เล่าเรื่องบ้าน EP22 : Belgravia บ้านเดี่ยว Pool Villa บ้านที่ให้ทุกวันเหมือนอยู่รีสอร์ท
HTML-код
- Опубликовано: 6 дек 2020
- Belgravia Exclusive Pool Villa Bangna-Rama9 คือบ้านเดี่ยว pool villa ตัว Top สุดของ Origin Property ที่มีแค่ 65 หลัง และทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัว โครงการมีทางเข้าออกสองทาง ด้านหนึ่งเข้าจากถนนสุขาภิบาล2 อีกด้านเจ้าเข้าจากถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก
ทำเลโครงการ เมื่อมีทางเข้าออกสองทาง ทำให้มีความสะดวกในการเดินทางมากกว่าโครงการที่มีทางเข้าออกทางเดียว เรียกรถ Taxi และบริการ Delivery ต่างๆได้ง่าย และแค่เดินออกมาหน้าโครงการฝั่งสุขาภิบาล2 ก็มีร้านค้าร้านอาหารร้านสะดวกซื้อให้บริการเยอะแยะอุดมสมบูรณ์ดีมาก ในระยะเดินที่ไม่ต้องใช้จักรยานด้วยซ้ำไป
ตัวโครงการของ Origin Property ทุกตัว จะมีจุดแข็ง มี Signature ของตัวเอง ไม่เว้นแม้แต่ตัวนี้ เช่น การจัดพื้นที่ส่วนกลางที่มีความเข้าใจในตัวกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจนมากว่า เค้าต้องการอะไร ไม่ได้แค่มี แต่มีแบบคิดมาแล้ว ตัวส่วนกลางนอกจากจะมี Club house และ Facility ที่เราสัมผัสได้แล้ว ยังมีพวกบริการต่างๆ ที่ Origin มีและให้บริการอยู่แล้ว เช่น Maid และการซ่อมบำรุงบ้านต่างๆ แต่ในโครงการนี้ จะอัพเพิ่มตัว Butler เข้าไปอีก เป็นบริการที่เหมือนมีเลขาส่วนตัวคอยอำนวยความสะดวกทำนัดและประสานงานเรียกบริการต่างๆให้กับลูกบ้าน เมื่อเทียบกับค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางวา ถือว่า ถูกมากๆ
ส่วนตัวบ้านจะออกแบบมาแนว Modern ที่มีกลิ่นไอ British ตามแนวทางของ Brand Belgravia ซึ่งงานสถาปัตย์ จะออกแบบโดย ATOM Design ผู้ออกแบบชั้นนำของไทยที่ออกแบบตึกสวยๆไว้เยอะแยะมากมายได้รางวัลจนนับไม่ไหว บ้านของที่นี่จะมี 3 Type ทุก Type มีสระว่ายน้ำขนาด 3x12.5 เมตร เท่ากันหมด
บ้านจะมีขนาด 360 - 400 - 500 ตารางเมตร เป็นบ้าน 2 ชั้น ที่ตั้งอยู่บนที่ดินเริ่มต้น 70 - 80 - 90 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท ส่วนบ้านตัวอย่างในคลิปชื่อ Chapel เป็น Type ใหญ่สุด ขนาด 500 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน จอดรถได้ 4 คัน
บ้านตัวอย่าง Chapel ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท ส่วนบ้านตัวอย่างจะมีขนาดที่ดินใหญ่กว่าปกติ ขนาด 117 ตารางวา ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคา 50.6 ล้านบาท
สนใจข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อโครงการได้โดยตรง
Facebook :Origin Property
Tel : 020-300-000
แล้วอย่าลืมบอกเค้านะ ว่าเห็นข้อมูลจากมิสเตอร์โอ๋ :)
![Cordae - Saturday Mornings (feat. Lil Wayne) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/z2GYJua09F0/mqdefault.jpg)
หลังนี้ดู interior แปลกๆ ไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ แต่ที่ดูจนจบเพราะคุณโอ๋นี่ล่ะฮะ 😊
ชอบดูคุณโอ เพราะบอกรายละเอียดบ้านครบ มีคำแนะนำเพิ่มด้วย ชอบมากค่ะ
สวยงามมากค่ะ ชอบความ open plan หลังนี้คือถูกใจมาก
บ้านในฝันของใครหลายๆคน รีวิวได้ละเอียดดีมากค่ะ😊
สุดยอดเลยครับ โครงการนี้ ขอตั้งเป็นเป้าหมายเลยแล้วกัน ต้องมีให้ได้
รีวิวน่าฟังมากค่ะ ดูเพลินๆจนจบเลย
คหสต.คิดว่าห้องมาสเตอร์เบดรูม คือใหญ่เกินไป จริงๆอาจจะทำเป็นสองห้องนอนได้เลยย แต่โดนรวมโครงการนี้น่าอยู่มากเลยค่พ
สวยงามจริงๆ ☺
สวยมากคับ
👏👏👏👏👏👏👏👏👏สวยมากค่า
สวยมากคะ🏢🏡🌳🌿🍃🌊🏊🏻👍🏻👍🏻👍🏻
สวยมากกกกก
ชอบที่ไม่มีสายไฟระโยงระยาง แต่รู้สึกว่าโครงการประหยัดต้นทุนมากไปกับการใช้กระจกแทน พวกโครงสร้างหลักๆ ที่ควรมี
มันเป็นดีไซน์มั้ง เรายังชอบเลยมีกระจกเยอะๆ
สวยครับ น่าอยู่ เวลามีแขกไปใครมา จะได้มีความสุขครับ
บ้านสวยมาก
อยากให้คุณOeเจาะข้อมูลเชิงลึกของโครงการถึงแนวทางการจัดการนิติบุคคล ว่าเขาจะมีแนวทางป้องกันปัญหาที่เกิดจากการจัดเก็บค่าส่วนกลางลูกบ้านไม่ได้ตามเป้าจนทำให้ไม่มีเงินมาทำนุบำรุงสภาพแวดล้อม และการป้องกันไม่ให้ลูกบ้านต่อเติมอาคารตามอำเภอใจได้อย่างไร คือผมเคยเป็นรองประธานโครงการหมู่บ้านมาก่อนสองโครงการ และพบว่าทุกที่เหมือนกันเลยคือถ้าเก็บค่าส่วนกลางไม่ถึง 80% ทุกอย่างจะพังอย่างเร็วทันที ความสวยงามทั้งหมดที่เราเห็นจะกลายเป็นภาพลวงตาในช่วง 5 ปีแรก และจะโทรมลงอย่างเร็ว จนทำให้หลายท่านไม่อยากอยู่ พากันย้ายออก ผมยังไม่เคยมีโอกาสไปจับโครงการหลายสิบล้านด้วยตนเอง ไม่แน่ใจว่าจะเจอปัญหาแบบนี้ แต่ผมก็เคยไปโครงการระดับไฮเอนของเพื่อนผม ก็จะเจอปัญหาเดียวกันถ้าโครงการผ่านไปไมน้อยกว่า 5 ปีครับ
OMG !!! โครงการของ LH จะเป็นไหมอ่ะ ปีหน้ากะจะฟาด นันทวัน
@@aa-thereactionrxn1941 โครงการของ LH จะทำได้ดีครับ ถึงจะเปลี่ยนเป็นนิติบุคคลแล้ว แต่ทางบริษัทแม่จะไม่ยอมเอาบริษัทในเครือของตนที่ดูแลด้านนิติออกมาเลย ยังคงดูแลจัดการหมู่บ้านไปตลอด บ้านเพื่อนผมแถวพุทธบูชา ตอนนี้ผ่านมาสิบกว่าปี ยังดูดีอยู่เลย ไม่รู้ว่าเขาจัดการกันอย่างไร
@@aa-thereactionrxn1941 โครงการนันทวันล่าสุดที่ผมไปแถวทุ่งครุมาก็ยังดูใช้ได้ มีบางส่วนโทรมๆ ไปบ้าง แต่ถือว่าดีกว่าของ AP มากๆ ครับ
ถ้าเป็นของ PF นิติจะดีมั้ยครับ พอทราบมั้ยครับ
@@teerapantraichaisith5197 ไม่ทราบของ Property Perfect เลยครับ ส่วน AP ค่อนข้างแย่ แต่เท่าที่ผมเห็นโครงการของ LH มาสองโครงการ เป็นโครงการระดับไฮเอนด์โครงการนึง และอีกโครงการรองๆ ลงมาประมาณ 10 ล้าน ทั้งสองโครงการมีอายุราวๆ 20 ปี ปัจจุบันก็ยังดูดีอยู่ เพราะในวันที่โครงการขายจนหมด LH ไม่ได้ออกไปเฉยๆ เหมือนเขามีข้อบังคับที่ระบุในสัญญาว่า เขาจะให้บริษัทลูกที่ดูแลนิติเข้ามาดูแลต่อจากนั้นไปตลอด ไม่ได้ให้ลูกบ้านบริหารจัดการกันเอง ทุกอย่างเลยยังดูดี ทำความสะอาดสระตลอด เครื่องออกกำลังกายก็มีการเปลี่ยนเอาของใหม่มาใส่ มาเติมเพิ่มเรื่อยๆ ต้นไม้ที่ปลูกก็ใหญ่โตร่มรื่นมาก หญ้าไม่รก ที่ดูเก่าก็แค่ตามขอบตามปูนเป็นคราบ หรือโซนหน้าบ้านของลูกบ้านบางหลังที่อาจมีการแตกร้าว ทรุดโทรมไปบ้าง
มาแล้ว ชอบมากครับ
ชอบมาก
อยากให้บอกทิศทางบ้านด้วยค่ะว่าบ้านหันหน้าทิศอะไรบ้าง เช่น ทิศตะวันตก กับทิศตะวันออก เผื่อสำหรับคนที่ซื้อบ้านตามฮวงจุ้ยค่ะ😊
หลังนี้ พท.ใช้สอยดูน้อยไปหน่อย ตำแหน่งสระน้ำน่าจะไว้ตรงกลางจะได้บังสายตาคนข้างนอกได้
27:38 มุมพักแขนแหลมมาก หัวแตกได้เลย
ค่าส่วนกลางของที่นี่คือ 60 บาทต่อตารางวาครับ ถือว่าถูกมากเพราะมีบริการเสริมเยอะจริงแบบจริงจัง
ค่าส่วนกลางถูก อาจไม่เป็นผลดีครับ เพราะสัดส่วนการจัดเก็บค่าส่วนกลางที่พอเพียงสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด อาจต้องเก็บให้สูงถึง 90% ของจำนวนหลังคาเรือน ซึ่งเป็นเรื่องที่ยากมากๆ เลย จากประสบการณ์ตรงผม ลูกบ้านที่มีศักยภาพ มีเงิน เห็นไปต่างประเทศก็บ่อยมาก แค่ 5000/6 เดือน ยังไม่ค่อยอยากจะจ่ายตรงนี้เลย จนผมต้องไปตัดสัญญาณคีย์การ์ดเข้า-ออกโครงการ และไม่เก็บขยะเขา เขาถึงยอม ผมเองก็ไม่เข้าใจ ผจก. หมู่บ้านต้องเทียวไปกรมที่ดินของเขตบ่อยมากๆ เพื่อไปแจ้งตัดสิทธิ์การขายบ้านหลังนั้นต่อสู่มือคนอื่น และคนแบบนี้จะมีอยู่เป็นสัดส่วนราวๆ 10% ของโครงการในทุกที่ที่ผมไป ผมว่าน่าจะเป็นเรื่องของนิสัยคน
@@iamjustanartist6071 เริ่องนี้จริงครับ แต่อาจจะต้องดูสังคมของกลุ่มลูกบ้านด้วยครับ โดยปกติบ้านระดับ luxury class มักจะไม่ค่อยมีปัญหาตรงนี้ แต่ ถ้าส่วนกลางคิดว่าน้อยไป ลูกบ้านและกรรมการสามารถเอาเข้าที่ประชุมใหญ่และปรับขึ้นค่าส่วนกลางได้ ซึ่งอันนี้แต่ละหมู่บ้านก็บริหารจัดการได้เอง ส่วนเรื่องคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ก็ระงับสิทธิการใช้ส่วนกลางง่ายๆคือ ใครมาส่งของมาติดต่อบ้านนี้ ไม่ให้ผ่านถนนส่วนกลาง แค่นี้ก็ต้องจ่ายแล้วครับ
มันก็ไม่จริงเสมอไปคอนโดที่อยู่แพงแต่ไม่มีอะไรเลย
ผมว่าตารางวาละ100น่าเหมาะสม เพราะส่วนกลางและพนักงานที่บริการล้วนต้องใช้เงิน น้อยไปก้ออาจทำให้คุณภาพน้อยลงหรือไม่
@@Roserobot99899 น้อยลงแน่นอนครับ ขนาดหมู่บ้านผมมี 300 หลังคาเรือน ตร.วา ละ 200 ยังต้องเก็บให้ได้สูงถึง 87-95% ของจำนวนหลังคาเรือน ถึงจะพอจ่ายค่า รปภ. สองกะๆ ละ 3 คน ดูแลสระ ราคานี้ได้คนสวนกับคนกวาดถนนอย่างละคนเองนะครับ ผจก. เดือนละ 20000 อีกคน ตรงไหนที่เป็นหญ้าจริง ต้องปรับเป็นหญ้าเทียมให้หมดเพื่อลดภาระดูแล ยังมีตังค์ไม่พอจะซ่อมถนน ทางเท้าในหมู่บ้านเท่าไหร่เลย ถ้าเก็บได้น้อยกว่านี้ เกิดปัญหาเข้าเนื้อทันทีครับ โดนมากับตัวแล้ว
อยากให้รีวิวบ้านเดี่ยวในราคาที่จับต้องได้ และการคมนาคมสะดวกสำหรับคนที่ไม่ขับรถ ในกรุงเทพมีมั่งมั้ยค่ะ
หลังนี้สวยเหมาะสมราคา
ราคาเอิ้มไม่ถึง.แพงคักๆอยากชื้อเหมือนกัน
นี่ก็เข้ามาอีกครั้ง จำไม่ได้เลย
นาที 8.02 ถ้าทุกหลังจัดparty อย่างน้อยๆ ปีละครั้ง... สงสารบ้านหลังที่อยู่ติดสวนเลยค่ะ 😅😅
Please put english sub in your video.your fans from malaysia🇲🇾
แถวบ้านผมเลยครับ สวยครับ
ออกแบบสวยคะอยากได้ค่ะ
不错
คนรวยๆมีกี่ เปอร์เช็นชื้อบ้านแบบนี้.สวนมากจะหาเช่ากินคำ.สี่ห้าล้าน.ส่งยันหลาน
Please tell us where in Thailand can we buy these beautiful furniture and homeware?
And please can you tell us which interior designer company has decorated this house?
Thank you so much
ช่วยบอกหน่อยว่าเราจะหาซื้อเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในบ้านสวย ๆ เหล่านี้ได้ที่ไหนในประเทศไทย? และช่วยบอกเราได้ไหมว่า บริษัท อินทีเรียร์ดีไซน์เนอร์รายใดตกแต่งบ้านหลังนี้ ขอบคุณมาก
They used the interior company and most of the furniture like cupboards, sofa, curtains, bed are custom made for that house.
Watch every episodes
ออกแบบครัวแปลกๆ แก็สอยู่ตรงหน้าต่างไม่มีใครเค้าทำกัน ส่วนมากที่ล้างจานต้องอยู่ตรงหน้าต่างเพื่อระบาย ถ้าเตาอยู่ตรงหน้าต่างจะทำความสะอาดลำบากกระเด็นทั่วถึงหน้าต่าง
ความลึกเท่าไหร่คะ
ไม่ค่อยชอบตำแหน่งของสระว่ายน้ำเลยครับดูไม่ private สักเท่าไหร่ ถ้ามีสวนด้านหน้ามาปิดเพิ่มหน่อยจะดีกว่านี้อีกเยอะ
ไม่ชอบสระเหมือนกันค่ะ เปลี่ยนเป็นพื้นที่สีเขียวน่าจะดี
มันเป็นแค่บ้านตัวอย่าง โครงการคงออกแบบให้ข้างนอกมองเข้ามาเห็นได้ง่ายๆ เลยไม่มีรั่ว
English subtitles please
คลิปแต่ละคลิปยาว ๆ ทั้งนั้นเลย ยังไม่มีคลิปไหนดูจบเลย
น่าจะมี ลิฟต์ ด้วย * *
เก็บตังซื้อ กลัวจะหมดก่อน
คุณโอ๋น่าจะตัดซัพด้านล่างออกนะคะ เพราะยังไงคุณโอ๋ก็บรรยายเป็นภาษาไทยอยู่แล้ว จะได้เห็นภาพ บรรยากาศเต็มๆค่ะ
เค้าทำใว้สำหรับคนหูหนวกคับ ผมเดาเอานะ
ใช่ครับ สำหรับคนหูหนวกหรือคนที่มีปัญหาการได้ยินครับ
บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่งราคาเท่าราคาบ้านจะเป็นลม
บ้านโคตรแพง แต่ห้องผู้สูงอายุเล็กเอาตรงๆราคาขนาดนี้ควรมี ที่นั่งอาบน้ำห้องน้ำควรกว้างกว่านี้เพราะต้องเผื่อระยะรถวิวแชร์ด้วย
เช็คชื่อครับ
อยากให้มีการแจ้งเรื่องส่วนกลางในทุกรีวิวจะขอบคุณมากๆเลยครับ
อยากให้บอกเหมือนกันค่ะ
จากประสบการณ์ตรง2ปีแรกจะฟรี พอปรับเข้าสู่การดูแลของนิติ จะเพิ่มขึ้นมาก😩 ยิ่งยูนิตน้อยยิ่งขึ้นไปกันใหญ่
@@sabai-ura1227 ผมเป็นรองประธานมาสองโครงการ จะสวยงามใน 5 ปีแรก หลังจากนั้นจะเน่าเลยครับ คนพากันย้ายออก เก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ตามเป้า พอเข้าปีที่ 7 ทุกอย่างจึงเริ่มค่อยๆ ดีขึ้น แต่ไม่ได้ดีแบบตอนโครงการบริหารหรอกนะครับ แค่มีตังค์จ่าย รปภ. ดูแลสระ กว่าจะมีเงินพอมาซ่อมแซมพื้นถนน ทางเท้า สวนสาธารณะ ก็อีกนานเลย พอดูแลกันเอง แต่ละคนก็ไม่เรียนจบด้านงานตกแต่ง มันก็ดีขึ้นแบบเว้าๆ แหว่งๆ ไม่ค่อยสมประกอบไปตามเรื่องครับ
@@iamjustanartist6071
ขอบคุณที่แบ่งปันประสบการณ์นะคะ ค่าส่วนกลางสำคัญมากๆกับสวัสดิภาพของคนลูกบ้าน แรกๆโครงการยังซับพอร์ตบางส่วน พอเข้าสู่ความเป็นจริงน้ำตาจะไหล คนที่หาบ้านหลายคนหลงไปกับคำว่ายูนิตน้อยความเป็นส่วนตัวสูง (สู้งงง ค่าส่วนกลางสู้งง)
สำหรับโครงการหรูๆแบบนี้ลูกบ้านคงมีกำลังจ่าย สภาพคล่องน่าจะดี คิดว่างั้นนะคะ
@@sabai-ura1227 โครงการแรกที่ผมเคยอยู่ หลังละ 3 ล้าน มาโครงการสองราคา 5-6 ล้าน สัดส่วนลูกบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางพอๆ กันเลยครับ ถ้าไม่มีระบบตามบี้ให้จ่ายค่าส่วนกลางล่ะก็ จะเก็บได้แค่ 60% โดยที่ขั้นต่ำต้องให้ได้ 85% ผลคือโครงการเละเลย โครงการแรกถึงกับพังจนต้องยอมโอนให้รัฐดูแล จากนั้นรัฐมาเปิดทางเข้าหลังหมู่บ้าน ให้มอไซค์รับจ้าง สองแถววิ่งผ่านได้ตามสะดวก โครงการสองก็เหมือนกันเลยครับ เพียงแต่คราวนี้ลูกบ้านไม่ยอมให้เป็นของรัฐ สุดท้ายก็ใช้วิธีสารพัด ทั้งตัดบัตรเข้าออกโครงการ ห้ามใช้สโมสร ไม่เก็บขยะ ฟ้องกรมที่ดิน ขายบ้านต่อไม่ได้ ถึงได้เก็บค่าส่วนกลางได้สูงถึง 95% ในทึ่สุด นิติเหนื่อยมากๆ งานส่วนตัวก็มี ยังต้องมาเหนื่อยกับเรื่องนี้ ทะเลาะกับลูกบ้าน ผมไปบ้านเพื่อนผมในเครือ AP ที่ราคา 20 ล้านขึ้น ก็เจอปัญหาเดียวกันเลย จึงคิดว่า ไม่ว่าจะโครงการขนาดไหน คนไม่ดี ไม่รับผิดชอบก็มีอยู่ในสัดส่วนพอๆ กัน ดังนั้นมันจำเป็นที่ต้องนำเสนอวิธีการบริหารการจัดเก็บค่าส่วนกลางและหาทางป้อนกันเรื่องนี้แต่เนิ่นๆ สำคัญมากๆ ครับ
ออกมาทำช่องเองหรอครับ
ราคาสาเหตุสมผลถ้าหากเปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Sweet home Cover form...negative next step up ?
ขายได้ฟันกำไร.50%รวยๆโครงการ
มีตังค์100ล้านได้เมื่อไหร่จะไปซื้อ
งวดนี้จัดไป
สรุปฟังจบก็ยังไม่รู้กี่ ตรว ราคา
ผู้สูงอายุเจ้าของเงินนะโว้ย
ไม่เห็นมีรั้วบ้าน
藥師琉璃光如來 ______()______
คนเรามีฝัน บางที บางคั้ง อาจเป็นไปได้ ไม่มีใคร ไม่มีฝัน จะเป็นไปได้ ลือไม่ สุดแล้วแต่วาสนา โชคชะตาราศี
Awful layout of the house, small rooms, very small bathroom. Some rooms are generally incomprehensible what to do there ... corridors ... The kitchen is shit.