Как сдать квартиру в Дубае? Все об аренде в Дубае для собственника. Нюансы и подводные камни.
HTML-код
- Опубликовано: 21 сен 2024
- Таймлайн выпуска:
01:17 - Знакомство
01:53 - Документы необходимые для сдачи квартиры в Дубае
02:55 - Виды аренды в Дубае
03:22 - Долгосрочная аренда. Плюсы и минусы
06:57 - Где выше доходность для инвестора?
07:22 - Краткосрочная аренда. Плюсы и минусы
09:04 - Основные нюансы долгосрочной и краткосрочной аренды
12:57 - Среднесрочная аренда - наилучший компромисс
15:15 - Пример квартиры в управлении
16:17 - Как проверить Вашу управляющую компанию
18:50 - Что делает для Вас управляющая компания
21:26 - Комиссии агентов и управляющих компаний на рынке Дубая
22:50 - Долгосрочная аренда более выгодна инвестору в начале 2024 года .
По вопросам аренды и доверительного управления квартир обращаться в компанию Shellgrow shellgrow.com
Инстаграм Фихоры: / fihora_vansinvey
Телефон:
+971 58 556 5067
По вопросам покупки/продажи недвижимости в Дубае вы можете обращаться ко мне по следующим контактам:
Телефоны:
+ 7 707 361 73 39
+ 971 525 085 521
Мой инстаграм: ...
#дубай#недвижимость#квартира#продажа#покупка#инвестиции#realestate#dubai#арендавдубае#аренда
Напиши мне и получи лучшие предложения по недвижимости в Дубае:
Мои контакты:
WhatsApp
+971525085521
+77073617339
Инстаграм:
@vitalivdubai
Единственный нормальный крутой видос без воды! Понятно, что все нужно знать еще более подробно, когда уже дошло до дела) Но блин ! КРУТОЙ видос без воды! И лично для меня, самое главное и актуальное, это вопрос комиссии управляющей компании! В общем и целом, прям класс!
Очень правильный подход к работе с клиентами и собственниками !
1. Если на выписанном арендатором чеке нет денег, то это уголовной преступление в ОАЭ.
Какие 6-ть месяцев? Вы хоть один такой кейс видели?
2. Собственник может поднять аренду больше, например на +15%, если средний ценник поднялся выше +31% в районе.
3. Собственник может выселить арендатора за год и потом сдать ее новому арендатору. Штраф прилетит только в том случае если предыдущий арендатор пойдет жаловаться в RERA. По факту это никто не делает.
4. 12 чеков - это не преимущество. 1 чек - это преимущество )))
1.Видели не один кейс. Сейчас проходим кейс, где даже с уведомлением более года не могут выселить арендатора. Да, нехватка средств на обналичивание чека - это уголовная ответственность, но это никак не ограждает собственника от риска встретиться с таким арендатором.
2.Мы говорим о фактических данных, а не о том, что может быть. Факт: более 5% не встречается в Rera калькуляторе.
3.Рады, что ваши арендаторы не жалуются. Мы говорим о рисках, и они есть.
4.Преимущество для арендатора, что повышает спрос и расширяет воронку продаж. 12 чеков в годовой аренде - риск, поэтому собственники готовы терять большую часть целевой аудитории, увеличивать цикл сделки до 3-4 месяцев, но найти одним чеком. В среднесрочной аренде 12 чеков - абсолютно безопасно, и можно выиграть в цене, просто благодаря тому, что клиент заселится гораздо быстрее, средний срок сдачи на среднесрочную аренду - 7 дней. Соответственно, собственник выигрывает на отсутствии простоя. А через год ещё и поднимет цену по маркету и таким образом также увеличит доходность.
Спасибо, интересно было узнать
Очень полезная информация!👍🏻
🔥🔥🔥
Какой порядок оплаты электричества и воды для собственников не резидентов при краткосрочке? Можно ли эту функцию переложить на управляющую компанию?
Благодарим вас за вопрос. Физически оплачивает по счетам в подавляющем большинстве на рынке ОАЭ - управляющие компании. Чаще это вычитается из дохода собственника, но в нашей компании есть пакет в котором данный расход оплачивается из процента компании
Не понятный годовой доход?! Этот в рублях или в долларах?! Надо бы конкретными цифрами посчитать цену за аппартамент и годовую доходность ?!
Не вижу логики. Люди которые проживают здесь и могут заложить чеки не пойдут на краткосрочную аренду. Закладывать 12 чеков тоже история так себе. Как правило 12 чеков закладывают когда человек не уверен в финансах и нет денег заплатить более крупные суммы когда 2 - 4 чека.
В среднесрочной аренде не нужно закладывать чеки. Просто помесячная оплата - наличными, переводом или онлайн линком. Многие резиденты выбирают этот способ проживания - так как он максимально легкий в оформлении, гибкий в условиях и квартиры готовы «под тапочки». Если вы дорожите временем и вам не хочется заниматься оформлением контракта, приведением квартиры в порядок, подключениями коммунальных и тд- среднесрочная это ТОП 😎
а откуда данные по росту доходности с аренды. я в реалисте посмотрел, там другая инфа(
Есть сайт property monitor. Там выгружаются все сделки из DLD. Это самый достоверный и официальный источник на текущий момент. Я опираюсь на его данные.
Dewa при среднесроке выставляется арендатору, или уже заложена в цену?
Здравствуйте! Это все на договорной основе. Нет четкого регламента.
Уберите музыку мешает слушать
Как заработать на ремонте недвижимости в Дубае
Пишите мне в ватсап - расскажу👌🏻 + 971 525 085 521
125 к дирхам в год, это 25 к рублей в месяц. Ну такое
125 тысяч дирхам в год, это 10,5 тыс дирхам в месяц. 10 тысяч дирхам это 260 тысяч рублей. А много это или мало можно понять, только зная за сколько покупалась недвижимость - это будет называться ROI от аренды. Тема отдельного выпуска, и скоро он будет🙌🏻
@@vitalivdubai спасибо, а сколько обычно стоят такие апартаменты в которых вы брали интервью у Фихоры?