(02:33) 조정지역 다주택 양도세 중과세율 (06:18) 양도소득세 계산 공식 (07:38) ① 양도차익 3억, 5년 보유 실계산 (10:55) ② 양도차익 5억, 5년 보유 실계산 (13:13) ③ 양도차익 10억, 10년보유 실계산 (14:15) ④ 양도차익 15적, 10년보유 실계산 (15:07) 국세청 홈택스에서 계산해보기
산생님, 질문이 있어 이렇게 글을 올립니다. 조정지역 다주택자의 의미를 정확히 이해하기가 어렵습니다. 지방의 비조정지역 아파트를 약 10년 이상 한개 소유하고 있었습니다. 현재 까지도 비조정 지역입니다. 그러다가 2020년 7월 일산 조정지역 아파트를 한개 구입을 하였습니다. 현재 까지도 조정지역 입니다. 즉 현재 조정지역 1개 + 비조정지역 1개 입니다. 이럴 경우 조정지역 아파트를 먼저 매도하면 .. 조정지역 다주택자 중과 대상 적용을 받는지요 ? 아니면 조정지역 주택 2개 이상일때가 조정지역 다주택자 중과 대상인가요 ? 감사합니다. ((^_^))
양도 당시에 조정+조정이든 비조정+조정이든 상관없이 조정지역 주택을 매도할 경우 2주택 중과세율이 적용입니다. 비조정주택을 먼저 매도할 경우는 일반과세고요 일산 아파트를 먼저 팔게 되면 2주택 중과세율이 돼요 이번에 완화가 되면 그때 팔면 일반과세가 될 거고요 감사합니다~~
좋은 영상 잘봤습니다. 실제와 비교해서 볼 수 있는 예시였습니다. 양도세율 자체가 높다보니 중과배제해도 선뜻 매도가 많을것 같지는 않네요. 결국 종부세 폭탄에 대한 감내가 불가능한 다주택자만 매도할 것 같은데, 2022년 다주택자 종부세 예시를 통해 시뮬레이션해봐야만 예측이 가능하겠어요.
소득세법 시행령 제156조의2 제4항에 해당하는 조합원의 일시적 1가구 2주택이었는데 교수님께 댓글로 자문받아 지난해와 올해 3월31일까지 종전주택 비과세로 매도하기 위해 가격도 팍!!! 내리고 엄~~청 노력했으나 공인중개사에서 연락이 없었습니다. ㅠㅠ 매도기간이 지나서 지금은 다주택자가 되어 다시 교수님을 찾았습니다. 현재는 조정지역 해제되기만 기다리고 있으며 조정지역 해제되면 종전주택 양도차익 약 5억 예상하는데 장기보유특별공제 10년 정도(세율20% 감소) 혜택과 누진공제 및 기본공제 등등의 혜택을 기다려야 할 것 같습니다. 이와 관련하여 4월1일부터 희망이 없어져 우울 했었는데 교수님의 최근 영상에서 '향후 일정기간 조정지역 규제 완화된다면, '규제 완화에 따른 양도차익 구간별 양도세 감소 혜택'... 평소 궁금했던 내용을 정말 필요한 적절한 시기에 알려주시는 명 강의에 희망을 걸어보고 있습니다. 또한, 모친 명의로 계약하였고 비과세가 도래한 아파트도 한채 있어서 총 3개 부동산 모두 처분과 관련하여 조만간 휴일(토)에 직접 뵙고 상담 가능하신지 궁금합니다. 낮 시간대에 다시 연락 드리겠습니다.
안녕하세요 ~💌 선생님의 유튜브를 통해 많이 배우고 있는 주부입니다. 올려주신 강의 듣고 제가 처한 상황을 해석한 것이 맞는지 확신이 서지 않아 문의 드립니다. 🏘 일시적 1가구 2주택 관련입니다. 종전 주택(인천.서구) - 2006년 12월 11일 잔금/거주~ APT분양권 계약(화성시) - 2018년 10월 10일 계약, 계약금지급 종전주택(인천.서구) 투기 과열지구 지정/ 분양권 (화성시) 조정대상 지역 지정 - 2020년 6월 19일 분양 아파트 입주(화성시) - 2020년 7월 9일 잔금 및 입주 종전 주택 매도가 안되 전세 놓음 - 2020년 7월 14일 계약일.계약금(세입자 남편 명의 계약 하였으나 사망/ 2020년 7월 30일 배우자와 재계약 - 전세 기간(인천도시공사-기초수급임차인) : 20년 8월 5일~22년 8월 4일 매물로 내놓았으나 매매되지 않고 있음. 확인 1) 일시적 1가구 2주택 3년 이내 종전 주택처분 맞나요? 확인2) 취득세 종전 주택 3년내 처분이면 추가 취득세 없는 게 맞나요? 확인3) 종전 주택 입주 시까지 매도가 안되 전세 놓은 상태로 임대차 법으로 자동 연장되면 어떻게 되는지요? 선생님께서 매물을 거래해주실 수 있으실지요?
유용한정보들 잘 구독하고 있습니다. 질문하나만 드릴께요. 제명의로 공시가 3억 아파트하나있고 아내명의로 공시가 3억 아파트 + 2억 오피스텔 + 2억 오피스텔 이렇게 3개부동산이 있는데요. (이번에 공시가가 많이올라서 아내명의 3개의 합이 공시가 6억이 넘었네요) 종부세가 나올까요? 절세할수 있는방법이 없을까요? 이를테면 6월전에 아내와 1개정도를 공동명의로 전환한다든지요... 고견 부탁드립니다^^
1주택 상태에서 신규로 주택을 취득해서 2주택이 되는 경우네요 신규주택이 조정지역 주택이라면 2주택 취득세가 적용되는데 일시적2주택 기간 내 종전주택을 처분하면 기본세율이 적용되니다. 아래 취득세 일시적2주택 영상 함 보세요 ruclips.net/video/aN2Nz-hhP9M/видео.html
안녕하세요? 현제 1세대 3주택 입니다 그중 하나는 아들 겁니다 지금 아들과 함께 살고 있어요 이번 다주택자 양도세 완화에 양도세 계산법이 우리 아들 아파트까지 3주택으로 해서 계산을 하나요? 아니면 아들을 세대분리 시켜서 2주택으로 줄여서 계산을 해야 하는지요? 어떻게 계산을 해야 하는지 알려주세요 실거주를 오래해서 양도세가 완화 된다고 하여도 엄청 많이 나올거같아요
소장님 안녕하세요 ^^ 좋은 강의덕분에 많은 도움을 받고 있습니다.다시 한번 감사드립니다. 이번에 와이프가 비조정 지역 청약이 당첨이 되었습니다. 제가 비조정지역인 21년6월19일 현재 거주중인 아파트를 계약을 하였고 아직 1년이 지나지 않아 현아파트 양도시 비과세에는 해당이 안되는걸로 알고는 있습니다.2022년4월27일 청약에 당첨된 아파트를 계약할려고 합니다. 5년후 현 아파트를 양도시 양도세가 70%에 해당이 될수 있다는 얘기를 들었습니다. 제가 아는 정보는 조정지역이 아니라 양도차액 금액에 기본세율 따라 적용되는 % 다른걸로 알고 있습니다. 현 아파트 계약후 1년 미만에 분양권 당첨이라 추후에 현아파트 매도시 양도세가 70%적용이 되는건가요?
1.증산동 일반주택 + 2.응암 상속주택 이 상태네요 일반주택인 증산동 주택을 먼저 팔면 상속주택의 특례가 적용되는데 이때 기간은 정해져 있진 않으니까 언제팔든 상관은 없고요 그런데 상속 당시에 동일세대원 이었던거죠? 이 경우는 상속주택 특례는 안되고 동거봉양 합가 특례로 합가일부터 10년 내 증산동이나 응암동 아무거나 팔면 되고 상속주택을 먼저 매도하고 증산동 재개발 주택으로 완공되면 들어 살 예정이네요 상속주택 특례는 안되고 동거봉양합가를 따져 봐야겠는데 동거봉양 합가한지 10년은 지난거네요 세무사나 국세청 126번으로 상담을 함 해보세요 저도 이런 경우는 흔치가 않아서 어렵습니다.
(02:33) 조정지역 다주택 양도세 중과세율
(06:18) 양도소득세 계산 공식
(07:38) ① 양도차익 3억, 5년 보유 실계산
(10:55) ② 양도차익 5억, 5년 보유 실계산
(13:13) ③ 양도차익 10억, 10년보유 실계산
(14:15) ④ 양도차익 15적, 10년보유 실계산
(15:07) 국세청 홈택스에서 계산해보기
4ㄱㅋ
예제로 비교 계산해주시니 더 알기 쉽네요~
감사합니다!
넵~~ ㅎ
감사합니다.
항상 핵심만 잘 욕약해서
잘 알수있게 정리해 주셔서
넘나 고맙고 감사합니다~~^^
넵~ 넘 감사함다 ㅎ
휴일 잘 보내셔요~~
은퇴 성실 부부인데, 정말 실질적인 세율적용 조목조목 알려주시니 감사합니다.
(매도시점 잘 찾아서 해결할 수 있겠습니다. 희망이 보이네요)
오우~~ 다행이네요
감사합니다 ~
명강의 잘 들었습니다.
어제 전세에 대해 그렇게
빨리 답변해 주셔서
감사합니다.
유익하고
디테일한설명듣고
많은 도움이
됏읍니다
감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다~~
이렇게 보기쉽게 설명해주시고 금액대별로 설명해주셔서 너무나 감사합니다 프린트해놔야겠어요 👍👍👍
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
감사합니다 ~~
유익했습니다~~번창하세요^^
넵~~ 감사합니다.
평소에 강의 항상 관심 갖고 보고 있습니다. 특히나 이번 강의는 실제로 고민하고 의사결정 해야 할 내용이라 더욱더 흥미로운 강의였습니다. 질문 하나 드리겠습니다. 양도세 계산할때 주택수 산정시 10년 장기임대주택 등록한 주택은 주택수에서 공제되는 걸로 아는데 맞는지요?
주택 수에서 제외는 아니고요
중과배제 임대주택은 일반과세가 되고
그리고
임대주택과 일반주택 1채인 경우는
일반주택 1채는 일반과세가 되고요
물론 거주주택 비과세 요건이 된다면
비과세가 될 거고요
이번에 양도세 중과배제 시 조정지역 다주택자 장특공 혜택있는지 의문이 들어 여쭈어봅니다? 동네 부동산중개소에서는 장특공은 적용안되는걸로 말하더라구요!
공시지가1억이하 두채를 가지고있는 상태에서
뒤에것을 처분해도 양도차익이 없으면
과세자체가 없는 거죠?
산생님, 질문이 있어 이렇게 글을 올립니다. 조정지역 다주택자의 의미를 정확히 이해하기가 어렵습니다. 지방의 비조정지역 아파트를 약 10년 이상 한개 소유하고 있었습니다. 현재 까지도 비조정 지역입니다. 그러다가 2020년 7월 일산 조정지역 아파트를 한개 구입을 하였습니다. 현재 까지도 조정지역 입니다. 즉 현재 조정지역 1개 + 비조정지역 1개 입니다. 이럴 경우 조정지역 아파트를 먼저 매도하면 .. 조정지역 다주택자 중과 대상 적용을 받는지요 ?
아니면 조정지역 주택 2개 이상일때가 조정지역 다주택자 중과 대상인가요 ?
감사합니다. ((^_^))
양도 당시에
조정+조정이든
비조정+조정이든 상관없이
조정지역 주택을 매도할 경우 2주택 중과세율이 적용입니다.
비조정주택을 먼저 매도할 경우는 일반과세고요
일산 아파트를 먼저 팔게 되면 2주택 중과세율이 돼요
이번에 완화가 되면 그때 팔면 일반과세가 될 거고요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 너무 감사 합니다. 꾸벅
좋은 영상 잘봤습니다. 실제와 비교해서 볼 수 있는 예시였습니다. 양도세율 자체가 높다보니 중과배제해도 선뜻 매도가 많을것 같지는 않네요. 결국 종부세 폭탄에 대한 감내가 불가능한 다주택자만 매도할 것 같은데, 2022년 다주택자 종부세 예시를 통해 시뮬레이션해봐야만 예측이 가능하겠어요.
네, 그렇습니다.
양도세만 놓고 보면 팔기가 쉽지 않은데
변수는 종부세가 될 거 같습니다.
소득세법 시행령 제156조의2 제4항에 해당하는 조합원의 일시적 1가구 2주택이었는데 교수님께 댓글로 자문받아 지난해와 올해 3월31일까지 종전주택 비과세로 매도하기 위해 가격도 팍!!! 내리고 엄~~청 노력했으나 공인중개사에서 연락이 없었습니다. ㅠㅠ
매도기간이 지나서 지금은 다주택자가 되어 다시 교수님을 찾았습니다. 현재는 조정지역 해제되기만 기다리고 있으며 조정지역 해제되면 종전주택 양도차익 약 5억 예상하는데 장기보유특별공제 10년 정도(세율20% 감소) 혜택과 누진공제 및 기본공제 등등의 혜택을 기다려야 할 것 같습니다. 이와 관련하여 4월1일부터 희망이 없어져 우울 했었는데 교수님의 최근 영상에서 '향후 일정기간 조정지역 규제 완화된다면, '규제 완화에 따른 양도차익 구간별 양도세 감소 혜택'... 평소 궁금했던 내용을 정말 필요한 적절한 시기에 알려주시는 명 강의에 희망을 걸어보고 있습니다.
또한, 모친 명의로 계약하였고 비과세가 도래한 아파트도 한채 있어서 총 3개 부동산 모두 처분과 관련하여 조만간 휴일(토)에 직접 뵙고 상담 가능하신지 궁금합니다.
낮 시간대에 다시 연락 드리겠습니다.
잘 이해가 갑니다 감사합니다 선생님
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
안녕하세요 ~💌
선생님의 유튜브를 통해 많이 배우고 있는 주부입니다.
올려주신 강의 듣고 제가 처한 상황을 해석한 것이
맞는지 확신이 서지 않아 문의 드립니다.
🏘 일시적 1가구 2주택 관련입니다.
종전 주택(인천.서구) - 2006년 12월 11일 잔금/거주~
APT분양권 계약(화성시) - 2018년 10월 10일 계약, 계약금지급
종전주택(인천.서구) 투기 과열지구 지정/ 분양권 (화성시) 조정대상 지역 지정 - 2020년 6월 19일
분양 아파트 입주(화성시) - 2020년 7월 9일 잔금 및 입주
종전 주택 매도가 안되 전세 놓음
- 2020년 7월 14일 계약일.계약금(세입자 남편 명의 계약 하였으나 사망/ 2020년 7월 30일 배우자와 재계약
- 전세 기간(인천도시공사-기초수급임차인) : 20년 8월 5일~22년 8월 4일
매물로 내놓았으나 매매되지 않고 있음.
확인 1)
일시적 1가구 2주택 3년 이내 종전 주택처분 맞나요?
확인2)
취득세 종전 주택 3년내 처분이면 추가 취득세 없는 게 맞나요?
확인3)
종전 주택 입주 시까지 매도가 안되 전세 놓은 상태로
임대차 법으로 자동 연장되면 어떻게 되는지요?
선생님께서 매물을 거래해주실 수 있으실지요?
유용한정보들 잘 구독하고 있습니다.
질문하나만 드릴께요.
제명의로 공시가 3억 아파트하나있고
아내명의로 공시가 3억 아파트 + 2억 오피스텔 + 2억 오피스텔 이렇게 3개부동산이 있는데요.
(이번에 공시가가 많이올라서 아내명의 3개의 합이 공시가 6억이 넘었네요) 종부세가 나올까요?
절세할수 있는방법이 없을까요? 이를테면 6월전에 아내와 1개정도를 공동명의로 전환한다든지요... 고견 부탁드립니다^^
공시가 6억 이상이면 대상이네요
증여세는 없지만
증여 취득세는 있으니까 판단을 잘 하셔야겠네요
오피스텔 하나를 처분하는 방법도 있을 거고요
당장 올해는 많이 나오진 않을 거니까 천천히 생각 해보셔도 될 듯합니다.
주말 잘 보내세요~~
고가주택(양도가액 9억 초과분)에 대해선 10년 거주, 보유 조건으로 최대 80%까지 되는데.... 그 부분도 알려주세요.
네, 이것도 올려야 것네요 ㅎㅎ
오늘 너무 좋은 공부가 되었습니다선생님^^
5년전 각 3필지을 한꺼번에 상가를 산다고 샀는데, 2필지에 각각 무허가 주택이 있어서
졸지에 아파트까지 3주택이 되어서 ㅠㅠ
배로 올라도 암것도 못팔고있는데요
양도세완화+장특적용 언제쯤일까요?
오~ 이런 ㅠ
5월 중에는 시행이 될 것으로 보이네요
감사합니다.
3필지 53평중 상가26평은 홀드하고
21평 무허가 주택을 현 세입자가 3억에
사겠다고해서 팔려는데
양도세로 고민중입니다
53/21평 취득가을 n/1로 나누는지?
5년전 3필지 53평을 5억에 매수했고
현재 도로변 상가 26평 시세가 10억이고
뒷쪽 무허가 2필지 (21+6평) 4억 정도합니다.
1.먼저 21평 팔고
6평을 밀어버리면
얼마나 경과하고 APT가 비과세 매도가 가능할까요?
도움말씀 부탁드려용선생님^^
양도세가
2주택과 3주택
계산이 똑같네요?
그러면 주택수 줄이기 위해서
실거주를 함께하고 있는 자식을 세대분리 안해도 되나요?
2주택이든 3주택이든 일반과세가 되는 경우는 동일합니다.
중과세가 적용되는 경우가 차이가 있고요
정보 주셔서 감사드립니다
부동산 공부에 많은 도움이 되었씁니다
너무자세한 설명 많은도움이돼었습니다.
감사합니다
오우~
감사함다 ㅎㅎ
잘봤습니다~ 감사해요
네~~
감사합니다.
잘 보고 갑니다
네~~ 감사합니다.
중개사 사장님~
소형빌라 형제간 매매하려고 하는데
부동산 계약서 작성하고
부족한금액은 차용증 쓰려하는데
잔금치룰때 쓰는건가요?
아님 계약서 쓸때 같이 써야 되나요?
꼭 답변 부탁드립니다
그리고
나이가 60인데 1억미만 소형빌라인데 자금계획서 제출해야하나요?
언제쓰든 상관은 없습니다.
계약서 작성할 때 쓰면 좋겠네요
조정지역은 금액과 관계없이 잠금조달계획서는 제출 하셔야합니다.
중개사님!늘 감사합니다 💕
다주택자 종부세 관련해서도 영상 다루어 주세요 ㅠ
임대사업자 물건은 대상에서 빠지나여?
네~ 감사합니다.
2018.9.13 이전에 취득한 주택은 종부세에서 제외가 됩니다.
아래 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/0fIfAq3xlbY/видео.html
너무 유익한 영상 감사드립니다.
(문의드립니다)
1) 같은해에 두채를 매도하면 어떤 불이익이 있나요?
2) 불이익이 있다면 22년 1채, 23년 1월 1채로 년도만 달리하면 되는지요?
답변 부탁드립니다.
1. 합산과세가 됩니다.
두 물건 양도차익을 합하게 되니까
세율이 올라가면서 양도세가 늘어나고요
기본공제 250도 한번만 받게 되고요
2. 네, 해를 달리하면 됩니다.
한해 하나씩요
모든 궁금증이 다 해결되는 최고의 영상이네요
정말 감사합니다
질문은 다주택자 완화시 장특공율이 5년 보유면 10%가 아니라 20%아닌가요?
감사함다~
연 2%씩, 5년이면 10%네요
@@이장림부동산TV
답변 감사합니다
3주택자입니다 1주택은 임대사업자 입니다
나머지 2주택중 1주택은 3월에 매도했습니다
나머지 1채는 25년넘게 살고 있습니다 올 6월에 매도 하는데 장특공 받을수 있나요
안녕하세요 문의좀 드리겠습니다
중과배제유예되면 장특공제 된다고 하셨는데
95년도에 다가구취득하고(보유27년+실거주14년) 주인이여러명이라 매도가 어려워 16년도에 다세대로 용도변경했습니다 .
그럼 장특공제 95년도부터 인정되어 30프로까지 받을수있는건가요.?
어차피 장특공은 첨 취득일부터 양도시까지 적용이라서
개인적인 생각으론 95년부터 적용이 될 거 같은데요
근데 계산은 복잡할 거 같네요
언제 국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
이런 사례는 저도 첨이라서요
비조정지역 단기(2년이내)로 매도시 조정지역에 집이있으면 양도세 중과인가요?
조정지역 2주택 자가 기존주택 매도하고 새로운주택 조정지옉 구입할경우 취득세 계산은 어떻게하는거죠?
1주택 상태에서 신규로 주택을 취득해서 2주택이 되는 경우네요
신규주택이 조정지역 주택이라면 2주택 취득세가 적용되는데
일시적2주택 기간 내 종전주택을 처분하면 기본세율이 적용되니다.
아래 취득세 일시적2주택 영상 함 보세요
ruclips.net/video/aN2Nz-hhP9M/видео.html
조정지역 1가구양도차익 2억4천원 비조정지역 1가구 공시싯가 1억미만입니다~ 조정지역 2억4천매도시 양도세 얼마정도 낼까요??
조정지역 다주택자 양도세 중과 배제되면 일반 과세가 되고 장특공(년2%) 적용되나요?
방금 인수위에서 다주택자 양도세 중과 4월 부터 1년 유예 한다고 발표했네요
이경우도 장특공 적용 받나요?
안녕하세요?
현제 1세대 3주택 입니다
그중 하나는 아들 겁니다
지금 아들과 함께 살고 있어요
이번 다주택자 양도세 완화에
양도세 계산법이
우리 아들 아파트까지 3주택으로
해서 계산을 하나요?
아니면
아들을 세대분리 시켜서
2주택으로 줄여서
계산을 해야 하는지요?
어떻게 계산을 해야 하는지 알려주세요
실거주를 오래해서
양도세가 완화 된다고 하여도
엄청 많이 나올거같아요
좋은 강의 감사합니다
현재 2007년에 구입한 대전과 2013년에 구입한 세종시 조치원에 두채 집 을 가지고있는 사람입니다
대전은 조정지역 조치원은 비조정지역입니다
이런경우에 조정지역 양도세 중과해당되나요?
해당되지않는다면 조치원의 집을 양도할때 장특공제 가능한가요?
조정지역 2주택자 인데 매도할 집이 장기보유 20년이면 장기보유공제 해당되나요?. 이번 양도세중과 한시적 완화시행때부터 가능한지요? 선생님 표에는 조정지역 2주택은 장특공 (X) 로 되어 있어서 안되는 걸로 보이는데요 ...감사합니다.
원래 중과배제가 되면 장특공은 적용이 안되는데
이번에 완화기 되면 기본세율이 적용되고
장특공도 적용이 됩니다.
소장님 안녕하세요 ^^
좋은 강의덕분에 많은 도움을 받고 있습니다.다시 한번 감사드립니다.
이번에 와이프가 비조정 지역 청약이 당첨이 되었습니다.
제가 비조정지역인 21년6월19일 현재 거주중인 아파트를 계약을 하였고 아직 1년이 지나지 않아 현아파트 양도시 비과세에는 해당이 안되는걸로 알고는 있습니다.2022년4월27일 청약에 당첨된 아파트를 계약할려고 합니다. 5년후 현 아파트를 양도시 양도세가 70%에 해당이 될수 있다는 얘기를 들었습니다. 제가 아는 정보는 조정지역이 아니라 양도차액 금액에 기본세율 따라 적용되는 % 다른걸로 알고 있습니다.
현 아파트 계약후 1년 미만에 분양권 당첨이라 추후에 현아파트 매도시 양도세가 70%적용이 되는건가요?
비조정지역 주택은 6~45%의 기본세율입니다.
장특공도 적용받고요
1년 내 분양권 취득이라 일시적2주택 비과세가 안될 뿐이지
70% 적용은 아닙니다.
너무 감사드립니다^^
상가주택( 91년 준공)거주하다 부모님 거동이 불편하셔서 2019년 (조정지역) 아파트 매입하여 거주중인데 1가구 2주택인관계로 상가를 매도하려고하는데 상가와 아파트중 어느것을 먼저 매도하는게 좋을까요?
아파트는 22년9월 이면 3년이되는데 그전에 매도하면 일시적 2주택자 해당되나요?
강의를 듣고 질문 드리네요
답변 꼭 부탁드립니다~
1가구2주택 조정지역 2년 6개월
차액 2억 5천. 양도세 어느정도 일까요?
정말 속시원히 계산해주셔서 감사합니다
부동산 유트브중 최고 입니다 👍 😎 😍 💕 😄 최
넵~~ ㅎㅎ
감사합니다~~
조정지역 2주택자 입니다.
A주택 공시가 2억이상 15년 거주
B주택 공시가 1억이하 5년보유
B주택을 4월27일 매도할려고합니다 그럼 양도세 중과는 해당이 안되는 건가요?
계약은 4월에 했어도 잔금일을 5월 11일로 쓰면 양도세 중과 안된다고 뉴스에서 봤습니다. 오늘자 뉴스입니다. 4월 18일자 뉴스입니다.
새정부 들어서면서 시행을 한다고 합니다.
공시가 1억이하
또는 지방의 3억이하 주택은
중과배제가 되는데
아래 영상 함 보세요
ruclips.net/video/7YheFT8cUd4/видео.html
선생님 안녕하세요 ~
항상 선생님의 강의잘보고있습니다.
질문하나 드리겠습니다.
1주택 서울 은평구 증산동빌라 2018년5월 매입후 2021년12월에 증산4구역 3080+ 공공재개발 구역지정되었구요 2027년입주예정입니다.
2 상속주택 서울 은평구 응암동 아파트 2019년 3월 상속등기했구요.모친모시고 10년 봉양동거후 상속상태입니다.
재개발 아파트 입주시까지 2번주택을 대체주택으로 실거주 2년채우고 보유하고있으면서 재개발아파트 입주후에 2번아파트 매도시 일시적 1가구2주택 비과세 가능할까요?
답변주시면 감사하겠습니다 ^^
1.증산동 일반주택 + 2.응암 상속주택
이 상태네요
일반주택인 증산동 주택을 먼저 팔면
상속주택의 특례가 적용되는데
이때 기간은 정해져 있진 않으니까 언제팔든 상관은 없고요
그런데 상속 당시에 동일세대원 이었던거죠?
이 경우는 상속주택 특례는 안되고
동거봉양 합가 특례로
합가일부터 10년 내 증산동이나 응암동 아무거나 팔면 되고
상속주택을 먼저 매도하고
증산동 재개발 주택으로 완공되면 들어 살 예정이네요
상속주택 특례는 안되고
동거봉양합가를 따져 봐야겠는데
동거봉양 합가한지 10년은 지난거네요
세무사나 국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
저도 이런 경우는 흔치가 않아서 어렵습니다.
내가판곳은2억오르고
내가산곳은1억오르고
ㅡㅡㅠ 부동산으로 돈벌기쉽지않네요
로또 1등 세금을 33% 때는대.로또 보다 덜 때 는 것 같아요 로또 도 내돈 으로 사는데 똑같은 것 아닌가요.
조정지역 다주택자는 종과세완화되면 장특공 배재인가요 ㅜㅜ
일반과세가 되면
장특공은 당연 적용이라서
그렇게 될 겁니다.
@@이장림부동산TV 감사합니다
양도세 잘봐습니다
만나서 상담받고 싶은되요 가능합니까.
1주택자에게도 양도세도 조정해줘야 거주이전의 자유를 누릴 수 있습니다. 지금은 장기거주자에게만 혜택을 주기 때문에 단기 거주자는 팔면 무조건 손해를 보니 갈아타고싶어도 못합니다.
네, 1주택자는 투자 목적도 아니데
같은 금액으로 갈아 탈 수가 없으니 ㅠㅠ
강읟는 혹시 안하시나요?
다주택자 양도세 완화될까요?
세금 진짜 많이내네요
ㅡㅡㅠ
네, 완화가 되도 만만치가 않네요
세금을 70-80프로씩 비이성적으로 띄어가는 비정상시스템과 비교하니 무슨 큰 혜택이나 받는 느낌이겠지만, 쉽게 말해서 차익의 3분의1을 나라가 강탈해가는겁니다. 무슨 큰 인심이나 쓰는듯이 ..
네, 일반과세가 되더라도
부담할 세금이 만만치가 않습니다
박근혜정부 조세정책으로 돌아가야 정상~~~
1주택? 조정지역 에서
집가진 사람 죄인만들어놓는 구조
다행히
윤석렬대통령이말해서이정도입니다