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呢一兩個月咁多舖頭執咗唔做，都係因為業主加租，D業主仲以為好似之前咁旺一直加，租戶計下數而家根本無咁多生意就唔租，一個惡性循環搞到租金越來越貴，越貴越租唔出，租得出都要賣貴，貴又無人買全部北上，一拍兩散哈哈。
疫情令我明白，生活其實唔洗用太多錢，控制下慾望唔好同人比較好過，唔控制慾望的話，搵幾多錢都唔會夠洗，內心亦永遠唔會平靜
人靠衣裝
@@cassidylenochan4847 乾淨整潔既儀容就夠，唔需要充大頭鬼。
我無經過疫情就明白...生活其實唔洗用太多錢
認同
说的好
連惠康也懂得變，賣山姆產品，唯獨業主不懂得變，停留在最風光時刻(等多十年吧)
仲等唔等到10年？ 銀行都唔比佢等啦
业主大把錢，等多拾幾貳年空置有乜所謂(又唔等錢使)吹咩
Need to charge them vacancy tax. 😅
冇問題，我睇你班業主頂得幾耐
咪唔好減囉，冇問既，d人消費咪quit HK囉，人地深圳平過你好過你
其實個問題冇你想像中咁簡單，但簡單講一減就會令到鋪頭唔值錢；不過我都係希望減，咁先至係幫香港（不過啲人通常都係為錢咩都唔理
段片分析得好好 建議loop幾次🤟🏻
@@lauken2773 淨係得個值錢係唔會長期回報，因為冇人對你個產品有意欲
支持加店舖和房屋加空置稅！讓價格回到合理價位
如果你認為加左空置稅租金就會跌就真係天真😂
天真…小學畢業？
@@ondodo1111 又未必，不過無讀過經濟又唔無常識囉
係唔係冇睇片？ 加空置稅銀行call loan 好多人都會失業 你係唔係想gg ?
空置稅應該會對業主做成壓力
地產太惡，香港地租金永遠只加不滅，希望有一日地產會自食惡果
可惜经济是一体，到时恐怕会全员陪葬
一旦減租物物就會眨值，銀行隨時會call loan要梗一大舊錢出嚟咁就真係有機會負資產。況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產，唔會差嗰些少錢。換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？一人造爛市就返唔到轉頭！你覺得有問題係因為你唔係業主，試吓你係業主利益者一方你又會點諗？
放寬租管後果😂😂😂另一問題就香港還有一班人堅持要走高消費路線，但從來冇想過香港冇高消費的條件。提議政府收店鋪空置稅。
這個問題討論咗咁耐，我睇咗咁多個回覆，只有幾個人喺提及過，當年放寬租管嘅事，就算喺行支本主義，正正就喺有租管呢係例，上一代嘅人能喺低物價嘅生活下，能靠努力和節儉儲錢，可望到未來喺有希望先，用嚟做小生意，置業，現在人工比從前多好多，又有多少能儲喺打工仔身上?冇創意，冇乜冇物，比不上大陸，樣樣都需要有利潤支持㗎，香港營商嘅條件咁差，邊有進步嘅機會，租金貴，盡可能擺多張枱，做高翻枱率，翻枱快就必須足人手，人工相對变提高，食材加幅大，唯有轉用相對平價，或減少餐嘅份量，所以質量和份量亦變差，現在嘅香港人只有生存，而不是生活。
一句講晒，" 自己攞黎 "，由正苦放縱市場租金唔去管制到香港人唯利是圖性格，有因必有果，其實如果正苦仲唔識醒去冶根，香港係唔會有得救。假如未來一兩年再有大疫情或金融海潚，隨時玩完。
咁係因為你悲觀 我就......
總之唔理我要午餐由50蚊變返25蚊90年代價 晚餐變返33蚊2000年價 香港經濟先會生猛
香港有的，深圳都有。深圳有的，香港未必有。希望香港經濟衰退到冰點。將飲食業、銷售業、鋪租業，全部朴曬街。😅😅😅
香港個而家大環境同未來趨勢 鋪租已9成9見晒歷史大頂 無可能再返到返去之前高位na, 及早睇清形勢 降返合理價租出 賺多幾年錢當去cover返call loan條數好過na。
政府應收物業空置稅30%。包括新樓盤收15%。😂😂
不過最後都只會左手交右手咁出租
參考英國，頭一年罰5000，第二年兩倍，第五年3倍，但我建議由5000加到20000仲要打擊業主低價俾鄰租戶像徵收費當倉用，打擊以其他空殼公司扮有賣野(業主都要罰不可只懶以倒閉空殼罰唔到)
@@usvbggjhh左手倒右手也要交税的 不是没成本😂
@@MeariBamu業主可以繼續清還貸款的話，點解銀行要再沽價然後call loan？呢啲滋擾令到業主唔敢平啲租出去。
網購加北上，本港零售係無得鬥，係無得返轉頭，去番千禧年前。相反，網購同北上只會愈來愈方便。業主唔止蝕離場，最終只會自食其果。你睇幾個鋪王同大集團都開始不斷沽貨。
樓價仲係世界級，頂尖嗰隻 ，
有人日做夜做得2、3萬蚊，有人情願空置都唔出租，呢d財富不均梗係政府問題啦
自由市場, 業主坐貨冇得怪政府要50年不變囉
兩萬都冇吖
咁要政府點做先? 充供物業呀？ 空置稅？（是但搵朋友左手租俾右手做倉就已經唔係空置），富人稅？咁咪仲多有錢人走資同埋改變唔倒個業主持有物業架喎
財富不均係政府問題？咁你係想香港人均富搞共產？🤨 投資地產(唔計自住物業)其實如同賭博 淡市睇吓邊個頂唔住損手離場 要業主適應同面對現實並唔易 只有靠市場轉型先有機 政府會唔會干預市場又係雙刃劍
頭腦简单,乜能都賴政府,正仆街仔
啱呀， 都吉左三至四年。 都唔差在吉多三至四年
三四十年
@hingwong6497 係3，4百年😂
香港地價已經成為世界之“顛“，令到物價價每年飛漲。攪到不單止冇遊客來，仲連香港人都頂唔住要北上消費⋯呢班地鋪業主若果仲係唔識減租去扭轉劣勢，不久將來就會喊咁口！大家拭目以待！😮
商铺业主仲系度企硬，租金仲要两位数增幅，真系好离谱，好贪婪！证明香港人上深圳消费仲未够多，持续时间仲未够耐，比到业主既压力仲未够大！
商铺业主 用高租金时的估值借了银行钱，如果租金跌，银行会按新租金合约重估物业，价值低了会 Call Loan 追補差价，因此宁丢空也不減租。
@@laserdrill2023高利率环境下，丢空没有现金流进账，但利息要照比，这种资产自然要降低杠杆、甚至减仓，认输离场，业主应该要为之前太过乐观既投资决策负责
@@laserdrill2023其实而家系市场同业主博弈，但业主耗唔起时间
@@laserdrill2023原来如此
呀李生呀，叫D業主繼續等啦。。非常好。。😂😂😂 銀行冇籍口call loan ??🤭🤭
點為之合理市值 ？炒到貴晒果陣又唔見D業主話高市值唔合理
萬惡租為首！
補租貴另香港市民生活唔好，咩都比補租食曬，慳唔到電費，水費，食材，就慳人手人工人，比10000～20000，就要多工能，人工又加唔到，但物價系咁升，骨牌較應，樓價又跟著貴
李生又係玩概念扭轉，目的無非都只係想企硬租金啫
佢就爆了🤣
加空置税
你觉得香港政府敢和地产商开战吗。？
快立空罝稅,最好每季雙倍加,佢咁鍾意加
唔會 官商 x 結 , 自己人😂
羊毛出在羊身上
業主企硬, 店家都要企硬, 小市民更加要企硬啦
地產霸權」一詞更被引伸用以形容現時 香港 樓市以至 經濟 被多家大型地產商 壟斷 的社會現象
啱嘅，睇定啲囉，連間舖都長期拉閘定咗喺度
成日都講 租金先係要正視處理既問題
呢種講法係鼓勵業主 情願唔租做吉舖， 搞到成條街都係吉鋪 是非常 惡劣的景象 影響 香港的 形象和市容 對香港投資環境 是極之不利， 政府必須 諗辦法 解決 情願拉閘做吉舖的情況
業主作為業權人冇權去控制物業? 咁都幾符合香港的私有產權法。
咁Covid又減租，但唔call 你loan?? 話知佢啦，翻深圳消費！！
香港是地产商控制，现在唯有再衰5，6年，等到那些铺租业主，感觉再没有翻身，才会减租，没有办法大家再等等吧。
最後都講咗主要原因，唔可以減租，係因為銀行會call loan估值下跌。 最簡單就係。傾加多10年按揭，香港宜家係好似日本。未必好似日本咁跌足40年。但日本按揭以前成日講笑咁話還三代。香港都可以，拖長一倍時間，不死就慢慢還，拖夠50年，即時有條件減租1/3。
其實香港D鋪頭既業主係邊D人，我一直好好奇
迫人上北上消費
上面至少唔會壟斷到冇得揀 香港係想揀都冇得揀 財團比咩你冇say
你都傻,大陸長期讓利你唔講,香港係購物天堂免關稅,都係大陸長期配合貴關稅,等進口貨比香港執一水先...你唔係以為香港有幾勁嘛
北上咪又係大業主，例如華潤果d, 請問有咩分別？
其實幾歸根究底都係地產霸權過去過幾十年對香港已經造成無法挽回嘅傷害。香港嘅資源全部都分配晒去地產有關嘅行業，所以香港人作為已發展嘅地方嚟講人工非常偏低。你去餐廳食嘢大部份錢都去晒租金何來會有好服務？嘅侍應和新鮮嘅材料呢？你去茶餐廳全部都係萬年凍肉。而且香港人慣咗响地產賺錢基本上做生意大部份都好冇創意你見到香港啲商場同大陸啲商場比較就知道當中分別。商戶種類更加唔使講，講真地產賺咁多錢好多商家寧願去炒樓都唔會放資源點樣搞好香港嘅旅遊基建，服務態度等等？你哋睇睇過去10年日本經濟都雖然唔係幾好但係我去年好驚訝地見到日本整體個城市面貌同埋旅遊配套比新冠之前進步咗好多，證明咗人哋真係好有心好長線心熊去搞好自己嘅居住和旅遊配套。你睇睇夜經濟嗰幾條街廟街女人街全部賣假貨又污糟又邋遢店員態度惡劣，白白浪費咗個咁好嘅位置和環境嘅特色，我作為一個香港人經過呢幾笪地方我自己都覺得好羞恥，都會問點解呢啲地方咁都可以代表我哋香港人…..香港人過去10幾廿年被地產霸權縱壞咗，令到大部份香港人不務正業不思進取，而家乜都貴，但係又乜都唔識又冇禮貌根本已經完全冇競爭力，亦都失去咗生存嘅本能。所以現在只能無賴等死又或者咁啦求中央放多啲人落嚟去救濟香港囉，繼續發展低端旅遊服務當內地人水魚這些伎倆，香港人最擅長，就好像吸毒一樣永遠斷唔到尾，所以香港的血咁多年基本上已被過高嘅地產成本吸乾，完全沒有翻身嘅機會。
喺日本機場，旅遊局會派人同旅客做好詳細嘅訪問，了解返有咩景點、食物、服務係吸引旅客，今次所消費嘅金額，同埋有咩地方需要改善，最後會送返小禮物畀受訪者。日本人係好有心去做好旅遊業。
空置率仍然太低, 如果空置率超過50%, 才有可能降低租金
貴租係偽命題 ,問題係行街唔止賣D貨貴, 係冇咩野值得成日買 ,買既內容來來去去都係果D野!
叫D吸血地產商減租未有得救囉
商铺业主唔只大既地产商，仲有大量私人业主
@@set_mi_freewang68個d係比大集團跟風夾上車既散戶 呢班會係今次經濟危機既犧牲品
你唔減人工？😂
其實好無奈，減租物業就會減值，銀行call loan
😂陳強先生😂我去日本食高級野好過香港給人劏客
结尾的学者讲得好委婉了，直白点就是香港已经失去所谓的金融中心地位，因为香港已经不是中国必需的资金流转中心，而依附于此的高收入高消费也会消失。其实当初社会因为第三产业来钱太快而放弃做实业或许就是因，现在承受其果而已。希望港人可以揾到自己的出路，香港加油。
都無油，，
咁係你悲觀姐，我就睇到由亂轉治，由治及興啦。你是想唱衰香港? 這樣可有機會觸犯香港國安法，年青人切勿以身試法!
那些有舖面收租的業主，舖租有加無減！在惡性循環後來一定冇人再租鋪！最後變成吉鋪？(因租金太貴，所有食肆及售賣各種各樣不同物品都會貴咗？因羊毛出在羊身上，租金貴便轉嫁給消費者！所以現在大部分都北上深圳消費？業主遲早所有變吉舖？
業主成日攞call loan黎講,投資不嬲有風險,買鋪位又唔係買樓,唔係剛需黎,無人逼你去買鋪位,唔通市道好景賺錢業主又會減租分錢比市民做善堂? 當香港樓市跌,股市趺,你鋪位租金係咪應該調整下? 你咁講永世都唔洗減租啦,趺市唔減,升市更加唔會減,你投資做鋪位業主就要穩羸穩賺? 唔通宜家樓市跌,業主減價放盤又叫爛市? 真係貪得無厭
香港樓價跌多3成先再講啦
係呀繼續加租絕對唔好向現實低頭呀，睇下香港之後會變成點😂
你跟興介紹個舖位開邊間四邊間😂😂轉手轉得好快
有錢都唔係香港用啦！食日本嘢，12月先至去完大阪。買名牌，1月先去完法國買，平過香港20-30%。
同样 CitySuper 卖的进口货，在泰国超市买会更平宜。
香港消費就系交智商稅😂
空置稅、及 累進計法可令巿面 空置減少 蕭條現象可減低。
感谢分享，让我看到了真正的新闻
17:30 佢講咩?商舖估值唔洗理會地段,人流,實用面積,店舖使用性質....佢話馬上由1200跌到600,銀行馬上要求還款,點解商舖估值只睇租金收入,佢講緊咩?我真係想了解有關知識
銀行好死板㗎，落雨就收遮，唔理得你咁多喇
千祈唔好減租，比啲骨氣
香港就系比啲地產佬同啲業主搞死
佢哋終有今日啦🤭🤭🤭慢慢等下啦😅😅
又唔係犯法
所以咪要立法收空置税，班地产界成日叫政府撤减印花税，真的可以得咩？
这不是犯法的问题，而是法律跟社会制度本身就没设计好，导致财富被千分之一的人赚走了 @@lammaywong
你一減租就會眨值，銀行隨時會call loan變負資產。況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？
點解香港人唔中意係香港消費！貴！貨一般！就係店租貴導致店主加價！屋價都係貴到離譜完全唔合理！還要撤辣！傻了吧！
只要商戶續租, 租金一定有加無減, 直至吉吉為止！
香港要加油啊。
成本高，人流低，輸硬！
點解估值下跌，銀行要call loan
香港樓市現在已經進入好像日本過去30年螺旋式下跌循環的超級下跌大周期，無論減幾多息又或者做幾多財政措施都會完全冇用！歸根究底都係地產霸權過去過幾十年對香港已經造成無法挽回嘅傷害。香港過去幾十年嘅資源全部都分配晒去地產有關嘅行業，所以香港人作為已發展嘅地方嚟講人工非常偏低。你去餐廳食嘢大部份錢都去晒租金何來會有好服務？態度好的侍應和新鮮嘅材料呢？你去茶餐廳全部都係萬年凍肉，以及侍應的臭臉。而且香港人慣咗响地產賺錢基本上做生意大部份都好冇創意你見到香港啲商場同日本甚至大陸啲商場比較就知道當中分別，服務就更加係九流，講真地產賺咁多錢好多商家寧願去炒樓都唔會放資源提升質素和競爭力。點樣搞好香港嘅旅遊基建，服務態度等等？你哋睇睇過去10年日本經濟都雖然唔係幾好但係我去年好驚訝地見到日本整體個城市面貌同埋旅遊配套比新冠之前進步咗好多，證明咗人哋就算疫情停擺都沒有忘記去提升自己嘅居住環境和旅遊配套，令自己住得好啲，又可以令旅客滿意，香港人就懶得提升自己服務和環境之餘又好冇廉恥淨係識賴港人唔肯留港消費。 香港人呀官呀咁鍾意去日本，但係日本人嘅服務水平和職人精神就一滴都抄唔到返嚟香港！你睇睇夜經濟嗰幾條街廟街女人街全部賣假貨又污糟又邋遢店員態度惡劣，油尖旺條條街冷氣機滴水嚴重，夏天根本完全行唔到街，政府完全唔理導致市容極差，每一個舊區都好殘舊好污糟，白白浪費咗個咁好嘅位置和環境嘅特色，我作為一個香港人經過呢幾笪地方我自己都覺得好羞恥，都會問點解呢啲地方咁都可以代表我哋香港人…..香港人過去10幾廿年被地產霸權縱壞咗，令到大部份香港人不務正業不思進取，而家乜都貴，但係又乜都唔識又冇禮貌根本已經完全冇競爭力，亦都失去咗生存嘅本能。所以現在只能無賴等死又或者咁啦求中央放多啲人落嚟去救濟香港囉，繼續發展低端旅遊服務當內地人水魚這些伎倆，香港人最擅長，就好像吸毒一樣永遠斷唔到尾，樓價跌就鬧政府迫政府撤辣，全香港人現在就好像乞兒一樣淨係識攤大手板，所以香港的血和生存本能已被過高嘅地產成本吸乾，未來只能像殭屍一樣生存。
之前大劉個記招都有講，少左人消費，人均消費都少左三四甚至五成。叫大家保守保守再保守。業主唔肯減，物價落唔到，香港啲野又無特色，完全無競爭力可言
做生意有特式，做好自己先係出路，唔係個個都只追求性價比的。
而家請外勞慳咗既錢，咪又係比業主賺咗。打工仔人工少左，就會北上消費，攪到香港經濟越嚟越差😢
會。睇澳門就知。
地租经济已经不能再作为支撑经济的支柱了, 后期就算减租释放空置的空铺位, 但开的店性质不再是奢侈品类搞溢价类的品种, 反而是一些民生类的, 这种典型就是抗风险能力较弱, 对于地区或者片区的稳定性是下降的。此外, 深圳市场对于香港消费力的虹吸效应巨大, 这点从假期大量港人北上消费就能看出。香港要走出赤字跟经济危机, 必定需要寻找新的路, 新的支柱产业, 不能再肥上瘦中, 一定需要让基层中产的手上有更宽松的财务能力, 加上精准的产业引导或者活动, 吸引假日的外出消费, 去带动整体经济的流动性。香港的低税率, 的确是一个优势, 但也要注意不要为吸引头部企业而忽略中小企业, 或者创新产业的培养与支持, 反而应该加大开放再各个层面精准服务引导, 体现香港的高效跟独特优势。财政预算案看到过去对于创业科技的资金投放, 就能看出其实远远不足, 这些钱财真的不算什么, 真正的搞科研那是真的烧钱。上层不愿放弃坐享其成, 导致商家利润率减少, 减少投资, 那么劳工市场跟就业也就相应走弱, 每年经济增长夹心难以预测, 那么在那么高生活成本之下, 中层基层也基本留不住钱, 只能走进一种三角循环的陷进里。精准来精准去, 基本都是一些不痛不痒的活动经济, 但世界上从来没有一个国家靠这些成为支柱产业的, 再说了, 谁真的会觉得几十块钱买几颗鱼蛋吃是值得的?!
上层不愿放弃坐享其成,中底層沒有什麼可以做,去其他地方消費只係市場經濟自我調節..
香港沒什麼敵人 只須保持信譽，保持中立，加上有中國保護，全球的商人在香港隨處可見。
我经常感受香港有两面性，一面是资本主义驱动的国际自由港；另一面是封建主义驱动的地主庄园。社会枯荣的关键就在于哪一面占据主导作用。
@@julian4576 當這個百年商港被搞成政治港，被泛民搞了23年後變成攬炒港，還能搞什麼？喔，還有金融！
@@julian4576 這個百年商港已被搞成政治港了，有點遲了。
對 星期五、六、日 真的很少行 性價比 ：也許是需要與供應 ！ 北上現在多過一段時間， 都會與兩女孩子一樣 沒有新鮮感，多了習慣感 看慣 不是一回事。吉舖 是觀感不好 （肉眼所見，見多人就加 ）這樣的營運模式 怕減了加不回？ 😏不過，還是有小舖主用作生活開消費 橫環相扣
香港人自己都心野有數 地產市旺咗二十幾年 現在個逆轉巳是剛開始 所以就像新聞所講 儲畜上升 大家不敢亂花錢
日本35年進程，租金樓價唔跌，人工收入增幅通賬以下，年輕人30年樓貸，卜得
支持網上買
4:14 😱😱😱😨😨😨整容失敗樣😰😵💫😵
一睇 👀👀👀就知整容啦⋯⋯😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
整到好吾自然….😊😊😊😊😊😊😊
香港時世唔同啦,今年樓鋪最少跌3成
無人投資地產最好，銀行唔使借錢出去無loan call最好，個個都03年買的年年收租10%回報，甘都係有錢人賺架啦，唔通有10% 回報唔收，收租客1% ????
咁點解疫情可以減價而家又唔得
銀行業主租客各持己見動彈不得，只有一個浪才可調節反映真實市況 😅
謝謝無綫新聞報導.祝收視長虹💯💯2024年2月20日.龍年正月初十一.
業主繼續等啦😂😂你哋終於有今日啦，繼續等啦😂😂
你一減租就會眨值，銀行隨時會call loan變負資產。況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產，唔會差嗰些少錢。換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？一人造爛市就返唔到轉頭！
@@cassidylenochan4847 成日攞call loan黎講,投資不嬲有風險,買鋪位又唔係買樓,唔係剛需黎,無人逼你去買鋪位,唔通市道好景賺錢業主又會減租? 當香港樓市跌,股市趺,你鋪位租金係咪應該調整下? 你咁講永世都唔洗減租啦,趺市唔減,升市更加唔會減,你投資做鋪位業主就要穩羸穩賺? 唔通宜家樓市跌,業主減價放盤又係做爛市?Ng YY
d業主見你好生意就加租，見住d做得好既鋪頭一間間執
支持吉舖
一聽到陳嘉犬把聲，立即轉台
必须点赞，作为从事金融经济的新港人，香港的所有经济活力都被贵租经济杀死了。。。所谓人工高，也是打工人收入的很大一部分自己也要交租。600元一只烧鹅，很大一部分都要落入各种各样的业主口袋里。如果要加租，又没法涨价，只能shrinkflation。
有筆錢做什麼生意； 收息好過啦， 隨時幫業主打工😅
內地現在也一樣，學了香港貴地價政策，搞壞市場消費，
上面出招唔再比呢個情況keep落去 恒大都由佢爆 遲出手就真係好似香港咁洗濕個頭返唔到轉頭 至少上面仲有制造業同市埸 香港除左金融地產咩都冇 全部都係泡沫產生出黎既經濟
國內非中心區域租金樓價已經跌到趴地，市場會做出最合理的選擇
转咗风喇，重有Q得高地价，乱九咁吠，。
内地唔会啊 佛山开间咖啡店 租金先3000 4000人仔
香港鋪真的貴得離譜，買要2500-8000萬
香港持續高租金引發高成本，無形中為深圳，制造大量商機
放心吧 深圳的物价5年内肯定会合香港催向平衡的
@@jieqingxie8720 此消彼長，乃市場定律，香港經濟持續收縮，物價也自然趨向回落的
一個死循環 香港人去深圳買嘢 買貴晒深圳 香港零售死晒 加上股市樓市死晒 冇咗份工 或者減人工 跟住就冇得上深圳買嘢 睇吓政府點搞
@@brian202hk 北上深圳只是暂时的 ，因为深圳的物价肯定会被港人抬高，当性价比不高时，港人就会留港消费了
你有所不知，深圳不是完全的市场经济，政府这双无形的双手不会让物价飞涨的@@jieqingxie8720
返深圳, 珠海玩, 好過係香港消費,香港政府都叫我地返大灣區消費
商鋪空置稅
照李生講，街鋪有排唔減租
13:24 見你著Puma，好環境啦，加你三成租應該冇問題
學拳條友上一堂拳都幾百蚊走唔甩，（p記問過，660-800一堂）， 跟本香港好多野都係唔係只有香港有供應，啲外國牌子野見大陸多客買直接去大陸開鋪都係一樣，
網購慳埋租金唔會貴香港好多 而家海南仲免稅直接同你香港搶客 時代變啦 香港既唯一性開始動搖 獨市壟斷左咁多年就老奉左咁多年 做生意一定要賺樓市一定有升冇跌 咁簡單個個做左富豪啦
PT教到打成咁，不如正正經經買隻WII FIT減肥好過啦。
你一旦減租物物就會眨值，銀行隨時會call loan要梗一大舊錢出嚟咁就真係有機會負資產。況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產，唔會差嗰些少錢。換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？一人造爛市就返唔到轉頭！你覺得有問題係因為你唔係業主，試吓你係業主利益者一方你又會點諗？
無錯，所以吉舖要起碼去到六七成以上先會有機會調節。好多人低估舖位業主既持貨能力。
等爆，睇大戲
經濟差股市死問題租唔減咁點生存？人口減少又北上移民出外咪我都唔開鋪啦
18:56 有租約打釐印就證明到唔係空置囉，吓話？
鄭小姐嘅故事，啟發到我一樣嘢。以前嚟香港交通唔方便，反而會消費得更多。相反而家交通方便咗，嚟香港變得好隨意，幾乎冇乜消費。所以交通方便對經濟收益未必有利。
错了，如果香港商品多样性同价格有吸引力，只会令更多人嚟香港买嘢。但因为疫情呢几年内地网购性价比同可选择性已经全面超越香港了，哪怕奢侈品都已经将两地价格差无限缩小，更加令到香港购物天堂地位荡然无存
你有我无，交通方便了时间短了再加上不会动不动恶语相向的赶客，你觉得香港会没人去么？所以香港要转型啊，香港人也要停下脚步想想怎么走
交通越方便会加剧虹吸效应，就像中国的高铁，让大城市虹吸小城人口的速度加快！不知道香港人觉得香港是大城市还是小城市？
就好似豬肉. 內地價格跌了17%, 但你看看香港? 加到你唔想食. 在香港基層真的很難生活.
我間舖租左比人四十幾年只加3000元。間舖已係市值半價租金。個租客仲要成日話要減。手掌係肉手背又肉😢
好人難做
考慮一下減租但要求跟租客要利潤分成🧐🧐🧐🧐
@@jennisyip4670只是舊式藥房。比我都唔會去舊式藥房買嘢。就算賺倒錢都唔會好多
@@ris168 點解唔會？好多連鎖店比人搶晒成藥，我都係舊式藥房買藥架😮💨好彩仲有藥咋
政府唔應該等業主自覺減租香港等唔起,政府應該立法解決依個問題,雖然我都知道好多高官同富豪係好朋友,但我希望香港會出現一個公平公正一心為港人既特首可以做到
北上消費啦⋯⋯😊😊😊😊😊😊
以前要來香港買野毓通。宜家經濟差 仲洗鬼買
香港物價咁離地，當然無得玩啦，點同深圳上海鬥。😂
收空置稅
限時食飯我都唔想食
仲做平價餐廳？夠交租定俾人工呀？仲吾夠多兩餸飯呀!
![Eminem - Fuel (feat. JID) [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/t5H_CewqpKA/mqdefault.jpg)
呢一兩個月咁多舖頭執咗唔做，都係因為業主加租，D業主仲以為好似之前咁旺一直加，租戶計下數而家根本無咁多生意就唔租，一個惡性循環搞到租金越來越貴，越貴越租唔出，租得出都要賣貴，貴又無人買全部北上，一拍兩散哈哈。
疫情令我明白，生活其實唔洗用太多錢，控制下慾望唔好同人比較好過，唔控制慾望的話，搵幾多錢都唔會夠洗，內心亦永遠唔會平靜
人靠衣裝
@@cassidylenochan4847 乾淨整潔既儀容就夠，唔需要充大頭鬼。
我無經過疫情就明白...生活其實唔洗用太多錢
認同
说的好
連惠康也懂得變，賣山姆產品，唯獨業主不懂得變，停留在最風光時刻(等多十年吧)
仲等唔等到10年？ 銀行都唔比佢等啦
业主大把錢，等多拾幾貳年空置有乜所謂(又唔等錢使)吹咩
Need to charge them vacancy tax. 😅
冇問題，我睇你班業主頂得幾耐
咪唔好減囉，冇問既，d人消費咪quit HK囉，人地深圳平過你好過你
其實個問題冇你想像中咁簡單，但簡單講一減就會令到鋪頭唔值錢；不過我都係希望減，咁先至係幫香港（不過啲人通常都係為錢咩都唔理
段片分析得好好 建議loop幾次🤟🏻
@@lauken2773 淨係得個值錢係唔會長期回報，因為冇人對你個產品有意欲
支持加店舖和房屋加空置稅！讓價格回到合理價位
如果你認為加左空置稅租金就會跌就真係天真😂
天真…小學畢業？
@@ondodo1111 又未必，不過無讀過經濟又唔無常識囉
係唔係冇睇片？ 加空置稅銀行call loan 好多人都會失業 你係唔係想gg ?
空置稅應該會對業主做成壓力
地產太惡，香港地租金永遠只加不滅，希望有一日地產會自食惡果
可惜经济是一体，到时恐怕会全员陪葬
一旦減租物物就會眨值，銀行隨時會call loan要梗一大舊錢出嚟咁就真係有機會負資產。
況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產，唔會差嗰些少錢。
換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？一人造爛市就返唔到轉頭！
你覺得有問題係因為你唔係業主，試吓你係業主利益者一方你又會點諗？
放寬租管後果😂😂😂另一問題就香港還有一班人堅持要走高消費路線，但從來冇想過香港冇高消費的條件。提議政府收店鋪空置稅。
這個問題討論咗咁耐，我睇咗咁多個回覆，只有幾個人喺提及過，當年放寬租管嘅事，就算喺行支本主義，正正就喺有租管呢係例，上一代嘅人能喺低物價嘅生活下，能靠努力和節儉儲錢，可望到未來喺有希望先，用嚟做小生意，置業，現在人工比從前多好多，又有多少能儲喺打工仔身上?冇創意，冇乜冇物，比不上大陸，樣樣都需要有利潤支持㗎，香港營商嘅條件咁差，邊有進步嘅機會，租金貴，盡可能擺多張枱，做高翻枱率，翻枱快就必須足人手，人工相對变提高，食材加幅大，唯有轉用相對平價，或減少餐嘅份量，所以質量和份量亦變差，現在嘅香港人只有生存，而不是生活。
一句講晒，" 自己攞黎 "，由正苦放縱市場租金唔去管制到香港人唯利是圖性格，有因必有果，其實如果正苦仲唔識醒去冶根，香港係唔會有得救。假如未來一兩年再有大疫情或金融海潚，隨時玩完。
咁係因為你悲觀 我就......
總之唔理我要午餐由50蚊變返25蚊90年代價 晚餐變返33蚊2000年價 香港經濟先會生猛
香港有的，深圳都有。
深圳有的，香港未必有。
希望香港經濟衰退到冰點。
將飲食業、銷售業、鋪租業，全部朴曬街。😅😅😅
香港個而家大環境同未來趨勢 鋪租已9成9見晒歷史大頂 無可能再返到返去之前高位na, 及早睇清形勢 降返合理價租出 賺多幾年錢當去cover返call loan條數好過na。
政府應收物業空置稅30%。包括新樓盤收15%。😂😂
不過最後都只會左手交右手咁出租
參考英國，
頭一年罰5000，
第二年兩倍，
第五年3倍，
但我建議由5000加到20000
仲要打擊業主低價俾鄰租戶像徵收費當倉用，
打擊以其他空殼公司扮有賣野(業主都要罰不可只懶以倒閉空殼罰唔到)
@@usvbggjhh左手倒右手也要交税的 不是没成本😂
@@MeariBamu
業主可以繼續清還貸款的話，點解銀行要再沽價然後call loan？呢啲滋擾令到業主唔敢平啲租出去。
網購加北上，本港零售係無得鬥，係無得返轉頭，去番千禧年前。相反，網購同北上只會愈來愈方便。業主唔止蝕離場，最終只會自食其果。你睇幾個鋪王同大集團都開始不斷沽貨。
樓價仲係世界級，頂尖嗰隻 ，
有人日做夜做得2、3萬蚊，有人情願空置都唔出租，呢d財富不均梗係政府問題啦
自由市場, 業主坐貨冇得怪政府
要50年不變囉
兩萬都冇吖
咁要政府點做先? 充供物業呀？ 空置稅？（是但搵朋友左手租俾右手做倉就已經唔係空置），富人稅？咁咪仲多有錢人走資同埋改變唔倒個業主持有物業架喎
財富不均係政府問題？咁你係想香港人均富搞共產？🤨 投資地產(唔計自住物業)其實如同賭博 淡市睇吓邊個頂唔住損手離場 要業主適應同面對現實並唔易 只有靠市場轉型先有機 政府會唔會干預市場又係雙刃劍
頭腦简单,乜能都賴政府,正仆街仔
啱呀， 都吉左三至四年。 都唔差在吉多三至四年
三四十年
@hingwong6497 係3，4百年😂
香港地價已經成為世界之“顛“，令到物價價每年飛漲。攪到不單止冇遊客來，仲連香港人都頂唔住要北上消費⋯呢班地鋪業主若果仲係唔識減租去扭轉劣勢，不久將來就會喊咁口！大家拭目以待！😮
商铺业主仲系度企硬，租金仲要两位数增幅，真系好离谱，好贪婪！证明香港人上深圳消费仲未够多，持续时间仲未够耐，比到业主既压力仲未够大！
商铺业主 用高租金时的估值借了银行钱，如果租金跌，银行会按新租金合约重估物业，价值低了会 Call Loan 追補差价，因此宁丢空也不減租。
@@laserdrill2023高利率环境下，丢空没有现金流进账，但利息要照比，这种资产自然要降低杠杆、甚至减仓，认输离场，业主应该要为之前太过乐观既投资决策负责
@@laserdrill2023其实而家系市场同业主博弈，但业主耗唔起时间
@@laserdrill2023原来如此
呀李生呀，叫D業主繼續等啦。。非常好。。😂😂😂 銀行冇籍口call loan ??🤭🤭
點為之合理市值 ？炒到貴晒果陣又唔見D業主話高市值唔合理
萬惡租為首！
補租貴另香港市民生活唔好，咩都比補租食曬，慳唔到電費，水費，食材，就慳人手人工人，比10000～20000，就要多工能，人工又加唔到，但物價系咁升，骨牌較應，樓價又跟著貴
李生又係玩概念扭轉，目的無非都只係想企硬租金啫
佢就爆了🤣
加空置税
你觉得香港政府敢和地产商开战吗。？
快立空罝稅,最好每季雙倍加,佢咁鍾意加
唔會 官商 x 結 , 自己人😂
羊毛出在羊身上
業主企硬, 店家都要企硬, 小市民更加要企硬啦
地產霸權」一詞更被引伸用以形容現時 香港 樓市以至 經濟 被多家大型地產商 壟斷 的社會現象
啱嘅，睇定啲囉，連間舖都長期拉閘定咗喺度
成日都講 租金先係要正視處理既問題
呢種講法係鼓勵業主 情願唔租做吉舖， 搞到成條街都係吉鋪 是非常 惡劣的景象 影響 香港的 形象和市容 對香港投資環境 是極之不利， 政府必須 諗辦法 解決 情願拉閘做吉舖的情況
業主作為業權人冇權去控制物業? 咁都幾符合香港的私有產權法。
咁Covid又減租，但唔call 你loan?? 話知佢啦，翻深圳消費！！
香港是地产商控制，现在唯有再衰5，6年，等到那些铺租业主，感觉再没有翻身，才会减租，没有办法大家再等等吧。
最後都講咗主要原因，唔可以減租，係因為銀行會call loan估值下跌。 最簡單就係。傾加多10年按揭，香港宜家係好似日本。未必好似日本咁跌足40年。但日本按揭以前成日講笑咁話還三代。香港都可以，拖長一倍時間，不死就慢慢還，拖夠50年，即時有條件減租1/3。
其實香港D鋪頭既業主係邊D人，我一直好好奇
迫人上北上消費
上面至少唔會壟斷到冇得揀 香港係想揀都冇得揀 財團比咩你冇say
你都傻,大陸長期讓利你唔講,香港係購物天堂免關稅,都係大陸長期配合貴關稅,等進口貨比香港執一水先...你唔係以為香港有幾勁嘛
北上咪又係大業主，例如華潤果d, 請問有咩分別？
其實幾歸根究底都係地產霸權過去過幾十年對香港已經造成無法挽回嘅傷害。香港嘅資源全部都分配晒去地產有關嘅行業，所以香港人作為已發展嘅地方嚟講人工非常偏低。你去餐廳食嘢大部份錢都去晒租金何來會有好服務？嘅侍應和新鮮嘅材料呢？你去茶餐廳全部都係萬年凍肉。而且香港人慣咗响地產賺錢基本上做生意大部份都好冇創意你見到香港啲商場同大陸啲商場比較就知道當中分別。商戶種類更加唔使講，講真地產賺咁多錢好多商家寧願去炒樓都唔會放資源點樣搞好香港嘅旅遊基建，服務態度等等？你哋睇睇過去10年日本經濟都雖然唔係幾好但係我去年好驚訝地見到日本整體個城市面貌同埋旅遊配套比新冠之前進步咗好多，證明咗人哋真係好有心好長線心熊去搞好自己嘅居住和旅遊配套。你睇睇夜經濟嗰幾條街廟街女人街全部賣假貨又污糟又邋遢店員態度惡劣，白白浪費咗個咁好嘅位置和環境嘅特色，我作為一個香港人經過呢幾笪地方我自己都覺得好羞恥，都會問點解呢啲地方咁都可以代表我哋香港人…..香港人過去10幾廿年被地產霸權縱壞咗，令到大部份香港人不務正業不思進取，而家乜都貴，但係又乜都唔識又冇禮貌根本已經完全冇競爭力，亦都失去咗生存嘅本能。所以現在只能無賴等死又或者咁啦求中央放多啲人落嚟去救濟香港囉，繼續發展低端旅遊服務當內地人水魚這些伎倆，香港人最擅長，就好像吸毒一樣永遠斷唔到尾，所以香港的血咁多年基本上已被過高嘅地產成本吸乾，完全沒有翻身嘅機會。
喺日本機場，旅遊局會派人同旅客做好詳細嘅訪問，了解返有咩景點、食物、服務係吸引旅客，今次所消費嘅金額，同埋有咩地方需要改善，最後會送返小禮物畀受訪者。日本人係好有心去做好旅遊業。
空置率仍然太低, 如果空置率超過50%, 才有可能降低租金
貴租係偽命題 ,問題係行街唔止賣D貨貴, 係冇咩野值得成日買 ,買既內容來來去去都係果D野!
叫D吸血地產商減租未有得救囉
商铺业主唔只大既地产商，仲有大量私人业主
@@set_mi_freewang68個d係比大集團跟風夾上車既散戶 呢班會係今次經濟危機既犧牲品
你唔減人工？😂
其實好無奈，減租物業就會減值，銀行call loan
😂陳強先生😂我去日本食高級野好過香港給人劏客
结尾的学者讲得好委婉了，直白点就是香港已经失去所谓的金融中心地位，因为香港已经不是中国必需的资金流转中心，而依附于此的高收入高消费也会消失。其实当初社会因为第三产业来钱太快而放弃做实业或许就是因，现在承受其果而已。希望港人可以揾到自己的出路，香港加油。
都無油，，
咁係你悲觀姐，我就睇到由亂轉治，由治及興啦。你是想唱衰香港? 這樣可有機會觸犯香港國安法，年青人切勿以身試法!
那些有舖面收租的業主，舖租有加無減！在惡性循環後來一定冇人再租鋪！最後變成吉鋪？(因租金太貴，所有食肆及售賣各種各樣不同物品都會貴咗？因羊毛出在羊身上，租金貴便轉嫁給消費者！所以現在大部分都北上深圳消費？業主遲早所有變吉舖？
業主成日攞call loan黎講,投資不嬲有風險,買鋪位又唔係買樓,唔係剛需黎,無人逼你去買鋪位,唔通市道好景賺錢業主又會減租分錢比市民做善堂? 當香港樓市跌,股市趺,你鋪位租金係咪應該調整下? 你咁講永世都唔洗減租啦,趺市唔減,升市更加唔會減,你投資做鋪位業主就要穩羸穩賺? 唔通宜家樓市跌,業主減價放盤又叫爛市? 真係貪得無厭
香港樓價跌多3成先再講啦
係呀繼續加租絕對唔好向現實低頭呀，睇下香港之後會變成點😂
你跟興介紹個舖位開邊間四邊間😂😂轉手轉得好快
有錢都唔係香港用啦！食日本嘢，12月先至去完大阪。買名牌，1月先去完法國買，平過香港20-30%。
同样 CitySuper 卖的进口货，在泰国超市买会更平宜。
香港消費就系交智商稅😂
空置稅、及 累進計法可令巿面 空置減少 蕭條現象可減低。
感谢分享，让我看到了真正的新闻
17:30 佢講咩?商舖估值唔洗理會地段,人流,實用面積,店舖使用性質....佢話馬上由1200跌到600,銀行馬上要求還款,點解商舖估值只睇租金收入,佢講緊咩?我真係想了解有關知識
銀行好死板㗎，落雨就收遮，唔理得你咁多喇
千祈唔好減租，比啲骨氣
香港就系比啲地產佬同啲業主搞死
佢哋終有今日啦🤭🤭🤭慢慢等下啦😅😅
又唔係犯法
所以咪要立法收空置税，班地产界成日叫政府撤减印花税，真的可以得咩？
这不是犯法的问题，而是法律跟社会制度本身就没设计好，导致财富被千分之一的人赚走了 @@lammaywong
你一減租就會眨值，銀行隨時會call loan變負資產。
況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產
換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？
點解香港人唔中意係香港消費！貴！貨一般！就係店租貴導致店主加價！屋價都係貴到離譜完全唔合理！還要撤辣！傻了吧！
只要商戶續租, 租金一定有加無減, 直至吉吉為止！
香港要加油啊。
成本高，人流低，輸硬！
點解估值下跌，銀行要call loan
香港樓市現在已經進入好像日本過去30年螺旋式下跌循環的超級下跌大周期，無論減幾多息又或者做幾多財政措施都會完全冇用！
歸根究底都係地產霸權過去過幾十年對香港已經造成無法挽回嘅傷害。香港過去幾十年嘅資源全部都分配晒去地產有關嘅行業，所以香港人作為已發展嘅地方嚟講人工非常偏低。你去餐廳食嘢大部份錢都去晒租金何來會有好服務？態度好的侍應和新鮮嘅材料呢？你去茶餐廳全部都係萬年凍肉，以及侍應的臭臉。
而且香港人慣咗响地產賺錢基本上做生意大部份都好冇創意你見到香港啲商場同日本甚至大陸啲商場比較就知道當中分別，服務就更加係九流，講真地產賺咁多錢好多商家寧願去炒樓都唔會放資源提升質素和競爭力。點樣搞好香港嘅旅遊基建，服務態度等等？你哋睇睇過去10年日本經濟都雖然唔係幾好但係我去年好驚訝地見到日本整體個城市面貌同埋旅遊配套比新冠之前進步咗好多，證明咗人哋就算疫情停擺都沒有忘記去提升自己嘅居住環境和旅遊配套，令自己住得好啲，又可以令旅客滿意，香港人就懶得提升自己服務和環境之餘又好冇廉恥淨係識賴港人唔肯留港消費。 香港人呀官呀咁鍾意去日本，但係日本人嘅服務水平和職人精神就一滴都抄唔到返嚟香港！
你睇睇夜經濟嗰幾條街廟街女人街全部賣假貨又污糟又邋遢店員態度惡劣，油尖旺條條街冷氣機滴水嚴重，夏天根本完全行唔到街，政府完全唔理導致市容極差，每一個舊區都好殘舊好污糟，白白浪費咗個咁好嘅位置和環境嘅特色，我作為一個香港人經過呢幾笪地方我自己都覺得好羞恥，都會問點解呢啲地方咁都可以代表我哋香港人…..香港人過去10幾廿年被地產霸權縱壞咗，令到大部份香港人不務正業不思進取，而家乜都貴，但係又乜都唔識又冇禮貌根本已經完全冇競爭力，亦都失去咗生存嘅本能。所以現在只能無賴等死又或者咁啦求中央放多啲人落嚟去救濟香港囉，繼續發展低端旅遊服務當內地人水魚這些伎倆，香港人最擅長，就好像吸毒一樣永遠斷唔到尾，樓價跌就鬧政府迫政府撤辣，全香港人現在就好像乞兒一樣淨係識攤大手板，所以香港的血和生存本能已被過高嘅地產成本吸乾，未來只能像殭屍一樣生存。
之前大劉個記招都有講，少左人消費，人均消費都少左三四甚至五成。叫大家保守保守再保守。
業主唔肯減，物價落唔到，香港啲野又無特色，完全無競爭力可言
做生意有特式，做好自己先係出路，唔係個個都只追求性價比的。
而家請外勞慳咗既錢，咪又係比業主賺咗。打工仔人工少左，就會北上消費，攪到香港經濟越嚟越差😢
會。睇澳門就知。
地租经济已经不能再作为支撑经济的支柱了, 后期就算减租释放空置的空铺位, 但开的店性质不再是奢侈品类搞溢价类的品种, 反而是一些民生类的, 这种典型就是抗风险能力较弱, 对于地区或者片区的稳定性是下降的。此外, 深圳市场对于香港消费力的虹吸效应巨大, 这点从假期大量港人北上消费就能看出。香港要走出赤字跟经济危机, 必定需要寻找新的路, 新的支柱产业, 不能再肥上瘦中, 一定需要让基层中产的手上有更宽松的财务能力, 加上精准的产业引导或者活动, 吸引假日的外出消费, 去带动整体经济的流动性。香港的低税率, 的确是一个优势, 但也要注意不要为吸引头部企业而忽略中小企业, 或者创新产业的培养与支持, 反而应该加大开放再各个层面精准服务引导, 体现香港的高效跟独特优势。财政预算案看到过去对于创业科技的资金投放, 就能看出其实远远不足, 这些钱财真的不算什么, 真正的搞科研那是真的烧钱。上层不愿放弃坐享其成, 导致商家利润率减少, 减少投资, 那么劳工市场跟就业也就相应走弱, 每年经济增长夹心难以预测, 那么在那么高生活成本之下, 中层基层也基本留不住钱, 只能走进一种三角循环的陷进里。精准来精准去, 基本都是一些不痛不痒的活动经济, 但世界上从来没有一个国家靠这些成为支柱产业的, 再说了, 谁真的会觉得几十块钱买几颗鱼蛋吃是值得的?!
上层不愿放弃坐享其成,中底層沒有什麼可以做,去其他地方消費只係市場經濟自我調節..
香港沒什麼敵人 只須保持信譽，保持中立，加上有中國保護，全球的商人在香港隨處可見。
我经常感受香港有两面性，一面是资本主义驱动的国际自由港；另一面是封建主义驱动的地主庄园。社会枯荣的关键就在于哪一面占据主导作用。
@@julian4576
當這個百年商港被搞成政治港，被泛民搞了23年後變成攬炒港，還能搞什麼？喔，還有金融！
@@julian4576
這個百年商港已被搞成政治港了，有點遲了。
對 星期五、六、日 真的很少行
性價比 ：也許是需要與供應 ！
北上現在多過一段時間， 都會與兩女孩子一樣 沒有新鮮感，多了習慣感 看慣 不是一回事。
吉舖 是觀感不好 （肉眼所見，見多人就加 ）
這樣的營運模式 怕減了加不回？ 😏
不過，還是有小舖主用作生活開消費
橫環相扣
香港人自己都心野有數 地產市旺咗二十幾年 現在個逆轉巳是剛開始 所以就像新聞所講 儲畜上升 大家不敢亂花錢
日本35年進程，租金樓價唔跌，人工收入增幅通賬以下，年輕人30年樓貸，卜得
支持網上買
4:14 😱😱😱😨😨😨整容失敗樣😰😵💫😵
一睇 👀👀👀就知整容啦⋯⋯😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
整到好吾自然….😊😊😊😊😊😊😊
香港時世唔同啦,今年樓鋪最少跌3成
無人投資地產最好，銀行唔使借錢出去無loan call最好，個個都03年買的年年收租10%回報，甘都係有錢人賺架啦，唔通有10% 回報唔收，收租客1% ????
咁點解疫情可以減價而家又唔得
銀行業主租客各持己見動彈不得，只有一個浪才可調節反映真實市況 😅
謝謝無綫新聞報導.祝收視長虹💯💯
2024年2月20日.龍年正月初十一.
業主繼續等啦😂😂你哋終於有今日啦，繼續等啦😂😂
你一減租就會眨值，銀行隨時會call loan變負資產。
況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產，唔會差嗰些少錢。
換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？一人造爛市就返唔到轉頭！
@@cassidylenochan4847 成日攞call loan黎講,投資不嬲有風險,買鋪位又唔係買樓,唔係剛需黎,無人逼你去買鋪位,唔通市道好景賺錢業主又會減租? 當香港樓市跌,股市趺,你鋪位租金係咪應該調整下? 你咁講永世都唔洗減租啦,趺市唔減,升市更加唔會減,你投資做鋪位業主就要穩羸穩賺? 唔通宜家樓市跌,業主減價放盤又係做爛市?
Ng YY
d業主見你好生意就加租，見住d做得好既鋪頭一間間執
支持吉舖
一聽到陳嘉犬把聲，立即轉台
必须点赞，作为从事金融经济的新港人，香港的所有经济活力都被贵租经济杀死了。。。所谓人工高，也是打工人收入的很大一部分自己也要交租。600元一只烧鹅，很大一部分都要落入各种各样的业主口袋里。如果要加租，又没法涨价，只能shrinkflation。
有筆錢做什麼生意； 收息好過啦， 隨時幫業主打工😅
內地現在也一樣，學了香港貴地價政策，搞壞市場消費，
上面出招唔再比呢個情況keep落去 恒大都由佢爆 遲出手就真係好似香港咁洗濕個頭返唔到轉頭 至少上面仲有制造業同市埸 香港除左金融地產咩都冇 全部都係泡沫產生出黎既經濟
國內非中心區域租金樓價已經跌到趴地，市場會做出最合理的選擇
转咗风喇，重有Q得高地价，乱九咁吠，。
内地唔会啊 佛山开间咖啡店 租金先3000 4000人仔
香港鋪真的貴得離譜，買要2500-8000萬
香港持續高租金引發高成本，無形中為深圳，制造大量商機
放心吧 深圳的物价5年内肯定会合香港催向平衡的
@@jieqingxie8720 此消彼長，乃市場定律，香港經濟持續收縮，物價也自然趨向回落的
一個死循環 香港人去深圳買嘢 買貴晒深圳 香港零售死晒 加上股市樓市死晒 冇咗份工 或者減人工 跟住就冇得上深圳買嘢 睇吓政府點搞
@@brian202hk 北上深圳只是暂时的 ，因为深圳的物价肯定会被港人抬高，当性价比不高时，港人就会留港消费了
你有所不知，深圳不是完全的市场经济，政府这双无形的双手不会让物价飞涨的@@jieqingxie8720
返深圳, 珠海玩, 好過係香港消費,
香港政府都叫我地返大灣區消費
商鋪空置稅
照李生講，街鋪有排唔減租
13:24 見你著Puma，好環境啦，加你三成租應該冇問題
學拳條友上一堂拳都幾百蚊走唔甩，（p記問過，660-800一堂）， 跟本香港好多野都係唔係只有香港有供應，啲外國牌子野見大陸多客買直接去大陸開鋪都係一樣，
網購慳埋租金唔會貴香港好多 而家海南仲免稅直接同你香港搶客 時代變啦 香港既唯一性開始動搖 獨市壟斷左咁多年就老奉左咁多年 做生意一定要賺樓市一定有升冇跌 咁簡單個個做左富豪啦
PT教到打成咁，不如正正經經買隻WII FIT減肥好過啦。
你一旦減租物物就會眨值，銀行隨時會call loan要梗一大舊錢出嚟咁就真係有機會負資產。
況且香港做得旺區鋪位業主本身都唔會缺流動資產，唔會差嗰些少錢。
換著你站在業主立場你都會保障自己資產，唔通做cheap自己？一人造爛市就返唔到轉頭！
你覺得有問題係因為你唔係業主，試吓你係業主利益者一方你又會點諗？
無錯，所以吉舖要起碼去到六七成以上先會有機會調節。好多人低估舖位業主既持貨能力。
等爆，睇大戲
經濟差股市死問題租唔減咁點生存？人口減少又北上移民出外咪我都唔開鋪啦
18:56 有租約打釐印就證明到唔係空置囉，吓話？
鄭小姐嘅故事，啟發到我一樣嘢。
以前嚟香港交通唔方便，反而會消費得更多。
相反而家交通方便咗，嚟香港變得好隨意，幾乎冇乜消費。
所以交通方便對經濟收益未必有利。
错了，如果香港商品多样性同价格有吸引力，只会令更多人嚟香港买嘢。但因为疫情呢几年内地网购性价比同可选择性已经全面超越香港了，哪怕奢侈品都已经将两地价格差无限缩小，更加令到香港购物天堂地位荡然无存
你有我无，交通方便了时间短了再加上不会动不动恶语相向的赶客，你觉得香港会没人去么？所以香港要转型啊，香港人也要停下脚步想想怎么走
交通越方便会加剧虹吸效应，就像中国的高铁，让大城市虹吸小城人口的速度加快！不知道香港人觉得香港是大城市还是小城市？
就好似豬肉. 內地價格跌了17%, 但你看看香港? 加到你唔想食. 在香港基層真的很難生活.
我間舖租左比人四十幾年只加3000元。間舖已係市值半價租金。個租客仲要成日話要減。手掌係肉手背又肉😢
好人難做
考慮一下減租但要求跟租客要利潤分成🧐🧐🧐🧐
@@jennisyip4670只是舊式藥房。比我都唔會去舊式藥房買嘢。就算賺倒錢都唔會好多
@@ris168 點解唔會？好多連鎖店比人搶晒成藥，我都係舊式藥房買藥架😮💨好彩仲有藥咋
政府唔應該等業主自覺減租香港等唔起,政府應該立法解決依個問題,雖然我都知道好多高官同富豪係好朋友,但我希望香港會出現一個公平公正一心為港人既特首可以做到
北上消費啦⋯⋯😊😊😊😊😊😊
以前要來香港買野毓通。宜家經濟差 仲洗鬼買
香港物價咁離地，當然無得玩啦，點同深圳上海鬥。😂
收空置稅
限時食飯我都唔想食
仲做平價餐廳？夠交租定俾人工呀？仲吾夠多兩餸飯呀!