【湯沢のリゾートマンション】リゾマン2年目。メリット＆デメリット 全てホンネで話します。
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- Опубликовано: 10 мар 2021
- 湯沢のリゾートマンションで二拠点生活、2年目の経験からリゾマン暮らしでわかった本当に良いところ、悪いところを包み隠さずお話しします。
＃リゾートマンション ＃メリット ＃デメリット
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メリットが別にメリットじゃないと思った人が多いはず
要するにﾃﾞﾒﾘｯﾄしかない。ここに家族で定住したら活力とか無くなって精神病みそう。
多いと決めつけられる想像力がスゲェ！
活力なくなることをイメージできるネガティヴ思考がスゲェ www
スレ主はスキーやるからそれだけでメリットが殆どですが、豪雪地域のタイヤの交換等が大変だし、都会からの人は雪道に慣れていないので難儀すると思います。定年以降の移住はデメリットだけだと私も思います。
@@nakayamashindoba2361 うん。デメリットだけだと思うなら移住しなければ良い。タイヤ交換大変だったらタクシー使えばいい。
選ぶのはあなた。ただそれだけのこと。
でも動画を見てくれて大事な時間を使ってコメントしてくださりありがとうございます😊
@@nakayamashindoba2361 デメリットに一票ありがとうございます。
@@tennenperm
一般人からすると、タクシー使えばいいって発想がすでにデメリットです。
賃貸が良さそうですね。売却しにくいデメリットを回避できる一方で、メリットは同じです。湯沢のリゾートマンションは購入するより、賃貸で借りると良さそう。
個人で購入するのは購入費用が安くても利用機会や維持費を考えてみるとやっぱりお荷物になりそうですね。 主さんが言われるように他の場所にもっといいリゾートマンションがありそうですね。
二拠点生活のために買いました。結構快適で気に入ってます。
購入されたのですね！羨ましいです！！
同じマンションを買って15年経ちました。そろそろ３回目の大規模修繕に時期です。前回は１億６千万円かかりましたが、今回は諸物価高騰の為、前回と同じメニューで２億円以上かかるでしょうね。（エレベーターは別途10年前に取り替えて良かった）築35年経ちましたので今後の課題は給排水の配管ですね。地下の配電盤等の交換で巨額の費用が掛かりますね。マンション寿命（法定耐用年数は47年ですが）当マンションは、まあ55年が限界だと思います。（石打のライオンズのように、80年目指して積極的に配管交換をしていかないとヤバいです）どこで逃げ切るか（売却できる限界）を考えていかないと、まずいでしょうね。
それから、ウインタースポーツ好きの方々は、かぐらや苗場のような、GICに売却された旧西武のスキー場がいつまで存続できるのか？（田代ロープウエイは40年経過）といった湯沢全体の事も考える必要があるでしょうね。
初めて拝見させてもらいました。娘達も大きくなり、色々考えていて、参考にさせてもらいます。
少しでも参考になれば嬉しいです！
めちゃくちゃ参考になりました！！
良かった！
湯沢すごく好きな場所です。
行くたびにリゾートマンションを見るたびに、どういう人が使っているんだろうと思ってましたが、すごく参考になり羨ましく観させてもらいました。
バブルのいい意味で味がありそうで------
スゴく良いマンションたくさんありますよー！
拝見しました。実は私も所有する会社で湯沢に複数のマンションを入手したところです。動画内容はとても客観的に評価をされているのと、説明がとても分かりやすかったです。ありがとうございます。これからも有用な情報をお待ちしております。
コメントありがとうございます！
購入されたお部屋は会社の福利厚生施設としての利用ですか？またはその他の目的でしょうか？
私は短期契約で3年目の冬になりますがまだ購入は考えておりません。
ぜひご意見をいただけますと嬉しいです。
@@tennenperm
こんにちは。うちでは福利厚生と、賃貸もしくは民泊として運用するハイブリッドの目的で入手いたしました。購入金額が当初予測したよりも安く済みましたので、予算内で４件ほど購入が可能になりました。
恐れ入ります、短期契約というのは現状はお借りしているということでしょうか？
私としては、施設自体のグレードの高さとロケーションの良さに対して今の低価格で購入できるのはリスクも低く投資目的としても確かなメリットがあると考えております。
@@authlvllc 私は４ヶ月間の短期賃貸借契約で借りています。
湯沢のリゾートマンションのほとんどが民泊NGと聞いておりますが規約改定したマンションを購入されたのでしょうか？
（私の情報では２〜３棟のマンションのみ民泊OKとお聞きしました）
民泊可能であれば今後のワーケーション需要とインバウンド需要は高くなると思うので良さそうですね！
@@tennenperm
会社は建設業と不動産業の２本立てでやっております。湯沢に限らず民泊禁止としてるマンションは結構ありますが、法令によるものではないので抜け道は幾つかありますね。
賃貸はOKだが民泊はNGというのも考えればおかしな話です。賃貸契約には配信者様のようにシーゾナル契約もありますし、マンスリーやウィークリー契約もあります。であればデイリー賃貸契約してはいけない理由もなくなりますので、モノは考え方やり方ではないでしょうか。
私としては、マンションオーナーとしての権利をもっと行使するべきではないかと考えております。
@@authlvllc 仰る通りだと思います！そして完全同意です！
湯沢のリゾートマンションのポテンシャルはすごく高く、投資対象としてもものすごく魅力ある物件だと思います。
Jeffさんのようなオーナー様がどんどん増えてこれらリゾートマンションがまた活性することを心から期待したいです！！
※ただこれも日本中のマンションに蔓延る問題だと思いますが、ここも古参陣が非常にやっかいです笑
もしご縁がありましたら私たち家族にも民泊で利用させてください！
とても参考になりました。
良かったです！
ゴミ捨て場の事はうんうんってなったよ^^30年前っていったら私は立派に大人だったけどリゾート地（一応宮崎もリゾート地だったけどww）ってあまり行った事なかったから30年前の建物に丁寧に住むって素敵な感じた^^買わないリアル理由についてもいろんな場所に行きたいは本当わかる^^この一年以上じーっとしてると想う^^どっか行きたい^^だからこうやって行けない土地見れるのって楽しい^3月の目標が毎日投稿でなかなかしんどいけど体調見ながら頑張りよる^^二年目の湯沢ライフ^^楽しんでるのは毎回ちゃんとみよるよ^^躍動感のある画面は私、イケさんのが一番好き^^テレビで見ててもイケさんってマジ上手いんやなっ^^って夫婦で話しよる^^あと少しになるのかな湯沢ライフ^^味わい尽くしてください^^
そうだ！宮崎県もリゾートとしてフェニックス・シーガイア・リゾートが出来たりしたんですよね！
3月の目標が毎日投稿って素晴らしい！！たまーにで良いので僕の動画にもコメントいただけると尻尾ふって喜びますwww
僕の自己満100％スノボー動画もごく一部のコアなファンの方々のおかげで一生懸命作っておりますw
春が駆け足でやってきている湯沢ライフも最後まで見てくださいねー
イケさん^^
そうやね^^
慌てて春になりよるね^^
1コメとかかいてみようかね^^
色々と参考になりましたありがとうございます。長野が良いか迷ってます。山と川と温泉が有ればそれだけで🎵
お役に立てて嬉しいです！
住みたい なんて美しい所なんだ！
雪を頂く山々を眺めて暮らしたい
雪山に囲まれた谷の町です。その中に立派なリゾートマンションという不釣り合いなビジュアルですが、素晴らしい景色の中で暮らせます！
温泉とスポーツジムがあれば、それだけで月額2万円ぐらいの価値はありますね
夏は避暑地として、冬はスキー
下のコメントでありましたが、法人が買って福利厚生で社員に利用させるのはとてもいいと思う
民泊OKなら、とても魅力を感じます
民泊OKだったら僕も購入していたと思います
たまたま湯沢の温泉マンションの情報検索してたらお勧め動画で出てきましたぁ〜！😄
自分も温泉リゾートマンション所有してるので言われてる事に納得です！！😅
凡人には出来ない生き方を最愛の家族とされてる事に素直に
凄いなぁ〜！❤️
羨ましい〜！😄
ポジティブ思考の固まりのところも気持ちいい！
プチっとチャンネル登録しちゃいましたぁ〜！
何だか機会あったらお会いしたい！ですね
コロナに滅気ずご自愛ください！
見つけてくれてありがとうございます😊
人生楽しんだもん勝ち！だけを信じて生きてますw
見かけたときは是非お声がけください！
ハイ！❤️😀
かしこまりました！👍
人生楽しんだもん勝ち！！
いいすねぇ～😂
『言うは易し、行うは如し！！』ですもんね
見ていて気持ちいいので
思いっ切り楽しんで動画アップしていってください！
めげないで💪💪💪
オッさんは、8年前に岩原スキー場〜スキー靴で徒歩3分、温泉♨️大浴場が有るリゾマン購入して湯沢町には、40%位来ているので
おとうちゃんの情報は、これからリゾマン購入する人に的を得た良い情報だと思います。
ありがとうございます！
少しでも役に立ち、湯沢町のリゾマンの魅力を知ってもらえたら嬉しいです😆
とても興味深い動画で楽しかったです。
動画の中で洗濯機を置く場所の問題がありましたが、多くの方はコインランドリーを使うしか解決策が無さそうですか？
とうちゃんのアイデアや他の方々がどうしてるのか気になりました。
他のリゾマンに暮らす方から聞いた話ですが、ユニットバスの中に洗濯機を置いているそうです。
風呂は大浴場を利用できるので部屋の風呂は使えなくても問題ないですもんね。
ただし、部屋によってはトイレ一体型ユニットバスもあるのでそうなるとコインランドリーしかないと思います。
そこは定住用の部屋としては現実的ではないですね（リゾマンのコインランドリーは洗濯機も30年選手ですwww）
@@tennenperm とうちゃん、返信ありがとうございます。大変勉強になりました。わかりやすく伝えてくださり本当にありがとうございます。
ゴミ捨て場所のチェックは大いに参考になりました
お役に立てて良かったです！
私も6年間、湯沢のリゾマンを所有し、利用してましたが、冬の暖房費が、5〜6万になってしまうので、大変でした。既存のボードヒーターは温まりますが、電気を大食いします。また夏は意外に暑く、エアコンは必需品ですが、ベランダがないため設置できず熱中症になりかけました。石油ファンヒーターないしガスヒーター、エアコンは必須条件です。
また、冬季以外は、館内は閑散としていて、怖い感じがします。大浴場に入っていても、誰か入ってくる気配がするとドキッと身構えてしまいます。そして高級大型外車が駐車場の入口を邪魔するように駐車していたり、ヤバイ隣人の出入りも気になりました。ということで売却🎉することに成功しました。スキーに熱中する分には最高の環境を提供して頂いたと思います。
とにかくボードヒーターの電気代は驚愕しますよねw その他仰ってることほとんど共感です。
僕も湯沢のリゾマンは賃貸一択だと思ってます。
背景にずっと癒されてた...😂
部屋があったかいとのことでしたが、＝防音性も高くなると考えて良いでしょうか⁇
はい！この景色の中で暮らせます！
防音に関しては窓が二重ガラスの部屋だとすっごい静かです。が、僕が内覧したマンションで二重ガラスは少なかったです。だからといってうるさいわけでは無かったです。
固定費が、高いんだよね。管理費、修繕積立費が特に高い、ただこれから街は発展して行ってます。外人が購入し、お店が増えてます
外国人の購入増加はちらほら聞きますね。
富裕層であれば固定費の負担も大した額ではないと思うのでその辺りの予算が安定するのは良いかも。しかしそれによって運営にも変化が出ることは想像できますね。
良い方向に変化してくれるといいなと思います。
雪質からしたらニセコ移住一択。夏も湿度が低くてハワイみたい。😊
それはニセコを紹介する動画で言うと喜ばれますよw ここは湯沢推しなんでw
巡回バスが毎日来るって言うのが凄いですよね…(o・ω・o) 宅配物を玄関に持って来てくれるのも凄いですね…
シャトルバスの素晴らしさを知ってる人が少ないなーと感じます。
これこそリゾートならではの充実したサービスです！！
スキーの客よりも増やすべきものがあります。雪解け水は美味しくて体に良い。特に腎臓が疲れた中高年には有効です。町の観光課もターゲットを再考した方が良い。まだまだ客層は開拓できます。
ぜひ町の観光課にお伝えください。
ああ、子供同士が風呂場で落ち合うというのは、いいなぁ
昔の銭湯のようだ
ですねー‼️
湯沢のリゾートマンション冬の光熱費が異常に高いと聞いた事あるのですが具体的に冬場は幾ら位ですか？
マンション、部屋の間取りによって全く異なります
タイ在住の日本人爺様です。これから雪無し国からどんどん行けるような企画していきます。
頑張ってください。日はまた昇る。
ガーラをフックにここ湯沢町をまたインバウンドで盛り上げてください‼️
楽しみです‼️
kiyonobu kawasaki 様
お二人の会話に突然失礼致します！😅🙏
コロナ禍前は、うちの宿泊施設にもタイ、マレーシア、シンガポールなどから雪見たさに東京からいきなりメールが入り3時間後には、雪の中に埋まりながらインスタとかに投稿してますもんねぇ！旅行の仕方が違うのと彼らには体験をしたい！！雪に触りたい！！というのが感じられます！！😀
見ているこちらも幸せになります！！どんどん送って下さいませ！！新潟県には、沢山の見所ありますよ！😄
@@tennenperm
２２・９・７久しぶりにバンコクへ出掛けました。日本で留学中だった友人の子供が（３２歳）バンコクに帰ったきました。
映像言うなればRUclipsR をやはり目指しています。大手TV局の番組制作の仕事が本業です。
私は１９８０年代の彼の父親世代の苗場でスキーを教えたのです。
中国が中心にはなりますが、２０億人の東南アジアは雪を知らないと言ったら納得してました。
コロナ後の人生を楽しんでもらいましょう。
@@masatoshiebisawa8832 とうちゃんへのコメントを参考にして下さい。
@@kiyonobukawasaki5798 これから日本はアジア圏の富裕層をスキーに呼び込むことが最大の課題と聞いたことがあります。
中国ではすでにスキー人口は3000万人という話も聞きました。(日本は200万弱です)
市場スケールがまるで違います。
是非日本に来て欲しいですね！
薪ストーブが良いね。
共益費や修繕費は良いとして年間の固定資産税が高そう、あと大規模修繕費が数百万とか請求されたら恐いです。
そういったネガティブな憶測ばかりが一人歩きしてるんですよねー。
築30年以上経過してますが、
維持管理費は？おいくら？
年間５０万くらいです
買ってください!
コインランドリー経営！
住めば！都😃
買っても売れない。
現実の本音を感じた。
余程の熱意が無い限り購入はオススメしないです。
私は独身の頃に購入して現在15年が経ちました。
今は家族でウィンタースポーツの為に毎週末利用してます。
部屋の広さや設備の多さにもよりますが、毎月の管理費等は都内のマンションより高いかなと思います。
12月～5月まで毎週末(連休、年末年始、GWを含む)利用してオフシーズンは月一程度利用したとしても年間の維持費(税金含む)は５０万は軽く超えます。電気代は１ヶ月8日利用で大体6,000円平均です。
ウチは別宅なのでなかなかの負担です。
それでも維持するのは単純に家族でウィンタースポーツが好きだからと言う理由だけです。
リアルな賃金事情を教えてくださりありがとうございます！
仰る通り所有した時のランニングコストが購入するか賃貸にするか判断する重要なポイントになりますよね。
短期賃貸でも同じくらいイニシャルがかかるのでコスパは最重要課題だと思います！
某舞子そばのすごい翼の一室を買いました。
正直、夏は一切行きません。 一度夏に行ってつまんなすぎてびっくりした状況です。
でもやはり冬季の素晴らしさは関東住みの人間からしたら毎日が天国でした。
スノボ好きの仲間が数人居たら共同所有するべきの価値があるものだとは感じています。
あのクソみたいなぼったくりスーパー、あの角にあるローソン、朝なにのやってないガソスタ
すべてがまぁ湯沢だからしゃーねぇわで済ませられる人向けですよね…
全てを許容する心豊かな人が選べば良いんだと思います！
舞子のスゴい翼いいなぁ〜😆
住んでも仕事がないんじゃ生活が出来ない。
あと、病院が有るか近いかどうか。
自分で仕事が作れない人はそもそもこういう生活は選ばない方がいいかもですね。
病院も無いです。健康に不安な人も避けた方がいいですねり
そのマンションの管理会社が弾けたらどうなんのか考えたら怖くて買えないわ。
弾けた先の想像力が優先されることがすげえw
家賃の相場はどれぐらいですか？
40m2で6〜7万円といったところです。
@@tennenperm 毎月の管理費等を考えたら、買うより借りる方がお得ですよね？
かもしれないですね。買ってもタダみたいな値段ですが、賃貸だと設備壊れた時の費用負担がオーナーですから。
よほどフジロック好きなら湯沢に住むメリット一つ増えますね。
それでも年に3日間だけのイベントなので、それが移住の決めてになったらすごいですよね！
紹介されていたメリットとデメリットは、購入と賃貸でも同じです。住むということに対して発生するメリットとデメリットだからです。
次に、買うことで発生するメリットとデメリットを比較し、賃貸にするか購入するかを決めると良いと思います。長期間、自分で使うので売却しにくいデメリットなんて考えなくて良いのなら購入すれば安くすみます。数年で売却したりするかもしれないのなら賃貸がベストです。売却しにくい負動産を抱えてしまって、ろくに使わないのに維持費を何年も払い続けるリスクは無視できないほどインパクトが大きいです。まずは賃貸で２年ほど使ってみて、その後に購入するかどうかを決めると良いと思います。
みつまた神楽も良いな？
昨年の関越道封鎖は大丈夫でしたか？関越道が封鎖されたら湯沢は陸の孤島ですよね。車で長岡あたりに買い物や遊びに高速で出かけたらアウトでしたね。夏はいいでしょうか冬が死活問題です。もし関越トンネルが事故や火災で封鎖されたり、新潟方面で昨年のような事があったらかなりリスキーではないですか？大丈夫ですか？それとコロナが終わらない限りは大浴場は入れませんよね。余裕があれば冬以外の滞在用にはいいでしょうが、完全に移住するとなると怖いですね。特に東京に戻るのには関越トンネルは長すぎて脅威です。
数十年に一度あるかないかの災害やコロナを基準に判断されるようでしたら、湯沢に限らずどこに移住するのもやめた方がいいですよ。
まずワクワクが優先しない時点でそもそも向いてないですね。
リスクヘッジが最重要ならシェルターとか探されるといいかもwww
いまどき企業の福利厚生施設としての購入は無いでしょ。
知らない。
よく週刊誌にリゾマンの大浴場に年寄りが大小便漏らして凄い事になっていると書いてあるけど大丈夫ですか？
10年以上もその同じネタを使い回し、そして未だそれをリアルに受け取る方々から同じコメントもらいますが、常識的にあるわけないですよね令和4年に笑
amazonは雪で配達できないだろ
今どき雪で配達出来ないとか想像力の乏しさに笑いましたー🤣
いやーwww洗濯機ないのは無理だな。
コンランドリー使えないでしょ
定住は無理だな。
決め手が洗濯機wwww
じゃーやめた方がいいですね