Landlords Watch Out ข้อควรระวังในการปล่อยบ้านให้เช่า | บ้านเช่าในอเริกา Pam Covey
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- ❤️ Subscribe และกดกระดิ่ง 🔔 เพื่อรับคลิปใหม่ทุกสัปดาห์ ข่าวสารการซื้อบ้านขายบ้านและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา
Contact Pam Covey
302-290-1375
Sellwithpamcovey@gmail.com
• PamCovey Realtor
FB: www.facebook.c...
ขอแชร์ประสบการณ์นะคะ แพมมีอยู่ 8 หลัง 11 units กำลังจะซื้อหลังดูหลังที่ 9 แต่ไม่รีบเพราะ unit นี้อาจเพื่อ vacation rental เลยดูสถานการณ์ ไปเรื่อยๆ
การลงทุนบ้านเช่ามีหลายแบบมากค่ะการลงทุนบ้านเช่ามีหลายแบบมากค่ะ
1. ลงทุนน้อย ใช้ FHA LOAN 3.5% down หรือ3-5% convention เช่นซื้อบ้านราคา$150K down 3% ก็ $4,500 เอง มีค่า closing cost ประมาณ5% เตรียมไว้ สรุป ใข้เงิน $12,000 เหมาะสำหรับที่จะซื้ออยู่เองก่อน อย่างน้อยหนึ่งปี แล้วค่อยปล่อยเช่า หรือซื้อ Duplex - Triplex เจ้าของบ้านอยู่ 1 unit ที่เหลือปล่อยเช่า แต่ถ้าทำบ่อยๆ คือถ้าซื้อไปทุกปี ถือว่าผิดกฎหมาย ใช้loan ผิดประเภท
2. แบบ investor loan. อันนี้จะใช้เงินลงทุนเยอะlandlord ไม่ต้องไปอยู่บ้านก่อน ดอกเบี้ยจะสูงกว่า down จะอยู่ที่15% ขั้นต่ำ
แพมจะใช้วิธีนี้ down 25% เพื่อให้ดอกเบี้ยถูกและ มี ROI สูง เช่น บ้านราคา $150K down 25% closing cost 5% ใช้เงินทั้งหมด $45,000 ในการลงทุน.
ขออนุญาต แปะ link youtube ให้ไปตามศึกษาได้ค่ะ แพมทำไว้ให้ดู หลายกรณีมาก
ก่อนซื้อบ้านเช่า จะคำนวณก่อนว่า ROI( Return rate of Income) คุ้มค่าไหม : • How to Calculate ROI| ...
บ้านเช่าหลังที่5 ตัวอย่างการคำนวณ : • My 5th Investment Prop...
ขั้นตอนการเตรียมตัวซื้อบ้านเช่า: • 8 ขั้นตอนเตรียมตัวซื้อ...
ขั่นตอนการเตรียมบ้านให้เช่า: • ขั้นตอนการเตรียมบ้านให...
กฎ 5 ข้อที่landlord ควรต้องมี: • กฏ 5 ข้อที่ Landlord ต...
เลือกบ้านเช่าและคนเช่าอย่างไร: • เลือกคนเช่าบ้านอย่างไร...
แบ่งห้องในบ้านตัวเองให้คนเช่า ทำอย่างไร : • แบ่งห้องในบ้านตัวเองให...
ประการณ์ขอบคน flipped rental : • คุยลึกเรื่องการลงทุนบ้...
ฝันร้ายของ landlord ; • Landlord’s Nightmare |...
มีบ้านเช่า 4 หลังก็ retire ได้ : • ROTH IRA บัญชีเงินฝากเ...
วิธีซื้อบ้านเช่าที่ใช้เงินน้อยที่สุด : • วิธีซื้อบ้านที่ใช้เงิน...
ซื้อบ้านหลังแรกใช้เงินน้อยที่สุดทำยังไง :
• วิธีซื้อบ้านที่ใช้เงิน...
ลงทุนในตลาดหุ้นหรือซื้อบ้านเช่าดี : • ลงทุนซื้อหุ้นหรือบ้านเ...
ซื้อบ้านเช่าที่เมืองไทยหรืออเมริกาดีกว่ากัน : • ลงทุนซื้อบ้านเช่าที่เม...
ลาออกจากงานมาทำบ้านเช่าเต็มตัวดีไหม : • Should I quit my W2 Jo...
ขอบคุณค่ะที่ให้ความรู้
Informative video.
Thank You.
Thank you for watching.