Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
ถ้าได้คนเช่าดีนี่ถือว่าถูกหวยสุดๆ ของผมถ้าคนเช่าดี ไม่ขึ้นราคาแถมทุกปีที่ไปตรวจห้องต้องมีของขวัญไปให้คนเช่าด้วยถือว่าเค้าช่วยเราดูแลห้องเป็นอย่างดี ^_^
ไม่ขึ้นมา 20 ปีละ บ้านมรดก ไม่ใช่คอนโด คนเช่าขึ้นหลังคา ไฟ น้ำ ซ่อมทุกอย่าง เป็นยิ่งกว่า รปภ
จริงครับ ลูกค้าญี่ปุ่น ไม่ชอบเกาหลี แต่คนญี่ปุ่นอยู่แล้ว สะอาด และไม่มีคำว่าเบี้ยว ค่าเช่า คือลูกค้าชั้นดี จริงๆ
เหตุผลที่จะไม่มีบ้านหรือคอนโดให้เช่าเด็ดขาดเลยคือ กลัวคนเช่ามาตายในบ้านหรือมาฆ่าตัวตายกันในบ้าน ทำให้ไม่มีใครกล้าเข้ามาอยู่อีกเลยหลอนมากกกกกกก
เสือนอนตาย ยุคนี้ คนรวยอยู่ง่าย คนพอมีพอกิน อยู่ยาก
ปัญหามากมายค่ะ เข็ดหลาบจริงๆกับการปล่อยเช่า
มีอยู่สองหลังค่ะ คนเต็มตลอด ว่างไม่เกินเดือน ค่าเช่าเดือนละหมื่น หลังนึงอยู่ยาวตั้งแต่เราซื้อมารีโนเวทเสร็จเขาเข้าอยู่เลย ณ.ตอนนี้ถ้าขายหลังนี้มีกำไร 1000000 บวก เพราะผ่อนธนาคาร 12500 คนเช่าจ่าย 10000 ส่วนกลางเดือนละ 550 ม.บ้านอยู่ตรงข้ามตลาดดวงแก้ว ร.ร.พระหฤทัยนนทบุรี โซนนี้คนหาบ้านเช่าเยอะมาก เอเจ้นท์บอกลค.อยู่ยาวเราจะชอบมาก ไม่ต้องเสียเงินรีโนเวทบ่อย แต่ส่วนมากก็หลายๆ ปีจะปรับปรุงทีนึง ทำก็ให้พออยู่ ส่วนมากเราเน้นทำเล บางที ลค. จะให้ซื้อนู่น นี่เพิ่ม บอกเลย ไม่ใช่เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์🤩
ให้กลุ่มแรงงานเช่าเน้นหาบ้านถูกใกล้โรงงาน ซ่อมเท่าที่จำเป็น ไม่ง่ายแต่ก้อไม่ยากต้องดูทำเลดีๆค่ะ
ต้องหักค่าส่วนกลางกับค่านายหน้าด้วยค่ะ และต้องเผื่อเงินไว้ซ่อมแซมด้วยค่ะ
เพื่อนเราเช่าบ้าน 2 ชั้น 3ห้องนอน เดือนละ 4,500 บาท เจ้าของบ้านผ่อนบ้านนี้เดือนละ 12,000 บาท
ลดความเสี่ยงแบบ ธนาคาร ขอ STM ย้อนหลัง 3-6 เดือนได้ป่ะ?
มาตรฐานประกันเสียหาย 2 เดือน คือ 9000 เสี่ยงกับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้น โคตรไม่คุ้ม
อ่านแต่ละเม้นละ เราต้องเป็นคน 3% แหลมปิระมิตให้ได้ ไม่งั้นแก่มาลำบากแน่นวน ขอบคุณทั้งสองท่านนะครับ
ซี้อ.3ล...เช่า7พัน..เจ้ง
ทำไมถึงเจ๊งหรอคับ
ค้างค่าเช่า ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ค่าเช่าไม่คุ้มค่าซ่อม
@@rutnumber_6663 ล้าน เช่า 7000 30 ปียังไม่คืนทุนเลยครับไหนจะค่าซ่อม ค่าดูแลความสะอาด บางคนโดนค่านายหน้าอีกปีละ 1 เดือน
เจอคนเช่าจ่ายเดือนเว้นเดือน😆
ยุคนี้ไม่ใช่ยุคอสังหาแล้ว ต้องทำเลแบบไพร์มจริงๆถึงจะดี ค่าเช่ามีแต่จะลดลง คอนโดผลิตออกมาเยอะ ค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลาง ก็แพงขึ้นเรื่อยๆ แล้วสิ่งที่เสียไปนอกจากเงินก็คือเวลาที่ต้องมาดูแลซ๋อมแซม คือเป็นการลงทุนที่ดีกว่าฝากแบงค์เท่านั้น ไม่ใช้หนทางรวยเร็ว แต่ถ้าทำแบบรายวัน จับกลุ่มท่องเที่ยวก็อีกเรื่อง
เป็นธุรกิจที่ความเสี่ยงน้อย ไม่ต้องใช้ความรู้อะไรมากมายแต่ return ก็ต่ำ เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินเจอค่านายหน้าเข้าไป เจอค่าส่วนกลางอีกเหลือถึงมือไม่เท่าไร แถมบางทีเจอเบี้ยว ทำห้องพัง ฯลฯตอนนี้ผมมี 2 ห้อง แต่ก็ยังซื้อเพิ่มมาอีก 3 ห้องนะ 😅😅เพราะทำงานประจำ ปล่อยห้องเช่ามันเป็นธุรกิจที่ทำควบคู่กันไปได้ง่ายสุดแล้วคนรอบข้างไม่มีใครเห็นด้วยเลย เอาเงินไปจมหลายๆล้าน แต่เราก็เลือกเองในทางที่เราถนัด
กูรูท่านนี้ลืมบอกต้นทุนที่สำคัญไปรึปล่าวครับ?1.ค่าส่วนกลาง2.คอมมิชชั่นเอเย่น 1 เดือน (สมัยนี้ผู้เช่าตรงเจ้าของ ยากมากครับ)สองข้อนี้ กินค่าเช่าเราไปแล้ว 2-3 เดือนครับ6-7% เฉลี่ยคงยากส์ครับ
แต่ค่าซ่อมแซม..พูด
ค่าซ่อมแซมมีแต่จะแพงขึ้นเรื่อยๆตามเงินเฟ้อ ค่าวัสดุ ค่าแรงช่าง ภาษีก็แพงขึ้นนะ ราคาประเมินปรับขึ้นเรื่อยๆ(เพราะอิงราคาคอนโดใหม่ๆ) แต่ราคาตลาดคอนโดเก่านิ่งสนิท เด๋วนี้ราคาประเมินแซงราคาตลาดไปก็มี
ผมทำได้ครับยิว 5% + (ยิวนี้หักค่าส่วนกลาง หักค่าเช่า 1เดือนแล้ว) มีทีมรีโนเวทให้ด้วยไม่ต้องปวดหัวหาช่างเองทักทักมาคุยได้ครับ
เก็บไว้ทำเองไม่ดีกว่าหรือครับของที่เป็นบวกเเบบนี้มันหายาก ถถถถถถถถถ
กำลังสนใจเอาบ้านหลังที่ 2 มาทำ air b&b ค่ะ
ทฤษฎีจ๋ามาอีกแล้ว ทำตามสูตรนี้ได้กี่คนน้อ ยิ่งcash flow เป็นบวกนี่ยิ่งน้อยมาก แต่มันต้องมองภาพรวมและวัตถุประสงค์ให้ชัด จ่ายน้อยเพื่อได้สินทรัพย์จริงๆมันก็รับได้นะ,ส่วนที่เห็นด้วยก็เรื่องทำเล เพราะสำคัญลำดับ1จริง ..แชร์จาก ปสก.
มันถึงยากงัยครับกว่าจะได้ของดีมีแต้มต่อ ถ้ามันง่ายคู่แข่งบานตะไทแน่ๆ
ถ้าขายได้ ขายทิ้งเอาเงินก้อนดีกว่า ปล่อยเช่าแล้วต้องมาปวดหัว ปวดสมอง
ขอบคุณครับ🎉
ชอบมากกับรายการนี้และคนดำเนินรายการเก่งค่ะ ติดตาม
ถ้าฝึกเทรดให้เก่งสุดๆไม่ต้องทำอย่างอื่นเลย แต่ต้องเก่งจริงๆ
ต้องอยู่ในทำเลที่ดี เขตนิคมอุตสาหกรรม เช่นสมุทรปราการ ระยอง ชลบุรี
ซื้อสำเร็จรูปมาปล่อยเช่า ไม่คุ้มหรอกถ้า พัฒนาโครงการเอง เช่น ทำห้องแถวเล็ก ๆ 10 ห้อง หรือทำอพาทเมนท์เอง แบบนี้จึงจะคุ้ม(ขึ้นกับทำเลด้วย)
หมายถึงคอนโดด้วยไช่ไหมคับ คำว่าสำเร็จรูป
@@rutnumber_666ใช่ครับซื้อสำเร็จรูป มันบวกกำไรมาแล้ว เราเสียเปรียบยกเว้นเราไปเจอช่องว่างอะไรบางอย่างเช่นคนร้อนเงินขายราคาดี ฯลฯ
ไม่อ้ะ เวลาจะliquidateมันยาก หอหรืออพาร์มเม้นท์เวลาขายต้องขายทั้งตึกหาคนมาซื้อยาก แต่ถ้าเป็นคอนโดนึกอยากจะใช้เงินก็ขายเป็นห้องๆได้ หาคนซื้อง่ายกว่า เอาเงินไปจมเป็นก้อนใหญ่ไม่เอาด้วยอ้ะ แบ่งขายก็ไม่ได้ พอจะใช้เงินที่นี้ล่ะเอาเท้าก่ายหน้าผาก รอคนซื้อไปเหอะ จะซื้อก็กดราคา คนสมัยนี้ใช่อยากจะอยู่หอ ติดโทรศัพท์ติดเนตเองก็ไม่ได้ น้ำไฟโดนโขก อนาคตจะหาคนเช่ายาก fixed costที่ลงทุนไป คำนวณไปคำนวณมาขาดทุน ยุคนีเสมัยนี้ถืออะไรที่liquidateได้ง่ายๆดีกว่า ตึกทั้งตึกคุณแบกไปหาคนซื้อยากส์ โลกไม่แน่ไม่นอนอาจขาดเงินวันไหนก็ได้
@@LamoonTea-c3h ขายอาจยากจริงอย่างว่าแหละครับแต่ผมพูดถึงการเอามาปล่อยเช่าอ่ะ คอนโดไม่น่าจะคุ้ม ด้วยหลายปัจจัยแถมถ้าไม่มีคนเช่า โดนค่าส่วนกลางอีกบาน
มีตึกแถวอยู่ แล้วใช้พื้นที่แค่ชั้นล่าง ข้างบนแบ่งเป็น ห้อง ให้เช่า ทำมา สิบกว่าปี แล้ว ปัญหาเยอะมากๆๆๆๆๆๆ มีทุกรูปแบบค่ะ จ่ายต่าเช่าช้า ท่อตันทุกเดือน ต้องจ้างคนมาลอกท่อ ทุกเดือน พาเพื่อน มากินเหล้า แล้วรบกวนข้างห้อง พาเพื่อนมาต้มน้ำกะท่อมกินกัน แอบเลี้ยงแมว ผัวเมีย ทะเลาะกัน และ ค้างค่าเช่า แล้วเก็บของหนี ตอนกลางคืน และอีกมากมายค่ะ คิด มาแล้วได้ไม่คุ้มเสีย ก้อเลย เลิกให้เช่าไปเลย ปิดทิ้งเลยค่ะ ก้อใช้ แค่ พื้นที่ชั้นล่างไป เท่านั้น
ต้องดูทำเลเป็นอันดับหนึ่ง ต้องบริหารจัดการที่ดี ถ้าไม่ทำเองก็ต้องจ้าง เงืนซื้อถ้ากู้มายุคนี้คือเสี่ยงมาก จุดคุ้มทุนขนาดได้6% คือ10ปีขึ้น แถมระหว่างทางต้องทีค่าซ่อมแซมด้วยนะ ที่สำคัญถ้าจัดการไม่ดีจะถูกคนเช่าทำบ้านเน่า ยากแต่วางแผนดีๆ
ซื้อบ้านผิด..คิดจนบ้านพัง..
😂😂
รายรับค่าเช่า -ค่าใช้จ่ายก่อนคะแล้วค่อย หารด้วยเงินลงทุน คูณ100คะ
เป็นการลงทุนที่่กระแสเงินบวกน้อย ลงทุรสูงต่อหน่วยได้ค่าเช่าไม่ถึง 5% มีค่าใช้จ่ายมาก เช่นค่า นายหน้า ค่าสวนกลาง ดอกเบี้ยขึ้น ค่าซ่อมแซม
แถวบางหว้าคนรู้จักปล่อยเช่ารายได้ดีสม่ำเสมอลูกค้าหาเช่าเยอะ
เรามีคนดูแล แบ่งค่าดูแลให้ ไม่ต้องทำอะไรเลย เขาเก็บเงินให้ เวลาซ่อมก้หาช่างมาซ่อมให้
ให้คนดูแลเดือนละเท่าไรคะ
ซื้อ900000ให้เช่า 4500 ผ่อนธนาคารเดือนละ 7000
คอนโด ค่าส่วนกลาง ตร ม เท่าใด ที่ไหน9แสน หว่า
ผู้เช่าสร้างปัญหาให้เพื่อนบ้าน คนปล่อยเช่าไม่เลือกผู้เช่า ขอแค่บ้านไม่ว่าง พอย้ายออกบ้านยับเยิน ไม่มีเงินรีโนเวทใหม่ ก็ทิ้งร้าง ทำยังไงก็ได้อย่างนั้น
เคยเห็นบ.อสังหาในตลาดหลักทรัพย์สร้างบ้านให้เช่าไหมคะ นั่นแหละคำตอบ
🏣คอนโดชั้น1ขายต่ำกว่าประเมินนิดหน่อย 9แสนกว่า ลาดพร้าว ขายยาก ตึกเดียว7ชั้น คนน้อย ตอนนี้ มีคนเช่า6000/เดือน ไว้เก็บของ😁
ชอบน่าอยู่ถ้ามีตัง
การสร้างบ้านให้เช่าถือว่าคิดผิด
มีบ้าน มีคอนโดมิเนียม ปล่อยให้เช่าดีไหม ดีสุดสุดจบ
เสือนอนกิน หรือ นอนโดนเสือกิน
คนพูดเคยทำบ้างเปล่า
ใครจะเช่าเดือนละหมื่นห้า
ซื้อคอนโดกลางเมืองให้เช่า เสือนอนตายชัดๆ
😳 ทำไม ตาย หรือ เสืออ้วน
ลงทุนไปแล้วติดมือ สภาพคล่องตำ่
ถ้าอยู่แล้วไม่จ่ายค่าเช่า ไม่ย้ายออก เอาขวานไปจามประตูเลย อย่าพึ่งตำรวจ มันไม่ช่วยหรอก
บอกเลยว่าไม่คุ้มเพราะค่าส่านกลางและเมื่อคนเช่าออกไปเราก็ต้องรีเวทใหม่หมดรับแสนซ่อมแสนเหนื่อยมากๆๆๆขนาดรับเงิน12เดือนเค้าให้ล้วงหน้ายังไม่ไหวเลยค่ะ
ความโลภมีหลังเดียวไม่เดือนร้อนเอามาเพิ่มอีกก็เป็นทุกข์
หลังเดียว 32 ปี แม่7 เสียไปละ เรา 13 รวม 20
ทางต่างจังหวัดทำเกี่ยวกับหอพักนักศึกษานี้พออยู่ได้ถ้าทำเลดี
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
ถ้าได้คนเช่าดีนี่ถือว่าถูกหวยสุดๆ ของผมถ้าคนเช่าดี ไม่ขึ้นราคาแถมทุกปีที่ไปตรวจห้องต้องมีของขวัญไปให้คนเช่าด้วยถือว่าเค้าช่วยเราดูแลห้องเป็นอย่างดี ^_^
ไม่ขึ้นมา 20 ปีละ บ้านมรดก ไม่ใช่คอนโด คนเช่าขึ้นหลังคา ไฟ น้ำ ซ่อมทุกอย่าง เป็นยิ่งกว่า รปภ
จริงครับ ลูกค้าญี่ปุ่น ไม่ชอบเกาหลี แต่คนญี่ปุ่นอยู่แล้ว สะอาด และไม่มีคำว่าเบี้ยว ค่าเช่า คือลูกค้าชั้นดี จริงๆ
เหตุผลที่จะไม่มีบ้านหรือคอนโดให้เช่าเด็ดขาดเลยคือ กลัวคนเช่ามาตายในบ้านหรือมาฆ่าตัวตายกันในบ้าน ทำให้ไม่มีใครกล้าเข้ามาอยู่อีกเลยหลอนมากกกกกกก
เสือนอนตาย ยุคนี้ คนรวยอยู่ง่าย คนพอมีพอกิน อยู่ยาก
ปัญหามากมายค่ะ เข็ดหลาบจริงๆกับการปล่อยเช่า
มีอยู่สองหลังค่ะ คนเต็มตลอด ว่างไม่เกินเดือน ค่าเช่าเดือนละหมื่น หลังนึงอยู่ยาวตั้งแต่เราซื้อมารีโนเวทเสร็จเขาเข้าอยู่เลย ณ.ตอนนี้ถ้าขายหลังนี้มีกำไร 1000000 บวก เพราะผ่อนธนาคาร 12500 คนเช่าจ่าย 10000 ส่วนกลางเดือนละ 550 ม.บ้านอยู่ตรงข้ามตลาดดวงแก้ว ร.ร.พระหฤทัยนนทบุรี โซนนี้คนหาบ้านเช่าเยอะมาก เอเจ้นท์บอก
ลค.อยู่ยาวเราจะชอบมาก ไม่ต้องเสียเงินรีโนเวทบ่อย แต่ส่วนมากก็หลายๆ ปีจะปรับปรุงทีนึง ทำก็ให้พออยู่ ส่วนมากเราเน้นทำเล บางที ลค. จะให้ซื้อนู่น นี่เพิ่ม บอกเลย ไม่ใช่เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์🤩
ให้กลุ่มแรงงานเช่าเน้นหาบ้านถูกใกล้โรงงาน ซ่อมเท่าที่จำเป็น ไม่ง่ายแต่ก้อไม่ยากต้องดูทำเลดีๆค่ะ
ต้องหักค่าส่วนกลางกับค่านายหน้าด้วยค่ะ และต้องเผื่อเงินไว้ซ่อมแซมด้วยค่ะ
เพื่อนเราเช่าบ้าน 2 ชั้น 3ห้องนอน เดือนละ 4,500 บาท เจ้าของบ้านผ่อนบ้านนี้เดือนละ 12,000 บาท
ลดความเสี่ยงแบบ
ธนาคาร ขอ STM ย้อน
หลัง 3-6 เดือนได้ป่ะ?
มาตรฐานประกันเสียหาย 2 เดือน คือ 9000 เสี่ยงกับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้น โคตรไม่คุ้ม
อ่านแต่ละเม้นละ เราต้องเป็นคน 3% แหลมปิระมิตให้ได้ ไม่งั้นแก่มาลำบากแน่นวน
ขอบคุณทั้งสองท่านนะครับ
ซี้อ.3ล...เช่า7พัน..เจ้ง
ทำไมถึงเจ๊งหรอคับ
ค้างค่าเช่า ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ค่าเช่าไม่คุ้มค่าซ่อม
@@rutnumber_6663 ล้าน เช่า 7000 30 ปียังไม่คืนทุนเลยครับ
ไหนจะค่าซ่อม ค่าดูแลความสะอาด บางคนโดนค่านายหน้าอีกปีละ 1 เดือน
เจอคนเช่าจ่ายเดือนเว้นเดือน😆
ยุคนี้ไม่ใช่ยุคอสังหาแล้ว ต้องทำเลแบบไพร์มจริงๆถึงจะดี ค่าเช่ามีแต่จะลดลง คอนโดผลิตออกมาเยอะ ค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลาง ก็แพงขึ้นเรื่อยๆ แล้วสิ่งที่เสียไปนอกจากเงินก็คือเวลาที่ต้องมาดูแลซ๋อมแซม คือเป็นการลงทุนที่ดีกว่าฝากแบงค์เท่านั้น ไม่ใช้หนทางรวยเร็ว แต่ถ้าทำแบบรายวัน จับกลุ่มท่องเที่ยวก็อีกเรื่อง
เป็นธุรกิจที่ความเสี่ยงน้อย ไม่ต้องใช้ความรู้อะไรมากมาย
แต่ return ก็ต่ำ เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สิน
เจอค่านายหน้าเข้าไป เจอค่าส่วนกลางอีก
เหลือถึงมือไม่เท่าไร แถมบางทีเจอเบี้ยว ทำห้องพัง ฯลฯ
ตอนนี้ผมมี 2 ห้อง แต่ก็ยังซื้อเพิ่มมาอีก 3 ห้องนะ 😅😅
เพราะทำงานประจำ ปล่อยห้องเช่ามันเป็นธุรกิจที่ทำควบคู่กันไปได้ง่ายสุดแล้ว
คนรอบข้างไม่มีใครเห็นด้วยเลย เอาเงินไปจมหลายๆล้าน แต่เราก็เลือกเองในทางที่เราถนัด
กูรูท่านนี้ลืมบอกต้นทุนที่สำคัญไปรึปล่าวครับ?
1.ค่าส่วนกลาง
2.คอมมิชชั่นเอเย่น 1 เดือน (สมัยนี้ผู้เช่าตรงเจ้าของ ยากมากครับ)
สองข้อนี้ กินค่าเช่าเราไปแล้ว 2-3 เดือนครับ
6-7% เฉลี่ยคงยากส์ครับ
แต่ค่าซ่อมแซม..พูด
ค่าซ่อมแซมมีแต่จะแพงขึ้นเรื่อยๆตามเงินเฟ้อ ค่าวัสดุ ค่าแรงช่าง ภาษีก็แพงขึ้นนะ ราคาประเมินปรับขึ้นเรื่อยๆ(เพราะอิงราคาคอนโดใหม่ๆ) แต่ราคาตลาดคอนโดเก่านิ่งสนิท เด๋วนี้ราคาประเมินแซงราคาตลาดไปก็มี
ผมทำได้ครับยิว 5% + (ยิวนี้หักค่าส่วนกลาง หักค่าเช่า 1เดือนแล้ว) มีทีมรีโนเวทให้ด้วยไม่ต้องปวดหัวหาช่างเองทักทักมาคุยได้ครับ
เก็บไว้ทำเองไม่ดีกว่าหรือครับของที่เป็นบวกเเบบนี้มันหายาก ถถถถถถถถถ
กำลังสนใจเอาบ้านหลังที่ 2 มาทำ air b&b ค่ะ
ทฤษฎีจ๋ามาอีกแล้ว ทำตามสูตรนี้ได้กี่คนน้อ ยิ่งcash flow เป็นบวกนี่ยิ่งน้อยมาก แต่มันต้องมองภาพรวมและวัตถุประสงค์ให้ชัด จ่ายน้อยเพื่อได้สินทรัพย์จริงๆมันก็รับได้นะ,ส่วนที่เห็นด้วยก็เรื่องทำเล เพราะสำคัญลำดับ1จริง ..แชร์จาก ปสก.
มันถึงยากงัยครับกว่าจะได้ของดีมีแต้มต่อ
ถ้ามันง่ายคู่แข่งบานตะไทแน่ๆ
ถ้าขายได้ ขายทิ้งเอาเงินก้อนดีกว่า ปล่อยเช่าแล้วต้องมาปวดหัว ปวดสมอง
ขอบคุณครับ🎉
ชอบมากกับรายการนี้และคนดำเนินรายการเก่งค่ะ ติดตาม
ถ้าฝึกเทรดให้เก่งสุดๆไม่ต้องทำอย่างอื่นเลย แต่ต้องเก่งจริงๆ
ต้องอยู่ในทำเลที่ดี เขตนิคมอุตสาหกรรม เช่นสมุทรปราการ ระยอง ชลบุรี
ซื้อสำเร็จรูปมาปล่อยเช่า ไม่คุ้มหรอก
ถ้า พัฒนาโครงการเอง เช่น ทำห้องแถวเล็ก ๆ 10 ห้อง หรือทำอพาทเมนท์เอง แบบนี้จึงจะคุ้ม(ขึ้นกับทำเลด้วย)
หมายถึงคอนโดด้วยไช่ไหมคับ คำว่าสำเร็จรูป
@@rutnumber_666ใช่ครับ
ซื้อสำเร็จรูป มันบวกกำไรมาแล้ว เราเสียเปรียบ
ยกเว้นเราไปเจอช่องว่างอะไรบางอย่าง
เช่นคนร้อนเงินขายราคาดี ฯลฯ
ไม่อ้ะ เวลาจะliquidateมันยาก หอหรืออพาร์มเม้นท์เวลาขายต้องขายทั้งตึกหาคนมาซื้อยาก แต่ถ้าเป็นคอนโดนึกอยากจะใช้เงินก็ขายเป็นห้องๆได้ หาคนซื้อง่ายกว่า เอาเงินไปจมเป็นก้อนใหญ่ไม่เอาด้วยอ้ะ แบ่งขายก็ไม่ได้ พอจะใช้เงินที่นี้ล่ะเอาเท้าก่ายหน้าผาก รอคนซื้อไปเหอะ จะซื้อก็กดราคา คนสมัยนี้ใช่อยากจะอยู่หอ ติดโทรศัพท์ติดเนตเองก็ไม่ได้ น้ำไฟโดนโขก อนาคตจะหาคนเช่ายาก fixed costที่ลงทุนไป คำนวณไปคำนวณมาขาดทุน ยุคนีเสมัยนี้ถืออะไรที่liquidateได้ง่ายๆดีกว่า ตึกทั้งตึกคุณแบกไปหาคนซื้อยากส์ โลกไม่แน่ไม่นอนอาจขาดเงินวันไหนก็ได้
@@LamoonTea-c3h ขายอาจยากจริงอย่างว่าแหละครับ
แต่ผมพูดถึงการเอามาปล่อยเช่าอ่ะ คอนโดไม่น่าจะคุ้ม ด้วยหลายปัจจัย
แถมถ้าไม่มีคนเช่า โดนค่าส่วนกลางอีกบาน
มีตึกแถวอยู่ แล้วใช้พื้นที่แค่ชั้นล่าง ข้างบนแบ่งเป็น ห้อง ให้เช่า ทำมา สิบกว่าปี แล้ว ปัญหาเยอะมากๆๆๆๆๆๆ มีทุกรูปแบบค่ะ จ่ายต่าเช่าช้า ท่อตันทุกเดือน ต้องจ้างคนมาลอกท่อ ทุกเดือน พาเพื่อน มากินเหล้า แล้วรบกวนข้างห้อง พาเพื่อนมาต้มน้ำกะท่อมกินกัน แอบเลี้ยงแมว ผัวเมีย ทะเลาะกัน และ ค้างค่าเช่า แล้วเก็บของหนี ตอนกลางคืน และอีกมากมายค่ะ คิด มาแล้วได้ไม่คุ้มเสีย ก้อเลย เลิกให้เช่าไปเลย ปิดทิ้งเลยค่ะ ก้อใช้ แค่ พื้นที่ชั้นล่างไป เท่านั้น
ต้องดูทำเลเป็นอันดับหนึ่ง ต้องบริหารจัดการที่ดี ถ้าไม่ทำเองก็ต้องจ้าง เงืนซื้อถ้ากู้มายุคนี้คือเสี่ยงมาก จุดคุ้มทุนขนาดได้6% คือ10ปีขึ้น แถมระหว่างทางต้องทีค่าซ่อมแซมด้วยนะ ที่สำคัญถ้าจัดการไม่ดีจะถูกคนเช่าทำบ้านเน่า ยากแต่วางแผนดีๆ
ซื้อบ้านผิด..คิดจนบ้านพัง..
😂😂
รายรับค่าเช่า -ค่าใช้จ่ายก่อนคะแล้วค่อย หารด้วยเงินลงทุน คูณ100คะ
เป็นการลงทุนที่่กระแสเงินบวกน้อย ลงทุรสูงต่อหน่วยได้ค่าเช่าไม่ถึง 5% มีค่าใช้จ่ายมาก เช่นค่า นายหน้า ค่าสวนกลาง ดอกเบี้ยขึ้น ค่าซ่อมแซม
แถวบางหว้าคนรู้จักปล่อยเช่ารายได้ดีสม่ำเสมอลูกค้าหาเช่าเยอะ
เรามีคนดูแล แบ่งค่าดูแลให้ ไม่ต้องทำอะไรเลย เขาเก็บเงินให้ เวลาซ่อมก้หาช่างมาซ่อมให้
ให้คนดูแลเดือนละเท่าไรคะ
ซื้อ900000ให้เช่า 4500 ผ่อนธนาคารเดือนละ 7000
คอนโด ค่าส่วนกลาง ตร ม เท่าใด ที่ไหน9แสน หว่า
ผู้เช่าสร้างปัญหาให้เพื่อนบ้าน คนปล่อยเช่าไม่เลือกผู้เช่า ขอแค่บ้านไม่ว่าง พอย้ายออกบ้านยับเยิน ไม่มีเงินรีโนเวทใหม่ ก็ทิ้งร้าง ทำยังไงก็ได้อย่างนั้น
เคยเห็นบ.อสังหาในตลาดหลักทรัพย์สร้างบ้านให้เช่าไหมคะ นั่นแหละคำตอบ
🏣คอนโดชั้น1ขายต่ำกว่าประเมินนิดหน่อย 9แสนกว่า ลาดพร้าว ขายยาก ตึกเดียว7ชั้น คนน้อย ตอนนี้ มีคนเช่า6000/เดือน ไว้เก็บของ😁
ชอบน่าอยู่ถ้ามีตัง
การสร้างบ้านให้เช่าถือว่าคิดผิด
มีบ้าน มีคอนโดมิเนียม ปล่อยให้เช่าดีไหม ดีสุดสุดจบ
เสือนอนกิน หรือ นอนโดนเสือกิน
😂😂
คนพูดเคยทำบ้างเปล่า
ใครจะเช่าเดือนละหมื่นห้า
ซื้อคอนโดกลางเมืองให้เช่า เสือนอนตายชัดๆ
😳 ทำไม ตาย หรือ เสืออ้วน
ลงทุนไปแล้วติดมือ สภาพคล่องตำ่
ถ้าอยู่แล้วไม่จ่ายค่าเช่า ไม่ย้ายออก เอาขวานไปจามประตูเลย อย่าพึ่งตำรวจ มันไม่ช่วยหรอก
บอกเลยว่าไม่คุ้มเพราะค่าส่านกลางและเมื่อคนเช่าออกไปเราก็ต้องรีเวทใหม่หมดรับแสนซ่อมแสนเหนื่อยมากๆๆๆขนาดรับเงิน12เดือนเค้าให้ล้วงหน้ายังไม่ไหวเลยค่ะ
ความโลภมีหลังเดียวไม่เดือนร้อนเอามาเพิ่มอีกก็เป็นทุกข์
หลังเดียว 32 ปี แม่7 เสียไปละ เรา 13 รวม 20
ทางต่างจังหวัดทำเกี่ยวกับหอพักนักศึกษานี้พออยู่ได้ถ้าทำเลดี