Quel Channel Manager utiliser pour ta location Saisonnière ? +Tuto !
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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Un Channel manager, à quoi ça sert ? Quel Channel Manager choisir ?
Je suis passé par toutes les erreurs possibles en lançant ma location courte durée. C'est pourquoi aujourd'hui je te propose de découvrir tout un tas de trucs et astuces pour Booster ta location Saisonnière !
Dans cette vidéo, tu vas découvrir pourquoi et comment utiliser un Channel Manager efficace.
A bientôt pour de nouvelles vidéos.
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Bonjour Loic,
Merci bcp pour votre tuto, très utile !
Seulement 2 questions si possible.
- Le channel manager implique t'il SYSTÉMATIQUEMENT réservation instantanée (ex : airbnb) ou peut-on rester en "demande de réservation" ?
- Peux t'on conserver un RIB par appartement ? Ou tous les paiements sont ils absolument regroupés sous un même RIB unique ?
Merci bcp :)
Je confirmw Beds24 est le must, je l'utilise depuis 2 mois et je vais suivre tes conseils pour le ical.
Par contre, en ce qui concerne les prix en automatique sur airbnb, c est une vraie galère et je suis resté en ical car il faut recréer une annonce complete par le biais d un lien et et faire transférer tous les avis. Pas simple....
Par contre je ne me sert pas de toutes les fonctionnalités et je vais m'y pencher, si un jour je récupère mon compte Stripe bien sûr 😉
Salut super vidéo encore une fois
Ça me motive davantage pour me lancer dans la location saisonnière
Bravo
Yann Bontemps Salut Merci Yann pour ton retour 👍
Salut Loïc,
Super ta video.Je compte utiliser beds24 bientôt,mais je voudrai savoir si avec ce channel manager on peut paramétrer des prix différents en fonction des OTA. En effet, le prix de base doit être identique mais en fonction du pourcentage des commissions le prix final doit être plus élevé (par exemple le prix d'un même studio doit être plus élevé sur booking que sur Airbnb)
Je te remercie.
Salut oui pas de soucis tu peux mettre des tarifs différents
bonjour loic et encore merci pour tous se que tu fait tous le monde prône best 24, je ne parle pas anglais, et techniquement je le trouve assez compliqué, peux tu me conseiller un n autre chanel manager ou une personne qui pourra me le mètre en place
Hello David, merci pour ton commentaire.
En fait je ne conseille pas d'autre channel car c'est le plus complet et le meilleur.
Je comprends que l'anglais soit une barrière, c'est pour ça que dans immocashflow j'ai fais un module entier avec des tutos clic par clic pour paramétrer ton beds24 même si tu ne comprends pas l'anglais. De plus mon informaticien personnel peut prendre la main à distance
merci pour ta réponse
Avec plaisir
Bonjour loic, as tu pu faire depuis cette vidéo, une autre plus précise pour bien prendre en main beds24 ?
Je te remercie d'avance pour ta réponse
Laura
Hello laura,
Dans nos programme de formation nous avons un module entier dédié à cet effet dans lequel je filme mon écran
Bons conseils. Avez vous une vidéo tuto pour configurée dans l ordre becs24. Assez complexe en anglais
Petite question : merci tout d'abord pour cette vidéo ! quand on partage le lien ical du site ( airbnb, abritel ou autres ) est ce simplement le calendrier qui s'importe et se synchronise avec beds24 ou est ce l'annonce complète ? ( photos , description ... ) car ce que je cherche , c d'avoir une seule annonce sur beds24 qui synchronise toutes mes autres annonces déjà existantes ( booking, airbnb, abritel , tripadavisor etc ... ), je modifie la photo d'accroche , elle se modifie partout etc .... je mets un prix de dernière minute, et hop c'est parti sur tous les channels ..... est ce cela beds24 ? ou faut il un autre channel manager ??? merci Chantal
Bonjour Loic, merci beaucoup pour cette vidéo, j'attend avec impatience la suite pour bien configurer beds 24 , ça sera bientôt ?
Salut Cyril, j'ai réalisé un tuto complet à l'intérieur de mon atelier "Automatisation". A bientôt
Je suis chez CléVacances et Comité Départemental de Tourisme Open Pro. Je ne vois pas ces noms dans la liste des OTA...
Merci pour votre tuto.
Bonjour Loïc,
Je suis en train d'acheter 3 appartements et je dévore vos vidéos ! :)
Beds24 ne gère pas aujourd'hui le calendrier du "Boncoin". Je leur ai écrit et ils m'ont répondu que la demande pour l'instant n'était pas assez importante pour développer une prise en charge.
Comment faites vous pour l'intégrer ?
Bonne continuation dans vos projets !
Bonjour Loic, Beds24 à l'air top mais mon anglais est très mauvais, as tu un autre channel mger en français à conseiller ? Merci
Salut Tom, non je conseil vraiment beds24 car c'est le meilleur qui existe aujourd'hui
@@loiccardinbusinessinsight comment
@@tahabensitel-2323 Comment quoi ?
slt loïc , merci tu vas faire d'autres tutos de beds24 pour expliquer l'installation ? Doit on créer un 2eme compte Airbnb si on souhaite rajouter un établissement ? Car je n'arrive pas à créer une 2eme annonce sur le même compte. Merci beaucoup pour les informations
Bonjour, merci pour la vidéo très instructive, je cherche à choisir un channel manager, j'ai contacté siteminder qui ont l'air très bien et le channel manager a l'air plus facile (en français en plus) et a beaucoup de fonctionnalités (promos avec descriptions etc) . En plus il y a une formation et un essai mais comme beaucoup c'est un abonement (plus couteux que beds 24) 56€/mois sans le booking button ...bref l'as-tu testé qu'en penses- tu? je ne trouve pas beaucoup d'infos dessus.Merci d'avance!
Salut Loic, j'ai pour projet de faire du locatif saisonnier. Je suis notice et je regarde tes vidéos depuis une semaine. Tu évoques stripe à plusieurs reprises. As-tu un tuto ou des infos sur ce sujet ? Merci bcq. Guillaume
guillaume lancien Salut Guillaume les bases de stripe sont la : ruclips.net/video/UGOA88uvBj8/видео.html. Je travaille également actuellement à un gros atelier automatisation qui sortira mi septembre si tu es sur ma newsletter tu seras prévenu à Plus 👍et Merci pour ton com
Hello , bien instructif tout ça ! Perso j'ai pas compris l'interet et l'utilité de stripe ? ca sert a quoi en fait ?
Stéphane Lanoe salut Stéphane cela sert à encaisser des cartes bancaires par exemple si tu as un site perso ou bien via booking si tu ne choisis pas les paiements par booking également à faire des retenus pour gérer des cautions a bientôt
Bonjour Loic, merci pour tes vidéos. Je gère BNB PLANET (bnbplanet.net) et j'utilise BEDS24 depuis 1 ans et ça marche très bien. Les propriétaires me payent pour diffuser leur maison de vacances sur toutes les plateformes. Je n'ai aucun contact avec les vacanciers et je ne touche pas à l'argent des réservations. Je facture aux propriétaires une prestation de channel management. Avec BEDS24, je fais de la gestion multi-compte. J'ai un compte principale et chaque propriétaire a son propre sous compte et je peux gérer tous les comptes clients avec un seul login. J'ai tout tester pour faire du multi-account management (yourporter, uplisting...) et je reviens toujours à BEDS24 qui est un vrai logiciel d'hotellerie. Le seul hic, c'est homeaway qui pour le moment ne permet pas de connecter en XML un compte host avec une seule maison. BEDS24 the BEST. A plus Michel
Merci pour ton retour Michel je partage pleinement ton avis ;-)
Bonjour Michel Olivier, Je suis intéressé par la gestion multi-compte, j'aimerais savoir comment il faut faire, est-ce possible d'avoir votre mail ou autre. MERCI D'AVANCE
THEOPHILE HEMON Bonjour Theophile, tu habites où? Cordialement Michel
@@bnbplanet à Marseille dans le 8eme
@@Theophile13001 donne moi ton tel et je te rappelle a+
Bonjour Loïc en juin 2020 où en es-tu sur ton approche et tes connaissances au sujet des Channel Manager il y en a tellement qui ce sont développés qu'on en perd la tête ! Financièrement que penses-tu que penses tu de Smily (by Bookingsync) et recommandes-tu toujours Beds24 ? Trois ans plus tard pourrais-tu nous faire rapidement le point ?
Hello Alain !
Aujourd'hui personne ne concurrence le logiciel beds24. Tu peux assister à une webconférence au cour de laquelle je ferais un point là dessus (prévois un peu de temps c'est une véritable formation offerte de plus de 3h) : bit.ly/2X1bzvK
@@loiccardinbusinessinsight Hello Loïc,
Aujourd'hui et demain je ne suis heureusement pas disponible j'ai une arrivée de dernière minute la première depuis le 16 mars ! Je suis en mode ménage ! Si tu as d'autres dates je suis preneur à moins qu'il y ai un replay ? Merci encore pour ta réactivité et tes bons conseils.
Salut Loic,
Est il possible de créer à partir de Beds 24, une page de réservation en reprenant le modèle Airbnb ?
Avec une carte avec la géolocalisation des différents appartements...
Je suis passé par un dévelopeur qui m'a dit que ce n'était pas possible d'arriver à quelque chose de propre car pour lui impossible de reprendre les données via Beds24 et de les jumelers à une page de réservation perso, j'aurais donc voulu avoir ton avis...
J'utilise déjà Beds 24 depuis 1an et demi, je suis satisfait et je ne voudrais pas changer pour ne pas avoir à tout reconfigurer via un autre channel style Bookingsync qui est de plus 3 fois plus cher.
Merci pour ta réponse
Bonjour Loic, merci pour tes vidéos, c'est vraiment top ;)
a tu re tester xotelia ? car celà à changer, maintenant c'est Eviivo est pas mal de choses ont était amélioré apparemment, j'ai essayer Beds24 mais il n'est pas intuitif et en anglais,
tu pense quoi de l'actuel eviivo ?
Merci
Bonjour Gab
Je ne fonctionne qu'avec beds24 c'est le meilleur sur le marché.
C'est pour cela que dans immocashflow nous avons créer un module d'automatisation, je film mon écran d'ordinateur tu n'as plus qu'à reproduire ça clique par clique
@@loiccardinbusinessinsight ok je te remercie
Bonjour,
Je suis en relation de conciergerie et je vais travailler avec beds 24 .
J avais une question j ai cru comprendre qu il y a des frais mes je n arrive pas à trouver qui paye quoi entre le proprio et l hôte donc sur beds 24 merci d avance
En ce qui concerne Beds24, en règle général c'est l'hotel, la conciergerie ou autre qui paye. Après tu peux convaicre le propriétaire de payer sa part chaque moi aussi.
Bonjour une suite sur ce sujet serait très intéressant
Bonjour Lea. Nous allons voir ça
Bonjour je veux juste voir un calendrier voir les arrivée et départ sans rien d'autre es possible ?
Phislain nzaba bien sûr il faut réaliser un export iCal vers google agenda et indiquer ce que l on souhaite qui y apparaisse comme infos ç est complètement personnalisable dans Beds24 👍
Bonjour, j'aimerai te remercier pour tes vidéos qui m'aide beaucoup.J'ai une petite question concernant Beds24 , comment faire pour créer les mails de confirmatoin de réservation en plusieurs langues et les préenregrister? merci pour ton aide
Terrazzino Alessandro Bonjour Alessandro, c est relativement simple sur "booking page" / "internationalisation" tu sélectionne les langues que tu souhaites et ensuite tu vas dans tes messages et tu verras apparaitre les onglets correspondants
Merci beaucoup, j'aimerai savoir une dernière chose .Comment faire pour monter le prix de 15% juste sur le site de réservation(exemple:tripadvisor) de tous mes appartements ,mais avoir le prix normal sur mon channel manager . Merci de ton aide
Salut loic, il est l heure pour moi de choisir un Channel manager.
Beds24 à l air ai top, mais il n y a pas d application téléphone dommage pour moi qui des jours en déplacement.
Alors j aimerai me tourner vers "supermanager".
Tu connais ? Tu as des retours ?
Salut Laurent, beds24 est vraiment le meilleur qui existe sur le marché. Malgré qu'il n'y ai pas d'application tu peux l'utiliser via le navigateur de ton mobile
@@loiccardinbusinessinsight OK feu je teste merci
@@lolodalzotto Au top !
bonjour loic et merci pour tes vidéos, je n'arrive pas a synchroniser beds 24 avec tripadvisor. je nai pas de lien url a donner a trip advisor a partir de beds 24.sait tu pourquoi et comment faire pour reussir a synchroniser les deux ensemble. merci
Jonathan Vavasseur si tu souhaites le faire en ical prend le lien dans « ical export »
Salut loic
Besoin de savoir comment faire pour envoyer des messages automatiques
Quelle programme faut t'il choisir ?
Est-ce que c'est possible de le faire avec beds24?
C'est urgent svp
Merci
souhaib raouafi hello, Beds24 le gère 👍
Il va y avoir Amenitiz qui propose un CM en 2 ways donc instantané sur les résa et sans engagement
Hello Jean !
A l'heure actuel beds24 reste le meilleur :)
Salut Loic. Merci pour toutes tes vidéos. Peux tu me dire si tu peux créer ton site web de réservation grâce à beds24 ?
Salut Laurent. Oui c'est possible
@@loiccardinbusinessinsight vas-tu faire un tuto sur ce sujet ? En as-tu entendu parler de WP rentals? Je cherche des infos sur sa personne ne connaît apparemment en France
Bonjour Loïc , que penses tu de Goliday?Merci
marjorie dubiton Goliday C cher 30e/mois et surtout en matière de référencement je ne sais pas comment c est réalisé je préfère un bon site WordPress avec un module de réservation de son Channel manager intégré on est maître de son référencement et le coût mensuel est de moins de 3 euros 😉
Si besoin j ai un programme complet qui permet de réaliser soit même un site rapidement avec une assistance complète en cas de difficultés : sas.business-immobilier.fr/sales-page-1582194018172070
salut Loïc, pourquoi as t-on besoin de gérer les paiements via le channel manager ? Les plateformes Airbnb et booking.com ne facturent pas le client directement lorsqu'il reserve ?
Salut !
Effectivement airbnb facture directement les clients. Booking peut aussi le faire, mais je conseil de prendre nous même la facturation client, nous restons maître au maximum, mais surtout booking prend plus de frais si ils s'occupent de la facturation. Et pour nos upsell il est beaucoup plus simple de nous occuper nous même de facturer. Avec les bon réglage dans beds24 il suffit d'un clic pour facturer le client.
Merci pour ta réponse !
Du coup, quel est l’intérêt pour booking d’héberger l'annonce s'il ne gère pas la facturation et donc n'empoche aucune commission ? Sont-ils favorables à ça ?
@@etiennepetit8453 Booking touche moins de commission en ne gérant pas la facturation, mais ils en touchent une quand même.
Oui il n'y a aucun soucis avec ça
Salut Loic,
sur tes conseils je veux passer mes apparts actuellement gérés en URL/Ical sur Beds24, par contre je galère grave, l'outil n'est pas très convivial ni intuitif, les indiens qui ont pondus çà sont de purs informaticiens ...
Tu as fait comment pour passer des apparts en XML car de mon coté je bloque ...
Merci de conseils plus détaillés si tu en as ?
Salutations
Christian
Salut Christian c vrai que beds24 n est pas très intuitif au premier abord. Je bosse sur des tutos mais c long vu comme je suis charge en ce moment ce sera je pense début septembre... a bientôt
salut loic , c'est vrai que c'est vraiment galère à configurer en plus en anglais c'est dommage. J'ai hate de voir tes tutos car là je suis pommé :-)
Ah et une question, je cherche a mettre mon annonce sur Expedia depuis le début de notre activité et pas moyen de trouver comment faire.
Pourras tu parler de ce site ? J hésite encore car les frais sont énormes il parait mais de toute facon je trouve pas ou s'inscrire en tant que propriétaire !
Salut Stéphane, j'ai une vidéo de prête sur Expedia, je la posterai semaine prochaine. Mais il te faut au moins deux apparts dans la même ville pour poster ton annonce dessus. Les frais sont à peut prêt les mêmes que Booking. Je vais réaliser la manip Airbnb ce week end j'avais manqué de temps pour le faire jusque là mais c'est tellement pratique de tout gérer depuis le même outil que je vais m y mettre. A bientôt !
Business-Immobilier.fr, pour airbnb c sur que ce serait plus pratique, pareil je ferai ca quand j'aurai un peu de temps !
J'apprécie aussi de plus en plus Beds24 et ca donne envie de tout automatiser
Business-Immobilier.fr, et je cherche le 2eme appart activement en ce moment. Je suis patient et j'attend la bonne affaire, pas facile à Lyon...
Business-Immobilier.fr super tes vidéos je ne m'en lasse pas. J'ai un problème avec beds24.
Je n'arrive pas à synchroniser booking aurai tu eu ce problème ? beds24 me demande un code.
Ça serai pas mal de faire un vidéo pour la prise en main pour les débutant.
Encore merci pour tes video
Axel Vildina, il faut aller dans l'extranet booking, en haut a droite tu verras apparaitre channel manager dans le menu, tu pourras lier a Beds24 normalement.
Salut Loïc, j’ai pas mal entendu parler de RentalsUnited, Channel manager qui fait le buzz...
En as-tu entendu parlé? Quand penses-tu?
Merci par avance :)
Jonathan QUINTANILLA Salut Jonathan oui ils m ont contactés d ailleurs pour que je leur fasse de la promo mais après test il manque des fonctionnalités essentielles en rapport avec Beds24 pour un prix superieur. Le seul intérêt pour moi d en parler aurait pu être économique puisque ils commissionnent les apporteurs et c est je pense une des raisons pour lesquelles ils font le buzz. Après je n ai pas dit que ç est un mauvais outil au contraire l ergonomie est très bien pensée mais juste qu il lui manque quelques petites choses pour plus cher :-(
Loïc Cardin Business-Immobilier merci beaucoup Loïc pour la rapidité et la qualité de ta réponse.
A quelles fonctionnalités manquantes fais-tu allusion?
Jonathan QUINTANILLA en deux mots cela se joue sur des détails mais c dommage pour le prix plus élevé que plusieurs concurrents c par exemple des types de connections qui sont moins réactives et permettent de passer moins de données ce qui fait que certains prix sont a programmés dans les interfaces des plateformes de réservations et cela a pour conséquence de ne pas pouvoir gérer du tiendra management auto ou bien les upsell cela fait quelques mois que j ai testé je ne me rappel plus comment est géré la facturation et les paiements mais je crois qu à ce niveau c ok ainsi que les messages automatisés ils gèrent aussi le mieux est de leur demander une démo c gratuit mais pense bien à tous tes besoins en amont bonne journée
Loïc Cardin Business-Immobilier merci beaucoup Loïc! Me voici bien renseigné.
Salut, ton tuto est bien mais il survole les menus. Je ne comprends pas bien pourquoi il faudrait entrer les infos de paiement client avec Stripe s'il est déjà prélevé sur la plateforme de résa, par exemple airbnb et booking ? Merci de tes lumières, je nage un peu là.
Marjorie Loup Bonjour Marjorie. Pour Booking ou Expedia etc il peut être intéressant d avoir les numéros de cb des clients plutôt que de laisser le site gérer les paiements car cela permet de ne pas galerer au moment des cautions. Un tpe virtuel est également très pratique pour gérer les réservations en direct sans commission
A plus
Attends tu m'inquiètes là, je croyais que les cautions étaient gérées par airbnb ? (Sur lesquels je l'ai mis en place pour les clients suivants)
Marjorie Loup Booking ne les gere pas. Airbnb les gere mais ne les prélèvent ni ne les retiens au client le système de caution est à titre indicatif en cas de soucis il faut gérer avec le service airbnb qui décidera de quel montant est éventuellement facturable au client. Je vais faire une vidéo sur le sujet dans les semaines à venir car ce n est pas si facile de récupérer de l argent sur airbnb en cas de soucis il faut être réactif et agir très vite a ++
Merci Loïc, oui j'ai lu trop vite, tu parles de Booking et Expédia. J'ai vaguement entendu parler de ça chez airbnb oui, s'il y a un problème, il faut les prévenir tout de suite mais il faut pouvoir prouver les dégâts, pas évident. Après, c'est quand même dissuasif. Mes premiers clients, je n'ai pas mis de caution, ensuite je l'ai choisie, c'est toujours intéressant que les clients fassent attention. Merci en tout cas cas ;)
pareil , je ne comprends pas bien, peut etre pour ceux qui réservent directement ?
Hello Loïc
Je galère comme un fou pour gérer les cautions sur Beds 24 pour Booking.com, tu as dis dans cette vidéo que tu ferais une vidéo plus complète. peux tu m'aider svp ?
Kasra VOSSOUGHI Salut Kasra deux solutions : si c est sur ton site perso le seul moyen d automatiser cela est de l encaisser sinon tu dois passer par stripe. L idéal si tu as bien fait remonte les cb de Beds24 vers stripe automatiquement c est de créer un raccourci vers stripe sur l écran d accueil de Ton Mobile et tu n auras qu à cliquer dans la fiche client qui se créer automatiquement pour effectuer la retenue sur cb (décocher la case capture this charge) j ai un programme qui arrive ultra complet sur l automatisation si tu es sur ma newsletter tu recevras l info 👍bon courage à Plus
Business-Immobilier.fr
Merci pour ta réponse, justement je l'attend comme La pluie dans le désert car ça commence à devenir compliqué niveau gestion.
Logiquement quelques jours maintenant :-)
Génial, je l'attend avec plaisir, tu fais cela j'imagine sur Beds24 vu que tu travailles dessus ?
Kasra VOSSOUGHI Oui ce sera basé en grosse partie sur Beds24 👍
quelle le nom de channe manager
Salut Loïc, excellente vidéo, d'ailleurs j'ai une question, comment fais-tu pour synchroniser les calendriers de Booking.com et Beds24?
Moi je t'avoue qu'il y a quelque chose qui m'échappe car je reçois ce type de message :
Booking.com report a problem updating white cosy
The error message below was auto generated by the Booking.com server and probably contains specific information about the cause of the problem.
For example it may contain the dates and room or rate codes causing the problem along with a brief description of the problem.
Please identify and correct the problem as soon as possible. These emails will continue sending until the problem is fixed or the channel is disabled from updating this room.
Information about common error messages and how to fix them can be found at the following help page:
wiki.beds24.com/index.php?title=Category:Booking.com#Common_Errors
If you do not understand the '.error.' please contact your channel manager for support.
= = = = ERROR MESSAGE STARTS = = = =
errors filtered and not done: "room not active ( room id : '98084'); room not active ( room id : '98084')"; input error: all of the supplied data was filtered out as invalid - nothing to update
= = = = ERROR MESSAGE ENDS = = = = =
roomid=98084
propid=42360
ownerid=23661" et la synchro ne se fait pas, merci de ton aide :)
Xotelia a été racheté par eviivo, et les tarifs ont beaucoup augmenté.
j ai le meme soucis Xotelia était le must !!!pas cher efficace etc .... eviivo ne me convient pas je cherche 1 nouveau bed 24 tout en anglais et assitance thecnique bon courage quand tu as un soucis !!!
peux t'on le mettre en français?
Logiciel disponible en Anglais, la solution pour l'utiliser en francais est de passer par chrome avec son traducteur auto
Merci ^pour ta réponse tu me motive je te suis depuis un moment
puis je passé part une personne pour l'installé ,lancé la commercialisation ,ou avez vous un n autre chanel ou prestataire
Pourquoi ne pas utiliser ELLOHA????????????? 29 €/mois Perso j'utilise FORMIDABLE
Pas mauvaiis Elloha mais ne gere pas les sous compte pour les prestatires, yield management un peut plus complexe... Mais si cela correspond à tes besoins c parfait
@@loiccardinbusinessinsight je viens de les appeller il faut 1 comptes par appart pour booking donc le prix explose apres
Un channel manager pour gérer deux appartements ?????? Un tantinet disproportionné ne trouvez vous pas ?
Si tu préfères tu peux te lever à 3h du matin pour éviter le surbooking
@@loiccardinbusinessinsight ???? Quel surbooking ? Ce risque est nul puisqu'il suffit de synchroniser les calendriers. Airbnb, Booking, Abritel, Expédia (et ses 200 plateformes) et même Leboncoin.
Le seul inconvénient à ne pas utiliser un channel manager est que si on veut modifier un prix il faut le faire sur chaque plateforme mais pour deux appartements, cela ne vaut pas le coup de dépenser plusieurs dizaines d'euros par mois sans parler du temps à investir pour maitriser un outil fait pour des hôtels et autres multipropriétaires.
Maintenant, chacun fait comme il l'entend.
Cc les amis merci de vous abonner à ma chaîne