@Finanzfluss könnt ihr zum thema lottogewinn & co. bitte mal ein video machen? im sinne von: bei welcher bank (spezielle banken / vermörgensverwaltung & co. etc) das geld am besten aufgehoben ist? mit beispielen im in-/ausland? ich weiß nich ob es davon schon videos gibt. wenn ja, bitte mal unter meinem kommentar verlinken. dankeschön🎉
Monatlich geht nicht, da Eure ETF-Suche beim HSBC die Ex-Tage und nicht die Auszahlungstage berücksichtigt. Der HSBC schüttet genauso wie der ishares im Feb/Mai/Aug/Nov aus.
Die größten Vorteile von Immobilien ( Steuerfreier Verkauf, steuerliche Verrechnung und Kredithebel) gibt es nur bei direktem Invest. In einem REIT oder einer AG sind Immobilien nicht besonders attraktiv.
@@floriano77 jo. Es macht absolut keinen Sinn Aktien (die auch kleineren Einkommen offen stehen) so viel schlechter als Immobilien zu stellen. Immobilien sind nur mit hohem Einkommen finanzierbar, ETF Sparplan geht immer.
@@JoE-68- Würde nicht sagen das Aktien schlechter sind. Immobilien haben für mich eben ganz klar andere stärken als Aktien ETFs. Stabile monatliche Ausschüttungen. Option selber einzuziehen. Geld in Realen "Feststoffen" gesichert, die man anfassen kann. Die direkte Handhabung , welche es einem ermöglicht direkten Einfluss zu nehmen (mit all ihren Vor und Nachteilen ) Bei Immobilienaktien ETF sehe ich diese Vorteile nicht Du hast keine feste Rendite. Du kannst nicht einziehen. Du hast nur einen Wert auf deinem Depot und nichts echtes. Du bist komplett Abhängig von den Firmen die hinter dem ETF stehen und kannst sie nicht beeinflussen. Sie haben soweit ich das erkennen kann nicht einmal besondere Vorteile gegenüber allgemeinen Aktien ETF, welche ja genauso Ausschütten und den enormen Vorteil haben das ich mich nicht viel kümmern muss und in kleinen Portionen ohne Kredit kaufbar sind. PS: Immobilien sind auch nicht ausschließlich für Menschen mit hohem Einkommen finanzierbar. Wenn ich spontan im 50 KM Umkreis schaue gibt es bei mir zum Beispiel auch eine Wohnung für 50k. Ich würde sagen da ist die monatliche Rate immer noch im Rahmen. Bei den aktuellen Zinsen kommst du sicher mit 400€ im Monat hin. Das wäre bei 2000€ im Monat Einkommen gerade einmal eine Sparrate von 20%.
Wichtigste vergessen …. Mieteinnahmen sind nicht gleich Dividenden . Vor allem wenn ich mit Schulden die Immobilie(n) erwerbe (im besten Fall baue) und dadurch meine Einkommenssteuer drastisch reduziere.
Hey Thomas, rechne uns doch mal durch wie viel Miete man für eine 200.000€ Wohnung in München verdient vs. Wie viel Dividende ein Depot im selben Wert abwerfen würde?
Der Vergleich ist viel umfangreicher. Bei der Wohnung brauch man noch Versicherungen, Instandhaltung, Reparatur, Modernisierung, Hausverwaltung. Fällt alles weg bei einem ETF bzw. weniger, da für eine einzelne Immobilie alles teurer ist als für große Firmen.
Kauf Lotterie Tickets, einzelne Vermietungen sind ein Glücksspiel. Keine Zahl für einen einzelne wäre seriös, für den Durchschnitt Teil den Investitionswert durch die Priese in der Region. Kleine Immobilieninvestition ist nur sicher wenn du selber drin wohnst. Und selbst dann würde ich nur ganzen Häusern trauen. Von dem was ich aktuell zahle könnte ich mir im selben Ort nichtmal ne Mietwohnung leisten (Also unter Umständen wäre mieten rentabel wenn ich vorhätte weniger als 5 Jahre hier zu leben, wegen Reibungsverlusten. Also wenn wir andere Nachteile von mieten ignorieren.). Aber vermieten hat halt immer ein gewisses Risiko das man nur durch große Streuung effektiv eliminieren kann. Sonst kann dich 1 Mietnomade ruinieren.
Immo-ETFs - wie viele Warnleuchten gehen an: 1. Sektoren-Etfs taugen nichts (ja, bis auf die Ausnahmen, von denen du hörst, nachdem sie gestiegen sind) 2. Immos sind so wertbeständig, dass sie eben auch mal 15-20 Jahre runtergehen 3. Dividenden sind keine brauchbare Anlagestrategie und performen letztlich schlechter als Welt-ETFs 4. Ja, Immo-Aktien sind gechrashed, aber das kann noch so weitergehen. Hab ich einen Punkt vergessen? 5. Energetische Sanierung ;-)
Zur Vollständigkeit: Die HSBC ETFs haben immer im ersten Monat des Quartals Ex-Date, jedoch Payment erst im zweiten Monat des Quartals. Dementsprechend ist der Titel etwas zu viel Marketing 😉
Wie es weiter steigt ? 😳 Ich habe auf Finfluencer gehört undas Depot ist richtig Dick im Minus. Bis heute schwärmen Finfluencer z.B. von PayPal 📉📉📉 ... Darf ich fragen wie & in was investiert wird ?
Ich kapier den Sinn dieses Videos nicht. Die Dividende kommt in dieser Sekorwette eben durch Mieteinnahmen zustande. Das macht weder die Dividende zur "Miete" noch diese Anlage besonders clever.
Ich habe mir letztes Jahr ein Vierparteien Haus gekauft, keinen Cent von meinem Eigenkapital investiert. Der Kredit wird von den Mietern bezahlt, somit entsteht Kapital, welches so nie erreichbar wäre. Also erst das letzte Haus sollte das Eigenheim sein.
Bitte einmal ein Video über Genussscheine produzieren. Ich hatte 15 Jahre einen Genussschein der Berliner Immobilienfirma Magnum AG. Die Ausschüttung von aktuell 6% wurde nie ausgesetzt vor 2016 gab es noch 12% und dies seit 1999. Auch in der Coronazeit gab es 6% Dividende! Auch 2023 wurden 6% ausgeschüttet.
Danke für das Video. Ich kaufe einfach immer harte Assets nach und freue mich über steigendes passives einkommen und denke langfristig. Grüsse und eine schöne Woche.
@finanzfluss könntet ihr einmal ein Video machen zu ETF Anlagelösungen, die man von der Steuer abziehen kann? Ich sehe dazu immer mehr Werbung. DIe ETF werden dann erst im Alter besteuert.
Gehe bitte auch auf die Teilfreistellung ein und welche Bedingungen dafur erfüllt sein müssen. Es sind ja bis zu 80% Teilfreistellung auf die Dividenden möglich, aber nur bei bestimmten Fonds. Welche wären das?
Lohnt sich denn ein Immobilien ETF im Langfristigen Depot oder ist das ebenfalls etwas, was du besparen würdest, am Anfang einer Hochzinsphase eher aussetzen würdest bis es tief gesunken ist, dann manuell mehr nachkaufst und sobald wieder "normalniveau" erreicht wurde, den Sparplan wieder einsetzen?
@@rognvaldr5607 richtig ja. Aber beides sehr gute Aktien vor allem zur aktuellen Zeit in meinen Augen. Vonovia hat aber wie du sagst keinen Reit Status. Die schütten im Normalfall 70% vom FFO aus und die Dividende is dank einlagenkonto auch Steuerfrei.
Guten Morgen, ich verstehe nicht (mehr) wieso der MSCI World derartig populär ist im Vergleich zum FTSE all World (Dist). Kannst du da irgendwann mal bitte drauf eingehen?
Verzeiht, aber absoluter Unsinn. Bei aktuellen Renditen von Tagesgeld, wieso das Risiko mit den EFTs etc. ? Traue dem Markt zu das er Crasht. Dann lieber Tagesteld. Wäre etwas anderes wenn man mehr als 4% hier bekäme. Aber bei Tagssgeld ab 2.6% bis 4% aktuell, kommen für mich aktuell keine weiteren Aktien oder Efts dazu.
Kurze Frage dazu... Wenn ich da reininvestiere...in Immobilien ETFs. Führt das für den Mieter am Ende zu höheren Mieten. Denn irgendwo muss der Gewinn ja herkommen oder?
Eine Verständnisfrage zur Rendite... Rechne ich die mögliche Rendite über den Kaufpreis oder den möglichen Verkaufspreis einer Immobilie aus? Danke euch. Lg
@@Fabian9006 Hallo und Danke für die Antwort. Eine Person hat sich eine Immobilie für 100.000€ gekauft und könnte aktuell einen Verkaufspreis von 350.000€ erzielen. Errechnet sich die mögliche Rendite bei Vermietung nun aus den EK 100.000€ oder muss ich den möglichen VK ansetzen um es realistisch zu betrachten? Danke sehr VG
Ich habe die Möglichkeit ein Grundstück auf dem ein altes Haus (1955, Eigentum), mit einem Bauinvestor (bekannte Firma, schon lange im Geschäft) zu entwickeln und das Grundstück auf Erbpacht zuverpachten. Da werden grade die Möglichkeiten abgeschätzt die das Grundstück bietet, kann jemand eine Seite, Buch etc. empfehlen wo ich mich zum Thema einlesen kann?
Erbpacht ist komplex zu bewerten in Immobilien, das kann man aus dem Stand nicht umfänglich lernen. Das machen normalerweise auch nur öffentliche Träger als Erbpachtgeber, denen der Eigentumserhalt wichtiger als die Rendite ist. Die meisten Privatpersonen verkaufen ihr Land einfach, weil es i. d. R. mehr abwirft.
Mir fehlen die beiden extremen Vorteile von den direkten Immo-Investments: 1.) Ein Haufen von Fremdkapital für das Vorhaben 2.) Die damit verbundene Hebelwirkung und die Möglichkeit kaum bis kein Eigenkapital aufzubringen und somit eine quasi unendliche Eigenkapitalrendite. Bei Aktien ist die Rendite quasi die Eigenkapitalrendite
Die Unternehmen im Index arbeiten mit FK, man kann sich gehebelte Produkte kaufen und selbst kann man auch noch mit FK arbeiten. Wo ist das also ein Vorteil bei Immos?
Man selbst muss aber EK einsetzen um in den Index zu investieren. Was die Unternehmen machen ist da zweitrangig. Der direkte Vergleich ist mein eigener Einsatz an EK @@Fabian9006
Immobilienaktien sind so ne Sache. Ich empfehle sie generell nur Leuten mit sehr hoher Risikoaversität bei Verlusten und niedriger Risikoaffinität bei Gewinnen. Quasi der Mittelweg zwischen „sichere Anleihen“ und „riskanten ETFs“ Und selbst da würde ich niemals einen REIT ETF empfehlen sondern Einzelaktien die in kritische Infrastruktur investiert sind. Die sind auch in den großen Krisen resistent, reits sind das leider nicht in diesem Ausmaß
Es wurde schon in manchen Videos gesagt, dass man sich ber der ETF-Suche nicht bis ins letzte Detail verzetteln soll. Wenn sei einen MSCI World wollen, suchen sie sich einfach einen aus. Und wie schon jemand erwähnte ist MSCI ein Index, den viele Anbieter abbilden. Alternativ gäbe es evtl. noch FTSE
Besteht hier nicht die Gefahr, dass die Mieten noch mehr steigen, wenn immer mehr Menschen in Immobilienfirmen investieren? Diese Firmen müssen ja noch mehr Geld verlangen um überhaupt Dividenden ausschütten zu können.
Ich bin kein Fachmann, aber Investoren investieren doch nur, wenn etwas für sie herausspringt. Sprich: wenn Dividenden an sie ausgeschüttet werden. Die Dividenden müssen erwirtschaftet werden. Und wie macht das ein Immobilienunternehmen? Durch höhere Mieten. Oder liege ich da falsch?@@Fabian9006
@@sonnyvincent4668ne, die sind inzwischen nur echt gut geworden. Zuerst liest nen normalen Text und in den 10 Kommentaren darauf versteckt sich der Teufel.
Hm, normalerweise bin ich wirklich ein Fan von euren Videos, aber diesmal ist das Video leider nichts. Bei der direkten Investition in Immobilien wird lediglich deren Nachteile, wie die fehlende Diversifikation und die hohen Transaktionskosten thematisiert, wo bleiben hier die Vorteile, wie der Fremdkapitalhebel und steuerfreier Verkauf nach einer Haltedauer von 10 Jahren? Lasse ich diese beiden zentralen Punkte weg, ist der Vergleich nicht objektiv.
@Finanzfluss könnt ihr zum thema lottogewinn & co. bitte mal ein video machen? im sinne von: bei welcher bank das geld am besten aufgehoben ist? und ob im inland oder ausland? ich weiß nich ob es davon schon videos gibt. wenn ja, bitte mal unter meinem kommentar verlinken. dankeschön🎉
Schönes Video, Röhl kann man sich sparen, hat keine REIT Kenntnisse und somit 0 Mehrwert Es fehlt mir der Hinweis auf den Hebel, den man mit einem Immoinvest hat, da Fremdkaptial zum Einsatz kommt. Auch gehört beim VanEck der Hinweis dazu, daß er Sitz Niederlande hat, bzw Amundi mit dem Sitz Luxemburg was steuerlich gegenüber Irland eher suboptimal ist.
Viel Müll Wenn Immobilien, dann offene Immobilienfonds von Union oder Deka. Über 95% EK finanziert und steuervorteil 60 bzw 80%. Kostenvorteil von ETFs ist nicht alles, wenn der Motor/Inhalt Garbage is
Na ja, ich schichte ein bisschen um. Ich verkaufe sehr viele Einzelaktien, die aktuell mmn stark überbewertet sind und schichte sie in ETFs um. Meine größte Position ist auch erstmalig in meinem Leben ein ETF geworden, nämlich der Fidelity global quality income.
Moralapostel. Du kannst das ja machen wie du möchtest, aber man kann schon akzeptieren, dass es Leute gibt die nicht stinkreich durch Erbe sind, jedoch selbst Ambitionen haben, aufzusteigen. @@katrinhofmann37
Ich werde nicht müde zu erwähnen das die Investition nach Saisonalität erfolgversprechender ist als das sture besparen eine Welt ETF mit vielen Rohrkrepieren
Mit nem streuenden ETF wie dem World macht man nix verkehrt und vor allem eignet der sich quasi für jeden. Aber ich nutz auch mehr Einzelwerte und fahr damit auch recht gut. Habe aber auch etfs.
@Finanzfluss : Die Zinsen steigen weiter. Die Aktien & ETF laufen seitwärts. Lieber 4% auf dem Tagesgeld als Kursverluste riskieren. Auch Anleihen und Geldmarktfonds rentieren wieder. - Banken können ihre Kundengelder auch gut bei der Bundesbank hinterlegen und erwirtschaften so solide Erträge. Also mehr als bei Fonds. Daher könnten sie Kunden dazu bewegen ihre Aktien zu verkaufen und in Tagesgeldern anzulegen.
Wenn es soweit ist ist dein Geld nichts mehr wert. Von daher kannst du es nicht "richtig" machen. Entweder hast du die Hoffnung dass es klappt und verlierst oder du machst nichts und verlierst.. also hör einfach auf negativ zu denken da das wenig bis nichts bringt.
Das haben bisher 2 Weltkriege nicht geschafft Aktien usw zu beseitigen, im Gegenteil. Und wenn es doch irgendwann einen atomaren 3.Weltkrieg geben sollte dann ist Geld und Besitz sowieso nix mehr wert aber mit dem Vermögen aus Aktien und Etfs kann man sich dann wenigstens nen privaten Bunker leisten eventuell.
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@Finanzfluss
könnt ihr zum thema lottogewinn & co. bitte mal ein video machen? im sinne von: bei welcher bank (spezielle banken / vermörgensverwaltung & co. etc) das geld am besten aufgehoben ist? mit beispielen im in-/ausland?
ich weiß nich ob es davon schon videos gibt. wenn ja, bitte mal unter meinem kommentar verlinken. dankeschön🎉
Monatlich geht nicht, da Eure ETF-Suche beim HSBC die Ex-Tage und nicht die Auszahlungstage berücksichtigt. Der HSBC schüttet genauso wie der ishares im Feb/Mai/Aug/Nov aus.
So ist es. Frag mich wie so ein Video durchgehen kann - gibt's da keine Endredaktion wo die ganzen Fakten nochmal mit anderen Quellen gecheckt werden?
Die größten Vorteile von Immobilien ( Steuerfreier Verkauf, steuerliche Verrechnung und Kredithebel) gibt es nur bei direktem Invest. In einem REIT oder einer AG sind Immobilien nicht besonders attraktiv.
es gibt vor und nachteile, muss man halt abwägen
@@floriano77
jo. Es macht absolut keinen Sinn Aktien (die auch kleineren Einkommen offen stehen) so viel schlechter als Immobilien zu stellen.
Immobilien sind nur mit hohem Einkommen finanzierbar, ETF Sparplan geht immer.
@@JoE-68- So viel Sozialismus im Kapitalismus. Ich bin beeindruckt.
Bestes Investment in Immobilien = Tokenisierte Immobilien
@@JoE-68- Würde nicht sagen das Aktien schlechter sind. Immobilien haben für mich eben ganz klar andere stärken als Aktien ETFs.
Stabile monatliche Ausschüttungen.
Option selber einzuziehen.
Geld in Realen "Feststoffen" gesichert, die man anfassen kann.
Die direkte Handhabung , welche es einem ermöglicht direkten Einfluss zu nehmen (mit all ihren Vor und Nachteilen )
Bei Immobilienaktien ETF sehe ich diese Vorteile nicht
Du hast keine feste Rendite.
Du kannst nicht einziehen.
Du hast nur einen Wert auf deinem Depot und nichts echtes.
Du bist komplett Abhängig von den Firmen die hinter dem ETF stehen und kannst sie nicht beeinflussen.
Sie haben soweit ich das erkennen kann nicht einmal besondere Vorteile gegenüber allgemeinen Aktien ETF, welche ja genauso Ausschütten und den enormen Vorteil haben das ich mich nicht viel kümmern muss und in kleinen Portionen ohne Kredit kaufbar sind.
PS: Immobilien sind auch nicht ausschließlich für Menschen mit hohem Einkommen finanzierbar. Wenn ich spontan im 50 KM Umkreis schaue gibt es bei mir zum Beispiel auch eine Wohnung für 50k. Ich würde sagen da ist die monatliche Rate immer noch im Rahmen. Bei den aktuellen Zinsen kommst du sicher mit 400€ im Monat hin. Das wäre bei 2000€ im Monat Einkommen gerade einmal eine Sparrate von 20%.
Wichtigste vergessen …. Mieteinnahmen sind nicht gleich Dividenden . Vor allem wenn ich mit Schulden die Immobilie(n) erwerbe (im besten Fall baue) und dadurch meine Einkommenssteuer drastisch reduziere.
Hey Thomas, rechne uns doch mal durch wie viel Miete man für eine 200.000€ Wohnung in München verdient vs. Wie viel Dividende ein Depot im selben Wert abwerfen würde?
Der Vergleich ist viel umfangreicher. Bei der Wohnung brauch man noch Versicherungen, Instandhaltung, Reparatur, Modernisierung, Hausverwaltung.
Fällt alles weg bei einem ETF bzw. weniger, da für eine einzelne Immobilie alles teurer ist als für große Firmen.
Habe immer mehr das Gefühl dass sich eine Immobilie zum vermieten nicht mehr lohnt
200.000€ Wohnung in München.. wo soll das sein? Würde sofort zuschlagen!
Kauf Lotterie Tickets, einzelne Vermietungen sind ein Glücksspiel. Keine Zahl für einen einzelne wäre seriös, für den Durchschnitt Teil den Investitionswert durch die Priese in der Region.
Kleine Immobilieninvestition ist nur sicher wenn du selber drin wohnst. Und selbst dann würde ich nur ganzen Häusern trauen.
Von dem was ich aktuell zahle könnte ich mir im selben Ort nichtmal ne Mietwohnung leisten (Also unter Umständen wäre mieten rentabel wenn ich vorhätte weniger als 5 Jahre hier zu leben, wegen Reibungsverlusten. Also wenn wir andere Nachteile von mieten ignorieren.). Aber vermieten hat halt immer ein gewisses Risiko das man nur durch große Streuung effektiv eliminieren kann. Sonst kann dich 1 Mietnomade ruinieren.
@@katrinhofmann37Wohnimmobilien sind keine Spende, sondern eine Investition mit Kosten und Risiken für den Vermieter...
Immo-ETFs - wie viele Warnleuchten gehen an: 1. Sektoren-Etfs taugen nichts (ja, bis auf die Ausnahmen, von denen du hörst, nachdem sie gestiegen sind) 2. Immos sind so wertbeständig, dass sie eben auch mal 15-20 Jahre runtergehen 3. Dividenden sind keine brauchbare Anlagestrategie und performen letztlich schlechter als Welt-ETFs 4. Ja, Immo-Aktien sind gechrashed, aber das kann noch so weitergehen.
Hab ich einen Punkt vergessen? 5. Energetische Sanierung ;-)
Tja und leider erzählst du Unsinn. Das kommt davon wenn der Horizont nur für ETF's reicht.
@@rognvaldr5607 Magst du das ausführen? Es würde mich sehr interessieren
Zur Vollständigkeit: Die HSBC ETFs haben immer im ersten Monat des Quartals Ex-Date, jedoch Payment erst im zweiten Monat des Quartals. Dementsprechend ist der Titel etwas zu viel Marketing 😉
Danke für das Video. Ich investiere jede Woche und ich liebe es zu sehen, wie mein Einkommen jeden Monat weiter ansteigt 📈
Wie es weiter steigt ? 😳 Ich habe auf Finfluencer gehört undas Depot ist richtig Dick im Minus. Bis heute schwärmen Finfluencer z.B. von PayPal 📉📉📉 ... Darf ich fragen wie & in was investiert wird ?
wie investierest du denn ?
@@arnold241 schau doch einfach nach
Ich kapier den Sinn dieses Videos nicht. Die Dividende kommt in dieser Sekorwette eben durch Mieteinnahmen zustande. Das macht weder die Dividende zur "Miete" noch diese Anlage besonders clever.
Ich habe mir letztes Jahr ein Vierparteien Haus gekauft, keinen Cent von meinem Eigenkapital investiert. Der Kredit wird von den Mietern bezahlt, somit entsteht Kapital, welches so nie erreichbar wäre. Also erst das letzte Haus sollte das Eigenheim sein.
Bitte einmal ein Video über Genussscheine produzieren. Ich hatte 15 Jahre einen Genussschein der Berliner Immobilienfirma Magnum AG. Die Ausschüttung von aktuell 6% wurde nie ausgesetzt vor 2016 gab es noch 12% und dies seit 1999. Auch in der Coronazeit gab es 6% Dividende! Auch 2023 wurden 6% ausgeschüttet.
Würde mich auch sehr interessieren
Das sind beteiligungen, mein sohn.
Danke für das Video. Ich kaufe einfach immer harte Assets nach und freue mich über steigendes passives einkommen und denke langfristig. Grüsse und eine schöne Woche.
juckt keinen.
@finanzfluss könntet ihr einmal ein Video machen zu ETF Anlagelösungen, die man von der Steuer abziehen kann? Ich sehe dazu immer mehr Werbung. DIe ETF werden dann erst im Alter besteuert.
Gehe bitte auch auf die Teilfreistellung ein und welche Bedingungen dafur erfüllt sein müssen. Es sind ja bis zu 80% Teilfreistellung auf die Dividenden möglich, aber nur bei bestimmten Fonds. Welche wären das?
Ich bespare seit Anfang des Jahres einen Immo-ETF. Als weider investiert!
Lohnt sich denn ein Immobilien ETF im Langfristigen Depot oder ist das ebenfalls etwas, was du besparen würdest, am Anfang einer Hochzinsphase eher aussetzen würdest bis es tief gesunken ist, dann manuell mehr nachkaufst und sobald wieder "normalniveau" erreicht wurde, den Sparplan wieder einsetzen?
die charts der etfs sind aber grottig schlecht. da bleibe ich beim vanguard high dividend. bessere rendite und bessere performance.
Vorm Immobilen Crash noch schön in Immobilien ETF´s investieren... Mega Idee! 😆
Kannst noch lange darauf warten 😂
das liest man ja shcon seit 15 Jahren und der Nachfrageüberhang aufgrund zu geringer Bauaktivitäten ist so groß wie noch nie.
Die sind bereits im März gecrasht, seitdem haben mutige Anleger 100% Gewinn gemacht. 😊
@@laciepyu255 zumindest in Deutschland. In den USA gehen die REITs ja jetzt in letzter Zeit erst richtig runter
Ist es nicht genau jetzt gut zu kaufen, da die Preise runtergehen?
danke für den input
Den Link zum Video mit der monatlichen Dividende konnte ich nicht sehen. Könnt ihr ihn bitte nochmal hier rein kopieren bitte?
Das krasse an Immobilien ist ja aber auch das das ganze gehebelt wird
Meine 2 Favoriten sind ja realty income und vonovia. Beides super imobilienwerte 😀
Das eine ist ein Reit und das andere eine richtige Immo Gesellschaft die nicht monatlich ausschütten bzw. nicht mindestens 90% ausschütten muss
@@rognvaldr5607 richtig ja. Aber beides sehr gute Aktien vor allem zur aktuellen Zeit in meinen Augen. Vonovia hat aber wie du sagst keinen Reit Status. Die schütten im Normalfall 70% vom FFO aus und die Dividende is dank einlagenkonto auch Steuerfrei.
Mir fehlen hier ein bisschen die Vorteile Immobilien, zum Steuern bzw Abschreibungen
Gutes Video
Guten Morgen,
ich verstehe nicht (mehr) wieso der MSCI World derartig populär ist im Vergleich zum FTSE all World (Dist).
Kannst du da irgendwann mal bitte drauf eingehen?
Wenn ich mich richtig erinnere liegt das darin begründet, dass die Vanguard ETF früher bei nicht so vielen Brokern besparbar waren?
Verzeiht, aber absoluter Unsinn. Bei aktuellen Renditen von Tagesgeld, wieso das Risiko mit den EFTs etc. ? Traue dem Markt zu das er Crasht. Dann lieber Tagesteld. Wäre etwas anderes wenn man mehr als 4% hier bekäme. Aber bei Tagssgeld ab 2.6% bis 4% aktuell, kommen für mich aktuell keine weiteren Aktien oder Efts dazu.
Du steigst erst wieder ein, wenn die Zinssekungen durch sind und die Märkte deswegen 20% nach oben gesprungen sind?
Dass es keinen ETF auf den Epra Nareit Global gibt stimmt nicht. Amundi hat zwei ETFs auf diesen Index.
Kurze Frage dazu... Wenn ich da reininvestiere...in Immobilien ETFs. Führt das für den Mieter am Ende zu höheren Mieten. Denn irgendwo muss der Gewinn ja herkommen oder?
Der kommt durch die normalen Mieten... durch dein Geld kaufen die mehr Immobilien... mal ganz kurz gefasst...
Oder zur steuerlichen Umschuldung von Mieteinnahmen
Zwinck
Hallo Thomas greift bei solchen immobilienetfs die Teilfreistellubg von sogar 60%?
Eine Verständnisfrage zur Rendite...
Rechne ich die mögliche Rendite über den Kaufpreis oder den möglichen Verkaufspreis einer Immobilie aus?
Danke euch.
Lg
Wie ist die Frage genau gemeint?
@@Fabian9006
Hallo und Danke für die Antwort.
Eine Person hat sich eine Immobilie für 100.000€ gekauft und könnte aktuell einen Verkaufspreis von 350.000€ erzielen. Errechnet sich die mögliche Rendite bei Vermietung nun aus den EK 100.000€ oder muss ich den möglichen VK ansetzen um es realistisch zu betrachten? Danke sehr
VG
Ich habe die Möglichkeit ein Grundstück auf dem ein altes Haus (1955, Eigentum), mit einem Bauinvestor (bekannte Firma, schon lange im Geschäft) zu entwickeln und das Grundstück auf Erbpacht zuverpachten.
Da werden grade die Möglichkeiten abgeschätzt die das Grundstück bietet, kann jemand eine Seite, Buch etc. empfehlen wo ich mich zum Thema einlesen kann?
Erbpacht ist komplex zu bewerten in Immobilien, das kann man aus dem Stand nicht umfänglich lernen. Das machen normalerweise auch nur öffentliche Träger als Erbpachtgeber, denen der Eigentumserhalt wichtiger als die Rendite ist. Die meisten Privatpersonen verkaufen ihr Land einfach, weil es i. d. R. mehr abwirft.
Mir fehlen die beiden extremen Vorteile von den direkten Immo-Investments:
1.) Ein Haufen von Fremdkapital für das Vorhaben
2.) Die damit verbundene Hebelwirkung und die Möglichkeit kaum bis kein Eigenkapital aufzubringen und somit eine quasi unendliche Eigenkapitalrendite. Bei Aktien ist die Rendite quasi die Eigenkapitalrendite
Und 1.) ist der einzige Grund für diese Investition. Abbezahlte Immobilien sind grausam.
@@KeepingItRealBroDie kannst du dann ja verkaufen um dir mit dem Eigenkapital mehr Fremdkapital zu besorgen.
Die Unternehmen im Index arbeiten mit FK, man kann sich gehebelte Produkte kaufen und selbst kann man auch noch mit FK arbeiten. Wo ist das also ein Vorteil bei Immos?
@@Fabian9006welche bank leiht dir denn 500.000 euro für eine reid investition? Das ist der wirkliche vorteil einer immobilie
Man selbst muss aber EK einsetzen um in den Index zu investieren. Was die Unternehmen machen ist da zweitrangig. Der direkte Vergleich ist mein eigener Einsatz an EK
@@Fabian9006
Immobilienaktien sind so ne Sache. Ich empfehle sie generell nur Leuten mit sehr hoher Risikoaversität bei Verlusten und niedriger Risikoaffinität bei Gewinnen. Quasi der Mittelweg zwischen „sichere Anleihen“ und „riskanten ETFs“ Und selbst da würde ich niemals einen REIT ETF empfehlen sondern Einzelaktien die in kritische Infrastruktur investiert sind. Die sind auch in den großen Krisen resistent, reits sind das leider nicht in diesem Ausmaß
Habt ihr das letzte Video von eurem Kanal gelöscht ? das mit Excel
Man kann Immobilieninvestments und Reits nicht miteinander vergleichen. Äpfel und Birnen.
Hat er sich nicht
Hi thomas, welchen msci world etf benutzt du? Danke für das gute video👍🏾
MSCI ist bereits der Anbieter.
@@justinhiller6602MSCI bietet nur den Index an
@@justinhiller6602Des Indexes, aber nicht des ETFs...
Es wurde schon in manchen Videos gesagt, dass man sich ber der ETF-Suche nicht bis ins letzte Detail verzetteln soll. Wenn sei einen MSCI World wollen, suchen sie sich einfach einen aus. Und wie schon jemand erwähnte ist MSCI ein Index, den viele Anbieter abbilden. Alternativ gäbe es evtl. noch FTSE
A1C9KK HSBC
Besteht hier nicht die Gefahr, dass die Mieten noch mehr steigen, wenn immer mehr Menschen in Immobilienfirmen investieren? Diese Firmen müssen ja noch mehr Geld verlangen um überhaupt Dividenden ausschütten zu können.
Und wo ist der Zusammenhang mit der Anzahl der Investoren?
Ich bin kein Fachmann, aber Investoren investieren doch nur, wenn etwas für sie herausspringt. Sprich: wenn Dividenden an sie ausgeschüttet werden. Die Dividenden müssen erwirtschaftet werden. Und wie macht das ein Immobilienunternehmen? Durch höhere Mieten. Oder liege ich da falsch?@@Fabian9006
@@unavowed0schöne Antwort, ich habe noch eine weitere Frage. Wo ist der Zusammenhang mit der Anzahl der Investoren?
Merke: sobald die leitzinsen runtergehen Immobilie etf in Portfolio nehmen 😅danke
am besten schon etwas vorher
Da die Börse ca. 6-9 Monate vorausschaut sollte man das früher machen, etwa genau jetzt. ^^
Na dann kauft mal schön, ich habe da echt null fomo
Glaskugel sollte bedienen können 😅
Was ist denn das. Wusste nicht dass es diese bots auch auf yt gibt
Schon seit mindestens 2021, ist mittlerweile echt schon nichtmehr tragbar
@@manuelroger1035Ich sehe nicht einen einzigen. Wurden wohl gelöscht
@@sonnyvincent4668ne, die sind inzwischen nur echt gut geworden. Zuerst liest nen normalen Text und in den 10 Kommentaren darauf versteckt sich der Teufel.
@@sonnyvincent4668 Schönen guten Tag Sie zu finden. Mich Name ist Micaela. Schreibst du mir?
Bist naive 😊
Was sind das für Kommentare? 😂
@@cervantesbaptist614 Vielen Dank! Auch ich habe letzte Woche wieder 37.000 Euro verdient. Ich bin sehr überzeugt.
Typische hier zulande 😅
Hm, normalerweise bin ich wirklich ein Fan von euren Videos, aber diesmal ist das Video leider nichts. Bei der direkten Investition in Immobilien wird lediglich deren Nachteile, wie die fehlende Diversifikation und die hohen Transaktionskosten thematisiert, wo bleiben hier die Vorteile, wie der Fremdkapitalhebel und steuerfreier Verkauf nach einer Haltedauer von 10 Jahren? Lasse ich diese beiden zentralen Punkte weg, ist der Vergleich nicht objektiv.
Unternehmen arbeiten mit FK, man selbst kann gehebelte Produkte kaufen und dann auch selbst noch FK aufnehmen.
@@Fabian9006 nicht vergleichbar, Immobilienkredit erheblich günstiger als Konsumkredit oder Wertpapierkredit!
@@AB-xw1hs vergleichen kann man es sehr wohl, habe es allerdings nicht gleichgesetzt!
Doch das war sehr gut
Du muss nicht so machen
Thomas hatte doch selbst mal REITs, oder? Spricht Bände wenn er keine mehr hat :D
Jetzt fängt er an, direkt zu investieren.
Hat er verkauft, als er sein Haus gekauft hat.
Falsch. Den Reit-Etf hat er vor gut 2 Jahren verkauft.
Das spricht er bei 13:49 an. :)
Alles muss, nichts kann!
😂
Immobilien sind ein Klumpenrisiko? Aus dem Weg Geringverdiener!
@Finanzfluss
könnt ihr zum thema lottogewinn & co. bitte mal ein video machen? im sinne von: bei welcher bank das geld am besten aufgehoben ist? und ob im inland oder ausland?
ich weiß nich ob es davon schon videos gibt. wenn ja, bitte mal unter meinem kommentar verlinken. dankeschön🎉
Am besten bei keiner Bank langfristig aufbewahren. Eine größere Geldmenge sollte angelegt werden
TOP
Schönes Video, Röhl kann man sich sparen, hat keine REIT Kenntnisse und somit 0 Mehrwert Es fehlt mir der Hinweis auf den Hebel, den man mit einem Immoinvest hat, da Fremdkaptial zum Einsatz kommt. Auch gehört beim VanEck der Hinweis dazu, daß er Sitz Niederlande hat, bzw Amundi mit dem Sitz Luxemburg was steuerlich gegenüber Irland eher suboptimal ist.
FK kann man doch ebenso im Aktienmarkt nutzen
Viel Müll
Wenn Immobilien, dann offene Immobilienfonds von Union oder Deka. Über 95% EK finanziert und steuervorteil 60 bzw 80%. Kostenvorteil von ETFs ist nicht alles, wenn der Motor/Inhalt Garbage is
Hast nicht verstanden 😂
Ich nutze die jetzige Schwäche und ballere viel Geld in REIT ETFS rein, 10k jeden Monat bis die Vor Corona hochs erreicht werden.
10 k jeden Monat? Das ist heftig 💪
Markttiming und Sektorwetter deluxe. glhf :)
Na ja, ich schichte ein bisschen um. Ich verkaufe sehr viele Einzelaktien, die aktuell mmn stark überbewertet sind und schichte sie in ETFs um. Meine größte Position ist auch erstmalig in meinem Leben ein ETF geworden, nämlich der Fidelity global quality income.
Moralapostel. Du kannst das ja machen wie du möchtest, aber man kann schon akzeptieren, dass es Leute gibt die nicht stinkreich durch Erbe sind, jedoch selbst Ambitionen haben, aufzusteigen. @@katrinhofmann37
@@florianhaffner3910Don't feed the troll.
Hä nur bots 😂
Auch extrem nervig weil die oft auf Kommentare antworten
Vom Namens-Muster her biste auch einer, ;-)
@@SirBen22is einfach so
Du bist auch ein bot, nur etwas intelligenter
Ja, die Bots sind nervig 🤮
Ich werde nicht müde zu erwähnen das die Investition nach Saisonalität erfolgversprechender ist als das sture besparen eine Welt ETF mit vielen Rohrkrepieren
Mit nem streuenden ETF wie dem World macht man nix verkehrt und vor allem eignet der sich quasi für jeden. Aber ich nutz auch mehr Einzelwerte und fahr damit auch recht gut. Habe aber auch etfs.
Welche Bücher empfehlen Sie, um mit dem Trading zu beginnen?
-Technische Analyse der Finanzmärkte
-Kontrolliertes Trading
Don't feed the troll.
Die kleine Raupe nimmersatt!
1984
Traiding, warum man es lassen sollt und Faul in ETF investieren soll.
Pünktlich
Haben Kanäle wie diese eigentlich eine Haftungspflicht für die Beeinflussung ihrer Zuschauer?
Nein, haben sie nicht. (was auch immer eine 'Haftungspflicht für die Beeinflussung ihrer Zuschauer' sein mag...)
Was ist denn eine Haftungspflicht für die Beeinflussung der Zuschauer?
Hast du eine "Haftungspflicht" für die Belästigung von Kommentar-Lesern?
Nein, in Deutschland gilt da zum Glück noch, dass jeder selbst denken und für seine Taten einstehen muss.
@Finanzfluss : Die Zinsen steigen weiter. Die Aktien & ETF laufen seitwärts. Lieber 4% auf dem Tagesgeld als Kursverluste riskieren. Auch Anleihen und Geldmarktfonds rentieren wieder. - Banken können ihre Kundengelder auch gut bei der Bundesbank hinterlegen und erwirtschaften so solide Erträge. Also mehr als bei Fonds. Daher könnten sie Kunden dazu bewegen ihre Aktien zu verkaufen und in Tagesgeldern anzulegen.
Der Tipp ist die letzten Monate aber schlecht gealtert
Habe momentan 4500€ im Cash weiß nicht was ich damit machen will... Hat jemand en Tipp?
Fetten Urlaub.
futzi :D
KLASSISMUS IST KEINE KUNSTEPOCHE
Darum kauft etf dann werdet ihr Millionär 😂
Nein kauft nur Tesla
Wenn das soweiter geht, gibt es bald keine Immobilien Etfs bzw. Aktien mehr, wenn alles durch die Kriege zerstört wird -.-
Wenn es soweit ist ist dein Geld nichts mehr wert. Von daher kannst du es nicht "richtig" machen. Entweder hast du die Hoffnung dass es klappt und verlierst oder du machst nichts und verlierst.. also hör einfach auf negativ zu denken da das wenig bis nichts bringt.
Das haben bisher 2 Weltkriege nicht geschafft Aktien usw zu beseitigen, im Gegenteil. Und wenn es doch irgendwann einen atomaren 3.Weltkrieg geben sollte dann ist Geld und Besitz sowieso nix mehr wert aber mit dem Vermögen aus Aktien und Etfs kann man sich dann wenigstens nen privaten Bunker leisten eventuell.