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🎯市場上租金已經減咗一半,再減30%😰根兄哥真係好大鑊⚠️根兄商舖基金真實現況,大家可以去現場視察,舖真價實:⚠️粉嶺和隆街8號,2160萬成本買入,丟吉3年,現估價580萬😰⚠️元朗金輝徑33號03舖,2100萬成本買入,丟吉6年,現估價430萬😰⚠️深水埗鴨寮街161號,約140呎,以1350萬成本買入,現估價390萬😰市值租1.2萬⚠️新蒲崗衍慶街9號05舖,生記粥店,以2100萬買入,現估價1200萬😰市值租:2.8萬⚠️新蒲崗爵祿街116號1B舖,約150呎,熱狗店,以1250萬成本買入,現估價330萬😰市值租1.2萬⚠️西環卑路乍街5號03舖,約350呎,以1850萬買入,丟吉3年,現估價690萬⚠️筲箕灣道212號2 A舖,約280呎,以1825萬買入,丟吉冇人租超過七年,現估價480萬😰⋯⋯基金蝕超過60%以上店舖多不勝數,歡迎現場視察,自行去銀行估價,絕對真實個案
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
即係由高位計落 樓價跌左三成拿埋一層樓最少都跌一二百萬睇嚟要食多幾餐兩餸飯
浙大畢業生,楊謹聞、發表愛國言論、即赴美國生活、 有《《高才通》》 去美國 ???? 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
勁,有錢,叻嘅更係去美國淨返啲咪 X 才囉
小妮子好懂得生存之道👍
aocaoc Why not ?😜😜😜😝😝😝😂😂😂😆😆😆
講一套做一套典型投機分子
越嚟越覺得,響大陸嘅高官權貴子弟,口叫非常愛國、卻不斷用各種方法,將大量金錢移民去美國🇺🇸😂😂😂,港人睇到有咩感想😂?
2:02 Re 市長話執10間開16間喎幫市長寫稿果位都算好心做壞事想攞見得人嘅數據撰寫📊用公司註冊處啲BR 增減數據去屈鋪市😅問題係:新開嘅公司係一張最近撤辣買新樓撻訂用的BR定係有營運地點的實體就天曉得🤷市面實體吉鋪連綿情況,市民有眼睛的👀
早晨☕️Lion大哥
近一年食飯貴左咁多,扣返價格因素唔止跌10%
佢係話関10間店,之後再関多16間店。係你聽錯啫😅
衣家2024, AI都已經可以代替人做好多野 仲要靠出租铺來揾$ 香港D"商業人材"真係好有競爭力
點解推咁小? 顯然有高人教路, 玩飢餓式營銷. 話知佢賣到天長地久, 總之吊高嚟賣. 賣唔出就算破產都在所不計, 遲早有日面值都會升翻. 到時可能1層樓值幾萬億, 不過系津巴布韋幣.
樓下又 執2間!, 況且71長假我都喺屋企聽音樂同埋去泳池, 如果消費我都會北上 食嘢只去大家樂, 都唔益啲業主!!, 因為眼見親戚好辛苦經營都唔夠交租,冚家富貴的業主或地產霸權!, 不如唔做, 執咗去打瞓簡單嘅工算鳩數!!, 順便振興國家都好過奉獻呢班咁嘅無量地產商
銀行之前放貸係以抵押品價值計成數,租金收入估算或類似物業成交價估算物業價值。即係如果減租,推算回報厘數去估值! 即係租金跌就影響了物業價,價一跌,按揭成數吾夠,銀行即刻 call loan....
call loan年嘛
Call loan 係銀行正常程序,Credit department应好獨立,吾受內部影響,但好多時候都受干預,「等」係大忌,越等得耐,個客同銀行会輸得越甘! 波波叫財務机構吾好 Call loan係 on9干預市場行為! 宜家D銀行会越輸越金! 可吾可以告Q佢!? 吾 Call loan係大6方法,因為一有事 D 单位領導会被查,所以大6会唸D 打横行既方法去拖延,但香港 .... 理論上係透明度高,到時会好快 ..... 係死得好快,吾係1、2個炒家,係一堆炒家一齊瓜!!
@@billc6762 遲左啦! Banker都被正苦跣左一鑊「九九九金」!!
謝謝分享
今次大檸樂,蔡伯能大減價係咁拋售車位
不計西方英法美election 结果如何,Hk 單係面對内地啲政策已面對唔起!Hk 樓點會𨍭勢?嚟緊 其他地產商留意無謂,睇下ck 下次怎推盤 ,仲有粉嶺個乜發展商(中資?)怎推個1000+ 伙
戴德梁行料全年樓價跌0至5% 租金或延續升勢😂😂
其實疫情前過中國海關無咁嚴 (香港一向唔嚴)於是有好多大陸客買幾部 iphone 幾隻手袋返屋企依家一定要過 x光機帶多咗要比稅先過到關送朋友啫 帶多件都要比稅 山長水遠黎香港唔買嘢 唔通去睇公屋咩搞到唔買到幾多件貴格貨依家落黎玩全部係特種兵唔好怪人 連佢地都唔黎的話 香港經濟仲死得快其實尼個係有錢客唔黎原因😢
走左10個豪客黎香港旅遊, 黎左16個丐幫/雞客黎香港旅遊😂😂執左10間有業務既公司, 開左16間賣野比俄羅斯既空殼公司😂😂用左10張$1美金, 買左16張$1盧布😂😂大家都係公司, 旅客, 貨幣, 都係一樣啫。。唔知班膠官幾時轉用盧布出糧😁😁
請原諒,亞 Q 精神,自我安慰啫😢
D官話;“我唔覺差好多嗟。”😅😅😊😊
啟德算衰也好過東涌
Thanks Lion Gor 😊😊
原因係,香港租太貴,令價錢太貴。香港租,無成本效益,又廢又貴。原因係,香港中高層員工,政府中高層員工,高官,特首,議員,人工太貴,令價錢太貴。政府中高層員工,高官,特首,議員,無成本效益,又廢又貴。無比較,無傷害,有比較,有傷害,中國各大城市,例如廣州,深圳,有成本效益,性價比,物超所值。香港業主需要大幅度減租,令商戶可以大幅度減價,吸引客人。
夏日寒風 夏季經濟寒冬.......狂呼我 空虛 空虛🔊☃️❄️
怒駡業主不對......😂
乜華潤識做商場同retail㗎咩?U購啱啱先收皮咋喎!岳少果然好嘢,搵到中資同佢接貨。我都好想知跟住華潤攞個場嚟做乜!
風蕭蕭兮逆水寒, 王子一去兮不復還
凸👋🏻可能話關1️⃣0️⃣間酒樓開1️⃣6️⃣間兩餸飯啦!
睇個走勢,下年年中到,真係大大鑊😅
關十間開十六間是指棺材舖嗎?
波叔究竟有幾多貨? 估極都有
而家咁嘅時勢, 重諗住舊樓會比人收購重建? 係咪抱有過大期望??
最近65年旺角舊唐樓平到120萬有580呎可以買到,真心覺得如果有多餘錢都可以買黎等收,呢口價深圳2,3線樓都無咁平😂😂
16 喺邊度?北角春秧街市囉!咁都唔知 有D離地喎😂
北菇企街何止16?😂
香港執10間 淘寶開16間合理吖
冇用㗎!肯減租!但集團式食肆一樣賣抬高貴價!消費者冇得益!到時又賴人工,租金,成本貴!本人又5覺得自己薪金高,反而越來越少!點樣出去消費呀😢😢😢
好多老闆都係實行佣金制度,炒散制度,根本人手成本已經好低,只係呢啲縮骨節約招數,從來無人提起啫😂
減租!? 銀行即時 Call loan .... 😅😂🤣
全香港.各自為政.改變不了。
睇廣告~ 新地 😅
個人估計,政府係心裡有數,現階段就係要迫班次老頑固孽主肯齊齊減租,但呢班自私精一直千方百計唔肯減,所以睇下邊個命夠長夠硬😂
係開16間夾公仔😂
想問Lion哥,外藉港人可以攞回鄉證,會對樓鋪既買賣/租賃市場有咩影響?
5月飛霜6月下雪7月暴雨......有大寃情啊!樓價狂跌😢😢😢😢😢
超哥正忙於派人到四川,先安排2隻熊貓到港,安頓好熊貓後,跟住會為港人拼經濟。
佢拼自己經濟吧!?😮😮😮🤭🤭🤭😂😂😂😂
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
你有所不知, 係關10間開16間格仔舖/16機夾公仔
消費去日本, 人地月月升!👍
執10間5星級酒店,開返16間賓館,接受嗎?😂
柏蔚森 折實$178xx/呎
個約明合麗x
水貨客都消失晒,d貨都無人接
五月飛霜.......D衰嘢提前引爆 置諸死地而後生 ?😶🤪
根仔始終都未捱過!仲以為依家係9O年代!
6月話跌16%
大洗牌緊,起碼五年
林建岳身家應該敗得七七八八
👍
😊😊😊😊😊
呢次,真係香港仆街喇!
無事嘅 轉營做習近平思想研究中心一帶一路聯繫中心 兼一帶一路專項金融中心背靠祖國 面向世界東升西降 想窮都難 相信習主席唔怕
仆街!!
捉賊自身幾十年職業都唔掂還攪什麼經濟問題
👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯
關十間,開十六間?前景一片光明,但為何吉舖滿街?講者生活在幻覺中,即是黐咗線。
減租三成 ?減九成九先至講啦。
答案係17xxx一呎lol
9分15秒個姐姐望落幾順眼😂😂
😍🥰
佢係唔係讀左錯?
香港太多無良業主, 一味加租. 大家咪聽吹水超亂講.
“人民公社”回来了! 中国官媒高调宣传“好政策”
😂😂😂
阿超用糞眼看世界。所以睇到唔同既場景。
你D片無得睇出片日子😅
叫乜都好, 唔好叫XX哥
细蚊仔玩者者
八字眉講反話。
有本是唔減囉!睇吓你點死?
習近平指名的李家超市長:「香港店舖執十間,開十六間!」#痴痴呆呆坐埋一枱
2只红猫改名仆仆共街街就好鸟?
no.1
🎯市場上租金已經減咗一半,再減30%😰根兄哥真係好大鑊⚠️
根兄商舖基金真實現況,大家可以去現場視察,舖真價實:
⚠️粉嶺和隆街8號,2160萬成本買入,丟吉3年,現估價580萬😰
⚠️元朗金輝徑33號03舖,2100萬成本買入,丟吉6年,現估價430萬😰
⚠️深水埗鴨寮街161號,約140呎,以1350萬成本買入,現估價390萬😰市值租1.2萬
⚠️新蒲崗衍慶街9號05舖,生記粥店,以2100萬買入,現估價1200萬😰市值租:2.8萬
⚠️新蒲崗爵祿街116號1B舖,約150呎,熱狗店,以1250萬成本買入,現估價330萬😰市值租1.2萬
⚠️西環卑路乍街5號03舖,約350呎,以1850萬買入,丟吉3年,現估價690萬
⚠️筲箕灣道212號2 A舖,約280呎,以1825萬買入,丟吉冇人租超過七年,現估價480萬😰⋯⋯基金蝕超過60%以上店舖多不勝數,歡迎現場視察,自行去銀行估價,絕對真實個案
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
即係由高位計落 樓價跌左三成
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淨返啲咪 X 才囉
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講一套
做一套
典型投機分子
越嚟越覺得,響大陸嘅高官權貴子弟,口叫非常愛國、卻不斷用各種方法,將大量金錢移民去美國🇺🇸😂😂😂,港人睇到有咩感想😂?
2:02 Re 市長話執10間開16間喎
幫市長寫稿果位都算好心做壞事
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用公司註冊處啲BR 增減數據去屈鋪市😅
問題係:新開嘅公司
係一張最近撤辣買新樓撻訂用的BR
定係有營運地點的實體就天曉得🤷
市面實體吉鋪連綿情況,市民有眼睛的👀
早晨☕️Lion大哥
近一年食飯貴左咁多,扣返價格因素唔止跌10%
佢係話関10間店,之後再関多16間店。係你聽錯啫😅
衣家2024, AI都已經可以代替人做好多野 仲要靠出租铺來揾$ 香港D"商業人材"真係好有競爭力
點解推咁小? 顯然有高人教路, 玩飢餓式營銷. 話知佢賣到天長地久, 總之吊高嚟賣. 賣唔出就算破產都在所不計, 遲早有日面值都會升翻. 到時可能1層樓值幾萬億, 不過系津巴布韋幣.
樓下又 執2間!, 況且71長假我都喺屋企聽音樂同埋去泳池, 如果消費我都會北上 食嘢只去大家樂, 都唔益啲業主!!, 因為眼見親戚好辛苦經營都唔夠交租,冚家富貴的業主或地產霸權!, 不如唔做, 執咗去打瞓簡單嘅工算鳩數!!, 順便振興國家都好過奉獻呢班咁嘅無量地產商
銀行之前放貸係以抵押品價值計成數,租金收入估算或類似物業成交價估算物業價值。即係如果減租,推算回報厘數去估值! 即係租金跌就影響了物業價,價一跌,按揭成數吾夠,銀行即刻 call loan....
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Call loan 係銀行正常程序,Credit department应好獨立,吾受內部影響,但好多時候都受干預,「等」係大忌,越等得耐,個客同銀行会輸得越甘!
波波叫財務机構吾好 Call loan係 on9干預市場行為! 宜家D銀行会越輸越金! 可吾可以告Q佢!?
吾 Call loan係大6方法,因為一有事 D 单位領導会被查,所以大6会唸D 打横行既方法去拖延,但香港 .... 理論上係透明度高,到時会好快 ..... 係死得好快,吾係1、2個炒家,係一堆炒家一齊瓜!!
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帶多咗要比稅先過到關
送朋友啫 帶多件都要比稅 山長水遠黎香港唔買嘢 唔通去睇公屋咩
搞到唔買到幾多件貴格貨
依家落黎玩全部係特種兵
唔好怪人 連佢地都唔黎的話
香港經濟仲死得快
其實尼個係有錢客唔黎原因😢
走左10個豪客黎香港旅遊, 黎左16個丐幫/雞客黎香港旅遊😂😂
執左10間有業務既公司, 開左16間賣野比俄羅斯既空殼公司😂😂
用左10張$1美金, 買左16張$1盧布😂😂
大家都係公司, 旅客, 貨幣, 都係一樣啫。。
唔知班膠官幾時轉用盧布出糧😁😁
請原諒,亞 Q 精神,自我安慰啫😢
D官話;“我唔覺差好多嗟。”😅😅😊😊
啟德算衰也好過東涌
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原因係,香港租太貴,令價錢太貴。香港租,無成本效益,又廢又貴。
原因係,香港中高層員工,政府中高層員工,高官,特首,議員,人工太貴,令價錢太貴。政府中高層員工,高官,特首,議員,無成本效益,又廢又貴。
無比較,無傷害,有比較,有傷害,中國各大城市,例如廣州,深圳,有成本效益,性價比,物超所值。
香港業主需要大幅度減租,令商戶可以大幅度減價,吸引客人。
夏日寒風 夏季經濟寒冬.......狂呼我 空虛 空虛🔊☃️❄️
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關十間開十六間是指棺材舖嗎?
波叔究竟有幾多貨? 估極都有
而家咁嘅時勢, 重諗住舊樓會比人收購重建? 係咪抱有過大期望??
最近65年旺角舊唐樓平到120萬有580呎可以買到,真心覺得如果有多餘錢都可以買黎等收,呢口價深圳2,3線樓都無咁平😂😂
16 喺邊度?北角春秧街市囉!咁都唔知 有D離地喎😂
北菇企街何止16?😂
香港執10間 淘寶開16間
合理吖
冇用㗎!肯減租!但集團式食肆一樣賣抬高貴價!消費者冇得益!到時又賴人工,租金,成本貴!本人又5覺得自己薪金高,反而越來越少!點樣出去消費呀😢😢😢
好多老闆都係實行佣金制度,炒散制度,根本人手成本已經好低,只係呢啲縮骨節約招數,從來無人提起啫😂
減租!? 銀行即時 Call loan .... 😅😂🤣
全香港.各自為政.改變不了。
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個人估計,政府係心裡有數,現階段就係要迫班次老頑固孽主肯齊齊減租,但呢班自私精一直千方百計唔肯減,所以睇下邊個命夠長夠硬😂
係開16間夾公仔😂
想問Lion哥,外藉港人可以攞回鄉證,會對樓鋪既買賣/租賃市場有咩影響?
5月飛霜
6月下雪
7月暴雨
......
有大寃情啊!
樓價狂跌😢😢😢😢😢
超哥正忙於派人到四川,先安排2隻熊貓到港,安頓好熊貓後,跟住會為港人拼經濟。
佢拼自己經濟吧!?😮😮😮🤭🤭🤭😂😂😂😂
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水貨客都消失晒,d貨都無人接
五月飛霜.......D衰嘢提前引爆 置諸死地而後生 ?😶🤪
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6月話跌16%
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林建岳身家應該敗得七七八八
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😊😊😊😊😊
呢次,真係香港仆街喇!
無事嘅 轉營做
習近平思想研究中心
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東升西降 想窮都難 相信習主席
唔怕
仆街!!
捉賊自身幾十年職業都唔掂還攪什麼經濟問題
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關十間,開十六間?前景一片光明,但為何吉舖滿街?講者生活在幻覺中,即是黐咗線。
減租三成 ?
減九成九先至講啦。
答案係17xxx一呎lol
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佢係唔係讀左錯?
香港太多無良業主, 一味加租. 大家咪聽吹水超亂講.
“人民公社”回来了! 中国官媒高调宣传“好政策”
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習近平指名的李家超市長:「香港店舖執十間,開十六間!」
#痴痴呆呆坐埋一枱
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