Хорошо что прекращают этот сумашедший рост. Высокие ставки позволят повышать цены на аренду и лет 5 нас ждет тухлый рынок в продажах. Зато аренда будет расцветать.
Одна из причин высокой закредитованности населения - отсутствие навыков финансовой грамотности. Нас просто не научили копить, а в сознании отложились нездоровые воспоминания о том, как накопления наших родителей, бабушек и дедушек сгорели в начале 1990-х.😎😎😎
Иван, что вы имеете ввиду, когда говорите о справедливой цене квартиры? Я оценщик. Работала и с ВТБ, и со Сбером, и с Альфой и др. Но перед тем как я переучилась на оценщика, я работала с 2007 года в агентстве недвижимости юристом. И вот я видела этот процесс развития ипотечного кредитования. Отчёты об оценке сначала их не было, потом их ввели, отменили. Опять ввели. И вот пока их не было, то банки понабрали себе в портфель неликвида. И если бы не инфляция, то при банкротстве или просто неплатежей, когда эта квартира уходит с аукциона, то они бы несли огромные убытки. А в чем проблема? Да в том, что у более 50% людей нет первоначального взноса. И ещё надо взять кредита побольше, чтобы денег хватило и на мебель, и на шубу, и на ещё чего-то там. А вот когда оценщик оценивает объект для залога, то тут такое не прокатит. Да, есть оценщики, которые нарисуют цены. Вот сейчас отменили отчёты об оценке на квартиры, и опять понеслось. Так что такое справедливая цена? По законодательству банк не может сам оценивать объект для своего же залога. Конфликт интересов. Но вот сейчас не только риэлторы без работы, но и мы.
сейчас у половины банков нет верификации отчетов как в том же ВТБ, который отправляет на верификацию в оценочную SRG и как раз они часто занижают стоимость до реальной. ВТБ - это как раз сейчас худший банк, если заемщик хочет провести сделку без взноса через завышение цены
спасибо за выпуск
Хорошо что прекращают этот сумашедший рост. Высокие ставки позволят повышать цены на аренду и лет 5 нас ждет тухлый рынок в продажах.
Зато аренда будет расцветать.
А почему это падение рынка недвижимости - негативный сценарий? Это же прекрасный сценарий для покупателя
А КОГДА БЕСКОНТРОЛЬНО ПОДНИМАЛИСЬ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖКУ , ТО ЭТО НЕ НЕГАТИВНЫЙ СЦЕНАРИЙ ?
Любая стагфляция - негативный фактор для экономики
@@domiankubanЭто называется коррекция. Когда за 4 года цена х2.5, вот это пздц.
@@domiankubanБифляция положительный фактор для покупателей с деньгами.
Это плохо для экономики, там дофига залогового имущества и вслед за недвигой рухнут банки
Иван, вы лучший! Всё кратко и информативно. Спасибо!
Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх!
Иван вы молодец! Спасибо за вашу работу!
Привет ребята
Вклады это частная собственность. Если банки тронут вклады это равносильно окончанию их существования .
😂
В последние более чем 100 лет каждые 30лет +/- трогают...
Прижали спекулянтов и паразитов на рынке недвижимости! Спасибо Сахибзадовна!
Аксаков кадр, конечно, то говорит о падении рынка на 40 процентов к осени, то о новых программах😂😂😂
Мой лайк номер 61 ❤
Одна из причин высокой закредитованности населения - отсутствие навыков финансовой грамотности. Нас просто не научили копить, а в сознании отложились нездоровые воспоминания о том, как накопления наших родителей, бабушек и дедушек сгорели в начале 1990-х.😎😎😎
Меньше надо смотреть всяких колоколовых и зекхаймов
короче . кто не успел тот живет на Ярославском вокзале 🤧
Ржу не могу над тобой! Поверь у кого есть если не миллионы то хоть работа есть крыша над головой.
Кто не успел тогда купит очередную квартиру со скидкой на проценты от вкладов!Факт.
Название банков, у которых есть лимиты замазал. Дизлайк за это
ну вы можете сами обзвонить 25 банков, уточнить есть ли лимиты, условия и особенности сделок)
Иван, что вы имеете ввиду, когда говорите о справедливой цене квартиры? Я оценщик. Работала и с ВТБ, и со Сбером, и с Альфой и др. Но перед тем как я переучилась на оценщика, я работала с 2007 года в агентстве недвижимости юристом. И вот я видела этот процесс развития ипотечного кредитования. Отчёты об оценке сначала их не было, потом их ввели, отменили. Опять ввели. И вот пока их не было, то банки понабрали себе в портфель неликвида. И если бы не инфляция, то при банкротстве или просто неплатежей, когда эта квартира уходит с аукциона, то они бы несли огромные убытки. А в чем проблема? Да в том, что у более 50% людей нет первоначального взноса. И ещё надо взять кредита побольше, чтобы денег хватило и на мебель, и на шубу, и на ещё чего-то там. А вот когда оценщик оценивает объект для залога, то тут такое не прокатит. Да, есть оценщики, которые нарисуют цены. Вот сейчас отменили отчёты об оценке на квартиры, и опять понеслось. Так что такое справедливая цена? По законодательству банк не может сам оценивать объект для своего же залога. Конфликт интересов. Но вот сейчас не только риэлторы без работы, но и мы.
сейчас у половины банков нет верификации отчетов как в том же ВТБ, который отправляет на верификацию в оценочную SRG и как раз они часто занижают стоимость до реальной. ВТБ - это как раз сейчас худший банк, если заемщик хочет провести сделку без взноса через завышение цены
Цены на недвижимость будут падать однозначно ближайшие пару лет
Прекрасно, все жадные риелторы, застройщики и перекупы отправятся на помойку👍