[경제전쟁 꾼] 경기침체, 금리인상, 신용경색에 부동산 위기 길어질 것 (삼프로 TV 김동환, 한문도)
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- Опубликовано: 18 дек 2024
- [경제전쟁 꾼]
금요일 오후 5시 본방송 / 밤 12시 재방송 / 일요일 오후 5시 재방송
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정말 딱 앚는 말씀 입니다 집없는 사람이 집을 살수 있는 기회가 왔어면 좋겠습니다
영끌 5적 아시나요? 그것들이 유튜브에서 부추김한 것이 한 몫했습니다.
선한 영향력을 끼치시는 한문도교수님 감사합니다.
ㄷㄴㄷㄷ노ㆍㄷㆍㄷ드ㅡㄷ녿ㄷㄷㄷㅌㄷㄷㄷㅌㄷㄷㄷㄷㅅㄷㅌㅅㄴ든ㄷㆍㄴㄷㄷ드ㅡㄷ
부동산은 역시 언제나 한문도 교수님이 최고분석가!!
다른 투기성 홍보 전문가보다 정확히 바라보는 올바른 정도의 전문가이자 교수님이십니다.
레고랜드 관련 말씀으로.....좀 신뢰성이 의심갑니다... 근본적 질문드리죠? 교수님은 자녀이끌고 레고랜드 가고싶으신가요?? 아니 애초에 안될사업을 추진한건 누구입니까?? 그건 얘기 안하나요 ?? 사업이 순항중이였다구요 ???
한문도 교수님 역시 명쾌합니다..
레고랜드 관련 말씀으로.....좀 신뢰성이 의심갑니다... 근본적 질문드리죠? 교수님은 자녀이끌고 레고랜드 가고싶으신가요?? 아니 애초에 안될사업을 추진한건 누구입니까?? 그건 얘기 안하나요 ?? 사업이 순항중이였다구요 ???
@@name3545 애초에 안될사업 추진한건 누구냐고여? 정답은 김진태입니다.
레고랜드 유치안되면 소양강에 뛰어들겠다고 본인입으로 말했습니다. 이사업에 목숨건다는 의미죠
10년 올랐다. 이제 최소 5년은 빠질것이다. 이번에는 금리까지 더해져서 낙폭이 커지고.. 문제도 실질소득은 인플레로 줄어든다. 즉 집을 구매할 엄두가 안나는 상황이 오래간다는 것
교수님 발언에100프로 동의합니다
김진태발사태 !!!
결국 검새들의 욕망이 나라를 추락시키네 ㅋ
대단한 한국국민들의 선택 ㅉㅉ
레고랜드 관련 말씀으로.....좀 신뢰성이 의심갑니다... 근본적 질문드리죠? 교수님은 자녀이끌고 레고랜드 가고싶으신가요?? 아니 애초에 안될사업을 추진한건 누구입니까?? 그건 얘기 안하나요 ?? 사업이 순항중이였다구요 ???
국내외 주택시장 환경을 종합하면 집 값 4년 이상 하락한다에 한표 던지고자 합니다.
부동산에 있어서는 3,4년전부터 일관성있는 유일한 전문가. 코로나 때문에 시점이 늦춰질뿐이지 거품붕괴 조심하라고 계속 경고하셨죠~
투기꾼 6만가구는 버려도 됩니다. 세상에 힘든 사람이 얼마나 많은데... 투기꾼 6만 가구가 돈 벌면 개나소나 다 투기꾼 되고 그럼 진짜 나라망합니다
공감. 투기꾼 6만 여지없이 버려야죠. 6만때문에 전국민이 희생할순없어요. 본인 잘못은 본인이 떠안야 합니다.
이시대의 어른들의 탐욕으로 만들어낸 영끌세대…..다음세대를 위해서라도 집값은 정상화를 찾아가는게…..맞다고 본다
맞습니다.
이 시대 어른이 아니어도 인간의 본성 아닐까요? 앞으로도 반복될 거라 봅니다. 이걸 없애려면 공산주의가 아니면 답이 없지 않을까 싶네요
영끌이들이 20~40댄데 어른 때문?
얘들이 어른인데?
그럼 50대들도 2000년대 중반 패닉바잉 영끌했는데 그들도 어른 탐욕때문에 피해본거고
80년대 후반에도 엄청 올라서 패닉바잉한 당시 30대들이 지금 70대들인데 그들도 피해자겠네?
그럼 우리나라에 피해 세대 아닌 세대가 없는데 무슨 어른들의 탐욕 탓?
2030뿐만 아니라 동네 아줌마들도 지방 소도시 아파트 분양권들 몇개씩들고있는데 입주 시기 다가오는데 다들 어떻게 할지 . . .
한문도교수 최고의 부동산 분석 입니다
4년이면 추가 하락 40%까지 보시는 건가요 좀 무섭네요;;
한문도 교수님. 나라를 미래세대를 위해 계속 올바른 방향 제시 해 주세요.
둔촌 주공도 분양 잘 되리라는 보장이 없는 상황이다.
둔촌 닭장 그가격에 누가 들어가냐~?
설계 귀가 막히드만~~~
정확한 경제분석으로 참고가 많이 되는 내용입니다.
한문도 교수님 편집본이 있었네요! 센스 👍
꼭지 잡고 힘들어 하는 2030영끌세대들이 한문도 교수님의 조언에 조금만 귀담아 들었더라면 하는 아쉬움이 많이 남네요 부동산 시장은 한문도 교수님 주식시장은 김영익 교수님이 거의 퍼펙트하게 예측하셨네요 존경스럽고 감사합니다~
김영익은 몇년전부터 하락을 외쳤어요. 달러 900원대까지 내린다는 이상한 소리까지.. 주구장창 하락외치다가 드디어 맞은거에요. 고장난 시계도 한두번 맞춘다고..
김영익은 아님..
너무나 훌륭하십니다.
개거품집값 이번에 제대로 거품빠져야한다
한문도 교수님 늘 잘듣고
도움받습니다.
김진태 사태가 진짜 기름 부었다
이렇게 말씀해 주시는분
처음이네요^^
부동산에관련된 유튜브중에 한문도교수님 말씀에만 귀기울여집니다.
레고랜드 법정관리를 유암코에서 하고 있어요. 도이치모터스 고문출신이 사장으로 이번에 들어갔고요. 민영화한다는 얘기죠. 김건희가 보이지 않습니까? 김진태가 한국경제에 엄청난 파문을 일으키고도 저리도 당당한 태도를 보이는 이유가 있는겁니다
한줌 영끌만 매일 경제지에서 걱정을 해대고... 수천만 무주택자나 젊은 세대들은 신경을 안써요
가격 폭락은 안해도 거품은 다 빠져야죠
누군가가 만들어 낸 강남 4구... 강남은 강남이고 송파는 송파 서초는 서초 강동은 강동이지요
강남3구는 이해하겠는데 4구는 진짜 어거지.. 기가찰뿐.
강남은 서초강남구 딱 2지역만 인정!
강낭 4구는 부동산 상승기에만 존재한다
한문도 교수님 방송이 최고!!
가장 신뢰할 수 있고, 쉽게 설명해주시는 분!!
대한민국 출산율이 0.84에서 0.73으로 떨어졌다네요.
젊은 남.여가 만나서 결혼을 했습니다.
열심히 일하고 저축하고 재테크에 성공해서 집을 장만했습니다...
그러다 시간이 30~40년이 흘러 본가.처가의 부모들이 돌아가시고 상속을 받겠죠.
외아들,외동딸이라 본가.처가 집을 2채 상속받네요
그럼. 집이 3채가 되네요.
이런 일들이 연쇄적으로 계속 벌어지며 집이 남아도 너무 남아 도는데.....인구절벽은 더 심화되네요.
이제는 빈집들이 늘어나고 공동화현상으로 유령마을.도시도 전국적으로 늘어나겠네요.
부동산 신화는 끝난거죠.
시간이 갈 수록 특정지역을 뺀 대부분의 지역은 지금부터는 매수하는 순간 늙어 죽을 때 까지 금융사에 원리금 갚다가 저승으로 가는거죠.
즉 부동산의 노예가 될 겁니다.
부동산 폭락이 대한민국을 살릴 수 있는 유일한 방법입니다!
너무 길게 보신것 같아요~ 10년이내에는 그럴 일이 없고 장기적으로 보면 맞는 말이지요 고로 10년내에 다 털고 낮은금리로 한채 나머지 현금으로는 다른 투자상품으로 갖고 있으면 좋을 것 같아요
역시 한문도 교수님이십다!!
예리학 분석 잘들었습니다 👍
투기꾼들 도와주는 나라 망조든 나라.
내년 초에 금리인상이 멈춘다 하더라도 지금까지 올라버린 금리로 충분히 부동산 폭락은 예견되지요. 미국이 금리인상을 조정하고 정부가 부동산규제를 완화해도 기준금리가 2% 이하로 내려오지 않는한 부동산 버블은 꺼지게 되어있죠. 한교수님 자주 나오세요~
2009년 이전에는 기준금리 보통 4%전후였음
그게 당연한 금리였고
심지어 당시 기준으로 몇년 전인 imf때에 비하면 무척 낮은 금리라고 느꼈음
그래서 그 금리에도 다 집사고 다했음
지난 저금리 시대를 당연하다고 느끼는 어린 사람들만 집 못사겠지
아마 내년 후반되면 집사라는 기사들이 나올걸요?
교수님 말씀 감사합니다
참 훌륭하신 판단이십니다
최소 3년이상 하락은 무조건이지!! 설마설마들 하지 ㅋㅋㅋ
6년이상으로 보는 전문가들이
더 많은듯 ᆢ
조합원끼리 계속되는 싸움으로
고이자시대엔
조합아파트 비용추가가 계속 될 것...
10년 뒤 입주시점엔 껍떼기...~~~!!!
영끌해서 집한채 산게 자기 집이냐? 은행집이지. 원리금 상환 능력도 안되는게 싸 놓은 땅을 혈세로 막아줄수 없잖아.
두분조합 너무 좋습니다🌈🌈🌈🌈🌈
한문도 교수님 감사합니다. !
한교수님! 당연히 김진태사태입니다! 김진태가 뻘짓해놓고 지가 무슨 짓을 햇는지도 모른듯한게 더 기가 찹니다!
위기에 기름통 넣은거죠
제가 아파트 구입을 희망하는 시기가 5~8년후니까 적당하네요..
앞으로도 50% 이상 하락한다는 것은 우리 부동산경제가 과거로 안정화된다는 의미입니다.
한문도 교수님 말씀감사합니다. 존경합니다.
존경합니당❤한문도 교수님
이미 몇년 전부터 외로이 얘기해왔죠. 특히 부동산 교수들 중 유일....
한문도교수님 믿고듣습니다.
먼소리여 집가격 폭락을 막아야한다는말~
대폭락 해야지 젊은 사람들이
결혼도하고 아이도 낳고 살려면 집값 반토막 나야돼
6년을 내리 폭등했으니,
6년을 내리 폭락해야지.
세계와 한국경제, 한국인구를 고려하면 현재 아파트 가격은 신기루입니다.
1.세계경제- 미국연준의 고금리 정책으로 향후 2-5년은 아파트 가격 오를 수 없는 구조입니다. 아마도 앞으로 2~3년은 폭락, 그러다가 지지부진..또 다시 폭락을 맞이 할 것입니다.
2. 한국경제- 주식은 미래를 반영합니다. 현재 주식시장을 보면 한국미래가 어둡습니다. 한국을 먹여살린 반도체,자동차, 2차 전지, 석유화학 모두 암울한 전망들로 가득차 있습니다. 한국수출은 중국시장 의존도가 큰데, 중국이 자체적으로 생산하는 비율이 갈수록 높아지고 심지어 수출경쟁력에서도 한국을 넘어서는 사례들이 늘어나고 있습니다. 한국은 수출의존도가 높은 국가인데 미국이 미,중 패권싸움에 우위를 점유하기위해 중국을 고립시키고 있습니다. 이러한 환경은 한국 수출에 엄청난 피해를 줍니다. 한국 경제 전망은 결코 희망적이지 않습니다.
3. 한국인구- 한국인구는 2021년에 5만, 2022년에 10만 감소했습니다. 내년에는 더 늘어날 것이고 해가갈수록 그 수는 급증할 것입니다.
더 심각한 것은 한국의 생산인구는 급감, 고령인구는 급증입니다. 부동산 관련 업체,조중동, 건설사들의 이익을 대변하는 부동산 전문가들은 한국은 가구수가 늘어나 부동산 가격은 쉽게 빠지지 않는다고 말하지만, 이러한 주장은 말장난입니다. 가구수에서 구매력이 있는 30~50대 가구수는 2015년을 기점으로 감소하고 있으며 구매력이 없거나 오히려 부동산을 처분할 60대이상의 고령인구 가구수만 늘어나고 있습니다. 가구수 증가는 면밀히 체크하면 부동산 시장의 악재입니다.
인구가 급감하는데 가구수가 증가한다는 것은 결국 1인 가구수만 늘어난다는 것을 의미합니다. 1인 가구의 특성중 하나는 저소득이며, 부동산 소유욕이 약하다는 것입니다. 이러한 상황에서 가구수 운운하는 부동산 전문가들은 전문가를 가장한 부동산 시장 선동가들입니다.
한국의 아파트는 수명이 대체로 50년입니다.
한국인구는 2050년에 4천만, 2070년에 3천만을 예상하고 있습니다.
이러한 인구 추세를 보면 현재 재건축 시작한 아파트들은 분양을 성공할 지 모르나 2030년 이후에 재건축 가능한 목동 아파트 2040년 이후에 재건축 가능한 신도시 1기 아파트들은 재건축 자체가 어렵습니다.특시 신도기 1기 재건축은 결코 쉽지 않을 것입니다. 주된 이유는 그 엄청난 물량을 받아줄 세력이 없기 때문입니다. 현재의 10년 미만의 30층 이상 아파트들은 강남 일부 지역을 제외하고는 재건축이 결코 쉽지 않을 것입니다. 인구가 급감하고 고령인구가 40%가 넘어가기 때문입니다. 부동산 구입할 분들은 인구수, 고령화, 생산인구감소, 고령인구 급증이 무엇을 의미하는지 공부하시면 부동산 구입에 대해 다시 생각하게 될 것입니다.
현재 한국 아파트 가격은 재건축이 가능하다는 믿음으로 형성된 가격입니다. 만약 재건축이 불가능하다고 생각하면 현재의 아파트 가격은 반의 반토만 이하로 주저 앉을 것입니다. 아파트 사실 분들은 차라리 서울의 주건환경이 좋은 지역 단독주택이나 서울인근 주거환경 좋은 전원주택단지를 고려하는 것이 낫습니다.이들 주택은 대지지분이 있어 아파트 대비 가격이 급격하게 내려가는 일은 없습니다. 오히려 희소성으로 인해 아파트 대비 투자가 훨씬 나을 것입니다.
대단합니다. 저도 소견이 같은데 이리 구체적으로 설명을 못하지요.
부동산은 한문도 교수님이 최고! :)
너무 좋아요~~~
상가때문에 힘들것 같은데요... 대치동쪽에 주말이나 평일오후에 근처 가보셔요. 주변에 학원가나 은마상가 터져나가요. 그렇게 장사가 잘되는데 재건축 시작하면 하루하루 매출은 누가 물어주나... 그것이 해결안되면 힘들것 같아요.
주말에는 학원가 터져 나가죠. 경찰도 교통정리 포기한것 같습니다. 대치동 거주하는데 주말ㆍ평일저녁에는 학원생들이 너무많아서 차가 막혀 너무힘들고 불편 합니다. 은마상가도 당연 손님많이 있어요. 맛집도 많고 줄서서 먹는집도 많고요. 상가 주인에게 집한채씩 준다해도 상가에 상인들도 두패로 나누어 질것 같은데...장사 잘대는상가. 안되는상가. 이주해도 되는 업종. 이주하면 안되는업종. 그러니 서울시에서 아무리 통과했다 해도 힘들것같습니다.
작년, 재작년에 한문도 교수님 같은 분만 있었어도 영끌이니 이런 사태에 이르지는 않았을 것입니다.
그때도 계시긴 했을텐데 왜 유튜브나 방송에서 못 봤을까요..저만 못 본 것인지 몰라서.
그때는 대외활동이나 방송 출연을 안하셨나요?
10년 떨어진다고 봅니다
감사해요. 버블의정점 부동산. 관련업자들은 본인유리하게 얘기하는경향이있는듯해요. 거시경제와 더불어 버블부동산 거래는안되고 매물은쌓이고.지금은 버블부동산 하락조정초입으로,무리한영끌보다 리스크관리가 필요한시점이라생각합니다.
제가 볼때도 돈많은 다주택자가 선호하는곳은 가격이 받아줄것이고 신축은 너무비싸게 나오면 받아주기가 힘들겁니다.
이런 전문가분들을 초청해주신 제작자님들 감사합니다^^
소중한 한표가 국가 운명을 결정
연대교수님 역시 짱이십니다
분명 영끌은 다주택자들이 더 많을 거라고 생각 합니다. 1주택자인데 영끌을 했다. 그럼 투기죠 능력이 안되는데 왜? 능력이 되니 샀겠죠.
둔촌주공이 분양에 실패하면 어떻게 되나요?
말씀하신 것 처럼 지나치게 영끌을 갖다가 통으로 우려하는 심리는 조금 내려놓아야할 필요가 있다고 생각합니다. 대한민국 사람들은 너무 물타기성향이 강해요. 오버성향이 강하다고 할까요? 왜 그런 것일까요? 어느정도 걱정스러운 부분은 맞지만 생각만큼 크게 우려할 사안은 아닙니다.. 정부케어로 충분히 됩니다.
대한민국 초고령 사회로 진입중...끝났음
부동산 투기 시장이 없어지기 전에는 영원히 반복될 듯 합니다.
다음 정권 국토부 장관해주세요
정말 제대로 개념 있으시고 정확한 분이십니다
김진태발 사태죠 진짜 어리석은 검새 하나 때문에 금융위기 수십조로도 못 막게생겼습니다
김진태발사태 너무적절한 제목입니다!
버블은 장기화 될 조짐
시민의소리는 거품으로 형성된 수도
권 부동산 주택의 가격은 더 내려야만
정상적 가격이 되면 거래가 활성화됨
경기침체는 계속될 것 같은데 시장 침체는 또 다르지 않을까요 공공, 민간 물량을 쏟으려면 가격 심리 유지는 정부가 어떻게든 2024년 하반기부터 끌어올리지 않을까 싶어요. 투기 심리 회복 없이는 가격도 끌어올릴 수 없기 때문에 무리하게 정책 완화하지 않을까 우려도 됩니다.
냉정하시네ㅋㅋ굳
2금융 논하셨는데 산림조합은 어떨까요?
향후 하락기간은 몇년이 될지는 아무도 정확히 알수없겠으나.....
적어도 PIR10 이하수준으로 하락해야 매수세가 서서히 들어오면서 거래절벽이 해소되면서 바닥이 나올듯!
김진태 구속시켜라
부동산 거품 영끌 무엇일까 ?
희망사항
김진태발 경제위기 강원도민이 도지사 뽑았다.
국민임대 14.5만원 개꿀
문대통령님 정말감사합니다
조금늦었으면 고생할뻔했네요
김프로님은 채널 2개를 운영하시는 건가요?
남탓만 하고 권력을 사유화 하는
무능 무치 무책임한 리더는
하루빨리 물러나는게
국익입니다
소대가리
우리나라는.. 침체기에.. 인구절벽까지 겹쳐서 힘들거 같다. 일본꼴 날듯..
빠진게 있다.
불경기에 기업들이 구조조정 들어가면 실업자 쏟아질텐데
그러면 한국이나 미국이나
원금.이자 감당 안되서
던질수밖에 없다.
이혼율도 상승
제대로 진단을 한문도 교수님이 얘기해주시네요. 4년은 족히 빠질테니…빨리 도망치라우.
규제를 더 완화 시킨다면 무주택자, 1주택자 갈아타는사람들이 매수 할수 있는 방향으로 해야 함. 다주택자들이 투기하니까 수요가 많아지니 집값이 올라간거다. 다주택자가 달려들면 진짜 필요한 실수요자들이 또 영끌 할수 밖에 없다
김진태가 사적인 감정으로 갑질 하다 나라 말아 먹을뻔 했구나.
김진태발이라고 국내외 전문가들이 많이들 이야기 하네.
사적감정으로 했다고요?? ㅎㅎ 부실자산관리회사의 이권과 다 연결되어 있어요. 콩고물이 50억클럽 뺨때리겠쥬
능력이 없는데
아파트 투기자는 죽는다고
해도 봐주면 안된다
지금 가격이 최고가 이며 평생 떨어짐 10억이 1억정도 라도 되면 다행 일껄요?
집값이 4년이상빠지면 앞으로 30년동안 계속빠진다는 얘기네 말이4년이면 인구절벽시대에 답이없는게 부동산이네 젊은애들이없는세상 뭔 부동산? 늙으니끼리. 서로팔수도없고 비극의시대
의, 식, 주.....
옷과 밥은 충분하다고 본다.
집은.......??? 인식의 차이는 있지만 신혼부부의 첫 걸림돌이다.
집이 마련되지 않는데 육아는 둘째 문제라 본다.
그런데 정부는 저출산을 자꾸 육아에만 맞췄었지......
이번 기회에 계속 내려서 국민들이 집 걱정 없이 살기바라고
다시 상승세가 올텐데 물가 상승률에 맞추어 상한가를 고정시켰으면 좋겠다.
둔촌 주공 일반 분양이 잘 될까싶다. 금리에 , 유동성에
김진태사태는 자막으로 안넣어주네..ㅎㅎ
뭐 계속빠진다하네요..
저는어떻게해야하조
진태가 일냈어
단군할아버지 언급된다고 우량사업장 맞나요? 캐쉬플로우 문제가 아니라 올라간 공사비를 반영해서 사업수지가 나오는지 확인 해본건지요?
집값은 이제 안오를듯
늘 말하지만 전문가라고 하는 분들 말은 항상 의심하시고 결정은 본인이 하는 것입니다
그냥 일본30년 공부하면 답나온다.
무조건 따라간다.
전문가들 3-5년이라고 하지만.
더이상 부동산놀이는 끝났다.
재건축 일반분양 받는것은
호구 되는행동
맞습니다. 투기 영끌들이 문제지, 브루조아 투기 카르텔들은 엄청 불로소득을 챙겼던지 챙기고 있다.
문제는 수십억 폭등했으니 수억씩 10여회 하락해야 지극히 정상으로 가는 길이다.
현재 투기 브루조아들보다 무주택 중산층 서민을 돌봐야 하는 싯점이다.
아이고... 하도 매체에서 난리치니 빠질만큼 빠진건가.......
브릿지론이 브레키론이 되네
금리만 조금 내리면 과하게 거품있는 지역 빼놓고는 크게 빠지지 않을것 같음.
땅값 올라가지 건축비 겁나게 올라가는데 아파트 분양가 낮추어서 절대 분양못함