영상 잘 봤습니다. 분당 사업성이 가장 좋다는 건 부인할 수 없죠. 그런데 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 이렇게 지역으로 뭉뚱그려 판단하는 것도 방법이지만, 각 지역내 단지별로 사업성을 분석하는 방법도 있지 않을까요? 분당에서 사업성이 떨어지는 단지도 있을 것이고, 타지역에서 사업성이 좋은 단지도 있지 않을까요?
지금 강사님이 말하는 스쳐간다는 개념을 보면 GtxA 에서 역 바로 앞에서 10분 내로 걸어갈 수 있는 아파트가 몇 동이나 될까요? 대부분 15~20분 정도 도보권이죠 그렇다면 일산의 경우, 기존 백마, 마두, 일산 역에서 대곡역에서 환승하는 것과 시간이 같이 걸리는 거죠 환승의 불편함은 기존 경의선, 서해선 함께 이용한다는 장점으로 상쇄돼죠🎉
일산 1기 신도시만 대상으로 쓰는 것입니다.(위성도시인 화정 행신은 일산이 아닙니다. 탄현 , 중산, 식사, 덕이, 가좌 등은 나중에 분구하면서 행정적으로만 편입된 곳이므로 1기 신도시 입주시 일산 지역만 가지고 말합니다. 이유는 분당 평촌은 위성도시 포함하지 않고 말하므로 노후도시 재건축 시 공정하게 비교하기 위해서입니다.) ☆일산 삶의 인프라 5개 대학병원급 병원(동국대병원, 백병원, 차병원, 암센터, 일산병원) ☆눈만 들면 보이는 넓고 쾌적한 공원들(일산에서는 동네 공원이지만 다른 지역들에서는 시에 한두 개 있을까한 넓다란 마을 공원이 10개 이상 있음-강선공원, 문화, 후동, 마두, 강촌, 백마, 낙민, 밤가시, 안산, 성저공원, 문화광장 등)과 정발산공원, 명실상부한 ☆호수공원, ☆백마학원가, ☆후곡학원가, 신일중, 정발중 백신중학군, ☆초 중 고 모두 도보권, ☆경의선, ☆대소선, ☆3호선 올 겨울에 들어오는 ☆GTX-A 이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 마트, 현대백화점, 롯데백화점 등에 위의 교통이면 충분히 직장 접근성 좋고 살기 좋은 누가 함부로 말할 수 없는 멋진 도시입니다. 게다가 평지 신도시죠🎉😊❤ 재건축으로 신축되면 주변 신축 원시티 34평 전고점 17억 전후로 갑니다. 일산 신도시 신축으로 인정받는 킨지구, 요진은 둘 다 초등학교만 있음에도 좋은 가격의 전고점이니 위 모든 인프라를 갖춘 시범단지 중심의 백마 학원가와 백마역세권의 백마 1,2, 강촌1,2 통합재건축 추진단지와 후곡학원가와 일산역역세권인 후곡 3,10,4,15통합재건축 단지 환골탈태하는 모습 보실 수 있습니다.
![[목돈연구소] 2027년 착공 계획이던 1기 신도시 선도지구, 이주대책 어려워 속도조절 나선다 I 부동산연구소 241030(수)](http://i.ytimg.com/vi/K29fZwtcMT0/mqdefault.jpg)
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영상 잘 봤습니다. 분당 사업성이 가장 좋다는 건 부인할 수 없죠. 그런데 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 이렇게 지역으로 뭉뚱그려 판단하는 것도 방법이지만, 각 지역내 단지별로 사업성을 분석하는 방법도 있지 않을까요? 분당에서 사업성이 떨어지는 단지도 있을 것이고, 타지역에서 사업성이 좋은 단지도 있지 않을까요?
❤일산 일자리 접근성 입니다.(나중에 편입된 탄현 가좌 등 일산위성도시 제외하고 동서구로 나누어지기 전 일산 초창기 지역만 말함)
백마역 (일산역은 4분 추가하면 됨)에서 대소선 타고 환승 포함
☆마곡 20분, ☆여의도 세 정거장 모두 35분 내외, ☆가산디지털까지 35분, 강남(신논현) 50분,
백마역에서 경의선 타고 환승없이 ☆상암 22분, 홍대입구 28분, ☆마포공덕 32분, ☆용산 38분,
백석역에서 3호선 타고 ☆경복궁역 40분, ☆신사역 58분 걸림.
버스로 신촌 연대 이대 40분 내외,
☆광화문 45분, ☆강남역 55분 걸림.
앞으로(26~28년) ☆gtxa 개통으로 강남까지 접근성 획기적으로 빨라지면 더욱 좋아지겠지요.
🎉정확하게 따져보면 많은 중심 일자리(마곡, 가산디지털, 상암, 여의도, 마포, 용산, 광화문)까지
접근성이 서울 동북부나 동남권 보다 좋은 40분 이내 접근 상황입니다.
🎉26년 삼성역 제외하고 동탄역까지 GTX-A 연결되면 백마역에서 ☆판교까지 환승포함 45~50분,
☆28년 삼성역까지 개통하면 백마역에서 ❤삼성역까지 환승포함 25~30분이면 도착합니다🎉
지금 강사님이 말하는 스쳐간다는 개념을 보면 GtxA 에서 역 바로 앞에서 10분 내로 걸어갈 수 있는 아파트가 몇 동이나 될까요?
대부분 15~20분 정도 도보권이죠
그렇다면 일산의 경우, 기존 백마, 마두, 일산 역에서 대곡역에서 환승하는 것과 시간이 같이 걸리는 거죠
환승의 불편함은 기존 경의선, 서해선 함께 이용한다는 장점으로 상쇄돼죠🎉
부동산담보대출보다 사업자금대출이 높아야지 미국 대형은행된다 완전성 공격성 수출력
학원가 빨대 효과?...의미 없음....예전에 9호선 목동과 강남 연결될때도 그런예기 있었지...목등학군 망한다고....목동학생들 강남학원으로 모두 갈거라고.....결과적으로 목동학군 안망했음...
일산 1기 신도시만 대상으로 쓰는 것입니다.(위성도시인 화정 행신은 일산이 아닙니다.
탄현 , 중산, 식사, 덕이, 가좌 등은 나중에 분구하면서 행정적으로만 편입된 곳이므로 1기 신도시 입주시 일산 지역만 가지고 말합니다.
이유는 분당 평촌은 위성도시 포함하지 않고 말하므로 노후도시 재건축 시 공정하게 비교하기 위해서입니다.)
☆일산 삶의 인프라 5개 대학병원급 병원(동국대병원, 백병원, 차병원, 암센터, 일산병원) ☆눈만 들면 보이는 넓고 쾌적한 공원들(일산에서는 동네 공원이지만 다른 지역들에서는 시에 한두 개 있을까한 넓다란 마을 공원이 10개 이상 있음-강선공원, 문화, 후동, 마두, 강촌, 백마, 낙민, 밤가시, 안산, 성저공원, 문화광장 등)과 정발산공원, 명실상부한 ☆호수공원,
☆백마학원가, ☆후곡학원가, 신일중, 정발중 백신중학군,
☆초 중 고 모두 도보권, ☆경의선, ☆대소선, ☆3호선 올 겨울에 들어오는 ☆GTX-A
이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 마트, 현대백화점, 롯데백화점 등에 위의 교통이면 충분히 직장 접근성 좋고 살기 좋은 누가 함부로 말할 수 없는 멋진 도시입니다.
게다가 평지 신도시죠🎉😊❤
재건축으로 신축되면 주변 신축 원시티 34평 전고점 17억 전후로 갑니다.
일산 신도시 신축으로 인정받는 킨지구, 요진은 둘 다 초등학교만 있음에도 좋은 가격의 전고점이니 위 모든 인프라를 갖춘 시범단지 중심의 백마 학원가와 백마역세권의 백마 1,2, 강촌1,2 통합재건축 추진단지와 후곡학원가와 일산역역세권인 후곡 3,10,4,15통합재건축 단지
환골탈태하는 모습 보실 수 있습니다.
또 직원이 실수해서 수백만원 손실 나면 직원은 어떻게 죄송합니당~♡ 이러고 30만원 배상해주려하시려고
어휴 이런 사람을 전문가라고 데리고 왔네 ㅋㅋㅋㅋ 부동산 전문가 맞아?
근데 왜 전문가임?
같은 30평대 구축 시세 가격차이가 어마어마함
일산 6~7억
평촌 11~12억
분당 16~17
분당 일산 말고 고만은 어느나라 계산법 ㅋㅋ