Les VENTES aux ENCHÈRES en Belgique - Que faut-il savoir sur Biddit ?
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- Les VENTES aux ENCHÈRES en Belgique - Que faut-il savoir sur Biddit ?
Comment acheter aux enchères sur Biddit ? Sur quoi faut-il être vigilant sur les ventes aux enchères Biddit ?
Biddit est sans aucun doute un outil formidable pour les notaires et les acheteurs. Cette plateforme permet de faciliter les ventes aux enchères puisque tout se passe en ligne. Fini les salles de vente, l’heure est au numérique.
Même si Biddit est reconnue comme une plateforme fiable et officielle, il est néanmoins conseillé de ne pas acheter les yeux fermés. En effet, les amateurs peuvent avoir de mauvaises surprises. C’est justement là où j’attire votre attention.
Vous voulez vous lancer dans l’investissement immobilier avec Biddit ? Je vous conseille de bien lire le cahier des charges avant d’acheter. Toutes les conditions de la vente y sont réunies, comme les éventuelles infractions urbanistiques. C’est clair et transparent mais trop peu lisent 😉
Mais attention ! Ne vous arrêtez pas aux renseignements urbanistiques car ils ne sont pas forcément complets. Une petite phrase magique stipule que tout n’y est pas inscrit ! Une histoire à la belge… Cherchez donc plus loin en interrogeant la commune.
Deuxième point de vigilance : vous restez engagé pendant 2 semaines sur Biddit, même si vous ne remportez pas la vente. Eh oui, il peut toujours y avoir un souci lors de la vente avec le premier acheteur.
Troisième point, vous ne pouvez pas mettre de condition suspensive pour le crédit immobilier. Vous devez donc avoir un accord de la banque préalablement signé pour vous protéger ; à moins que vous n’ayez pas besoin de crédit.
Enfin, il ne faut pas oublier les frais mentionnés dans le cahier des charges.
#biddit #investissement immobilier #ventesauxencheres
👉 Evelyne Gielen +32 (0)495 705 191 info@metrecarre.be linktr.ee/evel...
J'adore ce que vous faites Madame Gielen
Autre élément important : les droits d'enregistrement sont calculés différemment lorsqu'il s'agit d'une vente aux enchères. Il faut s'y intéresser pendant tout le processus puisque dès que l'on passe à la tranche supérieure, le pourcentage de droits diminue.
Bien vu !
Merci pour la vidéo, j’avais une question , dans les conditions de vente, on parle de frais selon la vente , jusque là d’accord .
Exemple : condition de vente prix à partir De 175 000 14,75% de frais. Est ce que dans ces frais il y’a tout ceci compris ?
- Droit d’enregistrement 12,5%
- Honoraires
- Frais admnistratifs
- Tva
- Transcription hypothécaire
En fait j’ai peur de me retrouver avec d’autre frais que les 14,75% (+ frais crédit hypothécaire.
je vous avoue qu a ce niveau là c’est ps très claire pour moi. J’arrive pas à faire la différence de frais entre un achat classique et un public
Il faut compter 15,5% avec les frais de crédit. Va voir le site www.notaire.be y a un module de calcul et aussi un concernant le crédit 😉
@@EvelyneGielenmerci pour cette vidéo explicative; qu’en est-il si on est déjà propriétaire d’un autre bien ?
Les frais sont de combien dans ce cas là ?
Bonjour, je suis de nationalité américaine, je voulais participer aux enchères sur biddit et je ne pouvais pas enchérir a cause de itsme ( l’identification européenne) que je ne pouvais pas avoir comme je ne possède aucun document belge. Y’a-t-il un autre moyen de participer? Merci
Bonjour Evelyne,
Je viens de découvrir votre chaîne avec un grand nombre de vidéos hyper instructives !
J'ai une question concernant Biddit également :
Dans les conditions de vente, nous avons 1 mois pour payer la somme totale. Est-ce qu'un mois est suffisant pour obtenir un crédit immobilier ?
J'ai déjà fait 2 simulations cette année pour être certaine de la limite que je ne dois pas dépasser.
Cependant, j'ai peur que cela soit court pour demander un prêt et négocier sur les taux.
Qu'en pensez-vous ?
Merci pour tout ce contenu ! Je retourne à vos autres vidéos...
Merci pour ton commentaire 😍🤩
@@EvelyneGielen : Est-ce que vous savez s'il est facile d'obtenir un crédit en 4 semaines, et surtout d'avoir le temps de négocier les taux ? (dans le cas d'une vente aux enchères)
@@ninise711 très difficile aujourd'hui, je voisxdes délais de 5 à 6 semaines pour les crédits, du jamais vu !
@@EvelyneGielen 😞
Bonjour,
Combien de temps avons nous pour trouver un prêt bancaire dans le cadre d'une vente au enchères notarial ?
C est assez rare en vente publique. Il faut souvent payer "cash"
Bonjour donc pour acheter une maison aux enchères nous ne sommes pas tenu d'avoir la somme directement en poche ? nous pouvons allez trouvez notre banque demander combien ont peut empreinter et alors mettre une enchère la nous avons quelques jours pour payez les frais (donc je suppose de l'argent que nous avons mis de côter que nous avons en poche et non de la banque) et alors ensuite une fois que ses accepter nous avons quelques semaines pour payer et la ses avec l'argent que la banque nous octroie ? que nous pouvons payez ? Ou nous devons avoir la somme directement déjà disponible ? (ce qui me paraît assez dure j'avoue) :) Merci pour vos informations :)
Tu dois avoir l argent car tu doit être sûre de pouvoir payer 😉 mais rien ne t empêche de demander un crédit après pour optimiser ton investissement
Oui, il faut être sûr d'avoir le crédit, car sinon tu perds l'enchère et tu dois payer des indemnités.
Donc faut que j'aille de quoi payez les frais et le reste de la somme je peux payez avec un crédit de la banque si j'ai bien comprise... par contre comment s'appelle une personne qui achête , rénove et puis revend à chaque fois ? Et comment trouver un investisseur sans se faire arnaquer si ont vpudrait se lancer , si vous en avez une idée bien sùr 🙂
@@JoannaHendrick3020 tu dois être sûre d avoir le crédit avant de surenchérir. Un marchand de biens => regarde la vidéo
@@EvelyneGielen Ha mais je les regardée :) ses juste pour être sur que ils s'acceptent un crédit de la banque :)
Bonsoir je m appretais à surenchérir vous m avez complètement refroidi...
🤣
@@EvelyneGielen bonjour
@@EvelyneGielen bonjour je voudrais vous parler biddit je suis un peu perdu
@@piretpierre6944tu peux m appeler en journée en semaine sans rdv 0495 705 191