시청자님, 안녕하세요. 먼저 깊은 고견에 감사드립니다. 말씀하신 것처럼 당시 상황은 지금보다 부동산 규제가 세지 않았고, 이와 더불어 주택의 공급 물량도 신도시 입주 물량 포함, 수도권의 주택 공급이 연간 약 10만 채 이상, 2018년에는 최고 23만 채까지 공급이 이루어졌습니다. 과잉 공급 논란 속에 규제의 강화와 함께 금리 기조의 변화, 공사비, 건설 원자재비, 근로자 임금의 인상 등 물가의 전반적 인상과 러-우 전쟁 등 해외발 외부 요인까지 겹치면서 주택 가격 변동에 영향을 미친 것으로 보여지고 있습니다. 2021년 꼭지라고 이야기 했던 당시의 비정상적인 주택 가격 변동과 비록 상급지이긴 하지만, 그때의 전고를 돌파하고 있는 지금의 주택 가격 변동을 동일시하여 보아야 되는가에 대한 의문이 존재하는데요. 이유를 막론하고 부동산 시장에 관심이 있는 분들이라면 지금의 부동산 흐름을 이해하고, 향후 어떤 흐름을 만들어낼지 이해하는 것이 무엇보다 중요하다 할 수 있겠습니다. 앞선 영상이 시청자님께 양질의 인사이트가 되셨길 빕니다. 시청해 주셔서 감사합니다. 😊
시청자님, 안녕하세요. 말씀하신 것처럼 코로나가 창궐하기 직전까지만 하더라도 우리나라는 저금리 기조가 지속적으로 유지되던 상태였습니다. 미국의 기준 금리 상승 여파에 따른 금리 인상과 더불어 정부의 잘못된 정책이 전반적으로 부동산 시장에 악영향을 미쳤다는 것이 중론입니다. 당시의 부동산 가격 상승을 비정상이라고 본다면 과연 지금의 주요 입지 가격 상승도 비정상으로 봐야 하는가에 대한 의문이 존재합니다. 역사적으로 대한민국 부동산 시장의 가격 상승과 하락은 굴곡은 있었지만, 꾸준히 우상향해왔습니다. 한가지 특이한 점이라면 부동산 상승과 하락의 싸이클이 기존에 10년 내외였다고 한다면 최근에는 3~5년 사이로 축소됐다는 점인데요. 지금 상황에서는 내가 당장 내집마련을 위해 매수할 것이 아니라면, 폭 넓은 시각에서 전반적인 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 주택 공급의 부족, 인구 감소와 1인 가구의 증가 등에 의한 요인들이 주택 가격에 어떤 영향을 미칠지 파악하는 것이 무엇보다 중요한 시기라 말할 수 있겠습니다. 시청해 주셔서 감사합니다. 😊
저도 비슷한 생각입니다. KB주간매매지수로 그래프 그려보면 한 눈에 보입니다. 2020년 5월 전과 후로 비교해 보면 2020년 5월 이후 기울기가 급격하게 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 물가상승에 비례하여 어느 정도 우상향하는 부분은 인정하지만 코로나때는 유동성으로 인해 급격하게 상승하는 모습을 볼 수 있습니다. 정책 영향도 배제하지는 못하지만 풀린 유동성으로 물가가 치솟고 그걸 방어하기 위해 금리인상을 하면서 가격 조정을 받았습니다. 이 때를 하락이라고 이야기하시는 분들이 많던데 저는 이때 가격 하락이 우상향 그래프에 수렴하면서 정상화 되는 과정으로 보고 있습니다. 그런데 정상적인 상승에 수렴하기 이전에 반등이 나타나고 있는 상황입니다. 최근 가격이 오르는 것에 대해 회복 또는 정상화라고 이야기하시는 분들이 계시던데 21년 고점 시점의 그래프만 가지고 본다면 회복장이 맞겠지만 2010년 이전부터 살펴본다면 지금은 회복장이 아니라 상승장이 맞습니다.
시청자님, 안녕하세요. 먼저 시청에 불편을 느끼게 해드린 점 죄송스럽게 생각합니다. 동산이형의 음량과 김제경 소장님의 음량 편차가 다소 있다 보니, 상대적으로 더 말이 잘 안들리는 것처럼 느껴지실 수 있을 것 같습니다. 이어질 2편에서는 음향을 좀 더 보완하여 송출할 수 있도록 노력하겠습니다. 관심에 감사드리며, 앞으로 나올 영상에도 많은 관심과 시청을 부탁드립니다. 😃
시청자님, 안녕하세요. 동산이형 채널에서의 동산이형은 썬글라스를 착용한 것이 기본 컨셉입니다. 공인으로서 활동하는 방송이나, 오프라인 강의에서는 썬글라스를 착용하지 않고 대중들에게 인사드리고 있습니다. 썬글라스 착용이 해당 채널의 시그니처 컨셉이므로, 시청에 다소 불편하시더라도 시청자님들의 바람과 기대에 부응에 미치지 못하는 것에 양해를 부탁드립니다. 시청해 주셔서 감사합니다. 😊 좋은 주말 보내십시오!
![[집중진단] '삼성의 위기' 곧 대한민국의 위기…이재용 등기이사 복귀 촉각](http://i.ytimg.com/vi/kIHEXxdYu1Q/mqdefault.jpg)
![[집중진단] '삼성의 위기' 곧 대한민국의 위기…이재용 등기이사 복귀 촉각](/img/tr.png)
![[경제현장 오늘 LIVE] '삼성의 위기' 곧 대한민국의 위기...해법은 있나](http://i.ytimg.com/vi/HcX3KFs1sYA/mqdefault.jpg)
투미 김제경 소장입니다.
동산이형 채널은 처음 출연해서 인사 드렸습니다.
오늘 영상이 시청자분들께서 현 시장을 판단하는데 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
무슨 집값이 하늘끝까지 올려놓고
말도 안되는 소리들 하지 말아야 할듯
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
2016년 전에는 아파트 가격이 1/2, 1/3수준이었기 때문에 그때 금리 9%여도 감당가능했음. 그때는 또 거치식으로 이자만 냈고 dsr이 없을때라 대출도 잘 나왔고
시청자님, 안녕하세요.
먼저 깊은 고견에 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 당시 상황은 지금보다 부동산 규제가 세지 않았고, 이와 더불어 주택의 공급 물량도 신도시 입주 물량 포함, 수도권의 주택 공급이 연간 약 10만 채 이상, 2018년에는 최고 23만 채까지 공급이 이루어졌습니다.
과잉 공급 논란 속에 규제의 강화와 함께 금리 기조의 변화, 공사비, 건설 원자재비, 근로자 임금의 인상 등 물가의 전반적 인상과 러-우 전쟁 등 해외발 외부 요인까지 겹치면서 주택 가격 변동에 영향을 미친 것으로 보여지고 있습니다.
2021년 꼭지라고 이야기 했던 당시의 비정상적인 주택 가격 변동과 비록 상급지이긴 하지만, 그때의 전고를 돌파하고 있는 지금의 주택 가격 변동을 동일시하여 보아야 되는가에 대한 의문이 존재하는데요.
이유를 막론하고 부동산 시장에 관심이 있는 분들이라면 지금의 부동산 흐름을 이해하고, 향후 어떤 흐름을 만들어낼지 이해하는 것이 무엇보다 중요하다 할 수 있겠습니다.
앞선 영상이 시청자님께 양질의 인사이트가 되셨길 빕니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
김포쪽 아파트는 어떨까요ㅡ
코로나 유동성 시절 올랐던 아파트 가격이 비정상 아닌가요? 잘못한 부동산 정책도 한몫 했고
시청자님, 안녕하세요.
말씀하신 것처럼 코로나가 창궐하기 직전까지만 하더라도 우리나라는 저금리 기조가 지속적으로 유지되던 상태였습니다.
미국의 기준 금리 상승 여파에 따른 금리 인상과 더불어 정부의 잘못된 정책이 전반적으로 부동산 시장에 악영향을 미쳤다는 것이 중론입니다.
당시의 부동산 가격 상승을 비정상이라고 본다면 과연 지금의 주요 입지 가격 상승도 비정상으로 봐야 하는가에 대한 의문이 존재합니다.
역사적으로 대한민국 부동산 시장의 가격 상승과 하락은 굴곡은 있었지만, 꾸준히 우상향해왔습니다.
한가지 특이한 점이라면 부동산 상승과 하락의 싸이클이 기존에 10년 내외였다고 한다면 최근에는 3~5년 사이로 축소됐다는 점인데요.
지금 상황에서는 내가 당장 내집마련을 위해 매수할 것이 아니라면, 폭 넓은 시각에서 전반적인 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 주택 공급의 부족, 인구 감소와 1인 가구의 증가 등에 의한 요인들이 주택 가격에 어떤 영향을 미칠지 파악하는 것이 무엇보다 중요한 시기라 말할 수 있겠습니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
저도 비슷한 생각입니다. KB주간매매지수로 그래프 그려보면 한 눈에 보입니다. 2020년 5월 전과 후로 비교해 보면 2020년 5월 이후 기울기가 급격하게 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 물가상승에 비례하여 어느 정도 우상향하는 부분은 인정하지만 코로나때는 유동성으로 인해 급격하게 상승하는 모습을 볼 수 있습니다. 정책 영향도 배제하지는 못하지만 풀린 유동성으로 물가가 치솟고 그걸 방어하기 위해 금리인상을 하면서 가격 조정을 받았습니다. 이 때를 하락이라고 이야기하시는 분들이 많던데 저는 이때 가격 하락이 우상향 그래프에 수렴하면서 정상화 되는 과정으로 보고 있습니다. 그런데 정상적인 상승에 수렴하기 이전에 반등이 나타나고 있는 상황입니다. 최근 가격이 오르는 것에 대해 회복 또는 정상화라고 이야기하시는 분들이 계시던데 21년 고점 시점의 그래프만 가지고 본다면 회복장이 맞겠지만 2010년 이전부터 살펴본다면 지금은 회복장이 아니라 상승장이 맞습니다.
동산이형채널은 숨은 진주~~ 제경소장님도 알아채고 출연하신듯^^
시청해 주셔서 감사합니다. 😄
아지두 정신못차렸네요~
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
대출제도가 없어져야
집값이 안정된다고 봅니다~
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
수도권은 1억으로 떨어져야 서민들이 살수가 있지 않겠나 생각함
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
폭락 십상시 (무작위)
라이트하우스, 채상욱, 이현철, 이광수, 한문도, 김기원, 표영호, 리얼아이, 박홍기, 재테크읽어주는파일럿
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
아니 김제경 소장님이 동산이형에 출연하다니!😊
정말 바쁘신 와중에도 동산이형에 찾아와주셨습니다. 😮
곧 업로드 될 2편도 많은 관심을 부탁드립니다.
감사합니다. 😊
좋은 컨텐츠 감사합니다.
유용하네요!!
시청해 주셔서 감사합니다. 😄
부동산상승론자네
시청해 주셔서 감사합니다. 😄
앞으로 집값 계속 떨어져야 한다고 생각들 하면될듯
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
김제경 소장님 말이 잘 안들립니다
시청자님, 안녕하세요.
먼저 시청에 불편을 느끼게 해드린 점 죄송스럽게 생각합니다.
동산이형의 음량과 김제경 소장님의 음량 편차가 다소 있다 보니, 상대적으로 더 말이 잘 안들리는 것처럼 느껴지실 수 있을 것 같습니다.
이어질 2편에서는 음향을 좀 더 보완하여 송출할 수 있도록 노력하겠습니다.
관심에 감사드리며, 앞으로 나올 영상에도 많은 관심과 시청을 부탁드립니다. 😃
대중 앞에 서는 거니까 예의를 갖추어야 합니다. 썬그라스 벗으시고 출연해야 되지 않겠는지요?.
시청자님, 안녕하세요.
동산이형 채널에서의 동산이형은 썬글라스를 착용한 것이 기본 컨셉입니다.
공인으로서 활동하는 방송이나, 오프라인 강의에서는 썬글라스를 착용하지 않고 대중들에게 인사드리고 있습니다.
썬글라스 착용이 해당 채널의 시그니처 컨셉이므로, 시청에 다소 불편하시더라도 시청자님들의 바람과 기대에 부응에 미치지 못하는 것에 양해를 부탁드립니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
좋은 주말 보내십시오!
윤석렬이 잘해
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
윤대통령은 🎉ㅡ무주택자에게 😮 집살 기회를 준것이 잘한일
시청해 주셔서 감사합니다.😊
이건 머 갸소리야??넌 누구냐?? 석렬이가 니 친척이나 가족이냐??기회는 역사상 누구에게나 있어 그런데 돈이 없어서 글치 이 뇌가 우동사리야.