타워맨션이면 반값까지는 아니라고 생각하는데, 일반 중고 맨션들은 왠만하면 5000만엔으로 구입 가능 하죠 부동산이 정말 많이 오르기는 한 것 같습니다. 4, 5년전까지만 해도 오사카 전체를 통틀어도 2억엔 넘는 집자체가 거의 없었고, 우메다까지 도보권(1정거장)인 타워맨션도 위쪽층이라고 해도 1억엔이면 구입가능 했으니깐요. 요즘 타워맨션보면 3억엔짜리도 꽤 많이 보이더라고요. 타워맨션 자체가 입지 좋은 곳이 대부분이기에, 우메다 = 청담동이라고 생각해 보면, 청담, 논현쪽 중고로 15평, 16평 아파트면 보통 12-13억 비싼 곳은 15억도 넘으니까 이걸보면 서울과 비슷하지는 않다고 생각합니다.
@@osaka.mensuke 답변 감사합니다 ㅎ 요즘 집값이 엄청 뛰더라구요 전단지 볼때마다 가격 1억씩은 올라가있고 요즘은 표기도 안하고 나오더라구요..ㅋㅋ 제가 보는 곳은 혼마치 나가호리 다니마치4초메 정도입니다. 우메다는 원래부터 너무 비싸서 엄두도 못냈구요.... 서울 요즘 반토막나고 분양권 포기 심해지고 세종시는 이미 반토막 이상나고... 한국도 금리가 매우 가파르게 상승하고 있어서 주식시장은 파탄난 상태고 곧 부동산도 내릴 것 같습니다. 일본은 금리를 단 한번도 올리지 않아 부동산이 쉽게 내려갈 것 같진 않네요... 이래저래 걱정입니다.
@user-os6ry8cg5z 님 시청, 댓글 감사합니다. 주택은 아파트보다 훨씬 중고거래가 적습니다. 일본은 보통 땅을 사서 거기에 집을 새로 짓거나 중고를 사서 헐고 새로 짓는 경우가 많습니다. 땅값은 지역마다 차이가 많지만 주택 짓는 가격은 목조, 철근, 철근콘크리트에 따라 가격이 다르며, 가격 때문에라도 보통 목조로 짓는 것이 보통입니다. 목조의 경우 진짜저렴하기 지으면 1000만엔 그냥저냥 평범하게 지으면 1500-2000만엔 조금 신경쓰면 2000-3000만엔 그 위로도 어떤 자재를 쓰고 어떤 공사를 하냐에 따라 가격이 많이 달라집니다. 보통 같은 지역의 같은 조건이라면 땅값 때문에 주택이 아파트보다 비쌉니다.
시청, 댓글 감사합니다. 자료는 스마이스텝, 홈즈, 스모, 우치노카치, 맨션마켓, 하우마등등 여러 사이트를 참고해서 만들었습니다. 중고도 5년 된 신축같은 중고부터 30년넘은맨션까지 전부 포함이다보니 실제로 구매하려고 하는 괜찮은 집은 영상의 평단보다 높을 거라고 생각합니다. 요즘 일본 집값 많이 올랐죠.ㅠ 알아보신 평단200만엔은 몇년 된 중고맨션인가요?
엔화는 고평가 되어있고 원화는 저평가 되어있다. 김영삼때 환율 700원, 플라자합의전 250엔으로 계산하면, 한.일 GDP규모가 비슷해진다. 우리 인구가 절반이니 1인당 GDP가 두배정도 많아진다. 그동안 엔강세를 유도해 해외 자산쇼핑하고 흥청망청 나랏빚으로 세계에 큰소리 치며 살았지만 내면을 보면 곪아서 이제 터질일만 남았다. 아베가 그 빚을 태우기위해 엔약세를 유도했기 때문에 이제 엔화가치는 제자리를 찾아간다... 잘관리하면 250엔이지만 관리 못하면 하이퍼 인플레로 갈수 있다. 엔화가 휴지조각되는 것이다. 결국 일본국민들 자산이 반토막나서 정부 빚을 갚는 꼴이 된다. 지금이라도 빨리 일본을 탈출해야 한다. 그래야 자산을 지킬수 있다. 열심히 엔으로 벌면 반토막은 피할수 없고 잘못하면 휴짓조각 될수 있다. 정부빚이 너무 많은면 결국 그길을 피할수 없고 국민이 잠자는 동안 나도 모르게 갚아야 한다.
님 엔화 저평가 고평가가 아니고 엔화는 금리를 안올려서 달러에 비해 약해진거지 아직 금리 2%가까이 올린 한국이랑은 가치가 거의 같습니다... 한국이 지금 일본걱정할 때가 아니에요 제발 정신차리고 일본망하면 그전에 영국,프랑스,러시아,독일 다망해야 해요..... 물론 한참전에 한국이 망하겠지요. 요즘 글로벌 사회에 이런 국수적인 마인드로 살면 님처럼 평생 거지로 살아야합니다... ㅉㅉ
디테일한 자료네요.수고하셨습니다.
장래에 23구내에 집살려고 알아보는중인데 장기론이 저금리로 잘 되어있고 아타마킹도 20%정도면 들어갈만해서 초기비용은 서울보다 저렴한데
장기 유지비(수선충당금, 주차비, 재산세, 관리비 등등)를 고려하면 서울과 비슷하거나 오히려 더 비싸더라구요.
초 역세권 타워맨션 아닌이상 집값도 안오르고해서 서울과 비교했을 때 장단이 있는거 같습니다.
저도 얼마전에 신축맨션 구입했는데, 아타마킹 20%씩 낼 바에 현금 보유하시다가 상환하시는게 좋지않을까요..?물론 아타마킹 내시면 당장에 론 변제금액은 줄겠지만.. 주거하다가 팔 예정이면 더더욱이구요
오늘도 고퀄 영상 잘 봤습니다.
댓글에 쓰여진 질의에 이런 영상으로 화답해 주시네요. 저도 좋은 질문을 갖고 질의를 해 볼 욕심이 생깁니다ㅎ
다음 영상도 기대하겠습니다.
매번 시청 해 주시고, 댓글까지 달아주셔서 정말로 감사드립니다.
댓글에 궁금하시거나 만들었으면 하는 영상 남겨주시면,
시간이 걸릴지는 몰라도 꼭 만들어서 올리겠습니다
도쿄 23구 중에서도 도심3구 미나토 츄오 치요다는 또 다른 세상이더라구요. 여기 3구 평단가로 유튭 컨텐츠 한번 부탁드려요 ㅋㅋ 특히 미나토!
시청, 댓글 감사합니다!!
도쿄 23구!! 그 중에서 말씀하신 3구 평단가도 영상으로 제작하도록 하겠습니다!!(조금 시간이 걸릴 수도 있습니다 ㅠ)
자료 조사, 정리 하신 수고가 느껴지는 영상입니다. 흥미롭고 덕분에 재미있게 시청했습니다. 구독했고 채널 번창하세요^^
시청과 댓글만으로도 감사한데 구독까지!!!!
정말 감사합니다💓
유용한 정보 감사합니다 대단하네요 👍 수고많으셨습니다!!!
@user-oo7hv2bd5g 님
시청, 댓글 감사합니다!!
바쁘실텐데
수고많으셨어요.
감사합니다.
저야말로 시청해주시고 댓글까지 써주셔서 정말로 감사드립니다!
이런 현재 실제 가격 정보가 궁금했는데, 감사합니다!!
저야 말고 시청해 주시고 댓글도 남겨 주셔서 너무 감사드립니다!!
좋은 내용 감사합니다 시코쿠 지방은 그냥 넘어가셔서 서운했습니다 ㅎㅎ 계속 응원하겠습니다 ㅎㅎ
시청, 댓글 감사합니다!!!
시코쿠 뺀 거 죄송합니다 ㅠㅠ
응원 감사합니다 더욱 좋은영상 만들 수 있도록 노력하겠습니다!!!
시원하게 설명 하셔서 이해가 아주 잘
되었습니다
시청, 댓글감사합니다
더 좋은 설명, 영상 만들 수 있도록 노력하겠습니다!
멘스케님
혹시 멘사 아님??
완전 멋져요ᆢ
언제나 시청, 댓글 감사합니다.
멘사라뇨... ㅎ
많이 부족하지만 좋게 봐주셔서 정말로 감사드립니다.
정말 좋은 영상이에요 감사합니다
＠LHJ 님 시청과 댓글감사합니다!!
앞으로도 더욱 흥미있는 내용을 전달 해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다💓
서울이랑 비교하니 완전 선녀였다 ㄷㄷ
시청, 댓글 감사합니다!
오사카의 경우엔 제 채감상 서울의 반값정도 인거 같습니다.ㅎ
@@osaka.mensuke 타워맨션경우는 서울이랑 비슷한것 같은데...
15평 정도가 7억 시작이던데 저렴한 곳도 있나요?
제가 구매할 예정이라 이곳저곳 알아보는 중인데
타워맨션이면 반값까지는 아니라고 생각하는데, 일반 중고 맨션들은 왠만하면 5000만엔으로 구입 가능 하죠
부동산이 정말 많이 오르기는 한 것 같습니다.
4, 5년전까지만 해도 오사카 전체를 통틀어도 2억엔 넘는 집자체가 거의 없었고,
우메다까지 도보권(1정거장)인 타워맨션도 위쪽층이라고 해도 1억엔이면 구입가능 했으니깐요.
요즘 타워맨션보면 3억엔짜리도 꽤 많이 보이더라고요.
타워맨션 자체가 입지 좋은 곳이 대부분이기에,
우메다 = 청담동이라고 생각해 보면, 청담, 논현쪽 중고로 15평, 16평 아파트면 보통 12-13억 비싼 곳은 15억도 넘으니까 이걸보면 서울과 비슷하지는 않다고 생각합니다.
@@osaka.mensuke 답변 감사합니다 ㅎ
요즘 집값이 엄청 뛰더라구요 전단지 볼때마다 가격 1억씩은 올라가있고 요즘은
표기도 안하고 나오더라구요..ㅋㅋ
제가 보는 곳은 혼마치 나가호리 다니마치4초메 정도입니다.
우메다는 원래부터 너무 비싸서 엄두도 못냈구요....
서울 요즘 반토막나고 분양권 포기 심해지고 세종시는 이미 반토막 이상나고...
한국도 금리가 매우 가파르게 상승하고 있어서 주식시장은 파탄난 상태고 곧 부동산도
내릴 것 같습니다.
일본은 금리를 단 한번도 올리지 않아 부동산이 쉽게 내려갈 것 같진 않네요...
이래저래 걱정입니다.
오늘도 재밌네요! 좋은 영상 감사합니다!
시청 해 주셔서 감사드립니다!
앞으로도 좋은 영상 만들 수 있도록 노력하겠습니다!!
아는게 엄청 다양 하네요
정리도 잘하시고 ㅎㅎ 굿
오늘도 시청, 댓글 감사합니다!!
일본에 오래 살다보니 이래저래 다양하게 넓고 얇은 지식만 있네요 ㅎㅎ
주택 가격은 평당 얼마 하나요?오카자키시 우도 宇頭 기타마치 입니다 주택가는 아파트랑 비교 했을때 싼가요?
@user-os6ry8cg5z 님
시청, 댓글 감사합니다.
주택은 아파트보다 훨씬 중고거래가 적습니다.
일본은 보통 땅을 사서 거기에 집을 새로 짓거나
중고를 사서 헐고 새로 짓는 경우가 많습니다.
땅값은 지역마다 차이가 많지만
주택 짓는 가격은 목조, 철근, 철근콘크리트에 따라 가격이 다르며,
가격 때문에라도 보통 목조로 짓는 것이 보통입니다.
목조의 경우 진짜저렴하기 지으면 1000만엔
그냥저냥 평범하게 지으면 1500-2000만엔
조금 신경쓰면 2000-3000만엔
그 위로도 어떤 자재를 쓰고 어떤 공사를 하냐에 따라 가격이 많이 달라집니다.
보통 같은 지역의 같은 조건이라면 땅값 때문에 주택이 아파트보다 비쌉니다.
@@osaka.mensuke 팔려구 하거든요 근데 너무 싸네요 철근 콘크리트에요
확실히 한국이 집값이 거품이 껴있네요. 지방도 지방끼리비교해봐도. 그리고 일본이 삶의질은 더높을듯.. 한국이 일본따라잡았다고하지만
. 한국은 어딜가나 사람이 바글바글함.
채널이 유익하네요 구독하고 갑니다.
시청, 댓글만으로도 정말 감사한데,
구독까지!!!
정말 감사드립니다!!!!
혹시 90년대도 비슷한 가격이었다는 뜻일까요?
오사카 평단가격은 어디서 알아보셨나요?~
요즘 일본도 집값이 올라서 좋은맨션 알아보니 평단200만엥 부터 시작 하는곳도 많더라구요 ㅎㅎㅎ
시청, 댓글 감사합니다.
자료는 스마이스텝, 홈즈, 스모, 우치노카치, 맨션마켓, 하우마등등 여러 사이트를 참고해서 만들었습니다.
중고도 5년 된 신축같은 중고부터 30년넘은맨션까지 전부 포함이다보니 실제로 구매하려고 하는 괜찮은 집은 영상의 평단보다 높을 거라고 생각합니다.
요즘 일본 집값 많이 올랐죠.ㅠ
알아보신 평단200만엔은 몇년 된 중고맨션인가요?
@@osaka.mensuke 10년 전후요 ㅠㅠ
@@leioleio3257 10년 전후가 깨끗하고 좋은 집 많죠!
15-20년이면 1-2천만엔정도 싸지는 경우가 많을텐데 리모델링 해야 되는 집도 많아져서 ㅜ
좋은 물건이 있었으면 좋겠네요 ㅜ
@@osaka.mensuke 네 ㅎㅎ 저는転売를 생각해서라도 최대한 築浅로 가려고 생각중이에요 ㅎㅎ
구독 박고 가요 ~ 좋은영상 마니 올려주세요 ㅎ
구독까지 ㅠㅠ 너무 감사드립니다!!
다시 팔거 생각하면 치쿠아사 좋죠!!
투자용이신지 거주용이신지는 모르겠지만 꼭 좋은 물건 찾으셨으면 좋겠습니다!!!
다른도시는비슷한인구구나햇는데수도권맛4300만명 ㅎㄷㄷㄷ하긴우리보다땅이 2.5배는 넓을테니
시청, 댓글 감사합니다!!
일본도 수도권쏠림이 심한편이죠.. 4300만명.....
멘스케님은 일본부동산 추후 어떻게 전망하시나요?
시청, 댓글 감사합니다.
제가 전문가가 아니라... 뭐라고 전망하기는 뭐하지만
코로나로 풀린 자금과, 금리인상을 생각 안 하는 일본을 보면,
당분간은 올라가지 않을까 생각합니다.
일본부동산 전문가 유튜버 일본오야상 채널 보시면 도움될거에요
@@hkcho6308 감사합니다👍👍
왜이렇게 싸여? 충격적이예요 일본으로 이민가구 싶네
お！面白いですね
ご視聴、コメントありがとうございます。
また、面白い動画を載せれるように頑張ります！
일본 부동산이 찐짜 싸네여 한국은 왜그럴까
그 민주당의 도쿄에 빌딩갖고계신분이 괜히 산게 아니군요
엔화는 고평가 되어있고 원화는 저평가 되어있다. 김영삼때 환율 700원, 플라자합의전 250엔으로 계산하면, 한.일 GDP규모가 비슷해진다. 우리 인구가 절반이니 1인당 GDP가 두배정도 많아진다. 그동안 엔강세를 유도해 해외 자산쇼핑하고 흥청망청 나랏빚으로 세계에 큰소리 치며 살았지만 내면을 보면 곪아서 이제 터질일만 남았다. 아베가 그 빚을 태우기위해 엔약세를 유도했기 때문에 이제 엔화가치는 제자리를 찾아간다... 잘관리하면 250엔이지만 관리 못하면 하이퍼 인플레로 갈수 있다. 엔화가 휴지조각되는 것이다. 결국 일본국민들 자산이 반토막나서 정부 빚을 갚는 꼴이 된다. 지금이라도 빨리 일본을 탈출해야 한다. 그래야 자산을 지킬수 있다. 열심히 엔으로 벌면 반토막은 피할수 없고 잘못하면 휴짓조각 될수 있다. 정부빚이 너무 많은면 결국 그길을 피할수 없고 국민이 잠자는 동안 나도 모르게 갚아야 한다.
외환의 매커니즘을 모르는 사람이내
님 엔화 저평가 고평가가 아니고 엔화는 금리를 안올려서 달러에 비해 약해진거지 아직 금리 2%가까이 올린 한국이랑은 가치가 거의 같습니다...
한국이 지금 일본걱정할 때가 아니에요 제발 정신차리고 일본망하면 그전에 영국,프랑스,러시아,독일 다망해야 해요..... 물론 한참전에 한국이 망하겠지요.
요즘 글로벌 사회에 이런 국수적인 마인드로 살면 님처럼 평생 거지로 살아야합니다... ㅉㅉ
어ㅠ 수준이