Самый главный вопрос - что делать, когда застройщик не укладывается в срок? Ведь срок нахождения средств на эскроу счете жестко определен. Деньги просто вернутся на счет дольщика? Застройщик при это может расторгнуть договор? Думаю, вы уже сами знаете прецедент недавний в одном ЖК, где дольщикам угрожали расторжением ДДУ, если те не подпишут доп.соглашение с новыми сроками выдачи ключей. Хотелось бы услышать ответ именно юриста из этого видео.
Что именно делать, зависит от конкретной ситуации покупателя недвижимости. Закон гарантирует лишь возврат средств с эксроу, чтобы избежать повторения истории с обманутыми дольщиками. Пожалуй, сейчас никто не может дать 100% защиту от чрезвычайной ситуации с новостройкой, как мы видим даже надёжные девелоперы сдвигали сроки сдачи объектов из-за пандемии.
А если у дольшика появились проблемы за то время строительства стройки и он хотел вернуть деньги на эскроу счёте, что говорит закон , какие драконовские договора дают подписывать людям не осведомляя что произойдет их неми деньгами .
Тема не раскрыта совсем, учите матчасть). Счета эксроу открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию в размере только 10 млн.руб. ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ» от 23.12.2003 года № 177-ФЗ. Возмещение % по ипотеке кто будет компенсировать? И т.п.)
Вы рассматриваете столь неудачную ситуацию, при которой одномоментно не только Застройщик нарушил договор, но и Банк лишился лицензии. В таком случае максимально гарантированная сумма действительно составляет 10 млн рублей.
Опять не знание вопроса...даже если застройщик ничего не нарушил; достаточно только отзыва лицензии банка) И как показывает практика это удел не только маленьких банков)
@@aleksey2793 Мы рады, что среди наших подписчиков и зрителей есть те, кто хорошо разбирается в теме, но, как говорится, информация лишней не бывает, к тому же не для всех она банальна или очевидна. И кстати, не могли бы Вы указать на конкретные цитаты из Википедии?
@@АлександрИванов-к7ш Теперь мы понимаем, что Вы имели в виду. Действительно, ограничение страховой суммы может напугать потенциального покупателя. И, конечно, стоит обращать внимание на банк, в котором открыт эскроу, хотя крупные застройщики и сами заинтересованы в надёжном банке. Тем не менее, сумму свыше 10 млн можно получить после начала процедуры банкротства в порядке очереди кредиторов. При этом физические лица имеют преимущество.
✅ Наш WhatsApp / Telegram: +7 917 528-89-59
✅ НАШ САЙТ: dreamrealty.ru/
Самый главный вопрос - что делать, когда застройщик не укладывается в срок? Ведь срок нахождения средств на эскроу счете жестко определен. Деньги просто вернутся на счет дольщика? Застройщик при это может расторгнуть договор? Думаю, вы уже сами знаете прецедент недавний в одном ЖК, где дольщикам угрожали расторжением ДДУ, если те не подпишут доп.соглашение с новыми сроками выдачи ключей. Хотелось бы услышать ответ именно юриста из этого видео.
Что именно делать, зависит от конкретной ситуации покупателя недвижимости. Закон гарантирует лишь возврат средств с эксроу, чтобы избежать повторения истории с обманутыми дольщиками. Пожалуй, сейчас никто не может дать 100% защиту от чрезвычайной ситуации с новостройкой, как мы видим даже надёжные девелоперы сдвигали сроки сдачи объектов из-за пандемии.
А если застройщик не банкротится, а тянет тупо время? Ведь процедура банкротства может длится очень долго, что в этом случае?
А если у дольшика появились проблемы за то время строительства стройки и он хотел вернуть деньги на эскроу счёте, что говорит закон , какие драконовские договора дают подписывать людям не осведомляя что произойдет их неми деньгами .
Тема не раскрыта совсем, учите матчасть). Счета эксроу открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию в размере только 10 млн.руб. ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ» от 23.12.2003 года № 177-ФЗ. Возмещение % по ипотеке кто будет компенсировать? И т.п.)
Вы рассматриваете столь неудачную ситуацию, при которой одномоментно не только Застройщик нарушил договор, но и Банк лишился лицензии. В таком случае максимально гарантированная сумма действительно составляет 10 млн рублей.
Опять не знание вопроса...даже если застройщик ничего не нарушил; достаточно только отзыва лицензии банка) И как показывает практика это удел не только маленьких банков)
Плюс, все видео у них повествуют о банально известных вещах, либо цитируют википедию
@@aleksey2793 Мы рады, что среди наших подписчиков и зрителей есть те, кто хорошо разбирается в теме, но, как говорится, информация лишней не бывает, к тому же не для всех она банальна или очевидна. И кстати, не могли бы Вы указать на конкретные цитаты из Википедии?
@@АлександрИванов-к7ш Теперь мы понимаем, что Вы имели в виду. Действительно, ограничение страховой суммы может напугать потенциального покупателя. И, конечно, стоит обращать внимание на банк, в котором открыт эскроу, хотя крупные застройщики и сами заинтересованы в надёжном банке. Тем не менее, сумму свыше 10 млн можно получить после начала процедуры банкротства в порядке очереди кредиторов. При этом физические лица имеют преимущество.
Спасибо вам большое
Пожалуйста! Обращайтесь, мы всегда рядом!)
кажется, это похоже на расчет по аккредитиву
похоже, но все же работает не совсем так, поскольку в случае с эскроу банк выступает полноценно финансово заинтересованной третьей стороной.
В каком сатанинском мире приходится жить😮
Точно- чем дальше, тем страшнее😮
что именно Вас так напугало? Может быть, дополнительная информация поможет развеять страхи?)
@@dreamrealty😂😂😂 очень смешно )) +1