Bayad sa Contractor: Ano ang The Best Progress Billing Method?
HTML-код
- Опубликовано: 11 апр 2022
- Hindi lang isang paraan ang progress billing. Maraming Method Yan. Pero ano ba ang pinakamagandang method at pinakapatas at reasonable na paraan ng usapan sa pagbabayad sa contractor mo? Kuha ka na ng lapis at papel. Ituturo ko sa inyo:
Хобби
Thank you Architect Ed!
Thank you for this, architect!
Architect, laki ng tulong mo Lalo sa mga taong walang alam tungkol dyan kagaya ko. Salamat!
Thanks so much arch.Ed I've learned a lot from you more info....on the coming days
Nice explanation for the unknownly house building
Yes well explained
Thank you very much.
Thanks po Architect Ed sa advices . Big help po.
Ikaw din sir ed mag ingat dahil marami ka pang matuturuan 😊
Thank you very much Ar. Ed for this very informative video, more power to you and God Bless
Thanks for the advice sir I'm looking forward godbless
Thank u sir ed sa another learning lesson lking bgay may konting alam pro nkkahilo ha!😂😂
thanks po sa tip
Thanks Arch. Ed
Thank you Sir
Arch. Ed, ang sa amin na ginawa namin with the contractor ay progress billing based on the BOQ with recoupment of DP and retention. As home owners, we were protected kahit papaano. Pag mukhang nalustay yun revolving fund, maikita mo na yun effect sa construction dahil sa progress billing. So kinausap na namin si contractor asking ano na nangyayari at bumababa ang progress, but at least kahit papaano may budget pa kaming natitira.
Thank you sir Ed- Arch plano ko talaga mag pa extend ng bahay marami ko natutunan sa mga vlog mo.
Saan po opis nyo?
Hello architect Ed ganda po nang content nyo nkakatulong sa kaalamanan kong gusto nang mag start magstart pagawa nang bahay umpisa muna sa pondasyon unti unti .ok rin po ba ito progress billing salamat po.fr.Baguio City
We're heading to our project step by step little by little 😊
Thanks sa mga advices mo it teaches us a lot👍🙌
GOD Bless you more kasi you are not selfish😊
Thanks for your informative opinions , it helps me a lot on how to pay my contractor in a way that will benefit both of us. I guess the best way to pay my contractor is the last billing you mentioned to prevent delays and finishing the project in a timely manner.
Thank you po archi for guiding me in my journey sa house construction namin! From planning to finishing, inaral ko ang videos nyo💗
Salamat po!
Take you sa mga natutunan ko sa inyon ngayon po at nag papatayo na ako ng 3floor apartment building sa laguna nag kakahalaga po ng 7.5 M ng bigay ako ng 30%
sa contractor ang lot area... 160sg
I think Recoupment, is also regularly use in Construction Billing Process
Good day Sir, nice video, very educational. Ask ko lang, Ano ang indicator naman kung naka 10% na nga sila ng completion? Ano ang pag babasihan
Baka pwede niyo rin pong ma review yung mga products smart steel?
Thank you very much arki Ed sa reply mo sa akin about retention. God bless
Hi arkie ed pede ba kitang makuha to renovate our home ..
lagi po aq nanonood ng videos nyo
Hello Arch, Ano po kaya ang example ng milestones schedule type payment kapag ang pinag-uusapan ay labor only contract - OSM?
Kaso walang pera pang abono at bihira ang gumagawa ng sobra sa pinausapan, wise ang contractor.
ayos! alam ko na Kung papano Ang payment terms pag nag pagawa Ng bahay 🙏🙏🙏🙏🙏 budget nalang Ang kulang ko 🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Kapag foreman po ba Ang nag estimate , ok po ba Yun? Magpapagawa po sana ng extension second floor lang po , 96 sq po lot size pero Yung 2 rooms , 1 bathroom and size lang po , 50-60 sq lang po sasakupin po tapos Yung the rest po ay balcony/roof deck. Ok Naman po daw Ang foundation ng bungalow pero gagawan lang ng biga Yung para sa balcony/roof deck, namin Nag quote Ang foreman ng 1.6 m hanggang pintura lang po, inc may renovation ng small kitchen/toilet sa ibaba, walang MGA tiles at accessories at gusto ni yang paunang bayad 700k tapos after a month kukumpletuhin Yung the rest sa 3-4 months every saturday.ok po ba na magpagawa ng walang cost or list of materials
Hi Po Architect Ed, papano po ba yong mga personal tools or power tools na ginagamit siyempre po hindi mura ang cost ng mga iyon. kadalasan naririnig ko sa mga contractor at carpenter yong mga tools ay part as an investment, kaya para po mabawi yong mga expenses para sa tools saan po bang category dapat i sama yon sa pag charge sa client. D2 po kase sa ibang bansa pwede kami mag rent ng mga tools and power tools lalo na yong pang special na gamit na bihira gamitin, pero kung minsan kung ang tools ay lagi namang magagamit mas practical na mag invest na lang ng sarili. Paano po ba ang system ng pag charge sa client, thanks in advance.
Good evening archetict Ed advisable po na yung hilipad ay balutin ng carbon fiber
sir Ed, ano po ang madaling progressive billing method kung source of funds is housing loan? thank you po
Arki pano po kung walang pera pang abono ang client tpos di pa nagbibigay ng pera ang banko if nka house loan construction po? Matitihil po ba ang construction?
Hello Architect Ed! My name is Lynne, senior citizen and above the knee amputee on the right side. I need a design for a room with a small toilet and bath. Is 10 m2 enough for the space?
clarification lang po, Architect Ed, sa sinabi nyo sa 3:20-3:45 Paano po naging 70% and naibayad na kung 30% dp then 40% ay work Completed kaya nagbayad ng additional 10%. Hindi po ba 40% (30% +`10%) palang po ang total na naibayad sa contractor?. Salamat and more power to you!
Hello po architect ed,itanong ko po sana kong gaan kalaki pwedi gawin bahay sa 165 sqm ,salamat po sir
Archt. Kung may blue print na. May kasama napo ba yung na white print na may plano din? Kung ano ang nakalagay sa blue print.
Kahit po 2months project pwede KO irequest ang progress billing? Fence at gate po un . At extension sa likod
Good day po architect, obligado din ba si contractor mag abuno muna just incase po na yung target ng banko na progress ay hindi naman nareach ni kontraktor. For example po nagrequest ng appraisal si kontraktor para sa next billing na sabi nka 75% na yung nagawa nila pero upon appraisal ni bank is lumabas na 55% pa lang po. At si client po dun pang nakadwpende yung budget nya sa bank loan
sana panyero, bigyan mo rin sila ng kaunting idea about BOQ and pano ang basis po payment in regards to it. kasi un ung importante for every milestone ni mr contractor. thanks.
Ayos yan paps! Dahan dahan lang din sa details para di mabulunan ang mga viewers hehe... maybe sa mga susunod na vlogs.
🤜🤛 👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼
Sir tanung ko lng po magkano na po ngayon kalakaran kapag magpaslab labor at materyals kasama na lahat per sqm. Thanks po
Arkie ed , pede ka bang magrenovate ng house namin ?
Ar. Pano pag 2nd contractor na? Paano yung percentage sa recoupment dp
Hi sir, Tanong ko lang po, kailangan ba ng contractor if kami pamilya mag supervised naman sa gawain ng labor?
Good day architect....interested ako sa mga topic na dini discus nyo...payment sa contructor / b b li ng naterials ....Tanong ko; kung ang may ari ng ipa gawang building ang b b li lahat ng materials .... paano ang tamang bayaran na bothsides ay walang agrabiado ...
Architect Ed ...paano ang singilan ng bayad kung ang may ri ng bahay ay mayron ng design ...external ..view ...d alam ang design sa loob ...c arch.din ang ,gagawa ng mga partition ....bedrooms / etc. Pw d ma pag usapan ....?
Pls office address nyo ...saan location...? Parañaque ako ...
i wonder how much mag hire ng sarili project manager for a two-storey house just a ballpark figure ....yung project manager na hinde employed ng nagdesign and build....para my check and balance ika nga
Good evening po Engr, SI Arlene po ito, hingi sana aq ng advice abt sa bahay q na gusto qna I paupahan ang half nito para may income po sana, umaasa po aq sa advice nyo po tnk u in advance
Dapat May independent na appraiser para sa accomplishment report kasi iba ung perspective ng contractor at sa owner pag dating sa progress completion. Dyan di magkasundo both parties. Ako dinaan ko sa bank kasi may sarili silang calculation ng distribution ng percentage of completion based sa actual inspection
dyan na po papasok ang aming trabaho as architect po madam.. if you will hire an architect who will do the actual inspection for the progress and accomplishment prior for the billing of the contractor, dadaan muna ke mr architect ang approval before for the payment. maglalaro po kasi yan based on the BILL OF QUANTITY which is furnished by the contractor to be reviewed by us. and for ur approval bafgo pa man simulan ang proyekto.dun, makikita kung nasusunod ba sa schedule ng takbo ng proyekto at kung anong phasing na ng proyekto ang natatpos bago magsimula mag bill ( yan po ung milestones). pde naman po un idaan nyo thru bank ang disbursement ng pera for mr contractor. pero sila na po ang mag gogovern nun po. not unlike pag me arkitekto po kayo, you could be the final say whether you could give the full payment for the milestone or pde iadjust..
Ok po yan maam. If the owner wabts a 3rd party professional, hire a project manager.
dapat amg contractor may capital na naka invest sa project para may motivation siya to complete the project
Better transat business with the contractor who really qualified, with PCAB ,transaction in the office of the contractor not in you house or in the field. Don’t transact to fly by nights people. And no to your relatives or friends, be professional lalo na ang pera mo is ni loan mo pa Sa bank. Be wiser than the contractor you must trust. Eh GML natin use the Internet.
pwede po ba bayaran unti unti yung downpayment hindi yung isang bigay lang? salamat po
Hi sir lagi ako nanunuod sa inyo, I just wonder if need ko p din b ng building permit kung nakaabang plang muna ung 2nd floor nmin and next time n ipagawa ang 2nd floor pag my budget n
Yes po kailangan
Paano po mag aplay
Good day Arch.Ed saan po ba makakatipid kung magpapatayo ng apartment (for example) 2 doors bungalow type or gawin 2 storey na 2 doors.Any advise po.Thank you po
Sa isang palapag po na bungalow type
@@ArchitectEd2021 Thank u po sir
Architect paano kung itakbo ni contractor ang dp mo
Arch. Ed paano nman kung ang progress billing mo ay masyadong delay or di makabayad. Ano ang dapat gawin? Itigil pa ang construction at maghintay muna. Thanks
Hindi po dapat mapuputol ang cashflow ng contractor unless may valid reason or mismanagement ng fund na mapatutunayan.
Sir, pwede ba na mangyari na ang owner ang magsho-shoulder ng kabuang cost ng construction materials at ang babayaran ko na Lang sa kanya ay ung labor. Sa ganito g arrangement, maari bang iapply ung progress billing na sinasabi at paano. Maraming salamat sa pagsagot. God Bless. Amen 🙏
yes pwedeng pwede po
Hello po pwede po magset ng specific amount na budget per month? Like example 200k monthly ang budget. Di naman po kame nagmamadali na matapos yung project
Maliit po ang halagang iyon for a month
Pero po kayang kahit foundation muna ang ipagawa?
Thank you po sir, ask ko po kung paano ba malalaman na standard ang mga materials na ginamit ni contractor?
Hayaan nyo po akko na sumagot jan madam..kung sa teknikalidad ng materyales po ay ang inyong abang lingkod (ehem ) o gaya rin ni panyero ed na isang arkitekto ang makakapag analiza kung nasunod na pamantayan ang materyales na gagamitin ni mr contractor.mahalalga po na meron po kayo na kasama na nagoakadalubhasa din sa teknikalidad upang masigurado na tama ang materyales po
Kung bakal naman po at concrete, ipatest nyo po sa lab for strength tests.
Arch. Bakit po kaya may amoy ang cr na pinagawa namin.bagong gawa hindi pa masyadong gamit pero may mabahong singaw na amoy?
Sana mpansin tong tanong mo kc isa din to sa problem nmin
Possibly poor ventilation or lack thereof
Sir okay din po ba yung for example 30% for every materials? if 1M po ang nagastos lahat sa bahay. 30% labor. okay po ba yun?
Ok na ok kasi 40% po ang standard.
Hello architect, thank you sa explanation about recoupment payment. Paano kung wala nman kyong napagusapan na recoupment payment pro ang nakalagay sa contract is monthly progress billing, is this consider recoupment payment?
Kapag wala pong recoupment, dapat ung corresponding amount lang ng progress ng babayaran
@@ArchitectEd2021 salamat po sa sagot architect Ed
@@ArchitectEd2021 thank you po sa sagot. Pwede po ba na inform ko sila na ung binayaran ko e more than sa progress na naipresent nila at hinde muna ako magbabayad ksi nga hinde nman recoupment payment ung usapan namin?
archtect ano ba yung recoupment sa house construction...kase sa sabi ng builder ko progress billing...
Option po yun na isisasama sa progress billing. Pls watch my video about progress billing diniscuss ko po iyon doon.
@Architect Ed thank you so much, very informative video...
Hi architect Ed, ung pong billing sa contractor and architect diyan po sa percentage niyo po sila na po ba ang bibili ng materyales or
Pwede po ako po si owner ang bibili ng materyales na kakailanganin nila is it ok po ba ang galawan na ganito? Salamat po sa inyong payo Godbless you po
Depende po sa contract ninyo kung labor only or labor and materials ang usapan. Pero same format po.
Meron straight contract ( labor , materials) at labor contract arrangent lang . Depende sa pagkakasunduan nyo as owner and contractor pero sa payment scheme ay parehas lang dinn
Sir Ed saan po ba lugar nio? Pwede po ba kayo gumawa sa baliuag bulacan?
👇👀
Hindi ba dapat ang contractor may credit sa mga suppliers para hindi muna sya magcash out at bayaran na lang nya pag nag payt n ung owner
actually madam, ganito na po ang kalakaran sa construction industry. may kontak na po na hardwares ang mga kontraktor and pinaguusapan nalang nila ang terms of payment. either monthly o kung kelan makakabayad si mr contactor.na kung saan pde makautang si mr contractor ng mga materyales. kaya napapabilis ang proseso na hindi nababalam ang singilan ni mr contractor ke client.
Diskarte na po ng contractor yun maam. Yung usapan po ng owner and contractor is between the two of them lamang. Maliban po kung owner supplied ang materials magkakaroon po ng ilang adjustments sa mga scope ni contractor and the payment schedule depende po sa setup na gusto ng bawat parties.
Sir paano mo malalaman kung ilang percent na ang natapos nila? May timeline report ba sila sa owner ng bahay?
Yes dapat may progress report po with photos
Thank you sir ha.
May weekly/monthly progress report with photos na ibibigay sa owner in reference sa scheduled activities
Architech ed may ma re recomend po ba kayo na legit contractor?mag papagawa po kase ako ng bahay
Location mo po boss?
@@jojieparaiso7961 alabang sir.
Arki kailan dapat ibigay ang retention thanks
Depende po sa inyong usapan ng contractor maam. Yung iba 3 mos. Yung iba 6, yung iba po 1 year pa.
Standard po is bet 3 to six months after completion ng project po.. pero subject muna for evaluation po.
Hi sir good pm ahm mgtano g lng ako magpatayo Sana ako ng bahay na 16x14 tas sabi ng contrustor 460k daw Ang cost ng bahay sa kanya lahat ng materialis ok lng ba yon salamat
16mx14m=224 square meter floor area. Sa price na 460K.parang.hindi matatapos bahay mo baka sa labor fee ay kulang pa sya
Ang laki ng bahay 460k impossible.. Yong paupahan ko nga 40 sqm. Lang 400k na asawa ko lang ang gumawa at isang mason. Wala pa yong labor nya. Dpa nagpundasyon kasi sa 2nd floor yong ginawa. May nangupahan na sa baba..
Ok po ba na ang hinihingi sa akin ay 30, 30, 30 at 10%?
Ok po yun kung ipapakita po ni contractor ang milestones
@@ArchitectEd2021 thank you po
Paano po kapag ang gamit naming billing is recupment pero nag aadvance billing na po si contrantor? Possible po ba yun?
Ganun po ang idea ng progress billing with recoupment may advance hanggang sa magmeet halfway at maubos ang recoupment at matapos ang project
Obligado ba ang contractor na ipakita sa amin ang lahat ng mga resibo? Example nagbigay na kami ng DP na 30% or hindi kailangan ibigay?
Hindi po. The same way na ang mga business establishments ay hindi magpapakita sa atin ng recibo ng lahat ng expenses nila sa mga ina-avail nating products nila.
@@ArchitectEd2021 salamat sa sagot
not necessarily po. mayroon po kasi tayo tinatawag na milestone billing na kung saan bago mag bill si mr contractor eh kelangan nya muna po makita ang accomplishment nya sa project at iaaprove un ni mr architect.may certficiate po na pipirmahan si mr architect nprior po for the billing.ung mga resibo po na nakuha ni mr contractor sa pagbili ng materyales eh ieevaluate na ni mr contractor para makaformulate na sya ng bill nya. sa part po ninyo bilang owner, ang expectation po naten eh ung workmanship at output. meron din naman po kasi na tinatawag na "owner supplied mateirals" nakung saan kayo na mismo ang bibili ng materyales at ikakasa nalang mr contractor un.. kadalasan naman po nangyayari un sa mga finishing stages na. un ay ung mga materyales na gusto nyo. ung may brands na ba.. un po. pde na kayo na ang mamili o bumili.in regards po DP, nasa usapan po ninyo ni mr contractor kung willing nya kunin ang 30% (which is standard) o kahit malaki pa dun..
Magkano po singil nyo per sq m sa pagpatayo ng bahay? Thanks
depende po sa finishes na gusto nyo po.. pag bare po meaning ndi pa napalitadahan and everything po, naglalaro na po sa around 30, 35 k per sqm po.. pag standard..meaning medyo maayos na sya at presentable.. naglalaro na po sya around 40k per sqm pero pag grandious, meaning sobrang eleganteng elepante na sya, it will range around 45k na po.. depende sa mapapagkasunduan nyo po ni mr contractor po..
@@bulbol1 sir Edz, tama lang po ba na yung contract price na napagkasunduan namin sa contractor ay malayo sa assessment ng office of the building official ng munisipyo nung natapos yung bahay?..nasa eksaktong 1M pesos yung pagitan ng ibinayad namin sa presyo ng contractor at yung sa assessment ng building official..talaga po bang ganun yun?
@@dreamer3998 opo sir..malayo po talaga.kasi sa contractor po ung binigay nya po sa inyo ay ung quotation nya po para maconsntruct ang bahay whereas ung city assesor po ay ung value po ng property including the lot po.inaapraise nya po ang halaga ng bahay at lupa mo at dun magbabase po ng halaga ng buwis na babayaran nyo po sa gobyerno..ung parameters po nung halaga eh sila na po nagformulate ayon sa conseho
@@bulbol1 sa appraisal po hiwalay yung sa bahay po.so, meaning po sir Edz, yung appraisal po ng office of the building official ang tamang presyo or inabot talaga ng costing nung pagkakagawa ng bahay? Ganun po ba yun?
@@dreamer3998 paliwanagan muna kita sir para medyo maintindihan nyo po..si building official po..ang main function nya po is to see kung ung nagaaply for construction eh nagcoconform sa building codes or tinatawag naten PD1096.so regulatory sya.ang function po ng assesing the value prior for the "real property tax" or milyar eh duty po ni city assesor po. magkaiba po ang office nila.so to make it simpler, pag magpapaconstruct ka pa lang po ng house( meaning wala pa pong bahay), its between you and the contractor who will negotiate..ibibigay ni mr contractor ang presyo nya para magawa nya ang gusto nyong bahay,.sole ly, for the materials and labor. eh di natapos na po. nagkasundo na kayo. ngayon po nung tinirahan nyo na po ung bahay, may mga taxes po tayo na kelangan bayaran yearly at ito po ay ung real property tax.para po malaman kung magkano ang halaga ng buwis eh magpapapunta ang city govt po ng assesor, para makita nya kung gano kalaki at kataas at kabongga ang bahay po ninyo para magawan nya po ng kaukulang halaga kung magkano ang presyo.. kumbaga sa sangla, syempre titignan ng appraiser kung magkano ang value nyan.bago nya gawan ng presyo.ndi po kasi uniform ang milyar ng bawat bahay po.so to sum it, si contractor,iba po ang reason nya for the quotation kasi actual na gagamitin po un for his activity for the project.. at iba rin po ang value appraisal ng city assesor po. from their own formulated quotation, eh dun po sila nag ce create ng taxable amount para sa proiperty nyo po.sana po nakatulong.