5月飛霜｜5月零售年挫11.5%說好的關10間開16間呢？｜麗新財困$5.4億沽藍塘傲商場｜鄧成波家族再出貨，3100萬沽荔枝角道舊樓6年蝕35%｜荃灣全•城𣾀兩房4年貶值12%！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #零售業 #全城滙 #柏蔚森

[@Ctwj1t]

🎯市場上租金已經減咗一半，再減30%😰根兄哥真係好大鑊⚠️
根兄商舖基金真實現況，大家可以去現場視察，舖真價實：
⚠️粉嶺和隆街8號，2160萬成本買入，丟吉3年，現估價580萬😰
⚠️元朗金輝徑33號03舖，2100萬成本買入，丟吉6年，現估價430萬😰
⚠️深水埗鴨寮街161號，約140呎，以1350萬成本買入，現估價390萬😰市值租1.2萬
⚠️新蒲崗衍慶街9號05舖，生記粥店，以2100萬買入，現估價1200萬😰市值租：2.8萬
⚠️新蒲崗爵祿街116號1B舖，約150呎，熱狗店，以1250萬成本買入，現估價330萬😰市值租1.2萬
⚠️西環卑路乍街5號03舖，約350呎，以1850萬買入，丟吉3年，現估價690萬
⚠️筲箕灣道212號2 A舖，約280呎，以1825萬買入，丟吉冇人租超過七年，現估價480萬😰⋯⋯基金蝕超過60%以上店舖多不勝數，歡迎現場視察，自行去銀行估價，絕對真實個案

[@user-nh5un9nu2l]

你都算犀利，对条跟馬毛波竹揾食嘅靚瞭如指
掌，單單蝕，鑊鑊金，就算有金山都死，遲早會跟大佬去報到。

[@aocaoc25]

浙大畢業生，楊謹聞、發表愛國言論、即赴美國生活、 有《《高才通》》 去美國 ???? 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@sonyindian1450]

勁，有錢，叻嘅更係去美國
淨返啲咪 X 才囉

[@georgejack1744]

小妮子好懂得生存之道👍

[@kwokchiu8775]

aocaoc Why not ?😜😜😜😝😝😝😂😂😂😆😆😆

[@kmkwong]

講一套
做一套
典型投機分子

[@haunyeechang8706]

越嚟越覺得，響大陸嘅高官權貴子弟，口叫非常愛國、卻不斷用各種方法，將大量金錢移民去美國🇺🇸😂😂😂，港人睇到有咩感想😂？

[@Andersoncowcowcow]

近一年食飯貴左咁多，扣返價格因素唔止跌10%

[@kk30nbgg-65-bcn]

即係由高位計落 樓價跌左三成
拿埋一層樓最少都跌一二百萬
睇嚟要食多幾餐兩餸飯

[@hung2677]

佢係話関10間店，之後再関多16間店。係你聽錯啫😅

[@slau6295]

走左10個豪客黎香港旅遊, 黎左16個丐幫/雞客黎香港旅遊😂😂
執左10間有業務既公司, 開左16間賣野比俄羅斯既空殼公司😂😂
用左10張$1美金, 買左16張$1盧布😂😂
大家都係公司, 旅客, 貨幣, 都係一樣啫。。
唔知班膠官幾時轉用盧布出糧😁😁

[@holun168]

請原諒，亞 Q 精神，自我安慰啫😢

[@glennhkboy]

D官話；“我唔覺差好多嗟。”😅😅😊😊

[@alencis6675]

其實疫情前過中國海關無咁嚴 （香港一向唔嚴）
於是有好多大陸客買幾部 iphone 幾隻手袋返屋企
依家一定要過 x光機
帶多咗要比稅先過到關
送朋友啫 帶多件都要比稅 山長水遠黎香港唔買嘢 唔通去睇公屋咩
搞到唔買到幾多件貴格貨
依家落黎玩全部係特種兵
唔好怪人 連佢地都唔黎的話
香港經濟仲死得快
其實尼個係有錢客唔黎原因😢

[@mmmccc3567]

戴德梁行料全年樓價跌0至5% 租金或延續升勢😂😂

[@alalal123]

2:02 Re 市長話執10間開16間喎
幫市長寫稿果位都算好心做壞事
想攞見得人嘅數據撰寫📊
用公司註冊處啲BR 增減數據去屈鋪市😅
問題係：新開嘅公司
係一張最近撤辣買新樓撻訂用的BR
定係有營運地點的實體就天曉得🤷
市面實體吉鋪連綿情況，市民有眼睛的👀

[@MrAdmin00]

點解推咁小? 顯然有高人教路, 玩飢餓式營銷. 話知佢賣到天長地久, 總之吊高嚟賣. 賣唔出就算破產都在所不計, 遲早有日面值都會升翻. 到時可能1層樓值幾萬億, 不過系津巴布韋幣.

[@user-qi4fl6bf1f]

今次大檸樂，蔡伯能大減價係咁拋售車位

[@steveho3825]

風蕭蕭兮逆水寒, 王子一去兮不復還

[@kennethli-du2ks]

睇個走勢，下年年中到，真係大大鑊😅

[@user-uu2jd8xw1j]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

[@user-ht9le4hk1u]

樓下又 執2間!， 況且71長假我都喺屋企聽音樂同埋去泳池， 如果消費我都會北上 食嘢只去大家樂， 都唔益啲業主!!， 因為眼見親戚好辛苦經營都唔夠交租，冚家富貴的業主或地產霸權!， 不如唔做， 執咗去打瞓簡單嘅工算鳩數!!， 順便振興國家都好過奉獻呢班咁嘅無量地產商

[@Hmsfnd-Mark]

不計西方英法美election 结果如何，Hk 單係面對内地啲政策已面對唔起！Hk 樓點會𨍭勢？嚟緊 其他地產商留意無謂，睇下ck 下次怎推盤 ，仲有粉嶺個乜發展商（中資？）怎推個1000+ 伙

[@tonyng8075]

衣家2024， AI都已經可以代替人做好多野 仲要靠出租铺來揾$ 香港D"商業人材"真係好有競爭力

[@georgejack1744]

夏日寒風 夏季經濟寒冬.......狂呼我 空虛 空虛🔊☃️❄️

[@johnka8888]

怒駡業主不對......😂

[@johnka8888]

消費去日本, 人地月月升!👍

[@michaelleung8899]

銀行之前放貸係以抵押品價值計成數，租金收入估算或類似物業成交價估算物業價值。即係如果減租，推算回報厘數去估值! 即係租金跌就影響了物業價，價一跌，按揭成數吾夠，銀行即刻 call loan....

[@billc6762]

call loan年嘛

[@michaelleung8899]

Call loan 係銀行正常程序，Credit department应好獨立，吾受內部影響，但好多時候都受干預，「等」係大忌，越等得耐，個客同銀行会輸得越甘!
波波叫財務机構吾好 Call loan係 on9干預市場行為! 宜家D銀行会越輸越金! 可吾可以告Q佢!?
吾 Call loan係大6方法，因為一有事 D 单位領導会被查，所以大6会唸D 打横行既方法去拖延，但香港 .... 理論上係透明度高，到時会好快 ..... 係死得好快，吾係1、2個炒家，係一堆炒家一齊瓜!!

[@michaelleung8899]

@@billc6762 遲左啦! Banker都被正苦跣左一鑊「九九九金」!!

[@tommycclai]

凸👋🏻可能話關1️⃣0️⃣間酒樓開1️⃣6️⃣間兩餸飯啦！

[@edwardcheung1626]

乜華潤識做商場同retail㗎咩？U購啱啱先收皮咋喎！岳少果然好嘢，搵到中資同佢接貨。我都好想知跟住華潤攞個場嚟做乜！

[@GGC66]

謝謝分享

[@user-cr7kn3cw2b]

由從前隻眼開隻眼閉,無限成有限,用意係會依法辦事。

[@addling2197]

香港執10間 淘寶開16間
合理吖

[@lauedmond2180]

波叔究竟有幾多貨? 估極都有

[@Kokamhung66]

早晨☕️Lion大哥

[@michaelleung8899]

減租!? 銀行即時 Call loan .... 😅😂🤣

[@cliffordrichardc]

啟德算衰也好過東涌

[@KeungFok-fi2ou]

冇用㗎！肯減租！但集團式食肆一樣賣抬高貴價！消費者冇得益！到時又賴人工，租金，成本貴！本人又5覺得自己薪金高，反而越來越少！點樣出去消費呀😢😢😢

[@kelvin.819]

好多老闆都係實行佣金制度，炒散制度，根本人手成本已經好低，只係呢啲縮骨節約招數，從來無人提起啫😂

[@charlesleung9341]

Thanks Lion Gor 😊😊

[@samsonworld]

你有所不知, 係關10間開16間格仔舖/16機夾公仔

[@huangchikwun5738]

原因係，香港租太貴，令價錢太貴。香港租，無成本效益，又廢又貴。
原因係，香港中高層員工，政府中高層員工，高官，特首，議員，人工太貴，令價錢太貴。政府中高層員工，高官，特首，議員，無成本效益，又廢又貴。
無比較，無傷害，有比較，有傷害，中國各大城市，例如廣州，深圳，有成本效益，性價比，物超所值。
香港業主需要大幅度減租，令商戶可以大幅度減價，吸引客人。

[@cindychow6728]

係開16間夾公仔😂

[@Pipen_Wong]

睇廣告~ 新地 😅

[@mayhk8622]

而家咁嘅時勢, 重諗住舊樓會比人收購重建？ 係咪抱有過大期望？？

[@chuntochu5441]

最近65年旺角舊唐樓平到120萬有580呎可以買到，真心覺得如果有多餘錢都可以買黎等收，呢口價深圳2，3線樓都無咁平😂😂

[@GDKNDJN]

關十間開十六間是指棺材舖嗎？

[@hoyinlo7486]

16 喺邊度？北角春秧街市囉！咁都唔知 有D離地喎😂

[@user-vy4fk5rqQU]

北菇企街何止16？😂

[@georgejack1744]

五月飛霜.......D衰嘢提前引爆 置諸死地而後生 ？😶🤪

[@hongkongsmartboy]

柏蔚森 折實$178xx/呎

[@user-xr2lq9vj1v]

想問Lion哥，外藉港人可以攞回鄉證，會對樓鋪既買賣/租賃市場有咩影響？

[@kamch9689]

超哥正忙於派人到四川，先安排2隻熊貓到港，安頓好熊貓後，跟住會為港人拼經濟。

[@user-xx3dy8zb7o]

佢拼自己經濟吧！？😮😮😮🤭🤭🤭😂😂😂😂

[@VC301000]

個約明合麗x

[@samfung393]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@kelvin.819]

個人估計，政府係心裡有數，現階段就係要迫班次老頑固孽主肯齊齊減租，但呢班自私精一直千方百計唔肯減，所以睇下邊個命夠長夠硬😂

[@yipwaikoyip2488]

關十間，開十六間?前景一片光明，但為何吉舖滿街?講者生活在幻覺中，即是黐咗線。

[@user-cr7kn3cw2b]

藍塘傲不是二月已賣給華潤華隆？

[@alittlelionfish]

6月話跌16%

[@louisss666]

執10間5星級酒店，開返16間賓館，接受嗎？😂

[@Eilvanxz123]

大洗牌緊，起碼五年

[@user-gz4si6rt2m]

全香港.各自為政.改變不了。

[@pollyip300]

根仔始終都未捱過!仲以為依家係9O年代!

[@lamlo830]

👍

[@SC_Wong]

睇廣告~

[@Meilam2]

水貨客都消失晒，d貨都無人接

[@jackylamlam9898]

😊😊😊😊😊

[@kmkwong]

5月飛霜
6月下雪
7月暴雨
......
有大寃情啊！
樓價狂跌😢😢😢😢😢

[@samsonchan-gh9th]

👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯

[@user-pj1hi7ot8f]

要，執，夠，十間，先，會，解，發，十六間，開張，，執九間，，都唔會解發

[@user-pj1hi7ot8f]

講，，漏，，左，重點，只，會，解發，一，次，，如果，想，再，解，發，，就要，再一次，百年大，便，焗

[@litinokid]

答案係17xxx一呎lol

[@billc6762]

林建岳身家應該敗得七七八八

[@forceforce4702]

呢次，真係香港仆街喇！

[@kencheung8813]

無事嘅 轉營做
習近平思想研究中心
一帶一路聯繫中心
兼一帶一路專項金融中心
背靠祖國 面向世界
東升西降 想窮都難 相信習主席
唔怕

[@kmkwong]

仆街！！

[@babbbc]

​@@kencheung8813🤣🤣🤣

[@usausa6878]

減租三成 ？
減九成九先至講啦。

[@cliffordrichardc]

捉賊自身幾十年職業都唔掂還攪什麼經濟問題

[@kmkwong]

“人民公社”回来了！ 中国官媒高调宣传“好政策”

[@heungwingpang4292]

😂😂😂

[@lionelloud]

叫乜都好, 唔好叫XX哥

[@tsien627]

阿超用糞眼看世界。所以睇到唔同既場景。

[@HardyMung]

香港太多無良業主, 一味加租. 大家咪聽吹水超亂講.

[@LamLam-vt9kg]

八字眉講反話。

[@chuntochu5441]

9分15秒個姐姐望落幾順眼😂😂

[@kmkwong]

😍🥰

[@cell100300]

佢係唔係讀左錯？

[@mawei9660]

细蚊仔玩者者

[@poukei]

有本是唔減囉!睇吓你點死？

[@woodylam]

no.1

[@zxi-oz2fg]

習近平指名的李家超市長:「香港店舖執十間，開十六間！」
#痴痴呆呆坐埋一枱

[@user-tf8xb9ug9g]

2只红猫改名仆仆共街街就好鸟？