Eu ganho pouco mas passei a viver melhor depois que me livrei dos financiamentos imobiliário e do carro, vendi o ágio de ambos. Com o dinheiro quitei as dívidas e tudo que ta sobrando tô investindo em fundos imobiliários, renda fixa ( fundo de reserva) e fundos de investimentos. Tenho tido um retorno em média de 1,10%. Não mexo nos rendimentos,apenas reinvisto.
Hoje eu não tenho casa própria, não tenho carro e a minha situação financeira é precária. Mas hoje depois de ver esse vídeo, se eu tivesse 350 mil pra comprar uma casa eu ia preferir investir e com o lucro mensal eu pagaria um imóvel de uns 1,500 reais sobraria pra outras despesas e eu ainda teria os meus 350 mil 😍.
Apenas uma correção. No minuto 19, mais ou menos, você fala que precisa de aproximadamente mil e cem cotas do mxrf11, porém, seriam aproximadamente onze mil cotas para conseguir um rendimento de aproximados mil e cem reais mensais. De resto, o conteúdo é muito bom, parabéns pela sua forma de explicar, de se expressar, é bem "próximo" do espectador. ^^
Aluguel é uma furada: Tem o tempo que não aluga, aí vc tem que pagar o condomínio! Tem a imobiliária que belisca uma parte! Tem o desgaste do imóvel que vc tem que pagar. E o inquilino ainda desconta os valores de cota extra do condomínio! Fora os consertos que vc tem que fazer da parte elétrica ou manutenção do imóvel! No final o seu lucro é muito pouco! Muito melhor investir, ganhar os juros todo mês sem se aporrinhar com um monte de detalhe! Aluguel é bom se vc tiver uns 10 imóveis pequenos para alugar. Porque enquanto um não está alugado, os outros seguram! Fora isso é uma furada!
Eu tenho um imóvel pequeno num bairro periférico, está alugado , o inquilino tá com 3 meses do aluguel atrasado , e três recibos de luz em aberto , se mando embora o prejuízo é grande , o contrato só vence no fim do ano , dor de cabeça pura , e sem contar que quando sai deixa tudo quebrado , tenho vontade de vender esse imóvel e investir o dinheiro .
Que bom que gostou Percival : ) IOF não. Tem o IR se você vende e tem lucro. Dai precisa gerar uma DARF e fazer o cálculo. Porém, dos ganhos, dos proventos que você tem com os fiis, isso é totalmente isento
Eu só acho arriscado ter todo patrimônio concentrado em papeis (Ações, Fiis, ETFs, BDRs..). Com a essa evolução dos crimes digitais, uma pessoa pode perder todas economias da vida em menos de uma semana. principalmente em caso de sequestro. Pelo menos imóvel de moradia tem que ter, e existe formas mais baratas de adquirir casa própria.
Então você não deveria ter nem conta em banco, não deveria ter celular, não deveria usar cartao… corretoras ainda são mais seguras que isso tudo, pois as transferências só entram e saem de contas com mesmo nome e cpf e não são feitas na hora. Deixei claro no vídeo que não me referi a imóvel de moradia
@@ajulia Eu fiz esse comentário pois teve um caso de sequestro onde a família era muito rica, mas com maior parte do patrimônio em imóveis. no final os sequestradores desistiram e devolveram a vítima! agora imagina se o sequestrado fosse o Barsi ou sua filha!
Complementando a resposta do Vinicius que foi ótima, penso que renda variável e para longo ou médio prazo. Ou seja tenha sua reserva de emergência primeiro em renda fixa e com liquidez ou prazo curtos. No caso de renda variável como FII de p/vp abaixo de 1 poderíamos chamar de "promoção". No caso eu não ficaria preocupado com o preço da cota que abaixo eu estaria preocupado de como conseguir mais dinheiro pra comprar mais cotas "encher a carrinho"
Dra. Júlia boa noite quem tem salário mínimo pode abrir em corretora e comprar cotas de fundos imobiliários , tem que declarar fundos imobiliários? Tenha uma ótima noite.
Claro, pode abrir sim, independente de quanto ganha. Se você investir em renda variável, ações, fundos imobiliários, ETFs, perde a isenção e precisa fazer declaração de IR
Até agora não foi e não é um investimento novo. Paulo Guedes até se emocionou ano passado pensando nisso, mas foi extremamente contrariado sobre isso. Mesmo que seja tributado, você continuará ganhando mais de qlqr jeito
estou buscando conhecimento nesse mundo dos investimentos e não sou a melhor pessoa p responder, mas pelo q vi até agora, basicamente os riscos são possíveis inadimplências, vacância( o imóvel ficar desocupado, sem inquilinos) ou desvalorizar, os 2 primeiros acontecem, mas em fundos bem diversificados acaba sendo diluído isso, pq enquanto os caras ficam sem alugar 5 prédios corporativos por ex., fazem contratos de 20 galpões por uns 15 anos com empresas gigantes, como Amazon, Mercado Livre, etc., q não vão quebrar esse contrato tão cedo Logo, no final das contas, perdem num ou outro, mas no geral estão ganhando lucro e consequentemente nós q compramos pedacinhos também ganhamos, já q todos os fundos imobiliários são obrigados por lei a distribuir 95% dos seus lucros pra nós, pelo q ando pesquisando, basicamente o risco é esse, e outro fator muito relevante é saber quem administra esse fundo e como o faz, saber se são bons no que estão fazendo, pq não adianta ter bons imóveis e não conseguir alugar eles pra quem vai te pagar um valor bom, e que te dê garantias q não dará calote e que ficará por muito tempo, também não podem parar no tempo e sucatear ou não modernizar seus imóveis, pq senão chega um dia q todo mundo vai sair deles e ninguém vai querer, as vezes um nível alto de vacância é simplesmente porque muitos estão em construção ou reforma, aí tem q saber escolher o fundo, ver quais tipos de imóveis q eles têm e saber porque das vacâncias, se é por reformas ou por serem opções ruins, se os contratos ativos estão prestes a vencer, etc.
E qual q vantagem desses Fundos em relação a poupança? Vejo que no Nubank ta pagando a mesma coisa e na poupança. A vantagem seria nesse caso a valorização?
Não sei nem por onde comparar isso, pois são água e oleo huahuahua Esse banco digital não rende a poupança, ele rende 12.75% ao ano e a poupança rende 6% ao ano, ou seja, mais que o dobro. Como investimento, não existe coisa pior que a poupança, pois ela rende beeeeeemm menos que investimentos extremamente seguros, fáceis e conservadores
Se vc colocar 100 reais na prática de cada um vc verá tb muita diferença, a poupança vc tem segurança, mas não tem rendimento bom, perde valorização do dinheiro para a inflação e verá o rendimento dele de mês a mês, no Nubank o Rendimento está nesse no mínimo de 12,75% e com outras opções com maior rendimento, o rendimento é diário e tem a segurança do FGC. Tem muita diferença de um para o outro, espero ter ajudado 👍
Acho que ela ensina sobre investimentos e não formas de se portar em vídeos ou entrevistas. Cabe o bom senso de evitar comentários desnecessários. Bom senso é ótimo em todas as ocasiões.
Como um vídeo assim só tem essa quantidade de likes??? Gosto cada vez mais da sua didática de ensinar. Obg
Haha obrigada Beatriz querida
Brasileiro prefere balançar a bunda, é por isso
Eu ganho pouco mas passei a viver melhor depois que me livrei dos financiamentos imobiliário e do carro, vendi o ágio de ambos. Com o dinheiro quitei as dívidas e tudo que ta sobrando tô investindo em fundos imobiliários, renda fixa ( fundo de reserva) e fundos de investimentos. Tenho tido um retorno em média de 1,10%. Não mexo nos rendimentos,apenas reinvisto.
Hoje eu não tenho casa própria, não tenho carro e a minha situação financeira é precária. Mas hoje depois de ver esse vídeo, se eu tivesse 350 mil pra comprar uma casa eu ia preferir investir e com o lucro mensal eu pagaria um imóvel de uns 1,500 reais sobraria pra outras despesas e eu ainda teria os meus 350 mil 😍.
Muito bem. Esse é meu pensamento
É só trabalhar
SHOW! ISSO DEVERIA SER ENSINADO NAS ESCOLAS.
Conteúdo excelente!! Muito fácil de entender e de graça, virei sua fã 😊🥰
Parabéns pelo excelente vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼obrigada por dividir conosco os seus conhecimentos 🥰
Excelente conteúdo, muito obrigada Julia🥰
Apenas uma correção. No minuto 19, mais ou menos, você fala que precisa de aproximadamente mil e cem cotas do mxrf11, porém, seriam aproximadamente onze mil cotas para conseguir um rendimento de aproximados mil e cem reais mensais. De resto, o conteúdo é muito bom, parabéns pela sua forma de explicar, de se expressar, é bem "próximo" do espectador. ^^
Hahaha obrigada hofliger, você está certo sim, troquei os números. Obrigada pela correção
@@ajulia Imagina, acontece. Sucesso pra você. ♥
Aluguel é uma furada: Tem o tempo que não aluga, aí vc tem que pagar o condomínio! Tem a imobiliária que belisca uma parte! Tem o desgaste do imóvel que vc tem que pagar. E o inquilino ainda desconta os valores de cota extra do condomínio! Fora os consertos que vc tem que fazer da parte elétrica ou manutenção do imóvel! No final o seu lucro é muito pouco! Muito melhor investir, ganhar os juros todo mês sem se aporrinhar com um monte de detalhe! Aluguel é bom se vc tiver uns 10 imóveis pequenos para alugar. Porque enquanto um não está alugado, os outros seguram! Fora isso é uma furada!
Vídeo muito bom parabéns pelo conteúdo.
Eu tenho um imóvel pequeno num bairro periférico, está alugado , o inquilino tá com 3 meses do aluguel atrasado , e três recibos de luz em aberto , se mando embora o prejuízo é grande , o contrato só vence no fim do ano , dor de cabeça pura , e sem contar que quando sai deixa tudo quebrado , tenho vontade de vender esse imóvel e investir o dinheiro .
Já coloque pra vender, procure uma imobiliária e com o dinheiro da venda investir em Fiis
Boa noite!
Obrigado pelo conteúdo!
Belíssimo vídeo!
Adorei a aula!!! Obrigado pelo conteúdo.
Belíssimo vídeo , me tirou muitas dúvidas que tinha com relação a FIIS, obrigado!
Gostei muito da aula. Pergunta: FIIS não paga IOF e Imposto de Renda?
Que bom que gostou Percival : )
IOF não. Tem o IR se você vende e tem lucro. Dai precisa gerar uma DARF e fazer o cálculo. Porém, dos ganhos, dos proventos que você tem com os fiis, isso é totalmente isento
Lembrando que independente de fazer lucro ou nao, voce é OBRIGADO a declarar os fiis no imposto de renda
Julia minha renda e 600 do auxílio me da dicas de renda extra com 600 do auxilio
Parabens!! video mto bom
Obrigado professora 🙏🏻
Eu só acho arriscado ter todo patrimônio concentrado em papeis (Ações, Fiis, ETFs, BDRs..). Com a essa evolução dos crimes digitais, uma pessoa pode perder todas economias da vida em menos de uma semana. principalmente em caso de sequestro. Pelo menos imóvel de moradia tem que ter, e existe formas mais baratas de adquirir casa própria.
É assim q eu penso, é facil demais retirar as aplicações e conseguir o dinheiro investido. Mas roubar um imovel no seu nome, já é impossivel
Então você não deveria ter nem conta em banco, não deveria ter celular, não deveria usar cartao… corretoras ainda são mais seguras que isso tudo, pois as transferências só entram e saem de contas com mesmo nome e cpf e não são feitas na hora. Deixei claro no vídeo que não me referi a imóvel de moradia
@@ajulia Eu fiz esse comentário pois teve um caso de sequestro onde a família era muito rica, mas com maior parte do patrimônio em imóveis. no final os sequestradores desistiram e devolveram a vítima! agora imagina se o sequestrado fosse o Barsi ou sua filha!
Linda demais, você é a musa dos investimentos.
Precisava saber disso!!!
: ) Fico feliz em ajudar Sabrina
Olá Julia gostaria de saber em relação aos valores das cotas e se elas chegarem despencar quase não tem vídeo falando sobre isso .
Basta tomar cuidado para não comprar fii com p/vp acima de 1, e quando elas caírem não venda, uma hora elas sobem. não desespere é normal oscilações.
Complementando a resposta do Vinicius que foi ótima, penso que renda variável e para longo ou médio prazo. Ou seja tenha sua reserva de emergência primeiro em renda fixa e com liquidez ou prazo curtos. No caso de renda variável como FII de p/vp abaixo de 1 poderíamos chamar de "promoção". No caso eu não ficaria preocupado com o preço da cota que abaixo eu estaria preocupado de como conseguir mais dinheiro pra comprar mais cotas "encher a carrinho"
Excelente video! Só fiquei com uma duvida, esses rendimentos já estão descontados a inflação?
Os imóveis tem seus contratos sempre reajustados pela inflação, assim como um aluguel normal de casa
julhinha te admiro❤
Obrigada querida Maria : )
Sua simpatia e de saltar os olhos!!
Oi Júlia! Tudo bem? Eu tenho vontade de investir em fundos mas, não consegui entender como fazer a declaração, ou caso venda o fundo kkkkk.
Dra. Júlia boa noite quem tem salário mínimo pode abrir em corretora e comprar cotas de fundos imobiliários , tem que declarar fundos imobiliários? Tenha uma ótima noite.
Claro, pode abrir sim, independente de quanto ganha. Se você investir em renda variável, ações, fundos imobiliários, ETFs, perde a isenção e precisa fazer declaração de IR
Arrasou respondeu rápido, realmente preciso estudar muito, linda vc. é formada em economia? Fica com Deus.
Boa tarde, qual é o rendimento real dessas cotas q vc citou?
Quero começar e estou na dúvida
Tô na área
Boa Lucio, já chega no like : )
Esses fundos rende muito pouco
Joguei o desafio no meio do vídeo e To esperando algonquino renda mais
Será que não é questão de tempo até os rendimentos dos FIIs serem tributados?
Até agora não foi e não é um investimento novo. Paulo Guedes até se emocionou ano passado pensando nisso, mas foi extremamente contrariado sobre isso. Mesmo que seja tributado, você continuará ganhando mais de qlqr jeito
e qual é o risco desses valores cair ?
estou buscando conhecimento nesse mundo dos investimentos e não sou a melhor pessoa p responder, mas pelo q vi até agora, basicamente os riscos são possíveis inadimplências, vacância( o imóvel ficar desocupado, sem inquilinos) ou desvalorizar, os 2 primeiros acontecem, mas em fundos bem diversificados acaba sendo diluído isso, pq enquanto os caras ficam sem alugar 5 prédios corporativos por ex., fazem contratos de 20 galpões por uns 15 anos com empresas gigantes, como Amazon, Mercado Livre, etc., q não vão quebrar esse contrato tão cedo
Logo, no final das contas, perdem num ou outro, mas no geral estão ganhando lucro e consequentemente nós q compramos pedacinhos também ganhamos, já q todos os fundos imobiliários são obrigados por lei a distribuir 95% dos seus lucros pra nós, pelo q ando pesquisando, basicamente o risco é esse, e outro fator muito relevante é saber quem administra esse fundo e como o faz, saber se são bons no que estão fazendo, pq não adianta ter bons imóveis e não conseguir alugar eles pra quem vai te pagar um valor bom, e que te dê garantias q não dará calote e que ficará por muito tempo, também não podem parar no tempo e sucatear ou não modernizar seus imóveis, pq senão chega um dia q todo mundo vai sair deles e ninguém vai querer, as vezes um nível alto de vacância é simplesmente porque muitos estão em construção ou reforma, aí tem q saber escolher o fundo, ver quais tipos de imóveis q eles têm e saber porque das vacâncias, se é por reformas ou por serem opções ruins, se os contratos ativos estão prestes a vencer, etc.
Hola Julia, eu tenho 7.000 ... Nao vou precisar agora.. onde voce aconselha investir de esos fundos? (Me desculpa meu portunhol)
E qual q vantagem desses Fundos em relação a poupança? Vejo que no Nubank ta pagando a mesma coisa e na poupança. A vantagem seria nesse caso a valorização?
Não sei nem por onde comparar isso, pois são água e oleo huahuahua
Esse banco digital não rende a poupança, ele rende 12.75% ao ano e a poupança rende 6% ao ano, ou seja, mais que o dobro.
Como investimento, não existe coisa pior que a poupança, pois ela rende beeeeeemm menos que investimentos extremamente seguros, fáceis e conservadores
Se vc colocar 100 reais na prática de cada um vc verá tb muita diferença, a poupança vc tem segurança, mas não tem rendimento bom, perde valorização do dinheiro para a inflação e verá o rendimento dele de mês a mês, no Nubank o Rendimento está nesse no mínimo de 12,75% e com outras opções com maior rendimento, o rendimento é diário e tem a segurança do FGC. Tem muita diferença de um para o outro, espero ter ajudado 👍
Nubank o rendimento é 12,65% ao ano, menos o IR.
Paga 3x mais entre aspas. Parece fácil, mas não é assim.
E qual a dificuldade?
@@ajulia, pobre é assim mesmo, não entende o caminho do dinheiro 😂😂😂😂
Freia um pouco as mãos, sua voz é muito eloqüente e basta!! 🥰🥰
Eu gosto de gesticular Arlete e não faço muito isso. De qlqr jeito valeu
@@ajulia o melhor caminho pro sucesso,entre outros, é aceitar criticas construtivas! Vc já anslisou seuvídeo?! 😘😘
Acho que ela ensina sobre investimentos e não formas de se portar em vídeos ou entrevistas. Cabe o bom senso de evitar comentários desnecessários.
Bom senso é ótimo em todas as ocasiões.