Responsabilidades del consejo en Propiedad Horizontal
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- Responsabilidades del consejo en Propiedad Horizontal, El Dr. Dr. Daniel Felipe Ospina Sánchez, hablará sobre el consejo de administración y como según la ley y la jurisprudencia actual se ven reflejadas sus responsabilidades ante la norma.
CAPITULO XII.
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 54. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 55. FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
Muchas gracias. Buena conferencia
Muchas gracias excelente programa. les felicito por este espacio educativo.
Excelentes programas. Amables, profesionales y enfocados en sus objetivos. Un gran aplauso y gracias por compartir su conocimiento invaluable .
Gracias bendiciones 🙏 por esa labor tan bonita de orientación en propiedad horizontal, bendiciones
Gracias por tan importante programa amen
Excelente, información mil gracias..
Hay 2 participantes del consejo de adm que favorecen a sus amigos ya que reciben coimas que acción legal se puede ejercer
Los miembros del consejo no están para coadministrar. a menos que exista colusión o concierto para delinquir con el administrador de turno. Es una situación delicada y si tiene pruebas, DENÚNCIELO.
Un consejero puede auto pagarce sueldo
Es legal que un presidente de consejo y el consejo cancelen el contrato del administrador y que el presidente del consejo de posesione como administrador sin elegir uno nuevo y además teniendo en cuenta que este señor ha sido empleado público y candidato a una alcaldía y algunos miembros del consejo son y/o han sido empleados públicos? Tampoco han informado la situación a la asamblea, están realizando ferias y bingos en el conjunto, pueden usar las zonas comunes para esto? Esto es normal? Que se puede hacer?
Muchas gracias dios los bendiga excelente conferencia
Me gusta mucho este canal por lo claro y dinámico. Mil gracias
Felicito por ese programa
A mí la verdad no me gustó este señor. Habla mucho pero es poco concreto. El título del video remite a un ABC respecto a las funciones del Concejo y del administrador.
Hay otros abogados en esta misma red mucho más claros y concretos.
2:38 no es cierto lo que afirma el expositor.
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal, conforme lo establece el art. 53 de la ley 675/01
Excelente; mucho que aprender.
Mi dr buenas tardes, en PH se habla de consejero principal y suplente. Los suplentes deben ser invitados a todas las reuniones ? Podrían votar ? Podrán debatir? … o por el contrario los principales pueden reunisrse sólo los principales … excluyendo los suplentes ?? En caso de hacerse cómo podemos solicitar transparencia e inclusión de todos
Excelente! Muchas gracias
Felicitaciones gracias por la instrucción.
Cuando el administrador incumple con lo aprobado en la asamblea ordinaria que podemos hacer.
Interesante el tema muchas gracias...
muchas gracias
Excelente conferencia!!?
Buenas tardes, un presidente del Consejo que firme un contrato para contratar administrador sin la respectiva sesión del Consejo o sin el quórum necesario es decir de 9 Consejeros solo 4 autorizaron, ese contrato suscrito por ese presidente sin el lleno de los requisitos es legal? O el administrador a quien le suscribieron ese contrato puede demandar y quien responde económicamente en la eventualidad de que el administrador gane la demanda? y ante quien se demanda?
Gracias dr por está capacitación ya que apenas voy a formar parte del consejo de propiedad en mi unidad. Y tengo una inquietud los miembros del consejo propietario debe estar a paz y Salvo en obligaciones de pagos administración o también pueden ser personas morosos, aunque creo que no podrían gracias
El consejo de administración puede hacer firmar a sus integrantes una carta de confidencialidad, donde se obligan a no informar a la comunidad lo que están trabajando. Gracias
Gracias felicitaciones y si somos 218 casa y fuimos 34 y el presidente dijo ganamos con 19 votos y ellos son los Ruidoso del conjunto en autorizar volumen alto en tiempo de fiesta y no abra sanción ni podrá ingresar la policía 😮😮😮😮
Sin comentarios, me quede sorprendida por conceptos errados, triste, no conozco al abogado Daniel, pero discrepo bastante de sus opiniones. Nada que ver con lo que han compartido profesionales como los Abogados Serrano (Padre e Hija) Martinez y Coral. Y los mas gravoso que haga publicidad de un libro cuando no tiene ni siquiera claro que es una ESAL, que la PH no es Sociedad, Que el Regimen de PH es un hijito del Código Civil y no del Comercio. Con el Dr. Esteban quedamos atonitos.
En serio ? Entonces quieres decir que no es confiable seguir escuchando estos aportes ....
Si un miembro del consejo renuncia se debe citar a asamblea extraordinaria para aceptar la renuncia ? Qué tal ?
Consulta, en el caso de Leasing Habitacional como participa el Propietario q tiene el Consejo?
También tengo sobre ese tema mis dudas
Quien debe actúar en el consejo es el "dueño del inmueble". Es ente caso, la empresa que otorga el Leasing, conforme lo establece el art. 53 de la ley 675/01
Si el administrador firmó un contrato en el que no se le autoriza a firmar contratos porque de manera expresa quedó consignado que es el Consejo quien firma, puede ser el representante legal de la Copropiedad pero no puede pasar por encima del contrato firmado.
No debe ser así. Los contratos los firma el administrador puesto que él es el "Representante Legal" de la copropiedad. El Consejo no tiene esa facultad, y de tenerla actúa ilegalmente.
En miconjunto isiwron una actividad para arreglar las tejas y la empresa de seguridad dió un dinero y en muchas casa dejaron peor delo que estaba Ami me mancharon la pared y la canal la rompieron y el administrador me tiene que mañana y mañana y no le arregran bque puedo hacer dónde me pedo derijir
Es legal que un administrador me demanda supuestamente por no pagar las cotas de administración y yo tengo todos los resibos de pago y luego aluden que no es esa deuda sino otra que estoy haciendo es abonos a otra deuda la cual no especifican en la demanda agradezco su atención
Doctor si entrego el poder para que me representen en la asamblea, a quien designé me postula para el consejo .
Es verdad que por no estar presente no puedo entrar a ser miembro del consejo ?
Gracias.
Si en la asmablea la administradora trae una propuesta y es aceptada , pero está desicion conllevó a un accidente dentro del apto a un menor de edad por seguir el reglamento , que puedo hacer?
Muy bueno gracias
Que capacitación tan valiosa
cuando un miembro del consejo quiere renunciar. no asiste. sale por faltas de asistencia. y si está manual de convivencia o reglamento.
@@francialopez2646 Debe ser un poder especial.
La P. Horizontal no es una sociedad comercial, es una persona jurídica de carácter civil.
Verifique el art. 100 del Codigo de comercio, modificado por la ley 222 de 1.995
Los administradores de propiedad horizontal ejercen actividades comerciales?
Si está inscrito en la cámara de comercio para la prestación de servicios, sí.
Buen día. Si un edificio solo cuenta con veinticinco unidades es cierto que está obligado a constituirse en PH? Gracias por la respuesta.
Si el inmueble tienen dos o más unidades privadas, debe constituirse como Propiedad Horizontal.
Cuando hay un administrador que se fue llevándose mucho dinero de la coopropied y el consejo cito a asamblea para elegir nueva administración y nuevo Consejo esto se puede hacer, gracias.
Por lo visto no le exigieron póliza de responsabilidad por estar manejando dineros de terceros?
No es necesario convocar a Asamblea.Si la copropiedad eligió consejo, es potestad de el remover y nombrar administrador que sea IDONEO conforme lo establece el parágrafo 2 del art. 50 de la ley 675/01.
Soy presidente del consejo administrativo de una unidad residencial me gustaría saber en un contexto cuáles son en realidad las responsabilidades de cada miembro del consejo administrativo. De esta conversación con este experto es muy poco lo que se aprende. Debería utilizar términos más sencillos para entender la importancia de lo que esta comunicando. Fue muy poco lo que realmente necesitaba saber. Muchísimas gracias por todo
Le sugiero revisar el RPH (reglamento de propiedad horizontal), para conocer si al Consejo le han asignado funciones adicionales a las establecidas en el art. 55 de a ley 675/01, mas la función temporal que le asigne la asamblea para el periodo presupuestal vigente.
cuando inicia y termina un periodo de un consejo de administracion??????
Inicia cuando es nombrado en la Asamblea hasta la siguiente asamblea ordinaria donde se nombrará consejo para el siguiente periodo. usualmente dura un año el periodo.
cuando no está establecido el concejo en los estatutos que hay que hacer para legalizarlo
Una modificación al RPH
ya está establecido en la Ley 675/01, art. 53.
@@mlmususu No es necesario. ya lo prevé la ley.
Excelente la conferencia, les felicito por tan expedita labor
Quiero saber una propiedad horizontal le reintegran los dineros del iva en los productos que compran como por ejemplo ascensores .y quien resive estos dineros .
Gracias. Buen Video.
Ojalá se pudiera uno en un lenguaje más sencillo.
NO solo importante importantísimo puesto que hoy es quien puede frenar un poco la corrupción en la que nos encontramos hoy en asuntos de administración de dinero 🤑 recursos familiares diríamos VAMOS A saber que dinero recibimos en que se invierte si quedo excedente o quedó faltando al cubir gastos pagos salida de Dinero 🤑😎 en casó del quedar faltando dinero para cubrir deudas pagos 🔎🔍 buscar cual es la razón de ser mas los gastos administrativos que la dentrada de dinero mas salidas que entradas porque por mínimo que sea el faltante va haciendo ocasionando ⚖️⚖️ un faltante notorio salido de nuestro control reparación las matemáticas 🧮🧮 son muy exactas y se puede ocasionar fácilmente un Desequilibrio comercial sin justificación mas que los contribuyentes no estan pagando lo acordado cuota administrativa hay que tener cuidado con ésto porque no podemos decir es que no pagan pero quienes y CUANTOS y porque no han podido pagar cuota de administración es que hemos hecho SIETE años administrando y no sabemos cómo maquillar los informes abusivos con personas BUNERABLE irresponsables con la educación ORIENTACIÓN FAMILAR de pequeño pequeña el ejemplo educa ORIENTA ENSEÑA y con el adulto mayor edad ya no conocen los avances en tecnología en comportamiento personal social de la humanidad actual mucho que preguntar comentar pero vamos progresivamente aprendiendo un tema que no conocíamos gracias DIOS pADRE NUESTRO CREADOR NOS BENDICE NOS SANA NOS FORTALECE NOS PROTEJE NOS CUIDA Nos RECOMPENSA NOS CONDUCE GUÍA 🦮🦮🙏🦮🙏🦮🦮🙏🦮 SIGUIENDO A CRISTO BUSCO y ENCUENTRO la FELICIDAD AMIGO AMIGA felicidades Gracias 🫂🫂🫂😊
Gracias
Quisiera saber si ustedes envían hojas de de vida para revisores fiscales para las asambleas del 2024 mil gracias
La propiedad horizontal es de carácter comercial?
No. Es un régimen especial.
Tengo una pregunta. Nuestro apartamento está a nombre de mi esposa e hija por decisiones financieras internas de la familia. Quisiera saber si yo podría ser parte del consejo o no a pesar de que nuestro apartamento forma parte de nuestra relación conyugal. Gracias
Felicitaciones por brindar esta información. Me confirman, por favor, si en mi calidad de copropietaria simplemente puedo registrarme para el Congreso de septiermbre?
Sí, si es propietaria y se encuentra al día con las cuotas de administración, puede pertenecer al Consejo de Administración.
En mi conjunto el administración se fue llevándose mucho dinero y ahora el consejo quiere cambiar el administrador esto se puede hacer si haber colocado denunció y ellos pueden cambiar de consejo así con ese gran problema.
Así es. Se registra y luego la revista le hace llegar la boleta respectiva para que ingrese al certamen
@@myriamreyes3117 No. Ella (Ma. Cristina) se refiere al certamen que hará la Revista PH, mas no se refiere a asamblea alguna de su edificio.
He leído que no se puede elegir a un Tesorero porque se estaría coadministrando y aquí dicen el Dr. Daniel Ospina que si
fui elegido como consejero en el 2022 por 2 años y en el 2023 vendi mi propiedad como queda la situacion con mi eleccion ?
Pregunta. En un parqueadero privado pueden estacionar vehiculos + motos.
En una propiedad horizontal que tiene parqueadero privado los dueños pueden estacionar carro + moto?
Si hay un poder a un tercero el propietario puede asistir tambien ala reuniones de consejo
Excelente
Hola. Buenas noches. ¿De qué país son ustedes?. Muchas gracias.
Colombia
Con todo respeto en la PH las funciones de Tesorero sin por orden legal del Administrador
El cargo de tesorero no existe en P.H., es una función del administrador, a menos que la copropiedad sea administrada por una persona jurídica y ésta delegue la función en uno de sus empleados. La función de tesorería en todo caso, debe ser asumida por una persona idónea y muy responsable. En la P.H. también hay corrupción.
Son 6 consejeros pueden estar todas personas y cuáles serán sus cargos
porfa qué hacer?
48:55
Cuantas copropiedades puede administrar una persona?
El esposo puede ser miembro del consejo siendo ella la que figura en las escrituras
un consejero puede ser el hijo o el conyugue figura como herederos en el registro publico del propietario
para esta responsabilidad que este a cargo de la Copropiedad.
El consejero debe ser el propietario de la unidad privada. Art. 53 de la ley 675/01.
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Señor abogado y el artículo 60 porque lo ignora , porque también no toma en cuenta que un poder amplio y suficiente otorga el poder absoluto para tomar desiciones al apoderado , UD está ignorando la capacidad de las clases de poderes.
Mucho conocimiento y terminología pero poca pedagogía para dar a entender a personas del común, parece una charla de un doctor hacia estudiantes de un magister o algo así.
48:55