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林鄭政府諗出嚟嘅呼吸plan，一早估到會爆鑊啦。
没腦之人当特首 ？
越行越錯😂真係萬刧不復😮😮Trump 都未上台喎😨😨😨
明知錯，仍做？他們確認是上策才落實的。拭目以待吧！
崇禎
@@wallymagazine 自行了斷，冇眼睇乎！
如果業主，真係撻訂好過啦，上會立即負資產，D樓極有可能越跌越深😢其實同當年疫情政府幫中小企保就業差唔多姐， 本來中小企蝕錢倒閉，保就業後就慢慢放血，破產都吾掂😢😢😢😢
@@HiddenMyName 發展商會追差價；買客宣布破產，又製造另一劑烦惱事。
其實銀行貸款收緊預計會撻訂係常識， 後知後覺事態嚴重才出重拳放寬借貸反而令銀行有金融危機或令存户老本不保, 更多上車嘅業主輪為負資產
根本就係救發展商，害買家，真正害死人
是贪婪的炒家 !
直頭係啦
政府要民眾全力托市，用全家的七至八成收入供樓，銀行風險好大。
上咗會後發展商再劈咁又点計？😎🤔😥
@@SkLui-rp1dd托市？未回復到正常人承担的價格喎？继續有序下跌吧！
@@cmLing 我冇講呀!😎
@@SkLui-rp1dd sor ！攪错🫡
我就是喜歡听你的前瞻分析，希望讀完新聞後可多加你的自身意見
@@李李一定更差 謝謝表達，明白的，我住住把意見混入新聞當中，然後會再有分析，一般是這樣，暫時應該沒有一條片是純新聞
以前日本一鳩樣囉 日本政府要銀行孭曬啲壞賬 銀行唔掂就要合併 日本人民長命債長命還搞咗 搞咗30年 幸好日本有有農業有海洋 有工業製造亦都有 旺盛嘅服務業 香港什麼也沒有 點樣捱
仲有香港-唔係國家，乜都係身分証一張？😂😂😂
冇計？香港D銀行係當鋪！😂
所以錢要盡量抽離香港 銀行捱唔住
@@jasonleung5355 Agree. I 年初己安排好！🙏
不論比喻，😅
如果香港有大量撻訂我有理由相信香港特區政府會迫使地產商不進行追討賠償
佢而家就係唔想D炒家撻訂 ？😂😂😂
@@SkLui-rp1dd未到最後一滴血唔俾 S 住
不会不准追啦，市場经济及法治更重要。
最多咪破產庭見？😂
中字頭帶頭食曬佢囉。
大市場，小政府，讓內行人處理，風險自負，輸贏由你。
發展商執幾間，租金下降，長遠先有得諗。
睇吓樓價再拖落去會點。有市民買樓撐住佢哋。
通常咁樣做銀行按揭嗰啲一定係公務員，同埋高收入人士，教書人員等， 嗰啲咁樣 風險比較細啲
起咁多公屋，D人個個躺平等上公屋，邊度有人買。 期望管理失敗。
唯有躺平先至可以笑到尾😂😂😂
公屋仲要起喺市區添，隔離私樓業主畀人笑到面黃。
@@Steve-tz6ck居屋公屋一般都面積合理，有兩房，有光廁，有廚房，所以大部分私樓業主一定比人笑
簡單講香港自己人唔團結要放棄香港，就不要怨內地人湧入買樓，山頂超豪宅高峰期有部分樓價高達 10 萬元以上，現在 5 萬以下大把，二三萬一尺亦好多…唉😢…我身邊有人剛剛亦售出一層，較高峰期跌 4 成有多，無計，唔賣可能會再跌多 一兩成…
嘩嘩！托樓市？超級極蠢，怪唔之超人走路！
托高啲S 快啲
買咗有機會贏有機會輸先叫做賭，而家買咗剩係得輸仲要買叫笨柒，啱啱先前聽完曾生講，話嚟緊十年有成起過十二萬單位，仲未計畫押片區，樓價仲有得升！？未上會業主就算上到會，都未必供得掂，金管局會唔會想炭爐打邊爐重臨？
佢哋祇係為咗自己份工，千奇唔好爆住呀！😂
佢哋將個問題想向後拖，將個風險同責任交俾個買家
@@wallymagazine大家都唔知未來点行，佢哋一個電話就可以執野走人！😛
銀行彩佢都儍°
強迫承按😅
其實而家呢個時放由高位轉低位，無乜邊個可以做到所有人都贏，一定有某部份成為輸家。
可以咁講，市場就係咁
餘番走咗嗰個先至贏得到尾
最樂觀跌多三成（見100）😂依家幫你上會真係推你一把
送佢上山一路走好😢😢😢😢😢
感謝Wally分析
謝謝鼓勵和支持🙏💪🎉
啲租金幾時先會跌啊？😊 中央究竟係咪想啲市民生活好㗎？買樓係冇問題但係租金都要跌
做緊嘢㗎啦，大量製造住宅。
租金跌D人又点會買？剛性需求係D經紀sell pitch. 😂
支持
謝謝支持🙏🎉
0:43 字幕話 (金管局)其實都好 ”簿” 嗰喎..... 個底真係越嚟越簿😢
😂AI 字幕不可信
有因必有果, 只顧政治考慮, 唔面對現實, 就比現實面對
香港國安最重要，其他其次
感謝HK 官員！市民撻訂買轉買豪宅🎉
生意好啊
好多人2年前買了的居屋，之前尺價都要过万，下年年中收楼，睇怕亦会好多人噠訂。真苦了基層，被迫上楼。
呢個真係慘，居屋撻訂都好多.
自住壞帳風險好低 反而唔放 多人破產仲死 金管局冇得唔咁做
19:04 銀行要搵personal guarantee 囉。 點會死錯人
本身上會嗰個personal，破咗產銀行咪遭殃囉。對於公司嚟講PG通常係針對住中小企，上市公司多數都冇PG
@@wallymagazine 而家D中小企上市公司大估東都要簽PG.
@@SkLui-rp1dd 係囉， 我正想講我係公司見到d 租約（嗱，我唔係地產行）都有 PG ， 當然係某d 情況下發生的。
啲樓而家都仲係好貴😂
依家仲係好貴，係呀
銀行其實更要守住龍門，千其咪鬆手，如果5系一爆雷仲 big pan❗
係🤦🏻♂️
明年行街要小心！ 太多負資產了😢😢
提防笨豬針😢慘
放寬按揭，對買家嚟講毫無著數，樓價跌咗三成，硬食負資產，不如把心一橫撻訂，最壞嘅結果宣告破產，總好過𡥼住層樓幾十年。
仲可以搏一搏。發展商唔追差價。其實發展商一早追差價，之後更加冇人買。
係喇係喇，換返以前支國旗啦😂
跟本就係冇得救！跟本全無利好消息，壞消息就一波接一波，還有一籮籮繼續殺到有樓就快啲賣，今日買樓即係把錢冲落廁所！
係呀，你見到依家都要炒官添, 一炒個炒兩個，但係都無補於事.
版主，以前啲樓搶住買㗎😂
對於這些用建築期付款的炒家，樓價下跌，現在上唔到會，金管局這些8成按揭措施，根本係毫無幫助，基本上都是撻訂為多，這些可能會撻訂的炒家，問題在於樓價的下跌，而不是貸款的成數，好在金管局還沒有像韓國總統那樣胡作非為，要求銀行以之前的合約價8成來上會，只是根據銀行目前估價來做8成按揭，其實這樣做，銀行的估價一定大幅下滑，對樓市只有雪上加霜。
非常之有道理
我覺得應該取消預售，即樓花制度，全部以現樓發售，禁止發展商提供按揭，貸款。發展商都應該作出付出，減價5％至25％俾所有樓花買家。我覺得唔應該由銀行去解決發展商及地產代理所製造的問題，應該由發展商及地產代理解決他們所製造的問題。買八百萬，蝕四成以上，蝕三百幾萬。買一千萬，蝕四成以上，蝕四百幾萬。普通人都會嚇親，受到驚嚇。蝕咁多錢，需要業主有咁嘅財力去蝕。賣出去，蝕四成，蝕五成，問題係由邊個承擔虧損，損失？
取消都沒有用，因為它們搞緊先破後立，那有希望。
政府搞唔掂，D老闆點投資騙區呀😂😂😂
而家乜都試吓，再唔掂就出架生？😎🤔
@SkLui-rp1dd 出架生切腹減人工😂🤣🤣咁就早D出架生
今時祇會嚇吓，睇大餅強最近去咗邊？😂
將銀行，買家，發展商捆綁埋一齊，呢招叫「鐵索連舟，如覆平地」😎
厲害
😅😅😅😅攬炒是香港命運😅
沙炒栗子香到爆炸
先破後立，更慘過攪妙
上次唔得，今次可能得。講緊攬抄啊😅😅😅
上山快車斗快 PK
🤦🏻♂️
上晒會就係二手樓，睇吓而家D成交量？根本就買賣雙方對個價都好有分奇 !😎🤔😣
你覺得啲發展商值得可憐呢 就算香港政府喺承擔呢個責任 發展商唔值得可憐呀 發展商將地同屋都儲起 今日嘅樓價可以炒到二萬幾蚊隻 好大部分都係佢哋嘅所謂
唔覺得，睇到我講負面嘅時候，唔夠輕快，啲人感覺我好似可憐發展商。
唔駛咁緊張，佢哋簽左張紙，成晚都有好多嘢諗㗎啦
有份炒樓果啲更加吾抵可憐
好肯定我絕對唔會同情班發展商，之前十幾年搜刮咁多民脂民膏，今日叫做嘔返部分出來好正常，咪扮可憐
@@林傑-x2n 同意，同情嘅人大把人可以同情，炒家，發展商真係唔值得
數喺要計嘅！但呢個政策好明顯又喺政治凌駕經濟嘅例子 😶
所謂制度優勢就係咁啦
如果香港公務員減埋人工仲死得快
之後影響全港齊齊減，咁跟法，重要銀行去相信你，我呢想法合理嗎？
減又死丶唔減又死
@@shinrojohnny 絕對合理，公務員都減人工，銀行仲可以信邊個？
@@wallymagazine 其實政府可以考慮先cut晒d無謂工程
@@samsonlui7834 放煙花個d, 一年一次都夠。
不如唔好問，唔好睇。全部由正苦做担保？上次中小企都做過，起碼大多數都係纳税人？祇限用私人名上會，of course。
發債擔保
@@wallymagazine No need la, 波話我好有信心。記得八十年代 Drexel 推 junk bond 時都係咁寫。😂😂😂
咁就恐怖啦！
🤷🏻♂️
政府話放寬，銀行唔計風險亂9咁借？如果係真，我相信會更多人走資，一法立一敗生，死亡循環，永不超生。
如果禁止走資，應該大檸樂
向所有無手持物業的香港居民徵收高額無產業稅，市場就自然會出現恐慌性購買👍🏼
我驚香港人恐慌性離港😂
所以香港,澳門政府要加大市民每個儲蓄戶口保險由50萬加到80萬放心兩地市民有幾個戶口有80萬元？
謝謝分享
要銀行硬食炒家撻訂風險，即係轉嫁俾全港銀行客户，發展商可追撻訂差價，告到D炒家破產
wally前輩越來越專業!!
盡量每日改善少少，希望做好啲
撻咗再買過都有賺，有錢抬上會等於倒錢落海，傻的才唔撻。根本唔關銀行點批，而係已經負資產，抬錢等於倒錢落海。
真係呀
同世界唔friend！冇'景！咁重邊樹有得玩？留錢係身最實際！😂
冇錯，保本好緊要
現在政府就係畀曬方法你上會，如果你唔上會俾發展商追差價，係自己攞嚟，政府唔會幫你
聽落又好似係喎
如果發展商唔追差價 當然係撻 但如果追差價 我覺得明知係死路都要照行 wally你覺得點？
風險唔會係由銀行承擔 只係將風險時間拉長 將風險也是重新轉嫁到購買者身上 同日本有啲似
咁又要睇吓係咪急跌，同埋香港經濟情況，如果啲買家，供唔起斷工，就另一個故事.
@ 依家香港政府財政出問題 企業收入欠佳 收唔到稅 地價因為上頭落咗命令唔可以再行高地價政策 急急要找收入來源 我諗應該都係大幅賤價賣地 先可以攞到錢
請樓主講話慢D，愛護声線，会輕鬆柔和，喉嚨舒適，好嗎？
感謝您的暖心提醒🙏🫶🏻 會再調整，暫時這條片可能可以用RUclips上面嘅慢速播放🙏
夾硬上即係接飛刀😊出年輸鑊甘嘅
係🫣
其實邊度可以睇到實際樓價價錢,d地產網頁出的價好似唔係實際樓價
睇啲成交個案檔案就會睇到
@@wallymagazine 田土廳?
降咗樓花8成按揭都制止唔到撻訂。因為新樓越賣越平，嚟緊新一批業主再落訂，過多一季係咪改九成按揭？🤭
衹要侵侵上台之後，他的政策令通脹再升，利率回頭再加，結果…呵呵呵！
Why not ? 佢要make sure 美國個市ok.😎🤔
林鄭plan 2.0重生，今次又有一堆人做蟹，銀行借不借是風險管理，自行決定，不過總有一天政府迫銀行讓利，到時香港成一大火坑。
諗起林鄭plan，真係得人驚
今日听到磁帶大王連自住間屋都要賣咁.. 佢一定收到風走佬啦❗
銀行可以唔批按揭咋嘛，佢唔係傻架
係，但係佢係放寬監管。咁就睇吓市場點睇
冇著數 果陣就算建期但未撤辣邊有可能8-9成人冒咁大風險會賺多過辣稅離場
啲人諗住睇三年以上
18萬院友買灑佢咪搞掂。
😂
港版雷曼危機
房貸危機
鬼叫拒猛起公屋吖，起親公屋，私樓都死梗!重記得當年八萬五的慘劇!每日都有人因負資產而跳樓!有心人都無力還手，買樓等乩?.1一,
我覺得依家經濟情況差過當年
《漢書·朱雲傳》：“今朝廷大臣，上不能匡主，下亡以益民，皆尸位素餐。”「能者居之•無能退之」攬抄全港股民？借出越多，風險越大，到時斷供，銀行撇賬由小股東承擔，血流成河。
精警
利害過敍利亞恐佈份子。咁樣搞法。
😱
風浪過後，好多人揼春 ，點解當年唔買。除非香港陸沉。歷史永遠是重覆。
香港面對結構性的挑戰. 過去幾年買嘅，依家有排瞓唔着. 講到歷史永遠重複，中國近代史令我嚇怕希望唔好重複
簡約房可低價給業主住，8成入息連租金可供樓用
D 人都痴線, 明知跌還要買, 同自己銀包過唔去, 錢多, 要賭去澳門
Wally ,你熟唔熟中上環樓呢，點解我睇聚賢居（文武廟附近）樓價今年成交仍然賣緊2萬蚊呎？
其實兩萬蚊尺已經跌咗好多。不過兩萬蚊啲人放售，要睇吓有冇買家接貨先至得。
@wallymagazine 實不相瞞，我好中意呢度，細個曾經住重建前既呢度
BANK WILL FAIL!~
Not yet
地產開發商早幾年仲可以揾到喲大小羊春！今日😂
一日大灣區樓唔跌，香港唔係大灣區就唔同，唔好話升!唔跌已經好好啦！😅
兩地Miguel樓價人工都會慢慢趨同
躺平等上樓，好過發達🎉
住公屋先至係贏家
先减小公屋産量，收購地産商的現樓(刚落成)，轉成居屋發售，雙方解决問題
有趣嘅建議，但係又要再低過市價，要市價嘅六五折喎。
香港會否破產？
遲啲做發債專題
🎉
🙏🎉💪
真係隻手遮天，操盤操到咁，係真買家我就死唔入等你跌到真價值。監守自盜執左佢。
謝謝分享睇法
係囉！咁咪啱囉！每個频都有個定位㗎嘛！Wally Exactly 就係 報纸台，睇Wally正正因自己懶，听你读报纸👍(之前的師兄怕且都是钟意睇你讀报纸)！ 真知灼见，睇郭正亮直接D啦😂 加油Wally!
我估新聞部估住呢影片嘅三份一左右，條條片唔同
感覺越是把自由经济变为市場经济，想安居的人会越怕，因為大家都唔知政府下会步做乜。。。😢会否学国內买新楼后3年不能卖？
11:18 點解發展商要輸20% 佢已殺訂，仲會加價賣
樓價跌了三成，加價，要有唔知價嘅人買。市場有嘅
栽了樓花待花開🏡花開時節氣氛殘⛈️上會難時捌亦難⏱️龍門亂搬救不了🪂泥牛入海投不回🌊
哩啲抄家係低輸嘅
可以咁講，2019之後再買樓嗰啲，自己考慮風險，對於視覺嘅判斷，自己要承擔
虽然睇落去好多负面新闻，但刚性需求依然强大，我睇过近期单单九龙城区 5000 万以上住宅交易已高达二百几宗，七成买家名係普通话拼音…简单讲，内地 14 亿之 0.001 最有钱嗰班人过来买真的可以买起香港😂😂😂
買得幾仟萬樓的國內人仕最終目的係為走資, 利用香港係唯一對外出金窗戶, 先在香港買樓, 過一年半載後賣出再將資金轉移到國外, 名又正言又順, 而且操作方便簡單, 這幾年已經大量國內富人這樣做了🧐
又要救伊啲人？救得幾多鋪？？
冇錯
银行一倒，全港爆煲 ？
應該冇咁易啩
諗到，咁，美，好，花，樓，毒無得，救🤭
最，後，政府，都要，諗辩法，，處理🤭👍
15:14 多謝wally 😅真系想打落水狗，撻訂la無理由供一件無價值的東西，一路供一路大跌，只賺過住，仲未計管理費地租差餉開支，比你上到又掂?仲發夢可以短妙賺到$?怪只怪你眼光命水運氣不好，在錯嘅年代入市😢
無端端有咩10幾年債，睇嚟都係會繼續撻訂
好！ 唔钟意听的意见就是 不是事實 😂😂 继续加油😂😂
謝謝你鼓勵，有感而發分享少少，有關意見，每日1000幾個留言，掉轉講唔到每人有自己嘅睇法角度，每人有自己嘅立場，唔使話阿甲，同阿乙講唔同，自己就團團轉俾人帶住牽着鼻子走，就每日冇咗自己嘅立場，就所有意見都聽。冇乜意思，梗係一定要挑選意見，睇吓合理合理先至採納，幫唔幫助到自己。正如首先完全中立企正喺中間度，有啲人企咗極左有人企喺極右。甚至乎左少少右少少，都會批評，聽吓咪算囉，每日俾人帶住團團轉咁走，一條片幾萬人睇嗰個唔同睇法。有啲人話你講得慢，有啲人話你講得快，只能夠按照自己的方式去做。
撻訂只係，咳囉屎，啫😢
依家要逼佢哋揦屎上身
你今次又計少咗，下個月後就會知。😂😂😂
買家撻訂除損失10%訂金外，仲面臨發展商追收差價風險，呢點影片內一D都冇提，內容評述令人失望
我好多片都有提，但係目前只有長實追差價。不會每一條片睇晒100樣嘢，有的就盡量提謝謝你提醒。過去有辣椒唔少人用公司名買樓。
長實只有一個盤追差價，還是全部撻訂都追
@@haydenlai1016 應該暫時只有個別, 不過口頭上就話會追. 如果啲發展商咁大規模追差價，估計之後啲樓好難賣. 有辣有唔辣
其實要尊重合約，應該追返差價。
追到先算啦！
😮😮😮😮😮😮
🙏
地產商還有錢投資北部都會區和大灣區？😅
被逼
如果有一個被人錯覺有能力的官員橫空面世就會救到樓市！可惜全部攪破壞
林鄭政府諗出嚟嘅呼吸plan，一早估到會爆鑊啦。
没腦之人当特首 ？
越行越錯😂
真係萬刧不復😮😮
Trump 都未上台喎😨😨😨
明知錯，仍做？他們確認是上策才落實的。
拭目以待吧！
崇禎
@@wallymagazine 自行了斷，冇眼睇乎！
如果業主，真係撻訂好過啦，上會立即負資產，D樓極有可能越跌越深😢
其實同當年疫情政府幫中小企保就業差唔多姐， 本來中小企蝕錢倒閉，保就業後就慢慢放血，破產都吾掂😢😢😢😢
@@HiddenMyName 發展商會追差價；買客宣布破產，又製造另一劑烦惱事。
其實銀行貸款收緊預計會撻訂係常識， 後知後覺事態嚴重才出重拳放寬借貸反而令銀行有金融危機或令存户老本不保, 更多上車嘅業主輪為負資產
根本就係救發展商，害買家，真正害死人
是贪婪的炒家 !
直頭係啦
政府要民眾全力托市，用全家的七至八成收入供樓，銀行風險好大。
上咗會後發展商再劈咁又点計？😎🤔😥
@@SkLui-rp1dd托市？未回復到正常人承担的價格喎？继續有序下跌吧！
@@cmLing 我冇講呀!😎
@@SkLui-rp1dd sor ！攪错🫡
我就是喜歡听你的前瞻分析，希望讀完新聞後可多加你的自身意見
@@李李一定更差 謝謝表達，明白的，我住住把意見混入新聞當中，然後會再有分析，一般是這樣，暫時應該沒有一條片是純新聞
以前日本一鳩樣囉 日本政府要銀行孭曬啲壞賬 銀行唔掂就要合併 日本人民長命債長命還搞咗 搞咗30年 幸好日本有有農業有海洋 有工業製造亦都有 旺盛嘅服務業 香港什麼也沒有 點樣捱
仲有香港-唔係國家，乜都係身分証一張？😂😂😂
冇計？香港D銀行係當鋪！😂
所以錢要盡量抽離香港 銀行捱唔住
@@jasonleung5355 Agree. I 年初己安排好！🙏
不論比喻，😅
如果香港有大量撻訂我有理由相信香港特區政府會迫使地產商不進行追討賠償
佢而家就係唔想D炒家撻訂 ？😂😂😂
@@SkLui-rp1dd
未到最後一滴血
唔俾 S 住
不会不准追啦，市場经济及法治更重要。
最多咪破產庭見？😂
中字頭帶頭食曬佢囉。
大市場，小政府，讓內行人處理，風險自負，輸贏由你。
發展商執幾間，租金下降，長遠先有得諗。
睇吓樓價再拖落去會點。有市民買樓撐住佢哋。
通常咁樣做銀行按揭嗰啲一定係公務員，同埋高收入人士，教書人員等， 嗰啲咁樣 風險比較細啲
起咁多公屋，D人個個躺平等上公屋，邊度有人買。 期望管理失敗。
唯有躺平先至可以笑到尾😂😂😂
公屋仲要起喺市區添，隔離私樓業主畀人笑到面黃。
@@Steve-tz6ck居屋公屋一般都面積合理，有兩房，有光廁，有廚房，所以大部分私樓業主一定比人笑
簡單講香港自己人唔團結要放棄香港，就不要怨內地人湧入買樓，山頂超豪宅高峰期有部分樓價高達 10 萬元以上，現在 5 萬以下大把，二三萬一尺亦好多…唉😢…我身邊有人剛剛亦售出一層，較高峰期跌 4 成有多，無計，唔賣可能會再跌多 一兩成…
嘩嘩！托樓市？超級極蠢，怪唔之超人走路！
托高啲
S 快啲
買咗有機會贏有機會輸先叫做賭，而家買咗剩係得輸仲要買叫笨柒，啱啱先前聽完曾生講，話嚟緊十年有成起過十二萬單位，仲未計畫押片區，樓價仲有得升！？
未上會業主就算上到會，都未必供得掂，金管局會唔會想炭爐打邊爐重臨？
佢哋祇係為咗自己份工，千奇唔好爆住呀！😂
佢哋將個問題想向後拖，將個風險同責任交俾個買家
@@wallymagazine大家都唔知未來点行，佢哋一個電話就可以執野走人！😛
銀行彩佢都儍°
強迫承按😅
其實而家呢個時放由高位轉低位，無乜邊個可以做到所有人都贏，一定有某部份成為輸家。
可以咁講，市場就係咁
餘番走咗嗰個
先至贏得到尾
最樂觀跌多三成（見100）😂
依家幫你上會真係推你一把
送佢上山
一路走好
😢😢😢😢😢
感謝Wally分析
謝謝鼓勵和支持🙏💪🎉
啲租金幾時先會跌啊？😊 中央究竟係咪想啲市民生活好㗎？買樓係冇問題但係租金都要跌
做緊嘢㗎啦，大量製造住宅。
租金跌D人又点會買？剛性需求係D經紀sell pitch. 😂
支持
謝謝支持🙏🎉
0:43 字幕話 (金管局)其實都好 ”簿” 嗰喎..... 個底真係越嚟越簿😢
😂AI 字幕不可信
有因必有果, 只顧政治考慮, 唔面對現實, 就比現實面對
香港國安最重要，其他其次
感謝HK 官員！市民撻訂買轉買豪宅🎉
生意好啊
好多人2年前買了的居屋，之前尺價都要过万，下年年中收楼，睇怕亦会好多人噠訂。真苦了基層，被迫上楼。
呢個真係慘，居屋撻訂都好多.
自住壞帳風險好低 反而唔放 多人破產仲死 金管局冇得唔咁做
19:04 銀行要搵personal guarantee 囉。 點會死錯人
本身上會嗰個personal，破咗產銀行咪遭殃囉。對於公司嚟講PG通常係針對住中小企，上市公司多數都冇PG
@@wallymagazine 而家D中小企上市公司大估東都要簽PG.
@@SkLui-rp1dd 係囉， 我正想講我係公司見到d 租約（嗱，我唔係地產行）都有 PG ， 當然係某d 情況下發生的。
啲樓而家都仲係好貴😂
依家仲係好貴，係呀
銀行其實更要守住龍門，千其咪鬆手，如果5系一爆雷仲 big pan❗
係🤦🏻♂️
明年行街要小心！ 太多負資產了😢😢
提防笨豬針😢慘
係🤦🏻♂️
放寬按揭，對買家嚟講毫無著數，樓價跌咗三成，硬食負資產，不如把心一橫撻訂，最壞嘅結果宣告破產，總好過𡥼住層樓幾十年。
仲可以搏一搏。發展商唔追差價。其實發展商一早追差價，之後更加冇人買。
係喇係喇，換返以前支國旗啦😂
跟本就係冇得救！跟本全無利好消息，壞消息就一波接一波，還有一籮籮繼續殺到有樓就快啲賣，今日買樓即係把錢冲落廁所！
係呀，你見到依家都要炒官添, 一炒個炒兩個，但係都無補於事.
版主，以前啲樓搶住買㗎😂
對於這些用建築期付款的炒家，樓價下跌，現在上唔到會，金管局這些8成按揭措施，根本係毫無幫助，基本上都是撻訂為多，這些可能會撻訂的炒家，問題在於樓價的下跌，而不是貸款的成數，好在金管局還沒有像韓國總統那樣胡作非為，要求銀行以之前的合約價8成來上會，只是根據銀行目前估價來做8成按揭，其實這樣做，銀行的估價一定大幅下滑，對樓市只有雪上加霜。
非常之有道理
我覺得應該取消預售，即樓花制度，全部以現樓發售，禁止發展商提供按揭，貸款。發展商都應該作出付出，減價5％至25％俾所有樓花買家。我覺得唔應該由銀行去解決發展商及地產代理所製造的問題，應該由發展商及地產代理解決他們所製造的問題。
買八百萬，蝕四成以上，蝕三百幾萬。
買一千萬，蝕四成以上，蝕四百幾萬。
普通人都會嚇親，受到驚嚇。
蝕咁多錢，需要業主有咁嘅財力去蝕。
賣出去，蝕四成，蝕五成，問題係由邊個承擔虧損，損失？
取消都沒有用，因為它們搞緊先破後立，那有希望。
政府搞唔掂，D老闆點投資騙區呀😂😂😂
而家乜都試吓，再唔掂就出架生？😎🤔
@SkLui-rp1dd 出架生切腹減人工😂🤣🤣咁就早D出架生
今時祇會嚇吓，睇大餅強最近去咗邊？😂
將銀行，買家，發展商捆綁埋一齊，呢招叫「鐵索連舟，如覆平地」😎
厲害
😅😅😅😅攬炒是香港命運😅
沙炒栗子
香到爆炸
先破後立，更慘過攪妙
上次唔得，今次可能得。講緊攬抄啊😅😅😅
上山快車
斗快 PK
🤦🏻♂️
上晒會就係二手樓，睇吓而家D成交量？根本就買賣雙方對個價都好有分奇 !😎🤔😣
你覺得啲發展商值得可憐呢 就算香港政府喺承擔呢個責任 發展商唔值得可憐呀 發展商將地同屋都儲起 今日嘅樓價可以炒到二萬幾蚊隻 好大部分都係佢哋嘅所謂
唔覺得，睇到我講負面嘅時候，唔夠輕快，啲人感覺我好似可憐發展商。
唔駛咁緊張，佢哋簽左張紙，成晚都有好多嘢諗㗎啦
有份炒樓果啲更加吾抵可憐
好肯定我絕對唔會同情班發展商，之前十幾年搜刮咁多民脂民膏，今日叫做嘔返部分出來好正常，咪扮可憐
@@林傑-x2n 同意，同情嘅人大把人可以同情，炒家，發展商真係唔值得
數喺要計嘅！但呢個政策好明顯又喺政治凌駕經濟嘅例子 😶
所謂制度優勢就係咁啦
如果香港公務員減埋人工仲死得快
之後影響全港齊齊減，咁跟法，重要銀行去相信你，我呢想法合理嗎？
減又死丶唔減又死
@@shinrojohnny 絕對合理，公務員都減人工，銀行仲可以信邊個？
@@wallymagazine 其實政府可以考慮先cut晒d無謂工程
@@samsonlui7834 放煙花個d, 一年一次都夠。
不如唔好問，唔好睇。全部由正苦做担保？上次中小企都做過，起碼大多數都係纳税人？祇限用私人名上會，of course。
發債擔保
@@wallymagazine No need la, 波話我好有信心。記得八十年代 Drexel 推 junk bond 時都係咁寫。😂😂😂
咁就恐怖啦！
🤷🏻♂️
政府話放寬，銀行唔計風險亂9咁借？如果係真，我相信會更多人走資，一法立一敗生，死亡循環，永不超生。
如果禁止走資，應該大檸樂
向所有無手持物業的香港居民徵收高額無產業稅，市場就自然會出現恐慌性購買👍🏼
我驚香港人恐慌性離港😂
所以香港,澳門政府要加大市民每個儲蓄戶口保險由50萬加到80萬放心兩地市民有幾個戶口有80萬元？
謝謝分享
要銀行硬食炒家撻訂風險，即係轉嫁俾全港銀行客户，發展商可追撻訂差價，告到D炒家破產
🤷🏻♂️
wally前輩越來越專業!!
盡量每日改善少少，希望做好啲
撻咗再買過都有賺，有錢抬上會等於倒錢落海，傻的才唔撻。根本唔關銀行點批，而係已經負資產，抬錢等於倒錢落海。
真係呀
同世界唔friend！冇'景！咁重邊樹有得玩？留錢係身最實際！😂
冇錯，保本好緊要
現在政府就係畀曬方法你上會，如果你唔上會俾發展商追差價，係自己攞嚟，政府唔會幫你
聽落又好似係喎
如果發展商唔追差價 當然係撻 但如果追差價 我覺得明知係死路都要照行 wally你覺得點？
風險唔會係由銀行承擔 只係將風險時間拉長 將風險也是重新轉嫁到購買者身上 同日本有啲似
咁又要睇吓係咪急跌，同埋香港經濟情況，如果啲買家，供唔起斷工，就另一個故事.
@ 依家香港政府財政出問題 企業收入欠佳 收唔到稅 地價因為上頭落咗命令唔可以再行高地價政策 急急要找收入來源 我諗應該都係大幅賤價賣地 先可以攞到錢
請樓主講話慢D，愛護声線，会輕鬆柔和，喉嚨舒適，好嗎？
感謝您的暖心提醒🙏🫶🏻 會再調整，暫時這條片可能可以用RUclips上面嘅慢速播放🙏
夾硬上即係接飛刀😊出年輸鑊甘嘅
係🫣
其實邊度可以睇到實際樓價價錢,d地產網頁出的價好似唔係實際樓價
睇啲成交個案檔案就會睇到
@@wallymagazine 田土廳?
降咗樓花8成按揭都制止唔到撻訂。因為新樓越賣越平，嚟緊新一批業主再落訂，過多一季係咪改九成按揭？🤭
🤷🏻♂️
衹要侵侵上台之後，他的政策令通脹再升，利率回頭再加，結果…呵呵呵！
Why not ? 佢要make sure 美國個市ok.😎🤔
林鄭plan 2.0重生，今次又有一堆人做蟹，銀行借不借是風險管理，自行決定，不過總有一天政府迫銀行讓利，到時香港成一大火坑。
諗起林鄭plan，真係得人驚
今日听到磁帶大王連自住間屋都要賣咁.. 佢一定收到風走佬啦❗
真係呀
銀行可以唔批按揭咋嘛，佢唔係傻架
係，但係佢係放寬監管。咁就睇吓市場點睇
冇著數 果陣就算建期但未撤辣邊有可能8-9成人冒咁大風險會賺多過辣稅離場
啲人諗住睇三年以上
18萬院友買灑佢咪搞掂。
😂
港版雷曼危機
房貸危機
鬼叫拒猛起公屋吖，起親公屋，私樓都死梗!重記得當年八萬五的慘劇!每日都有人因負資產而跳樓!有心人都無力還手，買樓等乩?.1一,
我覺得依家經濟情況差過當年
《漢書·朱雲傳》：“今朝廷大臣，上不能匡主，下亡以益民，皆尸位素餐。”「能者居之•無能退之」攬抄全港股民？
借出越多，風險越大，到時斷供，銀行撇賬由小股東承擔，血流成河。
精警
利害過敍利亞恐佈份子。咁樣搞法。
😱
風浪過後，好多人揼春 ，點解當年唔買。除非香港陸沉。歷史永遠是重覆。
香港面對結構性的挑戰. 過去幾年買嘅，依家有排瞓唔着. 講到歷史永遠重複，中國近代史令我嚇怕希望唔好重複
簡約房可低價給業主住，8成入息連租金可供樓用
謝謝分享
D 人都痴線, 明知跌還要買, 同自己銀包過唔去, 錢多, 要賭去澳門
Wally ,你熟唔熟中上環樓呢，點解我睇聚賢居（文武廟附近）樓價今年成交仍然賣緊2萬蚊呎？
其實兩萬蚊尺已經跌咗好多。不過兩萬蚊啲人放售，要睇吓有冇買家接貨先至得。
@wallymagazine 實不相瞞，我好中意呢度，細個曾經住重建前既呢度
BANK WILL FAIL!~
Not yet
地產開發商早幾年仲可以揾到喲大小羊春！今日😂
一日大灣區樓唔跌，香港唔係大灣區就唔同，唔好話升!唔跌已經好好啦！😅
兩地Miguel樓價人工都會慢慢趨同
躺平等上樓，好過發達🎉
住公屋先至係贏家
先减小公屋産量，收購地産商的現樓(刚落成)，轉成居屋發售，雙方解决問題
有趣嘅建議，但係又要再低過市價，要市價嘅六五折喎。
香港會否破產？
遲啲做發債專題
🎉
🙏🎉💪
真係隻手遮天，操盤操到咁，係真買家我就死唔入等你跌到真價值。監守自盜執左佢。
謝謝分享睇法
係囉！咁咪啱囉！每個频都有個定位㗎嘛！Wally Exactly 就係 報纸台，睇Wally正正因自己懶，听你读报纸👍(之前的師兄怕且都是钟意睇你讀报纸)！ 真知灼见，睇郭正亮直接D啦😂 加油Wally!
我估新聞部估住呢影片嘅三份一左右，條條片唔同
感覺越是把自由经济变为市場经济，想安居的人会越怕，因為大家都唔知政府下会步做乜。。。😢会否学国內买新楼后3年不能卖？
11:18 點解發展商要輸20% 佢已殺訂，仲會加價賣
樓價跌了三成，加價，要有唔知價嘅人買。市場有嘅
栽了樓花待花開🏡
花開時節氣氛殘⛈️
上會難時捌亦難⏱️
龍門亂搬救不了🪂
泥牛入海投不回🌊
哩啲抄家係低輸嘅
可以咁講，2019之後再買樓嗰啲，自己考慮風險，對於視覺嘅判斷，自己要承擔
虽然睇落去好多负面新闻，但刚性需求依然强大，我睇过近期单单九龙城区 5000 万以上住宅交易已高达二百几宗，七成买家名係普通话拼音…简单讲，内地 14 亿之 0.001 最有钱嗰班人过来买真的可以买起香港😂😂😂
買得幾仟萬樓的國內人仕最終目的係為走資, 利用香港係唯一對外出金窗戶, 先在香港買樓, 過一年半載後賣出再將資金轉移到國外, 名又正言又順, 而且操作方便簡單, 這幾年已經大量國內富人這樣做了🧐
又要救伊啲人？救得幾多鋪？？
冇錯
银行一倒，全港爆煲 ？
應該冇咁易啩
諗到，咁，美，好，花，樓，毒無得，救🤭
最，後，政府，都要，諗辩法，，處理🤭👍
15:14 多謝wally 😅
真系想打落水狗，撻訂la無理由供一件無價值的東西，一路供一路大跌，只賺過住，仲未計管理費地租差餉開支，
比你上到又掂?仲發夢可以短妙賺到$?怪只怪你眼光命水運氣不好，在錯嘅年代入市😢
無端端有咩10幾年債，睇嚟都係會繼續撻訂
好！ 唔钟意听的意见就是 不是事實 😂😂 继续加油😂😂
謝謝你鼓勵，有感而發分享少少，
有關意見，每日1000幾個留言，掉轉講唔到每人有自己嘅睇法角度，每人有自己嘅立場，唔使話阿甲，同阿乙講唔同，自己就團團轉俾人帶住牽着鼻子走，就每日冇咗自己嘅立場，就所有意見都聽。冇乜意思，梗係一定要挑選意見，睇吓合理合理先至採納，幫唔幫助到自己。
正如首先完全中立企正喺中間度，有啲人企咗極左有人企喺極右。甚至乎左少少右少少，都會批評，聽吓咪算囉，每日俾人帶住團團轉咁走，一條片幾萬人睇嗰個唔同睇法。有啲人話你講得慢，有啲人話你講得快，只能夠按照自己的方式去做。
撻訂只係，咳囉屎，啫😢
依家要逼佢哋揦屎上身
你今次又計少咗，下個月後就會知。😂😂😂
😂
買家撻訂除損失10%訂金外，仲面臨發展商追收差價風險，呢點影片內一D都冇提，內容評述令人失望
我好多片都有提，但係目前只有長實追差價。不會每一條片睇晒100樣嘢，有的就盡量提謝謝你提醒。過去有辣椒唔少人用公司名買樓。
長實只有一個盤追差價，還是全部撻訂都追
@@haydenlai1016 應該暫時只有個別, 不過口頭上就話會追. 如果啲發展商咁大規模追差價，估計之後啲樓好難賣. 有辣有唔辣
其實要尊重合約，應該追返差價。
追到先算啦！
😮😮😮😮😮😮
🙏
地產商還有錢投資北部都會區和大灣區？😅
被逼
如果有一個被人錯覺有能力的官員橫空面世就會救到樓市！可惜全部攪破壞