Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
EP1 วิธีเสนอ ขายที่ดิน ให้ DEVELOPER ให้ประสบความสำเร็จ
HTML-код
- Опубликовано: 1 сен 2019
- วิธีเสนอ ขายที่ดิน ให้ DEVELOPER ให้ประสบความสำเร็จ EP2
• EP2 วิธีเสนอ ขายที่ดิน...
#ขายที่ดินให้ได้ราคา #ขายที่ดินออกเร็ว #ต้องการขายที่ดิน
#ขายที่ดิน #ที่ดินเปล่า #ที่ดิน
#การลงทุนที่ดิน #การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
#อสังหา #feasibilitystudy
#ณศกอุทัย #รับทำfeasibilitystudyโครงการ
ขอเทคนิคต่าง เคล็ดลับดีๆ ในการเลือกซื้อที่ดิน สถานที่จริง เทคนิคเลือกทำเล เทคนิคมุมมองเกี่ยวกับพื้นที่ผืนนี้เหมาะกับธุรกิจแบบไหน และอีกหลายๆเทคนิค ที่นำเสนอ
ขอบคุณครับอาจารย์ ผมมีที่ดิน ต่างจังหวัด ต.พังตรุ อ.ท่าม่วง จ.กาญจนบุรี (อยู่ตอนใต้ ของ จ.กาญจนบุรี ใกล้กรุงเทพแค่ประมาณ 110 กม.) ห่างไกลชุมชนเมือง ห่างจากตัวอำเภอประมาณ 10กว่ากม. เป็นที่การเกษตร ไร่ละ 2แสนกว่า โฉนด มีเกือบ200 ไร่ คงไม่ใช่สำหรับ ทำบ้านจัดสรร คอนโด สร้างตึกอะไรแนวนี้ คงจะสำหรับทำการเกษตร สร้างโรงงาน (ได้บางประเภท พื้นที่สีเขียว) สถานดูแลสุขภาพ บ้านพักตากอากาศสำหรับคนวันเกษียณ ปลูกต้นไม้ ปลูกป่า มีวิวภูเขาล้อมรอบ สวยงาม หรืออาจจะสร้างเป็นรีสอร์ท ก็คงอาจจะเรียกว่าเป็นผู้บุกเบิกเลย แถวนี้ยังไม่ถึงขั้นเป็นแหล่งท่องเที่ยว
ผมจะขายหมดเลย หรือแบ่งขายได้ก็ประมาณ 60กว่าไร่+10 ไร่
คำถามคือ ที่ดินลักษณะนี้ งบประมาณขนาดนี้ จะไปหาผู้ซื้อได้อย่างไร จะเสนอขายนักลงทุนได้อย่างไร อาจารย์มีคำแนะนำมั้ย พอมีประสบการณ์แนวนี้มั้ยครับอาจารย์ ขอบคุณครับ
Sound ดังเกินไปนะคะ ฟัง ลำบากมาก ขอบคุณมากค่ะ สำหรับสาระดีๆ
เยี่ยมครับ รอคลิปใหม่ๆของอาจารย์ครับ
เนื้อหาดีมากครับ แต่รบกวนเบาเสียงดนตรีประกอบลงหน่อยก็ดีครับ
ขอบคุณที่รับชมครับ
ผมจะทำพรีเซนขายที่ดินติดทะเลครับขอคำแนะนำได้ไหมครับ
เรียนสอบถามครับ เราจะรู้จัก Developer ได้อย่างบ้างครับ เราจะเข้าไปหาเขาได้อย่างไรครับ
ขอบคุณข้อมูล
ขอบคุณนะครับที่รับชม
ป้ามีที่ในเขตเทศราชบุรีเก้าไร่อยากให้คุณลองขายให้ป้า หากสนใจติดต่อมา ทำเป็นโคกหนองนายังไม่มีใครทำ
เราซื้อที่ดินมาแพงแต่ถูกนิติบุคคลขอซื้อถูกกว่า บอกให้ราคาแค่นี้ ที่ดินรอบๆ เขาขายหมดแล้ว ถามคะ เขาขู่เราหรือเปล่าคะ เราไม่ได้ต้องการขาย หรือจะขายก็ต้องได้กำไร ไม่ใช่ขาดทุน ควรทำอย่างไรดีคะ
เรียนถามครับ
นายหน้าเขาออกหาที่ให้นายทุนเขาจะได้เงินจากใคร(บางคนเดินทางมาจาก กท.มีค่าใช้จ่าย
คนขายที่บ้านนอกเขาเสียดายไม่จ่าย%)
1.จากนายทุน
2.จากเจ้าของที่
3.ได้ทั้งจาก2ฝ่าย
ครับ
ค่านายหน้ามาจากฝั่งคนขายครับ
@@nasokuthai ขอบคุณครัย
เราจะติด DV ยังไง ติดต่อได้จากที่ไหนครับ
ขอปรึกษาหน่อยค่ะ คุณแม่มีที่ดิน + โกดัง ที่พระราม3 ประมาณ 2 ไร่กว่า ต้องการขาย เราจะทำเข้าถึง DV ได้ยังไงค่ะ และควรติดต่อเจ้าเล็กหรือเจ้าใหญ่หรือติดต่อทุกคนเลยดีคะ
ลองวิเคราะห์ดูครับ ว่า คนที่จะมาซื้อที่เรา เค้าจะเอาไปทำอะไร ต้นทุนที่ดินที่เค้าจะซื้อไปทำซื้อได้ในราคาเท่าไร ส่วนรายเล็กหรือรายใหญ่ ก็ส่งที่ให้ดูได้หมดครับ แต่ต้องตอบให้ได้ว่าเค้าจะซื้อไปทำอะไร ลองดูที่ดินย่านใกล้เคียงเปรียบเทียบดูครับ ขอให้โชคดีครับ
@@nasokuthai ขอบคุณค่ะ จะลองไปวิเคราะห์ดูนะคะ 🙏
@@arielsbeloved ขายไปหรือยังครับ
@@alicetaomingsue5078 ยังค่ะ กำลังติดต่อ Developers อยู่ค่ะ
ผมต้องการขายคับรับชื้อไหมคับ
Real Demand หาตึวเลขจากไหนคะมีแหล่งค้นข้อมูลอย่างไรบ้าง
RD ที่ผมพูดในคลิ๊ปนี้หมายถึง ลักษณะอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อเป็นผู้อยู่อาศัยจริงครับ ไม่ใช้อสังหาริมทรัพย์ลักษณะคอนโดที่มีการเกร็งกำไรกัน
ขายสวนยางพารา81ไร่3งานยโสธร
ข้อคำปรึษาหน่อยครับผมเป็นนายหน้ามือใหม่แต่ผมก็ได้ศึกษาการดูทำเลศักยภาพและข้อกฎหมายได้ดีระดับหนึ่ง
และผมได้ที่ดิน10ไร่ครับ ที่จังหวัดภูเก็ต แถวๆหาดบางเทา เป็น นส3ก แต่ทำเรื่องรังวัดเพื่อออกโฉนดเรียบร้อย
คำถาม 1. Developers ซื้อที่ดิน นส3ก ไหมครับ
2. ถ้าเปลี่ยนเป็นโฉนดมันสร้างคอนโดได้ครับ แต่ถ้าผมเสนอให้developers ผมควรเสนอในรูปแบบศักยภาพบ้านจัดสรร หรือเสนอศักยภาพบ้านจัดสรรและศักยภาพคอนโด ด้วยได้เลย
3.ปัญหาที่ผมนักใจที่สุดเลย คือ เจ้าของที่ดินเขาไม่ยอมให้ทำสัญญานายหน้าแบบปิด เขาจะให้ทำสัญญานายหน้าแบบเปิด....มันจะมีปัญหาอะไรไหมครับ ถ้าผมไปเสนอที่ดินให้กับ developers ครับ
4. การจ่ายเงินของdevelopers เขาขะจ่ายเงินเป็นงวดเดียวเลยหรือมัดจำและให้เวลา6เดือนหรือเป็นในรูปแบบไหนครับ?
รบกวนขอคำปรึกษาหน่อยครับ
1.DV ส่วนใหญ่ซื้อโฉนดครับ ควรแปลงให้เรียบร้อยก่อน 2.เสนอแบบไหนขึ้นอยู่กับ Feasibility ที่ studyมาครับ 3.สัญญาแบบเปิดก็ได้ครับ ถ้าฝังทุนซื้อคุณชัวร์ 4.ส่วนใหญ่เหมือนทั่วไปครับ วางมัดจำ และส่วนที่เหลือตอนโอน ครับ ส่วนเรื่องงวดแล้วแต่ตกลงนะครับ
Nasok Development ขอบคุณมากๆครับ
ผมจะทำพรีเซนขายที่ดินติดทะเลครับขอคำแนะนำได้ไหมครับ