Единственный нормальный крутой видос без воды! Понятно, что все нужно знать еще более подробно, когда уже дошло до дела) Но блин ! КРУТОЙ видос без воды! И лично для меня, самое главное и актуальное, это вопрос комиссии управляющей компании! В общем и целом, прям класс!
1. Если на выписанном арендатором чеке нет денег, то это уголовной преступление в ОАЭ. Какие 6-ть месяцев? Вы хоть один такой кейс видели? 2. Собственник может поднять аренду больше, например на +15%, если средний ценник поднялся выше +31% в районе. 3. Собственник может выселить арендатора за год и потом сдать ее новому арендатору. Штраф прилетит только в том случае если предыдущий арендатор пойдет жаловаться в RERA. По факту это никто не делает. 4. 12 чеков - это не преимущество. 1 чек - это преимущество )))
1.Видели не один кейс. Сейчас проходим кейс, где даже с уведомлением более года не могут выселить арендатора. Да, нехватка средств на обналичивание чека - это уголовная ответственность, но это никак не ограждает собственника от риска встретиться с таким арендатором. 2.Мы говорим о фактических данных, а не о том, что может быть. Факт: более 5% не встречается в Rera калькуляторе. 3.Рады, что ваши арендаторы не жалуются. Мы говорим о рисках, и они есть. 4.Преимущество для арендатора, что повышает спрос и расширяет воронку продаж. 12 чеков в годовой аренде - риск, поэтому собственники готовы терять большую часть целевой аудитории, увеличивать цикл сделки до 3-4 месяцев, но найти одним чеком. В среднесрочной аренде 12 чеков - абсолютно безопасно, и можно выиграть в цене, просто благодаря тому, что клиент заселится гораздо быстрее, средний срок сдачи на среднесрочную аренду - 7 дней. Соответственно, собственник выигрывает на отсутствии простоя. А через год ещё и поднимет цену по маркету и таким образом также увеличит доходность.
Благодарим вас за вопрос. Физически оплачивает по счетам в подавляющем большинстве на рынке ОАЭ - управляющие компании. Чаще это вычитается из дохода собственника, но в нашей компании есть пакет в котором данный расход оплачивается из процента компании
Спасибо за полезный контент. Вопрос - как получать деньги от аренды собственнику? Возможна ли отправка денег на карту другой страны? (не эмиратская карта) Можно ли открыть карту в Дубае, какие условия? Если я куплю квартиру за 150 000 долларов, смогу ли я сразу открыть карту в Дубае? Можно ли открыть карту в Дубае удаленно?
В идеале, деньги от аренды должны поступать на Ваш счет в Эмиратском банке. Если нет счета - организуется перевод в Россию, но будет небольшая потеря за трансфер в другую страну (около 1-2% от курса гугла). Что бы открыть счет в банке Дубая, а следовательно и карту, нужно либо, устроиться на работу в Эмираты, и получить рабочую визу, либо поступить в вуз, и получить визу по учебе, либо открыть бизнес - и получить визу по бизнес-визе или же на наконец, вложиться в недвижимость и получить визу инвестора. Но для визы инвестора 150 тыс долларов будет недостаточно, минимальная сумма - 205 тыс долларов. После вложений на такую сумму получаете визу инвестора и открываете счет в банке.
@@vitalivdubai спасибо большое за ответ. Если куплю квартиру за 205 тыс долларов - точно ли будет возможность открыть счет? Или есть шанс, что откажут? Мне деньги переводить бы на кипрскую или тайскую карты
@@vitalivdubai не потеряю ли визу инвестора, если не буду жить в Дубае? есть ли обязательные требования касательно обязательных дней пребывания в год в Дубае?
Есть сайт property monitor. Там выгружаются все сделки из DLD. Это самый достоверный и официальный источник на текущий момент. Я опираюсь на его данные.
Не вижу логики. Люди которые проживают здесь и могут заложить чеки не пойдут на краткосрочную аренду. Закладывать 12 чеков тоже история так себе. Как правило 12 чеков закладывают когда человек не уверен в финансах и нет денег заплатить более крупные суммы когда 2 - 4 чека.
В среднесрочной аренде не нужно закладывать чеки. Просто помесячная оплата - наличными, переводом или онлайн линком. Многие резиденты выбирают этот способ проживания - так как он максимально легкий в оформлении, гибкий в условиях и квартиры готовы «под тапочки». Если вы дорожите временем и вам не хочется заниматься оформлением контракта, приведением квартиры в порядок, подключениями коммунальных и тд- среднесрочная это ТОП 😎
125 тысяч дирхам в год, это 10,5 тыс дирхам в месяц. 10 тысяч дирхам это 260 тысяч рублей. А много это или мало можно понять, только зная за сколько покупалась недвижимость - это будет называться ROI от аренды. Тема отдельного выпуска, и скоро он будет🙌🏻
![Megan Thee Stallion - Roc Steady (feat. Flo Milli) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/HozPPyqW0dY/mqdefault.jpg)
Напиши мне и получи лучшие предложения по недвижимости в Дубае:
Мои контакты:
WhatsApp
+971525085521
+77073617339
Инстаграм:
@vitalivdubai
Единственный нормальный крутой видос без воды! Понятно, что все нужно знать еще более подробно, когда уже дошло до дела) Но блин ! КРУТОЙ видос без воды! И лично для меня, самое главное и актуальное, это вопрос комиссии управляющей компании! В общем и целом, прям класс!
Очень правильный подход к работе с клиентами и собственниками !
Очень полезная информация!👍🏻
1. Если на выписанном арендатором чеке нет денег, то это уголовной преступление в ОАЭ.
Какие 6-ть месяцев? Вы хоть один такой кейс видели?
2. Собственник может поднять аренду больше, например на +15%, если средний ценник поднялся выше +31% в районе.
3. Собственник может выселить арендатора за год и потом сдать ее новому арендатору. Штраф прилетит только в том случае если предыдущий арендатор пойдет жаловаться в RERA. По факту это никто не делает.
4. 12 чеков - это не преимущество. 1 чек - это преимущество )))
1.Видели не один кейс. Сейчас проходим кейс, где даже с уведомлением более года не могут выселить арендатора. Да, нехватка средств на обналичивание чека - это уголовная ответственность, но это никак не ограждает собственника от риска встретиться с таким арендатором.
2.Мы говорим о фактических данных, а не о том, что может быть. Факт: более 5% не встречается в Rera калькуляторе.
3.Рады, что ваши арендаторы не жалуются. Мы говорим о рисках, и они есть.
4.Преимущество для арендатора, что повышает спрос и расширяет воронку продаж. 12 чеков в годовой аренде - риск, поэтому собственники готовы терять большую часть целевой аудитории, увеличивать цикл сделки до 3-4 месяцев, но найти одним чеком. В среднесрочной аренде 12 чеков - абсолютно безопасно, и можно выиграть в цене, просто благодаря тому, что клиент заселится гораздо быстрее, средний срок сдачи на среднесрочную аренду - 7 дней. Соответственно, собственник выигрывает на отсутствии простоя. А через год ещё и поднимет цену по маркету и таким образом также увеличит доходность.
Спасибо, интересно было узнать
🔥🔥🔥
Какой порядок оплаты электричества и воды для собственников не резидентов при краткосрочке? Можно ли эту функцию переложить на управляющую компанию?
Благодарим вас за вопрос. Физически оплачивает по счетам в подавляющем большинстве на рынке ОАЭ - управляющие компании. Чаще это вычитается из дохода собственника, но в нашей компании есть пакет в котором данный расход оплачивается из процента компании
Спасибо за полезный контент. Вопрос - как получать деньги от аренды собственнику? Возможна ли отправка денег на карту другой страны? (не эмиратская карта) Можно ли открыть карту в Дубае, какие условия? Если я куплю квартиру за 150 000 долларов, смогу ли я сразу открыть карту в Дубае? Можно ли открыть карту в Дубае удаленно?
В идеале, деньги от аренды должны поступать на Ваш счет в Эмиратском банке. Если нет счета - организуется перевод в Россию, но будет небольшая потеря за трансфер в другую страну (около 1-2% от курса гугла). Что бы открыть счет в банке Дубая, а следовательно и карту, нужно либо, устроиться на работу в Эмираты, и получить рабочую визу, либо поступить в вуз, и получить визу по учебе, либо открыть бизнес - и получить визу по бизнес-визе или же на наконец, вложиться в недвижимость и получить визу инвестора. Но для визы инвестора 150 тыс долларов будет недостаточно, минимальная сумма - 205 тыс долларов. После вложений на такую сумму получаете визу инвестора и открываете счет в банке.
@@vitalivdubai спасибо большое за ответ. Если куплю квартиру за 205 тыс долларов - точно ли будет возможность открыть счет? Или есть шанс, что откажут? Мне деньги переводить бы на кипрскую или тайскую карты
@@vitalivdubai не потеряю ли визу инвестора, если не буду жить в Дубае? есть ли обязательные требования касательно обязательных дней пребывания в год в Дубае?
@@НадеждаЕдисеева да счет откроете точно, деньги тоже сможете спокойно переводить. И надо раз в год в Дубай приезжать, что бы виза не аннулировалась
@@vitalivdubai спасибо большое
Dewa при среднесроке выставляется арендатору, или уже заложена в цену?
Здравствуйте! Это все на договорной основе. Нет четкого регламента.
Не понятный годовой доход?! Этот в рублях или в долларах?! Надо бы конкретными цифрами посчитать цену за аппартамент и годовую доходность ?!
а откуда данные по росту доходности с аренды. я в реалисте посмотрел, там другая инфа(
Есть сайт property monitor. Там выгружаются все сделки из DLD. Это самый достоверный и официальный источник на текущий момент. Я опираюсь на его данные.
Не вижу логики. Люди которые проживают здесь и могут заложить чеки не пойдут на краткосрочную аренду. Закладывать 12 чеков тоже история так себе. Как правило 12 чеков закладывают когда человек не уверен в финансах и нет денег заплатить более крупные суммы когда 2 - 4 чека.
В среднесрочной аренде не нужно закладывать чеки. Просто помесячная оплата - наличными, переводом или онлайн линком. Многие резиденты выбирают этот способ проживания - так как он максимально легкий в оформлении, гибкий в условиях и квартиры готовы «под тапочки». Если вы дорожите временем и вам не хочется заниматься оформлением контракта, приведением квартиры в порядок, подключениями коммунальных и тд- среднесрочная это ТОП 😎
Уберите музыку мешает слушать
Как заработать на ремонте недвижимости в Дубае
Пишите мне в ватсап - расскажу👌🏻 + 971 525 085 521
125 к дирхам в год, это 25 к рублей в месяц. Ну такое
125 тысяч дирхам в год, это 10,5 тыс дирхам в месяц. 10 тысяч дирхам это 260 тысяч рублей. А много это или мало можно понять, только зная за сколько покупалась недвижимость - это будет называться ROI от аренды. Тема отдельного выпуска, и скоро он будет🙌🏻
@@vitalivdubai спасибо, а сколько обычно стоят такие апартаменты в которых вы брали интервью у Фихоры?
@@КириллКрасновский-д6ц 50 млн в рублях примерно минимум