영상 잘보았습니다. 저는 대지로 허가받은 120평 땅이 있는데, 집을 짓지 않고 있습니다. 다주택이 될까 봐서죠. 6평 이하의 농막은 너무 작아서 약 20평 정도 콘테이너를 주택이 아닌 사무실(근린생활시설)로 허가를 낼수 있나요? 개인 사업자등록을 내야만 하는건가요? 그런 경우 20평의 콘테이너 내부를 어떻게 해야 하나요? 정화조, 전기, 관정, 하수도 등의 시설도 필요한거죠? 답변 미리 감사합니다.
물어보고 싶은게 있습니다. . . 농막ㆍ산막은 잠시 농사ㆍ임업일을 하다가 잠시 쉬는 공간이라고 하면서, 숙박ㆍ거주자체가 불법이고, 또한 캠핑카로 장박을 해도 불법이라고 합니다. . . 벌금이 5,000만원 이라고 합니다. . . 이게 맞는 내용 인가요. . . KBSㆍMBCㆍSBS 방송해서요. . . ㅠㅠ 특히 수세식 화장실은 수질오염 시켜서 불법이라고 합니다. . . 이런경우 어떻게 해야 하는 건가요. . .
안녕하세요 건축물은 대지에 지을수 있습니다. 즉 건축물을 지으시면서 대지로 형질변경 허가를 동시에 진행하게 되고 준공후 최종 지목변경 신청을 하면서 마무리하게 됩니다. 사무실 허가조건은.. 주택과 비교해서 다른점이 궁금하신건가요? 땅의 위치마다 다르지만 주차대수, 정화조등이 특히 다른점이 아닐까 합니다.
건축사님 구독 좋아요~~ 질문이 있습니다 현재 무주택인데 사무소 허가 받아서 사용 하여도 저는 무주택로 유지가 되는가요? 토지면적이 400평인데 나중에 토지 매도할때 건축물 면적을 크게 하는게 양도세 공제가 유리한가요? 컨테이너 주택만 재 판매가 가능한가요? 방송 잘 보고있습니다 RJ 건축사무소 발전을 기원합니다
저에게 너무나 구세주같은 영상이네요 저희가 이제 자녀들은 다 결혼하고 조촐하게 시골에 살고싶어서 약 200평정도에 전을 샀는데 농가주택처럼 사용하려는데 같은 읍내에 다세대 상가주택이 있어서 1가구2주택이라 농가주택을 지을수도없고 해서 컨테이너하우스를 만들어서 지내고싶은데 방법이 없을까요? 요즘 단속이 심하다해서 걱정만하고 있습니다 2월말쯤 완공해서 들어갔음하는 바램입니다 조언 좀 부탁드립니다
저도 캠핑카로 차박하는데요. 새로 땅 구매해서 요렇게 해보고 싶어서 차근차근 공부 중입니다. 와이프가 250평정도 되는 농지(주말농장)를 소유중인데, 캠핑카 들어가기 힘들게 되어 추가 토지 알아보는데, 1주택자라 제한이 있어서 근생 으로도 알아보는데 컨테이너로도 가능하군요 좋은 정보 감사합니다 ^^
여러분 이건 건축사 홍보가 맞습니다.
ㅋㅋㅋ 왜 수줍게 ㅋㅋ RJ건축사무소로 메일보내달라고해요 😆😆😆
좋아요 ㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ 감사합니다. ☺☺
지방은 1가구 2주택 풀어야 합니다. 지방인구소멸시대에 맞지 않는 법이에요.
정답입니다.
와 멀하려든간 2주택때문에 제한걸립니다. 안그래도 사람없고 유동인구없는 시골에 제한풀어주면 경제 살아날거같은데
네, 일정규모 이하에는 그런 기준을 풀어주었으면 좋겠습니다
완전 맞는 말씀 시위라도 하실까요?
좋은 말씀입니다
그렇다면 혹시 기존 근린생활시설에 주택이 있는데요..
방이 2개이고 주방 거실이 있습니다.
용도변경 알아보니 주방에 씽크대와 방에 달린 문들을 철거해야 용도변경이 가능하다 합니다(구청건축과 의견)
이런 주택에 기존시설 철거없이 사무실로 변경 가능할까요?
저희사무실에 정식으로 의뢰해주시면 씽크대와 문철거없이 가능하리라고 생각합니다.
즐겁게 잘 봤습니다. 제가 구상하고 있는 바닷가 가족 쉼터를 그대로 실현해 주셨네요. 더군다나 1가구2주택으로의 고민도 콕 집어주셔서 아주 잘들었습니다. 구독하겠습니다.
감사드립니다.
최근 근생은 전입이 안되는걸로 알고있어요
과거 근생에 전입을 하신분들은 최근에는 건물을 주택으로 간주 할수도 있으니 주의필요해요
지금 근생상가를 신축을 했는데 1층은 배달전문점을 준데, 루프탑있는 2층은 사무실로 통신판매자등록을 하면 저가 업무용으로 쓰면서 일하다보면 숙박도 가능하다는 건가요?
사실 저도 서울외에 세컨하우스 하나 갖고싶었는데, 가끔씩 성수기때 사무실 단기임대도 주면서.
숙박이 가능하다기 보다는
사무실에서 야근하고 쪽잠자는 정도가 가능한거라고 말씀드리겠습니다.
알고리즘이 절 여기로 이끌어 주었네요.
좋은영상 잘 보았습니다~
근생-사무소라, 정말 할 용도 많죠. 통신판매업 유튜버사업자,창고 적재등.. 좋은말씀 많이 해주시네요. 잘 봤습니다^^
좋게 봐주셔서 감사드립니다.
건축물의 용도변경에서 주택이 근린생활시설보다 하위군인데 왜 상위군이라 하시는가요? 따라서 주택을 근생으로 용도변경하려면 용도변경허가를 받아야하고 반대로 근생을 주택으로 변경하려면 용도변경신고만 하면 되는 것입니다.
말씀하신 내용이 맞습니다.잘못된 정보를 드려 죄송합니다. 😫
그럼 근생으로 신고하고 주말카페를 하려고 한다고 신고하면 1가구2주택에서 피할수있을까요?
영상 잘보았습니다. 저는 대지로 허가받은 120평 땅이 있는데, 집을 짓지 않고 있습니다. 다주택이 될까 봐서죠. 6평 이하의 농막은 너무 작아서 약 20평 정도 콘테이너를 주택이 아닌 사무실(근린생활시설)로 허가를 낼수 있나요? 개인 사업자등록을 내야만 하는건가요? 그런 경우 20평의 콘테이너 내부를 어떻게 해야 하나요? 정화조, 전기, 관정, 하수도 등의 시설도 필요한거죠? 답변 미리 감사합니다.
네 20평 근생 허가 가능합니다. 원하는 구조로 허가 받으실수 있습니다
우와.. 유튜브상에 시골건축물에 관해 가장 실용적 정보를 주신 분. 구독 추천 하고 갑니다.
알제이건축사무소 기억!!
빵빵 한건물을 지으셨군요 지나 다니면서 보건데 건축물의 자체가 예술이구나 할정도로 현대미가 풍기는 그런 건축물이였어요
영상잘보고 구독 했습니다.
혹시, 전원주택지로 개발된곳인데
6년정도됬어요 근데 지목이 임야라서
농막이나 가건축이 불가하다고하네요
1가구 2주택해당안되게
주말 농장식으로 건축이가능할까요?
전기 수도가 제일시급합니다.
개발행위 허가를 받고 정식 건축신고 인허가를 받아야 가능합니다.
좋은정보 감사합니다~
예전에 근생은 바닥난방을 하면 안된다는 얘기를 들었던거 같은데(정확한 정보가 아닐수도..)
혹시 근생으로 허가받으면 주택으로 허가받는것 하고 건축물에 허용되는 부분들의 차이는 없나요??
근생 음식점들 뜨끈한 바닥에 앉아서 식사하신 경험 없으신가요? ^^ 음식점에 화장실과 취사시설도 다 있겠죠..😊
바닥보일러 안되는데 필름이나 판넬등등으로 하는듯 하네요
@@fatherfarmer 네? 혹시 바닥 보일러 안되는 이유가 있을까요?
저번에 바닷가에 별장짓는게 부러웠는게 이번영상보니 당신자체가 부럽습니다 건축사셧구나::
물어보고 싶은게 있습니다. . .
농막ㆍ산막은 잠시 농사ㆍ임업일을 하다가 잠시 쉬는 공간이라고 하면서, 숙박ㆍ거주자체가 불법이고, 또한 캠핑카로 장박을 해도 불법이라고 합니다. . . 벌금이 5,000만원 이라고 합니다. . . 이게 맞는 내용 인가요. . . KBSㆍMBCㆍSBS 방송해서요. . . ㅠㅠ
특히 수세식 화장실은 수질오염 시켜서 불법이라고 합니다. . .
이런경우 어떻게 해야 하는 건가요. . .
말씀하신 내용이 대부분 맞습니다. 다만 벌금이 그렇게 비싸지는 않습니다만 그래도 합법적인 범위 내로 사용하셔야 합니다.
350평 정도의 맹지인 밭이 있는데 1000m×m 만 넘으면 농지원부를 만들 수 있어서 15평 정도만 따로 사무실을 만들고 싶은데 가능할까요? 집의 경우는 도로가 있어야하고 폐수를 처리할 수 있도록 되어있어야 한다고 들었는데 문의드립니다.
도로가 있어야 합니다. 맹지에는 건축이 안됩니다. 도로를 만들수 있는지 알아보세요..
저는 적당한 토지를 매입하는 방법이 더 궁금합니다.
AJ 건축사사무소가 위치한 토지 매입은 어떻게 진행하셨나요?
발품인가요? 조금 자세히 설명 부탁할 수 있을까요?
법원경매, 온비드, 유튜브 매물들 다 보고 있지만 결국은 발품인거 같습니다. 작년에 정말 엄청나게 돌아다녔어요.
땅마다 근생이 가능한 경우가 있는데 농림인 경우는 근생건축이 불가하기도 합니다.
땅의 용도를 아시고 하셔야 합니다.
좋은말씀 감사드립니다. 항상 땅의 용도를 염두에 두도록 하겠습니다. ☺
집... 아니 사무실을 저렇게 멋지게 지으셨으면 사무실에서 일하시는 모습을 보여주셔야죠
사무실 마당에서 바베큐도 구워먹고, 사무실에서 잠시(?) 휴식하는 모습도 보여주세요 ㅋㅋㅋ
사실 휴식하는 모습도 보여드리고 싶은데.. 사무실에 일이 너무 많아서 여유가 좀 없네요..ㅠㅠ 주말에도 애들 불러다 수영장에 넣어두고 전 컴터앞에서 일..ㅠㅠ
@@따라티비 아이들 수영장에서 노는 모습, 일하시는 모습 생생하게 보여주세요 ^^
외형보다 실내에서 어떻게 활용하시는지가 더 궁금합니다 ㅎ
좋아요 구독했네요
필요한 정보가 될것같아요
앞으로도 응원할께요 👍
영상잘보았습니다^^
지목 답으로 구입하였는데요. 보상문제가 갑자기 발생해서 대지로 바꾸려고 하는데 주택과 사무실(창고)중에 어떤것이 이득인지 양도세의 차이가 있는지..... 지금은 무주택자입니다. 세금차이가 없다면 건축비용이 비교적저렴한 사무실이 나은건지? 문의드립니다.지역은 용인입니다.
건축비면에서 사무실도 주택과 크게 차이나지 않을거에요. 창고로 지으신다면 저렴하게 지으실수 있습니다.
제게 꼭 필요한 채널이네요..
자주 찾아뵐께요.
만나뵙게되어 영광입니다.
많이 배우겠습니다.꾸벅^^
안녕하세요. 220평정도 대지를 구입하여 작업실(그림)을 만들어보려고합니다. 그림을 그리는 작업실도 근생시설로 허가받는데 문제가없을까요. 그리도 저는 공무원이라 겸직을 할수없고 따라서 사업자등록도 할수 없습니다. 주말에 작업실로 사용할건데 주택으로 허가받아 1가구 2주택이 되는것보다 근린으로 허가받는게 좋을것같아서요.
거주를 하지 않고 작업실로 사용하신다면 괜찮을거 같습니다.
유익한 영상 잘보았습니다~
궁금한것은 현재 답인데 근린(사무실) 을 짖으려면
형질변경을해야 하나요?
전반적인 사무실허가 조건
이 궁금하네요?
안녕하세요 건축물은 대지에 지을수 있습니다.
즉 건축물을 지으시면서 대지로 형질변경 허가를 동시에 진행하게 되고
준공후 최종 지목변경 신청을 하면서 마무리하게 됩니다.
사무실 허가조건은.. 주택과 비교해서 다른점이 궁금하신건가요?
땅의 위치마다 다르지만 주차대수, 정화조등이 특히 다른점이 아닐까 합니다.
수많은 영상중에 이영상이 가장 부럽네요...
RJ건축사무소 개업 축하해 대박나자
사장님도 건물하나 올리시죠?
이쁘게 지어드릴께요~
정말 구독, 추천을 안 하고 갈수가 없는 영상이네요. 좋은 내용 감사합니다.!!
구독했습니다^^
한가지 궁금한게 있는데요. 싱크대같은게 있어도 상관없나요? 주택을 피해가는게요.
저는 땅사서 모듈러주택 올려서 주말 별장 내지 에어비앤비해보고 싶어서요
네 싱크대 상관 없습니다~^^
좋은 정보 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
구독 좋아요 하고갑니다 수고하셨습니다
우와 건축설계사이시군요!!
멋지게 사시는게 보기 좋아요~
주택을 근생으로 바꾸고싶어서 유튜브검색중
제가찾던 내용이네요
유튜브전용 공인중개업을
하려고 하는데 단독주택을
근생으로 바꾸고 주거를
겸해도 1가구2주택 피할수
있을까요?
실용적인 정보내요.
1가구 2주택 때문에 시골에 집 한 채 장만하려다가 그만 두었는데
몰라서 묻습니다. 취사 설비, 옥실 등이 필요 할 것인데, 주택이 아닌가요? 혹시 위반 건축물에 해당되지 않나요?
음.. 이해하시기 쉽게 비유를 해서 설명드리면....
제가 오늘 점심에 갔던 식당에도 취사설비와 욕실이 있었습니다. 그 식당은 주택일까요?
불법적인 부분이 있다면 제가 이렇게 대놓고 자극적으로 공개할수 없었겠죠~ ^^
서울시내 빌라 다수를 보시면, 평균 필로티 5층건물이라 하면 2층의 경우 그린시설로 분류가 되어 있습니다. 주택으로 계약했다 문제가 되는 경우가 있으니, 필히 등기부 등본을 보셔야 합니다.
건축사님 구독 좋아요~~
질문이 있습니다
현재 무주택인데 사무소 허가 받아서 사용 하여도 저는 무주택로 유지가 되는가요?
토지면적이 400평인데 나중에 토지 매도할때 건축물 면적을 크게 하는게 양도세 공제가 유리한가요?
컨테이너 주택만 재 판매가 가능한가요?
방송 잘 보고있습니다
RJ 건축사무소 발전을 기원합니다
1.무주택 유지됩니다.
2. 어차피 건물에 비용이 들어가는만큼 공제가 되니 크게 유리할게 없습니다.
3. 컨테이너 형식의 건물을 옮겨서 사용할수 있긴 합니다. 일단 정착된 건물을 떼어서 옮기는거라 간단하진 않겠죠.
아 방금전에 질문을 남겼었는데 해결해주셨네요 ㅎㅎ 감사합니다~
숙박업이 목적이라면 당연히 주택이겠지요?
번창하세요 현장 도움 받을 일 있으면 좋겠네요
숙박업이 목적이라면 숙박시설을 지으셔야죠...다만 숙박시설이 불가능한 지역이면 주택으로 지어서 민박을 하시겠지요.(주택에 민박을 하게되시면 주택이라도 1가구2주택 중과에서 제외됩니다)
대박 나세요..나중에 분명 메일 드릴것 같아요~~
감사합니다. 메일 올때까지 계속 기다리고 있을께요~~☺☺☺
안녕하세요 이렇게 멋진 영상을 만나게 되어 기뻐요 1가구 2 주택에 해당되지 않는 세컨 하우스를 보고 있어요 영상에서 보이는 그런구조는 너무 좋을 것 같아요 유심히 잘보고 즐겁게 배웠어요 좋아요 꾹 눌러 드리고 풀청 합니다 늘 행복하세요🤝🏻😁🎁💐😄
항상 잘 보고있습니다~~
응원합니다~
좋게 봐주셔서 감사드려요~☺☺
최고의 꿀탑이네요~👍
무주택자이고
훗날 수도권주택 청약 생각 하고 있는데요,
갖고 있는 대지에 18평이하 사무실을 지을까 하는데요. 주택으로 허가할지 근생으로 할지 법을 몰라 고민이에요.
1주택으로 되어서 청약에 불리해질까 걱정이거든요. 조언좀 부탁 드려요
주택 청약하시려면 무조건 근생으로 하셔야죠~
진짜 너무나 도움되는 채널!!!!
아따 멋지신 형님이시네요. 감사합니다! 구독하고 볼게요 최고최고
근생시설 용도를 사무소로 건축 인,허가 받을시 건축주의 사업자등록이 되어 있어야 하는지요?
없다면 건축이 불가한지요?
건축시에 사업자 등록은 없어도 됩니다. 임대 목적으로 신축하는 경우도 있으니까요.
@@따라티비 감사합니다. 또한 사업 번창하길 기원합니다^^
좋아요!!ㅋㅋㅋㅋ또봐도 시원하니 이쁘네요^^
신박니이임~~감사합니다☺☺
신박~스😄
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다.
궁금한 게 있는데요.
근린생활시설 사무실로 허가 받으려면 사업자 등록이 필수인가요?
근생 허가에 사업자 등록은 필요하지 않습니다. 임대목적으로 지을수도 있기 때문입니다. 제가 사업자를 낸 이유는 이곳을 근생으로 쓰고있다는걸 좀더 확실히 하고싶어서입니다.
@@따라티비 그렇군요!! 답변 감사드립니다. (_ _)
광역시에서 카페를 운영하고있는데요 주말쉼터를 준비하고싶은데 밭이나 농가주택을 구입해서 근생카페창고로 신고하면 가능할까요?
네 해당 건축물 건축이 금지된 땅이 아니라면 가능할것으로 생각됩니다.
어머나 말만 긴 채널이 아니고 정말 궁금한 내용만 쏙쏙올려주시는 분을 이제서야 만났네요
땅구입전에 꼭 한번 연락드리겠습니다
구독 바로 신청합니다♥
너무 너무 고민하던 부분이었는데 희망을 보고 갑니다
아니 형님 ,,, 너무 귀여우시네요 ㅎㅎ 구독 박고 갑니다 감사합니다~!
공무원입니다.
시골에 130평 정도의 대지가 있습니다. 이곳에 12평 정도의 이동식 주택을 가져다 놓고 근린생활시설로 허가를 받고 싶은데 어떤 용도로 허가를 내면 허가가 가능할까요?
땅.콘테이너로 그냥살아도
될것같은데
땅콘테이너집해서 사고싶으면 금액은 얼마인가요
혼자라 바로 가서 살고싶습니다.
내가생각해오는
마음에 꼭 드는 집입니다
난 살고싶습니다
시골촌집보다 좋다고생각합니다.
저는 아직 집은 없어요 용인에 분양을 받을생각하고 있는데요
한달전 동생땅에 15평짜리 집을지었어요 산림관리사무실로 허가를받았어요 땅은임야로되있구요 부득이하게명의변경하게생겼는데요 대지로 용도변경을380평중180평을 대지로하고 나머지는 길과 전으로 용도변경해서 건축물도 집으로 신고하려구하는데요 나중에 용인에 집분양을받을수 있나요
보통은 건축물을 집으로신고하면 1주택에 들어가겠죠.
궁금하신거 해결해주셔서 감사합니다!!!
궁금증이 해결되셨다니 다행입니다~!!!!☺
영상 잘보았습니다~ 컨테이너 근생 너 무좋네요~ 사업용토지로 만들기 위해 최소면적으로 근생건축시 보통 어떤걸 많이할까요? 아 제가 가진 토지는 183평입니다. 소형창고지어서 임대를 많이할까요? 원주쪽도 취급하시나요?
네 원주도 가능합니다. ^^
rj는 설계하시나요? 사업범위가 어찌되나요? 도서지역에 저렇게 짓는거 의뢰 가능한가요? 컨설팅하시나요?
저희는 설계 및 건축허가,신고 업무를 하고 있습니다. makahiki@naver.com 으로 문의주세요~☺
건축사 사무소 대표님이시군요ㅎㅎ
항상 응원하겠습니다
건승하세요 ^^
감사드립니다☺
저에게 너무나 구세주같은 영상이네요
저희가 이제 자녀들은 다 결혼하고 조촐하게 시골에 살고싶어서
약 200평정도에 전을 샀는데
농가주택처럼 사용하려는데 같은 읍내에
다세대 상가주택이 있어서 1가구2주택이라
농가주택을 지을수도없고 해서 컨테이너하우스를 만들어서 지내고싶은데
방법이 없을까요?
요즘 단속이 심하다해서 걱정만하고 있습니다
2월말쯤 완공해서 들어갔음하는 바램입니다
조언 좀 부탁드립니다
꼭 답변 부탁 드립니다
200평 전이라면 6평 농막으로 검색해서 알아보시면 됩니다. 농막에 화장실 가능여부는 지자체마다 다릅니다. 농막이 아닌 건축물로 지으시려면 비용과 기간이 훠~~얼씬 많이 들어갑니다.
고맙습니다❤
오... 신박합니다... 궁금증이 있어 RJ건축사무소에 의뢰했습니다. 행복한 하루 되세요
답변드렸습니다~~^^
@@따라티비 감사합니다
안녕하세요?
지금 저희땅에 농막이 설치되어있는데 이것도 근린생활 변경 되는지 궁금합니다
땅은 현재 답으로 되어있습니다
근린생활시설로 사용할려면 사업자등록증 내야 되는거 아닌가요
그럼 건강보험등 더 복잡 할거 같은데요
영상 잘 봤습니다~!
제 경우는~
1종 주거지역 지목은 논으로 되 있습니다
하여 주택지어 대지로 지목변경 하려 하려다
님 영상보고~
근생 사무실 하려 하는데 토지 사유자가 사업자 등록증이 있어야 되는지요?
없으셔도 가능합니다
@@따라티비
댓글 조회 해 보고 알았습니다~
답글 적어줘서 고맙씁니다
근린생활시설 유투버 사무실로 건축하면 된다구요. 주택으로 짓지 마시라는 거
좋은 정보 갑사합니다~^^
헉!
저는 중장비 임대 사업자인데
중기 사무실로 해도 되는거네요?
이런방법 알려주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
화이팅입니다~!!!!!
좋은 팁 주셨어 넘 고맙습니다.
취득세는 지방세이므로 피할 수 있습니다. 양도세는 사실적 사용규정으로 주택수에서 자유롭지않을 수도있는데...
영상은 주택으로 사용하지 않는경우입니다. 하루밤 머문다고 거주 조건이 성립하지 않으니까요..
만약 거주 목적으로 사용해야 한다면 주택으로 사용하시다가 양도전에 증여하거나 용도변경 하는방법이 세무사들이 추천하는 방법으로 알고있습니다.
현재 서울에 아파트 한채있고 전남 무안군에 6평이동식 주택이 대지120평에 설치돼어 있습니다현재7년정도 지났고요 물론세금도 내고. 1년에5.6회 기는데 이 싱황에도 1가구 2주택에서 벗어날수 있는지요. 서울집을 팔려고 그러는데 양도세가 걱정 입니다.도와 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 서울집을 파실경우 무안의 집이 농어촌주택 요건이 된다면 양도세 비과세 대상이 되실거에요. 농어촌주택 조건을 한번 알아보세요.☺
최근 저도 작은 토지를 매입하였는데 모양이 그리 이쁘지않아서요 그곳은 몇평정도 되나요? 저렴하고 예쁜땅을 구입하신거 같아서요
저는 220평을 구했습니다~~☺
근린생활시설 사무소 좋은거 배워 갑니다.
저도 딱 컨테이너로 1층은 사무실 2층은 기숙사겸 별장식으로 지으려고 하는데, 자세하게 설명좀 들을수 있을까요?
RJ@RJMZ.co.kr 로 연락처를 남겨주세요.
영상잘보았습니다 강화쪽 알아보고 있는데
예를들어 220평 임야에 컨테이너주택 놓일 20평만 근생으로 변경이 가능한가요? 아니면 전체 220평을 근생으로 바꿔야 하나요?
건폐율 범위내에서 원하시는대로 다 가능하십니다만.. 건폐율이라는 개념을 한번 알아보시면 좋을거 같습니다.
주택으로 짓지 않았고, 전입신고도 하지 않았지만 해당 지자체에서 실사한다고 나와 주거 기반시설(취식 관련)이 있다는 이유로 거주지로 간주할 수 (주거용 오피스텔처럼요) 있는지 한번 문의드려봅니다~
주거 기반시설이 있는 오피스텔의 경우 전입신고를 하면 주택으로, 사업자를 내면 오피스로 간주됩니다.
구체적으로 정보 주셔서 감사히 잘보고 공부하고 갑니다 좋아요 구독으로 수강료 내고 갈게요
도움이 많이되었습니다 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다~
부모님이 사시던 무허가 농촌주택을 상속받아서 1가구 2주택이되었는데 가끔 가서 별장으로 사용하고 있는데 용도변경 가능한지요?
농림지역이 아니면 가능합니다. 다만 정화조를 새로 하셔야해요.
혹시 리단위 지역이면 2주택에 안들어갈수 있으니 한번 알아보세요.
영상 잘 봤습니다. 저는 대지 125평을 소유하고 있는데 나중에 양도세 고려해서 업무용토지로 만들기 위해 근생을 지을까 합니다.
최소 비용(최소평수)로 지을까 하는데 대지 125평이 업무용으로 인정되기 위한 건폐율이 있나요
12.5평 지으시면 됩니다. makahiki@naver.com으로 땅의 주소를 알려주시면 알아봐드리겠습니다.
5도2촌 하려고 소형주택을 시공하려 했는데 근생으로 지어야겠네요 좋은정보 감사합니다
감사합니다 ^^
유익한 정보 입니다^^
저도 캠핑카로 차박하는데요.
새로 땅 구매해서 요렇게 해보고 싶어서
차근차근 공부 중입니다.
와이프가 250평정도 되는 농지(주말농장)를 소유중인데, 캠핑카 들어가기 힘들게 되어 추가 토지 알아보는데, 1주택자라 제한이 있어서 근생 으로도 알아보는데 컨테이너로도 가능하군요
좋은 정보 감사합니다 ^^
컨테이너뿐 아니라 철골, 철콘, 목조, 판넬 모두 가능합니다~☺
영상 잘보았습니다.
강화도 바닷가에 근생사무소 로 허가내서 주말 주택으로 사용하고 있는데요 근생 사무소 도 주소 이전 해놔도 괜찮을까요?
숙박업을 좀 해볼까 해서요
근생 사무소에 주소 이전을 해두시면 세무서에서는 사무소가 아닌 주택수에 포함시킬수 있습니다.
@@따라티비 감사합니다.
유용한 정보입니다.
서울에 집이 있고 강원도에 있는땅에 근생으로 집을 지어도 되는지요
용도는 작업실이나 갤러리로 허가받을수 있는지요
작업실이나 갤러리 목적으로 사용하시려면 근생으로 지으시면 됩니다~
제가 남양주에 괜찮은 땅을 발견했는데 농림지역 대지로 되어있습니다. 여기에는 근린시설로 허가를 받을수 있을까요? 현재 목조주택이 하나 있는데 철거하고 근린시설로 짓고 싶습니다.
농림지역에 농산물 판매목적 이외의 근생건축은 불가합니다.
다만 92년 이전에 지어진 목조주택이라면 근생건축이 가능할 가능성이 있습니다.
좋은글 잘득고 잘보고 갑니다
감사합니다 ~^~^
멋지십니다~ 좋은 영상 잘 봤어요~
요즘 시골 민원 장난 아닙니다.
불법이 아니고, 피해갈 방법이라 생각하는데
인생공부 정말 찐하게 할 수 있습니다.
무슨 문제라도 있나요? 이해가 안가는 내용이 있으시면 방문상담 환영합니다. 소정의 상담비가 발생합니다.
저랑 같은 생각을 ~~ㅋㅋ좋은하루되세요
감사드립니다~☺
사무실내지 근생으로 허가시 반드시 사업자등록도 해야하는가요? 건축허가와 사업자등록은 다른 문제로 보이긴합니다.
사업자등록은 건축허가와 크게 관련되지는 않습니다. 다만 정해진 근생 용도로 합법적으로 사용하고 있음을 증빙하는 가장 쉬운방법이 사업자를 내는것이라서 그렇게 하였습니다.
오오 정말 좋은정보네요. 감사합니다.... 바로 구독했습니다.
와.. 제가 찾던 정보에여..^^
캠핑카 알아보다가 너무 비싸서 그돈이면 땅을 사겠네 하면서 한탄하고 있었어여...;;;
정보 감사합니다..ㅎ
딱 제 공방을 지어야겠군요!~ 주택에 안들어 가는~
결국 팔게 될텐데 판매도 결국은 사무실로 판매해야 하겠죠. 근데 그런 곳에 사무실을 사서 들오오실 분들을 구하긴 힘들겠네요.
필요하면 주택으로 용도변경해서 팔수 있습니다.😊
실전적인 좋은 내용 잘 봤습니다. 구독 눌렀어요~
감사합니다~~~~☺
현재 시골에 건축허가 내서 10평짜리 소형주택 짓고 있는데 그럼 용도는 주택으로 이미 정해진건가요?그렇다면 준공전에 근생으로 바꿀수 있나요?
건축사사무소와 허가변경 비용을 잘 협의해보세요..^^
현직에 종사하는 분이라 엑기스만 쫙!! 땡큐~^^
감사합니다.
농가주택을 사서 그 주택을
신고하고 멸실 시키면 2주택자가 아닌거 아닌가요?
그리고 컨테이너를 들이면
어떨까요?
ㅋ 오늘 첨 봤어요
구독 좋아요~~
당근했구요
좋은 정보 기대합니다~~
네 그렇게 하시면 됩니다!!!!!!👍
소프트웨어 법인을 세웠는데..... 법인 사무실 지방 지점용도 목적으로 구해봐야겠네요.. 꿀팁.