一次示範？因為成本效益同時間效益低，成本貴約1/3、工期多約1/3
@@kaskyoy3739 ？？講緊減音措施喎
居屋組裝，連私樓都組裝😱😱🎉
個隔音咁樣做又幾好喎
香港的扎鐵釘板工人可以轉行的
Mic,唔知仲會影響咩工種，不過冇哂判上判係好事
風火水電加上物料供應，全部都會受影響。
對華懋樓改觀 啲細位設計人性化😮華懋一向俾我感覺係恒基啲fd自己住緊幾十年前嘅華懋樓真心好垃圾😂😂😂
MIC 好似好多好處喎，鍾意佢個智能家居設計，唔知用落好唔好用呢，你俾幾多分呢?
如果用組裝法，設計會受到好大限制，本來建築師會因為地形及現場環境考慮，設到最優化，但係組裝lego就做唔到呢個效果，咁不如買居屋算數啦，講到做咗好新穎，其實美國第二次世界大戰已經用緊，人哋係講緊講緊道路樓宇坦克航空母艦，因為打緊張要快出貨，唔係講求最好設計
建築法 MiC 降得10%成本, 要等成個工序成熟先有優勢, 不過可以預見香港好多建築業工人會失業.
感覺玻璃外墙像大商埸裡商店的展示橱設計，私隱不足+安全疑慮？
華懋樓，自從龔姓比人踢出去之後變左冇老闆，質素好左好多，班連登仔完全脱哂節
香港的街道不適合MIC的建築方法，除非建造是納米樓，用預製件做建築物的外層已經足夠，再其次是core wall 目前還需要現場製造，其實好多外國的建築方法都未必適合香港，例如香港的鋼鐵架的建築物就無多，鋼鐵架的建築物應該只是適合地震區。
4:53 mic
好詳細
我覺得開則有d奇怪，電梯同樓梯側埋一邊，樓層走廊又好長，如果中間單位如CDF起火，又或者走廊有阻塞，單位AHJ走唔到。 但我唔熟消防條例，純粹咁覺得。😅😅
西利，行外人都識咁問，答你，佢未用盡條數既。
住呢度去東京街地標公厠好方便，半分鐘就到，塞渠都唔洗怕。
好伏 買5過
8:19 鋅盤太細唔好用👎🏻，有窗👍🏻同時睇到牆身超厚，業主要俾錢買👎🏻
12:00 只有左邊有電制，sofa只能放右邊啦，景觀只係其中一個因素。
的電制位應該冇得比你改,因MIC問題，所以未必合用,比錢買間屋同公屋一樣冇得改!😂😂😂
@@магдісончау 現實上MIC就係偏向起公屋(星加坡組居)。
我想知道點解香港咁遲先至發展 MIC, 定係有啲乜嘢原因香港限制咗.?
$，貴幾成。TIME，花多幾成時間。另外設計限制好大。星加坡係政府用佢起組居，私樓發展商唔會用佢。
3個問題, 合成組件....浴室可否拆浴缸, 2. 不是主力牆可以拆嗎...?, 3. 好以唔見可以有煤氣...唔可以用..?
@@wingoyu7846 呢個盤無煤氣，用電
唔中意浴缸咪唔好買呢個盤，正如唔中意黑廁，咁黑廁單位就唔好諗。
浴缸一定拆得, 只係難唔難拆, 會不會破壞防水收口及去水
肯定吾比你拆!因MIC問題，你想改浴缸等,肯定冇得改的去水位做定哂,改親個結構有問題!我估公契有寫乜都冇得改!
要睇平面圖。呢個盤大多係主力牆(厚牆)唔拆得，間牆(薄牆)先拆得。 全部單位都唔可以買兩間打通。
以大陸嘅QC，MIC基本上代表質量差，問題多及漏水機會高，仲要冇慳到成本。個人愚見，香港行MIC，只係為咗利益輸送，俾錢大陸賺，提高香港失業率，所有建築行業包括供應商都會受影響，一大批人準備轉行啦。另外，再睇下10幾20年後，呢批樓會唔會陸續出現問題，買咗嘅祝好運喇。
我哋歐洲呢邊啲新樓，好多年前都已經係用呢個建築法建築，到依家仲好似冇乜問題出現，而且都有唔少係用大陸嘅技術。😂
MiC 唔係乜嘢新事物，幾十年前已經開始用，近年新加坡啲組屋都係用 MiC。工廠化生產控制質量點都容易過現場釘板倒石屎，香港建築成本係全亞洲最高，為保障既得利益者而抗拒新技術，對整體社會唔係好事。
香港用呢啲方法起私樓!有冇問題都要十年8年才知!公屋係用緊,維修係政府當然風險吾會係小業主度，有冇大風險要比好多錢維修,呢樣要時間證明!做白老鼠買要諗清楚先!
與時並進。既然咁鐘意用舊科技，建議立即放低你部智能手機，用返NOKIA㩒㩒㩒手機。因為智能手機cap 你資料，利益輸送😊
@@DemonCatcher 唔好意思，我個人覺得，香港有好多死硬頸派，乜都淨係得把口，百彈𪗋主，咁就益曬啲地產商，個個賺到盆滿砵滿。諗起我移民前，一層唐樓都只係5萬左右，洋樓十零二十萬就可以買到五佰零尺。依家郁下都千千聲。😨😨😨
14:50 若本身方位已經無乜陽光照進來，呢個新方法唔好，而且15:11 根本無辦法自己抹窗，落吊船有舊嘢頂住都好難抹得乾淨，可能只係求其攞支掃把包塊布拆兩下就算😂
廿幾年前已經係用磁吸抹呢類窗，近年有抹窗機械人就更加方便。
的窗冇得抹!下面死窗，上面隻向上推!
@@DemonCatcher你去現場睇吓個抺窗機械人會吾會用吾到？
@@магдісончау 我屋企一幅過啲玻璃窗十幾廿年由用𥔵吸到近年用抹窗機械人，唔覺有乜難度喎。
@@DemonCatcher 你抹到，發展商送層樓俾你當多謝😂
請問呢個盤有冇洗衣機，見好多鱔稿片都冇提及
有 係爐頭下面
10:27 你買咗個單位?
咁Mic係咪唔可以拆牆？
MiC浪費好多GFA
垃圾盤，啲房細到只可做單人房，極失望。
可唔可以講下用MiC導致到一房個間牆成200mm厚（一般正常只係75 mm厚)，對消費者係咪一件好事？
隔音𥦬都唔使安，係咪真係咁着數？
唔關事，個盤唔近西九龍走廊，嘈音未超標(長時間70dB以上)，項目無需隔音𥦬。
咁啲牆仲可唔可以拆
会唔会好浪费水资源？
mic
組裝房屋就係垃圾屋，就好比水鬼走私拼裝車一樣。仆街政府裡滴項目都可以俾地產商過。死人冚樓，就知大鍋。
mic 5:02
2050×2300mm既主人房真係好好住
56呎主人房
MiC香港不是第一單， 有乜問題問下行內人😅
最擔心係接駁位滲漏水，而且仲要係用晒名的金X起，祝佢好運。
客戶贊助，見到的畫面也需要器材拍攝，也需要有powerful電腦製作，也需要電費等等。我們購入的器材已達到半專業，也不斷學習拍攝技巧，希望帶比觀眾更好的觀賞角度，也需要在黑暗環境拍攝更佳的效果將建築物模型的特點解說清楚。 潛在買家必須到銷售中心睇清楚片中所提及是否一致， 希望大家在影片中更加認識多關於建築物的特性而提升對物業對發展商要求
勁長細, 未曾聽過有人這樣說MIC
@@chanfriend5831 賣樓緊係要講到好好咁
可以長知識要多謝上樓得！
多謝上樓德做依條片好informative.....
希望大家都可以識多啲知多啲
呢個盤係你先介紹得咁詳細，好多嘢其他youtuber冇介紹到❤
今次華懋完勝新地同新世界
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依家仲有啲似以前97房協嘅狀況
多謝！這樣細心介紹，我決定（斗內）你辛苦了！🎉🎉
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我睇過佢嘅現示，我有D Surprised，首先係個D間隔其實都好間得好算實用，同埋一房有L型廚房又送大雪櫃XD 我另外鍾意個個位係佢洗手間，一黎係個襯色同線條，但去水位係Surprised，特別係沖涼位，我自己都幾鍾意。但唯獨係2房個洗手間有啲細比例上。
11分鐘講到廁所去水，主因係MIC做唔到跌級樓板，取捨下先做返以前舊樓做法牆身去水，唔知嘅仲以為呢個去水設計有幾突破！
似乎市道差可以令發展商做出更人性化既樓盤，明廁，廚房有氣𥦬，露台小設施，真係有為用家去諗。
得NGO係咁姐
但係房同房之間幅間牆由正常嘅75 mm變到去200 mm...小業主究竟用咗幾多錢去買呢幅牆？
關咩事 華懋不嬲都係咁
@@emilylam885 差唔多個個推呢個盤嘅youtuber 都有你呢句嘅留言
@@TheJackChui 你意思係我呢個account 在其他post留呢句說話？可否話我知邊d 片有？我要舉報盜用account😱
0:35 坡佬私宅好似早幾年開始採用這種技術他們叫（PPVC)Prefabricated Prefinished Volumetric Construction。不過唔係所有買家都鍾意呢種私樓，因為房同房之間間格牆唔比拆。業主如果想將2個細房扑牆變一個大房就唔得，空間使用對某些用家做成限制😅
PPVC 已經係現今新加坡組屋嘅主流。
咪即係摩登徒使區,間間一樣,冇得變!
@@магдісончау 如果牆係non structural wall 都仲可以拆，但睇floor plan , PPVC 既樓，好多牆都係structural wall😅
長智識。標準化嘅好處。但想知MiC嘅單位，係咪全部都會係全力牆？Thanks
其中有個單位廚房洗手盆有隻窗仔，你攞咗張紙巾去試風，呢一隻窗嗰度有個窗台位，如果擺嘢後開窗好容易跌嘢落街，九龍站🅰️ 擎天半島 🅰️工人廁廚房客廁主廁的窗每一節嘅梗窗，經常都有高空擲物，我有拍過一段RUclips片講呢一個問題！
咁廚房窗台位就唔好擺嘢，擺左嘢個窗咪唔通風囉。
附近盤已經12000呎價，呢個盤大機會上唔足會，要準備多少少現金。
10:55 換言之，深度即代表牆壁厚度，業主要俾錢買，加上牆內里易積水，好唔好自己諗⚠
為左減少MIC 間牆/ 樓板厚度, 通常用lost form 做, 防水性能一定差幾皮
呢啲白老鼠盤,做實驗品去買？諗過先,映出來個去水位又冇做防水得英泥,滲吾滲水真係住落至知？過個去水位都有的問題,睇就好似好實質成疑問，所謂做得好正常MIC質量係好過地盤做,但牆與牆連接位有冇問題真係要有十年歷史才能認證，老實講幾佰萬買層樓做白老鼠絕對有保留,租就無防!
多謝介紹啊🎉🎉🎉！
長知識🙏🏼
MIC本來冇問題，但香港計法計埋主力牆再賣比你，
特厚主力牆唔實用及嘥你錢，就係個問題。
好野泥喎🎉
工廠模式 工廠工人有良心 留心每一個工序就冇問題 其次係物料 如果十幾廿年後 睇下係唔係真係咁耐用
工廠倒模式生產質素控制點都容易過判上判嘅建築方式。
@@DemonCatcher 係香港 都叫會抽查石屎硬度 強度
如果係大陸造 偷工減料就預左
就算用香港標準係大陸生產 頭批貨係靚料係合理 但手工一批比一批差就預左
其次係 大陸人做野 真係其撚其其 眼高手低
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香港都有 MiC 組件製造工廠。
應該訪問地盤的管工 ，施工判頭和施工人員，就知道後期工作是多麼的麻煩和困難。
無錯。
睇到則師同建築商都有用心機放落個project 入面，呢個位置加埋呢口價，只係用超值去形容，好想睇下5個月執修之後係咪可以十全十美，到驗樓時見真章，不過宜家有無驗樓師識驗MiC 呢？
近年潮流興廁所鏡櫃收圓邊 置物空間其實會變細 睇到用唔到
MIC方面好多詳細資料, 請問公開資料邊個位有講明依個盤MIC係用石屎修口?
14:52 咁就得😦咁點解之前其他發展商唔做, 要等NGO 示範？
吓，依家已經拎咗OP，但要拖到明年2025年6月先可以拎到滿意紙交樓，拖咁耐先交到樓，建築部個董事俾董事局炒咗啦。
MIC唔係今日已經講，但到今日只得市建局做一次示範？因為成本效益同時間效益低，成本貴約1/3、工期多約1/3
@@kaskyoy3739 ？？講緊減音措施喎
居屋組裝，連私樓都組裝😱😱🎉
個隔音咁樣做又幾好喎
香港的扎鐵釘板工人可以轉行的
Mic,唔知仲會影響咩工種，不過冇哂判上判係好事
風火水電加上物料供應，全部都會受影響。
對華懋樓改觀 啲細位設計人性化😮
華懋一向俾我感覺係恒基啲fd
自己住緊幾十年前嘅華懋樓真心好垃圾😂😂😂
MIC 好似好多好處喎，鍾意佢個智能家居設計，唔知用落好唔好用呢，你俾幾多分呢?
如果用組裝法，設計會受到好大限制，本來建築師會因為地形及現場環境考慮，設到最優化，但係組裝lego就做唔到呢個效果，咁不如買居屋算數啦，講到做咗好新穎，其實美國第二次世界大戰已經用緊，人哋係講緊講緊道路樓宇坦克航空母艦，因為打緊張要快出貨，唔係講求最好設計
建築法 MiC 降得10%成本, 要等成個工序成熟先有優勢, 不過可以預見香港好多建築業工人會失業.
感覺玻璃外墙像大商埸裡商店的展示橱設計，私隱不足+安全疑慮？
華懋樓，自從龔姓比人踢出去之後變左冇老闆，質素好左好多，班連登仔完全脱哂節
香港的街道不適合MIC的建築方法，除非建造是納米樓，用預製件做建築物的外層已經足夠，再其次是core wall 目前還需要現場製造，其實好多外國的建築方法都未必適合香港，例如香港的鋼鐵架的建築物就無多，鋼鐵架的建築物應該只是適合地震區。
4:53 mic
好詳細
我覺得開則有d奇怪，電梯同樓梯側埋一邊，樓層走廊又好長，如果中間單位如CDF起火，又或者走廊有阻塞，單位AHJ走唔到。 但我唔熟消防條例，純粹咁覺得。😅😅
西利，行外人都識咁問，答你，佢未用盡條數既。
住呢度去東京街地標公厠好方便，半分鐘就到，塞渠都唔洗怕。
好伏 買5過
8:19 鋅盤太細唔好用👎🏻，有窗👍🏻同時睇到牆身超厚，業主要俾錢買👎🏻
12:00 只有左邊有電制，sofa只能放右邊啦，景觀只係其中一個因素。
的電制位應該冇得比你改,因MIC問題，所以未必合用,比錢買間屋同公屋一樣冇得改!😂😂😂
@@магдісончау 現實上MIC就係偏向起公屋(星加坡組居)。
我想知道點解香港咁遲先至發展 MIC, 定係有啲乜嘢原因香港限制咗.?
$，貴幾成。TIME，花多幾成時間。另外設計限制好大。
星加坡係政府用佢起組居，私樓發展商唔會用佢。
3個問題, 合成組件....浴室可否拆浴缸, 2. 不是主力牆可以拆嗎...?, 3. 好以唔見可以有煤氣...唔可以用..?
@@wingoyu7846 呢個盤無煤氣，用電
唔中意浴缸咪唔好買呢個盤，正如唔中意黑廁，咁黑廁單位就唔好諗。
浴缸一定拆得, 只係難唔難拆, 會不會破壞防水收口及去水
肯定吾比你拆!因MIC問題，你想改浴缸等,肯定冇得改的去水位做定哂,改親個結構有問題!我估公契有寫乜都冇得改!
要睇平面圖。
呢個盤大多係主力牆(厚牆)唔拆得，間牆(薄牆)先拆得。
全部單位都唔可以買兩間打通。
以大陸嘅QC，MIC基本上代表質量差，問題多及漏水機會高，仲要冇慳到成本。
個人愚見，香港行MIC，只係為咗利益輸送，俾錢大陸賺，提高香港失業率，所有建築行業包括供應商都會受影響，一大批人準備轉行啦。
另外，再睇下10幾20年後，呢批樓會唔會陸續出現問題，買咗嘅祝好運喇。
我哋歐洲呢邊啲新樓，好多年前都已經係用呢個建築法建築，到依家仲好似冇乜問題出現，而且都有唔少係用大陸嘅技術。😂
MiC 唔係乜嘢新事物，幾十年前已經開始用，近年新加坡啲組屋都係用 MiC。工廠化生產控制質量點都容易過現場釘板倒石屎，香港建築成本係全亞洲最高，為保障既得利益者而抗拒新技術，對整體社會唔係好事。
香港用呢啲方法起私樓!有冇問題都要十年8年才知!公屋係用緊,維修係政府當然風險吾會係小業主度，有冇大風險要比好多錢維修,呢樣要時間證明!做白老鼠買要諗清楚先!
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14:50 若本身方位已經無乜陽光照進來，呢個新方法唔好，而且15:11 根本無辦法自己抹窗，落吊船有舊嘢頂住都好難抹得乾淨，可能只係求其攞支掃把包塊布拆兩下就算😂
廿幾年前已經係用磁吸抹呢類窗，近年有抹窗機械人就更加方便。
的窗冇得抹!下面死窗，上面隻向上推!
@@DemonCatcher你去現場睇吓個抺窗機械人會吾會用吾到？
@@магдісончау 我屋企一幅過啲玻璃窗十幾廿年由用𥔵吸到近年用抹窗機械人，唔覺有乜難度喎。
@@DemonCatcher 你抹到，發展商送層樓俾你當多謝😂
請問呢個盤有冇洗衣機，見好多鱔稿片都冇提及
有 係爐頭下面
10:27 你買咗個單位?
咁Mic係咪唔可以拆牆？
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呢個盤大多係主力牆(厚牆)唔拆得，間牆(薄牆)先拆得。
全部單位都唔可以買兩間打通。
MiC浪費好多GFA
垃圾盤，啲房細到只可做單人房，極失望。
可唔可以講下用MiC導致到一房個間牆成200mm厚（一般正常只係75 mm厚)，對消費者係咪一件好事？
隔音𥦬都唔使安，係咪真係咁着數？
唔關事，個盤唔近西九龍走廊，嘈音未超標(長時間70dB以上)，項目無需隔音𥦬。
咁啲牆仲可唔可以拆
要睇平面圖。
呢個盤大多係主力牆(厚牆)唔拆得，間牆(薄牆)先拆得。
全部單位都唔可以買兩間打通。
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MiC香港不是第一單， 有乜問題問下行內人😅
最擔心係接駁位滲漏水，而且仲要係用晒名的金X起，祝佢好運。