Un gran trabajo como siempre Juanjo y muy agradecido a Fran, por su análisis histórico de la Legislación CCAAMM y las Normas Urbanísticas del Ayuntamiento, que condicionadas por las tensiones políticas de orden nacional y local, que convergen en Madrid, han influido en que en la actualidad suframos una alta inseguridad jurídica, muy similar a la que soporta Barcelona, por similares circunstancias políticas. A mi juicio, aquí, en la ciudad de Madrid, existe una >laguna legal< entre los años 2014 y 2018, que es necesario explorar desde el punto de vista del Derecho Urbanístico, para intentar salvar las DR registradas en la CCAAMM, de la ilegalidad en la que nos quiere sumir el Ayuntamiento de Madrid. Igual, no ayuda mucho, los reveses judiciales sufridos, de los que nos cuesta mucho hablar. Respecto del futuro, soy igualmente optimista, como Fran, pero respecto de la oferta de alquiler turístico global (STR para sintetizar), pero más pesimista en relación con la oferta de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) pertenecientes a familias y pequeños propietarios, ya que la jugada maestra que tiene diseñada el Ayuntamiento de Madrid (otra más), se orienta hacia la exclusión de este tipo de oferta, para promover los Apartamentos Turísticos (AT), propiedad de grandes cadenas hoteleras y fondos de inversión. Todos, las acciones, puestas en marcha en los últimos meses, por el área de urbanismo del Ayto de Madrid, apuntan en esta dirección. Habrá que ver, no obstante, si de estas futuras restricciones para las VUT, se pueden salvar las áreas y distritos por detrás del 3er anillo del PEH, ya consolidado. Y desde luego, que los municipios más cercanos, mejor comunicados y con mejor visión turística y empresarial, ya están empezando a notar los beneficios de la errática normativa municipal de la Capital.
Muchas gracias Pedro por tu análisis y apoyo. A dia de hoy parece claro que los vientos politicos no soplan a favor, pero creo que a largo plazo la sociedad acabará encontrando la forma de que un uso flexible y digital de la vivienda se consolide. Se llame Airbnb, couchsurfing, Badi o cualquier otra tecnología. Yo creo que el alquiler tiene que digitalizarse como tantas cosas en la sociedad. Veremos con que herramientas podemos juntar ladrillos y tecnología. Un abrazo Pedro
Muy buen vídeo! Perfectamente explicadas todas las idas y venidas del Ayto de Madrid en esta materia. Y ahora mismo a la deriva más absoluta, con la concesión de licencias suspendida (incluso cumpliendo los estándares más restrictivos del Plan Carmena que buscó la ilegalización práctica) y a la espera de ver qué se les ocurre para el primer trimestre de 2025. Un auténtico despropósito.
Muy cierto @Edu_saz La normativa no debería dar estos bandazos. Todos queremos y desamos un marco juridico razonable y estabilizado. Ojalá entre todos consigamos darle la vuelta a la percepción que la sociedad tiene del sector.
Muy informativo y de mucho valor. Y para que no pase desapercibido que nuestros políticos sean del color que sean no son capaces de dar soluciones. Son el lastre que impide que la economía vaya a más, que la gente viva tranquila, en definitiva que solo se preocupan de asegurarse su estatus.
Me podéis decir si la prohibición por 3/5 de los vecinos en estatuto de que se no se pueda alquilar viviendas como alquiler vacacional y temporal incluye también a los locales independientes del portal con acceso por la calle?
hola Juanjo, rehago la pregunta: se puede alquilar solo temporadas de varios meses ya que se carecer de licencia turística y utilizando Airbnb?Gracias
Mi opinión es que si. Ahora bien es posible que en algún caso, dependiendo de la normativa turística de aplicación en la autonomía, se pueda interpretar que el mero hecho de publicar en Airbnb puede ser alquiler turístico. Pero eso sería una cosa a argumentar con la administración en caso de inspección.
![Eminem - Temporary (feat. Skylar Grey) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/ZaK9Wi5ho0o/mqdefault.jpg)
Un gran trabajo como siempre Juanjo y muy agradecido a Fran, por su análisis histórico de la Legislación CCAAMM y las Normas Urbanísticas del Ayuntamiento, que condicionadas por las tensiones políticas de orden nacional y local, que convergen en Madrid, han influido en que en la actualidad suframos una alta inseguridad jurídica, muy similar a la que soporta Barcelona, por similares circunstancias políticas.
A mi juicio, aquí, en la ciudad de Madrid, existe una >laguna legal< entre los años 2014 y 2018, que es necesario explorar desde el punto de vista del Derecho Urbanístico, para intentar salvar las DR registradas en la CCAAMM, de la ilegalidad en la que nos quiere sumir el Ayuntamiento de Madrid. Igual, no ayuda mucho, los reveses judiciales sufridos, de los que nos cuesta mucho hablar.
Respecto del futuro, soy igualmente optimista, como Fran, pero respecto de la oferta de alquiler turístico global (STR para sintetizar), pero más pesimista en relación con la oferta de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) pertenecientes a familias y pequeños propietarios, ya que la jugada maestra que tiene diseñada el Ayuntamiento de Madrid (otra más), se orienta hacia la exclusión de este tipo de oferta, para promover los Apartamentos Turísticos (AT), propiedad de grandes cadenas hoteleras y fondos de inversión. Todos, las acciones, puestas en marcha en los últimos meses, por el área de urbanismo del Ayto de Madrid, apuntan en esta dirección.
Habrá que ver, no obstante, si de estas futuras restricciones para las VUT, se pueden salvar las áreas y distritos por detrás del 3er anillo del PEH, ya consolidado. Y desde luego, que los municipios más cercanos, mejor comunicados y con mejor visión turística y empresarial, ya están empezando a notar los beneficios de la errática normativa municipal de la Capital.
Muchas gracias Pedro por tu análisis y apoyo. A dia de hoy parece claro que los vientos politicos no soplan a favor, pero creo que a largo plazo la sociedad acabará encontrando la forma de que un uso flexible y digital de la vivienda se consolide. Se llame Airbnb, couchsurfing, Badi o cualquier otra tecnología. Yo creo que el alquiler tiene que digitalizarse como tantas cosas en la sociedad. Veremos con que herramientas podemos juntar ladrillos y tecnología.
Un abrazo Pedro
Qué gran video. Como siempre Fran tan didáctico. Mejor explicado imposible. Enhorabuena a los dos.
Muchas gracias Juancho. La verdad es que Fran se conoce el tema de arriba abajo. Tanto la parte más pública como las más privadas.
Muy buen vídeo! Perfectamente explicadas todas las idas y venidas del Ayto de Madrid en esta materia. Y ahora mismo a la deriva más absoluta, con la concesión de licencias suspendida (incluso cumpliendo los estándares más restrictivos del Plan Carmena que buscó la ilegalización práctica) y a la espera de ver qué se les ocurre para el primer trimestre de 2025. Un auténtico despropósito.
Muy cierto @Edu_saz
La normativa no debería dar estos bandazos. Todos queremos y desamos un marco juridico razonable y estabilizado. Ojalá entre todos consigamos darle la vuelta a la percepción que la sociedad tiene del sector.
Muy informativo y de mucho valor. Y para que no pase desapercibido que nuestros políticos sean del color que sean no son capaces de dar soluciones. Son el lastre que impide que la economía vaya a más, que la gente viva tranquila, en definitiva que solo se preocupan de asegurarse su estatus.
Esa es la tendencia. Tenemos que dar la "chapa" y conseguir que se nos tenga en cuenta. Este sector tiene derecho a una regulación justa y estable.
Genial video que nos habéis ofrecido. Veremos la normativa que se inventan en cada ciudad...esto va a parecer un mercado persa... Abrazo
Se vienen tiempos movidos
Me podéis decir si la prohibición por 3/5 de los vecinos en estatuto de que se no se pueda alquilar viviendas como alquiler vacacional y temporal incluye también a los locales independientes del portal con acceso por la calle?
Depende de como este redactada la division horizontal/estatutos. Habitualmente la comunidad no puede restringir las actividades terciarias en un bajo.
Hola, Se puede utilizar Airbnb para viviendas con un alquiler mínimo de 90 días ? Gracias
Desde el punto de vista de Airbnb no veo que haya problema.
hola Juanjo, rehago la pregunta: se puede alquilar solo temporadas de varios meses ya que se carecer de licencia turística y utilizando Airbnb?Gracias
Mi opinión es que si. Ahora bien es posible que en algún caso, dependiendo de la normativa turística de aplicación en la autonomía, se pueda interpretar que el mero hecho de publicar en Airbnb puede ser alquiler turístico. Pero eso sería una cosa a argumentar con la administración en caso de inspección.
Hola como te fue?