❇️사업성분석 : 반포미도1차 || 예상분담금과 투자가치는 과연?는?
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- ✅ 이승훈부동산연구소
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유익한 영상 감사합니다 👍
저도 감사합니다~
누구보다 객관적이고, 데이터를 기반으로 분석해 주심에 정말 감사드립니다. 구독과 함께 모든영상에 좋아요를 누르고 싶어지네요.
시원시윈 깔끔한 분석,말투
좋습니다요
현명한 설명 굿 입니다😊
이승훈 소장님 즐거운 한가위 되세요.
재건축 사업성 시리즈 재미있게 시청하고 있는 애청자입니다.
신통기획으로 핫한 잠실 장미아파트 사업성분석 한번 부탁드립니다.
얼마전에 하셨던 잠실5단지 34평과 장미 45평이 대지지분과 시세가 비슷하던데, 잠실5단지와 비교도 재미있을거 같습니다.
게다가 장미가 상가조합원의 분양가를 조합분양가로 하느냐 일반분양가로 하느냐의 문제도 있던거 같은데 사업성이 얼마나 차이나서 그런건지도 궁금합니다.
헐 이걸 분석해 주시는 군요 보기 전인데 기대됩니다.
분담금이 생각보다 안 나오네요 ^.^ 이 기준이면 당장 매수해야 하지 않나요? ㅋㅋ
강남 마지막 저층 재건축이 될 일원동 상록수아파트 부탁드리겠습니다
서초구 와 송파구 에 대한 사업성 분석과 전망에 대해 제안드립니다. 조회수 꽤 나올거라고 예상합니다.
유익한 영상 잘 시청하고 있습니다.
그동안 관심지 재건축아파트 사업성 및 부담금 분석 많이 해주셨는데 ...
최근 신통기획개발지로 선정된 용산구 동후암3구역(용산공원,남산, 서울역세권) 재개발 사업성 분석 및 투룸 빌라기준 부담금 산정 등 부탁드립니다.
재건축과 재개발은 사업성 분석에 상당한 차이가 있습니다. 정형화된 재건축 분석이 상대적으로 쉽죠. 재개발도 못할 건 없습니다만 상당한 시간이 소요되므로 아마도 분석한다면 (죄송하게도) 유료로 진행할 것으로 봅니다. 감사합니다.
기회가 되면 인천도 한번 부탁드려용. 부평 동아1단지 입니다
강남구 도곡동 개포우성4차 분석 부탁드립니다..
개포우성7차 부탁드립니다
자세한 분석 감사합니다. 사업성 분석 영상들 하나씩 정주행하고 있습니다. 정말 좋은 영상 이렇게 풀어주시니 도움이 많이 됩니다. 한가지 질문이 있습니다. 강남3구는 분양가상한제가 적용되지 않나요? 일반분양을 평당 9천만원에 받을 수 있는지 궁금합니다. 요즘 일반분양가 나오는거 보면 훨씬 낮은것 같은데 그러면 안전마진도 많이 줄어들지 않나해서요. 앞으로도 이런 좋은 영상 부탁드립니다.
네 맞습니다. 분상제가 적용되면 향후 얼마가 될지 모르죠. 또한 분상제가 풀려도 얼마가 될지 알수가 없어요. 최근 반포의 한 아파트에서 분상제 미적용시 1억2천만원까지 일반분양가를 시뮬레이션 했더군요. 이 뜻은 이 정도 금액으로도 시장에서 소화가 될 것으로 보는거죠. 최근 청담르엘은 분상제 적용받고도 7200만원의 평당가격이 책정되었습니다.
어차피 시세, 토지가격, 원자재가격 은 앞으로도 상승할 것이니 나중에는 결국 분상제로도 평당 1억원이 될 수 있습니다.
그래서 나중에 반포미도1차가 일분가격을 얼마로 하느냐는 추측에 의할 수밖에 없죠. 만약 일반분양가격이 낮아진다면 공사비를 조금 줄여서 분담금 상승을 최소로 하는 방식으로 사업을 운영해가지 않을까 싶네요~ 감사합니다!
대한민국은 돈많은 사람이 돈벌기 쉬운 구조네요
정답입니다~ ^^