알짜 미분양 잡는 법 대공개! 트리우스 광명 미분양 가치 완전분석

[@albert-rl5rg]

5구역은 4구역 보다 못한데 더비싸고 평탄화해도 경사 심하고 동쪽 라인은 병풍이고 트리우스2구역은 거의평지, 목감천, 개봉역에서 용산역 18분 걸리고 복합시설에 초교, 시니어시설, 아동돌봄센터, 수영장등등 들어서고 5구역은 트리우스2구역 보다도 미래가치가 없음.

[@lliililiiiiil]

수영장 없던데요? ;;;; 복합 시설 계획이 있어요?

[@richreit]

어제 광명1초등학교 신설 관련 일조권이 해결됐다는 공문이 떴다네요. 트리우스가 초품아 신설 가능성이 매우 높아졌습니다.

[@김만수-o2u]

광명이 동작 클라베뉴랑 큰 차이가 없어요 분양가가 7호선 라인 같이 공유하는데도요. 대단하네요. 솔직히 강남이나 용산 여의도 접근성은 상도 클라베뉴가 더 낫긴 한데 말이죠. 한번에 정비 한다는게 큰 장점인것 같네요

[@정옥순-g1u]

아빠와 딸 축하축하

[@용해유-t2u]

와 2구역에 이사가고 싶네요 부녀가 소개해 주시니까 더 좋네요

[@하창범-k6m]

부동산 시장은끝낫다 인구는줄어들고 나중에유령도시를 상상해보시길 괜히 건설없자들 좋은일시키지말고 이젠정신들 차리시길

[@jjanghyunlee5438]

서울 경기는 절대 유령도시 될일 없습니다

[@young5182]

고분양가아파트

[@김진권-i7b]

완전 트리우스광명 홍보영상 맨트를 그대로 두분이서 주거니 받거니 하면서 읽고계시네요
미분양난데는 이유가 있는거에요
분양가를 다 입지가 더 좋은곳이랑만 비교하면서 싸다고 하는건 아니죠
4구역 5구역이 2구역보다는 더 역세권이고 철산역세권 아파트랑 금액적으로 비교하시면서 싸다는건 2구역입주민들도 웃을일이죠
7호선도 도보권으로 뒷쪽동은 힘들고요 1호선은 더 멀고 gtx는 더더군더나 버스타고 한참가야하는데 입지가 완벽한가요? 학교도 어중간하고 막말로 가산디지털 차량으로 출근하는사람 아니고는 메리트가 그닥이죠
머로 보나 어중간 딱 그자체 미분양은 이유가 있는거임

[@bunyangi]

2블럭이 4,5블럭보다 입지가 좋다? X
그냥 입지적으로 2블럭이 4,5블럭보다 열세한건 사실임
그러나 5블럭 중도금 이자 5% 만 잡아도 84 기준 7000~8000 만원 분양가 2블럭 보다 더비쌈
발코니 확장비 중도금 이자등을 계산했을때
대략적으로 4블럭 13억 5블럭 13억3천정도 그에비해 2블럭 발코니 현재 무상 중도금 이자1500-1800 현재 무순위 계약자들은 아마 1000? 정도 될듯 1,2차 이자 납부안하니까
그럼 2블럭 11억6천 정도인데
2블럭 앞동이랑 4,5블럭 뒷동은 횡단보도 하나차이임 대단지인만큼 동호수도 중요하고 절대적인 위치는 4,5블럭이 우세함
그러나 분양가 약1억 5천 차이나는데 그정도 메리트가 있는지는 개인의 판단이지 미분양단지+광고 영상이라고 미분양 은 이유가 있다는 식의 비건설적인 비판은 삼가하시는게 좋을듯함
4,5블럭의 경우 84타입 40~60세대 일반분양 진행하고 2블럭은 약 460세대 가량임 공급의 차이도 있음
요즘 경기가 경기이다 보니 대부분 지갑도 얇고 59를 선택하는 소비자가 많음
그래서 비교적으로 84공급량이 많았던
2블럭이 미분양났다고봄
반박 환영
무지성 비판시 니말맞

[@albert-rl5rg]

84타입이400채 이상이라서 미달이지만 현재 얼마 안남았음. 5구역은 경사가 심해서 겨울에 고생 할거임.

[@딩딩이-n5n]

미분양 난데는 후분양이 큰거같은데? 후분양아니고 3년뒤 4년뒤 입주였으면 이미 완판났을듯

[@김진권-i7b]

​@@bunyangi저는 이 영상을 비판하는겁니다
저렇게 무조건 입지가 좋은곳이랑 비교해서 싸다고 하는게 맞냐는 말입니다
그렇게 치면 1구역이랑 2구역이랑 길건너인데 분양가 맞나요?