분당사는데 ㅋㅋㅋ 무슨 특별법이 그렇게 빨리 되고 또 여기는 애들이 많아요. 학군 실수요자들이 어찌 그리 이주를 빨리해요? 댓글보니 현실을 너무 모르네요 그리고 특별법 용적률 500이면 닭장인데 그럴려면 왜 분당에 삽니까 어느정도 살만해야지 그 가격에 팔 수가 있지요 싸구려로 지어놓으면 누가 들어와요 저는 본가가 반포라 재건축했는데 정말 어렵고 조합원 설립만 해도 정말 말이 많고 힘들어요 사람들 의견도 다 다르고요 투자자들과 실거주 목적으로 한 주인들의 생각은 많이 달라요 여기 분위기는 그냥 호재에 들썩이고 갭투자 한 사람들이 차익 먹고 나가기는 할려고 하는데 정작 실거주 주인들은 오르면 기분 좋지만 아무도 재건축 될거라 생각도 안해요
하남 교산은 더 심각하죠! 결국 1기신도시 신속 재건축, 리모델링 진행밖에는 수도권에 필요한 대량의 공급물량을 채울수 있는 방법이 없습니다. 3기 신도시보다 더 빨리 진행할 수도 있고 기존 인프라가 좋은곳들이라서 수요자들도 선호하죠. 3기신도시 다 지어도 학교나 학원등 인프라는 시간이 더 많이 필요하죠.
분당 외엔 사실 그다지 투자가치는 없을듯요. 일산은 토지가 1종 지역이 많아서 3종인지 꼭 확인하고 매수해야 됩니다. 분당은 일단 판교랑 입지가 거의 동급이어서 신축만 된다면 지금의 판교 가격과 비슷하게 될겁니다. 특별법은 아무리 늦어도 2년 정도죠. 2년 후에 총선이 있으니까요. 제 생각엔 민주당도 반대 명분이 없어서 1년 내에 통과됩니다. 그럼 3년 내에 첫삽 뜨는거에요. 그렇게 되면 지금부터 6-7년이면 입주 가능합니다.
건축 자재 건축장비 돌리기위한 디젤가격 상승으로 리모델링이 더 활성화 될수 도 있지 않을까요? 그전에는 건설사 입장에선 예전엔 리모델링이 재건축에 비해 수익이 특출난건 없었겠찌만... 지금은 시멘트 철근 가격 다 올랐으니...곰곰히 생각해보면 기본 골조가 되어 있는 리모델링이 좀더 수지 타산이 맞아서... 솔직히 리모델링에 대해선 회의적이었는데...원자재 가격 원유가격 인플레이션이 변수라.... 근데 솔직히 저는 조망을 신경 쓰기에 아무리 분당이라도 남향 일률적인 조망 정말 싫더군요....탄천 조망이 더 좋은데 단지 거기가 서향 북향이라고 획일적으로 남향이나 동향으로 조망을 뽑은 구조 너무 싫더군요...나이드니 조망이 탁 트이거나 야경 보이거나 호수뷰, 천뷰가 탁트이게 보이는 곳에서 살고 싶더군요... 그리고 재건축하기엔 분당 가보시면 아시지만...집에 너무 멀쩡합니다. 최소 완공때 까지는 25년 봐야 합니다. 그전까지 지하주차장 연결 안된 엘리베이터 앞동에 막히 조망으로 몸테크 하며 살아야죠. 전 신축이 좋더군요...솔직히 동탄도 GTX A 곧 생기면 분당까지 15분 컷이고,,,자차로도 뭐 동탄과 분당까지는 용서고속도로로 1시간컷이라 크게 나쁜편도 아닙니다. 특히 천명IC까지가서 국도 타면 길도 그런데로 괘안습니다. 동탄에GTX A생기면 완전히 다른 변곡점이 될듯...물론 수지구청 성복역 근처 신축도 괜찮죠... 거긴 신분당선이니깐요...
평촌은 신축 최고 평단가 더샵센트럴정도 잡으신것 같은데 분당은 판교푸르지오그랑블로 잡으신건가요 흠...약간 태클을 걸자면 평촌 더샵센트럴은 입지가 좋은곳이 아닙니다. 평촌은 학원가 근처 구축 아파트들이 비싸죠...그게 신축이 되면 더샵하고 비교가 안될텐데...입지 안좋은 신축을 예로 드셨네요. 분당은 판교 푸르지오로 잡으시다니...판교 푸르지오는 판교역 바로 옆에 신분당선, GTX, 판교 일자리 모두 잡은 최고의 입지인데...분당에 새 아파트가 들어선다고 해도 저렇게 안될거 같은데요. 다시 말하지만 최고가에서...평촌은 평촌에서도 가장 입지가 안좋은 더샵센트럴로 잡으셨고 분당은 가장 입지가 좋은 판교 푸르지오를 예로 드셨으니 저런 결과가 나올수밖에요...참고하시길
일산은 아쉬운게 덕양구에 아직 주택이 들어올 땅이 많고.. 무엇보다도 3기 창릉 신도시에 입주물량을 무시할 수 가 없습니다. 서울과 더 근접하고 gtxA 노선도 지나가니 오히려 일산보다 입지면에서 좋죠.. 따라서 일산 재건축이 됨으로서 물량이 나와도 과연 시세가 따라줄까 의심에 여지가 있습니다.
월판선 완공되면 평촌에서 판교가는 시간이 훨씬 줄어들어 지금보다 더 분당의 보완재가 될 겁니다. 분당이 당연히 좋은데, 돈이 많이 들어가는게 문제고 평촌은 교육도시로 전세가가 높아서 투자금이 적게 들어가는 부분도 있으니 자신이 가진 금액대를 보고 결정하시면 좋을것 같네요. 일산이 용적률 낮고 저렴해서 저도 좋다고 생각은 하는데, 지금까지 왜 안올랐을까도 한번쯤 생각해봐야겠죠.
그 입지가 가장 중요하다면서 1기신도시중 가장 입지가 안좋은 일산을 그냥 막연히 싸다고 (그닥싸지도않음) 투자하라는데.. 거 주변에 전세빼먹을 신규 아파트들 많이 나오지않나요? 가뜩이나 1기애들 분당제외하고 전세안오르잖아요. 오래전부터 일산이 김포랑 인천물량에 애먹은건 기정사실이고 그나마 gtxA로 킨텍스쪽 애들 급등한거였지 그 호재도 이제 끝났잖아요. 대장이 흔들리면 주변도 영향받을거고.. 이런 테마주에 올라타기엔 가장취약한 녀석임.
![안산 화성 집 값, 지금 이거 맞나요? 앞으로 안산 화성 부동산은 이렇게 됩니다 [부동산 아파트 집 값 전망]](http://i.ytimg.com/vi/MmDNxJrQQ-I/mqdefault.jpg)
투자금이 많으면 입지좋은 분당
투자금이 적다면 용적률이 낮은 일산
일산도 관심가는 지역이죠
재건축호재 대도시
영상 감사합니다
정치적인문제를 떠나 노후 아파트에 접어든 1기신도시 아파트 문제 시기가 언제가 됐던지간에 짚고 가야할 문제이기는 한것같네요.
분당사는데 ㅋㅋㅋ 무슨 특별법이 그렇게 빨리 되고 또 여기는 애들이 많아요. 학군 실수요자들이 어찌 그리 이주를 빨리해요? 댓글보니 현실을 너무 모르네요 그리고 특별법 용적률 500이면 닭장인데 그럴려면 왜 분당에 삽니까 어느정도 살만해야지 그 가격에 팔 수가 있지요 싸구려로 지어놓으면 누가 들어와요 저는 본가가 반포라 재건축했는데 정말 어렵고 조합원 설립만 해도 정말 말이 많고 힘들어요 사람들 의견도 다 다르고요 투자자들과 실거주 목적으로 한 주인들의 생각은 많이 달라요 여기 분위기는 그냥 호재에 들썩이고 갭투자 한 사람들이 차익 먹고 나가기는 할려고 하는데 정작 실거주 주인들은 오르면 기분 좋지만 아무도 재건축 될거라 생각도 안해요
맞는 말씀~
나도 분당 사는 사람 댓글 찾았는데 여기있네요
정작 분당사는 사람들도 될지 안될지 냉정하게 멀리서 보고있는 중임ㅋㅋㅋ
이게 맞죠 ㅋ
분당 일산까지는 괜찮아보이고
나머지는 어느정도 그럭저럭 케바케로 ... 🤔
전문가들의 말씀들을 종합해보면 그렇더라구요
분당도 전부다 좋은건 아니고 타지역도 전부 나쁜건 아니니깐
636
들으면 들을수록 인사이트가 남다르심!!
투자금 대비라면 일산 신도시쪽
후곡마을 백마는 학원가도 있어 전세가좋고 수요도 많고 경의선 대곡소사선 내년개통 머지않아 gtx
분당갈돈이면 저라면 서울로
후곡이죠
솔직하면서도 똑똑하기까지 하시분.
역시 렘군님이세요!
혼자 배워서 적용할수 있게 시원스럽게 쉽게 풀어주시네요
좋은 정보 감사합니다
돈있으면 분당, 아니면 일산, 입지를 봐야하니 주엽역 이라고 들리네요. 창릉 신도시 토지보상률이 0%인걸 모르면 투자자 아니죠…
아재요 일산 재건축해도 빨라야 20년인데 고양창릉 그때도 토지보상 0일까? 재건축으로 가는 과정에 상급입지 새아파트 쏟아지는데 사업성이 나와요 안나와요? 일산은 리모도 힘들어요~
하남 교산은 더 심각하죠!
결국 1기신도시 신속 재건축, 리모델링 진행밖에는 수도권에 필요한 대량의 공급물량을 채울수 있는 방법이 없습니다.
3기 신도시보다 더 빨리 진행할 수도 있고 기존 인프라가 좋은곳들이라서 수요자들도 선호하죠. 3기신도시 다 지어도 학교나 학원등 인프라는 시간이 더 많이 필요하죠.
창릉 시범지구 분양완료하고 2027년 입주인데;;;;
일산 재건축될걸요
렘군님과 pd님의 조합이 넘 좋네요 ^^
항상 좋은 강의 감사합니다.
궁금한게, 물가상승률로 구축, 신축 가격 비교 하실때 물가상승률이 2%로 잡으신다면 30년후 2*30=60%가 아니라 1.02의 30승 하여 1.8, 약 80%봐야 정확할거같은데 실제로는 이렇게 보시는게 맞나요??
영상이 너무 깔끔해서 좋습니다
입지의 중요성을 다시 한번 인지하며! 호재에 흔들리지 않도록 중심을 잡아주셔서 감사합니다.^^
역시 해프님^^
호재에 흔들리지 않는다!! 인터뷰어 분도 찐이시네요^^
잘보았습니다 감사합니다.
이해가 되는 설명과 타당성있는 결론까지 ~오늘도 도움받고 좋아요 구독 눌렀습니다~감사합니다^^~
아 역시 평범하지않은 독특하고 분별있는 기준과 시류에 흔들리지않는 렘군님의 의견 잘 들었습니다.
역시는 역시네요
느낌상 쎄하다고 생각했는데 깔끔하게 정리해주시네요
진솔하게 알려주셔서 감사합니다
분당 외엔 사실 그다지 투자가치는 없을듯요. 일산은 토지가 1종 지역이 많아서 3종인지 꼭 확인하고 매수해야 됩니다. 분당은 일단 판교랑 입지가 거의 동급이어서 신축만 된다면 지금의 판교 가격과 비슷하게 될겁니다. 특별법은 아무리 늦어도 2년 정도죠. 2년 후에 총선이 있으니까요. 제 생각엔 민주당도 반대 명분이 없어서 1년 내에 통과됩니다. 그럼 3년 내에 첫삽 뜨는거에요. 그렇게 되면 지금부터 6-7년이면 입주 가능합니다.
분당이최곤데 너무비싸죠ㅜ 여튼 분당쵝오
맞네요. .서울 역세권 재건축. 일산은 지금 3호선 혼잡도 생각하면 갸우뚱. 창릉 신도시 생기면 완젼 답없음. Gtx생겨도 해소될거 같지않음.
서울 재개발 재건축 찍어주세요ㅎ
렘군님!!웃는 모습 매력있네요
설명을 어쩜 똑 떨어지게 잘 하실까요?질문하시는분도
센스쟁이 같아요
늘 좋은 방송 감사합니다~^^
감사합니다
정답이네요
트램에 비유하신 거 소름돋네요. 1호선 지하화 보는 느낌. 감사합니다!
직장문제로 급 일산에 관심 갖고 보게 되었는데 미처 생각못한 부분을 짚어주시니 아차!싶었네요.역시 렘군님!
안양 한양샛별 어떤가요? 6단지
헤어스타일이 훨씬 깔끔해보이시는것 같아요! 멋집니다^^ 오늘도 호재에 흔들리지않는 렘군님! 본질에 대해 집중하게 해주시네요 감사합니다~
렘군님 역시 짱~!
호재에 흔들리지 않으시는 렘군님!!
저도 서울이 더 끌리네요
오늘도 감사합니다!!
건축 자재 건축장비 돌리기위한 디젤가격 상승으로 리모델링이 더 활성화 될수 도 있지 않을까요?
그전에는 건설사 입장에선 예전엔 리모델링이 재건축에 비해 수익이 특출난건 없었겠찌만...
지금은 시멘트 철근 가격 다 올랐으니...곰곰히 생각해보면 기본 골조가 되어 있는 리모델링이 좀더 수지 타산이 맞아서...
솔직히 리모델링에 대해선 회의적이었는데...원자재 가격 원유가격 인플레이션이 변수라....
근데 솔직히 저는 조망을 신경 쓰기에 아무리 분당이라도 남향 일률적인 조망 정말 싫더군요....탄천 조망이 더 좋은데 단지 거기가 서향 북향이라고 획일적으로 남향이나 동향으로 조망을 뽑은 구조 너무 싫더군요...나이드니 조망이 탁 트이거나 야경 보이거나 호수뷰, 천뷰가 탁트이게 보이는 곳에서 살고 싶더군요...
그리고 재건축하기엔 분당 가보시면 아시지만...집에 너무 멀쩡합니다. 최소 완공때 까지는 25년 봐야 합니다. 그전까지 지하주차장 연결 안된 엘리베이터 앞동에 막히 조망으로 몸테크 하며 살아야죠.
전 신축이 좋더군요...솔직히 동탄도 GTX A 곧 생기면 분당까지 15분 컷이고,,,자차로도 뭐 동탄과 분당까지는 용서고속도로로 1시간컷이라 크게 나쁜편도 아닙니다. 특히 천명IC까지가서 국도 타면 길도 그런데로 괘안습니다. 동탄에GTX A생기면 완전히 다른 변곡점이 될듯...물론 수지구청 성복역 근처 신축도 괜찮죠... 거긴 신분당선이니깐요...
그리고 분양가 상한제 폐지가 되면 1기 신도시 부흥에 대한 관심이 좀 줄게 되지 않을까요…?
✨✨👍👍
렘군님 지금 들어가도될만한 비규제지역 추천좀부탁드려요
최고의 개발호재 = 자기개발!!☺️
자기개발ㅋㅋㅋㅋㅋ 진심 넘 재미있어요. 영상 감사합니다
👍👍👍👍👍
투자금이 부족해서 1기 신도시에 투자
해야 겠숩니다. 고양시 일산에 1억으로 살 수 있는 곳 좀 알려 주세요.
후곡마을 작은평수
새로 전세 맞출수있는곳 보세요
중산마을이요
백석동 백송건영 보세요.
일산 신도시는 3호선 백석역,마두역,정발산역,주엽역 까지 입니다.
투자가들이 마두역 ,주엽역만 너무 거론해서 이미 비쌉니다.
순서의 차이지 결국은 ᆢ
@@CS-xu5ue 중산마을은 신도시가 아닌걸로 아는데요;;
문촌마을 1,2 후곡마을 7,8 4개단지 통합재건축 확정됐어요
평촌은 신축 최고 평단가 더샵센트럴정도 잡으신것 같은데 분당은 판교푸르지오그랑블로 잡으신건가요 흠...약간 태클을 걸자면 평촌 더샵센트럴은 입지가 좋은곳이 아닙니다. 평촌은 학원가 근처 구축 아파트들이 비싸죠...그게 신축이 되면 더샵하고 비교가 안될텐데...입지 안좋은 신축을 예로 드셨네요. 분당은 판교 푸르지오로 잡으시다니...판교 푸르지오는 판교역 바로 옆에 신분당선, GTX, 판교 일자리 모두 잡은 최고의 입지인데...분당에 새 아파트가 들어선다고 해도 저렇게 안될거 같은데요. 다시 말하지만 최고가에서...평촌은 평촌에서도 가장 입지가 안좋은 더샵센트럴로 잡으셨고 분당은 가장 입지가 좋은 판교 푸르지오를 예로 드셨으니 저런 결과가 나올수밖에요...참고하시길
더샵 센트럴은 인덕원 GTX 월판선 인동선 과천 지정타 영향을 받을수있는데 뭔 최악입니까? 학원가앞도 좋지만 더샵 센트럴도 인덕원역 연계성만 보면 좋습니다
분당은 아마 정자역 초역세권이면 비빌 수라도 있을거 같긴한게
분당이 좋군요 역시
일산은 주변에 대처제 너무 많으니 피하시길.. 검단신도시.대장.창릉.김포... 주변 평지 땅도 엄청 많음
혹시 지방은 어찌보시나요 해운대좌동도신도시물망에 올라서요 선정되면 괜찮을까요?
해운대신도시는 불패죠
@@정시치 오옷ㅋㅋ계속보유해야겠어용
다주택자 취득세 중과는 언제쯤 없어질까요?
요즘 뉴스나오네요
역시 입지죠~~~
분당대장ㅍㅋㅂ54" 반포대장ㅇㄹㅍ52" 보유중인데 비과세목적으로 분당대장 처분하려고 합니다. (레버리지70%)금리+세금 고려하면 원가가 만만치않은데 이래도 2주택 가야할까요? 고민입니다.
역시 서울이고 그다음 분당이구나
이럴때 일수록 확실한 서울재건축 재개발로
뭘사더라도 강남에 가까운걸 사야지 일산은 고양창릉도 있고 인천, 김포도 신경 안쓸수가없지않나.
일산은 최고의 요지입니다
물려도 남쪽에 물리라는
일산이 아니고 고양시인가요?
고양시 일산신도시
요금계속빠지는데
고객센테가없나요?
처리부탁드리니다
썸넬보고 그럼 서울 70년대 구축은! 이라고 생각했는데
그 지점 명확하게 짚어주시는군요
분당보다는 성산시영이 더 싸요,, 청량리미주도,, 마장세림도,,
청량리,마장, 성산시영보다는 분당대장들이 더 입지가좋죠. 강남,판교일자리등등.
그렇담 분당대장이 좋을까요 송파동 한양1차,2차가 나을까요?
신분당선이 더 빠른 수준 30년 봄
개인적인 의견은 분당 평촌 중동 산본 일산 순이 낫지 않을까 합니다
일산은 아쉬운게 덕양구에 아직 주택이 들어올 땅이 많고.. 무엇보다도 3기 창릉 신도시에 입주물량을 무시할 수 가 없습니다. 서울과 더 근접하고 gtxA 노선도 지나가니 오히려 일산보다 입지면에서 좋죠.. 따라서 일산 재건축이 됨으로서 물량이 나와도 과연 시세가 따라줄까 의심에 여지가 있습니다.
@@koreanmeal9416
전문가시네요~ㅋ
일산 깍아내릴려고
답글도 직접쓰고
애쓰시네
@@축복-c3d 일산 깎아내리는게 아니라 두고보세요. 창릉에 신축들어오면 제말이 뭔말인지 아실거에요. 물량앞에 장사없습니다
@@jy3866 평촌도 괜찮습니다. 사당에서 4호선으로 그리 멀지 않고요. 학군도 나쁘지않죠. 분당이 물론 제일 좋긴하나 평촌까지는 좋다고 봅니다
월판선 완공되면 평촌에서 판교가는 시간이 훨씬 줄어들어 지금보다 더 분당의 보완재가 될 겁니다. 분당이 당연히 좋은데, 돈이 많이 들어가는게 문제고 평촌은 교육도시로 전세가가 높아서 투자금이 적게 들어가는 부분도 있으니 자신이 가진 금액대를 보고 결정하시면 좋을것 같네요. 일산이 용적률 낮고 저렴해서 저도 좋다고 생각은 하는데, 지금까지 왜 안올랐을까도 한번쯤 생각해봐야겠죠.
자기개발~~~푸하하하하하하하
일산은 확실하게 잘못짚으신 듯 주변으로 공급량이 너무 넓어질수 있다는 사실을 간과했네요 시세는 단순 산수처럼 계산될 수 없는 추가적인 요인들이 많다는걸 유념하시길
ㅗ
일산을 그렇게 부정적으로만 보세요???
이분 일산에 투자했다에 한표 분석 방법 자체가 잘못됐네요 일산은 주변 공급량으로 그런접근방식은 많이 무모해보입니다 차라리 평촌을 가지ㅋㅋ
뭐만 하면 투자~그냥 나눔에 감사하세요
ㅋㅋ네 다음 평촌투자자~
평촌은 리모델링 일산은 재건축
어느게 나음?
평촌은 재건축 가능단지 하나도없구만 무슨 ㅋㅋ 팩트자체가 일산이 사업성이 더 높구만 1기신도시는 특별법 재정 없이도 재건축가능지 말고는 그닥메리트 없음 그나마 분당 리모정도 고려할뿐이고
평촌 ㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고 갑니다
전문가인지 자기해석인지?~ 용적률도 중요하고 지분도 중요한데 입지는 어떻거 해석? 일산의 입지가 좋은가?,, 인구 줄어들면 일산까지가서 살까?
일산최고 ~~
분당ㅎ
그 입지가 가장 중요하다면서 1기신도시중 가장 입지가 안좋은 일산을 그냥 막연히 싸다고 (그닥싸지도않음) 투자하라는데.. 거 주변에 전세빼먹을 신규 아파트들 많이 나오지않나요? 가뜩이나 1기애들 분당제외하고 전세안오르잖아요. 오래전부터 일산이 김포랑 인천물량에 애먹은건 기정사실이고 그나마 gtxA로 킨텍스쪽 애들 급등한거였지 그 호재도 이제 끝났잖아요. 대장이 흔들리면 주변도 영향받을거고.. 이런 테마주에 올라타기엔 가장취약한 녀석임.
일산이 분당과함께 재건축진행되는건 자명한사실~ 아무리 뇌피셜을해도~
gtx-a 호재는 실제 개통이후에도 추가로 엄청 받습니다.
하락장 왔어요
자기개발ㅋㅋㅋ
분당빼고 안될거같은데