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我2010年就在Oakville Dundas北面开始买新房了，我在这个小区(fernbrook seven oaks)有套房子，说说我的看法。这个小区是2014年11月6日开始发售新房的，是在湖边Rebecca那边临时搭的一个大帐篷，我是第一批买家，当时买的大多数是西人，中国人和印度人有一些，不多。我家这条街上老外居多。现在这房卖200多万，价格跟2014年比已经翻了一翻，西人基本上是不会接盘了。西人注重生活质量，平时花销大，餐馆，旅游，滑雪，音乐会等等，他们不会为了房子愿意每月付很高的房贷。中国人，印度人不一样，为了房子愿意节省其他开支。中东人像土耳其，阿联酋来的是从国内带钱过来的。你到南面的college park看看，基本上全是白人。
Dundas 往北，买家都是移民，视频里数据已经提到。西人不会接盘，不愿意付高额房贷，我持有自己观点。只能说是住Oakville中产西人不愿意，看看住在中城区的西人都卷到天上，飞到月球去了。
那么哪个区域是下一个Oakville？哪个区域更接近16年的Oakville?
很不错的视角
谢谢留言
up主可否也统计一下卖家的族裔比例，这样结合买家的数据就可以大致推断出未来的社区人口构成。 感觉本地人也在慢慢搬离，若干年后oakville可能就是华人，印巴人和中东人三足鼎立了😂
这个很容易统计，查下卖家名字就可以。但是很好的Topic，我让助手先整理数据。
还“三足鼎立”呢？别自己欺骗自己了，Brampton 10年前也没多少印巴人，白人很多，曾是加拿大最美丽，交通最方便的城市之一，有“花城”之美誉，现在呢？估计很多Okvaille的华人想跑路了
目前新印度人集中在新区和apartment 里面，老区感觉进去的大部分是华人，比如我住的这条街，从去年到现在卖出去六套房，五套都是说普通话的华人买进的。
请问你住在哪个社区？
感谢分享。
谢谢留言 :)
Even，如果样本够多的话，能不也出个Aurora的类似视频，谢谢！
我上一次卖Aurora的房子是去年11月了，当时市场很差，没太多样本。如果我有更多样本，不妨做下。
是啊! 我住在Oakville 30多年了，去年天始就看到越来越多印度人在Oakville，好像Walmart 只有三个华人在里面上班，其於的全是印度人。我在一家快歺店上班，几乎来吃的都是印度人，他们很多都是吃素的，也不知加拿大本地人去了那里。
加拿大本地人一部分搬离了大多伦多，一部分人搬去了中城区。
@@Evantoronto 中城区指的是哪里？
@@janeliu3048 Yorkmills 往南，St Clair往北，在Bayview和Bathurst中间那一片。我有个最新视频讲这片区，可以看看
作为一个安省学业规划及私校老师，很负责任地说，近几年大部分学生来自中国（移民或留学生），大致70%，其次是印度和其他。
谢谢留言。请问安省学业规划及私校老师，请问Oakville 公里高中最近一年，哪几所高中有Cap?
我挺喜欢这个社区的，也曾经去过看房想定居那里，但后来还是选择了万锦，原因是那边的华人超市和餐馆太少，对好中国美食的我来说不方便。
非常现实的选择，这也是很多香港朋友选择马列，没选择奥克维尔的原因。
很有意思的视频。但这个不能作为现在奥克维尔区的人口构成，可以作为未来的趋势，可能3-5年后会成为这样。
是的，却是不能混淆。我在视频里面很小心的用词，我说到了现在能用到的人口普查是3年前的，我在做的调研是现在，和未来的趋势。包括标题里也写了，“谁在搬进Oakville"。
当地白人确实在搬走，但搬进来的，据我观察，中国人和中东人居多，印度人当然也有但不如前面两个族裔。我小孩上学的高中，印度人也没有很多。
就在我视频里说的那样，取决于是哪个区。我猜您的社区是老区。
牛
谢谢
你叫什么呀
标准商科毕业，统计学知识扎实
确实商科毕业哈哈。谢谢留言！
为什么大家喜欢Oakville?闹中取静？医疗教育资源丰富？
罗马即非一日建成。Oakville有其他城市没法取代的地方，学区。 AP, OT, IR, WO等等高中，还有很多小学。光学区一点就吸引太多家庭挤进来，虽然Oakville生源和5年前已经不一样了。 当然还有很多其他，离大湖近，人文，等等。
就是中国人想往白人堆里凑，躲本国人和印巴人。结果发现白人都陆续撤离了，白人也躲中国人，搬了个寂寞。🤭 我认识的搬到Oakville 的中国人，还每周到Mississauga 华人超市来买菜。
这个中介的话不可信
来，说来听听为什么这么说
你在Oakville就只卖过这一套房，还在最北面的新区，你就敢发视频概括Oakville的买家😂😂你了解其他区域吗？
哈哈哈这届网友有点太年轻，没看完视频就敢怼。我在视频里面已经分享了我最近卖掉两套Oakville房子的数据。即使真的是你认为我就卖过一套，先花点时间找下Evan Tang的名下在Oakville卖的房子再来跑火车。请做一个称职的键盘侠！
2016年就在Oakville买独立屋了，那会Dundas往北还没建几套房子。回答你的问题，我觉得我还算了解其他区吧😜
@@Evantoronto 很好奇，您一共在Oakville买卖了几个？买了一套，卖了两套？
North Oakville 仅仅是整个Oakville 的一小部分。 Oakville 的其他部分， 尤其是Upper middle 以南的地区完全不同。
@@sxml4326 目前住的人不一样。但是买入族裔很类似，除非在学区一般的区，比如Bronte。刚翻看了最近卖的还有一套房子在Glen Abbey的纪录，127个showings，大略看下，大陆人稍微多一点，但是基本符合我视频里说的比例1/3华人，1/3印巴，1/3中东
误导。你说的是Dundas 以北的新区吧？我在Glen Abbey 几乎看不到印巴人
2:14 我说了我的样本在Dundas以北; 7:58 我说了Oakville的一些社区，特地提到了Glen Abbey，现有人口还是以西人为主。所以，请问误导在哪里？如果没听懂，我可以再解释。但是还是感谢留言
我Glen Abbey刚租给一个从英国来的，印巴人。我的一个客户在Pilgrim Wood 做小学老师，她说印度和华人孩子比例很高。所以，Glen Abbey住的还是以西人老人为主，年轻家庭移民很多。
误导在于标题笼统的说奥克维尔，应该指明具体小区。没多少人有耐心看完你的视频
@@xl0126 没看完没有关系，那就忍住不要喷；如果忍不住，在你说“误导”之前，是不是得先看完？对自己说的话负责。就像我做视频，我对我说的所有说的话负责，我在说话之前会做大量的research。这最起码的尊重记得要给到内容创作者。
2016年以前，oakville平均 三条街不到一户华人，三年后很多街道一条街最少三户华人。从一代移民数量看，中国人不比印度人少，40年后加拿大都是印度人的天下，oakville 也不例外。至于一套房上百人来看房的故事肯定是会发生的，只要经纪做恶意抢offer的局，比如挂牌价低于市场价40-50万，肯定会有很多人看，但这种行为被公认为故意扰乱市场，一般都是多伦多过来的经纪喜欢干的事。大家怎么看？😂😂
您说的就是我，我说的这套房子要价200，最后抢到237万8。说不上恶意，这就是多伦多卖房的一种方式。我作为卖家经纪，我不会顾及到某些买家的感情，只要价格卖到最高。如果有人觉得被做局了，230万+的房子出了190万，只能说明不了解这个市场，没做好research，水土不服罢了。
挂牌价低于市场价，还是高于市场价，这是按市场走的。比如，现在的（5月）就是应该高于市场价，因为抢的人很少，房源又很多。所以说不上恶意，我就想保证卖得最高就行。Don't hate the player, hate the game。
@@Evantoronto 电视新闻曾经就提过什么算恶意制造抢offer的现象，呼吁百姓不要盲目疯抢。买家出价的高点往往都是被经纪劝上去的，你抢成功的单子，有百分之多少是客户主动加价到位的？有多少是你建议的或者暗示的？bully offer不也是经纪搞出来的？你不该和我挣，被经纪忽悠上去冲昏头脑抢到房子以后非常后悔的人有的是，咱俩争论，我是光脚的，对你没好处😀
我2010年就在Oakville Dundas北面开始买新房了，我在这个小区(fernbrook seven oaks)有套房子，说说我的看法。这个小区是2014年11月6日开始发售新房的，是在湖边Rebecca那边临时搭的一个大帐篷，我是第一批买家，当时买的大多数是西人，中国人和印度人有一些，不多。我家这条街上老外居多。现在这房卖200多万，价格跟2014年比已经翻了一翻，西人基本上是不会接盘了。西人注重生活质量，平时花销大，餐馆，旅游，滑雪，音乐会等等，他们不会为了房子愿意每月付很高的房贷。中国人，印度人不一样，为了房子愿意节省其他开支。中东人像土耳其，阿联酋来的是从国内带钱过来的。你到南面的college park看看，基本上全是白人。
Dundas 往北，买家都是移民，视频里数据已经提到。
西人不会接盘，不愿意付高额房贷，我持有自己观点。只能说是住Oakville中产西人不愿意，看看住在中城区的西人都卷到天上，飞到月球去了。
那么哪个区域是下一个Oakville？哪个区域更接近16年的Oakville?
很不错的视角
谢谢留言
up主可否也统计一下卖家的族裔比例，这样结合买家的数据就可以大致推断出未来的社区人口构成。 感觉本地人也在慢慢搬离，若干年后oakville可能就是华人，印巴人和中东人三足鼎立了😂
这个很容易统计，查下卖家名字就可以。但是很好的Topic，我让助手先整理数据。
还“三足鼎立”呢？别自己欺骗自己了，Brampton 10年前也没多少印巴人，白人很多，曾是加拿大最美丽，交通最方便的城市之一，有“花城”之美誉，现在呢？估计很多Okvaille的华人想跑路了
目前新印度人集中在新区和apartment 里面，老区感觉进去的大部分是华人，比如我住的这条街，从去年到现在卖出去六套房，五套都是说普通话的华人买进的。
请问你住在哪个社区？
感谢分享。
谢谢留言 :)
Even，如果样本够多的话，能不也出个Aurora的类似视频，谢谢！
我上一次卖Aurora的房子是去年11月了，当时市场很差，没太多样本。如果我有更多样本，不妨做下。
是啊! 我住在Oakville 30多年了，去年天始就看到越来越多印度人在Oakville，好像Walmart 只有三个华人在里面上班，其於的全是印度人。我在一家快歺店上班，几乎来吃的都是印度人，他们很多都是吃素的，也不知加拿大本地人去了那里。
加拿大本地人一部分搬离了大多伦多，一部分人搬去了中城区。
@@Evantoronto 中城区指的是哪里？
@@janeliu3048 Yorkmills 往南，St Clair往北，在Bayview和Bathurst中间那一片。我有个最新视频讲这片区，可以看看
作为一个安省学业规划及私校老师，很负责任地说，近几年大部分学生来自中国（移民或留学生），大致70%，其次是印度和其他。
谢谢留言。请问安省学业规划及私校老师，请问Oakville 公里高中最近一年，哪几所高中有Cap?
我挺喜欢这个社区的，也曾经去过看房想定居那里，但后来还是选择了万锦，原因是那边的华人超市和餐馆太少，对好中国美食的我来说不方便。
非常现实的选择，这也是很多香港朋友选择马列，没选择奥克维尔的原因。
很有意思的视频。但这个不能作为现在奥克维尔区的人口构成，可以作为未来的趋势，可能3-5年后会成为这样。
是的，却是不能混淆。我在视频里面很小心的用词，我说到了现在能用到的人口普查是3年前的，我在做的调研是现在，和未来的趋势。包括标题里也写了，“谁在搬进Oakville"。
当地白人确实在搬走，但搬进来的，据我观察，中国人和中东人居多，印度人当然也有但不如前面两个族裔。我小孩上学的高中，印度人也没有很多。
就在我视频里说的那样，取决于是哪个区。我猜您的社区是老区。
牛
谢谢
你叫什么呀
标准商科毕业，统计学知识扎实
确实商科毕业哈哈。谢谢留言！
为什么大家喜欢Oakville?闹中取静？医疗教育资源丰富？
罗马即非一日建成。Oakville有其他城市没法取代的地方，学区。 AP, OT, IR, WO等等高中，还有很多小学。光学区一点就吸引太多家庭挤进来，虽然Oakville生源和5年前已经不一样了。 当然还有很多其他，离大湖近，人文，等等。
就是中国人想往白人堆里凑，躲本国人和印巴人。结果发现白人都陆续撤离了，白人也躲中国人，搬了个寂寞。🤭 我认识的搬到Oakville 的中国人，还每周到Mississauga 华人超市来买菜。
这个中介的话不可信
来，说来听听为什么这么说
你在Oakville就只卖过这一套房，还在最北面的新区，你就敢发视频概括Oakville的买家😂😂你了解其他区域吗？
哈哈哈这届网友有点太年轻，没看完视频就敢怼。我在视频里面已经分享了我最近卖掉两套Oakville房子的数据。即使真的是你认为我就卖过一套，先花点时间找下Evan Tang的名下在Oakville卖的房子再来跑火车。请做一个称职的键盘侠！
2016年就在Oakville买独立屋了，那会Dundas往北还没建几套房子。回答你的问题，我觉得我还算了解其他区吧😜
@@Evantoronto 很好奇，您一共在Oakville买卖了几个？买了一套，卖了两套？
North Oakville 仅仅是整个Oakville 的一小部分。 Oakville 的其他部分， 尤其是Upper middle 以南的地区完全不同。
@@sxml4326 目前住的人不一样。但是买入族裔很类似，除非在学区一般的区，比如Bronte。刚翻看了最近卖的还有一套房子在Glen Abbey的纪录，127个showings，大略看下，大陆人稍微多一点，但是基本符合我视频里说的比例1/3华人，1/3印巴，1/3中东
误导。你说的是Dundas 以北的新区吧？我在Glen Abbey 几乎看不到印巴人
2:14 我说了我的样本在Dundas以北; 7:58 我说了Oakville的一些社区，特地提到了Glen Abbey，现有人口还是以西人为主。所以，请问误导在哪里？如果没听懂，我可以再解释。但是还是感谢留言
我Glen Abbey刚租给一个从英国来的，印巴人。我的一个客户在Pilgrim Wood 做小学老师，她说印度和华人孩子比例很高。所以，Glen Abbey住的还是以西人老人为主，年轻家庭移民很多。
误导在于标题笼统的说奥克维尔，应该指明具体小区。没多少人有耐心看完你的视频
@@xl0126 没看完没有关系，那就忍住不要喷；如果忍不住，在你说“误导”之前，是不是得先看完？对自己说的话负责。就像我做视频，我对我说的所有说的话负责，我在说话之前会做大量的research。这最起码的尊重记得要给到内容创作者。
2016年以前，oakville平均 三条街不到一户华人，三年后很多街道一条街最少三户华人。
从一代移民数量看，中国人不比印度人少，40年后加拿大都是印度人的天下，oakville 也不例外。
至于一套房上百人来看房的故事肯定是会发生的，只要经纪做恶意抢offer的局，比如挂牌价低于市场价40-50万，肯定会有很多人看，但这种行为被公认为故意扰乱市场，一般都是多伦多过来的经纪喜欢干的事。大家怎么看？😂😂
您说的就是我，我说的这套房子要价200，最后抢到237万8。说不上恶意，这就是多伦多卖房的一种方式。我作为卖家经纪，我不会顾及到某些买家的感情，只要价格卖到最高。如果有人觉得被做局了，230万+的房子出了190万，只能说明不了解这个市场，没做好research，水土不服罢了。
挂牌价低于市场价，还是高于市场价，这是按市场走的。比如，现在的（5月）就是应该高于市场价，因为抢的人很少，房源又很多。所以说不上恶意，我就想保证卖得最高就行。Don't hate the player, hate the game。
@@Evantoronto 电视新闻曾经就提过什么算恶意制造抢offer的现象，呼吁百姓不要盲目疯抢。买家出价的高点往往都是被经纪劝上去的，你抢成功的单子，有百分之多少是客户主动加价到位的？有多少是你建议的或者暗示的？bully offer不也是经纪搞出来的？
你不该和我挣，被经纪忽悠上去冲昏头脑抢到房子以后非常后悔的人有的是，咱俩争论，我是光脚的，对你没好处😀