플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
세심한 강의 감사드립니다! 금일 Self 정리합니다! 1. 등기부 검토 (집 상태 추정) ㅇ 최근 3년이내 매매(소유자가 거주) : 집상태 좋을 것이라고 추정 ㅇ 10여년 전 매매(소유자 지속거주) : 집 상태 별로 좋지 않을 것으로 추정 2. 소유자가 있는 경우 등 (강제집행) ㅇ 잔금납부 > 인도명령신청 > 인도명령 결정문 익일 소유자에게 발송 ㅇ 인도명령 결정문 : 명도소송 1차 승소와 동일 ㅇ 인도명령 신청비용 : Self시 약 2만원 (법무사 약 10만원) ㅇ 인도명령결정문이 송달 필되어야, 강제집행신청 착수 Process 가능 - 송달방법 : 일반송달, 특별송달, 공시송달 등 . 사람이 살지 않는다는 증빙을 제출하면, 송달절차(기간) 축소가능 - 강제집행 신청 후 : 본 집행 전, 집행관 계고 가능 - 계고 시 집행관하고 같이 가면, 연락이 오는 경우가 많음 ㅇ 집행관 계고 후, 2주 후부터 불시에 강제집행 가능 ㅇ 강제집행 비용 : 집 크기가 아니라, 짐의 과소로 판단함 (65만원 ~700만원 또는 그 이상) 3. 소유자 점유여부 파악 ㅇ 관리사무소 방문 : 관리비 미납 금액으로 추정 - 수도료 부과여부로 거주여부의 판단 추정가능 ㅇ 법원의 서류열람/복사를 통하여 연락처 확보 (통상 매각허가결정 이후에 가능하나, 법원에 다각적 요청 필요) ㅇ 우편물 적체, 문앞의 각종 스티커 존재 여부 오늘은 주변장소가 어수선해서... "잘될꺼야"님 강의록을 상당 참고하였습니다! 강의 감사드립니다!
선생님 이번 명도는 운이 좋았습니다. 강제집행 신청까지 했는데...결국에는 계고전 나갔으니 다행이지 큰 돈이 들어갈뻔 했습니다. 😬 이번 명도 후 선생님 영상을 보니 기본이 중요하다는 것을 느낍니다. 명도를 예상할 수 있는 확신있는 조사가 반드시 이뤄져야 한다는 것을요. 감사합니다. 🙆♂️
경매초보탈출 120강 대구본원 2019타경107517 대구아파트 아파트 설명(개인의견) 4/29일 31평 5층 실거래 3.3억이고, 작년에 비해 많이 올랐음.추세를 볼때, 3.4억에도 팔릴 듯. 4개동이 있는데 201동이 위치적으로는 가장 좋아보임.4개동 중 초.중 가장 가깝고, 남향에 강변도 가까움. 도로바로 옆이라 소음있을 수 있으나, 201동 1호라인은 가장 안쪽이라 소음이 적을 듯. 등기부 소유주가 계속 살고 있었고,매매가 10년전이다. 아마 집상태는 안좋을 듯. 말소기준이하로 전부 말소(가처분도). 하자없는 물건. 현황조사서 특이사항 없음. 매각물건명세서 특이사항 없음. 전입세대열람 소유자 겸 채무자가 여전히 점유중. 명도에 대하여 소유자가 있을 경우, 잔금->인도명령신청->바로 다음날 인도명령결정문이 소유자에게 발송됨. 인도명령결정문이 나왔다라는 얘기는 명도소송에서 이겼다라는 말과 동일. 인도명령신청은 2만원의 비용이 든다. 법무사에게 소유권이전촉탁하면서 부동산인도명령신청도 같이 의뢰해도 됨. 1건에 10만이하.(4~5만도 가능) 인도명령결정이 상대방에게 송달이 되어야 강제집행신청도 할 수 있고, 강제집행신청을 해야 본집행전 집행관과 계고를 갈 수 있음. 집행관하고 같이 가면 연락이 오는 경우도 많다. 집행관 계고 나가면 2주(자진인도기간) 지나면 본집행 함. 이 때에도 소유자와 협상을 해야 한다. 협상이 결국 안되어 강제집행까지 간다고 가정하면, 인터넷상의 평당 10만원이 아님. 짐이 많은가 적은가에 따라 다름. 소유자 점유유무파악 방법. 미납금을 확인해서 월 평균관리비를 파악한다. 우편물 쌓인 정도 확인. 수도세를 보자.(전기세는 조금 나올 수 있다.) 현관 경매관련 부착물 확인. 관리소에 잘 물어보면 관리비내고 이사갔다라고 얘기해주는 경우도 있음. 그런데, 아무 얘기없이 사라진 경우.(가장 안좋다) 조금만 챙겨가고 짐은 그대로 놔두고 갈 수도 있다. 이 때는 30평대라고 하면 견적받으면 6~700만원도 나올 수 있다. 견적비용은 명도업체마다 다르다. 창고비용, 동산경매비용, 폐기물처리비용까지 토탈로 견적을 주는 곳도 있고, 이사비만 견적주고 나중에 절차상에서 발생하는 비용을 추가로 계속 청구하는 업체도 있다. 거주유무의 확인이 정말 중요. 낙찰 받으면 현관에 연락처 붙여놓고, 관리소에 연락처도 남기고, 서류열람도 해서 연락처도 있는지 확인하고, 법원에 따라 사건에 따라 서류도착이 늦어지는 경우도 있다. 매각허가결정이 나야 보여주는 곳도 있다. 사람이 살지 않아, 인도명령결정문이 송달이 안되면 특별송달, 공시송달의 절차도 있지만 사람이 살지 않는다라는 증빙자료가 있다면 특별/공시 송달 절차의 단축도 가능. 先生、最近にマトメ映像が多いですが、 何か心境の変化があるのではないでしょうか 何か쎄~した感じですが…とにかく…
소장님~~~ 경매물건 검색하고 공부하다가 보니 제 상식으로는 이해가 안가는 물건이 있어요. 2018타경3050 광주지방법원 공장인데, 건물만 경매에 나왔습니다. 그런데, 채권자가 채무자겸소유주 상대로 건물철거및토지인도 소송에서 승소했다네요.그럼 곧 철거될수도 있는 건물이 왜 경매에 나오는 걸까요? 제가 해석을 제대로 못 하고있는거 겠죠? 소장님 강의 다 들어서 좀 알것 같다는 생각이 들다가도 저런거보면 우리말도 해석이 힘드네요~~
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
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3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
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관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
교육생님 축하드립니다 엄청 시간이 흘렀군요 저도 슨생님께 교육받고 기쁨의 낙찰 받고파요 ㅎㅎ 감사합니다 !
강의 감사합니다~
유튜브, 어디서도 알려주지않은 꿀팁을 아낌없이 대방출 해주시는 샘ㅠ 감사합니다~
선생님 유튜브를 보면서 경매를 공부하고 있습니다. 경매를 공부한지 얼마 되진 않았습니다. 선생님의 목소리와 강의가 좋아서 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.
세심한 강의 감사드립니다!
금일 Self 정리합니다!
1. 등기부 검토 (집 상태 추정)
ㅇ 최근 3년이내 매매(소유자가 거주) : 집상태 좋을 것이라고 추정
ㅇ 10여년 전 매매(소유자 지속거주) : 집 상태 별로 좋지 않을 것으로 추정
2. 소유자가 있는 경우 등 (강제집행)
ㅇ 잔금납부 > 인도명령신청 > 인도명령 결정문 익일 소유자에게 발송
ㅇ 인도명령 결정문 : 명도소송 1차 승소와 동일
ㅇ 인도명령 신청비용 : Self시 약 2만원 (법무사 약 10만원)
ㅇ 인도명령결정문이 송달 필되어야, 강제집행신청 착수 Process 가능
- 송달방법 : 일반송달, 특별송달, 공시송달 등
. 사람이 살지 않는다는 증빙을 제출하면, 송달절차(기간) 축소가능
- 강제집행 신청 후 : 본 집행 전, 집행관 계고 가능
- 계고 시 집행관하고 같이 가면, 연락이 오는 경우가 많음
ㅇ 집행관 계고 후, 2주 후부터 불시에 강제집행 가능
ㅇ 강제집행 비용 : 집 크기가 아니라, 짐의 과소로 판단함 (65만원 ~700만원 또는 그 이상)
3. 소유자 점유여부 파악
ㅇ 관리사무소 방문 : 관리비 미납 금액으로 추정
- 수도료 부과여부로 거주여부의 판단 추정가능
ㅇ 법원의 서류열람/복사를 통하여 연락처 확보 (통상 매각허가결정 이후에 가능하나, 법원에 다각적 요청 필요)
ㅇ 우편물 적체, 문앞의 각종 스티커 존재 여부
오늘은 주변장소가 어수선해서... "잘될꺼야"님 강의록을 상당 참고하였습니다!
강의 감사드립니다!
화이팅입니다!! 점심 맛있게 하세요~^^
차분한 목소리 잘듣고 있어요.
너무 유익합니다..
기다리던 영상이 올라와서 아껴뒀다 아침청소 다 끝내고 조용히 봤어요.
소장님 영상을 모두 보고나니, 그전 영상 얘기하면 뭔지 알것 같아요.
오늘도 감사히 잘 봤습니다.
감사합니다~~
오늘도 유쾌한 사례 올려 주셔서 잘 보았습니다. 즐거운 한주 시작하세요. 감사합니다.
골치 아픈 상황이네요
오늘도 영상 감사합니다
감사합니다~^^
기분좋은 월요일 되세요 ^^
낙찰받으신 교육생분 축하드려요~
오늘도 친절하고 명쾌한 강의 감사합니다^^
3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
소액투자반 관련 내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다.
선생님의 방송으로 월요일 아침을 여네요.
즐거운 하루되시길....
감사합니다^^
흠 ~저의 나와바리에서 좋은 일이 있었네요~쉽고 아름다운 명도를 (먼저) 축하드립니다^^*
감사합니다^^
쌤~경험에서나오는조언넘감사합니다.파노라마처럼명도전략이펼쳐지네요.제자분도원만히잘해결될수있는행운이있길바래봅니다.감사합니다.*.^
행운이 따르지않으면...또 그나름대로 해결을 해야지요...ㅎ 세상사 제 뜻대로 되는게 아니니 말입니다...^^
선생님 오늘도 잘 들었습니다 감사합니다
낙찰자분 축하드립니다~~
대구에서 산 경험이 있어 관심이 더욱 쏠리네요.. 명도도 쉽게 해결 되실거예요^^~
감사합니다^^
선생님 좋은영상 잘 봤습니다
추가되는 금액등 복잡다단해도 세세히 확인하고 명도해야겠어요
조사철저는 필수네요
공실인경우가 더 힘들수도 있네요~
오늘도 배우고 갑니다~ 감사합니다
선생님 즐거운 한주 되세요~^^
감사합니다^^
선생님 이번 명도는 운이 좋았습니다. 강제집행 신청까지 했는데...결국에는 계고전 나갔으니 다행이지 큰 돈이 들어갈뻔 했습니다. 😬 이번 명도 후 선생님 영상을 보니 기본이 중요하다는 것을 느낍니다. 명도를 예상할 수 있는 확신있는 조사가 반드시 이뤄져야 한다는 것을요. 감사합니다. 🙆♂️
잘 해결된것 축하드려요~ 앞으로도 승승장구하시길!!! ^^
소장님 강의 감사합니다 낙찰받으신 분 좋으시겠어요~ 축하드립니다
감사합니다^^
선생님 안녕하십니까~
소중한 강의 감사합니다.
부산은 비가 와서 한낮 기온과 저녁 기온차가 심합니다.~
감기 조심하시고
오늘도 즐거운 하루되세요~^^*
저도 같은상황인데 어떻게 아셨는지…ㅋㅋ 딱 맞는 강의 돌려주셔서 감사합니다 ^^ 즐거운 한주 되세요 ^^ 소장님~
같이 잘 풀어봅시다!!! ^^
반복설명 감사드려요
대표님 방갑습니다
좋은하루되세요 ㅅ
감사합니다^^
@@plus_auction ^^
오늘도인사드립니다
좋은하루되십시오
오늘도 화이팅입니다!!^^
사람이 거주 안해도 간단한 문제는 아닌거 같네요.
실전 경험 토대로 유익한 영상
감사합니다 .
새출발 월요일!
화이팅입니다 .
감사합니다^^
오~낙찰도 받고 선생님께서 자랑도하시고 저희 교육도 되고~^&^
자랑을 좀 했습니다~ㅎ
경매초보탈출 120강
대구본원 2019타경107517 대구아파트
아파트 설명(개인의견)
4/29일 31평 5층 실거래 3.3억이고, 작년에 비해 많이 올랐음.추세를 볼때, 3.4억에도 팔릴 듯.
4개동이 있는데 201동이 위치적으로는 가장 좋아보임.4개동 중 초.중 가장 가깝고, 남향에 강변도 가까움. 도로바로 옆이라 소음있을 수 있으나, 201동 1호라인은 가장 안쪽이라 소음이 적을 듯.
등기부
소유주가 계속 살고 있었고,매매가 10년전이다. 아마 집상태는 안좋을 듯. 말소기준이하로 전부 말소(가처분도). 하자없는 물건.
현황조사서
특이사항 없음.
매각물건명세서
특이사항 없음.
전입세대열람
소유자 겸 채무자가 여전히 점유중.
명도에 대하여
소유자가 있을 경우,
잔금->인도명령신청->바로 다음날 인도명령결정문이 소유자에게 발송됨.
인도명령결정문이 나왔다라는 얘기는 명도소송에서 이겼다라는 말과 동일.
인도명령신청은 2만원의 비용이 든다.
법무사에게 소유권이전촉탁하면서 부동산인도명령신청도 같이 의뢰해도 됨.
1건에 10만이하.(4~5만도 가능)
인도명령결정이 상대방에게 송달이 되어야 강제집행신청도 할 수 있고, 강제집행신청을 해야 본집행전 집행관과 계고를 갈 수 있음.
집행관하고 같이 가면 연락이 오는 경우도 많다.
집행관 계고 나가면 2주(자진인도기간) 지나면 본집행 함. 이 때에도 소유자와 협상을 해야 한다.
협상이 결국 안되어 강제집행까지 간다고 가정하면, 인터넷상의 평당 10만원이 아님. 짐이 많은가 적은가에 따라 다름.
소유자 점유유무파악 방법.
미납금을 확인해서 월 평균관리비를 파악한다.
우편물 쌓인 정도 확인. 수도세를 보자.(전기세는 조금 나올 수 있다.)
현관 경매관련 부착물 확인.
관리소에 잘 물어보면 관리비내고 이사갔다라고 얘기해주는 경우도 있음.
그런데, 아무 얘기없이 사라진 경우.(가장 안좋다)
조금만 챙겨가고 짐은 그대로 놔두고 갈 수도 있다.
이 때는 30평대라고 하면 견적받으면 6~700만원도 나올 수 있다.
견적비용은 명도업체마다 다르다.
창고비용, 동산경매비용, 폐기물처리비용까지 토탈로 견적을 주는 곳도 있고, 이사비만 견적주고
나중에 절차상에서 발생하는 비용을 추가로 계속 청구하는 업체도 있다.
거주유무의 확인이 정말 중요.
낙찰 받으면 현관에 연락처 붙여놓고,
관리소에 연락처도 남기고, 서류열람도 해서 연락처도 있는지 확인하고, 법원에 따라 사건에 따라 서류도착이 늦어지는 경우도 있다.
매각허가결정이 나야 보여주는 곳도 있다.
사람이 살지 않아, 인도명령결정문이 송달이 안되면 특별송달, 공시송달의 절차도 있지만 사람이 살지 않는다라는 증빙자료가 있다면 특별/공시 송달 절차의 단축도 가능.
先生、最近にマトメ映像が多いですが、
何か心境の変化があるのではないでしょうか
何か쎄~した感じですが…とにかく…
늘 요약을 잘해줘서 땡큐입니다!^^ 다른분들께 많은 도움이 되는것 같아요~ 쌤은 늘 여전합니다. 잘 지내다가 가끔 심기가 편치않을때도 있고...ㅎ 사는게 다 그렇지요 뭐...화이팅합시다!!
@@plus_auction 그런거죠? 요새 강의스타일이 많이 바뀐거 같아서 왜 그러시나싶었습니다.
아님 다행ㅎ
잘 배웠습니다
교육생은 좋겠어요.. 최고의 스승님께 배워서 ^^
부산에 살고싶네요 ㅎㅎ
좋은영상 감사합니다..
감사합니다^^
선생님 오늘도 유익한 영상 고맙습니다 ^♡^
잘봤습니다🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂너무 유익합니다.
반갑습니다^^
도움이 되신다니 기쁩니다!!
감사합니다
2등과 20만원차이로 낙찰 축하드립니다~빈집명도 잘 봤습니다
감사합니다^^
응애~ 120강까지 왔어요~
오늘도 화이팅입니다!!^^
소장님~~~
경매물건 검색하고 공부하다가 보니 제 상식으로는 이해가 안가는 물건이 있어요.
2018타경3050 광주지방법원
공장인데, 건물만 경매에 나왔습니다.
그런데, 채권자가 채무자겸소유주 상대로 건물철거및토지인도 소송에서 승소했다네요.그럼 곧 철거될수도 있는 건물이 왜 경매에 나오는 걸까요?
제가 해석을 제대로 못 하고있는거 겠죠?
소장님 강의 다 들어서 좀 알것 같다는 생각이 들다가도 저런거보면 우리말도 해석이 힘드네요~~
성투하시길 바랍니다 ^^
지금 낙찰받았고 집에 아무도 안사는거같아요
인도명령신청할예정입니다
은행에확인해보니 소유자가 돌아가셨다고하는데ㅜ
그럼 개문했을때 남아있는 짐은 어쩌죠...?
창고보관하면비용 계속 나갈텐데...ㅜㅜ
규정대로 하셔야지요...
인도명령에 평수에따라
비용이 다르군요~~
그렇지는 않습니다..
배당금의 배당이 경매신청자에게 돌아가지 않으면 경매가 기각(불허가)이 되나요?
넵!^^
아저기 소장님 해당건물에 체납상당액이 있는거 같던데..이런경우 체납상당액도 낙찰자 인수 되는건가요?구청이나 세무서에 전화 문의 하면 알려주나요?? 소장님 영상에서 들은거 같은데.. 기억이 안나서 초보적인 질문이지만 여쭤 봅니다 ㅜ.ㅜ
선순위임차인이 없어서 전부 말소됩니다. 구청 세무서 전화해도 알려주지도 않습니다.
👍
세금은 선순위가 있을 때만 고려하심 됩니다.
지금 경우는 아님.
👍
답변 감사합니다. ^^