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散人大意了，“国有”的意思不是公有，而是以“党“为名义的权贵有。
希望那些二百五能明白一些基本道理：共产主义与土地私有化是永不可调和的矛盾。
狼和羊是不可能在一个圈里的
你得從另外個角度理解，共你的產，私有成他的，你的就是我的，我的還是我的，雙贏🎉
不要逼我忘了初心😂
90年代中國國土規劃局曾來台取過經，我的親戚是其中一位代表，我和他談起土地私有化的議題，當時自以爲聰明是大招，親戚笑笑 說了一句播主的話「那共產黨就不是共產黨了！」，他解釋了一下，我很快就明白自己是野人獻曝了！永遠不要用資本市場的思維去解決中國問題！ 有些動搖黨本的事是絕對沒有商量的空間的！
秦晖说过，中国有了秦制以后，废井田，开阡陌，张三和李四之间有了土地私有，但国家随便就可以抢张三的土地
完全同意散人大叔的說法，我也是認為這就是欺騙行為，就算現在給你私有化，哪天一改口很正常。
再共一次产嘛，正常！
很同意！共产党的政策变化就像个走马灯，他们想怎么变化就怎么变化，还总振振有辞，还总是“利国利民”！信他们，倒霉的永远是你！
散人大叔表示，你站在人家面前，人家不会打你，顶多给你个温馨的熊抱🤣
以前聽小粉紅聲稱，70年到，國家會給免費換新，還稱讚國家的德政世界無雙問題是，他說這話的時候，連管理辦法都還沒出台，就急著幫中共吹牛實在可笑
趙國喜歡以人民命名，什么人民政府，人民广场，人民警察，人民检察院，人民法院，，，，连钱都叫人民幣😂😂😂 可惜都不是韭菜們的🎉🎉🎉
8:33
中国人起名字，缺水就叫淼，缺土就叫垚，缺啥喊啥。人民政府人民法院亦是如此。
😂😂😂
"朕即人民!"
喜币，轮币等，芝麻人活该被报应！
无恒产者无恒心，中国人富不过三代，到了红朝降为富不过二代，真是一代不如一代。
包子一驾崩，就离变天不远了。
我是回归前去的香港之后又去了一次 这个城市完美，因为太喜欢每次回国都经停香港 感觉每次都不如上一次（我家亲戚好多都在回归后去过 问我说 那破地儿哪好？）但我真没想到能被淹 真的“回不去了”
没事儿，政策可以随时调整，先答应你们永久产权把地产税收上来再说，过个几十年可以说历史文件不具备现实意义再把土地收回来好了
理論上要收房產稅的話，地方政府應該先把賣地的土地出讓金退出來😂
政府卖的地也是从拆迁户和附近农村村集体买来的，农村人和拆迁户分的楼房和补偿款谁给的？理论上所有土地都是国家的，实际上国家不直接拥有一寸土地，农村户籍人出生，村集体就免费发放一份土地，去世或户籍迁出收回土地，农村住宅用地也是免费发放，自己建房子，农村住宅房产证是没期限的，和70年产权商品房不一样的，但是不能买卖只能继承。城市中市政府也不直接拥有土地，都是从拆迁户那购买的
一个国家的建立，默认所有的土地都是国有的，只是因为某种原因赋予了某个人或群体管理权。也不存在国家购买土地，而是国家公民委托政府通过转移财产的方式来换取管理权。无限的独占的管理权在一个国家中不可能发生，因为那相当于这片土地和其他所有的国民没有任何关系。那不叫产权，那叫独立建国。而农村和城市是建国的时候经由法律确认的，当然法律可以修改，至于修改要求能不能得到同意，不同意会不会因为土地分配机制来场内战，那就是另一回事了，土地的所有权需要经由全体国民通过正当程序授权，而授权的原因就是因此自己可以获得利益保障。否则就达不成共识。农村的土地归集体管理，宅基地和作物用地的比例根据国家需要，实在不够可以通过转换政策进行调整。农村和城市相比集体管理更有优势。因为没有那么大的开发需要相对稳定和小范围的发展决策。承包使用更加便捷。但带来的问题也很明显，家庭人口数量的变化，留守人口的数量都会影响宅基地的分配。怎么买卖和继承说到底也得有人。无论是交不起税收回还是没人住了收回对原本的拥有者不会没有影响。
农村住宅用地没有税和年限的问题，制度从没变过也不需要变，要解决的是城市70年产权商品房的税和70年问题！
@@边云-z3g 1.政府卖的地也是从拆迁户和附近农村村集体买来的 不是的，正確來說比較像是地主原本租給A，現在要租給B 但是租約尚未到期，所以地主補償一些錢給A2.农村户籍人出生，村集体就免费发放一份土地，去世或户籍迁出收回土地對 這就是像我前面說的 地主租給農村戶籍人 但是提早收回所以要給補償
理论上它们是应该“全心全意为人民服务 ”的...
我觉得有可能，已经意识到土拍这个游戏不可持续，那就只能靠房产税来弥补，放开产权年限就是为征收房产税做铺垫。
美国自住房没有折旧，房产税和地税要永远缴纳，但房主永远拥有。商业房、出租房、写字楼有折旧，可以折旧到零，但一般都是折旧到只剩10% 就出售，出售价格是市价而不是原先价格的10%。新业主多少翻新一下，折旧以市价为基准又重新开始（事实上是县政府重新估价），折旧可以抵税，是富人合法逃税良方。美国私有土地地底下的矿物石油天然气属于谁没有法律规定，而是按照买卖土地的合约而定。66% 的美国人住独立房，在美国买卖独立房是连地也一起买卖，合约上写明地下的矿物石油天然气属于谁。至于中共政府，我完全不信任。
@@jonalee740304 Residents expect to pay between 0.5% and 1% property tax. 美国的房地产税是县政府估价的0.5% 至 1%，而县政府的估价比市价低很多，没听说有2%到3%。可能有例外我不知道罢了？
@@jonalee740304 我们州是0.75%，加州是 1%，新泽西州是2.47%，的确您说的对。但新泽西州的房地产税是全国最高。全国平均是1.11%。
@@jonalee740304 我查到德州平均是1.8%. 不知阁下的房子在哪个县？美国房地产税全部由县政府决定。
@@jonalee740304 我现在住的房子就是缴纳不到 1% 房地产税，市价二十五万，县政府估价不到二十万。我在90年代在加州买卖过房地产。你说平均也包括农庄，又说没几个人住农庄？到底平均是被农庄拉低吗？别吹牛了，你上加州政府网查看房地产税，就是政府估价的 1% 。
@@jonalee740304 别扯到教会，教会或某些宗教团体有特别豁免权。有些州的教会根本不必纳房地产税税。
即使圣上抽到口吐白沫也不会给人们这种恩惠的。
散人老师 说圣上的时候要拱手 我看见好几次了都没拱
就养老这个政策就能说明一切，今天的政策到明天可能就会被推翻
今年州长提议取消房产税，昨天听说暂未通过。 买过三次房，第二次地皮免费，第一次好像5000还是6000而已。比起房屋本身价格来说，地皮确实可以忽略不计，房产税我心甘情愿。当然，如若免除更佳😊以前这边经常有一夜暴富的，仅仅因为家里地下挖出石油😂。后来法律修改，石油矿产都归州政府了。但是入土深埋的物品仍归屋主所有。
哪个洲？
房产税大部分是给学校了。还有公园图书馆公路。只要是花在老百姓身上了，确实交得心甘情愿
@@toddxx696texas
我刚上了房产经纪课，没听说有液体矿产直接归政府所有的，无非是开采权和拥有权的区别，哪个州这么流氓？
共產黨說啥都別信
以當今聖上折騰沒有繼續70年執政了，再說現在房子質量30年就塌了。
我也是这么想的，中国这商品房能管30年就不错了，人家政府已经慈悲给你70年了。😂
这件事充分说明：不要用法律来作挡箭牌。
哈哈哈，全凭人家一张嘴，想怎么地就怎么地，管他出啥政策都是要吸血
这么说，斯洛伐克的房产税大概是欧洲最低的啦：大概是每平米0.7～1.5欧元一年（根据位置和用途），是各地政府自己规定，不是按房价计算的。也就是说，一套90平米左右的公寓每年交100欧左右。这还是最近涨价了，前几年更低。比希腊便宜多了，购买不动产时也没有印花税（捷克就有）。
我也是业余房东，仅两套出租房，计划再弄一套。日本的固定资产税（房产税）大致是0.5%就是付200年等于再买一次。日本的房产分三大类，地皮和房子一起的，房子是你的地皮是租的，和地皮是你的，房子是别人租你地盖的。中国的房产就是第二类，地皮是租的😂。接触过日本地产的都知道，这种房子是最没价值的。除了追求高出租回报率、实在资金不足的都不会碰这一块。另解放前，地是自己的，你想盖什么盖什么，旧了自己拆自己盖。那么现在70年后你家小区旧的出现各种隐患成危楼时，还指望开发商来帮你盖吗？就算是在日本，很多旧公寓最后都是因无钱翻盖而成为鬼楼。如果这时地不是你的，你还不能卖地收回成本😂就只能让楼烂下去。另，其实共产党这一套又不是新思想，说穿了就是古代流寇政权，李自成干过，洪秀全干过，只是毛泽东吸取教训，学会了文革，学会了洗脑和举报。打土豪分田地从来就是历代黄巾军的号召法宝。
中国住宅90%是独栋住宅，农村独栋住宅就6亿栋！
美国房产税真心贵，我所在纽约州2-3%一年，而且是时价，政府会时不时派个鸟人来你家门外看看（最近是派无人机来看），回去就寄一封信说“您的地产增值了70%，加税”之类。这时候你还得请律师告政府，把这操蛋的增税驳回来。所以最终是不到30年，又把房子买一遍。我情愿70年内一分钱不交，70年后政府直接把房子地全部收回。那也才每年1.4%。当然这3%大部分是学区税，至少在从前的美国，学校不教什么变性割JJ之类的时候，还是挺好的。
美国教割jj是挺恶心的，就像我的小学直接教割脑子，大部分成年走入社会脑子才慢慢长出来。大差不差😂
美国一大半洲的地产税低于2%吧😂你挤到纽约州去……
那房产是不是一直都是你的 你可以给你后代呢
14:50 提到房东转嫁房地产税给租客，实际并不会发生。房租的价格是由供需决定的，如果开始征收房地产税，租客的需求不变，而大量原本空置的房屋由于增加了持有成本反而会流入市场变成出租屋，因此供给增加，房租下降。供大于求是为买方市场，这是最基本的经济学原理。就像现在的房东不涨房租，难道是因为可怜租客吗？是因为市场决定了他要是涨房租就没人租他的房子了，房子空着一分钱都收不到，所以房东才不敢涨房租。
供给要在一个相对固定的区域，郊区的小区房太远了，释放了供给，但是多少人会租呢，上班地那么远。市中心的小区，公寓有多少空置的，就算空置市中心房产也不是为打工人准备的，本来就贵。打工人住的多的是城中村、回迁房和小区合租房。村里的房按理产权都没有，就不用房产税，如果小区涨价，大量人会找到村里房租，村上的房供不应求，动态平衡的话也会涨点，最终结果就是多少都涨点。
现在房子的质量能有三四十年就不错了
散人所说的房屋三十年后就归零会计法中的折旧有这个说法，固定资产税中三十年后不会归零，我家住的房子就三十年以上了，依然缴纳着土地部分和房屋部分的税金，税率为1.4%，课税标准额由政府按规定评价。我们公司买的一个员工宿舍价格非常便宜，但固定资产税来时一看课税标准远远高于我们的买卖价格，电话咨询市政府，回复说政府有他们的折价标准，有别于市场的买卖价，而且我们的宿舍是铁骨结构的，过同样年数折价比木造房子高。
信中共得永世不得超生
😂
挪威的房產稅是不是可以參考下
说得好
首先，贵国房子寿命能撑到70年吗？
所以我也不知道国内的人纠结70年产权干什么，中国一般人就是那种高层住宅，不到70年就塌了。
五爺好
如果政策是利民不利官的话我是不信的，如果能官民共赢的话我是支持的，但这群人只想着怎么从下面人手里捞钱，自己人分完了时不时还往外送一点，这种人脑子里想什么要出什么政策想都不用想就是又在套路人了
只能證明一句 他們急了
这个节目里边说的有问题。首先是华人（包括中国人）普遍不理解国外的房地产税是地方政府提供各种服务的费用（比如说中国的物业服务费），并不是因为你有财产就征收的，否则你家里有古董，珠宝收不收税？如果中央财政给地方政府拨款负担了这个服务费用，那么就可以没有“房产税”，比如说爱尔兰以前就没有房产税，现在也只是象征性收一点（土地到现在也不收税）。英国也一样，没有什么“土地税”。撒切尔时代想把这个政府服务费用按当地的居住人头收，被老百姓反对掉了，现在是按照房屋的价值来收。中国的傻瓜倒是会简单算术，什么“交70年税，相当于把房子重新买了一次”。那么如果你的房价是一块钱，物业费每月收两块，相当于你半个月就要从物业那里把自己的房子重新买一次，否则物业公司会到法院起诉你欠费。中国的问题不在于70年或永久，楼房成了危房你们难道还能拆掉重新盖？
美国我们交房产税，但是我们也实实在在的享受福利啊。像我们这边房产税都是按照county来收的，所以比较有钱的county，他们的学校就比较好。而且在美国租房和买房同权，也没有户口，你住在这儿就在这儿上学。
如果是真的，那就可以全面征收房产税了吧，还是无免征范围的那种，通过政府App、微信、支付宝等方式自己申报，弄个高惩罚拒缴机制，土地财政可以退出历史了吧.
@@jonalee740304 上海是无免征范围和房屋价格的2%每年？
除非變更國體政體，否則中國不可能承認土地私有化，現在就算暫時承認了，過幾年再來一次打地富反壞右，真的就再回中國「解放初期」了
土地私有化很好吗？
一直好奇这个问题，“70年产权”，那不就是 租房 吗？🙃🙃🙃
对啊，只是不明说，以现在房产质量也住不了70年
很少有老板因为房租高了给员工涨工资，多的是要涨工资就失去了这个岗位，因为永远是供大于求。我没有听说有招不到人的。只有找不到工作的。
美国有25个州房产税在1%以下，全国房产税中位数是0.94%，并没有传说中那么夸张。
永久产权，意味着可以名正言顺收房产税了，但房子可能50年就成危楼了😂
这个我觉得还是可能的，永久产权，但是房子50年报废，你必须花钱重新盖一遍，不给钱就影响征信让你社死😬
有可能。😢
日本的土地只有地上的产权，还不包括森林渔业，要砍树打鱼需要另外向政府申请。地下的矿产就更不是私人产权了。
那中國呢？
@@Eninomol包括人礦。
中国理论上都是国家的，实际就是村集体的，我这北方农村山区有铁矿，村集体把矿租给民营矿产企业，村民按人口分钱，一年一分红，多的村一人一年几万人民币，一般一个村委会就一千人左右，一个矿价值几亿人民币。有矿的村集体选村委会主任买票，一张票很值钱的。没有啥矿产的村子，选村长没人给钱买票，因为没啥可贪的，谁要当村长钱不多还挺烦的！
@@边云-z3g 你只舉了一個例子，請問他能代表所有村莊嗎？有多少村子能有這樣的收入？城市的情況呢？
我是告诉你大陆农村以村集体为单位实际占有支配土地和山林矿产，按法律所以矿产资源是国家的！有资源的村集体老百姓就分钱，没有的村子就种地打工呗，最简单的还可以卖一些山地当墓地给城市户籍人，在大城市墓地很贵还小，在农村可以用棺材土葬！
前资本主义社会向资本主义社会过渡是一个极大的革命。首先是人作为一个法律意义上的个体具有与生俱来的权力，包括财产权（土地私有），对社会运行管理机制的平等参与权等等这个概念，最初我是没有的。就我个人的经历来看，在中国这个前资本主义社会成长的人对于自己做为一个个体的独立性和有哪些权力没有概念，最初对于拥有这种权力甚至有过迟疑。后来随着生活经验的积累，总算是懵懵懂懂地体会到了两种社会制度根本上的不同。对我来说这是一个艰难的充满了回头路的曲折过程。
我宁可相信圣上生孩子也不会相信永久产权，前者还可以做变性手术，虽然年龄大了一丢丢；后者基本属于玄幻性质的命题
你年年交税的永久产权吗？
中國人總是不了解共產黨的本質，今天不拿你的，只是共產黨不想拿，你當真以為是你的私有財產！
这方面技术上还是有很多东西可玩，参考英国这边的情况，house的土地一般是free hold，但公寓绝大部分是lease hold。lease hold的年限也长短不一。短的有99年，长的有三四百年，到期房东有绝对的权利的续约，地主除非得到所有房东的同意可以不续。续约费目前来看一般也就房产价值的百分之几，续约期一般和之前一样长。英国没有房产税，但当地政府会收类似的council tax，公寓一般还另有管理费。council tax是住客交，管理费是房主交。所以如果你买了house出租，是不用交什么税的。所以中国政府要收税，完全可以不动名义上的土地所有权，另外开一个税种，和西方接轨就是😉
Council tax是每年的居住税，法国叫tax d’habitation. 英国私有土地没有每年的房产税？法国有，叫 tax foncière. 买房的时候有frais notaire，主要是税，相当于交易税。卖房的时候还有所得税，如果卖价高于买入价。
补充一下：英国的公寓业主也可以拥有土地权，叫做 share of freehold。公寓业主可以同时拥有 leasehold 和 share of freehold 。leasehold 有长有短，长的可达999年，短的只有100多年，若要续一下就得付钱延长。所以如层主所说的那样，可操作的方法有的事。我没有听说过 freehold 每年要交税的情况。
没事，就算今天说了土地是你的了明天也可以收回去，而且收回去的不仅仅是财产，还有可能是命。
即便改肯定不会直接改，而是让房主再交一笔钱买断房产产权，同时进入交房产税的阶段
前排🎉
热热乎乎
还有脸说房产税，房产税外国人交了，但是人家清清楚楚知道怎么花的，而且人家还能能投票选择怎么花。真以为税就是打水漂了？
在西班牙房产税还行， 比如我现在的房子占地500多平方米， 价值大概100万欧， 每年地皮税IBI是2400欧左右。
百分之0.24左右，这个不错很便宜，比美国加拿大低多了，在可负担范围。澳洲自主房没有地产税，不过也引发了房价上涨，与西班牙比各有利弊，但是比美加好很多，只要能买下房，就没有后续的压力。
那这个税率也不高,挺好的
西班牙以什么税为主
西班牙房产好便宜
@@jonalee740304那是因为人家是西班牙 你是Nebraska 你问100个人你想在Barcelona还是omaha生活大概99个会选Barcelona
我觉得有可能，先收割一波再说，以后的事儿以后再说
看看香港当年承诺的50年不变，哈哈如今咋样了
永久產權怎麼可能。第一它們的立國之本是什麼？公有制呀。所有的東西都是國家的，那國家是誰的？共產黨的，那共產黨是誰的？現在恐怕就是聖一家的了吧。第二，就共產黨的尿性今天說了明天就能給你改回來，你信？話說回來就算是它真想改成永久產權，這個工作量有多大各位知道嗎？共產黨會投入這麼大的人力物力去做這件事嗎？再說這樣一弄就是要改體制了，他們自己會幹嗎？想多了。
私有化完全沒問題，最多再來一次打土豪分田地
共同富裕！共同贫穷！
其實老共要玩，變成永久產權是可以的，但一定會配套房產稅，遺產稅，贈予不能無償（也得抽稅），這三項手段一起實施
无代表，不纳税
最近看到一些对居民户做经济状况调查的截图，是否有摸底看推出房产税或其他割韭菜方式的考虑，毕竟财源枯竭中
房产税最近十年没戏，根据最新公布的十四届全国人大常委会立法规划，无论是第一类项目：条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，还是第二类项目：需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案，甚至是第三类项目：立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目，均未提房地产税。
永久不可能，70年取消是有可能的
中国第一批商品房产权到期的已经出现了，目前政策就是直接续，一分钱也不用交。
蜡祖蛤祖涛哥，散人看来还是满怀念涛哥时代的
涛哥不折腾啊。
去年我们山东的口岸，因为自我审查把韩国进口专辑线路给全部关闭，全部专辑都去了大连清关。今年海关kpi特别难看，又悄悄的允许专辑进口，结果，那么多物流公司只来了一家，其他的说好听的都是在观望。😅😅真活该。
交税其實不高，而且很多簡免方式，像台灣，辦自用的話並不貴
中共讓老百姓小利就捨不得 不肯的，讓老百姓土地，中共就不叫土共了。
我发现很多人对70年产权有着错误的认知。中国人对土地只有使用权没有所有权，所以这个70年是租期。那么从70年租期变永久租期是否可能呢？我认为是可能的。只要中共打算收房地产税，这就是必要的一步，在土地公有的框架下变相实现土地私有。
我有一个问题，根据我的理解通货膨胀只跟货币实际发行量，货币需求量，货币流通速度这几个因素有关，在散人的节目中提到房产税所造成的生活成本增加不应该归于通货膨胀吧，这应该只是单纯的造成了物价上涨，不知是我理解有误还是散人表述有误😂
整个一习性付款的10年20年50年税、收个几十年的税后、再修改政策、都有可能干这事儿
在日本私人所有的土地地下的矿藏不归这个人所有。矿业法上面有特别规定。
其实房产证上面写的产权只有50年！！
农村宅基地已经从永久产权变成70年产权了，还能再翻转回去？确实不太可能。
不给你七十年产权，然后还收你房产税。😅
拉仇恨：澳洲自住房免地稅
让中国人明白真正房产税是不可能的，根本就没那个概念。改个名字叫居民居住福利税就易懂了。上学 医疗免费，篮球场 足球场 游泳馆设施起来，使用门票极低，之后再扩大到租房者也拥有同样福利。就算政府公开房产福利收支，照样没人愿意交。中国人只要享受不到的，多交一分钱都不愿意，就跟北京老破小住宅安装电梯一样。你让家里没孩子的，家里年轻力壮没病的，不运动的人交这个钱？一分一毛都跟你算的清清楚楚。无论是偏向政府还是老百姓，房产税都收不上来。
这是韭菜的一个梦，除非共产党被除去了！
政府：永久房产权 补缴买断费 再割一波韭菜
两套以上收房产税不会导致什么混乱。
日本是，空地贵，有房子的便宜，房地产税基本是，评估价格的1.4%。木造的是25年归0，铁骨的是35年。钢筋的没买过不知道。不过，维修很贵。
说房产税怎么能不说土地出让金啊？商业地产60%换算成房产税（1%的话）相当于一次性缴150年房产税了。
国有即赵有
960万平方公理的土地，竟无我一分一寸，要我怎么爱这个政党呢？
因为国家太爱你了，怕你操劳，直接帮你把什么都管起来。😂
房地产税是不可能通过的，贪官多少套房？要交税他们是最倒霉的，内部阻力多大？
當官要繳稅？？誰敢當阿😂😂😂😂
极权的根本就是控制一切利益...。极权下的土地改革，就是利益再分配。就算土地私有化了，还是可以再次打土豪分田地的...。在暴力最强者说了算的环境中，一切皆有可能...。
这么说 , 信誉才是本质问题
又要烙餅了，嫌房地產市場死得還不夠透嗎😂
与虎谋皮，与匪谋地。
美国德州有3%的地税的。加州只有1%点几
永久产权一百年不变
那个叫磕头机，那个东西在私人的土地上打石油，是要给个人钱的，很贵的。石油产量也能收钱。
打地主，分劣绅。现在谁是地主。土地只有私有化才能被最善的养护。
中国政府最牛逼的地方就是 很多人觉得他们没在交税😢
永久产权+1.5%房产税=70年产权。因为70年的税等于房产价值。
农村的房子不好说，但是我印象中中国第一批商品房现在好多都已经算是危楼了吧。就算给你永久产权有什么用，中国的那些商品房根本也到不了70年就住不了人了，到时直接当危楼爆破了，还不是灰飞烟灭了😂
散人和王志安都在日本。一起做一期节目吧
当年抢我家祖产😅十几载人干出来的土地厂房
說國內要繳納房產稅的，也不看看現在的房貸利率是多少，人家的利率又是多少，這麼高的利率還繳個毛線🧶的房產稅😂
當然不可能的，
是誰的有啥差別？再一次發動打地主分田地就好了，土地越多死越快😂
中国都是公寓型的房子，就像国外的共管公寓，没法土地私有化。
散人大意了，“国有”的意思不是公有，而是以“党“为名义的权贵有。
希望那些二百五能明白一些基本道理：共产主义与土地私有化是永不可调和的矛盾。
狼和羊是不可能在一个圈里的
你得從另外個角度理解，共你的產，私有成他的，你的就是我的，我的還是我的，雙贏🎉
不要逼我忘了初心😂
90年代中國國土規劃局曾來台取過經，我的親戚是其中一位代表，我和他談起土地私有化的議題，當時自以爲聰明是大招，親戚笑笑 說了一句播主的話「那共產黨就不是共產黨了！」，他解釋了一下，我很快就明白自己是野人獻曝了！
永遠不要用資本市場的思維去解決中國問題！ 有些動搖黨本的事是絕對沒有商量的空間的！
秦晖说过，中国有了秦制以后，废井田，开阡陌，张三和李四之间有了土地私有，但国家随便就可以抢张三的土地
完全同意散人大叔的說法，我也是認為這就是欺騙行為，就算現在給你私有化，哪天一改口很正常。
再共一次产嘛，正常！
很同意！共产党的政策变化就像个走马灯，他们想怎么变化就怎么变化，还总振振有辞，还总是“利国利民”！信他们，倒霉的永远是你！
散人大叔表示，你站在人家面前，人家不会打你，顶多给你个温馨的熊抱🤣
以前聽小粉紅聲稱，70年到，國家會給免費換新，還稱讚國家的德政世界無雙
問題是，他說這話的時候，連管理辦法都還沒出台，就急著幫中共吹牛
實在可笑
趙國喜歡以人民命名，什么人民政府，人民广场，人民警察，人民检察院，人民法院，，，，连钱都叫人民幣😂😂😂 可惜都不是韭菜們的🎉🎉🎉
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中国人起名字，缺水就叫淼，缺土就叫垚，缺啥喊啥。人民政府人民法院亦是如此。
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"朕即人民!"
喜币，轮币等，芝麻人活该被报应！
无恒产者无恒心，中国人富不过三代，到了红朝降为富不过二代，真是一代不如一代。
包子一驾崩，就离变天不远了。
我是回归前去的香港之后又去了一次 这个城市完美，因为太喜欢每次回国都经停香港 感觉每次都不如上一次（我家亲戚好多都在回归后去过 问我说 那破地儿哪好？）但我真没想到能被淹 真的“回不去了”
没事儿，政策可以随时调整，先答应你们永久产权把地产税收上来再说，过个几十年可以说历史文件不具备现实意义再把土地收回来好了
理論上要收房產稅的話，地方政府應該先把賣地的土地出讓金退出來😂
政府卖的地也是从拆迁户和附近农村村集体买来的，农村人和拆迁户分的楼房和补偿款谁给的？理论上所有土地都是国家的，实际上国家不直接拥有一寸土地，农村户籍人出生，村集体就免费发放一份土地，去世或户籍迁出收回土地，农村住宅用地也是免费发放，自己建房子，农村住宅房产证是没期限的，和70年产权商品房不一样的，但是不能买卖只能继承。城市中市政府也不直接拥有土地，都是从拆迁户那购买的
一个国家的建立，默认所有的土地都是国有的，只是因为某种原因赋予了某个人或群体管理权。也不存在国家购买土地，而是国家公民委托政府通过转移财产的方式来换取管理权。无限的独占的管理权在一个国家中不可能发生，因为那相当于这片土地和其他所有的国民没有任何关系。那不叫产权，那叫独立建国。而农村和城市是建国的时候经由法律确认的，当然法律可以修改，至于修改要求能不能得到同意，不同意会不会因为土地分配机制来场内战，那就是另一回事了，土地的所有权需要经由全体国民通过正当程序授权，而授权的原因就是因此自己可以获得利益保障。否则就达不成共识。农村的土地归集体管理，宅基地和作物用地的比例根据国家需要，实在不够可以通过转换政策进行调整。农村和城市相比集体管理更有优势。因为没有那么大的开发需要相对稳定和小范围的发展决策。承包使用更加便捷。但带来的问题也很明显，家庭人口数量的变化，留守人口的数量都会影响宅基地的分配。怎么买卖和继承说到底也得有人。无论是交不起税收回还是没人住了收回对原本的拥有者不会没有影响。
农村住宅用地没有税和年限的问题，制度从没变过也不需要变，要解决的是城市70年产权商品房的税和70年问题！
@@边云-z3g
1.政府卖的地也是从拆迁户和附近农村村集体买来的
不是的，正確來說比較像是地主原本租給A，現在要租給B
但是租約尚未到期，所以地主補償一些錢給A
2.农村户籍人出生，村集体就免费发放一份土地，去世或户籍迁出收回土地
對 這就是像我前面說的 地主租給農村戶籍人 但是提早收回所以要給補償
理论上它们是应该“全心全意为人民服务 ”的...
我觉得有可能，已经意识到土拍这个游戏不可持续，那就只能靠房产税来弥补，放开产权年限就是为征收房产税做铺垫。
美国自住房没有折旧，房产税和地税要永远缴纳，但房主永远拥有。商业房、出租房、写字楼有折旧，可以折旧到零，但一般都是折旧到只剩10% 就出售，出售价格是市价而不是原先价格的10%。新业主多少翻新一下，折旧以市价为基准又重新开始（事实上是县政府重新估价），折旧可以抵税，是富人合法逃税良方。美国私有土地地底下的矿物石油天然气属于谁没有法律规定，而是按照买卖土地的合约而定。66% 的美国人住独立房，在美国买卖独立房是连地也一起买卖，合约上写明地下的矿物石油天然气属于谁。至于中共政府，我完全不信任。
@@jonalee740304 Residents expect to pay between 0.5% and 1% property tax. 美国的房地产税是县政府估价的0.5% 至 1%，而县政府的估价比市价低很多，没听说有2%到3%。可能有例外我不知道罢了？
@@jonalee740304 我们州是0.75%，加州是 1%，新泽西州是2.47%，的确您说的对。但新泽西州的房地产税是全国最高。全国平均是1.11%。
@@jonalee740304 我查到德州平均是1.8%. 不知阁下的房子在哪个县？美国房地产税全部由县政府决定。
@@jonalee740304 我现在住的房子就是缴纳不到 1% 房地产税，市价二十五万，县政府估价不到二十万。我在90年代在加州买卖过房地产。你说平均也包括农庄，又说没几个人住农庄？到底平均是被农庄拉低吗？别吹牛了，你上加州政府网查看房地产税，就是政府估价的 1% 。
@@jonalee740304 别扯到教会，教会或某些宗教团体有特别豁免权。有些州的教会根本不必纳房地产税税。
即使圣上抽到口吐白沫也不会给人们这种恩惠的。
散人老师 说圣上的时候要拱手 我看见好几次了都没拱
就养老这个政策就能说明一切，今天的政策到明天可能就会被推翻
今年州长提议取消房产税，昨天听说暂未通过。
买过三次房，第二次地皮免费，第一次好像5000还是6000而已。比起房屋本身价格来说，地皮确实可以忽略不计，房产税我心甘情愿。当然，如若免除更佳😊
以前这边经常有一夜暴富的，仅仅因为家里地下挖出石油😂。后来法律修改，石油矿产都归州政府了。但是入土深埋的物品仍归屋主所有。
哪个洲？
房产税大部分是给学校了。还有公园图书馆公路。只要是花在老百姓身上了，确实交得心甘情愿
@@toddxx696texas
我刚上了房产经纪课，没听说有液体矿产直接归政府所有的，无非是开采权和拥有权的区别，哪个州这么流氓？
共產黨說啥都別信
以當今聖上折騰沒有繼續70年執政了，再說現在房子質量30年就塌了。
我也是这么想的，中国这商品房能管30年就不错了，人家政府已经慈悲给你70年了。😂
这件事充分说明：不要用法律来作挡箭牌。
哈哈哈，全凭人家一张嘴，想怎么地就怎么地，管他出啥政策都是要吸血
这么说，斯洛伐克的房产税大概是欧洲最低的啦：大概是每平米0.7～1.5欧元一年（根据位置和用途），是各地政府自己规定，不是按房价计算的。也就是说，一套90平米左右的公寓每年交100欧左右。这还是最近涨价了，前几年更低。比希腊便宜多了，购买不动产时也没有印花税（捷克就有）。
我也是业余房东，仅两套出租房，计划再弄一套。日本的固定资产税（房产税）大致是0.5%就是付200年等于再买一次。日本的房产分三大类，地皮和房子一起的，房子是你的地皮是租的，和地皮是你的，房子是别人租你地盖的。中国的房产就是第二类，地皮是租的😂。接触过日本地产的都知道，这种房子是最没价值的。除了追求高出租回报率、实在资金不足的都不会碰这一块。另解放前，地是自己的，你想盖什么盖什么，旧了自己拆自己盖。那么现在70年后你家小区旧的出现各种隐患成危楼时，还指望开发商来帮你盖吗？就算是在日本，很多旧公寓最后都是因无钱翻盖而成为鬼楼。如果这时地不是你的，你还不能卖地收回成本😂就只能让楼烂下去。
另，其实共产党这一套又不是新思想，说穿了就是古代流寇政权，李自成干过，洪秀全干过，只是毛泽东吸取教训，学会了文革，学会了洗脑和举报。打土豪分田地从来就是历代黄巾军的号召法宝。
中国住宅90%是独栋住宅，农村独栋住宅就6亿栋！
美国房产税真心贵，我所在纽约州2-3%一年，而且是时价，政府会时不时派个鸟人来你家门外看看（最近是派无人机来看），回去就寄一封信说“您的地产增值了70%，加税”之类。这时候你还得请律师告政府，把这操蛋的增税驳回来。所以最终是不到30年，又把房子买一遍。我情愿70年内一分钱不交，70年后政府直接把房子地全部收回。那也才每年1.4%。
当然这3%大部分是学区税，至少在从前的美国，学校不教什么变性割JJ之类的时候，还是挺好的。
美国教割jj是挺恶心的，就像我的小学直接教割脑子，大部分成年走入社会脑子才慢慢长出来。大差不差😂
美国一大半洲的地产税低于2%吧😂你挤到纽约州去……
那房产是不是一直都是你的 你可以给你后代呢
14:50 提到房东转嫁房地产税给租客，实际并不会发生。房租的价格是由供需决定的，如果开始征收房地产税，租客的需求不变，而大量原本空置的房屋由于增加了持有成本反而会流入市场变成出租屋，因此供给增加，房租下降。供大于求是为买方市场，这是最基本的经济学原理。就像现在的房东不涨房租，难道是因为可怜租客吗？是因为市场决定了他要是涨房租就没人租他的房子了，房子空着一分钱都收不到，所以房东才不敢涨房租。
供给要在一个相对固定的区域，郊区的小区房太远了，释放了供给，但是多少人会租呢，上班地那么远。市中心的小区，公寓有多少空置的，就算空置市中心房产也不是为打工人准备的，本来就贵。打工人住的多的是城中村、回迁房和小区合租房。村里的房按理产权都没有，就不用房产税，如果小区涨价，大量人会找到村里房租，村上的房供不应求，动态平衡的话也会涨点，最终结果就是多少都涨点。
现在房子的质量能有三四十年就不错了
散人所说的房屋三十年后就归零会计法中的折旧有这个说法，固定资产税中三十年后不会归零，我家住的房子就三十年以上了，依然缴纳着土地部分和房屋部分的税金，税率为1.4%，课税标准额由政府按规定评价。我们公司买的一个员工宿舍价格非常便宜，但固定资产税来时一看课税标准远远高于我们的买卖价格，电话咨询市政府，回复说政府有他们的折价标准，有别于市场的买卖价，而且我们的宿舍是铁骨结构的，过同样年数折价比木造房子高。
信中共得永世不得超生
😂
挪威的房產稅是不是可以參考下
说得好
首先，贵国房子寿命能撑到70年吗？
所以我也不知道国内的人纠结70年产权干什么，中国一般人就是那种高层住宅，不到70年就塌了。
五爺好
如果政策是利民不利官的话我是不信的，如果能官民共赢的话我是支持的，但这群人只想着怎么从下面人手里捞钱，自己人分完了时不时还往外送一点，这种人脑子里想什么要出什么政策想都不用想就是又在套路人了
只能證明一句 他們急了
这个节目里边说的有问题。首先是华人（包括中国人）普遍不理解国外的房地产税是地方政府提供各种服务的费用（比如说中国的物业服务费），并不是因为你有财产就征收的，否则你家里有古董，珠宝收不收税？如果中央财政给地方政府拨款负担了这个服务费用，那么就可以没有“房产税”，比如说爱尔兰以前就没有房产税，现在也只是象征性收一点（土地到现在也不收税）。英国也一样，没有什么“土地税”。撒切尔时代想把这个政府服务费用按当地的居住人头收，被老百姓反对掉了，现在是按照房屋的价值来收。中国的傻瓜倒是会简单算术，什么“交70年税，相当于把房子重新买了一次”。那么如果你的房价是一块钱，物业费每月收两块，相当于你半个月就要从物业那里把自己的房子重新买一次，否则物业公司会到法院起诉你欠费。中国的问题不在于70年或永久，楼房成了危房你们难道还能拆掉重新盖？
美国我们交房产税，但是我们也实实在在的享受福利啊。像我们这边房产税都是按照county来收的，所以比较有钱的county，他们的学校就比较好。而且在美国租房和买房同权，也没有户口，你住在这儿就在这儿上学。
如果是真的，那就可以全面征收房产税了吧，还是无免征范围的那种，通过政府App、微信、支付宝等方式自己申报，弄个高惩罚拒缴机制，土地财政可以退出历史了吧.
@@jonalee740304 上海是无免征范围和房屋价格的2%每年？
除非變更國體政體，否則中國不可能承認土地私有化，現在就算暫時承認了，過幾年再來一次打地富反壞右，真的就再回中國「解放初期」了
土地私有化很好吗？
一直好奇这个问题，“70年产权”，那不就是 租房 吗？🙃🙃🙃
对啊，只是不明说，以现在房产质量也住不了70年
很少有老板因为房租高了给员工涨工资，多的是要涨工资就失去了这个岗位，因为永远是供大于求。我没有听说有招不到人的。只有找不到工作的。
美国有25个州房产税在1%以下，全国房产税中位数是0.94%，并没有传说中那么夸张。
永久产权，意味着可以名正言顺收房产税了，但房子可能50年就成危楼了😂
这个我觉得还是可能的，永久产权，但是房子50年报废，你必须花钱重新盖一遍，不给钱就影响征信让你社死😬
有可能。😢
日本的土地只有地上的产权，还不包括森林渔业，要砍树打鱼需要另外向政府申请。地下的矿产就更不是私人产权了。
那中國呢？
@@Eninomol包括人礦。
中国理论上都是国家的，实际就是村集体的，我这北方农村山区有铁矿，村集体把矿租给民营矿产企业，村民按人口分钱，一年一分红，多的村一人一年几万人民币，一般一个村委会就一千人左右，一个矿价值几亿人民币。有矿的村集体选村委会主任买票，一张票很值钱的。没有啥矿产的村子，选村长没人给钱买票，因为没啥可贪的，谁要当村长钱不多还挺烦的！
@@边云-z3g 你只舉了一個例子，請問他能代表所有村莊嗎？有多少村子能有這樣的收入？城市的情況呢？
我是告诉你大陆农村以村集体为单位实际占有支配土地和山林矿产，按法律所以矿产资源是国家的！有资源的村集体老百姓就分钱，没有的村子就种地打工呗，最简单的还可以卖一些山地当墓地给城市户籍人，在大城市墓地很贵还小，在农村可以用棺材土葬！
前资本主义社会向资本主义社会过渡是一个极大的革命。首先是人作为一个法律意义上的个体具有与生俱来的权力，包括财产权（土地私有），对社会运行管理机制的平等参与权等等这个概念，最初我是没有的。
就我个人的经历来看，在中国这个前资本主义社会成长的人对于自己做为一个个体的独立性和有哪些权力没有概念，最初对于拥有这种权力甚至有过迟疑。后来随着生活经验的积累，总算是懵懵懂懂地体会到了两种社会制度根本上的不同。对我来说这是一个艰难的充满了回头路的曲折过程。
我宁可相信圣上生孩子也不会相信永久产权，前者还可以做变性手术，虽然年龄大了一丢丢；后者基本属于玄幻性质的命题
你年年交税的永久产权吗？
中國人總是不了解共產黨的本質，今天不拿你的，只是共產黨不想拿，你當真以為是你的私有財產！
这方面技术上还是有很多东西可玩，参考英国这边的情况，house的土地一般是free hold，但公寓绝大部分是lease hold。lease hold的年限也长短不一。短的有99年，长的有三四百年，到期房东有绝对的权利的续约，地主除非得到所有房东的同意可以不续。续约费目前来看一般也就房产价值的百分之几，续约期一般和之前一样长。英国没有房产税，但当地政府会收类似的council tax，公寓一般还另有管理费。council tax是住客交，管理费是房主交。所以如果你买了house出租，是不用交什么税的。所以中国政府要收税，完全可以不动名义上的土地所有权，另外开一个税种，和西方接轨就是😉
Council tax是每年的居住税，法国叫tax d’habitation. 英国私有土地没有每年的房产税？法国有，叫 tax foncière. 买房的时候有frais notaire，主要是税，相当于交易税。卖房的时候还有所得税，如果卖价高于买入价。
补充一下：英国的公寓业主也可以拥有土地权，叫做 share of freehold。公寓业主可以同时拥有 leasehold 和 share of freehold 。leasehold 有长有短，长的可达999年，短的只有100多年，若要续一下就得付钱延长。所以如层主所说的那样，可操作的方法有的事。我没有听说过 freehold 每年要交税的情况。
没事，就算今天说了土地是你的了明天也可以收回去，而且收回去的不仅仅是财产，还有可能是命。
即便改肯定不会直接改，而是让房主再交一笔钱买断房产产权，同时进入交房产税的阶段
前排🎉
热热乎乎
还有脸说房产税，房产税外国人交了，但是人家清清楚楚知道怎么花的，而且人家还能能投票选择怎么花。真以为税就是打水漂了？
在西班牙房产税还行， 比如我现在的房子占地500多平方米， 价值大概100万欧， 每年地皮税IBI是2400欧左右。
百分之0.24左右，这个不错很便宜，比美国加拿大低多了，在可负担范围。澳洲自主房没有地产税，不过也引发了房价上涨，与西班牙比各有利弊，但是比美加好很多，只要能买下房，就没有后续的压力。
那这个税率也不高,挺好的
西班牙以什么税为主
西班牙房产好便宜
@@jonalee740304那是因为人家是西班牙 你是Nebraska 你问100个人你想在Barcelona还是omaha生活大概99个会选Barcelona
我觉得有可能，先收割一波再说，以后的事儿以后再说
看看香港当年承诺的50年不变，哈哈如今咋样了
永久產權怎麼可能。
第一它們的立國之本是什麼？公有制呀。所有的東西都是國家的，那國家是誰的？共產黨的，那共產黨是誰的？現在恐怕就是聖一家的了吧。第二，就共產黨的尿性今天說了明天就能給你改回來，你信？
話說回來就算是它真想改成永久產權，這個工作量有多大各位知道嗎？共產黨會投入這麼大的人力物力去做這件事嗎？再說這樣一弄就是要改體制了，他們自己會幹嗎？
想多了。
私有化完全沒問題，最多再來一次打土豪分田地
共同富裕！
共同贫穷！
其實老共要玩，變成永久產權是可以的，但一定會配套房產稅，遺產稅，贈予不能無償（也得抽稅），這三項手段一起實施
无代表，不纳税
最近看到一些对居民户做经济状况调查的截图，是否有摸底看推出房产税或其他割韭菜方式的考虑，毕竟财源枯竭中
房产税最近十年没戏，根据最新公布的十四届全国人大常委会立法规划，无论是第一类项目：条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，还是第二类项目：需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案，甚至是第三类项目：立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目，均未提房地产税。
永久不可能，70年取消是有可能的
中国第一批商品房产权到期的已经出现了，目前政策就是直接续，一分钱也不用交。
蜡祖蛤祖涛哥，散人看来还是满怀念涛哥时代的
涛哥不折腾啊。
去年我们山东的口岸，因为自我审查把韩国进口专辑线路给全部关闭，全部专辑都去了大连清关。今年海关kpi特别难看，又悄悄的允许专辑进口，结果，那么多物流公司只来了一家，其他的说好听的都是在观望。😅😅真活该。
交税其實不高，而且很多簡免方式，像台灣，辦自用的話並不貴
中共讓老百姓小利就捨不得 不肯的，讓老百姓土地，中共就不叫土共了。
我发现很多人对70年产权有着错误的认知。中国人对土地只有使用权没有所有权，所以这个70年是租期。
那么从70年租期变永久租期是否可能呢？我认为是可能的。只要中共打算收房地产税，这就是必要的一步，在土地公有的框架下变相实现土地私有。
我有一个问题，根据我的理解通货膨胀只跟货币实际发行量，货币需求量，货币流通速度这几个因素有关，在散人的节目中提到房产税所造成的生活成本增加不应该归于通货膨胀吧，这应该只是单纯的造成了物价上涨，不知是我理解有误还是散人表述有误😂
整个一习性付款的10年20年50年税、收个几十年的税后、再修改政策、都有可能干这事儿
在日本私人所有的土地地下的矿藏不归这个人所有。矿业法上面有特别规定。
其实房产证上面写的产权只有50年！！
农村宅基地已经从永久产权变成70年产权了，还能再翻转回去？确实不太可能。
不给你七十年产权，然后还收你房产税。😅
拉仇恨：澳洲自住房免地稅
让中国人明白真正房产税是不可能的，根本就没那个概念。改个名字叫居民居住福利税就易懂了。上学 医疗免费，篮球场 足球场 游泳馆设施起来，使用门票极低，之后再扩大到租房者也拥有同样福利。就算政府公开房产福利收支，照样没人愿意交。中国人只要享受不到的，多交一分钱都不愿意，就跟北京老破小住宅安装电梯一样。你让家里没孩子的，家里年轻力壮没病的，不运动的人交这个钱？一分一毛都跟你算的清清楚楚。无论是偏向政府还是老百姓，房产税都收不上来。
这是韭菜的一个梦，除非共产党被除去了！
政府：永久房产权 补缴买断费 再割一波韭菜
两套以上收房产税不会导致什么混乱。
日本是，空地贵，有房子的便宜，房地产税基本是，评估价格的1.4%。木造的是25年归0，铁骨的是35年。钢筋的没买过不知道。
不过，维修很贵。
说房产税怎么能不说土地出让金啊？商业地产60%换算成房产税（1%的话）相当于一次性缴150年房产税了。
国有即赵有
960万平方公理的土地，竟无我一分一寸，要我怎么爱这个政党呢？
因为国家太爱你了，怕你操劳，直接帮你把什么都管起来。😂
房地产税是不可能通过的，贪官多少套房？要交税他们是最倒霉的，内部阻力多大？
當官要繳稅？？誰敢當阿😂😂😂😂
极权的根本就是控制一切利益...。
极权下的土地改革，就是利益再分配。就算土地私有化了，还是可以再次打土豪分田地的...。
在暴力最强者说了算的环境中，一切皆有可能...。
这么说 , 信誉才是本质问题
又要烙餅了，嫌房地產市場死得還不夠透嗎😂
与虎谋皮，与匪谋地。
美国德州有3%的地税的。加州只有1%点几
永久产权
一百年不变
那个叫磕头机，那个东西在私人的土地上打石油，是要给个人钱的，很贵的。石油产量也能收钱。
打地主，分劣绅。现在谁是地主。土地只有私有化才能被最善的养护。
中国政府最牛逼的地方就是 很多人觉得他们没在交税😢
永久产权+1.5%房产税=70年产权。因为70年的税等于房产价值。
农村的房子不好说，但是我印象中中国第一批商品房现在好多都已经算是危楼了吧。就算给你永久产权有什么用，中国的那些商品房根本也到不了70年就住不了人了，到时直接当危楼爆破了，还不是灰飞烟灭了😂
散人和王志安都在日本。一起做一期节目吧
当年抢我家祖产😅十几载人干出来的土地厂房
說國內要繳納房產稅的，也不看看現在的房貸利率是多少，人家的利率又是多少，這麼高的利率還繳個毛線🧶的房產稅😂
當然不可能的，
是誰的有啥差別？再一次發動打地主分田地就好了，土地越多死越快😂
中国都是公寓型的房子，就像国外的共管公寓，没法土地私有化。