본 영상은 이지스자산운용의 지원을 받아 제작되었습니다. 안녕하세요! 삼프로TV입니다. 여러분의 응원과 사랑으로 삼프로TV가 구독자 200만 채널이 되었습니다. 그래서 200만 구독자 달성 이벤트로 7월 16일 토요일에 세종대학교 대양홀에서 여러분을 모시고 오프라인 행사를 진행하려고 합니다. 아래 참여 신청 링크에서 신청해주세요! 많은 관심과 참여 부탁드립니다. 감사합니다. 신청 링크 : forms.gle/ZjZTzBJU2XEmu82f9 ---------------------------------- 📢 허먼밀러 50만원 할인 받고, 삼프로 BEST 강의 수강까지! 풀 패키지로 누리고 싶다면? 👉위즈덤 칼리지 : bit.ly/3FvVeDN ★수강 문의 : 010-3898-2324★ 📢 정말 많은 분들의 요청으로 오랜 고민 끝에...드디어! 최준영 박사님 강의(16시간 분량) 개별 판매를 시작합니다. [ 흔들리는 패권과 비정상적 세계, 우리의 선택은? ㅣ 최준영 박사 ] 👉얼리버드 37% 할인받기 : bit.ly/3MfXfpw (~6/30 마감) ※현재 [야미잘X미주미] 카페에 ✨위즈덤 칼리지✨ 수강을 희망하시는 분들을 위한 게시판이 개설되었습니다. 많은 분들께서 이 게시판을 통해 4인 수강하실 분들을 자발적으로 매칭하고 계시더라구요! 해당 게시판 링크 공유드리니, 4인 모집을 원하시는 분들은 참고해주세요😄 👉 링크 : bit.ly/3EbcsWv ------- 😂징징쇼 참여 신청서 : forms.gle/oneJMvh9wkftyQ6B7 ★ 광고 및 협업 문의 : ad@ebroadcasting.co.kr ★ 광고 및 협업 문의 : 010-2090-6748 #경제의신과함께 #삼프로TV #신과함께
리츠업계 종사자 입니다. 이지스 팀장님들 고생하셨네요 ㅎㅎ 리츠 주가 특성에 대해 한마디 첨언 드리자면, 단기적으로는 주식시장의 특성이 강하게 반영되고, 장기적으로는 부동산시장의 특성이 반영된다고 생각합니다. ㅎㅎ 한국 리츠 이제막 걸음마 단계인데, 홍보 활동 하시느라 수고 많으셨습니다.^^
좋은 프로 감사합니다. 리츠는 이렇게 얘기를 들어도 뜬구름 잡는 느낌이라서요. 앞으로 추가로 프로그램이 더 나오면 너무 감사하겠어요. 가령 (1) 리츠관련 재무재표와 사업보고서 읽는 법, 사례로. (2) 리츠 투자해서 손실이 나는 경우, 실 사례들. (3) 리츠투자시 위험이나 리스크. (4) 해외 리츠의 사업내용과 재무재표와 실적을 보는 방법. (5)부동산 시장 급락장이 온다는데, 이런 경우에 리츠도 예외가 아닐텐데, 어떻게 투자를 하고 하지 말아야하는지 (6) 오스템임플란트와, 최근 유명 자산운용사 대표님들 조사받는 사건사고들이 있는데, 그런 리스크에 대한 내용들..… 구체적으로 더 알고 싶네요. 감사합니다
한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변한다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4억인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝, 울트라 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다.... 집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어졌고 급격히 감소하는 생산인구 급감 문제로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다. 그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구.......... 호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다..... imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다. 빅스텝 밟는 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴된다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다.... 숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참전부터 나타나고 있다....애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다. 그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다............ 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 사람들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록.....세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다. 뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙??......어제 방한한 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다. 빨리 헛된 망상 버려라.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6조달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내.후년까지는 지속되고 그 이후도 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다. 아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
리츠투자에 대한 이해도가 많이 올라갔습니다. 프로님들 질문도 너무 좋고 답변도 너무 이해가 잘되네요 좋은 영상 감사합니다. 다음엔 섹터별 리츠도 다뤄주시면 좋을꺼같습니다. 리츠의 장점 중 다양한 섹터에 분산투자가 가능하다는 것을 활용해 경기침체에도 유리한 섹터리츠가 있을까요??
금리인상하는 만큼 임대료를 올릴 수 있다면 괜찮습니다. 인상되는 금리만큼 임대료를 올려도 공실이 생기지 않는 상황이라면 경기가 좋을 때 일거예요. 한마디로 경기가 좋을때 금리인상은 그리 큰 악재가 아닌 반면 경기가 침체된 상황에서 금리인상은 악재겠죠. 고용지표나 소매지표 등등을 게속 주시하면서 경제침체가 오는지 경계하면서 투자해야할듯 보입니다.
@@가나다라마바사-d5m 어차피 부동산에 투자하는 사람들은 장기적관점에서 투자하는 사람들이죠. 장기적관점의 투자는 긴시간을 두고보면 자산가격은 우상향한사는 관점에서 투자합니다. 때문에 마이크로 상황에 너무 얽매어 투자하지 않죠. 다만 단기적으로는 하락이 명확해 보인다면 투자를 할시 경기상황 지표를 보면서 비중조절하면서 투자하자는 거죠.
@@life_record_ 리츠는 파생상품이고 이는 부동산 관련 주식이라고 보는 편이 맞습니다 따라서 리츠를 장기투자한다는 말과 부동산 장기투자한다는 말은 다른이야깁니다. 마이크로한 상황이라고 이야기 하시는데 지금 금리 인상과 물가상승 그리고 스테그플레이션은 짧게는 3년 길게는 10년이상 갈 수 있는 “장기”적 요소입니다. 지금 이 상황이 마이크로한 관점이라면 님이 생각하시는 매크로한 관점은 대체 어떤 요소가 있는지요 ㅎㅎ
끝까지보니까 하이라이트가 도발적으로 만드러졌네요. 평상시는 잘된 허이라이트인데 지금 시장이 안 좋은 상황이라서 논란이 있을 하이라이트네요. 애널분들 지금 상황을 하이라이트처럼 생각하고 있지 않음!! 뎃글 먼저보신 분들은 하이라이트로 넘어가지마시고 끝까지 보시길. 리치 공부 잘하고 갑니다.
리츠가 세금혜택있으면 뭐해 자산운용사가 수수료로 그 몇배 이상 다 빨아가는데. 차라리 직접 부동산 사서 세금내자. 2008년에 폭망한 미래에셋펀드 생각나네. 그때도 개인이 주식못한다고 전문가들이 운영하는 펀드에 투자하라고 했지..펀드수익률은 마이너스났지만 수수료는 따박따박 챙겨갔다. 조심해라. 삼프로도 이제 공신력있으시니 제대로 검증하시고 방송해주세요. 한국부동산 계속 우상향이니 투자해라는건 너무 무책임하네요. 나오신분들도 자산운용수수료 정확히 밝혀주시고요. 근데 이프로님 진짜 날카로움. "리츠는 결국 자산운용(amc)네요" 이말에 모든게.담겨있죠. 결국 자산운용 배불리는거죠
보통 금리가 상승하기 시작하는 구간은 경기침체를 겪다가 다시 반등하는 시기에 보통 금리인상이 나타나고요. 그리고 이러한 금리 인상은 보통 인플레이션을 동반하면서 일어나는 모습을 보이고 있습니다. 그런데 이 부동산은 통상적으로 임대료를 계약할 때 물가상승률에 연동되어 있는 모습이 있거든요. 계약할 때 물가상승, 금리 상승시기에 물가상승이 동반하는 경우에는 임대료 상승까지 같이 일어날 수 있습니다. 금리상승시기에는 임대료 상승이라는 긍정적인 요인과 비용 상승과 가치 하락 우려라는 부정적인 요인이 서로 힘싸움을 하는 시기라고 보시면 될 것 같고요. --------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------지금 경기침체후 반등하는 시기인가요???--------금리인상은 인플레이션을 동반한다??? 인플레이션 때문에 금리인상하는거 아닌가요???--------임대룔 올리기 쉬울까요? 폐업하긋네.----------------------------------------------------------------------------------------저 같으면 경기침체로 부동산 가격이 떨어질 때 부동산 열심히 사는 리츠회사가 매력적일거 같은데요...... 지금말고요..........
![나라가 망한다고 말하는 투자자들께 f.홍춘욱 프리즘투자자문 대표 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/0DGPvvHFzSo/mqdefault.jpg)
![나라가 망한다고 말하는 투자자들께 f.홍춘욱 프리즘투자자문 대표 [인뎁스60]](/img/tr.png)
![내년 전공의 대규모 미달…의사가 바라본 '처단 포고령'은? | 함익병 원장 피부과 전문의 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/v9Q8iOFrwlU/mqdefault.jpg)
![[신과함께 86] 리츠 투자의 모든 것! (f.이경자)](/img/1.gif)
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경기좋을때 금리인상은 리츠투자에 적기지만,이번에는 완전히 다른 상황인데 이 영상보고 믿는 흑우님 없으시길..
어차피 부동산투자는 단기관점에서 돈 넣는 사람은 없으니까 가즈아~! 하는 흑우는 별로 없을 듯.
금리상승기가 보통 경기침체에서 호황으로 갈때 일어니서 리츠 주사도 같이 올랐다고 말하는데 지금이 그 상황인가???? 호황에서 침체로 가는데 금리인상중인데ㅋ 참 이상해 말하는게
리츠업계 종사자 입니다. 이지스 팀장님들 고생하셨네요 ㅎㅎ 리츠 주가 특성에 대해 한마디 첨언 드리자면, 단기적으로는 주식시장의 특성이 강하게 반영되고, 장기적으로는 부동산시장의 특성이 반영된다고 생각합니다. ㅎㅎ 한국 리츠 이제막 걸음마 단계인데, 홍보 활동 하시느라 수고 많으셨습니다.^^
국내부동산에 투자하는 리츠는 볼것도 없다.. 해외자산에 투자하는 리츠라면 모를까.. 일단 출산율 감안하면 장기로는 무조건 지는게임..
저랑 같은 생각이시네요... 아직도 부동산은 우상향한다는 무지성 투자로 인한 폭탄 돌리기의 폭탄이점점 강해지고 있는데 걱정이네요
인구가 감소해도 중심지는 항상오릅니다. 외곽지역이 텅텅비어가는거지..
ㅎㅎㅎㅎㅎ 삼프로에서 리츠 얘기를 하는거 보니 리츠도 끝났네요. 미국상장 부동산 인버스 ETF 차트를 꼭 한 번 보시길.
도움 많이 됐습니다. 역시 리츠는 이지스네요
좀 빠르셨던것같아요 / 지금이 타이밍 같아요 ㅋㅋ
리츠투자자들 지금 정말힘들어요
역시 이프로 질문이 좋아
당분간 상승은 힘들지 않을지. . .
조금씩 모아야겠습니다
좋은 프로 감사합니다. 리츠는 이렇게 얘기를 들어도 뜬구름 잡는 느낌이라서요. 앞으로 추가로 프로그램이 더 나오면 너무 감사하겠어요. 가령 (1) 리츠관련 재무재표와 사업보고서 읽는 법, 사례로. (2) 리츠 투자해서 손실이 나는 경우, 실 사례들. (3) 리츠투자시 위험이나 리스크. (4) 해외 리츠의 사업내용과 재무재표와 실적을 보는 방법. (5)부동산 시장 급락장이 온다는데, 이런 경우에 리츠도 예외가 아닐텐데, 어떻게 투자를 하고 하지 말아야하는지 (6) 오스템임플란트와, 최근 유명 자산운용사 대표님들 조사받는 사건사고들이 있는데, 그런 리스크에 대한 내용들..… 구체적으로 더 알고 싶네요. 감사합니다
좋은정보감사합니다
좋은 참고자료가 되었습니다. 리츠에 관심이 많고 투자도 하고 있는데, 전반적인 것을 다시 한 번 복습할 수 있는 좋은 기회가 되었습니다.
박준우팀장님 차분히 설명 너무잘하시네요~^^잘듣고 갑니다~
리츠업계에서 이지스 유명하다고 하는데
내용 정말 좋네요!
한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변한다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4억인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝, 울트라 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다....
집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어졌고 급격히 감소하는 생산인구 급감 문제로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다.
그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구..........
호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다.....
imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다.
빅스텝 밟는 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴된다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다....
숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참전부터 나타나고 있다....애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다.
그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다............ 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 사람들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록.....세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다.
뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙??......어제 방한한 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다.
빨리 헛된 망상 버려라.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6조달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내.후년까지는 지속되고 그 이후도 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다. 아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
아니... 리츠 설명하는 컨텐츠인데 발작버튼 켜져서 주택시장 거품 얘기하고 있네ㅋㅋㅋ 상업용 부동산이랑 주택 정도는 구분을 합시다 아재
리츠에관심많은데 도움많이되었습니다.
자산운용입장에서는 계속 해서 부동산을 사서 수익을 내야하는게 가장 큰 리스크임. 특히 부동산 하락기에는..
음...헬반도 리츠는 아무래도 거버넌스가 안좋을거같아서 사면안될꺼같네요 옵티머스 라임과 같은 사태가 몇번일어날듯ㅎㅎ
리츠투자에 대한 이해도가 많이 올라갔습니다. 프로님들 질문도 너무 좋고 답변도 너무 이해가 잘되네요 좋은 영상 감사합니다. 다음엔 섹터별 리츠도 다뤄주시면 좋을꺼같습니다. 리츠의 장점 중 다양한 섹터에 분산투자가 가능하다는 것을 활용해 경기침체에도 유리한 섹터리츠가 있을까요??
박준우 팀장님 덕분에 리츠에 관해 많이 배웠네요. 감사합니다. ^^
미국 리츠 = 임대료 계약을 CPI와 연동.. 그리고 지속적인 M&A
리츠주가 공모가하회가 삼십프로이고 대부분주가가 20프로이상급락하는데 에고고
금리인상으로 인한 부동산 하락시기에는 리츠는 별로 아닌가요?
빼야 할 시점에 뭔가 폭탄 떠넘기기 같은 느낌...
금리인상하는 만큼 임대료를 올릴 수 있다면 괜찮습니다.
인상되는 금리만큼 임대료를 올려도 공실이 생기지 않는 상황이라면 경기가 좋을 때 일거예요.
한마디로 경기가 좋을때 금리인상은 그리 큰 악재가 아닌 반면
경기가 침체된 상황에서 금리인상은 악재겠죠.
고용지표나 소매지표 등등을 게속 주시하면서 경제침체가 오는지 경계하면서 투자해야할듯 보입니다.
@@life_record_ 보통의 인플레이션 상황이라면 금리가 오르는 만큼 임대료를 올릴 수 있는데 지금 처럼 스태그플레이션 즉 경기 침체까지 각오 하면서 금리 인상을 가파르게 하고 있는데 이 시기에 리츠 투자하라고요? ㅋㅋㅋ 본인들이라면 더 투자할 것인지 묻고싶네요.
@@가나다라마바사-d5m 어차피 부동산에 투자하는 사람들은 장기적관점에서 투자하는 사람들이죠.
장기적관점의 투자는 긴시간을 두고보면 자산가격은 우상향한사는 관점에서 투자합니다.
때문에 마이크로 상황에 너무 얽매어 투자하지 않죠.
다만 단기적으로는 하락이 명확해 보인다면 투자를 할시 경기상황 지표를 보면서 비중조절하면서 투자하자는 거죠.
@@life_record_ 리츠는 파생상품이고 이는 부동산 관련 주식이라고 보는 편이 맞습니다 따라서 리츠를 장기투자한다는 말과 부동산 장기투자한다는 말은 다른이야깁니다. 마이크로한 상황이라고 이야기 하시는데 지금 금리 인상과 물가상승 그리고 스테그플레이션은 짧게는 3년 길게는 10년이상 갈 수 있는 “장기”적 요소입니다. 지금 이 상황이 마이크로한 관점이라면 님이 생각하시는 매크로한 관점은 대체 어떤 요소가 있는지요 ㅎㅎ
@@가나다라마바사-d5m 스테이플레이션이 10년 이상갈거라고 확신하신다면 부동산뿐만 아니라 어떤 투자든 10년간 보류하고 현금으로 가지고 계시면서 노동소득 모으고 계셔야죠.
서울부동산이 많이 오를까? 맨하튼 부동산이 많이 오를까? 정말 리츠를 사고 싶다면, 장기적으로 검증된 미국리츠로 사는게 답..
끝까지보니까 하이라이트가 도발적으로 만드러졌네요.
평상시는 잘된 허이라이트인데 지금 시장이 안 좋은 상황이라서 논란이 있을 하이라이트네요.
애널분들 지금 상황을 하이라이트처럼 생각하고 있지 않음!!
뎃글 먼저보신 분들은 하이라이트로 넘어가지마시고 끝까지 보시길. 리치 공부 잘하고 갑니다.
호구삐끼=상승
7월5일자 한국경제신문에 리츠 신저가 조심하라는 뉴스가 떴는데요
과연 리츠가?
개미 낚시 시작됐네~ 낚이는 흑우 없지유??
리츠 같은 소리 하네. 어딜 끝물에 약을 팔어.
박준우팀장님 설명이 쏙쏙 들어오네요
이번 폭락장에서도 끄떡없는 다각화 wp 캐리 go!!
리츠 개박살 ㅜㅜ
리츠도공 매도되나요
리츠도 유상증자 부정적 최근 유상증자리츠들급락이네요
난 이제 들어가는데
괜히 봤다가 미리 들어갈뻔
리츠는 포트의 10%정도만 담을게요 ㅋㅋ
리츠가 세금혜택있으면 뭐해 자산운용사가 수수료로 그 몇배 이상 다 빨아가는데. 차라리 직접 부동산 사서 세금내자. 2008년에 폭망한 미래에셋펀드 생각나네. 그때도 개인이 주식못한다고 전문가들이 운영하는 펀드에 투자하라고 했지..펀드수익률은 마이너스났지만 수수료는 따박따박 챙겨갔다. 조심해라. 삼프로도 이제 공신력있으시니 제대로 검증하시고 방송해주세요. 한국부동산 계속 우상향이니 투자해라는건 너무 무책임하네요. 나오신분들도 자산운용수수료 정확히 밝혀주시고요.
근데 이프로님 진짜 날카로움. "리츠는 결국 자산운용(amc)네요" 이말에 모든게.담겨있죠. 결국 자산운용 배불리는거죠
sk리츠, esr켄달리퀘어리츠, 맥쿼리. 이런거 사라..부자된다.
그냥 수익나는 정도지. 리츠로 부자되는 사람은 없음.
@@김도진-k2p 너는 껌값가지고 하니 그렇지. 최소 2자리 숫자는 들어가야지
@@박만개 10억 넣어봤자 10%수익나면 1억인데 그거가지고 언제 부자되냐
@@박만개 그리고 애초에 부자가 아니니까 껌값가지고 하지. 애초에 크게 할거면 뭐하러 위험한 주식하냐 부동산을 하지 에휴 ㅉㅉ
@@김도진-k2p 부자가 아닌데 연 1억이 작은돈이냐? 논리가 없네. 머리는 폼인가봐
리츠 ...그런데 배당은 안해~ㅋ
Reits안에 여러섹터가 있는데 섹터가 무엇보다 중요합니다. 데이터센터라던지 물류센터는 좋지 않은 반면 상업리츠인 Realty Income은 좋은 추세를 보입니다. 즉 물건분석이 중요합니다 리츠는
대부분오천원근처이고 하회
지금시기에 리츠요?ㅋㅋㅋ 스테그플레이션 오는데 임대료 상승을 이야기하시네. 개미들이 바보가 아니에요~
SRS FNGD SARK SOXS OXY SQQQ SDOW
추천합니다
그냥 공부 차원에서 보면 되지
뭐 이렇게 베베 꼬인 사람들만 잔뜩 있냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ
삼프로 보다가 처 물리지맙시다..
징징이 출연하고 싶지.않으면~
부동산 가격 하락하는데 리츠 개망각아닌가 공실 또한 넘치는데 좋은 리츠면 주식시장까지 나오지도 않음
보통 금리가 상승하기 시작하는 구간은 경기침체를 겪다가 다시 반등하는 시기에 보통 금리인상이 나타나고요. 그리고 이러한 금리 인상은 보통 인플레이션을 동반하면서 일어나는 모습을 보이고 있습니다. 그런데 이 부동산은 통상적으로 임대료를 계약할 때 물가상승률에 연동되어 있는 모습이 있거든요. 계약할 때 물가상승, 금리 상승시기에 물가상승이 동반하는 경우에는 임대료 상승까지 같이 일어날 수 있습니다. 금리상승시기에는 임대료 상승이라는 긍정적인 요인과 비용 상승과 가치 하락 우려라는 부정적인 요인이 서로 힘싸움을 하는 시기라고 보시면 될 것 같고요. --------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------지금 경기침체후 반등하는 시기인가요???--------금리인상은 인플레이션을 동반한다??? 인플레이션 때문에 금리인상하는거 아닌가요???--------임대룔 올리기 쉬울까요? 폐업하긋네.----------------------------------------------------------------------------------------저 같으면 경기침체로 부동산 가격이 떨어질 때 부동산 열심히 사는 리츠회사가 매력적일거 같은데요...... 지금말고요..........
뭐라는거야 간단요약좀
우리 대기업 못믿어!!! 우리 리츠 투명성 못믿어. 장난 칠거야. 분명히.
님들이 90프로를 배당하는지 확인이 되야지^^
오른쪽분 장점99스푼 단점 1스푼ㅋㅋ 너무 팔러나오셨네 그럼 사람들 의심하지ㅋㅋㅋ
Ifc 통로에 스피커 바깥으로 향해두는거 너무 시끄러워요 제발 좀 꺼주세요
진짜 모에 주목하라 이건 거른다
1 년 된 지난 싯점. 저 팀장들 다 잘려야
저기 한분은 목소리랑 발성이 박진영같네 ㅋㅋ
그러고 1년. 겁나 떨어졌는데
독일 빌딩공실부터 채우시죠 1800억 처물렸잖아
믿음이 안가네요 ㅎㅎㅎ
1등