Buenos días, por favor, 2 consultas: 1.¿Porqué algunas municipalidades, en su PDU, solo presentan la parte céntrica urbana, sin mapear el territorio total, dejando de lado de manera indiferente a sus propios anexos, generando falta de planificación en las áreas riesgo de lotizaciones, acaso, ¿o hay una norma , si no tienen voluntad, que exija planificar el territorio total y no solo hacer un catastro urbano o municipal principal? 2. Encaso que en un distrito, funcione a la vez: Municipalidad y comunidad campesina ¿Quién puede generar un mapa del territorio comunal, delimitando parajes? . Creo que ambas son una de las causas de la falta o poca claridad de limites distritales, lo cuál genera que los nuevos propietarios de terrenos, como no les hacen caso o no acceden a servicios básicos o no saben a donde pertenecen, se inscriben en la municipalidad vecina que sabe que no es su territorio pero ganará territorio y habitantes y empieza el desorden.
Una consulta. yo tengo viviendo 17 años . Es la manzana 4 lo que pasa .en donde vivo hay una loza . Que esa loza no existe en el Consejo . Fui a cofopri y me digeron que esa zona . Esta en blanco que debo aser Pero en el mapa de geo. Llaqta. Si se be el lugar donde vivo . Disculpe por mi pregunta
Buenas Pablo, la Base Gráfica Registral de la Sunarp, esta en dos datum, la información antigua, esta en PSAD 56 y la nueva en WGS84, para calificar un expedientes, se tiene un aplicativo propio de la Sunarp llamado ToolGis (no lo encontrarás en pirata, ya que no se instala en Pc, trabaja en redes y con Oracle) es complejo de explicar, pero lo califican en el datum que tiene el plano o lo convierten al Datum de la BGR depende del caso y lo ajustan con cartografía base o complementaria
Hola ! yo compré un terreno de 2020 mts2 el terreno está titulado como terreno rural. en la municipalidad me dicen q ahora es urbano. y que tendría problemas al inscribirlo en Sunarp pq para el catastro municipal mide 1800 mts2 con la diferencia se queda el vecino del lado de todas formas lo compre y ya me salió el título x 2020. mts el vecino no tiene título. que hago?me pertenece o no el íntegro del terreno ?
B uienas David, a mi concepto tu no tienes el terreno en su totalidad, tu compra es nueva y el vecino ya tenia la posesión antes que tú (habria que estudiar que documentos de propiedad tiene tu vecicno), si lo quie vas a hacer sería una inmatriculación, si tendrías problemas ya que para inmatricular tu título debe concordar con tus planos y memoria descriptiva y el planop debe ser visado por la municipalidad, entonces tut título dice 2020 m2, pero si pones un plano con esa área (ya que debe concordar con nel título), el municipio no lo visará, ya que ellos saben que no tienes esa área sino 1800 m2, esta discrepancia no te la aceptará Sunarp. Ahora, Si esta inscrito en Sunarp como rústico y ahora es urbano, debido al crecimiento de la ciudad, lo que debes hacer es tramitar en el muinicipio y luego inscribir en la Sunarp, es una habilitación urbana de Oficio, que lo úinico que hace es cambiar el uso de rústico a urbano. Con respecto al área, fisicamente tiene 1800 y en la parte juridica es 2020 m2, bueno tienes dos opciones, o haces un proceso judicial en contra de tu vecino (cosa que es muy engorroso y demora), además que él tiene la posesión y lo único que ganarías sería un reconocimiento monetario más no el terreno, o haces una renuncia de área por escritura pública, (la rectificación de área unilateral, solo funciona si el predio ya estauviera inscrito, lo cual no me has comentado) así tendrás inscrita un área concordante con la realidad física y la realidad jurídica.
@@VidaCatastralbuenas noches ! Ante nada muchas gracias por responder mi terreno ya está inscrito x los 2020mts2 el vecino es el que solo tiene constancia de posesión ...gracias por su tiempo!
Tengo la siguiente caso: tengo un terreno de 180 metros cuadrados, con una frentera de 10 metros lineales de frente y 18 del lado izquierdo, pues colinda con un pasaje. El problema es que mi predio solo puedo disfrutar de 150 metros cuadrados, porque la parte del fondo hay un barranco y los 30 metros cuadrados de mi predio está en un barranco que me imposibilita usarlo. A lado de mi predio hay un pasaje libre de 45 metros cuadrados ¿Podría adquirir ese pasaje? Cabe indicar que ese pasaje no tiene salida, está cerrado. Saludos.
Buenas Elvis, lo primero que haría es ir a la municipalidad y ver si esta dentro de mapa de vías o dentro del Plan Urbano, si la municipalidad ya lo clasifico como vía, entonces será inútil ya que las vías con imprescriptibles, si no lo tuvieran clasificado como vía podrías utilizar la figura de prescripción adquisitiva de dominio, antes te sugiero que pidas un certificado búsqueda catastral en SUNARP, con el fin de saber si dicha parte esta inscrita o no (debes adjuntar plano y memoria descriptiva y pagar derechos), si no esta inscrito y la municipalidad no lo tuviera clasificado como vía puedes hacer el proceso de prescripción, pero si alguno resultado es positivo, perderás tu tiempo en querer que sea tuyo.
Gracias ingeniero por su aporte mi problema es lo siguiente recibí una parcela en el tiempo de las cooperativas también mis colindantes pero no me dejaron salida y tampoco reclamé porque me davan siempre pase pero sus hijos ya no me quieren dar pase por qué dicen que nunca e tenido derecho a pase pero yo pensé que tenía derecho a una trocha carrosable para poder sacar mis cosechas pero me dicen como no reclamarte ya no tengo derecho a pase como hago, gracias por sus Conocimientos
Noe tu problema es complicado, lo único que te queda es constituir una servidumbre de paso, claro vas a tener que hacer una transacción con algún colindante, recuerda que una servidumbre no es venta de propiedad sino una concesión, por lo que no deberían cobrarte tan caro
![Twenty One Pilots - “The Line” (from Arcane Season 2) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/E2Rj2gQAyPA/mqdefault.jpg)
Felicitaciones ing. , gracias por su valioso aporte.
Siempre es un honor ver sus vídeos ingeniero 🙌🏻
excelente buen aporte. muchas gracias por el contenido
Buenos días, por favor, 2 consultas: 1.¿Porqué algunas municipalidades, en su PDU, solo presentan la parte céntrica urbana, sin mapear el territorio total, dejando de lado de manera indiferente a sus propios anexos, generando falta de planificación en las áreas riesgo de lotizaciones, acaso, ¿o hay una norma , si no tienen voluntad, que exija planificar el territorio total y no solo hacer un catastro urbano o municipal principal? 2. Encaso que en un distrito, funcione a la vez: Municipalidad y comunidad campesina ¿Quién puede generar un mapa del territorio comunal, delimitando parajes? . Creo que ambas son una de las causas de la falta o poca claridad de limites distritales, lo cuál genera que los nuevos propietarios de terrenos, como no les hacen caso o no acceden a servicios básicos o no saben a donde pertenecen, se inscriben en la municipalidad vecina que sabe que no es su territorio pero ganará territorio y habitantes y empieza el desorden.
Excelente ingeniero (y)
Una consulta. yo tengo viviendo 17 años . Es la manzana 4 lo que pasa .en donde vivo hay una loza . Que esa loza no existe en el Consejo . Fui a cofopri y me digeron que esa zona . Esta en blanco que debo aser
Pero en el mapa de geo. Llaqta. Si se be el lugar donde vivo . Disculpe por mi pregunta
Muy buen video.
Gracias
La base grafica registral de SUNARP esta en datum psad 56, un datum topocentrico.
Buenas Pablo, la Base Gráfica Registral de la Sunarp, esta en dos datum, la información antigua, esta en PSAD 56 y la nueva en WGS84, para calificar un expedientes, se tiene un aplicativo propio de la Sunarp llamado ToolGis (no lo encontrarás en pirata, ya que no se instala en Pc, trabaja en redes y con Oracle) es complejo de explicar, pero lo califican en el datum que tiene el plano o lo convierten al Datum de la BGR depende del caso y lo ajustan con cartografía base o complementaria
falto el catastro de aguas, los especie de catastros de servicios: agua y desague, electricidad, telefonia.
Hola ! yo compré un terreno de 2020 mts2 el terreno está titulado como terreno rural. en la municipalidad me dicen q ahora es urbano. y que tendría problemas al inscribirlo en Sunarp pq para el catastro municipal mide 1800 mts2 con la diferencia se queda el vecino del lado de todas formas lo compre y ya me salió el título x 2020. mts el vecino no tiene título. que hago?me pertenece o no el íntegro del terreno ?
B uienas David, a mi concepto tu no tienes el terreno en su totalidad, tu compra es nueva y el vecino ya tenia la posesión antes que tú (habria que estudiar que documentos de propiedad tiene tu vecicno), si lo quie vas a hacer sería una inmatriculación, si tendrías problemas ya que para inmatricular tu título debe concordar con tus planos y memoria descriptiva y el planop debe ser visado por la municipalidad, entonces tut título dice 2020 m2, pero si pones un plano con esa área (ya que debe concordar con nel título), el municipio no lo visará, ya que ellos saben que no tienes esa área sino 1800 m2, esta discrepancia no te la aceptará Sunarp.
Ahora, Si esta inscrito en Sunarp como rústico y ahora es urbano, debido al crecimiento de la ciudad, lo que debes hacer es tramitar en el muinicipio y luego inscribir en la Sunarp, es una habilitación urbana de Oficio, que lo úinico que hace es cambiar el uso de rústico a urbano.
Con respecto al área, fisicamente tiene 1800 y en la parte juridica es 2020 m2, bueno tienes dos opciones, o haces un proceso judicial en contra de tu vecino (cosa que es muy engorroso y demora), además que él tiene la posesión y lo único que ganarías sería un reconocimiento monetario más no el terreno, o haces una renuncia de área por escritura pública, (la rectificación de área unilateral, solo funciona si el predio ya estauviera inscrito, lo cual no me has comentado) así tendrás inscrita un área concordante con la realidad física y la realidad jurídica.
@@VidaCatastralbuenas noches ! Ante nada muchas gracias por responder mi terreno ya está inscrito x los 2020mts2 el vecino es el que solo tiene constancia de posesión ...gracias por su tiempo!
Tengo la siguiente caso: tengo un terreno de 180 metros cuadrados, con una frentera de 10 metros lineales de frente y 18 del lado izquierdo, pues colinda con un pasaje. El problema es que mi predio solo puedo disfrutar de 150 metros cuadrados, porque la parte del fondo hay un barranco y los 30 metros cuadrados de mi predio está en un barranco que me imposibilita usarlo. A lado de mi predio hay un pasaje libre de 45 metros cuadrados ¿Podría adquirir ese pasaje? Cabe indicar que ese pasaje no tiene salida, está cerrado. Saludos.
Buenas Elvis, lo primero que haría es ir a la municipalidad y ver si esta dentro de mapa de vías o dentro del Plan Urbano, si la municipalidad ya lo clasifico como vía, entonces será inútil ya que las vías con imprescriptibles, si no lo tuvieran clasificado como vía podrías utilizar la figura de prescripción adquisitiva de dominio, antes te sugiero que pidas un certificado búsqueda catastral en SUNARP, con el fin de saber si dicha parte esta inscrita o no (debes adjuntar plano y memoria descriptiva y pagar derechos), si no esta inscrito y la municipalidad no lo tuviera clasificado como vía puedes hacer el proceso de prescripción, pero si alguno resultado es positivo, perderás tu tiempo en querer que sea tuyo.
-por favor puede brindarnos las diapositivas
Gracias ingeniero por su aporte mi problema es lo siguiente recibí una parcela en el tiempo de las cooperativas también mis colindantes pero no me dejaron salida y tampoco reclamé porque me davan siempre pase pero sus hijos ya no me quieren dar pase por qué dicen que nunca e tenido derecho a pase pero yo pensé que tenía derecho a una trocha carrosable para poder sacar mis cosechas pero me dicen como no reclamarte ya no tengo derecho a pase como hago, gracias por sus
Conocimientos
Noe tu problema es complicado, lo único que te queda es constituir una servidumbre de paso, claro vas a tener que hacer una transacción con algún colindante, recuerda que una servidumbre no es venta de propiedad sino una concesión, por lo que no deberían cobrarte tan caro
Consulta con un abogado especialista en derecho agrario si hay solucion
Y la estructura catastral?
UNA CONSULTA PORQUE ESTA ASUEMIENDO EL CARGO EN LA SECRETARIA TECNICA COFOPRI SI EN LA LEY 28294 INDICA QUE DEBE DE SER LA SUNARP
Buenas Wilder por que luego salio una modificación de la Ley en la cual la secretaria técnica la asume COFOPRI
@@VidaCatastral Muchas gracias … acabo de encontrar la modificación en la Ley 29951.
No pueden formularse buenos PDU sino se cuenta con catastro