244. 墨爾本睇樓團+拍賣128｜拍賣Glen Waverley 5套房法式大屋｜法式豪宅｜650平方米｜開價300-330萬｜繁體字幕
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- Опубликовано: 7 фев 2025
- 新年先祝大家新年快樂，安居樂業
今次去Glen Waverley睇一間5房大宅，呢間係兩層高嘅獨立5套房屋，地皮佔地650平方米，售價係300萬至330萬，約相等於港幣1450-1600萬，以澳洲來講屬於高等價錢。
呢間屋佔地650平方米，第一次見前屋呈現法式模樣，但側邊及屋後顯現磚頭，屋內基本上沒有天花線，反而注重地腳線，地板也舖設深色實木，配上特別花紋，頗有特色，全屋5間房設有自已浴室及衣帽間，主人套房，更有兩個衣帽間。
呢間屋是屬於Highvale校網區，不是華人首選Glen Waverley 中學校網，附近有大型購物商場The Glen，屋前有巴士接駁火車站。可惜近大街High Street，交通繁忙導致嘈雜聲較多。
買舊樓自住之前，最緊要查閱S32文件，及搵專業人員睇吓間屋嘅結構及漏水情況 。如果要重建，事前更加要搵專業人士作出評估。
記得有興趣買樓前，必要親自睇樓，做好財務狀況及找專業人士驗樓。
好片
多謝
110萬地價 建築100-120 賣330， 大咬咗少少咯； 起好唔即刻賣係為咗避稅； 雖然話都係glen 但佢個location唔係high end咯
地價110萬，假設建築都係110萬 即220萬 ，放售330萬 又唔係high end ，又真係貴喎！ 仲要唔係Glen 校網，賣唔出都有原因。
我初初以為佢係校網，所以覺得300萬唔算貴，不過佢嘅交通環境問題，令我都怕怕
前面法式後面用磚，感覺有啲虎頭蛇尾，應該係成本問題。澳洲睇屋都係娛樂節目之一😂尤其華人區，但不是校區又加送咖喱味，呢個價錢可以考慮其他選擇！謝謝分享🙏
係呀，絕對係虎頭蛇尾，佢想用門口吸引你，大部份位置都係磚屋，仲要間屋好似有人住過與新屋之間，所以啲買家嘅眼睛係雪亮，都冇人出價
leung 3686 : 😄😄😄 How long you had been lived in AU ? 3M , you expect can get a French ( Beaux arts or Neoclassical ) house in AU ? , that house just a standard brick build house with a Beaux-Arts facade only , you can find a lot of this kind house in AU , the only different is some of them had rendered all walls , but still not French style , is that clear ?
我想問如果拍賣賣唔出，又或者有人出價出到可以 exclusive 同 owner 傾，但大家最後傾唔掂。咁洗唔洗俾拍賣費架？
作為買家，出價舉手傾談，最後唔成功，梗係一毫子都唔使俾
間屋都幾靚，雖然後院有兩隻大趟門，但係正常嚟講都唔敢長打開，因為驚有大蜘蛛走入屋😅
就算唔開，起碼都有陽光射入，係好嘅
🙏🏻請問校長墨爾本有冇邊個地區特別容易水浸？
墨爾本有多個容易水浸的地區，主要集中在靠近河流或低窪地帶的區域。例如，**Footscray** 和 **Kensington** 位於 **Maribyrnong 河** 附近，歷來容易發生洪水。**Richmond**、**Fitzroy** 和 **Abbotsford** 則受 **Yarra 河** 影響，遇到大雨時有水浸風險。此外，**Collingwood** 和 **Prahran** 也屬於高風險區域，因為這些地區排水系統較舊，容易積水
上面位師兄非常之熟悉，喺兩年前，西區Maribyrnong 好大片地區啲屋浸到沒頂，都幾嚇人
除咗啲比較高危地區，有時揀樓，都要望一望是否低窪地勢，尤其唔好買地勢向下嘅屋
請校長做好校對，標題的區名串錯字😅
係喎！真係串錯字。
好，改咗👍🏼
1:34 high st road not high st😂
我一直以叫High Street 😝