我唔係行內人 ， 只係一個屋主。就咁睇呢個 unit in general, 呢個樓質素真係。。。。煮食 counter top 都可以唔平 。門 alignment 又唔得。 封邊 silicone 唔用。交樓前驗樓連牆身都可以咁馬虎。發展商係咪下次 may be 可以包埋 laser 尺 and silicone 比承建商先好開工呢。
Wow thats crazy price for such a small apt & with so many faults no thanks in europe u would get a 1000sq ft house with front & back garden i would never live in hk!!
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期待😂😂😂
型！
你回覆⋯⋯笑死😆 😂😂😂
可唔可以出一集分析下而家啲新樓點解咁多問題啊？點解啲間格經常咁怪又唔人性化，點解質素經常有問題，最想知道係點解而家大部分新樓既窗可以咁騎呢😂thanks！
鍾意睇阿威出盡力去推個平台門, 仲以為你會成個衝咗出去 🤣
帶口罩拍片
不如唔好拍
單位咁細仲整條走廊嘥晒啲位，個廚房細到都唔預你自己煮飯食，仲有個平台咁大，內隴咁細，真係妹仔大過主人婆，始終留在室內時間多過外邊，加上若有冇公德心的住客住樓上，你都有排煩，另外不知外街衞生如何，若果衛生不好，隨時招惹老鼠及蟑螂入室。另外樓價又貴，唔該啲手工做好啲啦，發展商真係賺到盡，相信日後賣出去都有啲難度。
我以前住係正正隔離街頭個棟好多年，經驗所得係有平台本身係好，不過真係要考慮除左保安問題，就係垃圾横飛問題。呢區南亞人士越黎越多，加上老人家好多都冇公德心，有平台既話對我黎講可能係一個缺點。
係，平台真係好睇當區住客質素！呢區平台盤應該當係缺點！
之前住呢區舊樓
從來唔敢用個平台
鼠患同垃圾問題太嚴重
仲要晒時間清潔😵
我以前租过2楼, 屋出面有一个很大平台。日日楼上掉垃圾落黎,连衫都不敢掛出去。再加上一大羣貓会聚習在平台。日日跑入屋偷野食。搞到我连窗都不敢开。加上曱甴老鼠特別多, 租了半年頂唔順,同业主提早解約。
差唔多六球買啲咁嘅樓， 真係醒👍🏻
無得輸😎
百貨應百客嘛
@@farfar619 百客定白客？白痴客。
白痴先買😂
叻仔❤
個告示夠正
偷無可偷😂
香港好多時落雨 平台積水可能又係一個問題(片中可能試過去水地下濕濕地) 但3面圍樓 樓上又可掉煙頭..看似好用實制好多潛在風險
又啱喎，社團幫派可以在平台上面起滿房間，再分租俾北姑做一樓一鳳，原本個廁所共用唔駛起多幾個，慳返工程費，而且租金話唔定係高過市值好多，話哂都高收入人士。
納米樓最啱做一樓一，10年後，一樓一市場蓬勃發展時需要咁大面積的單位！
我有念過😅
咁嘅平台位置都讚好😩周圍都係樓搞活動一定有勁回音，一定比人掟屎。
死慳死抵儲錢上車都係想要個安樂窩啫，但係隔籬屋痴埋紙仔話偷無可偷，第時入伙會唔會日日擔心驚受怕😅
瞓瞓下覺突然有人企你側邊老笠😢
唔好講空中飛人，深水埗低層平台最多係乜？唔係垃圾，係米奇老鼠，而且隻隻都係巨無霸，鬼咁死大隻，想盡方法入你間屋，每晚都會出現，睇來呢個業主唔係住開深水埗，未見識過米奇的破壞力。
又米奇又曱甴😢
呢d發展商無良到呢，希望呢啲發展商可以共同富裕啦
無恥
奸商、學李嘉誠、李兆基…想賺過千億😱😅🐷😭😜🐒😀😅😎😏😘🙄
只要樓上其中一户有人跳下來，業主可以見上帝了。
唔好講空中飛人，日日掃垃圾都麻煩啦
會唔會有人偷偷上去跳？
我要糾正你，未必係見上帝，可能閻王呢😏
變了凶宅～～😢😢
買咗呢度、唔跳就奇
如果人類沖涼淋濕會縮水，我諗發展商都會再整細個廁所
我有份做呢個地盤 細到沒位做野
😂
想保值花多少少錢買定個氣墊放露台。
我住在你們拍攝同層另一面單位，只有單邊窄身露台門，但幸好單位夠方正，你們所拍攝的單位發現到的問題，我們單位有部分都遇到，唯獨擔憂露台公家位置渠位，造成保安問題
比600萬，然後自己住200尺，買500尺番黎晒太陽，買個個咩心態
業主係咪比人用槍指住個頭下買的? ！
俾你？
最有問題既, 其實係買呢D 樓既人, 冇呢D人, 又點會有呢D樓。。完
多得肯俾錢買難受嘅人 個樓價先會繼續有升無跌
所以唔需要可憐買呢啲垃圾樓嘅業主
@@hkpeo0376 其實做乜要買
除左叫做有層樓之外
扣左個六百萬，你之後嘅生活質素同瞓街無分別
差唔多六球買啲咁嘅樓, 地產商真係多撚謝你
其實納米樓的發展商應該向高空發展，每層樓樓底要有四米以上(增加30%-40%高度)，讓業主可以一層間兩層用(上牀下居廁廚)，這樣只要間隔四正，即使(未間兩層前)實用面積空間只有64呎，分隔兩層後(實用面積可達百呎以上)仍可勉強足夠四人居住。
宜家好似規管左最細面積，佢唔會理你樓底幾高。
@@woshwinnie 就係因為佢唔理，所以才要向高空發展，為用戶提供更多實用面積，也有助於保值及增值。
咁樣係違反咗納米樓喎，納米樓就係夠細所以售價平啲
當納米樓樓底高咗嘅時候，發展商就起到嘅單位數目/層數會少咗，賺到嘅錢少咗，好自然就要賣返貴啲
最後等同買正常size樓，一樣咁貴
@@ifanboy9769 樓底加高3-4成，建築成本最多上升1-2成左右，以建築成本只占樓價的一小部分，所以建高點增加多點實用面積，樓宇的價值會更高更好賣，對雙方也有好處。若是政府限高導致縮小了建築面積，那便沒辦法了，那責任在於政府了。
@@ifanboy9769 只哥增加五成建築高度（由標準的8.5尺增加至12.5尺），用戶便可以增加一倍實用面積；即使政府限制了建築高度導致建築面積下降，但最極端的情況就是地價及建築成本增加了一半，樓價也因此增加一半，但按實用面積（增加了一倍）計算還是便宜了25%，這對納米樓用戶來說十分重要（大型豪宅的話反而不需要）。
買個蒙古包擺喺平台度當多咗間房用😅
或者整個超大型嘅露營帳幕都幾爽喎。
首先要出到露台
本身住呢區，發現大露台仲有個問題，就係樓上會扔垃圾落去您露台度。😩
一定要住頂樓...個平台執垃圾都執死
跳樓降落的指定位置
@@ivanng2387 頂樓驚手機接收器, 冬凍夏熱, 有雀仔日日叫, 仲要驚滲水, 唔一定好的
我大厦管理處,長期貼了通告,叫人不要掉垃圾去平台,不過應該也沒有用,不然也不用長期貼,還間中有新圖XD
@@seasonsam7956 香港高空拋物的罪行罰太輕！
我租緊個套房170呎，不過仲實用過呢個單位囉！！
仲有個「廚房」真係得啖笑🤣🤣
此單位已偷無可偷🤣🤣
合法嗎？
我唔係行內人 ， 只係一個屋主。就咁睇呢個 unit in general, 呢個樓質素真係。。。。煮食 counter top 都可以唔平 。門 alignment 又唔得。 封邊 silicone 唔用。交樓前驗樓連牆身都可以咁馬虎。發展商係咪下次 may be 可以包埋 laser 尺 and silicone 比承建商先好開工呢。
胡說好資訊性，有哂數字同日後發展，好有用，support
Developer who build this is crazy, whoever buy this is even more crazier !
4:44 仲煮？買兩餸飯啦
其實香港人可能好嚮往外國嗰啲有個花園/backyard ,但係香港嘅話我只想係獨立屋係ok ,
如果差唔多6,000,000 ，有大半係室外嘅話我就唔係好想🤔因為你個人通常都係室內範圍活動多,而且又係樓同樓互望🤔
大平台接樓上各層垃圾+汽水罐+衛生巾已日日驚喜。😯😱
其實住得依啲單位應該無外人會去你屋企，亦都唔會有人睇到廁所門條隙縫問題😅😅😅
去個平台燒野食呢？
最大賣點就係個社交平台。。。
@@lamted4322
個平台可以十幾人燒嘢食，但間屋個內籠 (擺埋傢俬後) 放到幾多個？
住客自己見到都唔順啦
好正的平臺，可以放大量雜物，桌球台，玩Camping，水池，養動物爬蟲，涼衣服
威哥講得啱、真係人人都買得起大單位咩😂😂
5百幾萬買2百呎......
on9仔，5球買二手仲學人買新樓
$596萬?! 我無聽錯嗎? 咁不如買村屋連天台
果時想自己一個搬出去，睇過ava 嘅studio單位
本身我同屋企人400呎鬆啲嘅公屋單位，行到入去我比個面積震撼左，之後就打消左搬出去嘅念頭，我嘅感覺真係得罪講句細到唔係人住。同時我好諗唔明點解我地香港人要捱生捱死為得咁細地方……仲要有時見啲樓盤幾百萬買入但啲裝修造工都非常馬虎。對啲地產商黎講可能樓係生財工具，但對我地普羅大眾黎講係一個安樂窩，都係財產嘅一種，花幾百萬買質素存疑嘅單位真係感覺自己智慧同人格被侮辱，香港嘅商家到底仲有邊個係冇比金錢蒙蔽雙眼呢？
自己一個搬出去 唔一定要全新樓 簡 7-10年果啲都ok
自己一個就住太空倉啦😂
政府應規定連低層平台特色戶，在單位向平台對出四尺範圍，加裝一個作為公用地方(大業主負責清潔、維修)的永久石屎簷篷。
另外，如果加送這類低層大平台，乾脆加建一個五十至一百呎永久性小屋。 😊
平台係唔錯，但我唔會用600萬買😂
一半都嫌多
呢d 1球都要諗
真寧願3XX萬去買舊樓自己再裝修下 住 😂
屌，六百萬我寧願自己起
識玩梗係將平台改做劏房😂
間10個太空倉床位得唔得？每個收3000😊
😂🤫睇完成條片，唯一滿意可以係外邊打麻雀，可喜可賀👏👏👏
但唔知幾時樓上拋袋米田共落嚟，中左頭奬就唔知可唔可喜可賀嘞！
唔知佢幾時買, 但如果兩三年前買, 沙田大埔好多地方都係600幾700萬都450-500呎兩房.....我令願要果D了. 佢出面個平台係大, 但始終都係住返入屋, 間屋太細, 個人會住得唔舒服.
買得呢間，個業主應該好想住正市中心🧐
依家至少跌3成
唔放梳化，放張細飯檯係電視對面，買張舒服d 既椅
平台正呀, 樓上乜野都丟哂落黎, 真係爽
認同!!!
個平台一定又衛生巾又避孕套，出去擔遮都唔掂，要帶定頭盔
可以收集好多用過既避孕套、啱哂另類收藏者😊
納米樓是政策失當下的「失敗產品」，因將來政府會將大量土地改為居屋出售，而因私樓供應減少，仍會繼續有價有市。但納米樓最大的競爭者就是居屋，納米樓存在就是為了一些買不起私樓，但又一定要買樓的人而存在，將來這些人大可買居屋（因供應大量增加），而現在超高尺價買咗的業主真係要自求多福，希望你地不要因為失業供唔起。
我好好彩係AVA發售前半年買入左310呎的一房單位, 同佢差唔多, 但房同廳大過佢! 只係510萬炸, 好開心。對比同期大屋宛冇得比, 差唔少, 但對比AVA , 簡直良心單支樓
依家跌咗唔少 😮
良心單支樓 , good luck
買20幾年樓齡300多尺嘅舊樓仲好啦
正解
專業報道
11:00 主持留咗講隔離舊樓裝了擋雨水蓬將雨水引入平台
上面掉野都算小事 最慘空中飞人就大L
真正特色戶
特色細🤣
隻門一尺闊！真係好野，咁都做得出！
好想知經過兩個颱風同世紀黑雨呢個單位而家咩樣
我諗買果個當時只見到平面圖，以為有個大平台，以為好抵，而完全唔知個平台四面都係樓，隔離仲要咁近.....又保安，又衛生問題。
$28,000/呎，真係 即買即蝕！
果個位行去深水埗站近D, 5分鐘跑去太子就得
就嚟1百萬訂閱，胡仔努力呀！越做越好！
仲差90萬
siu4
@@nic7227 笑到仆街
haha 100k? 100萬?😅
邁向。。。
亦都唔會有私隱問題,住禁細係唔會有朋友
差唔多成六百萬買個唔係比人住嘅納米樓
平台搞BBQ打麻雀一定比人投訴，所以依個平台有咩好做丫🤧同埋依個單位位置係後巷景，真係唔開胃
如果平台可以加建就爽, 成個位個頂圍晒佢, 變多個單位, 做廳做房都得!
平臺好正😛可以露營+bbq
四面舊樓圍城，真係有mood?
放售都難，又細又貴！
haha, 2萬8一呎都肯買，佩服佩服
其實自己屋企人都買過呢D 特式單位, 平台外人睇就梗係正啦, 用家住落就真係驚驚, 一來要成日處理垃圾. 二來真係驚空中飛人. 呢個單位仲要擔心小偷. 業主真係要小心
正咩 邊忽正 正在夠迷你？
邊有外人睇會覺得正....只有旁觀者清,當局者迷
不單貴!!! 而且問題多多!!
平台夠大，可否：裝固定屋簷？簷蓬？明火廚房？花園活動屋？
進一步挑戰納米樓低線
個大平台計唔計落管理費? 如果計,會好金
應該計呀，入左契。 XDD
買樓買平台一係有垃圾，一係有野跌落黎…唔建議買平台！仲有貴到咁唔值…
依家管理費大多以實用面積計算
計 不過唔係按1:1
奇蹟''奇蹟😁
昨天行過, 你睇到佢地下的舖仲係吉嘅, 行過條大馬路直情成個格調跌三個GRADE, 租都驚由地鐵行返屋企會出事! 自己去感受下!
其實可以整個伸縮簷篷咪可以擋住啲垃圾囉！養返隻大狼狗喺個平台咪唔會驚有小偷囉😆
我都咁唸；最好可加高四边成為玻璃圍牆。唔知得唔得？~合/不合法？
應該玻璃幕牆係唔得嘅！唔可以係封閉式，否則可能會有機會被告僭建！放啲碎玻璃或橋啲鐵絲網喺個圍牆到都係一個方法嘅！
防盜鉄枝圍欄👍
要養10隻藏獒防小偷😂
其實可唔可以打左入屋牆再砌過，偷少少平台做間房，咁樣先似人住，個平台咁大有托用咩，又唔係日日打麻雀同BBQ，打籃球就差唔多
無論設計、用料、手工都係差！仲要咁貴！我真係唔諗
一呎闊0既門想點...
阿威好橫 🤣
Wow thats crazy price for such a small apt & with so many faults no thanks in europe u would get a 1000sq ft house with front & back garden i would never live in hk!!
我個電磁爐都係唧膠冇爆玻璃喎 同埋呢啲肯定係拆咗個廚房搬出平台放幾大？個雪櫃都得
我以前住果度，快步行去深水埗站8分鐘，行去太子站十五分鐘
簡單～買个新款爐放在爐頭上面
個業主一定好想可以「野戰」🤣 先買個今大露台 我地真唔識玩😌
咁都有65分，畀分會唔會太低要求？
納米樓的存在，只爲等待鳳姐！
500呎平台可以間到十個帳篷位，可以租出去，今次肥肥
真係痴線，咁嘅價錢可以買層村屋住！呢個單位露天平台夠晒大，樓上跳樓落嚟就一定夠晒地方俾消防員幫手執屍
🤣🤣
怎會有香港人買呢啲單位？平台大過屋內！
起個個無良，買個個OＮ９
我其實唔明點解會有一個咁大既flat roof, 而家入則係唔俾住宅有咁大既flat roof (最多係1：1 室內：室外）。。。。可能佢好早就入左則又申請左consent la....而家應該冇。。。
600萬買個人人上面掉垃圾,比屎渠圍住的平台, 真係 ON 9 ,仲要深水埗呢D治安咁好既地方
個鋅盤大過恆大‧珺瓏灣 不過傢俬難擺位 平台門細成咁應該放唔到野出去
596萬可以有好多選擇,我點都唔會買這種單位.
攞嚟住，一定唔好要實用 250 呎以下。你想想，你去睇現樓，你會唔會買？
難打開，唔怕有賊從平台入屋。
呢個世界真係咩人都有，呢啲樓都夠膽買，即使幾有錢買嚟自住投資都唔係路啦
香港房子真的小到誇張...
還有，差餉，地租!!!
有冇平台對上係一塊牆身連窗都冇，睇過咁多平台單位，個個平台對上都係樓上露台位真係好高危。
唔知幾時會有 高空擲物呢
五百幾萬， 唔會考慮，仲有保安問題。反而諗用平台放煮食爐同大雪櫃。
搬唔到家俬LOL
600萬做乜吾移民。。。。? ????????????
平台隔離仲有個小花園，係發展商公共設施?
另一個單位吧平台嚟。
買咗! 有排後悔!!!
未來，有排煩惱!!