Comprar tu casa no es una inversión | El mito de vivir de alquiler
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- Опубликовано: 26 фев 2024
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Hola a todos, soy Pau Antó, inversor inmobiliario y divulgador desde hace más de 10 años. En este vídeo podcast os quiero contar mis reflexiones sobre comprar una casa para vivir o como inversión.
Entender el coste de oportunidad y qué merece la pena en cada momento dependiendo de tu momento vital y tu situación económica es fundamental a la hora de tomar una decisión tan importante como comprar una vivienda.
Cuéntame qué te parece el episodio y qué te gustaría ver próximamente.
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#alquiler #inversioninmobiliaria
Si te arruinas te quedas sin el colchon de la vivienda,no te pueden echar de ella... yo tuve la suerte de poder comprar al contado.no me arrepiento
(27 años) Mi primera inversión será comprar mi futura casa, asegurarme un techo. Y luego ya a partir de eso empezaré con fondos indexados etc. Sé que no es lo mejor pero es lo que yo quiero y sobretodo lo que mas tranquilidad y paz mental me da. Si me gasto el ahorro en otras inversiones nunca tendré el dinero para la entrada al piso. Bueno... nunca no pero me independizaría mucho más tarde
Lo único que me ha ayudado a la independencia financiera fue concencerme de dejar de alquilar para comprar. Puede que no se vea inmediato la buena decisión pero con el tiempo ha sido lo que me ha catapultado. Viviendo de alquiler ham seguido amigos y todo problemas.
Estos "análisis" nunca toman en cuenta que las rentas van a seguir subiendo año con año más allá de la inflación, y que si llegas a viejo sin ninguna propiedad dime tú como vas a pagar esas rentas en 20 o 30 años? No existen inversiones libres de riesgo que te den más del 5 -7 % anual, y si de ahí usas una parte para vivir tendrías que tener varios millones invertidos para vivir cómodamente.
Creo que ya ha explicado en el vídeo cuales son los motivos, si no eres capaz de sacar a tus ahorros ese 5-7 por ciento, y te lo fundes además del alquiler mucho mejor comprar, porque si tienes que pagar el piso seguro que ese dinero no te lo gastas en tonterías. Pero si un piso vale digamos 350 mil, los tienes, y ademas tienes ingresos fijos por tu trabajo, pues pagas 1000 de alquiler y los 349000 restantes los inviertes, no es tan difícil obtener una rentabilidad del 6-8 por ciento anualizada, esto significa que en 20 años tendrás entre 1.1 y 1.6 millones de euros. Claro si con esos 349 mil te compras un coches de 80 mil, te dedicas a comprarte tonterías ha hacer viajes absurdos etc y tu trabajo no es seguro mejor comprar por qué acabarás con nada. Lo que si es cierto es que para poder invertirá hay que partir de una buena cantidad ahorrada y unos ingresos recurrentes fijos. Cada cual debe analizar cual es su situación.
Llevo 11 años de alquiler. Un alquiler bajo (450€) para lo q estan hoy. Un pisito pequeño en una zona bien de una pequeña ciudad. Tengo un salario más q aceptable.
Ahora quiere romper contrato y subirme a lo q están, unos 700€. Me he negado... Tengo q sumar el caro coste de la alimentación, combustible, etc. Asiq, con parte del ahorro q tenía, me he comprado una casa super bonita, en un pueblo cercano catalogado como de alto riesgo de despoblación (y x eso tengo beneficios fiscales). Me sobra dinero, y en dos años me meteré en un pequeño pisito a reformar para alquilarlo. Tb tengo algunas inversiones pequeñas y mi trabajo estable. Jamás he pedido un préstamo para nada. Siempre ahorro un % y otro q va para inversiones en varias cosas.
Simplemente observo q casi todo el mundo a mi alrededor se meten en hipotecones desde cero y para muchos, muchos años, y ninguno es rico. No tomé ese ejemplo y vivo muy cómoda.
OK, boomer
En vez de pagar el alquiler pagas la letra y también será tuya.
Al final cada situacion depende de cada, persona, famila, trabajo yo donde compre las primeras las vendian a 180mil 8 años mas tarde a 120mil y las ultimas 6 años mas tarde a 45mil.. a los ultimos tras la crisis del 2013 les toco la loteria mientras a los primeros se les fueron los numeros. Desde el Covid todo se esta rompiendo muy rapidamente y ya no es si hipoteca/alquiler esque la comida y energia no para de subir y los sueldos no paran de bajar
Totalmente alineado a tu forma de pensar. Ahora me toca actuar, alquilar un departamento (con todas las especificaciones que mi esposa me ha pedido jaja) y vender mi departamento. Con esta jugada no solo gastaré menos cada mes porque ya vi que mi depa de alquiler objetivo cuesta aprox un 10% menos que la cuota hipotecaria que pago ahorita, sino que además libero mi crédito bancario para inversiones, para comprar activos. 💪🏼💪🏼
La vivienda es un buen negocio, al menos donde yo vivo. En 20 años le hice 3x a la casa y eso no me lo dan la mayoría de las inversiones. Al final si es negocio, pues tu planteas que deben comprarse unas más pequeñas para con arriendos costeen la renta de donde vivirás.
Entonces la tenéis es comprar a lo mejor una vivienda donde sea una buena oportunidad y puedas alquilar bien. Y con ese dinero vivir de alquiler?
Hola Pau, mi familia y yo compramos obra nueva con alto poder de revalorización vivimos los años que nos hace falta y cuando "necesitamos" otro tipo de vivienda las alquilamos, así podemos cambiar de vivienda y vamos aumentando patrimonio. Saludos!
La herencia que le dejaré a mi hija será la propiedad de un patrimonio mobiliario o un alquiler. Es sencillo también verlo así.
Según la miniatura el jugador es Paco Alcácer
Tu mejor video pau. Has mejorado muchisimo!
Muchas gracias!! No sabía que gustaría tanto
Todavía no he visto un comentario con la suficiente educación financiera en este vídeo, todo el mundo que comenta tener una mentalidad exageradamente, pobre y limitada.
En mi caso, compré una vivienda de obra nueva en el centro de Sevilla hace 4 años, la cuál pago 670€ de hipoteca y la cuál se ha revalorizado en 70.000€, a día de hoy, vivir de alquiler en una vivienda como en la que vivo superarían los 1.200€ y si es que la encuentras de alquiler, porque con estas calidades es muy complicado. Aún así, estoy pensando en pasarla de pasivo a activo si encuentro algo de alquiler mejor. Mi experiencia.
Viva el betis
Cuanto tuviste que aportar de entrada? ese dinero que salió al comprar hay que sumarlo también, aunque seguramente lo has compensado con la revalorización
@@ernie3360 Es correcto, fueron 255 con iva y gastos de notaría y demás, se quedó hipoteca de 192 mil, pues 63 tuve que aportar, cierto es que he cambiado la hipoteca de entidad y me lo tasaron en 298 mil, en el futuro será turístico y me iré de alquiler 🤣
Hola Pau a menos que midas 1.55 1.60 cm creo que tu postura de conducción es errónea. Te veo muy pegado al volante, asiento levantado y volante pegado al cuadro de instrumentos. Intenta ir lo más bajo posible, lo más retirado posible, siempre y cuando tengas las piernas y los brazo flexionados. No importa ver en conducción lo que hay justo delante, lo importante es tener la vista en el horizonte.
Se que no tiene nada que ver con el video pero pasaban los minutos y decidí escribirte. Un saludo.
No critiques la técnica de conducción de Pau, que él elige a su pareja, no es ella la que lo elige a él.
La conclusión que saco es que no es rentable comprar un piso para vivir de alta gama.
Ahora me pregunto ¿Que pasaria si en lugar de querer vivir en un piso de alquiler de alta gama vives en un piso comprado de gama baja donde pagues de hipoteca 300 por mes?
Un alquiler de 600€ te dará una vivienda mucho mejor para vivir tú y tener calidad de vida que una vivienda de una hipoteca de 600€, que será muy inferior. Al final piensa si compensa vivir mal 30 años "para tener algo" o vivir de pm esos 30 años y tratar de invertir en algo con el tiempo. Si es que vivimos 30 años...
Que ahorras.
MAS CLARITO NI EL AGUA LA PURA VERDAD COMPRAR ES PERDER DINERO
Si tienes 1 millón, como el futbolista. Compras 10 pisos de 100k. Los alquilas por 650€ y recibes 6500€ al mes , luego alquilas una casa de 1 millón por 3000€ y tienes cashflow todos los meses
No flipas. Propiedades baratas = dolores de cabeza. Gestiono 12 pisos. Se de lo que hablo. Trabajo a tiempo completo.
@@minaidenisov2867 nadie
Ha dicho que sea fácil no?
Y luego te viene el gobierno y te dice que el precio máximo por el que puedes alquilar esos pisos es de 400€
@@josepascual6103 puestos a especular, hay una burbuja inmobiliaria y vendo los pisos en 4 millones. 😃😝
Se os olvida el tema de okupas, impagos… y los gastos de comunidad seguros e impuestos anuales como Ibi e IRPF.
De esos 650 como mucho te quedan 400
Pagas €1700 de alquiler durante 20 años, son €1700 para pagar la hipoteca de otra persona o lo q es lo mismo son €408000 que le has regalado a otra persona para q se compre una propiedad. Una hipoteca de €300000 a 20 años al 3.9% son €1800 por mes, durante los primeros 3 anos es mas inters q principal pero a los 3 anos ya es 50 50. Al termino de 20 anos habre pagado lo mismo pero, habre tirando en en intereses unos €100000 y algo. Que prefieres? Pagar 400mil en 20 anos y tener nada o pagar 400mil en 20 anos y quedarte con una propiedad q vale y puedes vender en 300 mil? Tu mismo. Todos estos gurúes de RUclips the hablan de comorar solo para alquilar y no le sacan mas de 100 o con suerte 200 € de beneficio al mes, cuamtas propiedades en alquiler necesitas para pagarte tu alquiler de €1800? Y ahora duplica las propiedades para poder tener otros €1800 para vivir.....
Hablas para futbolistas o para gente común, si yo invierto seguro que me ven la cara y lo pierdo, no soy futbolista.....
Y ya estoy harto de escuchar que es mejor alquilar que comprar..:
Alquiler 600,Hipoteca 400
Una la pagas a otro a razon de 600 y la otra te la pagas tu por 400 y te sobran 200 para vivir mejor. Hablo de alguien que no tiene mas que para hipotecarse por no mas de 80 o 100.000€, ahi dificil comprar varias casas para que el alquiler de una te pague la otra.
Y tenerbuna educacion financiera, quebno lo que se oye por youtube, no esta al alcance de cualquiera por que hay que tener conocimientos de varias materias y es una dedicacion total y cara
Pau, me encantaría conectar contigo para que amplíes tus listings en México. La fórmula perfecta para obtener ingresos pasivos.
Lanzo una pregunta:
Si dispones de 300.000 euros, en que los invertirias???
Buena pregunta. Yo lo tengo claro! A ver qué responde la comunidad :)
Depende de tu aversión al riesgo principalmente. Por ejemplo en la pandemia me dio por comprar criptos y las deje ahí en mi cartera del 2020 al 2023 (fue una cantidad fuerte para mi), de lo que invertí iba perdiendo el 50% en diciembre del 2023 pero ya no aguantaba la incertidumbre, así que decidí sacar el dinero, perder ese 50 y todo lo metí en mi cartera de inversiones seguras que me están dando un 12% anual, es poco comparado con lo que podría llegar a ganar en criptos o por ejemplo en la bolsa, pero ahora tengo paz mental y se que estoy ganando. Aquí en México esos 300 k los invertiría en una inversión casi segura (con el gobierno), que me daría un 12% promedio y con eso ganaría 2985 euros mensuales sin hacer nada (eso traducido en pesos mexicano es un excelente dinero para vivir)
Yo lo tengo claro, 2-3 viviendas.
Osea haber si lo entiendo vivo en una casa de 300k por 1200 a 1400€ de alquiler y los 300k los invierto en 4 o 5 inmuebles que cuesten esos 300k media de 65000€ x inmueble hay que tener en cuenta gastos de cada inmueble de itp, notaría. Los alquilo x 600€ x 4 son 2400€ pago el alquiler que son 1400€ y me sobra unos 1000€. Hasta aquí lo entiendo. Ahora cuando no se tienen esos 300k como vas a conseguir 4 hipotecas si lo que tienes para comprar son 60k que sería la entrada de la casa de 300k y me apalanco para la hipoteca y con 60k compro solo un inmueble.?
Definitivamente en bienes raíces en la Riviera Maya que es donde puedes obtener los mejores retornos de inversión en rentas vacacionales y btienes altísima plusvalía. Eso sí! En manos de expertos asesores inmobiliarios como yo.
Estoy de acuerdo en todo. El 80% de los españoles ahorra pagando hipoteca.
Hola Pau,
Me gustaría ponder contactar contigo, te he enviado un par de correos y mensajes al Instagram.
¿Cómo puedo contactar contigo?
Gracias