'손해를 보고라도 팔아야 할까요?' 세상 물정 몰랐던 퇴직한 공무원의 불안한 현실.
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 1년 동안 공실... 퇴직 후 편안한 노후를 꿈꿨는데..
업무 메일 · 광고 · 협찬 · 출연문의 goodmic01@naver.com
#표영호tv #공무원퇴직 #노후생활
#은퇴 #상가매매 #구분상가 #투자
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#부동산전망 #부동산
세입자 안들어와요
없어요 인구절벽 고금리 고물가 ~~
젊을 때는 아무것도 안하는게 손해고
늙어서는 가만 있는게 지키는 것이다.
논어 맹자보다 더 뼈때리는명언이네요~~ㅎ
명심하겠습니다 ~^^
이십세기최고명언
근데 것도 반만 맞는게 지금 이 시대엔 젊어도 뭐 크게 안 차리는게 신상에 더 좋음(매우 자신 잇다면 3-40대에 한번쯤은 뭐../회복이 가능하다는 전제하에) 오염만 더시키지 결출도 웬만하면 자제;하고.(출산은 더어~~~~더욱)
@@nopregnant 그래도 젊을 때,
뭐라도 도전해봐야죠. 청춘아닙니까? ㅋ
너무 큰 실패만 아니면 해볼만 할겁니다.
아니면 늙어서 후회할지도 모르죠. ㅎ
@@김도움-h5v남들따라 부화뇌동하는 도전이 아닌 정말 자신이 해보고 싶었던 일을 철저한 준비를 한 후 도전해보는 것은 좋겠죠
그냥 뜬구름 잡는 허황된 도전은...
베비붐머들을 노리고 상가를 만들어 놓고 판 놈들 이 은퇴자금을 노린거죠
1층도 공실이 판치는 세상인데, 누가 5층에 들어오겠습니까?
요새 경매로 똥값에 구입할 수 있는데, 누구 그 가격에 매수하겠습니까?
서울도 아니고 말입니다.
이제 임대료 받으며, 편한 노후를 보내겠다는 생각을 버리세요.
그냥 은행 정기 예금에나 넣어 놓고 이자를 받는 게 최곱니다.
옳소 현금 꽈쥐고 관리잘해야해요!!!?
돈이 조금 모이면 돈자랑 하지 마시고....자영업 하지 말고...
미국 우량 배당주 사서 수익 안정화 합니다...
한국 주식은 절대사면 안됩니다..
노후에 대출있으면 엄청 힘들텐데..
맘편한 투자방법이 있는데 왜 굳이 건물을 살까??
2014년 ㄹ혜때는 아예들어가지도못했는데 10년버티니 제네시스 g90 차주 +가치 150억+ 2찍
다시 말하지만 이정도
말했는데 대출 끼고
집사고 세상돌아가는 것도
몰라서 집 결국에 오른다
거리는 사람들에게 뭔
동정을 바람?
야수의 심장으로 대출
더끼고 상급지로 가세요
어차피 당신들은 구제 불능임
누군가 뭔짓을 해도 되돌릴
방법이 없음
당신들 때문에 건강하게
일하고 저축하고 아껴쓰던
사람들이 벼락거지라 놀림받았고
앞으로 아무것도 모르고 아무 죄도
없는 다음세대들이 고통받는게
화날 뿐
코로나가 세상을 너무 급변시켜놨다
상가는 진짜 답이 없어보이네
갓물주도 진짜 옛말이네
코로나와 인구 격감 그리고 새로운 상가의 확대로 기존의 상가는 몰락하는 경우가 많음. 이젠 아파트로 위기가 확대될거임....재건축법
갓물주? 단어 만들어낸것들이 뇌송송 구멍탁 만들어낸것들 입니다. 지친다 언제까지 앵무새 되어야하나?
도박판 판돈밀어준 대한민국 😮거기에 은행장한통속 안빌려주면 어찌삽니까? 더깊은건 서울에집가진 정치인들 지들집값올리고 보시라!
국회의원들 평균재산 박원순빼고. 보통4ㅡ50십억 이게나라여?
구월동 가끔 가는데, 상권 죽어갑니다.. 예전같이 사람도 뜸해지고 공실 많아지고, 미래가 없습니다.
구월동 모래네시장 가보면 젊은 사람 구경하기 힘들죠
로데오에 공실 나오기 시작한게 3년전? 부터 슬슬 나오기 시작하더니 이토타워 유령상가처럼 변해가요...보면서 심난 하더라구요.
대공황이 코앞인데... 아직도 아파트 들고 한탕 해보겠다는 ~~~
답답하지만 모두가 돈이라면 환장하면서 돈에 대해서 알고싶어 하지않고 공부 할 생각도 하지않습니다
학교에서 가르쳐주는 것도 아니고 우리 주변에 늘 있으니까 그냥 돈이 돈인줄 알지 궁금해 하지도 않으니 90%의 사람들은 늘 상위 10%에게 열등감 만 가지고 살게 되죠.
30년부턴 제대로 본겜이고 적당한 본겜은 내년부터죠ㅋㅋ
망했어
무리하게 대출받아 집을 구매한 이유는 모든 금융비용을 상쇄하고도 남을 것이라는 기대 때문
그럼 그 집을 평생 껴안고 사느냐
이건 아니지
오르면 잽싸게 팔고 다른 집 기웃거리겠지
평생, 이 짓만 하다가 결국 거지가 되는 거야
6억짜리 집 팔고 이사 갈 집 담보로 13억 대출받아 강남으로 이전한 어떤 사람...그러나 강남도 뚝뚝 떨어지더라
이제 끝났어.
폭탄 돌리기 그만하라고
첫금리인하후
장단기금리차역전이 정상화 된후 침체가 터졌었죠
그게 지금임
코로나때 풀린 유동성의 양 미국이 대선때문에 지금까지도 계속 무리중인게 연착륙은 절대 절대 힘들거고
대선 지나고 내년봄이후에 터져줬으면 좋겠다
@@논현동-r2g 내 생각인데 지금까지 자영들 이렇게 많아서 전기랑 가스비 이정도로 오른듯..
팔고 간사람 누군지
운이 좋았네
그러게요 나도 그생각 햇네요 대운
팔고 간 사람.,
지산에 투자 ㅋㅋㅋㅋㅋ
폭망시리즈 ㅋㅋㅋ
국민의 세금으로 가계부채 폭증만 안시켰으면 이미 많이 내려갔을 거라 봅니다.
국민세금???? 이건 무슨 논리죠 ㅋㅋㅋ
신생아 보금자리 대출이자 싼만큼 그나머지 이자는 세금으로 은행지원해주는겁니다 ㅇ@@어쩌다왕사슴벌레
@@어쩌다왕사슴벌레몰라 무식 ㅋ ㅋ
@@어쩌다왕사슴벌레무시기ㅋㅋ lh hug에 혈세들어간건 세금아님?
한계에 부딪쳐 나라에서 대출 이자 지원해준 것 이지만 그런 나라들 치고 부동산 거품 안꺼진 나라 지구상에 없었음 이나라 뭐 볼게 있다고 이나라만 거품 안꺼질거라 생각하는 자체가 그냥 그사람의 수준이 얼마나 바닥인지를 보여주는 것이고 또 세상은 그렇게 가게 되있음 지금 아파트 가진사람이 태반이 넘고 정부지원대상자 빼면 가진사람 3명이 안가진사람 1명 그것도 형평 넉넉한 사람으로 좁히면 매물은 8명 에 사려는 사람은 한명인 구조인데 한마디로 정신나간 인간들이지 그리고 여기서 더오르면 뭐 평생 아파트 없이 살아가는게 났지 거기다 고령화로 이삼년 안에 매물 점점 폭포수 처럼 솟아질 일만 남았는데 정신나간 인간들 보면 평생 빛에 돈못쓰는 거지가 따로 없음 거지도 이보다는 났겠다 바보들
신용함부로 쓰지마세요 반대매매당해요
집마다 수억 빚을 갖고 살다니 과욕이 부른 화... 누굴 원망하리요?
트랜드가 바뀌었다
현금이 최고다
노후에 월세 받겠다고 설치다간 골로 간다
그냥 택시를 하든 택배를 해라
원금을 지켜라
백퍼센트 맞아요 현금꽉!!!! 지켜야해요 차라리 현금 꽉찡박아놓고 다른거를 하세요 위분말처럼 택배를하든ᆢ신문을돌리든 현금잇는돈은 절대 꽉 지키고요!!!
@@투게더-f2m 금고 가치 점점 상승? 일본이 ㅉ박아 두는거 심하던데 이것 역시..
월세270에 관리비 150? 사기 당했구만
엄청 싸게 안 내놓으면 안 팔려요 ㅡㅡ
그리고 집이 주식도 아니고 내놓으면 바로 팔릴 줄 아는 사람들 ㅡㅡ
부동산은 현금화하기가 쉽지않아 신중하여야 하죠
절대절대 하면안되요 상가 옛전과달라요 잇는돈 꽉쥐고 관리잘하고요 가끔 맛난거사먹고ᆢ절대 뭐해서 돈벌생각요? 안날리면 천만다행 입니다 휴 듣는것도무섭당
월세 270만원이요? 아무것도 안하면 월세 낼 이유가 없는데 무슨 장사를 합니까? 아무것도 안하는게 돈버는 겁니다.
옳소!!!!!!!
희대의 망언 -빚도 자산이다- 빚이 어떻게자산임? 빚없으면 이자가안나가는데??
아닙니다.
아무것도 안하면 아무것도 이루지 못합니다. 무엇이든 시도해야합니다.
5층 상가가 6.8억이라뇨. 그만큼 상권이 약하단 뜻이에요
데이터분석 박사
리치고대표님!
응원합니다
오랜만에 로데오 거리 갔다가 정말 놀랐어요! 주변이 지저분하고 사람들이 너무 없어서.. 대신 옆블럭에 월세가 싼 동네가 상권이 생겼더라고요!
5층구분상가를왜? 구입하셨는지 ..3층만올라가도구분상가는안팔려요 구분상가는 의료보험폭탄맞고. 5월종소세 7월건물제 9월토지세. 회계사무소 수수료 대출이자 공실생기면관리비까지 임차인나갈까봐2년씩계약많이함 2년마다갱신시5%밖에임대로못올림 상가가 임대료를공실생겨도낮추지못히는이유임
두 분 좋아요 자주 같이 방송해주세요😊
세상에 공짜는 없지요.. 쉽게 돈벌려다 한큐에 벼락거지 됩니다.
부동산 주식 사기꾼들이 그 공짜심리에 눈돌아간 자들 한큐에 보냅니다.
세입자가 더 이상 안 들어올 거 같으면 최악의 경우 은행 대출금 3억원만 채무 인계 시키고 0원에라도 파는 게 나을 수 있습니다. 본전이 아까워서 시간을 허비하면 오히려 손해가 더 늘어날 수 있어요.
부동산 안 잡으니
배추 한포기가 2만원대입니다 ~ 물가는 올라도 괜찮고 집값은 떨어지면 안되나봐요 …😢
유튜브에 나오는 공실은 빙산의 일각이에요 ㅎㅎ 돌아다녀야 알죠. 한 동네를 최소 몇시간이든 몇일이든
어제 리치고 엘리엇님 영상보니
내년부터 부동산 2차폭락
28 년까지 장기하락장이면 부동산 영끌 투기족들 진짜 다 죽겠네
우리나라 가계부채가 100프로 넘는데 기업부채까지 100프로 넘어가는 상황인거보고 답이 없더라
이게 진짜 코로나유동성으르인한 마지막 거품이었고 정부의 마징막 떠넘기기의 불꽃쇼 베어마켓랠리였어
최근 본영상중 가장 고퀄이었음
님들 꼭 보십쇼
너무 비싸게 구매 하셨네요.
공무원으로 퇴직하였으면 연금으로 노후 생활가능함에도 불구하고 욕심이 ㅠㅠㅠㅠㅠ
냅둬요. 본인 선택인데
구월동...코로나때 대출로 버티던 자영업자들 더 못버티고 폐업수순 밟는 중입니다. 망한 자리에 또 들어오고 또 들어오더니 이제서야 공실 상태로 있던데 또 들어오고 망하겠죠...
세입자 작업해서 건물 매매 하는 경우가 많음 당하면 지옥에 문이 열리면 아작남
손해보고 팔려고해도 팔려야말이죠. 반토막 내놔야 겨우 팔릴듯합니다.
표영호tv는 하락논자가
아니다
실수요! 실가격을 말하는 가격이다
미친 투기가격을
때려잡자!
하락론자가 필요하다. 얌생이처럼 생숙 걱정하며, 살수있으면 사라고 투기 부추긴다.
금융위기때는 쿠팡이 없었죠. 배달어플도 없었구요.
저도 상가건물살려했다가 안샀는데. ㅜㅜ 다행이네 역시 무리하고 욕심이과하면 탈이온다는걸느낌니다.
솔루션 명확하네
아무리 싸게 내놔도
팔릴까요?
누가
지금 그걸 사서 그런 바보짓을 하나요?
조물주위에
건물주라며
교만하더만요.
정말 답이 없겠네요.
장사가 돼야 세입자가 들어오지요.
상가매입은 안된다고 이야기해도 하는 사람들
호구들이 돈을 넣어줘야 된다
경기 안 좋을때 호구들이 들어오지
1기신도시 재건축을 하고 싶지 않아도 동의 안할수가 없네요. 이주비 분담금을 모두 대출로 메꿔야 될판인데 다들 부자인거여? 미친 윤통..전 국민을 빚으로 몰고 있구나.
이해가 안되네
5층건물인데 4천에 280십?
전체가격이.?
관리비가 150
사기네ㅡㅡㅡ
자본잠식의 가장정석적인 예입니다.!
진짜 안당하면 인생반이 성공입니다.
위기는 일시적 현상으로 곧 회복을 기대할 수 있지만 지금은 서서히(정부의 삽질로 속도가 빨라졌지만) 말라 비틀어지는 상황이기 때문에 대책이 없습니다
패널분이 버티라고 하는데 희망 고문 입니다
🎉🎉🎉🎉반갑습니다.구독 좋아요 꾹~~
자업자득...
나이먹고 뭔 투자냐 했었으면 젊었을때 해야지. 나이먹으면 그냥 안전빵이 최고임.
🎉🎉🎉
잃어버린 30년 전조현상이 옵니다
이나라 무능력한 행정이 시작된것 같네요...과거부터 나라에서 손댄 부동산정책? 성공한적 있었나요?
전 기억에 없다라는 겁니다
의뢰인분께 판매하신분, 축하드립니다!!
ㅉㅉ
인구 줄고요
부산은 초등학교
폐교 많이 생기고 있어요~^
이젠 생각을 안해야 될듯 모든
부동산 은~^^
미국도 그럿구요.
인간의 욕심이 끝이없구나하는생각이드네요. 제 주변에도 비슷한사람이있지요. 말렸는데도 빚내서 상가를 한칸도아닌 세칸을분양받아 죽고싶다하는분... 안타깝지만 본인의책임 아닙니까? 욕심좀 적당히부리고 내려놓고 살았으면합니다.
저아는 사람도 교수인데
이번 반등장에서 부동산카페 어쩌고 어떤 대가리 한명끼고 회원들 몇명이서 스터디니 임장이니 모임이니 몰려서 다니면서 은퇴할 시기에 인천에 갭투기를 세채 네채 이렇게 계약하고 다니더라고요
월세를 너무 낮추면 매매는 포기 하셔야지요(상한5%~
이런 방법은 어떨까요
ex) 1. 월세를 300만원으로 함.(보증금 별도)
2. 렌트프리 12개월
3. 계약 기간을 4년/5년으로 함.
4. 12개월 경과 후 월세가 입금되는 시점에 매매 매물 등록
이러면
1. 임대인이 관리비 안냄.
2. 세입자 입장에선 3년치 월세를 4년으로 나누는 격이니 저렴하게 임차한 효과(이익)
3. 월세를 1년치를 안받지만, 임대인은 매도시 수익률이 보장된 상가를 매매 할 수 있을 것 같음.
이렇게 되면 임차인도 월세의 부담도 덜게 되고 임대인은 매도 시 수익률이 보장되어 최초 매입 당시 금액에서 손해를 최대한 줄이고 매매되지 않을 생각 합니다. ㅎㅎ
빨리 파세요. 스트레스 받느니..
들어가는 타이밍도 중요한데 익절 손절 타이밍도 중요하죠
지금 최소 50대 이상은 대부분 상가게 1절 안차리고도 정말 아껴쓰면 어쩌다 여행 다니며서(1년에 최소 1-2번내지 3-4번) 적어도 굶어죽진 않은데 그놈의 과욕이 자꾸 화를 부르는게야.. 1달에 엄청 아껴써서 인당 50(거의 내 기준으로 말햇음)..아니 100정도로 유지하면 1200이 1년이다 이해ㄱㄱ? 본인보다 건물주 좋은일 제발 시켜주지마라 아점점 공멸각이네
월급쟁이,궁무원들은
진짜 세상물정 몰라서
사기꾼 타겟 1순위입니다
프로필 너무 과하게 귀여운거 아닙니까? 영상에 집중을 못하겠어요😂
대표님, 초청. 인사가. 강의할수
있도록. 시간양보해. 주세용.
김기원대표님 착해!
오늘은 금투세 이슈-인버스하세요-를 다루셔야죠...
부동산으로 떼돈 번 사람은 이미 다 엑시트 ~~~ 지금도 물려 있으면 아파트는 답이 없죠 !!!
대출이 쉬우니 쉽게 사게되네요~
월세받는거 졸라 빡시다 물건파는거보다 더빡실수도 있다
지금. 부동산 구매 하는 사람. 있나.
국가 총부채 7천조에 복리 스노우볼 굴러갑니다~
5층을 누가오며 !!
어떻케 세입자를 좋은사람을 구하나요 그 지역을 돌아다니면서. 광고를 해야하나 ㅋㅋㅋ
가지고 앉아서 그냥 뿌듯한 시기를 보내셈 이때 아니면 언제 그 뿌듯함을 인생은 타이밍 태어난 순간 부터 타이밍🎉🎉
본인이 직접 학원이라도 할거 아니면 절대로 상가는 하면 안됩니다
쪼개서 사무실 임대 하시는게 낫지 않을까요. 요즘 상가월세 정말 안나가요
3-4억정도 있으면. 연금 + 3-4천 남겨두고.
나머지.. 적금 예금 돌리면.. 꽤 오래 쓸탠대.
적금 예금에 한숨이..
경제교육 못받은 한국인 특징..
지금이야 그렇치 몇년전만 해도 예금1프로 였어요
바보소리 들었죠
부동산이 다 같은 투자가치가 있는건 아니자나요...ㅠㅠ
상가는 개별조건이 넘 많아 건건마다 상황이 다 달라서 알아야할게 많고 리스크도 큽니다.ㅠㅠ
연금 + 모아놓은돈 조금식 쓰면 되는데 모아놓은돈은 그대로 혹은 더 커지길 원하니 ......자업자득 세상에 공짜없음
사기 당하셨습니다
공실상가 누군가에게 넘기면 폭탄돌리기 되는거죠
퇴직한돈 다 날렸다 생각 하시고 더 낮출것이 답 입니다.돈 쉽게 벌수 있다면 다 부자 됩니다.10명중에 9명은 사기꾼이다 생각 하시면 됩니다.상가 들고 있다면 골프치고 여행 다니며 살꺼라고 생각 했나보네요~포기할건 하시고 연금으로 사세요~세상 만만한것이 없습니다.아직 이분은 욕심이 많은것 같네요 내려 놓아야 합니다.앞으로 상가 전망 없습니다.젊은이들이 다 폰으로 쇼핑하고 폰으로 음식시켜 먹는 세상 입니다.
이미 부동산 정상화의 골든타임은 23년 초에 지나갔음... 지금은 뼈를 깍는 구조조정이 없으면, 그 누구도 본적없는 지옥이 올 수도 있는 상황임. 여기서의 구조조정의 대상은 가계, 기업, 정부 모두이고, 구조조정의 방법은 부채를 줄이는거임. 그 과정이 정말 힘들겠지만, 다가올 지옥에 비하면 천국일거임. 내년 초가 되면 깜짝 놀랄텐데, 그게 고작 시작이라는걸 알게 될거임. 100% 내 뇌피셜이고, 반박시 니 말이 맞음.
You win! 🎉
주택도 모든 사람이 각성하는 순간 저렇게 됩니다.
근처 비슷한 위치 컨디션 고층 상가 임대료 다 알아보고 그중 제일 싼 가격으로 임대놓으시고 렌트프리해서 적극적으로 어필하세요
그리고 사장님 상가에 어떤 업종이 들어와야되는지 (필라테스, 헬스장, 학원, 병원 등) 먼저 파악하셔야 그업종 희망하시는분들 왔을때 적극어필이 가능합니다
현금흐름 만들며 나이 들어야 함
기본중 기본을 지켜야만 맘 편히 즐기며 스트레스 안받고 살아요.
결국 돌려막기이군요. 대한민국 자본주의 시스템은 돌려막기입니다.
누군가가폭탄받아야함
그돈을 미국주식에 넣었슴 ...
안팔리니까 문제여
구월동이라고 해서 빵터졌음 ...
인천은 절대 사람 살곳이 아닙니다.
부동산은 주 월단위로 몇억 며십억 올라도 좋다고난리죠..
주식은 좀오르면 투경때리고 지랄인데
6천800만원에 내놓으면 팔릴듯 싶습니다^^
남의 고통을 조롱하고 싶냐? 인간성 하곤
관리비가 너무 비싸서 팔리지두 않겠네요
프사 귀여워요
이제는 부동산 성공사례도 좀 올려보시죠.
가르처주는것갇네요
상가 매매는 세입자가 있든 없든 안 될 게 뻔한데 뭐가 걱정임..... 일단 임차인은 쑤셔 넣고 보는 게 나을 겁니다 걱정하는 게 아마 갱신청구권 때문에 10년 보장으로 월세 5% 밖에 못 올린다 어쩐다 겠지만 어느 상권인지 제가 몰라서 제대로 된 분석은 아닙니다만 애초에 망한 상권이면 상인들도 오래 못 버티니까 그냥 쑤셔 넣고 보는 게 좋을 확률이 높을 겁니다
상가 오피스텔은 관리비가 비싸서 수익이 않날것 같음 관리비나가는 구분상가는 절대비추
월세 맞춰놓고 팔아야지.
본인도 월세 맞춘거 산거아님?
연금 빵빵할텐데 뭔 걱정인지...,
매도하기는 부자가 천국가는것과 같을듯
온라인 시대에 상가는 망했어 상가를 주택으로 변경할 수 있게 법을 만들어 집값이나 잡아라~
이젠 상가 투자하다 훅간다 폭탄돌리기 조심
옳소 절대 상가 투자 이런거하면 훅 갑니다
미쳐 돌아가는 막장 사회다
난 23년전에 당했어요
상가는 끝
쿠팡이 더싸요😮😮😮😅
긍게로 절은시절 잘 나가던 칭구덜이 술값을 많이 내줬으면 늙어 퇴직해선 공무원 칭구덜이 막걸리 값은 책심져야지 그걸 혼자 살겠다고 홀라당 건물을 사서 은행에다 돈 꼬라박아 준다고 ? ㅎㅎ
돈의 노예가 되버린 셈이네요 돈이 뭐길래