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いつもありがとうございます。中古戸建ての売主になるので、参考に拝見していました。このような、礼儀正しい値引き交渉をされたら不快な思いせずに取り引き出来そうですね。初めて売主になりますので、やはり値引き交渉されるだろう、嫌な思いもするのかな？と、不安でした。購入者さんも、大半の方が初めての経験でしょうが、私のように売主も初めての場合が多いと思います。契約まで、結局は人柄が大きな影響になりそうですね。すでに仲介業者さんの選択で疲労しています。売りに出したら、今度は買主さんに右往左往させられるのかなぁと、思い気が重いです。値引きの相場もあるだろうと思います。無茶苦茶値引きを言われたら、やっぱり対応がしたくないとなりそう。業者さんへ、こちらの事情をお伝えするなどの対応がポイントなのかなと、思いました。だとしたら、急いでいるとか思われると買い叩かれるということかな。〜むずかしい〜
じつは売るときのほうが大変なんですよね……心中さっします。売却も得意なのでこまったときはＬＩＮＥからご相談ください🙇
お節介を承知で書かせていただきます。私も中古戸建ての売主でしたが、購入者から火災保険の保険金詐欺を強要され、大変な目にあいました。私の場合、実家を売却した時に実家を購入してくれた人（A氏：不動産投資会社の社長）から「火災保険で治せるところは直してもらえませんか？」と言われたのですが、初めての売却のため分からず「その件については不動産屋さんを通してください」とだけ伝えました。今年の２月上旬のことで手付金をもらった日のことです。残りの残金は２月末にもらうことになっていたのですが、その３日前に不動産屋さん経由でLINEで「覚書き」の書類が購入者から届いたのです。そこには保険金の取り分が書かれていました。内訳は、調査会社1/3、購入者1/3、売主の私1/3。私は不安に思いましたが、残りの残金をもらう３日前だったし、売却まで半年近くかかったので「まあ、いいか」と軽く考えていました。２月末に残りの残金をもらった日にですが購入者は司法書士同伴で不動産屋さんの事務所に現れました。A氏が「こちらで調査するので、その調査資料を保険会社に申請してください」と言われたので「はい」と返事をして、覚書きに署名捺印をしてしまいました。この時は、A氏が保険金詐欺を企んでいるとは思いませんでした。A氏は、保険金詐欺行為に慣れていました。このA氏に協力した調査会社の社長（B氏）、私に保険金の分配内容などが書かれた覚書の作成者で司法書士のC氏、この３人がグルでした。A氏→不動産屋→私に届いた調査資料の内容は出鱈目でした。実家は、築30年だったので外壁や屋根に経年劣化があるのですが、これを自然災害（地震や台風の影響）と偽った虚偽の内容でした。すべてを保険会社に話し、無事に解決しましたが、仮に保険金が、1円でも出たら、火災保険の契約者である私は詐欺罪に問われると思うと誰にも相談できませんでした。相談できなかった理由は、私も保険金詐欺グループの一味と疑われると思ったからです。保険会社の代理店の方に背中を押してもらい、すべてを保険会社に話しましたが、それ以来、心を病んでしまい、現在もメンタルクリニックに通院しています。長文失礼いたしました。
今、希望している地域で隣合った2家が同時に売りに出いています。一方が下げると、一方も価格を合わせてくる、、、と面白い展開で、こちらは長期戦で交渉しようと想ってます。どちらも敷地面積60－70坪や築年数36ー42年もほぼ同じ。
その後どうなりましたか？気になります
売れ残りは値引きで勝負になりやすい。
くらおさんは、売主さんへの手紙の内容まで丁寧に教えて下さるので大変参考になります。ありがとうございます。なお、私は前回中古の物件を買った時、不動産業者さんから「気難しい売主で、価格交渉には応じない」と聞かされていましたが、実際に何回か内観をしてお話していたら、夫と郷里＆大学が一緒で、しかもサークルまで一緒だったということがわかり、私たちが何も言わないのに100万円も値引きして下さいました。こういう人との繋がりがあるのも、中古物件ならではなのかもしれません。
中古ならではの不思議なご縁があるんですよね！粋な売主さんでよかったですね😁
気に入った物件があって仲介の不動産屋に値引き交渉をお願いしたら、他のお客さんでも気にいってる方がいると言われて値引きなしで中古マンション買いました。 冷静になって考えると営業マンにやられたなと思いましたね。
専任物件は担当者が売主さん側なので注意が必要ですよね…
相場より1100万円くらい高い値付けしている物件に対しての値引き交渉はどうしますか？実際に2社の不動産屋さんも、あの物件は高すぎる…と言うほどです。また1社は実際に査定して1200万円くらい安く査定しています。むしろ、購入検討している人たちに対して馬鹿にしているのか？と失礼なくらいな事案だと思いますが…
最終的に価格設定しているの売主さんなので、どういった背景でいまの値段になっているのか探って交渉戦略たてるのが大事ですよ！そそのかされて高い設定しているだけなら勝機はあること多いです。
@@kurao2020ご返信ありがとうございます。6年前に外壁・屋根塗装、1階を中心とした水回りのリフォーム等で800万円ほどかけているようです。また住み替えでもうすぐ引越しで、住み替えローンを組んでいると思われます。それにしても、建物の価値はゼロに等しいですよね…
ご無沙汰しています。以前中古物件を購入にあたり、個別でものすごく相談に乗っていただき親切に対応をしていただいたものです。何も分からない状態で中古物件を購入しようと思ったのですが、ネットでいろいろ調べたりRUclipsでいろいろ調べたりしましたが、やはりこちらのチャンネルが1番情報量が多く信頼性がありました。個別でいろいろ相談をさせていただき、結局3,000,000ほど値引きをしていただくことができました。これから値引き交渉する方、ぜひこちらのチャンネルを参考にされると良いと思います。私たちは引っ越してから1年過ぎました。くらおさんのご提案通りに事を進めていきました。どうしてその家が欲しいのか…そういったところも長々とお手紙にし売主様に不動産屋さんを通して渡していただきました。売主さんは異例の値引きに応じてくれました。その分私たちはその家のメンテナンス、リフォームの費用に当て今はとても快適に暮らしています。その節は本当にありがとうございました。こちらのチャンネルのご覧になる皆さんこのチャンネルはほんとに信頼性があります。私はいろんなチャンネルを拝見しましたがこちらを参考にするのが1番良いと思います。そして何度も何度も視聴してみてください。聞き落としや解釈の間違いなどもあることがあります。大切な大切な人生で最大の買い物をします。ですのでこちらのチャンネルを何度も何度も何度も視聴してみてください。
熱いコメントありがとうございます🙇
地域によっていろいろ慣習があるのかもしれないけれど、相場通りにつけられた値付けの物件で10%引き以上を狙うなんて正気の沙汰ではないというのが出発点として説明してくださる人が意外と少なくって、この動画では、大変失礼であることを仰っていただき有難いです。それで応じるのならとっくに買取業者に売ってますよって話です。値付けも中古なら痛んでいるところも込みで査定されているでしょうから、リフォームするから値下げしろというのも、あくまで同情を求める形としての話のネタであって、新築や賃貸のダメ出しと勘違いしてはいけないなと思いました。
動画の本質を汲みとっていただき嬉しいです😭
初めて家を中古住宅をみにいきました。回りは田んぼでおみせらないし、バス停もなく、買い物にもくるまがないと生活ができないのです。4ＬDk1380万円筑24年、仲買手数料が521400円。水道工事30万、登記30万、いなかで不便な所です。お寺とお墓があり。霊的を感じます。
売るとき苦労しそうな物件はなるべく手をださない方がいいですよ。
おみせらないとはどう言う意味ですか？
@@味噌ラーメンラブ男お店がないと言うこと
不動産関係の仕事をしています。投資家さんで多いのが、リフォームに〇〇円かかりそう。どこどこが壊れている。悪い点で列挙して、現金でノークレールだからこの値段で売ってみたいな事を言う人がいます。こんなこと言われて、あなたが同じ立場だったらどう思いますか？と聞くと何も言わなくなります。
ノークレームという人ほど後々めんどくさいのは不動産あるあるですよね……
2000万の300万の値引きは、15％引きですから凄い値下げだと思いますけど。販売開始時期など、どこから判明するのでしょう？？
いろいろありますが、手っ取り早いのは担当にきくことです！
大変失礼というのは、まさにその通りですよね！フリマアプリでも、100円の値下げを食い下がってくる輩でさえもむかつくのに、家の値切りとか余計にムカつくわw
逆の立場で考えることが交渉するとき、もっとも大切ですよね！
偏見鴨知れませんが住宅に関しては一般的に値下げ交渉しにくい様に思います。逆を言えば、買おうと思う一般の人は適正な金額でそもそも売られているのかすら不安な方は多い様に思います。もっと簡単に分かりやすく買いやすさがあればいいのに。
いい担当に出会えればここら辺の算出してくれるので、やっぱり、なにを買うかではなく、だれから買うかが本当に大事です！
三井のリハウスは申込書に備考欄がなくて想いを伝える術がありません😢
担当のかたを味方につけて交渉してもらうのがよきです！
こんにちは。中古戸建ての購入を検討始めて半年以上になります。くらおさんのチャンネルもその頃からお世話になっております。昨日、見学させてもらった中古戸建てが、物件案内の書類には、予め「値引き不可」の表示がありました。こんな場合は、値引き交渉するのは止めておいた方がいいでしょうか❓️初めてのコメントで不躾ですが、ご教授よろしくお願いいたします🙇
なぜ交渉不可なのか確認することが重要です！任意売却になりそうな家たかは下げたくても下げられないですからね…
まずは値段交渉不可なワケを確認されてください。下げたくても下げられない…そんな物件が一定数あります。
くらおさん早速のお返事ありがとうございます。値下げ不可の理由は、聞くべきことなんですね。そんなことも知らずに回っていました。予算が少ないので、苦戦しています。くらおさんの動画で知識を増やして、諦めないでいい中古物件を手に入れたいと思います。ありがとうございました。
ありがとうございます。買付証明書がそのまま売主に行くのが新しい発見でした。販売時期のチェックは購入希望者は仲介不動産屋に尋ねるしかないでしょうか?ネットだとあてにならないかもしれませんし。
担当者に聞くのが１番ですよ！
気に行ったなら自分なら買いますね。ごちゃごちゃ言いません。中古なら自分の好きにリホーム皆さんするでしょう。しかしその代金を値引き交渉して交渉するなら、それは、やり過ぎ。売り主なら売りません。そんな人に売らずとも気持ち良い相手に売りますね。
今回の質問は、2000万円の物件を300万円で買いたいってこと？それとも300万円値引きして欲しいということ？もし、「300万円で買いたい」と言うのなら、私が売り主だったら問答無用で交渉打ち切りですな。
300万円値引きとのことです。300万円にしてだったらその不動産会社ごと着拒です！
？動画確認せずそんなくだらない質問したの？
いつもありがとうございます。
中古戸建ての売主になるので、参考に拝見していました。
このような、礼儀正しい値引き交渉をされたら不快な思いせずに取り引き出来そうですね。
初めて売主になりますので、やはり値引き交渉されるだろう、嫌な思いもするのかな？と、不安でした。
購入者さんも、大半の方が初めての経験でしょうが、私のように売主も初めての場合が多いと思います。
契約まで、結局は人柄が大きな影響になりそうですね。
すでに仲介業者さんの選択で疲労しています。
売りに出したら、今度は買主さんに右往左往させられるのかなぁと、思い気が重いです。
値引きの相場もあるだろうと思います。
無茶苦茶値引きを言われたら、やっぱり対応がしたくないとなりそう。
業者さんへ、こちらの事情をお伝えするなどの対応がポイントなのかなと、思いました。
だとしたら、急いでいるとか思われると買い叩かれるということかな。〜むずかしい〜
じつは売るときのほうが大変なんですよね……
心中さっします。
売却も得意なのでこまったときはＬＩＮＥからご相談ください🙇
お節介を承知で書かせていただきます。
私も中古戸建ての売主でしたが、購入者から火災保険の保険金詐欺を強要され、大変な目にあいました。
私の場合、実家を売却した時に実家を購入してくれた人（A氏：不動産投資会社の社長）から「火災保険で治せるところは直してもらえませんか？」と言われたのですが、初めての売却のため分からず「その件については不動産屋さんを通してください」とだけ伝えました。
今年の２月上旬のことで手付金をもらった日のことです。
残りの残金は２月末にもらうことになっていたのですが、その３日前に不動産屋さん経由でLINEで「覚書き」の書類が購入者から届いたのです。
そこには保険金の取り分が書かれていました。
内訳は、調査会社1/3、購入者1/3、売主の私1/3。
私は不安に思いましたが、残りの残金をもらう３日前だったし、売却まで半年近くかかったので「まあ、いいか」と軽く考えていました。
２月末に残りの残金をもらった日にですが購入者は司法書士同伴で不動産屋さんの事務所に現れました。
A氏が「こちらで調査するので、その調査資料を保険会社に申請してください」と言われたので「はい」と返事をして、覚書きに署名捺印をしてしまいました。
この時は、A氏が保険金詐欺を企んでいるとは思いませんでした。
A氏は、保険金詐欺行為に慣れていました。
このA氏に協力した調査会社の社長（B氏）、私に保険金の分配内容などが書かれた覚書の作成者で司法書士のC氏、この３人がグルでした。
A氏→不動産屋→私に届いた調査資料の内容は出鱈目でした。
実家は、築30年だったので外壁や屋根に経年劣化があるのですが、これを自然災害（地震や台風の影響）と偽った虚偽の内容でした。
すべてを保険会社に話し、無事に解決しましたが、仮に保険金が、1円でも出たら、火災保険の契約者である私は詐欺罪に問われると思うと誰にも相談できませんでした。
相談できなかった理由は、私も保険金詐欺グループの一味と疑われると思ったからです。
保険会社の代理店の方に背中を押してもらい、すべてを保険会社に話しましたが、それ以来、心を病んでしまい、現在もメンタルクリニックに通院しています。
長文失礼いたしました。
今、希望している地域で隣合った2家が同時に売りに出いています。一方が下げると、一方も価格を合わせてくる、、、と面白い展開で、こちらは長期戦で交渉しようと想ってます。どちらも敷地面積60－70坪や築年数36ー42年もほぼ同じ。
その後どうなりましたか？気になります
売れ残りは値引きで勝負になりやすい。
くらおさんは、売主さんへの手紙の内容まで丁寧に教えて下さるので大変参考になります。ありがとうございます。なお、私は前回中古の物件を買った時、不動産業者さんから「気難しい売主で、価格交渉には応じない」と聞かされていましたが、実際に何回か内観をしてお話していたら、夫と郷里＆大学が一緒で、しかもサークルまで一緒だったということがわかり、私たちが何も言わないのに100万円も値引きして下さいました。こういう人との繋がりがあるのも、中古物件ならではなのかもしれません。
中古ならではの不思議なご縁があるんですよね！粋な売主さんでよかったですね😁
気に入った物件があって仲介の不動産屋に値引き交渉をお願いしたら、他のお客さんでも気にいってる方がいると言われて値引きなしで中古マンション買いました。 冷静になって考えると営業マンにやられたなと思いましたね。
専任物件は担当者が売主さん側なので注意が必要ですよね…
相場より1100万円くらい高い値付けしている物件に対しての値引き交渉はどうしますか？
実際に2社の不動産屋さんも、あの物件は高すぎる…と言うほどです。
また1社は実際に査定して1200万円くらい安く査定しています。
むしろ、購入検討している人たちに対して馬鹿にしているのか？と失礼なくらいな事案だと思いますが…
最終的に価格設定しているの売主さんなので、どういった背景でいまの値段になっているのか探って交渉戦略たてるのが大事ですよ！そそのかされて高い設定しているだけなら勝機はあること多いです。
@@kurao2020
ご返信ありがとうございます。
6年前に外壁・屋根塗装、1階を中心とした水回りのリフォーム等で800万円ほどかけているようです。
また住み替えでもうすぐ引越しで、住み替えローンを組んでいると思われます。
それにしても、建物の価値はゼロに等しいですよね…
ご無沙汰しています。
以前中古物件を購入にあたり、個別でものすごく相談に乗っていただき親切に対応をしていただいたものです。
何も分からない状態で中古物件を購入しようと思ったのですが、ネットでいろいろ調べたりRUclipsでいろいろ調べたりしましたが、やはりこちらのチャンネルが1番情報量が多く信頼性がありました。
個別でいろいろ相談をさせていただき、結局3,000,000ほど値引きをしていただくことができました。
これから値引き交渉する方、ぜひこちらのチャンネルを参考にされると良いと思います。
私たちは引っ越してから1年過ぎました。くらおさんのご提案通りに事を進めていきました。
どうしてその家が欲しいのか…そういったところも長々とお手紙にし売主様に不動産屋さんを通して渡していただきました。
売主さんは異例の値引きに応じてくれました。
その分私たちはその家のメンテナンス、リフォームの費用に当て今はとても快適に暮らしています。
その節は本当にありがとうございました。
こちらのチャンネルのご覧になる皆さんこのチャンネルはほんとに信頼性があります。
私はいろんなチャンネルを拝見しましたがこちらを参考にするのが1番良いと思います。
そして何度も何度も視聴してみてください。
聞き落としや解釈の間違いなどもあることがあります。
大切な大切な人生で最大の買い物をします。
ですのでこちらのチャンネルを何度も何度も何度も視聴してみてください。
熱いコメントありがとうございます🙇
地域によっていろいろ慣習があるのかもしれないけれど、相場通りにつけられた値付けの物件で10%引き以上を狙うなんて正気の沙汰ではないというのが出発点として説明してくださる人が意外と少なくって、この動画では、大変失礼であることを仰っていただき有難いです。それで応じるのならとっくに買取業者に売ってますよって話です。値付けも中古なら痛んでいるところも込みで査定されているでしょうから、リフォームするから値下げしろというのも、あくまで同情を求める形としての話のネタであって、新築や賃貸のダメ出しと勘違いしてはいけないなと思いました。
動画の本質を汲みとっていただき嬉しいです😭
初めて家を中古住宅をみにいきました。回りは田んぼでおみせらないし、バス停もなく、買い物にもくるまがないと生活ができないのです。4ＬDk1380万円筑24年、仲買手数料が521400円。水道工事30万、登記30万、いなかで不便な所です。お寺とお墓があり。霊的を感じます。
売るとき苦労しそうな物件はなるべく手をださない方がいいですよ。
おみせらないとはどう言う意味ですか？
@@味噌ラーメンラブ男
お店がないと言うこと
不動産関係の仕事をしています。
投資家さんで多いのが、リフォームに〇〇円かかりそう。
どこどこが壊れている。
悪い点で列挙して、現金でノークレールだからこの値段で売ってみたいな事を言う人がいます。
こんなこと言われて、あなたが同じ立場だったらどう思いますか？
と聞くと何も言わなくなります。
ノークレームという人ほど
後々めんどくさいのは不動産あるあるですよね……
2000万の300万の値引きは、15％引きですから凄い値下げだと思いますけど。
販売開始時期など、どこから判明するのでしょう？？
いろいろありますが、手っ取り早いのは担当にきくことです！
大変失礼というのは、まさにその通りですよね！
フリマアプリでも、100円の値下げを食い下がってくる輩でさえもむかつくのに、家の値切りとか余計にムカつくわw
逆の立場で考えることが交渉するとき、もっとも大切ですよね！
偏見鴨知れませんが住宅に関しては一般的に値下げ交渉しにくい様に思います。
逆を言えば、買おうと思う一般の人は適正な金額でそもそも売られているのかすら不安な方は多い様に思います。
もっと簡単に分かりやすく買いやすさがあればいいのに。
いい担当に出会えればここら辺の算出してくれるので、やっぱり、なにを買うかではなく、だれから買うかが本当に大事です！
三井のリハウスは申込書に備考欄がなくて想いを伝える術がありません😢
担当のかたを味方につけて交渉してもらうのがよきです！
こんにちは。
中古戸建ての購入を検討始めて半年以上になります。
くらおさんのチャンネルもその頃からお世話になっております。
昨日、見学させてもらった中古戸建てが、物件案内の書類には、
予め「値引き不可」の表示がありました。
こんな場合は、値引き交渉するのは止めておいた方がいいでしょうか❓️
初めてのコメントで不躾ですが、ご教授よろしくお願いいたします🙇
なぜ交渉不可なのか確認することが重要です！
任意売却になりそうな家たかは下げたくても下げられないですからね…
まずは値段交渉不可なワケを確認されてください。
下げたくても下げられない…
そんな物件が一定数あります。
くらおさん
早速のお返事ありがとうございます。
値下げ不可の理由は、
聞くべきことなんですね。
そんなことも知らずに回っていました。
予算が少ないので、苦戦しています。
くらおさんの動画で知識を増やして、
諦めないでいい中古物件を手に入れたいと思います。
ありがとうございました。
ありがとうございます。
買付証明書がそのまま売主に行くのが新しい発見でした。
販売時期のチェックは購入希望者は仲介不動産屋に尋ねるしかないでしょうか?
ネットだとあてにならないかもしれませんし。
担当者に聞くのが１番ですよ！
気に行ったなら自分なら買いますね。ごちゃごちゃ言いません。
中古なら自分の好きにリホーム皆さんするでしょう。しかしその代金を値引き交渉して交渉するなら、
それは、やり過ぎ。売り主なら売りません。そんな人に売らずとも気持ち良い相手に売りますね。
今回の質問は、2000万円の物件を300万円で買いたいってこと？
それとも300万円値引きして欲しいということ？
もし、「300万円で買いたい」と言うのなら、私が売り主だったら問答無用で交渉打ち切りですな。
300万円値引きとのことです。
300万円にしてだったらその不動産会社ごと着拒です！
？動画確認せずそんなくだらない質問したの？